房屋租赁行业分析报告

2017年10月

1 顶层设计配套方案，三大看点值得关注 (4)

1.1 顶层设计配套方案持续落地，针对行业问题逐个击破 (4)

1.2 方案有三大亮点值得关注 (5)

2 四大创新突破用地制度，一石三鸟切合实际 (6)

2.1 我国农村集体建设用地制度现状与演变 (6)

2.2 四大创新试点内容 (9)

2.3 切合实际、一石三鸟 (11)

3 多个试点出台政策，杭州经验先行 (12)

3.1 当前地方试点政策 (12)

3.2 杭州经验：盘活农村10%留用地，保障农民长远收益 (15)

4 租赁市场蓝海广阔、商品房市场冲击有限 (19)

4.1 租赁风来，1.9万亿市场空间可期 (21)

4.1.1 住房自有率法 (21)

4.1.2 流动人口法 (23)

4.2 对房地产销售影响 (24)

4.2.1 商品房销售总量：分流24.2亿平，占比12.5% (24)

4.2.2 对未来四年商品房销售影响 (26)

4.3 对房地产新开工影响 (29)

4.3.1 房地产新开工总量：增加6.1亿平，占比3.14% (29)

4.3.2 对房地产新开工未来五年影响测算 (30)

4.4 对房地产投资影响 (33)

4.4.1 房地产投资总量：增加3.32万亿，占比4.2% (33)

4.4.2 对房地产投资未来五年影响测算 (34)

1 顶层设计配套方案，三大看点值得关注

1.1 顶层设计配套方案持续落地，针对行业问题逐个击破

2017年4月,住建部和国土部印发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，提出：?在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市，开展集体建设用地上建设租赁住房试点。?

2017年7月，住建部等九部委联合印发《关于在人口流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，再次提出：?按照国土资源部、住房和城乡建设部的统一工作部署，超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。

2016年5月国务院《关于加快培训和发展租赁市场的若干意见》及2017年7月住建部等九部委《关于在人口净流入大中城市加快发展住房租赁市场的通知》形成租赁市场顶层设计。此后出台和各配套政策和地方落实政策均围绕顶层设计的6大方面，直击我国租赁住房问题。

此次《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》是顶层设计的配套中央政策，是针对?在超大和特大城市开展集体建设用地建设租赁住房试点工作?出台的细化制度安排，便于后续地方出台落实政策。

利用集体用地建设租赁住房则是针对热点城市供地有限、企业土地成本高参与热情低的措施，是在不占用商品房用地基础上增加租赁住房供应、降低专业企业成本的有效之举，有利于构建租售并举住房体系，稳定住房市场。

图表1：顶层设计的6大政策内容

1.2 方案有三大亮点值得关注

1)土地制度突破，形成有效租赁用房供应

发展租赁是2017年改变房地产格局的重要事件，落实的一大难点在于热点城市国有住宅建设用地有限，新增难度大，房企参与成本高。探索利用集体用地建租赁房，不仅是对土地制度的突破，也是对租售并举的住房供应体系、房地产回归居住属性的探索。

2)试点内容直击问题，全面探索具有可制度化、可推广的经验

针对集体建设用地使用过程中涉及的难点，试点内容均有涉及，从项目审批规划程序、租赁房建设和运营机制、检测监管机制、保障公共服务等方面，探索建立规则、形成可全国推广的经验。

3)因地制宜选取试点，组织实施时间表明确，助力快速推行

为保障快速落实，方案因地制宜选取试点，同时明确主体责任和具体时间表。

A.试点选取：在上月九部确立的12个租赁试点城市基础上，本次试点城市去除深圳，新增北京、上海，一共13个城市。这是进一步考虑了租赁用地供应紧张、村镇集体经济组织有建设意愿、有资金来源、政府监管和服务能力较强等因素的结果。去除深圳，主要因为其集体建设用地主要是城中村，已经大部分用于建设租赁房；添加京沪，主要在于租赁用地供应紧张，集体用地增量空间较大。

除此以外，京沪具有试点经验。以北京为例：1）未来5年6000公顷住宅用地供应中安排1000公顷集体建设用地；2）也早在2011年先后在朝阳区平房乡、海淀区唐

家岭、温泉镇351、昌平区北七家镇等5个集体土地，开展租赁住房项目试点，建设租赁住房1.28万套。3）2011年出台《关于北京市利用集体土地建设租赁住房试点意见的函》、2014年出台《关于农村集体土地建设租赁住房试点实施意见》，在利用农村集体土地建设租赁住房的区域选择、项目审批、运营模式等方面均积累了经验。

B.政策对推进试点实施时间表进行了具体安排：2017年11月底前各城市编制实施方案并上报国土资源部和住建部批复；2019年11月省级国土和住建主管部门对试点中期评估并上报；2020年底前省级主管部门总结试点工作并上报。如果推进顺利，2021年前有望形成制度化的方案，开始推广。

图表2：方案主要内容和亮点

2 四大创新突破用地制度，一石三鸟切合实际

2.1 我国农村集体建设用地制度现状与演变

土地制度由两大部分组成：产权体系和发展权体系。

产权体系指以土地所有权、土地使用权为主构成的体系。我国土地产权体系呈城乡

二元结构：城市土地归国家政府所有，农村集体土地归农村经济集体所有，农村集体土地产权体系由?集体所有权+农民使用权?构成。

土地发展权，或土地开发权，是因为变更土地用途或其他外部因素引发的土地增值的权利配置，目的在于实现国家对土地的用途管制，对于耕地保护、粮食安全和社会公平等非常重要。我国农村集体用地发展权，主要体现在国家对土地的征用制度：法律严格限制集体建设用地流转，农村集体建设用地不能直接出让、转让或出租，必须先征收为国有土地后才能在市场上流转。

图表3：《中华人民共和国土地管理法》规定

根据现行的《中华人民共和国土地管理法》：对于农村集体建设用地，不得直接或变相地出让、转让或者出租用于非农建设。集体建设用地只能由村集体经济组织或村委会经营管理，并在符合乡镇土地利用总体规划的前提下，严格限定于四类用途：村民宅基地建设、乡镇企业建设（经营性集体建设用地）、公共设施建设和乡村公益事业类建设。其中集体经营性建设用地

村集体以外的个人或单位要使用村集体建设用地，只有通过入股、联营等形式和村集体共同举办企业，使用乡镇企业类集体建设用地一条途径。并且兴办企业的建设用地受到严格控制，各省针对不同行业和规模的乡镇企业，有明确的用地标准和指

标。

1992年国务院《关于发展房地产业若干问题的通知》规定，集体所有土地必须先行征用转为国有土地后才能出让。农村集体用地不能直接入市，要有偿转让使用权，就必须通过土地征收将土地所有权转让给政府。由于征收后农民失去长期的土地收入，而一次性的土地补偿费和安置补助费标准和对应的国有建设用地招拍挂价格有一定差距。因此集体用地所有权方出让意愿不足，也滋生了集体建设用地?隐形交易?，产生诸如小产权房的问题。

1995年、2006年和2014年，我国先后三次开展农村集体建设用地入市试点。试点20年来，试点内容不断丰富、经验不断积累，但距离出台国家层面农村集体建设用地入市管理办法仍有距离。

我们认为，《利用集体建设用地建设租赁试点方案》丰富了经营性集体建设用地的用途，在原有乡镇企业建设经营基础上，增加租赁住房开发运营。集体建设用地土地性质更完善，是对现行?农村集体建设用地使用权制度?的突破。

图表4：我国集体建设用地制度演变

2.2 四大创新试点内容

（1）审批规划制度：审批才能新建、杜绝形成未批先建的小产权房

我国实行国有土地所有制和集体土地所有制的二元制土地所有权结构，农村宅基地等建设用地集体所有，和城镇国有建设用地在权属、利用规则等方面均不同。《中华人民共和国土地管理法》规定：农村集体用地上建设的住宅只能在集体经济成员内部转让；卖给城市居民不受法律认可和保护，不能办理合法手续，属于小产权房。集体租赁住房是用地符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划，经依法批准建设，依法实施不动产登记的用于租赁的住房，和小产权房不是一个法律概念。通过完善审批规划程序，杜绝因程序不规范导致未批先建滋生小产权房的问题。

图表5：小产权房与集体租赁房差异性比较

（2）建设运营机制：村集体可以自行开发、也可联营、入股，调动土地方的积极性方案规定了土地方参与项目建设和运营的机制：村镇集体经济组织可以自行开发、联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。兼顾了政府、农民集体、企业和个人利益，理清权利义务关系，平衡项目收益与征地成本关系。

农村集体建设用地开发受到严格规范和限制，通过准许土地方多种形式参与租赁住房建设和运营，将释放集体土地价值，增加农村集体的收入渠道，提高土地资源配置效率，最终调动土地方参与的积极性。

（3）监测监管机制：租赁有监管、不能以租代售、不能转租，充分保障用于自住不得以租代售、不得转租。建立租金形成、监测、指导、监督机制，防止租金异常波动。一方面将防止?以租代售?变相交易小产权房、转租获利等投机行为，确保租赁自住功能；另一方面，稳定有效的租金形成和监管机制，有利于供需匹配、稳定预期，需求有效释放、供应主体积极参与。

（4）保障承租人权利：租售同权，充分保证享受基本公共服务

保障承租人权利是鼓励住房消费的重要措施，也是顶层设计六大政策之一。方案规

我国房屋租赁市场分析报告

06年7月我国房屋租赁市场分析报告为规范发展住房租赁市场，2006年6月30日，国务院办公厅发出的《积极发展房屋租赁市场》的通知，明确坚持“租售并举”的基本住房政策。7月，受相关宏观调控政策及租赁市场“传统暑期交易旺季”的影响，北京房屋租赁市场再现火爆局面，成交量稳中有升。从本月整体租赁市场成交量方面来看，本月租赁市场整体成交量稳中有升。除受政策持续影响的部分消费者外随着暑假来临注入京城的租赁市场的四股生力军也是推动北京本月租赁市场繁荣的强大动源。第一股：京城17.5万应届大学毕业生；第二股：外地来京找工作的大学毕业生和因工作调动来京的工作者；第三股：京城为小孩求学而租房的本地中年人和部分“深造教育” 人员；第四股：外地来京的旅游人员。他们直接带动了北京租赁市场成交量的增加，尤其高校周边房屋交易数量的增加。据“我爱我家”市场研究中心统计数据显示：无论在高端租赁市场还是普通民宅租赁市场，高校聚集的海淀都是成交量增幅最大的区域，涨幅高达30%。。从本月高档租赁市场及普通民宅租赁市场交易量占综合租赁市场成交量比重来看，受传统交易旺季的影响，本月用于自住的民宅租赁需求集中爆发，所以普通民宅租赁交易比重呈现上升势头。据“我爱我家”市场研究中心统计数据显示：与上月相比，普通民宅租赁市场成交比重上浮0.61％。从本月整体租赁市场交易价格来看，2006年7月综合租赁价格指数为1147.25点与上月基本持平。在普通民宅租赁市场上，受“传统暑期租赁旺季”的影响，“季节性”

租赁需求突增，热点区域更是供不应求，普通民宅租赁价格指数稳中有升，环比上涨2.87％。在高端租赁市场，供大于求是不争的事实。“民宅禁商”文件下发后，中小型公司将不能选择高档居住性房屋注册办公，部分高档公寓的租赁需求开始分流至写字楼市场，客户需求相对减少。供大于求的供需矛盾更为显著，本月高端租赁价格指数受供求关系影响小幅回落。从本月整体租赁市场交易户型上看，综合租赁市场，一居室、二居室为租赁主导户型，分别占到本月交易比重的32.75％和56.01％。普通住宅租赁市场，两居室以56.9%的成交量比重统领着整个普通民宅租赁市场；高端租赁市场，本月三居室成交量比重上升8.38％，一跃成为与传统主导户型的二居室并驾齐驱引领高端租赁市场的主力户型。据“我爱我家”市场研究中心2006年7月统计数据显示：在高端租赁市场上，本月二居室、三居室的交易量比重分别为42.13％和42.55％。从本月居室交易价格变化来看：2006年7月北京整体租赁市场上，无论是高端租赁市场还是普通租赁市场，占租赁主导地位的二居室的租赁价格指数均呈现上升势头。普通租赁市场除二居室外，一居室价格指数也呈现上涨势头，高端租赁市场三居室租赁价格指数也随着二居室价格指数的上浮呈现小幅上涨的势头。从本月整体租赁市场各区域交易价格来看，据“我爱我家”市场研究中心统计数据显示：北京市各区域综合价格指数高低排名中西城区最高，本月为租赁价格指数为1386.7点，东城区其次，本月租赁价格指数为1327.88点。大兴区本月的租赁价格指数与其它区域相比相对较低。各居室租赁价格指数高低排名中一居室、二居室租赁价格指数西城区最高，三居室租赁价格指数东城区最高，四居室租赁价格指数朝阳区最高。

房屋租赁合同

房屋租赁合同出租方：（以下简称“甲方”）公民身份号码：联系人：地址：电话：传真：承租方：（以下简称“乙方”）联系人：地址：电话：传真：甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，在平等自愿、协商一致的基础上，就房屋租赁事宜达成以下协议及条款内容，以资共同遵守：第一条租赁房屋的基本情况甲方同意将其下列房屋出租给乙方使用： 1.1房屋地址：省市。 1.2 房屋建筑面积：平方米，房屋使用面积：平方米。 1.3 甲方同意乙方在 / 位置设置乙方公司招牌广告。乙方对上述广告位置的使用期限与本合同有效期限相同。

1.4 房屋租赁用途：（办公用房或住宅用房）。第二条承诺和保证 2.1 甲方向乙方承诺和保证如下：（1）甲方保证其对出租房屋拥有合法出租的权利，保证出租房屋未设定抵押且不存在房屋所有权、土地使用权方面的纠纷。如若出租房屋前甲方对此方面向乙方有所隐瞒，甲方承担因此出现的一切责任，因此影响到乙方正常营业的，甲方双倍赔偿乙方已付租金及相关装修费用。（2）甲方保证出租房屋及相关设施符合建筑安全、消防、卫生等国家标准，不存在影响乙方正常使用的缺陷。（3）在本合同签订之前或之后，乙方因使用出租房屋需办理审批报备事宜的，甲方应予以积极协助。（4）甲方保证出租房屋能够作为上述1.4条约定的用途使用（甲方提供出租房屋的水电容量须足够保证乙方经营需要）。 2.2 乙方向甲方承诺和保证如下：（1）未经甲方同意，乙方保证在租赁期间内不改变出租房屋的用途。（2）如乙方发生合并或者分立，乙方保证由合并或者分立后存续的主体承受本合同项下的权利和义务。第三条租赁期限 3.1 租赁期限共 24个月，自 2018 年 1 月 1 日起至 2020 年 1 月_1_日止。甲方应在本合同签订后三日内将本合同项下房屋交付乙方，甲方迟于上述时间交付出租房屋，乙方可将本合同有效期延长，双方应书面签字确认。 3.2甲方同意给予乙方_10_天的免租期，免租期的具体起止日期为 2017 年 12 月 21 日至 2017 年 12 月_31_日。

快递市场行业分析报告摘要

快递市场行业分析报告摘要自2005年1月1日起,中国将在公路货运、仓储、海上班轮运输、船舶代理及速递服务等方面进一步放开,包括公路货物运输、货物租赁、一般货物的批发、零售及其物流配送，出入境汽车运输公司等将取消在地域、股比等方面对外资的限制。而根据中国加入WTO的承诺，到2005年，外资快递有望可以独资经营快递业务。对于这一天，中国快递行业的各路兵马早已期待已久。随着对外资快递独资经营的放开，外资在中国的独立和扩张加速。而中国本土企业的动作幅度相对较小。这是因为中国的快递企业已经基本上完成了网络的初步建设。以33%速度增长的市场美国服务业联盟(USCSI)预计，未来三年中国快递业市场将以至少33%的速度持续增长。有权威人士认为，未来10-20年，全球航空货运将增长6% ，但快递业的增长是航空货运业的2倍，即12% ，而中国则会在此基础上再翻一番，成为全球增长最快的地区。广阔的市场，觊觎者自然众多。安邦集团物流分析师张晓牧指出，目前主要有四种力量在争夺这一市场。首先是国有性质的快递企业，其中最典型的代表便是邮政快递——EMS。在1990年代初期，中国邮政特快专递(EMS)仍然垄断着中国国内外快递市场。而就在2004年底，中外运也突然发力切入快递市场，其最大的优势便是其50余年的物流背景和较为完善的网络。其次则是国际速递巨头。全球速递业四大巨头——中外运敦豪(DHL)、联邦快递(FE DEX)、联合包裹(UPS)及荷兰天地快运(TNT)均已进入中国，另外，日本的佐川急便等也在2 004年与保利集团成立合资公司。对于这些企业来说，丰富的经验、雄厚的资金以及完善的全球网络将其竞争实力提高到了一个相当强大的程度。第三股力量来自于大中型民营快递企业。中国的一些民营快递公司经过近十年的发展，已逐渐壮大，其中比较着名的包括大田快递、顺丰速递、申通快递等。这些公司基本都经过了原始积累的阶段，资产规模在亿元人民币以上。这一类企业往往在某个区域范围内拥有相当强的优势，并在这一优势的基础上进一步在全国范围内开展业务。第四股力量便是数量最多也是最为混乱的小型快递企业，这类企业凭借自己的实力往往只能承担同城快递业务或是省内业务，当面对全国甚至国际快递市场时便会显得力不从心。但不能否认的是，如果缺少他们的存在，很多企业的办公可能都会遇到麻烦。国际快递巨头的进入，直接威胁着原本在国内速递市场占据老大地位的中国邮政特快专递(EMS)，其市场份额以每年4%的速度递减，而在国际快递市场，也从高峰时的97%跌到40%左右。此外，大中型民营快递企业凭借其灵活多变的经营方式、唯才是用的人才机制、客户至上的服务理念，成为快递市场中不可忽视的力量。

租金调研报告

资产管理部2013年上半年房屋租赁市场调查报告总公司领导：为进一步掌握当前市场租赁信息，更好地开展下阶段的租赁工作，资产管理部于2013年5-6月份对公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺及部分写字楼租赁情况进行了摸底调查，调查主要以实地调查为主，结合其他调查方式，现将调查分析汇总如下：七、下半年租金调整分析（一）租金调整重点区域通过公司现有租赁资产租金水平对比，结合年初以来各处租赁户经营及租金调整状况，下半年部门租金重点调整区域计划为苗庄四路沿街和三合园东西沿街。四路沿街二层出租房屋与周边市场租金有30-40%的差额，还有较大差距，需在合同到期后作出调整；三合园东沿街当前二层价格与周边三层结构的价格相当，有10-20%的上调空间；三合园西沿街以往以不空置为租赁目标，篇二：市场租金调查报告市场租金调查报告步行街人流集中，商家云集，人气旺盛，地理位置优越，是离石最成熟、最繁华的核心商业街，是居民购物休闲娱乐首选之处，浓厚的商业氛围造就了高昂的租金水平，近期市场租金市调情况。一、粮贸今年正月重新装潢之后的运营、经营情况基本平稳，一层门面是德克士，二楼鞋类和针织类，三层是童装、女装，四层休闲职业类女装，除1-3层各有两个租户分租外，合体方式为纯租方式，单层面积约为700m2，平均租金为2元/m2,水暖电另交，租金一次性收取，另交纳保证金1—3万不等，每个租户的每年租金为25万—28万不等，近期工作人员透露租金会上涨，但幅度不大，因管理领导和业主考虑到市场的萧条，职工的利益，所以不支持涨幅。二、紧挨粮贸的新天地则是另一番景象，今年四月合同到，商场上涨租金价为一层12元/m2、二层m2、三层m2、四层 m2、五层m2、期间五层童装商户撤场，1-4层正常营业，合体方式依然是租赁与联营两种方式。三、兴隆商厦地处广场最繁华地段，由市领导负责专管。刚开业的联营方式经营，火爆1-2年，但景气时间不长，之后又变为转租的方式至今，一楼门面，面积为1000m2,租金为48万（肯德鸡）、同仁堂药店26万;二楼面积为1000m2，租金26万;三楼面积为1000m2，租金为15万，但至今仍有个别商铺没有租出去，就这样的租金商户们都怨声载道。四、广场正面的贵都，就更不要说了，业主们唉声叹气，商户们叫天喊地，开业到今，房租上涨不去，经营管理上几任管理高手都无法搞好，五层到现在也没人着手承包，原因之一，投资商定位不合理，业主们七嘴八舌，管理人员又做不了主，导致没有起色，至今都是散乱的方法经营，连永宁市场都不如，大家可想而知。总之，商业市场面临像雨后的春笋，日渐崛起，竞争如此激烈，正所谓，商场如战场，随着市场的冲击，交通道路的方便，如：火车的开通，高速公路的方便，导致一部分人员购物消费的分流等因素，能承受高租金的商户较少，租金水平可以衡量，一个圈的繁华程度，租金水平的起伏，可以反映一个商业圈的发展空间，同时也直接影响着租金水平的稳步增长，这充分表明，良好的经营状况和正常的经营运转，租金要保持在缓慢运作的情况之下增长，生意火爆之下提高，这样的正常营业才可以地久天长，才可在市场竞争中立于不败之地。篇三：商铺租金调查分析报告 1、通达路与金二路交汇处空铺出租50平米，年租金3万。临近：交汇东60米路南类型：商业街卖场面积：2000㎡（四层）（袁先生） 4、金三路新华一路 70㎡，年租金万。 5、北园路2号工行西临住宅底商60平米，年租金7万。 6、金五路与新华一路商业街卖场 80㎡，年租金万。

2019年版智慧物流行业市场调研分析报告(2)

2019年版智慧物流行业市场调研分析报告（部分内容2） China's Industrial Market Research and Prospect Forecast Analysis Report(2019-2025) （专业、精准、高效，助力企业决策）

中国物流行业市场发展概况一、全球物流行业的发展概况 1、全球物流行业发展历程：起源于20世纪60年代全球物流行业起源于20世纪60年代，未来将向第四方物流方面发展。在1960至1980年期间，主要是在生产企业内部进行物流运作；直到1980年左右，第三方物流开始逐步发展，生产企业将所需要进行物流配送的货物交托给第三方物流供应商，通过第三方物流供应商的仓储、运输外包，从而达到货物的配送；进入21世纪后，第三方物流逐渐成熟，第四方物流逐渐兴起，相对于第三方物流，第四方物流主要是通过公司自身所拥有的信息技术、整合能力以及其他资源为客户提供一套完整的供应链解决方案，帮助企业实现降低成本和有效整合资源。 2、2020年全球B2C物流费用将高达1.02万亿美元 2014年全球跨境物流交易量占全球GDP总量24.6%，全球跨境物流占GDP全球总量从1980年的18.6%上升至2014年的24.6%。经过几十年的发展，目前全球物流网络日益完善，以中国为首的亚洲地区发展最为迅速，1980年中国跨境物流占全球GDP总量低于0.55%，而2014年中国跨境物流占全球GDP总量超过3.85%，增长十分迅速。近年来，全球跨境电商发展速度较快，预计2020年全球电商交易量将达3.4万亿美元，同时跨境电商用户数量将预计高达21亿。以物流费用率30%为标准预测，2015年全球B2C电商交易量为1.9万亿美元，则物流费用为0.57万亿美元，2020年预计全球B2C电商交易量为3.4万亿美元，则物流费用将高达1.02万亿美元。跨境电商发展迅速，预计2020年全球跨境电商交易量将达一万亿美元 3、跨境电商物流具体流程在一个完整的跨境电商交易环节当中，跨境物流发挥着重要的作用，是跨境电商发展的核心环节之一。由于电商平台在集货、仓储、运输、通关、配送等方面与物流企业有合作，因此物流企业的运作情况在很大程度地影响着跨境电商的运作效率。在我国跨境电商发展历程上，有三个因素影响着跨境电商的发展，分别是信用、支付以及物流。在经过过去的数十年发展中，信用以及支付问题已经得到了很大的发展，体系逐渐成熟，而物流则成为了这三大因素里面急需进行升级的。跨境电商的物流运作涉及到多个环节，主要是从消费者或企业处向电商平台发出订购信息，平台得到信息后将客户的物流信息发送到物流企业处，物流企业再将货物送到消费者手中。

公司办公房屋租赁合同协议书

公司办公房屋租赁合同协议书在租用期内，如遇不可抗拒的灾害，房屋遭到毁坏，按照房屋建设程序，乙方重新建造房屋，为大家带来一份房屋租赁合同，希望大家阅读哦公司办公房屋租赁合同书本合同的当事双方是：甲方：地址：乙方:地址：法定代表人：第一章总则第一条根据《中华人民共和国》、《市房屋租赁条例》及其它有关规定，参照国内和上海市各开发区的通行惯例，经双方协商一致，就甲方向乙方出租某某办公楼事宜，签订《某某办公楼租赁合同》(以下称本合同)。第二条甲乙双方必须遵守中华人民共和国和上海市、的有关法律、法规、规章及本合同。第二章合同文件第三条下列文件为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等效力： 1.甲方提供的某某(装修/未装修)办公室内建筑指标说明(附件一) 2.甲方提供的某某办公楼-----层平面图(附件二) 3.乙方提供的营业执照复印件(附件三) 4.乙方提供的环境保护告知与承诺(附件四) 5.乙方提供的防汛防台、生产、防火和社会治安安全责任书(附件五) 第三章双方法律地位第四条甲方系经中国政府批准成立，负责上海市张江高科技园区房地产开发

和经营管理的经济实体，具有中国资格。第五条乙方将在园区投资建立从事实验室产品的销售。第四章某某办公楼面积及租期第六条甲方向乙方出租上海市张江高科技园区蔡伦路----号，---楼---座，建筑面积共计约为----平方米，甲乙双方没有异议,作为乙方项目办公的场所。第七条乙方向甲方租赁本合同第六条所定某某办公楼，租期为---个月，即自---年---月---日起至----年----月---日止。第五章有关费用及付款方式第八条本合同第六条所定某某办公楼的租金为每月-----元人民币，租金每三个月支付一次，首笔租金应于本合同签订后十五天内支付，以后支付日期为每三个月后的同一天(遇法定节假日顺延)。乙方应在甲方指定的中国建设银行上海市张江支行开立账户，并保证在合同核定的租金支付日前公司帐户内有足够的金额。房屋租金将由银行进行代扣,乙方须与银行签订房屋租金《收款委托协议》。物业管理由甲方委托上海悦兴物业管理有限公司进行管理，具体由乙方与物业管理公司签订协议。第九条本合同生效后十五日内，乙方应支付给甲方------元人民币(约合三个月的某某办公楼租金)作为履约保证金(以下简称保证金)。待租赁期满，乙方按本合同规定将第六条所定某某办公楼交还甲方后，该款项由甲方全额退还乙方(不计息)，但如出现乙方应赔偿甲方之情形，则在甲、乙双方对赔偿事宜达成一致意见后才退还乙方，且甲方有权从中扣除赔偿款额。如甲方在本合同生效后15日内未收到上述保证金，甲方应书面通知乙方及时交纳保证金，如甲方在本合同签订后30 日内仍未收到上述保证金，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约

中国物流业的发展分析报告

中国物流报告摩根·斯坦利亚太投资研究组 2001年10月25日产业概览 ·物流是古老的然而在所有的商业活动中又是关键的我们可能，中国每年的物流费用超过2000亿美元，其中第三方物流(3PL)仅占物流市场的2%。 ·外包物流是中国进展的趋势在中国，大多数的物流服务是企业自营的。由于加入WTO和国企的股份制改造,效益与成本操纵的驱动会促使物流转向外包给3PL服务提供商。 ·物流由单一功能向一体化服务进展中国的物流业从单一环节的服务(诸如仓储或点到点的运输)，向一体化服务进展。 ·中国一体化的物流服务业是一个新兴的进展迅速的产业物流治理的实质是采纳系统的方法，降低物流总成本，并满足客户需要。一站式服务（one-stop service）的提供商获得较高的投资回报（ROE），我们预期以后10年内这类服务的收入将有20%的增长幅度。

·先发优势我们认为，在市场上定位早的企业具有明显的优势，能够确立自己的用户和规模。在中国，时刻是构建一个有竞争力的全国性物流运行网络的重要条件之一。投资者应当关注其中的先行者，利用先发优势。 ·服务的提供商正力求提供更加一体化的服务本报告所列举的运输和物流公司，大多数正处于向具有更高投资回报的第三方物流（3PL）进展的初级时期。我们将重点介绍新加坡的胜科(Sembcorp)物流在华的第三方物流子公司。目录摘要:发觉先行者什么缘故要关注物流? 物流的演变—从 1PL到5PL 中国物流业的进展在途运营和在仓储中的物资与信息流第三方物流市场在中国崭露头角市场有多大? 以后何在？

现有的参与者上市公司及其兼并和收购的潜在可能性公司档案--中国东方航空公司中国国家航空公司中国邮政中国南方航空公司 EAS国际运输有限公司和记港口公司胜科物流中外运附录--案例研究1:自营或业务外包?--中国公司的矛盾案例研究2:在华的外国第三方物流公司案例研究3:美国与欧洲物流业的经验发觉先行者摘要供应链治理包含了为满足消费者的需求，对从产地到消费地的物资、服务及信息的流淌和储存所进行的打算、运行和操

房屋租赁系统可行性分析报告

房屋租赁管理系统—可行性分析报告一、引言随着我国市场经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，简单的租凭服务已经不能满足人们的需求。如何利用先进的管理手段，提高房屋租凭管理水平，是当今社会所面临的一个重要课题。 1.1编写目的本报告的编写目的在于研究房屋租赁系统管理应用软件是否可行，指出开发本软件所采用的方法和手段，并对软件的前景进行分析。进一步阐明建议中的开发新系统或修改现有系统的必要性。开发本系统就是为了解决物业管理企业在房屋租赁信息管理中的一些不规范，使房屋租赁信息的管理向着规范化、简单化、有效化的方向发展。主要有以下几个目的：（1）管理人员角色和目标的改变传统的房屋租赁管理中，管理人员的大部分精力将耗费的繁琐的日常行政事务处理上，而作为企业管理层的参谋角色应该做的咨询和策略制定的工作相对缺乏。通过房屋租赁管理系统，管理人员可以将绝大部分精力放的为管理层提供咨询、建议上，而的行政事务上的工作可以由电子系统完成，只需占用房屋租赁管理人员极少的精力和时间。（2）提供更好的服务房屋租赁管理系统可以迅速、有效地收集各种信息，加强内部的信息沟通。各种用户可以直接从系统中获得自己所需的各种信息，并根据相关的信息作出决策和相应的行动方案。（3）降低成本房屋租赁管理系统通过减少房屋租赁管理工作量及工作时间的操作成本、降低员工流动率以及减少通信费用等达到降低企业运作成本的目的。（4）革新房屋租赁管理理念房屋租赁管理系统的最终目的是达到革新企业的管理理念，而不仅是改进管理方式，优化房屋租赁管理。先进技术应用于房屋租赁管理不仅是为了将现有的房屋租赁工作做得更好，更重要的是，做些对于企业来讲更有奏效的事情，成为管理层的决策支持者，为决策提供信息和解决方案。

智能物流行业分析报告v1.0

经济新常态和产业升级，智能物流装备全面兴起智能物流是大势所趋。经济新常态和产业升级背景下，智能物流技术与装备的优势逐渐显现。智能物流是工业4.0重要组成部分，随着工业4.0的临近，智能物流已是大势所趋。在经济新常态下，人工、土地、仓储租金成本不断上升，物流业作为“第三利润源”的战略地位凸显，智能物流技术和装备的优势逐渐显现。智能物流装备与下游行业密切相关，几乎覆盖全部工业制造领域，预计2019年市场规模将破千亿。智能物流装备在几乎所有的工业制造领域均有应用。现阶段智能物流装备在烟草、汽车、工程机

械、大型零售领域使用较多。预计未来在冷链、医药、电商、快递、纺织服装、食品饮料等行业会保持较快增长，2019年市场规模将突破千亿，行业战略机遇期还有4～6年，整体增速在20%左右。国外厂商规模、技术、经验均处于领先，国内厂商通过高性价比和优势服务不断壮大。欧、美、日国际知名企业规模较大，拥有先进的技术、丰富的产品线和多年积累的项目经验，在中国占据了三分之二的市场份额，在高端市场优势尤其明显。我国已具有完整的产业链，尽管在技术、规模、经验等方面存在一定差距，还是发展了一批具有较强研发设计和项目集成能力的企业，通过高性价比的产品和本土化服务与国外厂商竞争。自动化立体库、输送分拣系统、物流机器人系统、自动识别与感知系统等先进的物流技术与装备将快速成长，成为市场新的推动力。新三板上的智能物流装备企业规模较小，成长性较好。2015年约三分之一的企业营业收入增速超过100%，约一半企业的归属母公司股东的净利润增速超过100%。看好物流系统集成商和新型智能物流装备供应商。物流系统集成商研发实力较强、产品附加值较高，对上游具有较强的议价能力，整体设计及系统集成能力是企业竞争力强弱的主要标志，因此

银行支行房屋租赁合同(文档范文)

房屋租赁合同（合同编号：）出租方（以下简称甲方）：法定代表人：委托代理人：出租房屋共有人：法定代表人：承租方（以下简称乙方）：机构负责人：委托代理人：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。一、租赁房屋情况（一）甲方出租给乙方的（名称）。该房屋座落在本市（区／县）×路小区（部位）（以下简称租赁房屋）。租赁房屋所有权证〖证书编号：。甲方应提供租赁房屋所有权证书或具有出租权的有效证明作为本合同的附件（1）。（二）该租赁房屋以租赁房屋原始平面图建筑面积为准为：平方米。租赁房屋的情况均以租赁房屋产权证上的记载为准。该房屋的平面图见本合同附件（2）。（三）该房屋的公用和合用部位的使用范围、条件和要求及现有装修、附属设施、车位、设备状况由甲、乙双方在本合同附件（4）中加以列明。甲、乙双方同意以该附件作为甲方向乙方交付该房屋的验收依据之一。甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由双方在附件（5）中另行约定。（四）质量条款（1）双方共同确认法定质量条款：《建设工程质量管理条例》、《建筑工程施

工质量验收统一标准》、《房屋建筑工程质量保修办法》。（2）双方约定有关质量其他条款：×。二、租赁房屋瑕疵担保责任（一）甲方对于租赁房屋的瑕疵担保责任作出保证如下：（1）甲方保证租赁房屋系合法建筑；（2）甲方保证租赁房屋符合国家对租赁房屋的有关规定；（3）甲方保证租赁房屋能够按约定用途正常使用，符合安全标准，不存在危及安全的其它隐患；（4）甲方保证租赁房屋符合约定的和法定质量标准，无任何质量问题（包括隐蔽问题）；（5）甲方保证租赁房屋符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定；（6）甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况，应包括房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等，并应如实回答乙方的其他相关咨询。（7）甲方保证租赁房屋不存在任何可能影响乙方租赁使用的其他瑕疵及有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。（二）甲方对于权利瑕疵担保责任作出保证如下：（1）甲方保证租赁房屋不存在权属争议及其他纠纷；（2）甲方保证有权合法出租该租赁房屋，并保证出租房屋已取得房屋共有人的书面同意（如有，房屋共有人的书面同意应作为本合同附件（6））。（3）如甲方系租赁房屋承租人的，甲方保证出租房屋已取得产权人同意，并应提供租赁房屋产权人关于房屋转租事宜的书面同意，并提供其与租赁房屋所有人的租赁合同等相关文件。上述租赁房屋所有人的书面同意及租赁合同应作为本合同附件（7）。（4）甲方保证租赁房屋不存在司法机关和行政机关依法裁定、查封或者以其他形式限制相关权利的；（5）甲方保证租赁房屋不存在其他权利瑕疵。三、租赁房屋用途（一）该租赁房屋作为银行营业网点营业用房使用。（二）乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意，不擅自改变上述约定的使用用途。四、租赁房屋交付条件（一）甲方向乙方交付租赁房屋时应符合的基本条件：×。（具体见附件（8））（二）甲方交付房屋时应符合的其他条件：（1）甲方保证为乙方提供经甲乙双方协商一致的符合乙方要求的标示、灯箱位置，并保证不受包括物业公司在内的其他任何第三方干扰及对此位置主张任何权利；（2）甲方保证乙方的安防、消防设计施工不受其与任何第三方的负面干

物流公司财务分析报告

物流公司财务分析报告导语：物流公司财务分析报告怎么写?下面为您推荐摘要财务分析也就是财务报表分析，通过对企业财务报表所提供的会计数据的分析，评估企业价值，对企业的发展前景进行预测，从而做出合理决策。财务报表全面、系统、综合的记录了企业经纪业务发生的轨迹，相关利益人对它的分析越来越关注。本报告通过对江苏六维物流设备实业有限公司10-12年三年的年报进行分析，通过横向对比近三年数据中各项体现财务状况的指标，从中得出企业近几年财务状况的变动情况及发展能力。首先，在浅层次上对企业的财务状况进行综合分析。其次，通过对企业偿债能力、营运能力、盈利能力、发展能力，并结合杜邦分析对企业各项能力进行具体分析。让阅读者能深层次地了解企业的经济状况。同时，通过对各项数据的对比分析，我们可以发现企业在某些方面的不足之处，结合社会经济趋势，对这些不足之处提出一些合理化建议。关键词：财务状况，经济危机，偿债能力，营运能力，杜邦分析 1企业概况江苏六维物流设备实业有限公司创建于2002年，经过

多年的艰苦创业，现已发展成拥有几个个民营企业和1个合资企业的中型集团公司，集团公司年销售额在同行中名列前茅，公司长期以来一直致力于物流系统的规划、设计、制造和安装，拥有一批高素质的物流规划和设计人员，公司现有十多条物流设备制造专用生产线。公司拥有十多项国家专利和知名注册商标。今年来江苏六维物流设备实业有限公司为国内外知名企业完成了数千个大型立体仓库、物流配送中心工程。典型工程有丰田中东汽车零部件物流中心，日本花王成品仓库，扬子巴斯夫、长春一汽、芜湖奇瑞汽车物流中心，广州新白云国际机场、武汉中百、苏宁电器、上海普洛斯、大连欧雅玛物流中心。公司严格按照ISO9001、ISO14001质量环境体系运行，始终秉承“规划时空、超越期望、精心制造、表里如一”的质量方针，以服务和质量来打造“六维”品牌。公司多次获得政府部门表彰，获得了中国驰名商标，江苏省和南京市著名商标，江苏省名牌产品及南京市名牌产品等荣誉。公司奉行“以技术为先导”的原则，培养技术创新队伍，开发研制具有领先水平的仓储系列产品和自动化物流系统。近年来，公司在注重引进吸收国际先进技术的同时，更着力于生产规模的不断更新，改进生产工艺工装及检测设备，生产规模日益扩大，产品质量稳步

中国物流行业研究报告

金地毯中国物流行业研究报告一、中国物流行业发展现状物流一词最早来源于美国。2001年8月1日正式实施的《中华人民共和国国家标准物流术语》对物流进行了定义：“物流是指从供应地向接收地的实体流动过程。根据实际需要，将运输、、、、包装、、、信息处理等基本功能实施有机结合。”评价物流体系有五个主要因素，它们是品质、数量、时间、地点和价格。品质是指物流过程中，物料的品质保持不变。数量是指符合经济性的数量要求和运输活动中往返运输载重尽可能满载等。时间是指以合理费用及时送达为原则做到的快速。地点是指选择合理的集运地及仓库，避免两次无效运输及多次转运。价格是指保证质量及满足时间要求的前提下尽可能降低物流费用。2009年2月25日，物流行业成为国务院常委会议审议并原则通过的十大产业振兴规划中的第十个产业。物流行业是指物流资源的产业化而形成的一种复合型或聚合型产业，物流资源有运输、仓储、装卸、搬运、包装、流通加工、配送、信息平台等，其中运输又包括铁路、公路、水运、航空、管道等。这些资源产业化就形成了运输业、仓储业、装卸业、包装业、加工配送业、物流信息业等。这些资源分散在多个领域，包括制造业、农业、流通业等。把产业化的物流资源加以整合，就形成了一种新的物流服务业。这是一种复合型产业，也可以叫聚合型产业，因为所有产业的

物流资源不是简单的叠加，而是通过优化整合，可以起到1+1>2的功效。目前，我国物流业处于快速发展阶段，2006-2011年社会物流总费用年复合增速17%。但物流效率不高，物流总费用占GDP比例17.8%，两倍于欧美日等发达国家。当下，国内物流行业内企业发展水平参差不齐，竞争主体资方背景呈现四足鼎立的格局，这四类企业各有特点和市场定位，其规模、服务内容及关注的行业存在较大差别。中国物流市场产业集中度低，物流市场具有“多、小、少、弱、散、慢、乱”等特征。截至2011年11月，中国物流与采购联合会评估的A级物流企业共1506家，但代表我国物流业发展最高水平的5A 级物流企业仅98家。物流行业企业数量多，规模都很小，入行门槛低。未来随着物流企业整合步伐加快，市场集中度有望进一步提高。目前，我国物流业整体处于传统物流向现代物流转型期，多数企业只能提供传统的基础物流业务，竞争更多地体现为低端物流服务的价格竞争。长远来看，随着国家利好政策的连续出台、制造与商贸企业物流外包程度的不断扩大、物流企业技术水平和服务水平不断提升，中国物流行业将长期保持较快的增长速度，未来发展空间巨大。金地毯研究团队认为，在系统工程思想的指导下，以信息技术为核心，强化资源整合和物流全过程优化是现代物流的最本质特征。预计“十二五”期间物流行业整体增速可以达到20%以上，但基础物流

房屋租赁市场调查报告

房屋租赁市场调查报告目录 1 项目简介 (1) 1.1调研项目 (1) 1.2调研时间 (1) 1.3调研流程 (1) 1.4项目分工 (2) 2 调查背景 (4) 3房地产出租市场调查 (5) 3.1长沙市房地产出租市场分析 (5) 3.2生物机电周边房地产出租市场分析 (6) 4调查问卷分析 (8) 4.1调查对象的比例及年龄 (8) 4.2租房考虑的因素 (10) 4.3关于租房者心中理想的租金 (11) 4.4关于租房渠道 (13) 5 项目总结 (15) 5.1问卷分析结论 (15) 5.2关于扩展出租房市场的建议 (15) 6 附录 (17)

前言住房是人类生存发展的必需品。它为人们遮风挡雨，是人们进行家庭生活和社会交往的场所。较好地满足和引导居民的住房需求也是一个社会健康有序发展的重要条件。随着中国政治、经济、国外环境等现实因素的变化，与住房制度有关的价值观也呈现一个由“政治”向“经济”，由“生产”向“生活”，由“居者有其屋”到“住有所居”，由“住房通过商品市场解决”向“逐步重视保障”的不断修正过程。由于住房商品的特殊属性，市场经济国家中也存在着针对贫困居民的住房福利措施，但这些措施并没有脱离买和租两种基本方式。由于各个学校大都处于交通便利的地方，人流量大，对出租房需求量旺盛，所以我们这次主要是针对各高校周边房地产出租市场调查进行报告，这次报告能使我们更进一步加深对房地产出租市场了解。

1.项目简介 1.1调研项目：房屋租赁市场调查报告 1.2调研时间：2013年6月4日—6月21日【共十七天】 1.3调研流程： 1.3.1文案调查法：在中国知网、中国房地产信息网、湖南住宅与房地产信息网、焦点房地产网等网站中了解到近两年来一些关于长沙市出租房市场的一些信息，通过这些信息我们对长沙市芙蓉区生物机电周边的出租房市场进行了调查与分析； 1.3.2写策划书：6月4日—6月7日用时三天，主要是为出租市场的调查拟定一个计划，明确调研目标，确立调研内容，怎样分配调研人员，计算好调研时间与经费等，经过四次修改，确立了最终方案； 1.3.3问卷设计：6月8日—6月11日用时四天，首先在问卷设计之前我们收集了生物机电周边一些租房者对这周边出租房的一些看法及建议，再针对他们提出的问题结合出租房市场的现状来设计问卷，在问卷设计出来后我们对问卷进行了排序和问题的反复修改，然后发给同学试做，请同学提出建议并再次进行排序修改，在经过反复十多次的问题修改与排序后，得出了一份租房者对出租房条件要求比较客观全面的一份问卷；在问卷设计好之后，用了一天时间（6月12日）影印了200份问卷。 1.3.4调查地点：湖南农大、农科院、生物机电周边 1.3.5发放调查问卷时间：6月13日—6月15日用时三天，我们分成三小组分别生物机电周边、农科院、湖南农业大学去进行问卷调查，安枚在生物机电周边发放50份问卷调查表；唐曦、雷雨在农科院发 1

银行【房屋租赁合同】(电子版)

房屋租赁合同书甲方（出租方）：乙方（承租方）：二○一一年七月日

房屋租赁合同书出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律规定，在甲乙双方在平等、自愿、协商的基础上，订立租赁合同，明确双方的权利义务关系，双方共同遵守。第一条租赁房屋座落位置甲方同意将其在县镇南路的房屋一幢面积㎡，其中一层门面㎡出租给乙方作为经营使用，二至五层㎡出租给乙方作为使用。第二条租赁期限及租金甲方从2011 年X 月X 日起至2021 年8 月2 日将出租房屋交付乙方使用，租赁期为120 个月，共10年，年租金6万元，共计60万元整：其中一楼门面年租金1万元，共计10万元；二至五楼年租金5万元，共计50万元。乙方在合同签订后5日内一次性将所有租金付给甲方。合同期满，在同等租赁条件下，乙方有优先租赁权。第三条租赁期间的房屋装修甲方安装水、电表，乙方自行负责水电费，甲方对出租房屋及其固定设备应定期检查，及时修缮，做到不漏等以保障乙方安全正常使用。

乙方因经营需要的修缮，由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰。第四条违约责任一、乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋。 1．擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的； 2．利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；二、甲方违反本合同第一、二、三条的约定，向乙方退回未到期租金并支付与租金同期的存款利息。出租后，甲方不得提前解除合同，出租房屋的相邻权利义务纠纷由甲方解决。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。第五条免责条件 1．房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。 2．因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。若拆迁人的拆迁补偿如属乙方损失的，应由乙方享有拆迁补偿权。

物流信息业分析报告1

物流信息业分析报告第一章基本概况第一节物流信息业概况一、物流信息业产业构成 (一）物流软件业物流由于它本身的特性，涵盖范围之广、涵盖领域之普遍都是其他产业所不可比拟的,因此支撑这个大系统运行的系统产业就显得格外重要。这个产业由提供物流系统软、硬件,提供系统管理等行业组成,是计算机系统技术和通信技术在物流领域的独特的组合。 (二)物流咨询业以工商企业和第三方物流企业为对象，提供针对企业物流运作全过程的物流供应链管理咨询服务和以物流为背景的产业整合咨询服务,提供全程的物流解决方案。二、物流信息化的需求我国正处于全面推进信息化的进程之中,所以物流领域的信息化既带有一般信息化的共性,也有其特性。分析近年来现代物流信息化在我国得以迅速发展的原因,主要来自于三个层面的因素。第一是信息技术、网络技术的普及和发展，特别是互联网技术解决了信息共享、信息传输的标准问题和成本问题，使得信息更广泛地成为控制、决策的依据和基础。因此只要解决信息的采集、传输、加工、共享，就能提高决策水平,从而带来效益。在这个层面上可以不涉及或少涉及流程改造和优化的问题，信息系统的任务就是为决策提供及时、准确的信息。这是所有信息化的共性问题,基础问题。第二是企业在利益机制的驱动下，不断追求降低成本和加快资金周转，将系统论物流信息业是伴随着物流业信息一体化的过程发展起来的，在中国有着良好的发展前景。

和优化技术用于物流的流程设计和改造，融入新的管理制度之中。此时的信息系统作用有二，其一是固化新的流程或新的管理制度，使其得以规范地贯彻执行；其二是在规定的流程中提供优化的操作方案,例如仓储存取的优化方案，运输路径的优化方案等。此时信息系统作用主要在于固化管理和优化操作。此类信息化建设涉及流程,因此带有明显的行业特点。第三个层面是供应链的形成和供应链管理的作用上升，其中物流管理是其主要组成部分。要解决的问题是提高整个供应链的效率和竞争力,主要是通过对上下游企业的信息反馈服务来提高供应链的协调性和整体效益，如生产企业与销售企业的协同、供应商与采购商的协同等，物流信息系统不仅是供应链的血液循环系统,也是中枢神经系统。供应链的基础是建立互利的利益机制,但是这种机制需要一定的技术方案来保证，信息系统在这里的主要作用是实现这种互利机制的手段。例如销售商的库存由供应商的自动补货系统来管理，生产商的生产计划根据销售商的市场预测来安排等等。三个层次的需求是由浅入深的,在我国的发展也是逐渐展开的。后一阶段往往以前一阶段的基础为起点，即流程改造和过程的优化控制是要有信息化基础为起点的，而供应链的形成和供应链管理又要以各企业流程设计和运行优化为基础的。由于我国现在是利用后发优势,希望通过更短的过渡时间走过许多跨国公司几十年甚至上百年的历史,所以常常三步并作一步走,这方面也有许多成功的例子,说明处理得好可以缩短这个进程。但是如果处理不好,不能对症下药,反而会适得其反,甚至伤筋动骨。我国目前在推广现代管理技术的时候，ＥRP的不成功率很高,很重要的原因就是没有弄清三个层面的需求,也没有搞清楚自己究竟处在哪一个阶段，要解决的主要矛盾是什么,就盲目开方下药。下面通过一些案例来说明三类需求的具体表现形式和结构。从总体上来看，我国绝大部分企业，特别是中小企业仍处于第一个阶段,即要用少量的投资,解决业务各流程的信息化问题，目标是建立决策依赖信息、数据的机制,其中特别是将财务核算深入到各业务环节去。从我们征集的案例来看,此类需求占市场的主体。少部分企业基础较好的已经进入了第二层需求,即优化流程设计和运行操作。这样的企业应有较好的经营管理机制，较好的信息化基础,可以为流程再造提供制度保证和数据基础。此类需求占市场虽然还不大,但增长比较快。进入第三层的我国企业目前还是凤毛麟角。在我们征集的案例中几乎看不到涉及合作企业之间协同业务的内容。但是并不是说供应链思想在我国不适用,相反地，如果有意识地宣传、探

2016年中国物流行业分析报告(经典版).

2016年物流行业分析报告(此文档为word格式，可任意修改编辑！） 2016年1月目录一、行业产业链情况二、行业监管体制和政策支持 1、行业主管部门及监管体制 2、行业主要法律法规和产业政策三、行业进入壁垒 1、通行权壁垒 2、资质壁垒

3、人才壁垒 4、技术壁垒四、行业特征 1、牌照、通行证资源的稀缺性 2、安全性五、影响行业发展的因素 1、有利因素（1）我国宏观经济增长和经济结构转型将带动现代物流业的发展（2）国家政策对现代物流行业的支持（3）城市化新格局促进物流资源的流动（4）企业物流外包需求的增长 2、不利因素（1）专业人才匮乏（2）行业整体服务质量和管理水平较低（3）物流产业化程度较低六、行业市场规模七、行业上下游之间的关联性 1、上游行业 2、下游行业八、行业风险特征 1、安全事故风险 2、互联网模式冲击的风险

根据《物流企业分类与评估指标》，物流企业分为三类：运输型、仓储型和综合服务型。一、行业产业链情况物流产业是物流资源产业化而形成的一种复合型或聚合型产业。物流资源包括运输、仓储、装卸、搬运、包装、流通加工、配送、信息平台等。运输又包括铁路、公路、水运、航空、管道五种资源。这些资源产业化就形成了运输业、仓储业、装卸业、包装业、加工配送业、物流信息业等等。这些物流资源也分散在多个领域，包括制造业、农业、流通业等等。由此形成了诸如农产品物流产业链，钢铁物流产业链，煤炭物流产业链，港口群物流产业链等诸多不同的产业链模式。在传统的物流运作中,一般而言企业在能力受限制的情况下,往往只能完成自己的内部物流。随着社会专业化分工的提高，企业为了倾向

2020房屋租赁调研报告

2020房屋租赁调研报告租房，对很多人而言是一个伤疤，疼但是又不得不面对，下面是为大家收集的房屋租赁调研报告，供大家参考。房屋租赁调研报告范文(一) 为了下一步集团公司租赁经营用房的价格制定及调整提供依据，商业经营管理部于20xx年年末对集团公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺、部分写字楼租赁情况进行了摸底调查，现将调查分析汇总如下：一、公司现有租赁房屋周边房租情况商铺租金影响因素较多，人流走向、消费需求、消费习惯、经营业态、房屋布局等各方面的因素相互影响，不像住宅有类似区域标准，在同一条街面间距几十米的两间商铺，租金就有可能相差很大。所以我们调查我公司现有商业经营用房周边时，尽量选择最靠近我公司房屋的租户作为调查对象。(一)沂州路中北部沿街此路段我公司经营用房主要为解放路以北的东方红沿街、银雀山路和金雀山路之间的桃花涧小区及陵园前街沿街。 2.租金水平比较(1)周边租户陵园前街与我公司房屋相邻、结构相似的其他出租房，当前租金水平为二层结构的租赁用房租金水平24-33元/平方米/月，三层结构的租赁用房租金水平为20-25元/平方米/月，其租期一般为三年，租金三年一调整;东方红沿街相邻租金水平27-34元/平方米/月;桃花涧沿街相邻租金水

平22-75元/平方米/月。与20xx年上半年租金水平比较，东方红及沂州路中段(解放路至银雀山路段)的沿街商铺租金水平基本无变化，仅陵园前街沿街有个别租户调整。 (2)我公司承租户当前租金水平：东方红沿街：36-57元/月/㎡;陵园前街：19-23元/月/㎡(三层);桃花涧沿街：17-21元/月/㎡(四层)。与20xx年年末租金水平比较，我公司东方红、陵园前街20xx年上半年到期租户租金增幅在20-50%左右。下半年到期租户继续保持这一比例，全年租金增幅在20-50%左右。总体分析，同周边租金水平相比，东方红、陵园前街的沿街当前租金属平均偏上水平，桃花涧部分沿街到期后租金有一定提升的空间。 (二)通达路中北部沿街此路段公司经营用房主要为通达路与水田桥交汇的河畔沿街、成才路段的太子湖沿街。 2.租金水平比较(1)周边租户太子湖沿街周边：当前租金年水平为一层结构房屋的主流租金水平30元/月/㎡左右;二、三层沿街以餐饮为主，主流租金水平16-25元/月/㎡。与20xx年上半年租金的调查情况对比，成才路房屋大多因合约尚未到期，无明显变化，但转让家数增加。