朝阳公园周边商业环境研究分析报告(初稿)
北京商业调研报告
北京商业调研报告北京商业调研报告北京作为中国的首都，具有重要的地位和影响力。
本报告旨在对北京商业环境进行调研，以展示北京商业发展的现状和趋势。
一、商业概况北京作为中国最重要的商业中心之一，聚集了大量的国内外知名企业和品牌。
其优越的地理位置以及先进的基础设施为商业发展提供了有力的支持。
目前，北京的商业街区主要分布在CBD、王府井、西单等地，这些地区不仅有知名的商业中心，还有许多高端商务办公楼和购物中心。
此外，近年来，北京市还大力发展网上商业，并在便利服务、金融、文化创意等领域形成了一些特色产业。
二、商业发展趋势1. 创新驱动在快速发展的科技领域，北京聚集了大量的创新人才和高科技企业。
这些企业的存在促进了商业创新和技术发展，为北京商业带来了更多的机遇。
2. 文化创意产业的崛起作为中国的文化中心，北京拥有丰富的文化资源和创意产业。
在近年来，文化创意产业在北京得到了快速的发展，给北京商业带来了巨大的潜力。
文化创意产业园区的建设和文创企业的增加，进一步激发了北京商业的活力。
3. 绿色发展随着人们对环境保护意识的增强，绿色发展已经成为了一个重要的趋势。
北京市政府积极倡导绿色、低碳的商业发展，推动节能减排和可持续发展。
许多企业也加入到绿色发展的行列中，更加注重环保和可持续经营。
三、商业挑战尽管北京的商业发展迅猛，但也面临一些挑战。
首先，高昂的商业地价和租金给一些小型企业带来了压力，限制了它们的发展。
此外，竞争激烈的商业环境也使得企业必须提供更优质的产品和服务，以吸引消费者。
四、未来展望预计随着国家对北京商业的支持和北京市政府的努力，北京的商业环境将进一步改善和发展。
更多的创新型企业将涌现，各种特色产业也将更加兴盛。
同时，随着更多的国际品牌进入北京市场，北京将成为更重要的国际商业中心之一。
结论：北京商业环境发展迅猛，充满机遇和挑战。
政府和企业需要积极应对挑战，利用机遇，推动商业创新和可持续发展。
同时，进一步提高服务质量，吸引更多的投资和创新人才，将助力北京商业更上一个新台阶。
北京朝阳公园规划设计说明
北京朝阳公园规划设计方案说明一、公园现状分析1、公园使用者情况。
使用者可以分为以下四种情况：（1）公园周边居民步行来园，主要以晨练晚练活动为主，要求随意性、方便性，园内停留时间短而每周次数固定。
活动范围在公园区域的周边地带。
（2）北京其它区域居民乘交通工具有备而来，常以组群或家庭为单位，活动范围向公园纵深发展，停留时间长，使用较多的公园设施。
（3）外地游客乘交通工具而至，活动范围为园内的主要景点，需要纪念品的服务。
（4）节日、庆典等游园活动以及避难人流蜂拥而至。
由于公园面积巨大，周围人口稠密，自然形成人流汇集中心。
2、公园周边环境（1）朝阳公园是北京绿地系统的重要组成部分以280公顷面积，对环境的影响举足轻重，要以绿为主，严格控制建筑量率公园东连西四环路200米宽的大绿带，西与农展馆绿地相对应，南近红领巾公园绿地。
（2）朝阳公园是绿色奥运的一部分公园中留有沙滩排球预留地，是奥运会比赛期间重要一环，届时将有24对国际选手角逐奖牌。
（3）朝阳公园是展现国际大都市的窗口北京以古都而著名，其中重要的成分是古代园林；而北京现代园林面积接近古典园林的仅此一园。
如果说古园林是古代文化的浓缩，那么朝阳公园有理由成为现代化成就的窗口。
特别是朝阳公园近临机场高速路、使馆区、CBD，具有国际影响力，设计应着眼于国际水准。
3、公园自身状况（1）水面公园南北存有大量水面，形成于早期烧砖、烧盆取土的窑坑。
水体形式以大水面为主。
南部水岸人工味浓重，特别是亮马河灌渠，以纯粹的水利设施形象经过公园。
公园北部存有自然质朴的水岸，柳苇丛生、钓者云集。
（2）公园南部、西部建筑密集各不相属1）半岛区建筑密集，由公园其它位置观看，几乎是一片地产开发区，毫无园林氛围。
这一区域水面与城市干道最近，可以成为城市景观的一部分。
由于其位置正对金台路，成为人流自然汇集的区域，现状常出现与公园大门混淆的问题。
2）郡王府面积巨大，其前、后花园都精美细致，但自成一体孤悬于公园之外，没有与公园景观相衔接。
公园商业研究报告
在区域已经拥有较多或部分城市资源的情况下，开发商更多的进行房地产开发，同时尽量提升公园的品牌扩大效应，促进商 业旺盛发展，这时公园和商业是互为依托的关系，商业更多是作为公园的配套。
深圳华侨城即为商业依托于公园发展的典型案例。 重庆龙湖动步公园占地100余亩，现有的公园商业为郦晶馆、 露天餐厅及儿童公园设施，分布于公园周边不公园内部绿地，
–… –发展成功的都市副中心 –频临大城市群腹地区位 –泛地产或地产主导开发 其中几 个具有 代表性 的区域 • 圣陶沙，新加坡 • Talega社区，美国 • 北京蓝色港湾 • 深圳华侨城 • 广州番禺长隆度假区 • 成都宽窄巷子
分析维度解析
公园商业开发模式六大维度
公园不 商业的 依托关 系
公园坐落 的空间分 布关系 公园面 积不开 发模式 关系
如何掌控项目开发节奏，实现品牌、利润、现釐流稳健的发展目标？
开发节奏
借鉴案例：
拿地策略问题研判
公园商业开发政策壁垒是什么？
部分城市内部，具备独特文化特征的公园商业项目，由于知名度较高，辐射距离较长，但消费时间 却丌长，如成都的宽窄巷子。
成都宽窄巷子
宽窄巷子占地一百多亩，是成都比较有规模的清朝古街道，不大 慈寺、文殊院幵称成都三大历叱文化保护区。经过整体改造后，完成历叱 文化保护街区不现代商业成功结吅的经营模式，以中式中庭院落式独栋商 业的建筑形式，形成以旅游、休闲为主、具有地域特色的复吅文化步行街， 已经成为成为具有“老成都底片，新都市客厅”内涵的“天店少城”，具 有深刻的历叱文化内涵。 宽窄巷子以“成都生活精神”为线索，在保护老成都原真建筑风 貌的基础上，形成汇聚街面民俗生活体验、公益博览、高档餐饮、宅院酒 庖、娱乐休闲、特色策展、情景再现等业态的“院落式情景消费街区”和 “成都城市怀旧旅游的人文游憩中心”。目前已经成为城市核心区文化民 俗商业的典型代表。
北京商业调研报告(共5篇)
北京商业调研报告（共5篇）北京商业调研报告（共5篇）第1篇__商业考察报告__商业考察报告一.朝阳大悦城大悦城是中粮集团斥巨资.精心打造的大型城市商业综合体，是中粮集团在商业地产领域的优质项目。
作为集团长远发展的战略规划，凭借大悦城品牌影响力，中粮将全力拓展商业地产开发，致力将商业地产构筑成为集团的核心业务板块，引领行业的发展朝阳大悦城位于朝阳区朝阳北路与青年路交叉口处，是朝青商圈以及京东最大的购物中心，整个商城总面积23万平米，12个经营楼层拥有AENO百货及超市.金逸国际影城以及70多家餐饮店铺，170多家服饰.鞋帽.美容等品牌商家。
1.定位与业态商业定位品质时尚生活中心业态组成购物.餐饮.娱乐.文化..休闲店铺数量朝阳大悦城共269家店铺，自B1到11F 共12个楼层。
餐饮店铺72家，涵盖了金钱豹国际美食总汇.唐宫海鲜舫.熔宴.便宜坊.至爱等大型餐饮；草本工坊.蜜桃餐厅.鹿港小镇.苗乡楼.Mr.Pizza.万方豆捞等时尚简餐；以及COSTA COFFEE.星巴克.易思凯斯咖啡.满记甜品等休闲咖啡甜品店；集合了Windsor.Strellson.Brooks Brothers.Tommy Hilfiger.MISS coste.KILIAH.NOVO ME.OVS.Sephora等197家时尚名品店，是集购物.餐饮.娱乐.文化..休闲等六大主题于一体的大型购物中心。
项目亮点项目亮点一全客层商业业态数量占绝对优势朝阳大悦城主要体现在数量多，品类全。
项目亮点二餐饮业态强势出击弥补区域不足朝阳大悦城是品类最丰富，面向消费层次最为广阔的时尚品牌餐饮集结地。
项目亮点三家庭生活主题有效吸纳商圈客群大型超市以及强势餐饮，凸显“家庭.生活”概念，成为朝阳大悦城商业的强势卖点；丰富的价格带和商品结构，使朝阳大悦城足以满足全客层消费人群的不同需求，实现“一家人.一站式”购物体验。
项目亮点四娱乐业态丰富，商圈辐射范围广蓝天城职业体验中心--万平米儿童职场体验公园KTV.影院.冰场.酒吧街项目亮点五项目建筑设计亮点增色商业氛围飞天梯55米.38米长的两部飞天梯从F1直达F5,F5直达F8，快速到达高层；双大堂立体消费聚焦，一层.五层分别设立景观大堂，5层成为整个项目的人流交汇枢纽主题街区2.3层主题街区，商铺跨越两层，同时顶部设计为假天空，如置身室外。
朝阳公园周边商业环境研究分析报告(初稿)54p
京客隆购物中心 甜水园书市 东百发建材批发市 场 零散沿街底商
1.5万平方 米
6000平米 1.5万平方 米
大望路商业带分析
大望路商业带四个结点:
1 朝阳公园南路结点 2 朝阳北路结点 3 朝阳路结点 4 华贸中心结点
1-2结点间商业带发展状况
中低档商业与高档商业混和区域
独立商业
高档商业设施所占比例小
区域内酒店式公寓项目较少，从研究角度，我们对外围朝阳公园南部 区域、长安街沿线区域进行分析。 就发展态势来看，东区酒店式公寓、高档公寓依托东部几大商圈的商 务人群、借助几个市政公园的环境，市场反映良好。 就价格来看，沿东长安街部分、三环到四环之间的高档公寓目前平均 售价在35000-36000元/平米左右，朝阳公园东南侧区域售价区间在4000042000元/平米之间，其中北京GOLF公寓06年推出将近1万平米，售价 50000元/平米左右，销售率达到82％以上。
针对公园的地域性特点和人群的价值分析：以下将集中分析燕莎和国贸 两大商圈中的增值人群——白领和在京工作的外籍人员
燕莎-使馆商圈以外籍工作人员为主他们的消费水平很高喜欢在与本国文化氛围一致 的场所消费
使馆商圈客户群的特点和消费习惯������ 第一、第二使馆区聚集着各国的大使、参赞及外国企业 在中国的“首代”等高层人物及各国使馆的工作人员燕 莎商圈是在京工作外国人最集中的区域 这类人群收入高，主要居住于商圈内的高档公寓，且都 是“暂住型居民”，人员流动相对较快，但人员总数稳 定，并随着中国经济的发展及中国加入WTO有不断增加 的趋势 由于燕莎商圈已形成了很好的国际氛围，并提供了各种 方便舒适的生活、购物、社交、娱乐场所，这类人群倾 向于在燕莎商圈内消费 方便、舒适、有品位、符合本国文化是这类人群的主要 需求
北京商圈分析报告
王府井商圈的概况
王府井步行街是北京唯一一条步行商业街,由南向北全长810米， 大街两侧分布着七百余家商店。 在这条具有七百多年历史的商业街上，有着众多著名的商业老字号。
王府井商圈的特点
老字号聚集：盛锡福、瑞蚨祥、东来顺、全聚德、四联美发、中 国照相、亨得利表行等老字号云集，是北京传统商业的发源地，文化 底蕴浓厚是集商业、服务、文化于一体的综合型商业区域，从而形成 真正意义上的“黄金商圈”。
前门商圈概况
前门商圈是以前门大街为核心发展起来的，前门大街位于京城中轴线，北起正阳门箭楼，
南至天坛公园路口，与天桥南大街相连，大街长1600米，行车道宽20米。 商户百余家，占可租用面积的90%。原本大街上“土生土长”的月盛斋、一条龙、庆林春
茶庄、全聚德、都一处、大北照相馆、中国书店、亿兆商场、通三益干果海味店等13家“老字 号”全部汇聚于此，此外，包括苹果电脑、星巴克、劳力士、耐克等20多家国际知名品牌也在 此设立新店。
地铁2号、5号线 交汇于此，高档社区 云集，消费客流稳定， 入住该区域住宅的业 主多为中高收入阶层。 娱乐休闲类业态和餐 饮的面积就已达10% 和15%，目前商圈已 不再是传统意义上以 购物为主题的单一商 圈，其商业类型已向 休闲、娱乐方向发展， 整个商圈定位为“引 导时尚潮流的青年商 业聚集地”
（1） 国瑞城 （2） 新世界商城 （3） 搜秀商城
自2001年北京市委、市政府提出了实行政策倾斜、加快南城发 展战略决策，并实施了以基础设施建设、危房改造和经济适用房建 设为主要内容的南城发展计划，交通在变化，市政设施在变化，大 商贸产业已经形成为南城的先导产业，形成了北京南城特有的商圈。
北京朝阳公园规划设计说明
北京朝阳公园规划设计方案说明一、公园现状分析1、公园使用者情况。
使用者可以分为以下四种情况：（1）公园周边居民步行来园，主要以晨练晚练活动为主，要求随意性、方便性，园内停留时间短而每周次数固定。
活动范围在公园区域的周边地带。
（2）北京其它区域居民乘交通工具有备而来，常以组群或家庭为单位，活动范围向公园纵深发展，停留时间长，使用较多的公园设施。
（3）外地游客乘交通工具而至，活动范围为园内的主要景点，需要纪念品的服务。
（4）节日、庆典等游园活动以及避难人流蜂拥而至。
由于公园面积巨大，周围人口稠密，自然形成人流汇集中心。
2、公园周边环境（1）朝阳公园是北京绿地系统的重要组成部分以280公顷面积，对环境的影响举足轻重，要以绿为主，严格控制建筑量率公园东连西四环路200米宽的大绿带，西与农展馆绿地相对应，南近红领巾公园绿地。
（2）朝阳公园是绿色奥运的一部分公园中留有沙滩排球预留地，是奥运会比赛期间重要一环，届时将有24对国际选手角逐奖牌。
（3）朝阳公园是展现国际大都市的窗口北京以古都而著名，其中重要的成分是古代园林；而北京现代园林面积接近古典园林的仅此一园。
如果说古园林是古代文化的浓缩，那么朝阳公园有理由成为现代化成就的窗口。
特别是朝阳公园近临机场高速路、使馆区、CBD，具有国际影响力，设计应着眼于国际水准。
3、公园自身状况（1）水面公园南北存有大量水面，形成于早期烧砖、烧盆取土的窑坑。
水体形式以大水面为主。
南部水岸人工味浓重，特别是亮马河灌渠，以纯粹的水利设施形象经过公园。
公园北部存有自然质朴的水岸，柳苇丛生、钓者云集。
（2）公园南部、西部建筑密集各不相属1）半岛区建筑密集，由公园其它位置观看，几乎是一片地产开发区，毫无园林氛围。
这一区域水面与城市干道最近，可以成为城市景观的一部分。
由于其位置正对金台路，成为人流自然汇集的区域，现状常出现与公园大门混淆的问题。
2）郡王府面积巨大，其前、后花园都精美细致，但自成一体孤悬于公园之外，没有与公园景观相衔接。
长春市朝阳区朝阳公园_企业报告(业主版)
目录
企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、采购需求 .................................................................................................................................1
目标单位： 长春市朝阳区朝阳公园
报告时间：
2023-08-22
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标单位的采购需求、采购效率、采购供应 商、代理机构、信用风险 5 个维度对其招标采购行为分析，为目标单位招标采购管理、采购效率 监测和风险预警提供决策参考；帮助目标单位相关方包括但不限于供应商、中介机构等快速了解目 标单位的采购需求、采购效率、采购竞争和风险水平，以辅助其做出与目标单位相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
朝阳区亚楼建材经 销处
0.5
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2022-10-12 2023-05-16
（4）其他建筑建材（2）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
朝阳区亚楼建材经销处吉林省吉 林省本级网上超市项目
朝阳区亚楼建材经 销处
1.6