交房入伙前的准备工作
集中交房的标准流程
集中交房的标准流程集中交房的那些事儿。
一、交房前的准备。
交房之前啊，开发商这边可忙乎啦。
得把房子打扫得干干净净的，就像要迎接超级贵宾一样。
房子里不能有建筑垃圾，灰尘也要尽量少。
墙面得是白白净净的，地板也不能有划痕之类的。
小区的环境也得整得美美的。
绿化得像个小花园似的，花花草草都得精神抖擞的。
道路要平平整整，可不能有坑洼，不然业主们走起来多不方便呀。
各种设施也要检查好。
水电得通吧，这可是最基本的。
电梯也得稳稳当当的，不能有什么故障隐患。
信箱啊、路灯啊这些小细节也不能放过。
二、通知业主。
这时候就该给业主们发通知啦。
通知可不能写得干巴巴的，得有点热情。
比如说：“亲爱的业主，您期待已久的家已经准备好啦，就像一个等待您开启的宝藏哦。
”要把交房的时间、地点写得清清楚楚的。
可以给业主多几种通知方式，短信、电话或者邮件都可以。
三、交房当天。
1. 签到。
2. 资料交接。
接着就是资料交接啦。
把房屋的各种资料，像房产证相关的文件、房屋使用说明书、质量保证书之类的，整整齐齐地交给业主。
还得给业主解释解释这些资料都是干嘛用的。
比如说：“这个房屋使用说明书呀，就像是房子的小秘籍，告诉您房子里的各种东西怎么用呢。
”3. 费用缴纳。
然后就是费用缴纳啦。
可能有物业费、维修基金之类的。
这时候要耐心给业主解释清楚这些费用都是做什么用的。
不能让业主稀里糊涂就交钱。
比如说：“物业费呢，就是用来让咱们小区一直美美的，有人打扫卫生，有人维护设施的钱哦。
”4. 验房。
这可是超级重要的环节呢。
工作人员要陪着业主一起去验房。
业主肯定是满心期待又有点小紧张的。
工作人员可以跟业主说：“咱现在就像探险家一样，去探索您的新家啦。
”验房的时候要把房子的各个角落都检查到。
门窗开关顺不顺呀，墙面有没有空鼓呀，水管有没有漏水呀。
要是发现小问题，要及时记录下来，并且跟业主说：“小问题别担心，我们马上就给您解决，保证让您的家完美无缺。
”四、交房后的跟进。
交房后也不能就不管啦。
房地产交付房前准备工作教学内容
房地产交付房前准备工作交房前准备工作一、成立交房工作小组新建住宅建筑规划区内建设工程竣工验收合格后，其附属设施设备应当具备下列条件，方可交付使用：（一）生活用水纳入公共供水管网，并供水到户；（二）用电纳入供电网络，不得使用临时施工用电；（三）雨水、污水排放纳入雨水、污水排放系统；（四）在城市管道燃气、集中供热主管网覆盖的区域，完成住宅室内、室外燃气、供热管道的敷设且与相应管网连接，并安装燃气分户计量装置和热计量装置；（五）电话通信线、有线电视线和宽带数据传输信息端口敷设到户，安全监控装置及其他安全防范设施设备、信报箱等按规划设计要求配置到位；（六）住宅区道路与城市道路或者公路直接相连；（七）按照规划要求完成住宅区的车库（位）、公共服务设施、公用消防设施的建设，具备必要的绿化用地和设施；（八）分期建设的住宅区，其相关配套设施应当满足交付使用部分基本使用功能的要求；（九）法律、法规、规章规定的其他条件。
建设单位在新建住宅交付使用前，应当组织有关部门及专业经营单位按照前款规定，对住宅区进行验收，并向设区的市或者县（市）建设行政主管部门办理新建住宅交付使用备案手续。
建设单位在办理新建住宅交付使用备案手续时，应当提供新建住宅建设工程竣工验收文件，以及第一款所列的附属设施设备符合交付使用条件的相关文件和资料。
二、移交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）共用设施设备清单；（三）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（四）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（五）业主名册；（六）物业管理必需的其他资料。
三、部门分工（一）、销售部1、收集业主名单；①提交资料与款项未清客户名单。
②确认手续齐全客户名单。
（可交房资格审查及商议处理办法，包括款项不齐，按揭手续未办）（一定要核实业主的详细地址，如有变更，要求业主提供书面通知）2、提前通知业主交房，以挂号信、特快专递为主。
物业工程部交房前准备方案
物业工程部交房前准备方案一、前期准备工作在进行物业工程部交房前的准备工作之前，需要进行一系列的前期准备工作，以确保整个交房流程的顺利进行。
这些前期准备工作主要包括以下几个方面：1. 人员准备：物业工程部需要确保有足够的人员进行交房工作，包括工程技术人员、保洁人员、维修人员等。
在确定人员数量的同时，还需要对相关人员进行培训，以确保他们具备必要的专业知识和操作技能。
2. 设备准备：为了顺利进行交房工作，物业工程部还需要准备好必要的设备和工具，包括清洁设备、安全工具、维修设备等。
在购买设备的同时，还需要进行设备的检测和保养工作，以确保设备的正常运转。
3. 材料准备：交房工作还需要使用到各种材料，包括清洁用品、维修材料、安全标识等。
物业工程部需要提前准备好这些材料，并对其进行储备和分类，以方便在交房现场使用。
二、交房前准备工作流程在确保前期准备工作完成的基础上，物业工程部需要按照以下流程进行交房前的准备工作：1. 确定交房时间：首先，物业工程部需要与相关部门和业主进行协商，确定交房时间。
在确定交房时间的同时，还需要考虑到相关人员和设备的调配，以确保能够按时进行交房工作。
2. 制定工作计划：在确定交房时间之后，物业工程部需要制定详细的工作计划，包括人员调配、设备使用、材料储备等。
在制定工作计划的同时，还需要考虑到交房现场的实际情况，以调整工作计划。
3. 现场勘察：在交房前，物业工程部需要对交房现场进行现场勘察，以了解交房现场的具体情况。
在现场勘察的过程中，需要对房屋的结构、装修情况、设备设施等进行详细的了解，以为交房工作提供参考信息。
4. 安全检查：安全是交房工作的首要任务，因此在进行交房前的准备工作时，物业工程部需要对交房现场进行安全检查。
在安全检查的过程中，需要对潜在的安全隐患进行排查和整改，以确保交房现场的安全。
5. 清洁工作：在交房前，物业工程部还需要对交房现场进行清洁工作，包括地面清洁、墙面清洁、设备设施清洁等。
入宅流程及注意事项
入宅流程及注意事项一、入宅流程1.准备工作：提前与房东或房屋中介确认入住时间，并与水电燃气等相关部门办理过户手续和开通服务。
2.清洁打扫：入住前对房屋进行彻底的清洁打扫，清除灰尘、螨虫等，确保室内环境清洁卫生。
3.家具摆放：根据房屋格局和个人需求，合理摆放家具，确保通风、采光和使用的便利性。
4.整理收纳：将行李物品整理收纳，避免杂乱无章，保持室内整洁。
5.照明布线：根据需要，合理布置室内照明设施，确保光线明亮舒适。
6.装饰布置：根据个人喜好和家庭氛围，进行装饰布置，营造温馨舒适的居家环境。
7.安全设施：检查房屋的安全设施，如防火设备、煤气报警器等，确保家庭安全。
8.熟悉周边环境：了解入住地的周边环境，熟悉附近的交通、医疗、教育等便利设施。
二、注意事项1.合同签订：与房东或房屋中介签订租赁合同，并详细阅读合同条款，确保自身权益。
2.入住检查：入住前与房东或中介进行入住检查，记录现有的房屋状况，以免发生纠纷。
3.室内空气质量：入住后及时开窗通风，保持室内空气流通，防止霉菌滋生。
4.安全防范：保持房屋的门窗锁好，不随意透露个人信息，注意防范陌生人进入。
5.邻里关系：与邻居保持友好关系，遵守社区规章制度，避免引发纠纷。
6.节约用电：合理使用电器设备，注意电器的安全使用，避免浪费和火灾隐患。
7.垃圾分类：遵守社区的垃圾分类规定，保持环境整洁，爱护公共设施。
8.居家安全：避免在室内使用明火，关注用电用火安全，儿童、老人等特殊人群需加强保护。
9.保持整洁：定期清洁房屋，保持卫生，定期检查水电设施，及时修复。
10.社区参与：积极参与社区活动，与邻居建立良好关系，共同营造和谐的居住环境。
以上就是入宅流程及注意事项，希望对您有所帮助。
祝您在新的居所里安居乐业！。
交房注意事项和流程详细步骤
交房注意事项和流程详细步骤交房是指租赁的房屋到期或者提前终止租约，房东和房客需要进行相应的交接手续和注意事项。
以下是交房的详细步骤和注意事项。
一、交房前准备：1.仔细阅读租赁合同：在交房之前，双方应该仔细阅读租赁合同中的条款，了解对方所承担的义务和责任。
2.检查租赁期限：确认租赁合同中的租期，提前几天交房需要提前通知对方。
3.房屋清洁和维修：对房屋进行彻底清洁，修复或更换损坏的设施和家具。
4.照片记录：在交房前，双方应该对房屋进行照片记录，以备不时之需。
二、交房手续：1.提前通知：如果是租期到期，房东应提前通知房客交房时间和方式。
如提前解约，应先双方商议并签订解约协议。
2.确认物品：房东和房客一起确认房屋内的所有物品，包括家具、电器、装饰品等。
3.核对清单：双方核对房屋内物品清单，确保一致。
有物品缺失或损坏时，可以商议赔偿或维修方式。
4.交还房屋钥匙：房客应交回所有的房屋钥匙，包括备用钥匙。
确保房屋安全，防止房客继续进入。
5.停止水电气供应：房东应停止水电气等公共设施的使用，确保房客不再享受这些服务。
6.最后清扫和检查：房东和房客一起对房屋进行最后的清扫和检查，确保所有的设施和家具处于良好状态。
三、注意事项：1.办理变更手续：在交房后，房东应向相关部门办理房屋所有权变更手续，确保交房合法有效。
2.退还押金：如果双方有押金约定，房东需要根据实际情况将押金退还给房客。
如有争议，可以协商解决或者通过仲裁机构处理。
3.清理个人物品：房客需要将个人物品全部搬出，房东不负责保管和返还。
4.房屋维修：如果在租房期间有损坏或者需要维修的设施，房东可以在交房后进行维修，但需要提前通知房客。
5.房屋过户：在交房后，房东有义务将房屋过户给新的租户或者将其转为自己的住宅。
6.笔记记录：房东和房客在交房过程中应做好笔记记录，包括时间、内容、协议等，以防出现纠纷。
7.房屋异动：房东应及时向相关部门办理房屋异动手续，如地址变更、用途变更等。
房地产公司交房前准备工作流程
房地产公司交房前准备工作流程1.工程验收在交房前，房地产公司需要对房屋进行全面的工程验收。
这一步是确保房屋建筑质量的关键。
工程验收包括建筑、结构、电气、给水排水等各个方面。
通过验收，可以确保房屋建筑质量达到相应的标准，满足相关法律法规的要求。
2.装修交房前，房地产公司需要对房屋进行相应的装修。
装修包括地面、墙面、天花板、卫浴设备等的安装和装饰。
装修的目的是提升房屋的价值和美观度，以吸引更多的购房者。
在装修过程中，房地产公司需要按照设计方案进行施工，并对施工质量进行严格的监控和验收。
3.设备安装交房前，房地产公司需要将房屋中的各种设备进行安装。
这些设备包括空调、热水器、厨房设备等。
安装这些设备需要确保其符合相关标准，并能够正常运行。
房地产公司需要安排专业的工人进行设备安装，并对安装质量进行检验和验收。
4.清洁和消毒交房前，房地产公司需要对房屋进行全面的清洁和消毒。
这是为了保证房屋内部环境的卫生和整洁。
清洁和消毒包括地面、墙面、卫生间、厨房等的清洁和消毒。
房地产公司需要聘请专业的清洁公司进行清洁和消毒工作，并对工作质量进行检查和验收。
5.环境配套设施交房前，房地产公司需要进行环境配套设施的安装和调试。
这些设施包括室内和室外的照明设备、电梯、门禁系统等。
房地产公司需要确保这些设施能够正常运行，并提供相关的维护和保养服务。
6.售后服务交房后，房地产公司需要提供一定的售后服务。
这包括解答购房者的问题、处理投诉和维修等。
房地产公司需要建立健全的售后服务体系，确保购房者在入住后能够得到及时有效的服务支持。
以上是房地产公司交房前准备工作的大致流程。
每个房地产公司具体的工作流程可能会有所不同，但总的来说，房地产公司需要在交房前对房屋进行全面的检查和准备，确保房屋的质量和购房者的满意度。
同时，房地产公司还需要建立完善的售后服务体系，以提供优质的售后服务。
通过这些准备工作，房地产公司能够满足购房者的需求，提升公司的品牌形象，并在竞争激烈的房地产市场中获得更多的竞争优势。
交房入伙管理制度
交房入伙管理制度一、引言交房入伙是指购房者在楼盘交房验房合格后，正式入住自己的新房，这一过程牵涉到购房者的权益保障、物业管理以及开发商的责任。
为了规范交房入伙管理，保障购房者的权益，提高物业管理水平，开发商和物业管理方应建立健全的交房入伙管理制度。
二、交房入伙管理制度的主要内容1. 交房入伙前的准备工作在交房入伙前，开发商及物业管理方应做好以下几项准备工作：（1）交房准备：确保房屋的基础设施、附属设施、供水、供暖、供电、通风、给排水系统等设施设备齐全、完好、正常运行。
（2）验房准备：开发商应派专业人员对房屋内外进行全面的验收，保证房屋结构、装修质量符合标准，确保房屋受损及质量透明、真实。
（3）信息发布：开发商应及时向购房者发布入伙交房的相关信息，包括验房时间、地点、要求等，并明确告知购房者验房的注意事项。
2. 交房入伙程序（1）开发商组织验房：验房由开发商委派专业人员组织，验收时应让购房者及时到场，对屋内外的结构、装修质量等进行核查与评估。
（2）验房程序：验房时，购房者需要详细检查房屋内外的结构、装修质量是否符合标准，如地面平整、墙面完整、门窗安装合理、卫浴设施正常等，并及时向开发商反馈问题。
（3）整改处理：开发商应在购房者反馈问题后及时做好整改处理工作，确保问题得到及时解决，使购房者对房屋验收合格。
（4）入伙手续：验房合格后，购房者可以向开发商申请入伙手续，包括补充交房凭证、签署入伙验收单等。
3. 交房入伙后的管理服务（1）开发商督导：开发商应加强对物业管理方的督导力度，确保物业管理方能提供优质的服务，为购房者提供良好的居住环境。
（2）物业服务：物业管理方应加强对入伙购房者的服务工作，包括及时解决购房者的生活问题、提供安全、便利的居住环境、维护公共设施等。
（3）售后服务：在购房者入伙后，开发商应继续提供售后服务，确保购房者的权益得到有效保障。
4. 交房入伙管理效果评估开发商和物业管理方应建立评估制度，定期对交房入伙管理工作进行评估，发现问题及时整改，持续改善交房入伙管理工作。
完整版)房地产交付筹备细节及交房前准备工作
完整版)房地产交付筹备细节及交房前准备工作在交房前，需要进行一系列准备工作。
首先，建设单位应成立交房工作小组，并按照规定对住宅区进行验收，确保附属设施设备符合交付使用条件。
此外，建设单位还需提供相关文件和资料，办理新建住宅交付使用备案手续。
其次，需要移交一系列资料，包括竣工验收资料、共用设施设备清单、设施设备的技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件、业主名册以及其他物业管理必需的资料。
最后，各部门需要分工合作。
销售部需要收集业主名单，并进行资格审查和商议处理。
同时需要提前通知业主交房，并统一说词。
设计部则需要开始设计交房广告，以布置交房氛围。
在新建楼房完成竣工验收后，物业公司需要做好入伙前的准备工作。
这些工作的不慎处理可能会影响到物业公司的管理质量和经营运行情况，因此需要物业公司在承接查验时慎之又慎，并控制以下阶段的工作。
其中包括公共设施设备的接管验收、各项资料的收集和整理等工作。
在这些工作中，隐蔽工程的查验和消防设施设备综合验收尤其重要。
因此，物业公司的工程主管需要深入到施工现场，及时跟进施工，并发现问题及时沟通和协调，力争不把隐患留到施工完成后去解决。
同时，物业公司需要注意消防系统的接管验收，走到现场去对消防设施设备进行目视检查和功能性操作检查，确保消防系统的正常运行，不给日后的物业管理留下隐患。
在准备入伙资料的同时，为了让业主感受到尊重，可以准备一份小礼物，例如花束、纸炮或印有业主头像的杯子或相框等。
礼物的价值并不重要，关键是要用心准备。
此外，为了营造良好的氛围，入伙现场应该配备所需的水、小食品和娱乐活动，例如小提琴手或驻场音乐歌手等。
这样可以让业主在等待入伙的过程中享受愉悦的体验，并同时品尝美食和欣赏音乐，感受到物业服务人员的专业服务。
为了方便业主，缩短工作流程和等候时间，应尽可能的对各种表格资料作出必要的处理，例如预先填上姓名、房号和基本资料等。
从法律意义上来说，入伙的实质是建设单位向业主交付物业的行为。
新居入伙注意事项和风俗习惯大全
新居入伙注意事项和风俗习惯大全新居入伙是一个重要且令人兴奋的时刻，但同时也需要注意一些事项和遵守当地的风俗习惯。
以下是新居入伙时需要注意的一些事项和一些常见的风俗习惯。
注意事项：1.检查房屋状况：入伙前，应对房屋进行仔细检查，确保没有任何漏水、损坏或其他问题。
2.清洁整理：在入住前彻底打扫清洁新居，并且将所需的家具和家居用品摆放好。
3.收集所需文件：如房屋租赁合同、物业管理规定、保修说明书等文件，妥善保存，并且随手准备备份。
4.办理过户手续：如果购买房屋，需要及时办理房屋过户手续。
5.通水通电：入住前确保水电等基础设施正常使用。
7.换锁：为了确保安全，可以考虑更换门锁，以防止上一居住者或其他人入侵。
8.做好购物清单：入住新居后，需要购买一些生活用品和家居装饰品。
提前做好购物清单，避免遗漏。
9.安全注意：家中安全是非常重要的。
确保所有电器设备和燃气设备正常使用，配备适当的灭火器材等。
10.熟悉周围环境：了解居住地的周边环境，包括附近的商店、医院、学校等，以便于日常生活的需要。
风俗习惯：1.针对新居的祝福仪式：不同文化和地区有不同的入住仪式，如开光、开光前祭拜，为了祈求新居的平安和好运。
2.家仪：有一些文化会强调居家的节奏和秩序，如中华文化中讲究家风、家训。
这些习俗可以让新居更具有温馨和家庭的氛围。
3.拜神炉台：在入住后，可以布置一些神像或炉台，供奉神灵祈福和祷告，让家庭更加祥和和睦。
4.庆祝仪式：入住后，可以邀请亲朋好友来参加一个小型的庆祝仪式，共同庆祝新居的到来。
5.礼仪习俗：不同地区有不同的礼仪习俗，如有人来拜访，应该主动邀请进屋让他们坐下，供上茶水等。
6.避免触犯禁忌：不同地区有不同的禁忌和忌讳，比如不要在新居内吵架，不要破坏新居的布置等。
7.习俗传统装饰：在入住新居后，可以选择一些传统装饰物品，如风铃、挂画、或者摆放一些绿色植物等，以增加新居的吉祥和绿色氛围。
8.空间的合理利用：在一些文化中，对于家庭空间的设计有一些风俗和习俗要求，比如厨房和客厅的位置要合理，不要让厕所面对厨房等。
新居入伙仪式和步骤
新居入伙仪式和步骤随着社会的发展和人们生活水平的提高，购房成为许多人的梦想。
而当这个梦想实现时，新居入伙仪式就成为了一个重要的环节。
新居入伙仪式不仅是对新房的祝福和庆祝，也是展示主人品味和个人风格的机会。
下面将介绍新居入伙仪式的一般步骤，希望对即将入伙的朋友有所帮助。
第一步：准备工作在新居入伙仪式之前，需要进行一系列的准备工作。
首先要确保新房的装修和家具摆放已经完成，屋内清洁整齐。
其次，要准备好主题和宴席。
可以根据自己的喜好和风格选择合适的主题，如简约、现代、复古等。
然后确定宴席的菜单和饮品，可以根据自己的口味和客人的喜好来安排。
最后，要准备好新居入伙仪式所需的道具，如红绳、花束、蜡烛等。
第二步：邀请亲朋好友新居入伙仪式是一个家庭的重要时刻，因此邀请亲朋好友一起参加是必不可少的。
可以通过电话、短信或社交媒体邀请亲朋好友，确保他们能够准时到达。
在邀请时要注明入伙仪式的时间和地点，并告知客人是否需要携带礼物。
第三步：仪式进行在新居入伙仪式当天，可以准备一份简短的致辞，感谢亲朋好友的到来，并表达对新居的喜爱和期望。
然后，可以进行一些传统的仪式，如剪彩、点烛、祈福等。
剪彩是新居入伙仪式中常见的仪式，代表着新居生活的美好和幸福。
点烛仪式则象征着家庭的团结和温暖。
祈福仪式可以根据个人信仰和习俗进行，祈求家庭的平安和吉祥。
第四步：宴席和交流新居入伙仪式之后，可以进行宴席和交流。
宴席可以选择在屋内或屋外进行，根据人数和天气条件来决定。
可以准备一些丰盛的菜肴和美味的甜点，让客人品尝。
同时，可以为客人准备一些小礼物，以表达对他们的感谢。
在宴席期间，可以与亲朋好友畅谈家庭生活、工作、兴趣爱好等话题，增进彼此的了解和交流。
第五步：庆祝和感恩新居入伙仪式是一个庆祝的时刻，因此要让气氛热烈而愉快。
可以准备一些音乐和舞蹈节目，为客人提供娱乐。
同时，主人还可以为客人准备一些惊喜和互动游戏，增加欢乐和趣味。
在庆祝的同时，也要感恩亲朋好友的支持和祝福，表达对他们的感激之情。
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交房入伙前的准备工作业主入伙是物业管理公司与服务对象的首次接触，也是物业管理公司直接为业主服务的开始。
做好入伙管理关系到物业管理公司对园区实施管理与服务能否有良好的开端，也关系到业主与物业管理公司法律平等经济关系的持续与发展。
入伙管理大体分为三个阶段，即业主入伙前的准备阶段、入伙办理阶段、验房装修入住阶段。
在这里将重点论述业主入住伙前准备阶段的管理工作。
无论是普通住宅园区（含高层住宅）还是高档（含别墅）住宅园区，业主入住前的准备工作大同小异。
主要包括有：一、先期介入先期介入是指物业管理公司经过前期物业管理招投标，中标后与实际接管物业前这段时间里，提前进入小区，从业主及物业管理的角度，同开发商沟通、协商或提出合理化建议，以使开发建设的物业最大限度地满足业主的需求和物业管理的需要。
1、熟悉管辖区域物业管理公司进入小区后应尽快了解和掌握园区总建筑面积、占地面积、绿化面积、道路面积；清楚和掌握小区楼宇栋数、单元数、层数、电梯、水泵、照明等设施设备数量；明了和掌握地下管线走向及阀门位置、化粪池数量与位置、消防井数量及位置、停车场及自行车棚位置和容量；知道并掌握小区景点风格、树木花草的品种数量、垃圾桶数量与位置等。
2、合理化建议熟悉小区具体情况以后，从业主和物业管理公司的角度向开发商提出合理化建议，以改进和完善物业。
如某小区原设计只对汽车出入大门设置读卡系统，物业管理公司向开发商提出“在人行入口也设置读卡系统”的建议，所有进入园区的人必须先通过读卡识别后方可进入园区，表面看业主麻烦了，开发商多投入了，可是实际上业主对园区的安全感增强了，开发商房屋销售进度加快了，物业管理收费也有了一定的保障（业主所持磁卡有效期与其所交物业费期限一致）。
再如某园区原设计园区内路灯为高杆路灯，物业管理公司建议开发商改用了类式草坪灯的低照明，这样开发商降低了支出，也使以后入住的一、二层业主减少了光污染。
3、接管资料在实际接管物业前，物业管理公司应先从开发商那里接管物业项目的相关资料。
主要包括：ａ . 产权资料：包括物业项目批准文件；用地批准文件；建筑执照；拆迁安置资料等。
ｂ . 技术资料：包括物业项目竣工图—总平面图、建筑、结构、设备、附属工程、地下管网及隐蔽管线等全套图纸；项目工程开、竣工报告；工程预决算等。
ｃ . 其它资料：物业项目名称（或地名）、栋号、户号等有关部门确认的文件；消防安全部门验收合格文件；利用地下防空设施暂做停车场或仓库的人防部门的审批文件等等。
4、接管物业物业管理公司与开发商交接物业虽然是代替业主对物业进行接收，但是为了减少在日后的实际管理中因物业质量或使用不便带来的困难与麻烦（甚至会使业主与物业管理公司产生矛盾），就应认真仔细地接管物业。
在接管物业的过程中，物业管理公司侧重的是共用部位和共用设施、设备及配套项目（设施）的验收接管（每套房间的验收侧重在向业主交接房屋阶段）。
验收接管时应注意以下几个方面：ａ. 坚持合格一项接管一项的做法。
现在物业管理招投标竞争很激烈，不能因某一项不合格而拒接整体物业项目，这很容易使开发商与物业管理公司反目成仇。
而在现实中，很少有物业所有分项目同时移交的情况。
即使道路、绿化、环卫、供水、供电等配套工程全部完成且全部验收合格，也还会在设备设施方面调试一段时间进行验证。
如：供暖和制冷需两个供暖/制冷期后才能正式接管。
b. 验收接管中若发现问题（含设计缺陷）应明确记录在案，约定期限并督促开发商（或开发商委托的建筑公司）对存在的问题进行处理，直到合格并再次验收接管。
c. 确定所接物业的保修事宜。
通常保修采用的办法有两种，一是根据建设部及有关部门关于建筑工程保修的相关规定，由开发商负责保修；二是由物业管理公司负责保修，开发商一次性拨付保修费用。
无论采取哪种办法都要在物业交接记录上明确记述。
d. 物业项目符合要求后，物业管理公司应与开发商签署验收接管文件，标明验收接管时间、交接双方经办人和双方的意见等，这是划清交接双方责任的界线和依据。
二、管理及服务人员的准备根据所接物业的规模（面积及户数）、构成（多层、高层、别墅等）、档次（高、中、低）、要求（开发商对购房人的承诺和物业管理行业规定）筹建管理处。
管理处主任和部分管理员应首先到岗到位，其他管理人员根据工作进展情况可分步到岗到位。
管理处主任和部门负责人及管理骨干，必须持有《物业管理从业人员岗位证书》方得上岗。
确定管理人员时要本着精干务实一职多能的原则，尽可能压缩管理人员数量，避免职能部门重叠人浮于事，减少管理费用的支出。
各类服务人员要在业主入住前配齐到位。
所有服务人员上岗前必须经过培训和实际操作考核，培训考试和实际操作考核合格者方可允许上岗。
所有考试和考核应做记录并留存。
三、管理服务设施及工具的准备为了使业主入住即获得热情服务和良好的生活（工作）环境，物业管理公司应在业主入住前做好各种管理服务设施、设备和工具及标识的准备。
1、园区各种设施设备模拟运行园区各种设施设备主要有：电梯、水泵、路灯、读卡识别系统、监控系统、停车场系统、大门及楼内外共用部位照明系统、排（通）风系统、消防系统等。
通过模拟运行，观察和发现设施设备存在的问题，并在业主入住前解决。
2、各种维护工具及设备维护工具及设备主要有：下水疏通机系列；小区用电用水维护所需工具；绿化用剪草机、树墙机（锯）、喷雾（药）器等；水（电）焊系列；其他房屋维修用工具及设备等。
俗话说“人巧不如家什妙”，没有相应的维护用设备和工具，在业主入住后的实际管理服务中就会手足无措。
3、消防、安全设施及用具消防、安全设施及工具主要有：灭火器、灭火弹、砂箱、消防专用勾枪、锹、斧、消防水带、门卫岗亭、对讲机、警棍（橡皮）、强力手电筒等。
此项准备以安全第一为原则，一旦发生火灾或其它突发事件要保证这些设施工具能好用、管用。
4园区各种标识这项准备需要投入大量的人力和财力，具体分为：ａ. 服务性标识：主要有企业标志或吉祥物、人员胸牌、桌牌、管理人员服装、服务人员服装、保安服装、管理处职能部门的门牌标志等等；ｂ. 物体标识：指物体上面带物体名称或单位名称的物品，如垃圾箱（桶）、保洁车、消防井（栓）、楼栋号牌、设备铭牌等；ｃ. 警示标识：带有警告或限制内容的标识。
如请勿靠近、正在作业、请勿合闸、油漆未干、此处危险、禁止泊车、禁止烟火等；ｄ. 提示标识：主要有爱护花草类（如：小草也有生命请足下留情的标牌）；注意卫生类（如：园区整洁.人人有责的宣传板等）、车辆管理类（如：请按位停车、请慢速行驶等提示牌）；消防安全类（如：防火.防盗图示或宣传板等）。
ｅ. 引导（也称指示）标识：主要有园区平面图、各分园区或楼栋指示板、园区行车线、车场出入指示牌等。
四、入伙文件资料的准备物业管理公司在业主入伙前要做好各种文件资料的准备，通常情况下需准备如下文件和资料：1、入伙通知入伙通知是物业管理公司（包括开发商）在物业验收合格接管后，通知业主可以办理收楼手续的文件。
现在常见的是电话通知业主和在园区入口（或销售处）公开张贴的通知方式，也有在新闻媒体上发布广告的通知形式。
入伙通知须提前发（贴）出，一般以提前一周为宜。
入伙通知没有固定的格式或样式，但是通知内容应该明确说明入伙时间、办理入伙的时间和地点、办理入伙应携带的证件、办理入伙应交纳的费用、业主本人不能前来委托他人代办的要求等。
2、小区各项管理规定小区各项管理规定应于业主入住前在《业主手册》上详细说明。
主要规定有：《绿化管理规定》、《卫生保洁管理规定》、《公共秩序管理规定》、《消防安全管理规定》、《房屋养护维修管理规定》、《装修管理规定》、《共用部位、设施管理规定》、《园区机动车辆管理规定》、《停车场管理规定》、《电梯使用规定》等等。
3、委托合同和《业主临时公约》ａ . 在办理业主入住前应将物业管理公司与开发公司签订的《前期物业管理服务委托合同》在办理入住地点张贴公示，使业主清楚和了解物业管理公司与开发商的责、权、利以及如何实施物业管理为业主服务的承诺。
ｂ . 制定并公布《业主临时公约》。
业主委员会成立时应依据建设部《业主公约》示范文本，参考《业主临时公约》实施情况，制定本园区的《业主公约》，届时《业主临时公约》予以废止。
虽然是《业主临时公约》，仍需物业管理公司参照建设部《业主公约》示范文本，结合园区实际认真制定，必要时可以邀请预购房屋的业主代表和开发商代表参与制定。
4、公布物业管理服务费。
无论普通园区还是高档园区，办理业主入住时应收取的各项管理服务费用都必须到物价管理部门备案审批，办理收费许可证，领取物业管理服务收费标准价目板，并于入住前在办理入住的地点予以公布。
做到一目了然明码实价收费，否则，就是违规收费。
同、收回房屋：1.承租人擅自将房屋转让或转借的;登鹳雀楼唐代：王之涣白日依山尽，黄河入海流。
欲穷千里目，更上一层楼。
译文及注释译文夕阳依傍着西山慢慢地沉没，滔滔黄河朝着东海汹涌奔流。
若想把千里的风光景物看够，那就要登上更高的一层城楼。
注释鹳雀楼：旧址在山西永济县，楼高三层，前对中条山，下临黄河。
传说常有鹳雀在此停留，故有此名。
白日：太阳。
依：依傍。
尽：消失。
这句话是说太阳依傍山峦沉落。
欲：想要得到某种东西或达到某种目的的愿望，但也有希望、想要的意思。
穷：尽，使达到极点。
千里目：眼界宽阔。
更：替、换。
（不是通常理解的“再”的意思）▲轮落日向着楼前一望无际、连绵起伏的群山西沉，在视野的尽头冉冉而没。
这是天空景、远。