高尔夫别墅商业计划书
2024高尔夫主题商业计划书
2024高尔夫主题商业计划书摘要：本商业计划书旨在为2024年高尔夫主题商业项目提供全面的规划和指导。
高尔夫是一项受欢迎的运动，拥有庞大的市场潜力。
本计划书将介绍市场研究、竞争分析、商业模式、市场推广以及财务计划等方面的内容，以确保项目的可行性和成功。
1.引言高尔夫是一项受广大人群喜爱的运动，具备文化底蕴和经济增长潜力。
本节将描述该项目的背景和目标，以及本计划书的结构和目的。
2.市场研究在本节中，将对高尔夫运动市场进行广泛的研究和分析。
此外，还将对目标受众进行细致的定位和描述，并评估市场的需求和潜力。
3.竞争分析本节将详细分析高尔夫行业内现有竞争对手的特点和优势，以及它们存在的弱点和机遇。
通过深入研究市场竞争，能更好地制定我们的商业策略和竞争优势。
4.商业模式在此部分，将介绍高尔夫主题的商业模式和核心价值主张。
该商业模式将包括革新性的服务和产品，以及吸引顾客、增加收入的策略。
此外，还将讨论项目的运营方式和持续发展计划。
5.市场推广本节将介绍市场推广策略，包括品牌建立、在线宣传、社交媒体营销、以及策划和进行一系列活动的方法。
采取全面有效的市场推广策略，能够吸引更多潜在顾客，增加收入和盈利。
6.财务计划在这一部分，将提供关于项目预算、资金需求和财务计划的全面数据和细节。
此外，还将分析项目的风险和可行性，以确保项目能够取得成功的财务表现。
7.持续发展和未来计划最后一节将描述该项目的持续发展计划和未来发展战略。
将探讨扩大服务和产品范围、进入新市场以及提高客户满意度等方面的计划。
结论：通过本商业计划书，高尔夫主题商业项目能够得到全面的规划和指导。
通过市场研究、竞争分析、商业模式、市场推广以及财务计划等方面的工作，项目能够更好地抓住市场机遇，实现长期的可持续发展和盈利。
[1] Smith, J. (2024). The Golf Industry Outlook in 2024.Golf Digest.。
高尔夫项目综合发展商业计划书
高尔夫项目综合发展商业计划书一、项目概述本项目是一项高尔夫综合发展项目，主要涵盖高尔夫球场、度假别墅、商业配套等多个方面。
项目投资总额为5000万元人民币，投资方为本公司。
项目选址在风景秀丽、交通便利的城市郊区，项目占地面积500亩。
二、市场分析高尔夫运动在中国越来越受到人们的关注和喜爱，尤其是在大城市周边地区，休闲娱乐的需求不断增加。
因此，高尔夫球场项目在中国市场具有很大的发展潜力。
同时，度假别墅也是当前市场上备受青睐的产品，其以私密性、环境、设施等方面因素为主要用户诉求，在逐渐成为中高收入人群的热门选择。
三、项目规划1. 高尔夫球场项目中心设立高尔夫球场，占地面积300亩，球场标准18洞，总场长6800码，1995年由美国PGA高尔夫球协会公开竞标，设计及工程由美国著名高尔夫球场设计公司承担。
2. 度假别墅项目规划建设50栋度假别墅，别墅类型分为两种，一种是别墅型，占地面积为200平方米，建筑面积为150平方米，自带花园；另一种是高层公寓型，面积为120平方米，建筑面积为90平方米，均具有高品质装修和项目核心景观视野。
3. 商业配套商业配套包括高端餐厅、SPA中心、游泳池、儿童乐园、购物中心等，满足投资者和用户的各种需求。
四、竞争分析本项目所处的地区，尚未建立具有相似规模高档高尔夫球场，因此具有相对的竞争优势。
此外，本项目还将打造精品度假别墅以及多元化商业配套，为投资者和用户带来全新的高端住宿娱乐体验。
五、市场推广1. 利用网络宣传，建立项目官网，并保持内容优质更新。
2. 参加国内外高尔夫球比赛，并通过品牌赞助等手段提高品牌知名度。
3. 制作高品质宣传材料，包括档案册、印刷品、推广视频等，提升品牌形象。
4. 利用社交媒体平台开展各种互动活动和线上推广活动。
5. 参加各类展会、论坛等活动，扩展市场影响力。
六、投资回报根据市场调研和预估，本项目预计盈利将在第三年达到30%以上，买方回报期为15年左右。
商业计划书高尔夫别墅商业计划书
（商业计划书）高尔夫别墅商业计划书高尔夫别墅项目商业计划书（完整版）目录结构项目可行性分析壹、项目背景及发展简介1、我国高尔夫房地产市场现状2、我国高尔夫房地产市场前景展望二、项目介绍及实施方案1、项目总体情况2、项目开发思路3、项目建设基本方案4、项目功能分区及主要内容三、项目所于城市房地产市场分析1、宏观层面2、客户定位3、产品定位4、定价策略5、销售策略四、项目优势分析1、交通优势：2、规模优势3、稀缺优势4、文化优势：五、项目风险分析和规避对策1、项目风险分析2、项目风险的防范对策六、投资估算和开发计划（估算内容为高尔夫球场建设+会员股东的别墅建设）1、项目投资估算2、项目开发计划七、财务和投资价值分析结论项目可行性分析壹、项目背景及发展简介1.我国高尔夫房地产市场现状1.1我国高尔夫房地产整体市场1984年，第壹座高尔夫球场即中山温泉高尔夫乡村俱乐部建成，宣告高尔夫于中国大陆正式落地。
此后，高尔夫球场于中国大量发展。
短短二十多年的发展，球场如雨后春笋，已经突破了300家，且以逐年上升的比例递增。
1.2京、廊坊高尔夫房地产市场现状➢北京、廊坊周边高尔夫球场发展情况⏹北京周边高尔夫球场发展情况初步统计：北京市有43个标准高尔夫球场，泛北京范围内有8个大型的高尔夫球场。
远郊圈和中心圈内主要有十个高尔夫球场相对集中的板块，分别为十三陵水库圈，潮白河圈，西山圈，亚奥圈，机场板块，燕郊潮白河，通州永定河，京南，京西永定河，京西板块。
⏹廊坊及周边高尔夫球场发展情况环北京地区有8个高尔夫球场，主要集中于廊坊和保定涿州地区。
其中廊坊市内有2个，燕郊2个，香河1个；涿州3个。
➢北京及廊坊高尔夫球场运营模式传统意义上，高尔夫球场的收入有直接的会籍销售收入，会员、非会员打球消费（收入），宾馆、酒店、专卖店、乡村俱乐部、SPA等营业收入。
高尔夫新兴的收入增长点来自于：顶级富豪住宅销售收入、高尔夫旅游和高尔夫比赛等。
高尔夫商业计划书
高尔夫商业计划书
1. 执行摘要
- 简要概述企业的主要目标、产品/服务、目标市场和竞争优势。
2. 公司概述
- 公司背景和历史
- 愿景和使命宣言
- 企业文化和价值观
3. 产品/服务描述
- 高尔夫球场/高尔夫练习场的设施和服务
- 附加服务,如高尔夫教学、餐饮等
4. 市场分析
- 行业概况和趋势
- 目标客户群
- 竞争对手分析
- 市场定位
5. 营销和销售策略
- 营销目标
- 定价策略
- 促销活动计划
- 销售渠道
6. 运营计划
- 设施布局和管理
- 日常运营流程
- 供应链管理
7. 管理团队
- 关键管理人员简介
- 组织结构
- 员工招聘和培训计划
8. 财务计划
- 资金需求
- 收入和成本预测
- 财务报表
- 投资回报分析
9. 风险评估
- 潜在风险及缓解措施
10. 附录
- 支持性文件和补充材料
以上内容概括了一份高尔夫商业计划书的基本结构和主要部分。
每个部分的细节需要根据具体的业务目标和情况进行进一步阐述和分
析。
别墅商业计划书
别墅商业计划书一、项目背景近年来，随着人们生活水平的提高和城市化进程的加快，别墅成为了人们向往的居住形式之一。
然而，现有的别墅大多只是作为住宅使用，无法充分发挥其商业价值。
为了满足人们对别墅生活的需求，并挖掘别墅的商业潜力，我们计划开展别墅商业项目。
二、项目概述1. 项目名称：别墅商业项目2. 项目性质：将现有别墅改造为商业场所，提供多样化的服务和产品3. 项目目标：满足市场对别墅商业的需求，创造良好的商业环境，实现经济效益和社会效益的双赢4. 项目地点：选取城市郊区别墅聚集区，具备较好的交通和生活配套设施三、市场分析1. 别墅市场现状：随着城市化进程的加快，别墅市场需求不断增加。
然而，目前市场上大多数别墅只是作为住宅使用，缺乏商业化运作。
2. 市场需求分析：消费者对于高品质的生活和服务的追求日益增加。
他们期望在别墅区域享受到便利的购物、休闲和娱乐设施，满足日常生活的需求。
3. 竞争分析：目前别墅商业项目在市场上尚属空白，没有直接的竞争对手。
但需注意，随着市场的发展，竞争对手可能会进入市场。
四、项目实施方案1. 设施改造：对现有别墅进行合理布局调整和设施改造，满足商业场所的要求。
包括货架摆放、装修风格、消防安全等方面的改进。
2. 租赁经营模式：与商家签订租赁协议，将空置的别墅空间出租给各种商业机构，提供不同品类的商品和服务。
优选知名品牌，确保商业质量。
3. 营销推广：通过市场调研和定位，制定针对性的营销策略，包括线上线下的宣传推广、促销活动等。
4. 运营管理：建立专业的运营管理团队，负责商家的入驻管理、租金收取、设施维护等工作。
五、投资回报预测1. 收入来源：租金收入、商家合作共享收益、活动收益等。
2. 成本支出：设施改造费、运营管理费、宣传费用等。
3. 预期投资回报率：根据市场需求和项目规模，合理预估投资回报率。
六、风险分析1. 市场风险：别墅商业项目处于新领域，需关注市场的接受程度和发展动态。
观澜高尔夫别墅销售策划报告书
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骏豪集团发展部
演讲人姓名
章节一
前言
CHAPTER ONE
依托世界第一大球会，建立专业的房地产公司
树立駿豪地产集团品牌
营造居家概念，把观澜湖打造成国际化人文社区
建立一只专业地产精英营销团队
我们发展的方向
我们的问题
片区别墅除海景外缺乏其他可依托资源，整体发展水平比较低，与其他区域别墅存在一定的距离。
盐田片区
产品主要外销，以香港、台湾客户为主；
01.
地产销售依附于球会，半数以上的客户为会员购买；
02.
客户成分主要是在深圳、东莞附近有公司的成功人士；
03.
观澜湖地产项目销售有以下几个特点：
三、观澜湖早期销售分析
2
该区别墅多与高层等建筑形式共存一区，容积率较高，使其尊贵感和私密性打了很大的折扣。
3
客户多选择为第一居所，与观澜高尔夫别墅不具备可比性。
华侨城片区
单纯的别墅社区，容积率比较低，素质较高。
02
主要是招商地产的鲸山别墅和半山海景别墅，以大南山景和海景为主要卖点。
01
南山蛇口片区
近年，盐田作为海滨度假型片区在深圳东部悄然兴起。受地理位置、交通、区域定位等影响，度假别墅是盐田物业发展的主要形式。
加大在香港、北京、上海渗透宣传
推广策略
营造开盘气氛
加大卖点宣传
继续社区宣传
效果预测
进行客户内部认购
引起全城关注，观澜湖地产形象大大提高
业界口碑，产品特点得到传播
第三阶段 强销阶段（2004.3-2004.6）
阶段目标
别墅商业计划书
别墅商业计划书一、项目背景近年来，随着人们生活水平和消费能力的提升，别墅成为了一种新兴的住宅形式。
别墅具有独立性、私密性和高端品质的特点，深受富裕人群的青睐。
然而，仅仅将别墅作为住宅可能无法充分发挥其潜在的经济价值。
因此，我们计划将别墅的商业利用与其住宅属性相结合，打造一个独特而全面的别墅商业项目。
二、项目概述本项目将选址在一个具有优美环境和良好社区氛围的地区，拥有大量空置别墅。
通过改造、装修、重新规划和发展，我们将形成一个集商务办公、高端餐饮、主题娱乐等多种功能于一体的别墅商业园区。
三、市场分析1. 别墅商业的市场需求如前所述，别墅作为一种高端住宅形式，已经受到一部分富裕人群的追捧。
他们追求独特的居住体验和高品质的生活方式。
但仅仅将别墅用作住宅，无法充分满足他们对个性化和综合化服务的需求。
因此，别墅商业项目应运而生。
2. 目标客群分析我们的目标客群主要是高净值人群和企业家。
他们具有较强的消费能力和品位，追求高品质的生活和工作环境。
通过提供独特的商务、餐饮和娱乐体验，我们将吸引这一目标客群，满足他们的多样化需求。
四、项目规划1. 办公区我们将选择别墅中的一部分作为商务办公区，为企业家和自由职业者提供高品质的办公环境。
以独立办公室、共享工作区、会议室等形式出租，提供灵活的办公解决方案，满足不同客户的需求。
2. 餐饮区我们将改造别墅中的一些空间，打造高端餐饮区。
引进精品餐厅、咖啡馆等，提供独特的餐饮体验。
同时，我们也将邀请知名厨师定期举办主题美食活动，吸引更多客户光顾。
3. 娱乐区别墅商业项目不仅要满足工作和生活的需求，还要提供娱乐和休闲的空间。
我们计划在项目中建立高端休闲会所、私人影院、SPA等娱乐设施，为客户提供全方位的服务。
五、营销策略1. 品牌定位我们将打造一个高端、独特而又全面的别墅商业园区品牌。
通过提供个性化的服务和优质的体验，树立品牌形象，并吸引目标客群的关注。
2. 营销推广通过线上线下相结合的方式，进行广告宣传和市场推广。
房地产行业某高尔夫别墅销售策划报告书
房地产行业某高尔夫别墅销售策划报告书一、背景介绍随着城市发展和人口增长，高尔夫别墅成为房地产行业一个新兴的销售市场。
高尔夫别墅结合了高品质生活和休闲活动，吸引了越来越多的购房者。
然而，目前市场上的竞争越来越激烈，因此本报告将提供一项全面的高尔夫别墅销售策划，以帮助开发商提高销售效益。
二、目标客户群体分析1. 高收入人群：他们追求高品质的生活与休闲活动，愿意在高尔夫别墅区购买独特的住房。
2. 高尔夫爱好者：他们热爱高尔夫运动，希望在别墅区附近能享受到高品质的球场设施。
3. 家庭人口较多的消费者：他们需要更大、更宽敞的住房空间，以满足整个家庭的需求。
4. 退休人口：退休人口通常有更多的休闲时间，他们追求宁静、绿意盎然的生活环境。
三、销售策略1. 打造高品质生活体验：通过营造独特的住房设计风格，提供高品质的室内装修和家电设备，以满足目标客户对高端生活的需求。
2. 提供专业高尔夫球场设施：配备专业级球场设施，如高质量的草坪、设计独特的球道以及高标准的设施设备，以吸引高尔夫爱好者购买。
3. 强化社区建设：在别墅区内部提供完善的配套设施，如健身房、游泳池和社区活动中心等，为居民提供更多的休闲娱乐选择。
4. 提供个性化服务：因为高尔夫别墅通常是高价值的投资，开发商应提供个性化的销售服务，考虑到客户的需求和要求，为他们定制满足个性化的家居设计方案。
5. 加强市场宣传推广：通过各种媒介渠道，例如电视、网络、报纸和户外广告，增加对高尔夫别墅项目的曝光和宣传，吸引更多的潜在购房者。
四、销售预测和预算根据市场需求和目标客户群体分析，我们预测高尔夫别墅项目的销售前景非常乐观。
基于此，制定合理的销售预算，并投入适当的销售人力和资金，确保销售任务的完成度。
五、销售推进计划1. 与房产中介合作：与知名的房地产中介公司建立合作伙伴关系，利用其广泛的销售网络和客户资源，扩大销售渠道，提高销售效益。
2. 举行开放日活动：组织开放日活动，邀请潜在客户参观别墅区并了解项目的特点和优势，以增加客户的购房兴趣。
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（韩国）高尔夫别墅项目商业计划书商会简介辽宁省信息产业商会，是一家非盈利性民间行业商会，也是辽宁省第一家以信息产业企业为主体的省际产业商会。
辽宁省信息产业商会是辽宁信息行业领域由民营企业、行业协会、个体及个人自愿组成的与信息产业密切相关的省际商会组织，是联系政府和会员单位交流沟通的桥梁和纽带。
商会成立后，将会为省工商联旗下数万家企业提供云平台服务。
目前，我国的福建省、广东省、湖南省、浙江省、山东省、吉林省等都成立了信息产业商会或高科技产业协会组织。
因此辽宁省信息产业商会是顺应时代经济发展的必然产物。
将为辽宁省信息产业的壮大和推动经济发展做出较大贡献。
成立的社会组织的业范围如下。
引导会员遵守国家法律法规，规范企业行为，促进行业自律；积极参政议政；定期举办信息产业方面商务论坛并邀请科研院所和大专院校的专家学者参加为会员提供经济、技术、信息、生产、管理、融资、法律法规等咨询服务；组织企业参加各种有关业务知识学习，不断提高企业和员工的素质；加强与海外商会的交流与合作；维护会员在国内外经济活动和其它有关方面的合法权益，帮助会员排忧解难；定期举办利于会员单位发展的项目申报、资金管理、企业并购方面的讲座；组织会员到商会内、外发展优秀、管理先进的企业进行参观、交流；不定期举行具有针对性的会议及聚会。
建立服务于省工商联企业的云服务平台，高效的为会员单位提供服务。
将国家相关政策高效传达给会员单位。
目录结构项目可行性分析一、项目背景及发展概况1、高尔夫房地产市场现状2、高尔夫房地产市场前景展望二、项目介绍及实施方案1、项目总体情况2、项目开发思路3、项目建设基本方案4、项目功能分区及主要内容三、项目所在城市房地产市场分析1、宏观层面2、客户定位3、产品定位4、定价策略5、销售策略四、项目优势分析1、交通优势：2、规模优势3、稀缺优势4、文化优势：五、项目风险分析与规避对策1、项目风险分析2、项目风险的防范对策六、投资估算和开发计划（估算内容为高尔夫球场建设+会员股东的别墅建设）1、项目投资估算2、项目开发计划七、财务与投资价值分析结论项目可行性分析一、项目背景及发展概况1. 我国高尔夫房地产市场现状1.1 我国高尔夫房地产整体市场1984年，第一座高尔夫球场即中山温泉高尔夫乡村俱乐部建成，宣告高尔夫在中国大陆正式落地。
此后，高尔夫球场在中国大量发展。
短短二十多年的发展，球场如雨后春笋，已经突破了300家，并以逐年上升的比例递增。
1.2 京、廊坊高尔夫房地产市场现状➢北京、廊坊周边高尔夫球场发展情况⏹北京周边高尔夫球场发展情况初步统计：北京市有43个标准高尔夫球场，泛北京范围内有8个大型的高尔夫球场。
远郊圈和中心圈内主要有十个高尔夫球场相对集中的板块，分别为十三陵水库圈，潮白河圈，西山圈，亚奥圈，机场板块，燕郊潮白河，通州永定河，京南，京西永定河，京西板块。
⏹廊坊及周边高尔夫球场发展情况环北京地区有8个高尔夫球场，主要集中在廊坊和保定涿州地区。
其中廊坊市内有2个，燕郊2个，香河1个；涿州3个。
➢北京及廊坊高尔夫球场经营模式传统意义上，高尔夫球场的收入有直接的会籍销售收入，会员、非会员打球消费（收入），宾馆、酒店、专卖店、乡村俱乐部、SPA等营业收入。
高尔夫新兴的收入增长点来自于：顶级富豪住宅销售收入、高尔夫旅游和高尔夫比赛等。
新兴收入增长迅速，大有赶超之势。
➢北京—廊坊高尔夫别墅市场分析⏹北京及周边地区别墅分布据不完全统计，北京市高尔夫别墅物业，总数已经达到20多个。
从别墅与球场位置关系看，分为两大类：场内别墅和场外别墅，以场外别墅为主。
从建设主体看，场内别墅以开发商与球场投资建设方为同一方为主。
早期球场和别墅通常先后规划，先后建设；近几年多为同期规划先后建设，或同期建设。
场外别墅一般先有球场，开发商借势开发别墅。
据不完全统计，2008年底前，北京将有45个高尔夫球场，其中15个项目附带高尔夫别墅项目，其中10个为同一开发商开发，5个项目为两个开发商开发。
廊坊地区及周边有8个高尔夫球场，其中5个项目带有别墅项目，2个项目准备建设别墅或公寓项目。
1.3 三亚高尔夫房地产市场➢三亚高尔夫球场发展概况据易居中国不完全统计，三亚市及周边有七个高尔夫球场。
目前已建成的全部为18洞标准球场，其中有两个球场的规划球洞数分别为36洞和54洞，即2-3个标准的高尔夫球场。
海南省高尔夫球场分布图其分布主要环绕三亚市的海岸线且多建设在风景区内，其定位多为度假型球场。
表1-8：三亚市高尔夫球场情况➢三亚高尔夫别墅市场情况⏹三亚高尔夫别墅市场概况易居监测发现，三亚高尔夫球场大多配建有别墅，其中早期的高尔夫球场其配建别墅是为方便会员来此打球提供的，比如日出观光高尔夫球场；近期开业的高尔夫球场，其住红棠湾宅开发规模大，面对的客群不仅是会员客户，而是广大的房地产置业客户，比如亚龙湾高尔夫球场和清水湾。
三亚的高尔夫别墅市场处于发展的起步阶段，高尔夫别墅在建及建成项目较少。
究其原因，与大部分三亚高尔夫球场开业时间较短、处于试营业阶段、相关住宅配套尚未开发有关。
2. 我国高尔夫房地产市场前景展望➢顶级别墅中高尔夫别墅升值潜力最大上世界90年代，高尔夫别墅的消费者主要是境外人士；到2000年，国内的消费者日渐增多；2007年，高尔夫别墅70％的买家是国内成功人士。
从价格走势上来看，高尔夫别墅较之其它顶级别墅价格上涨更快，因为它更具稀缺性。
国外高尔夫别墅的售价一般比普通别墅要高出3~4倍，而举办过顶级高尔夫赛事的球场别墅售价甚至可达普通别墅的10倍以上。
➢ 球场与别墅相互依托支持在国内现阶段单靠球场自身开发运营实现收支平衡难度很大，真正吸引高尔夫投资商的是关联产业的开发。
球场之后跟进的往往是房地产项目，比如别墅、会所等。
球场除必要设施外，多设计为别墅或高级公寓，以加快投资回收。
高尔夫球场与别墅相互依托与支持，进入良性的运营循环，能够达到双赢的效果。
二、项目介绍及实施方案1. 项目总体情况➢ 项目区位项目区位图本项目地块位于廊坊万庄生态城艺林文化公园内，北侧紧邻北京市大兴区，项目距离京津塘高速路采育出口十公里，驾车至北京CBD 中心商务区35分钟可到达，至首都机场50分钟可到达，处在环北京一小时经济圈内。
➢项目整体规划 项目整体规划图本项目总占地面积14000亩，规划有5个标准18洞高尔夫球场、书画家艺术中心、高尔夫别墅和公寓、会所、精品酒店等，同时将保存多个原有梨园地块。
北京中京心城区项目机场40公里70公里京津塘高速开高速六环路➢项目特征A. 产品特征—高尔夫球场+高尔夫别墅06年起国家明令禁止高尔夫建设用地，新开高尔夫项目稀少，本项目不仅拥有大规模高配置的高尔夫球场，同时场地内规划有高端别墅，为会员提供全方位服务的同时，成为项目的一大收入增长点。
B. 客户特征—高端定制式别墅本项目为该院专属休闲度假场所。
会员制、封闭式管理，高端定制别墅，保证项目的私属性与高端定位。
C. 经营特征—三亚、上海、北京三地联动本项目将采用连锁的经营方式，在三亚、上海、北京三地联动，入会会员可凭卡获得全年不休，“一南一北”的打球体验。
➢项目现状项目地块地势平坦，呈倒“U”型，地上附着物以农田、果树为主，生活、商业配套设施欠缺。
2. 项目开发思路本项目将采用高尔夫球场+别墅的的开发模式，先期建设高尔夫球场，同期开发股东会员别墅，并通过多种营销手段将两者互动。
项目收入主要来自别墅销售收入和高尔夫球场收入，其中，高尔夫球场收入包括两部分：一是会籍的直接销售收入，二是球场的经营收入，包括会员打球收入，酒店、宾馆、专卖店、SPA等营业收入。
3. 项目建设基本方案本项目2009年11月进行前期工作，预计2010年3月开工，2011年3月全部竣工，施工工期约13个月。
4 项目功能分区及主要内容本次开发的地块位于项目东南角，占地面积2610亩，包括一个18洞的高尔夫球场、高尔夫别墅及会所，其中，别墅建筑面积16万平方米，会所建筑面积5000平方米。
三、项目所在城市房地产市场分析1. 宏观层面1.1 廊坊宏观环境➢ 廊坊市发展规划环境廊坊市地处京、津两地之间的卓越区位优势，使得它成为了连接北京和天津两大直辖市的唯一纽带，更具备了依托京、津两地资源借势发展的先天优势。
由廊坊、北京和天津三地交叉组成的“三点式辐射”经济发展互补带，加上首都第二机场的兴建，都为廊坊的经济腾飞和区域发展奠定了坚实而长远的基础。
根据北京市发改委的规划战略，首都第二机场的兴建承担着“统筹京津冀发展”的重要战略意义。
京津冀合作于2009年全面进入实质对接的新阶段，新机场的选址已经基本确定在北京的南各庄附近，距离廊坊正在建设的万庄生态城仅有18公里，廊坊趁势正在加紧占地面积 （亩） 别墅建筑面积 （万平方米）会所建筑面积 （万平方米）2610160.5筹建临空经济区。
另外，随着京冀一体化步伐的加快，未来将有两条轻轨连接北京和廊坊。
按规划，亦庄的L2线将延伸至廊坊市区，八通线延伸至廊坊燕郊，并在万庄设站。
这些重大基础设施的规划建设，在提升廊坊城市价值的同时更使廊坊在新一轮的发展中占尽了先机。
2.2 三亚宏观环境➢三亚市政规划环境根据《三亚市（1995—2010）城市总体规划》的部署，三亚市确定了“ 国际性热带海滨风景旅游城市”的城市定位，依据此定位确定了以旅游业为核心和龙头、围绕旅游业发展商业和服务业的城市发展战略。
由于房地产泡沫曾给三亚造成过不好的负面影响，所以在新的城市发展规划中在结合地区资源和区域特色的基础上，采取了保护并控制可开发土地资源和控制新区开发的限制性政策。
并依托高速公路和铁路的兴建改造以及博鳌VIP国际商务机场的建设，密切和加强对外联系。
三亚市风景区沿海岸线呈带状分布，由三大景区、四个景点组成，这种“城景相依”的特色为区域内旅游度假地产的开发创造了先天条件，使三亚市房地产业的发展形成了“旅游带动地产、地产围绕旅游”的开发模式。
➢北京别墅市场分析北京各别墅区域示意图⏹以2004年为分水岭，之后的别墅供应量下降明显图3-9：2000-2008年北京别墅市场新增供应走势新增供应量（万平方米）5004003002001002000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年数据来源：易居CRIC中国房地产决策咨询系统2000-2004年，北京别墅市场供应量以100万平方米/年的速度递增，从2005年开始，新增供应量逐渐走低，2007年为100万平方米，仅高于2000年的62万平方米。
而2008年别墅新增供应量有所抬头，达到145万平方米，但受别墅用地叫停政策的影响，该部分供应以花园洋房这样的类别墅居多。
⏹以2006年为分水岭，近两年别墅成交量逐年走低图3-10：2000-2008年北京别墅市场成交套数走势数据来源：易居CRIC中国房地产决策咨询系统由上图可知，近9年的别墅成交量呈“倒U”型结构。