城市商业综合体介绍.ppt
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商业综合体运营管理-PPT

第三、发展顾客计划外的需求 零售业本身产品即具有多样化的特 性, 能吸引顾客购买意愿,尤其各商店的店面均整体规化 ,异于一般商店街随各业主意愿随机经营。
大家好
56
2.2 市场推广在各个时期的作用
大家好
57
三、市场推广的四个组成部 分
大家好
58
3.1 美陈和内装
大家好
59
3.2 活动和形式 案例四:万象城开业活动
大家好
33
大家好
.
•
.
•
‘
d
‘
•
•
电
•
34
大家好
35
从业态经营面积占比和销售贡献
率 看商业的业态分布的合理 性
大家好
36
1 2 3 34 5 6
运营管理分析的要素 业态分布比例 营业额数据获得的三种方式及其控制 POS与银行的关联 市场推广活动与运营质量 运营现场管理的其他方面
大家好
37
在购物中心刚进入中国 市场时业态的比例
5
物业保险的购买和要点
6
紧急情况预案
7
日常运营中的物业管理内容
大家好
23
紧急情况预案
物业管理的SOP
SOP目录
一般情况下紧急事务的处理流程 火灾发生时的处置流程 水浸事故 的处置流程 儿童伤害或需要救助
时的处置流程
大家好
24
日常运营中的物业管理内
租户外摆 推广活动 停车场管理
何为外摆? 外摆的消防规 范管理
的法律依据
住宅物业按住建部制定的 物业管理条例 商业物业随行就市
大家好
4
住宅物业管理条例示例
1) 为了规范物业管理活动,维护业主和物业管理企业的合法权益, 改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。
大家好
56
2.2 市场推广在各个时期的作用
大家好
57
三、市场推广的四个组成部 分
大家好
58
3.1 美陈和内装
大家好
59
3.2 活动和形式 案例四:万象城开业活动
大家好
33
大家好
.
•
.
•
‘
d
‘
•
•
电
•
34
大家好
35
从业态经营面积占比和销售贡献
率 看商业的业态分布的合理 性
大家好
36
1 2 3 34 5 6
运营管理分析的要素 业态分布比例 营业额数据获得的三种方式及其控制 POS与银行的关联 市场推广活动与运营质量 运营现场管理的其他方面
大家好
37
在购物中心刚进入中国 市场时业态的比例
5
物业保险的购买和要点
6
紧急情况预案
7
日常运营中的物业管理内容
大家好
23
紧急情况预案
物业管理的SOP
SOP目录
一般情况下紧急事务的处理流程 火灾发生时的处置流程 水浸事故 的处置流程 儿童伤害或需要救助
时的处置流程
大家好
24
日常运营中的物业管理内
租户外摆 推广活动 停车场管理
何为外摆? 外摆的消防规 范管理
的法律依据
住宅物业按住建部制定的 物业管理条例 商业物业随行就市
大家好
4
住宅物业管理条例示例
1) 为了规范物业管理活动,维护业主和物业管理企业的合法权益, 改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。
城市商业综合体介绍PPT培训课件

营销效果评估
对营销活动的效果进行 评估,总结经验教训,
优化营销策略。
服务管理
服务质量标准制定
制定商业综合体的服务质量标 准,确保服务水平符合客户需
求。
服务人员培训
对服务人员进行专业培训,提 高服务技能和素质。
服务流程优化
优化服务流程,提高服务效率 ,提升客户满意度。
服务质量监控与改进
对服务质量进行实时监控,发 现问题及时改进,确保服务质
对招商结果进行评估,及时调 整招商策略,以满足商业综合
体的需求。
营销策略
品牌定位
根据商业综合体的特点 和市场需求,明确品牌 定位,提升品牌形象。
营销活动策划
根据商业综合体的营销 目标,策划各类营销活 动,如打折促销、品酒
会等。
营销渠道拓展
利用线上、线下多种渠 道进行营销推广,如社 交媒体、户外广告等。
选址与定位
选址原则
选择交通便利、人流量大的地段 ,便于吸引顾客和提升商业价值 。
定位分析
根据市场需求、周边环境以及商 业发展趋势,确定商业综合体的 市场定位、业态定位和品牌定位 。
设计与布局
建筑设计
考虑建筑风格、立面材料、空间 布局等因素,打造独特的商业形
象。
室内设计
注重室内环境、氛围营造,提供舒 适、美观的购物环境。
绿色环保发展
绿色建筑
推广绿色建筑理念和技术,降低建筑能耗和环境负荷。
绿色能源
利用可再生能源,如太阳能、风能等,减少对化石能源的依赖。
绿色交通
鼓励使用公共交通、骑行或步行等绿色出行方式,减少交通排放。
多元化发展
多元化业态
01
除了传统的零售、餐饮等业态外,引入文化、娱乐、教育等多
商业综合体调研PPT

空间组合
万达采用的是并列式组合方式,低 层的卖场,高层的写字楼。 卖场区中间有几个中庭分割开,上 下由自动扶梯联系
交通、出入口
卖同电 场样梯 。,,两 写写方座 字字便写 楼楼工字 的的作楼 北东人都 侧侧员拥 也也使有 留有用独 有一。立 临个 出 入 时 停号 口 靠门 , 点方 内 。便 部 人 设 们 有 进 四 入 组 A,B 2
空间布局
左图为叠加式商业建筑,实线为其他路线(办公), 虚线为商业路线。八佰伴也是这样子的构造。 八佰伴内部有三组自动扶梯,两组电梯,南侧有两组 绿色通道(楼梯),内部主要为灯光采光,有一大一 小两个中庭。 八佰伴地下一层为停车场,1-7层为卖场,8层部分为 天台,部分为饭店,8层以上则为办公的写字楼。
商业综合体建筑分析
镇江八佰伴
镇江万达
成员:
深圳华润中心万象城
六本木新城
镇江八佰伴
1.交通示意图
购客主要出入通道,有5个出入口,南侧(正面)有三个,东西侧各 有一个。
建筑主体南侧设有临时停靠点,同时自带地下停车场,设有两组出入 口,位于建筑的东西和北侧,避免了对南侧人流的影响。地下停车场 有直接进出商场的出入口,方便购物者进出。 建筑北侧(其背面)有货车卸货点和工作人员的停车点,通过建筑把 购物人流与工作人流分开。
深圳华润中心万象城——永不落幕的时尚舞台
万象城”和5A甲级写字楼是两个相互独立的主体建筑,两幢建筑 之间通过空中走廊连接。这种设计方式可以最大限度的给予“万象 城”更为独立和自由的规划,完全站在购物的角度进行规划和设计。
交通布局
整个购物中心只有一条主动线,无次要通道,所有店面都分布在动线两边,这样 避免了整个商场中死角的出现;内外部交通合理,真正做到人车分流、人货分流
商业综合体定位分析(ppt图文)

• 1、当前现状
• 截止2011年已开业购物中心2542家、总建筑面积超过17000万平米,预计 到2015年购物中心将达到3839家,成为最具成长性的商业形态。年新增量 在500万平米到2500万平米,增长相对平稳;行业成熟度有所提高,面积增 长与市场需求之间对应的规律性逐步形成。
• 2、呈现特点
土地使用均衡性
注重均衡的土地使用方 式和最大限度地利用土 地资源,避免土地过分 集中于某一特定功能。
功能复合性
整体统一性
建筑风格统一,各个单 体建筑相互配合,影响 和联系,与外部空间整 体环境协调统一。
可实现自身完整的工作、生活配 套运营体系,各功能之间联系紧 密,互为补充,缺一不可。
三、商业综合体的现状及发展趋势
4、调研内容
(1)调研目的
根据对行业的发展现状、城市商业总况、消费承载与来源、市场资源依托、可比类 竞争业态现状等调研,以商业需求和客观的市场研判为依据,提出可行的市场定位分 析,为项目的实施与招商销售提供有利依据。
(2)调研重点
◆城市基础资料及数据收集,便于研判城市发展趋势; ◆项目环境调研,重点在于商业氛围、开发条件; ◆城市商圈调研,目的是寻找市场空隙点、市场差异; ◆研判市场状况,做出不同类型产品的销售价格、销售速度的评测,便于销售收入、进 度的预期。
确定目标市场 确定总体开发定位
(4)商业定位:体量定位、市场定位、
业态定位、价格定位。
建筑定位
物业定位
商业定位 酒店定位 办公定位 公寓定位
PART 3 项目介绍
一、项目定位 二、一流设计团队绘就高品质项目 三、超高层双塔奠定项目地标性地位 四、龙”文化主题广场,优雅的城市会客厅 五、交通规划——科学管理、人性化的设计方案 六、内部空间交相呼应 营造灵动、多变、通视的购物环境 七、跨层飞梯,将人流快速带达天空广场 八、招商实现项目高端定位
• 截止2011年已开业购物中心2542家、总建筑面积超过17000万平米,预计 到2015年购物中心将达到3839家,成为最具成长性的商业形态。年新增量 在500万平米到2500万平米,增长相对平稳;行业成熟度有所提高,面积增 长与市场需求之间对应的规律性逐步形成。
• 2、呈现特点
土地使用均衡性
注重均衡的土地使用方 式和最大限度地利用土 地资源,避免土地过分 集中于某一特定功能。
功能复合性
整体统一性
建筑风格统一,各个单 体建筑相互配合,影响 和联系,与外部空间整 体环境协调统一。
可实现自身完整的工作、生活配 套运营体系,各功能之间联系紧 密,互为补充,缺一不可。
三、商业综合体的现状及发展趋势
4、调研内容
(1)调研目的
根据对行业的发展现状、城市商业总况、消费承载与来源、市场资源依托、可比类 竞争业态现状等调研,以商业需求和客观的市场研判为依据,提出可行的市场定位分 析,为项目的实施与招商销售提供有利依据。
(2)调研重点
◆城市基础资料及数据收集,便于研判城市发展趋势; ◆项目环境调研,重点在于商业氛围、开发条件; ◆城市商圈调研,目的是寻找市场空隙点、市场差异; ◆研判市场状况,做出不同类型产品的销售价格、销售速度的评测,便于销售收入、进 度的预期。
确定目标市场 确定总体开发定位
(4)商业定位:体量定位、市场定位、
业态定位、价格定位。
建筑定位
物业定位
商业定位 酒店定位 办公定位 公寓定位
PART 3 项目介绍
一、项目定位 二、一流设计团队绘就高品质项目 三、超高层双塔奠定项目地标性地位 四、龙”文化主题广场,优雅的城市会客厅 五、交通规划——科学管理、人性化的设计方案 六、内部空间交相呼应 营造灵动、多变、通视的购物环境 七、跨层飞梯,将人流快速带达天空广场 八、招商实现项目高端定位
重庆商业综合体介绍:购物中心、写字楼与酒店的综合体

商业综合体提供了良好的市场环境
• 人口增长:重庆人口持续增长,消费市场需求旺盛,为商业综
合体提供了源源不断的客流
• 政策支持:政府鼓励商业地产的发展,为商业综合体提供了政
策保障
重庆商业综合体的投资策略与
建议
• 对于投资者来说,重庆商业综合体具有较好的投资前景。在投资
策略上,建议关注以下几点
• 选址策略:选择地理位置优越、交通便利的区域,有利于吸引
都会广场等
的时代广场等
重庆商业综合体的现状分析
重庆商业综合体数量逐年增加,市场规模不断扩大
• 目前已有数十个商业综合体投入运营,还有更多项目正在规划和建设
中
商业综合体类型多样,满足不同消费群体的需求
• 从高端的奢侈品购物中心到亲民的社区购物中心,应有尽有
商业综合体竞争激烈,企业不断创新求变
• 通过提升服务质量、优化业态布局、举办各类活动等方式吸引消费者
• 提高土地利用率和经济效益
• 重庆商业综合体的特点
• 地理位置优越:通常位于城市的核心区域,交通便利,人流量
大
• 建筑规模宏大:占地面积广,建筑面积大,设施齐全
• 多功能性:融合了购物中心、写字楼和酒店等多种功能
• 现代化设计:注重环保、节能和人性化设计,提供舒适的消费
环境
重庆商业综合体的发展历程
DOCS SMART CREATE
重庆商业综合体:购物中心、写字楼与酒店的
综合体
CREATE TOGETHER
DOCS
01
重庆商业综合体概述及发展现状
重庆商业综合体的定义与特点
• 重庆商业综合体是指集购物中心、写字楼和酒店等多种功能于一
体的大型建筑
• 人口增长:重庆人口持续增长,消费市场需求旺盛,为商业综
合体提供了源源不断的客流
• 政策支持:政府鼓励商业地产的发展,为商业综合体提供了政
策保障
重庆商业综合体的投资策略与
建议
• 对于投资者来说,重庆商业综合体具有较好的投资前景。在投资
策略上,建议关注以下几点
• 选址策略:选择地理位置优越、交通便利的区域,有利于吸引
都会广场等
的时代广场等
重庆商业综合体的现状分析
重庆商业综合体数量逐年增加,市场规模不断扩大
• 目前已有数十个商业综合体投入运营,还有更多项目正在规划和建设
中
商业综合体类型多样,满足不同消费群体的需求
• 从高端的奢侈品购物中心到亲民的社区购物中心,应有尽有
商业综合体竞争激烈,企业不断创新求变
• 通过提升服务质量、优化业态布局、举办各类活动等方式吸引消费者
• 提高土地利用率和经济效益
• 重庆商业综合体的特点
• 地理位置优越:通常位于城市的核心区域,交通便利,人流量
大
• 建筑规模宏大:占地面积广,建筑面积大,设施齐全
• 多功能性:融合了购物中心、写字楼和酒店等多种功能
• 现代化设计:注重环保、节能和人性化设计,提供舒适的消费
环境
重庆商业综合体的发展历程
DOCS SMART CREATE
重庆商业综合体:购物中心、写字楼与酒店的
综合体
CREATE TOGETHER
DOCS
01
重庆商业综合体概述及发展现状
重庆商业综合体的定义与特点
• 重庆商业综合体是指集购物中心、写字楼和酒店等多种功能于一
体的大型建筑
《商业综合体案例》课件

趋势
未来,商业综合体将更加注重多样性、 可持续性和数字化创新,以满足不断 变化的消费需求。
商业综合体的布局设计和建筑风格要求
布局设计
商业综合体的布局设计应注重流线、户外空间 和各业态之间的协调配合,创造宜人的消费环 境。
建筑风格
建筑风格应融合当地文化和环境特色,既具有 独特的艺术价值,又满足功能需求和商业运营 的要求。
商业综合体的业态设置和商品定位
1 多样业态
商业综合体应设置多样化的业态,包括购物、餐饮、娱乐、教育等,以满足不同消费者 的需求。
2 差异定位
商业综合体应确定明确的品牌和商业定位,以吸引目标客群并提供个性化的消费体验。
商业综合体的品牌推广和市场营销策略
品牌建设
商业综合体应建立独特的品牌形象,打造独特的 文化和消费体验,提高品牌认知度和价值。
商业综合体的安全和消防管理
商业综合体的安全和消防管理应严格遵守相关法规和标准,建立完善的安全保障体系,确保消费者和店 铺的安全。 商业综合体应配备先进的消防设施和设备,进行消防巡查和应急演练,提高应对突发情况的能力。
《商业综合体案例》PPT 课件
商业综合体是一个集商业、办公、娱乐等多种功能于一体的综合性建筑群。 本课件将介绍商业综合体的发展历程、设计要求以及成功案例,展示商业综 合体的魅力与发展潜力。
商业综合体概念
商业综合体是结合商业、办公、娱乐等多种功能于一体的综合性建筑群。它提供了一个便利的空间,为 人们的需求提供了全方位的解决方案。
市场营销
商业综合体应利用社交媒体、线上线下等多渠道 进行市场推广,吸引目标客群并提升业绩。
商业综合体的管理和运营模式
1
管理模式
商业综合体的管理模式应注重运营效率、客户服务和可持续发展,通过专业化运 营实现商业价值最大化。
未来,商业综合体将更加注重多样性、 可持续性和数字化创新,以满足不断 变化的消费需求。
商业综合体的布局设计和建筑风格要求
布局设计
商业综合体的布局设计应注重流线、户外空间 和各业态之间的协调配合,创造宜人的消费环 境。
建筑风格
建筑风格应融合当地文化和环境特色,既具有 独特的艺术价值,又满足功能需求和商业运营 的要求。
商业综合体的业态设置和商品定位
1 多样业态
商业综合体应设置多样化的业态,包括购物、餐饮、娱乐、教育等,以满足不同消费者 的需求。
2 差异定位
商业综合体应确定明确的品牌和商业定位,以吸引目标客群并提供个性化的消费体验。
商业综合体的品牌推广和市场营销策略
品牌建设
商业综合体应建立独特的品牌形象,打造独特的 文化和消费体验,提高品牌认知度和价值。
商业综合体的安全和消防管理
商业综合体的安全和消防管理应严格遵守相关法规和标准,建立完善的安全保障体系,确保消费者和店 铺的安全。 商业综合体应配备先进的消防设施和设备,进行消防巡查和应急演练,提高应对突发情况的能力。
《商业综合体案例》PPT 课件
商业综合体是一个集商业、办公、娱乐等多种功能于一体的综合性建筑群。 本课件将介绍商业综合体的发展历程、设计要求以及成功案例,展示商业综 合体的魅力与发展潜力。
商业综合体概念
商业综合体是结合商业、办公、娱乐等多种功能于一体的综合性建筑群。它提供了一个便利的空间,为 人们的需求提供了全方位的解决方案。
市场营销
商业综合体应利用社交媒体、线上线下等多渠道 进行市场推广,吸引目标客群并提升业绩。
商业综合体的管理和运营模式
1
管理模式
商业综合体的管理模式应注重运营效率、客户服务和可持续发展,通过专业化运 营实现商业价值最大化。
商业综合体商业规划方案介绍课件

4
物业管理服务: 提供优质的物 业管理服务, 确保商业综合 体的正常运营 和持续发展
案例分析
成功案例
案例一: 上海环球 金融中心
01
案例三: 深圳万象 城
03
02
案例二: 北京三里 屯太古里
04
案例四: 成都太古 里
失败案例
某商业综合体项目 选址不当,导致客 流量不足
某商业综合体项目 招商不力,导致品 牌吸引力不足
商业综合体商业规划方案介绍课件
演讲人
目录
01
商业综合体概述
02
商业规划方案设计
03
商业运营管理
04
案例分析
商业综合体概述
商业综合体的定义
01
商业综合体是 一种多功能、 综合性的商业
设施
02
通常包括购物、 餐饮、娱乐、 休闲等多种功
能
03
商业综合体是 城市商业发展
的重要载体
04
商业综合体可 以提升城市商 业活力,促进 城市经济发展
心等
08
酒店业态:包括 酒店、宾馆、民
宿等
09
交通业态:包括 停车场、公共交
通等
10
景观业态:包括 广场、绿化、雕
塑等
空间布局
商业综合体的空 间布局需要满足 不同业态的需求, 如餐饮、娱乐、
购物等。
空间布局需要注 重人流动线设计, 确保消费者能够 在综合体内轻松 找到目标店铺。
空间布局需要注 重公共空间的利 用,如设置休息 区、儿童游乐区 等,提高消费者
商业规划方案设计
商业定位
目标客户群:明确 商业综合体的目标 客户群,如家庭、 年轻人、老年人等
业态组合:根据目 标客户群,合理规 划商业综合体的业 态组合,如餐饮、
综合体项目介绍ppt课件

— 7—
2018/10/21 目录页 CONTENTS PAGE
8
1
综合体概述
2
项目背景
3
项目介绍
4
投资计划
5
社会效益
— 8—
第二章 2018/10/21 项目背景
9
2.1
建设背景
个人生活成本加大
城市人口日益膨胀
经济运行效率降低
土地资源日益稀缺 城市快速发展
商业综合体 产生
办公 购物 居住 休闲 商业
以电子商务智能数字化物流管理平台做基础,结合自行研发的WMS、TMS、OMS、解决方案。咔淘仓储目前是淘宝网、天猫商城、拍拍、京东 等大型电商平台的优质物流合作伙伴,已全资建设了杭州仓、淮安仓、成都仓并投入运营,并落 实合作了义乌仓、上海仓、常州仓。
— 13 —
第二章 2018/10/21 项目背景
14
2.3
核心团队
运营总监:杨 炎 籍贯:浙江台州 毕业于浙江医药学院 任职经历: 2003-2006 杭州盘石信息技术有限公司 渠道运营主管、经理 2006-2009 杭州网跃科技联合创始人 副总经理 2009-2013 浙江共震科技联合创始人 副总经理
2018/10/21
1
综合体项目介绍
— 1—
2018/10/21 目录页 CONTENTS PAGE
2
1
综合体概述
2
项目背景
3
项目介绍
4
投资计划 社会效益
— 2—
2018/10/21 目录页 CONTENTS PAGE
3
1
综合体概述
2
项目背景
3
项目介绍
4
投资计划