香港圆方商场ELEMENTS考察报告
调研报告_香港购物中心商业地产市场
目录第一部分、香港各大型商业项目调研分析第二部分、香港商业总结第一部分、香港各大型商业项目调研分析一、九龙片区主要项目介绍：圆方广场位于香港西九龙地段、地铁九龙站上盖的圆方商场(Elements糅合了多种崭新理念，集名店购物、休闲、饮食、娱乐及文化体验于一身，可说是现今香港最高端的商场之一，是时尚一族新的购物休闲热点。
香港首个横向式大型购物中心圆方商场占地一百万平方英尺，由著名建筑公司Benoy设计，是香港首个横向式的大型购物中心。
商店分有金、木、水、火、土五个主题区，寓意体现平衡、高端的生活品味。
“金区”汇集顶级名牌商店和世界级食肆；“木区”是以健康和美容、时尚为理念的区域；“水区”有多姿多彩的国际美馔；“火区”为动感娱乐地带；“土区”则集合各国潮流服饰。
每个区都有著名艺术家设计的大型艺术品作标志。
这些标志性艺术品都很吸引人，特别是“水区”的十座大型流水式金属水柱更是游人拍照的热点。
水区;木区：商户外立面尽量采用木材火区：咖啡色为主色，白色，红色贯穿金区：墙壁上8个不规则的LED，其中两个显示某些高端品牌的LOGO，其余6个动态播放对应的走秀表演。
圆方商场的设计灵感来自大自然，它特设四万多平方英尺的天窗，充足的自然光让商场内外连成一片，营造“购物绿园”的环境，令人恍如置身于都市绿洲。
场内设计参照欧陆式的风格，打造欧式的Indoor Boulevard双层复式商铺，每个商铺的上下层用小型中庭连接，极富个性。
加附几张近景。
商场走道最宽处有37米，营造舒适、悠闲的空间感。
新开业的圆方商场将把世界最优质的产品和服务带到香港，它引入多个首次进入香港市场的零售商，并吸引众多国际级的知名品牌在此设立旗舰店，令此地成为香港最时尚的购物消闲热点。
圆方商场首次引入香港的国际著名时装品牌计有Karen Millen、Luella、Pringle of Scotland及Tiger。
多家国际著名品牌店在此开设旗舰店，Mulberry也在此开设香港首个、占地两层的、全系列旗舰店，可媲美伦敦New Bond Street全球之首的signature store；Bottega V eneta、Prada亦将在该商场开设三千多平方英尺的大型店铺。
香港IFC、圆方考察心得(珠海公司)
香港IFC、圆方考察心得考察对象：IFC考察心得：一、项目定位项目区位：IFC地处香港全新的核心地段，地处中环金融街。
项目交通：与各类公共交通接驳，人流吞吐量极大。
项目本身：物业类型齐全，包含全港地标型写字楼、四季酒店、购物中心，办公物业占比较高。
定位小结：该项目地处金融街、人流量极大，且商务人群占比很高；极其适合商务/休闲/时尚类服饰，以及餐饮类商户产出高坪效。
所以该项目定位没有一味求高，而是定位为全港最时尚、最休闲的购物中心。
虽国际品牌丰富，但并无LV、GUCCI等一线奢侈品牌。
二、业态规划及品牌组合为匹配“全港最时尚、最休闲”的定位，该项目引入了部分品牌的旗舰店，利用旗舰店的吸引力提高商场的聚客能力，值得借鉴。
CANALI在香港的第三家店也是最大一家旗舰店全球成本最高、规模最大的苹果旗舰店三、设计亮点1、空调出风口：出入口区域采用大功率空调出风口，有效弥补因大门常开导致的冷量损失2、主出入口风雨挑檐：在环宇城的设计工作中，主出入口处的风雨挑檐应结合立面设计尽早考虑3、公共区域天花：镂空式的天花吊顶，可弥补空调出/回风口对天花美观度的影响4、中岛柜台：设计合理、美观的中岛柜台可为购物中心锦上添花5、“时尚”的装饰小品：6、大尺寸中庭：项目主动线较长，设置部分大尺寸中庭有利于减缓步行疲劳感考察对象：圆方考察心得：一、项目主题定位圆方引进五行元素的“体验购物”，做大胆的购物区域画分。
金为顶级名牌及世界级食肆区域；木为健康及美容服务、时尚品味、健康生活概念区域；水为多姿多彩的国际美食；火为动感娱乐地带；土为各国潮流服饰区域。
该区域划分结合业态规划，且特征、特色鲜明，并有效降低因场地过大、动线复杂而带来的步行疲劳感。
二、业态规划及品牌组合国际一线奢侈品牌（含小众高端腕表）均集中在“金”区，位于丽思卡尔顿酒店（天际100观景台）裙楼部分，迎合了上述品牌对场地“高端、相对私密”的高标准要求。
三、设计亮点1、天窗尺寸，以及与中庭的结合：天窗尺寸合理且不大，有效避免空调能耗的浪费；并有效与中庭结合，采光充足且避免整个中庭被阳光直射。
深圳香港百货行业考察报告
灯箱、橱窗、吊旗、地贴、纱幔等虽然属于常规包装手段，但在设计和包装的创意 和细节方面有值得我们学习和借鉴的地方。 结合流行时尚元素，利用偶人、鹦鹉等进行辅助宣传。
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强 化 了 服 装 品 牌 的 功 能 性 。
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百货行业的发展和定位与所在城市、地区的整体商业 经济发展状况紧密相连，图为IFC（香港国际金融中 心）窗外景。
香港沙田城市广场一角
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2、人流量和消费群体：
在香港的诸多考察对象中，大多数商场选址均处于区域商业繁华区，人流量 较大，消费群体大多为来自中国大陆游客和本地中高薪阶层。
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氛围营造： 商场氛围对消费者的消费心理和行为有直接的影响作用，由于中国传统节日春节即将到来，香港朗 豪坊在氛围塑造上不遗余力，引用了大量的讨喜元素，拍照的消费者趋之若鹜。其氛围营造的设计 创意值得借鉴，与此同时，市场宣传的费用、范围及力度也需要结合商场的实际情况和受众面进行 权衡。
考察目的地：深圳、香港（重点考察）
主要考察对象：
深圳：宝能ALL CITY、欢乐海岸、深圳海岸城； 香港：沙田城市广场、又一城、朗豪坊、海港城、IFC、太古、圆方、 APM。
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香港考察路线图
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PART 2/考察报告
一、地理篇
沙田城市广场
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又一城
朗豪坊 圆方
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香港YOHOMall形点及圆方ELEMENTS市场调研
水区网罗了多姿多采的国际美馔及时尚服饰。在美食坊 ，你可寻找到提供不同种类国际佳肴的食肆；
火区为动感娱乐地带。The Grand Cinema是全球首间超 体感影院，更有全港首间开放式溜冰场 The Rink；
交通流线
外部交通流线
•地铁九龙站上盖，位于尖沙咀，与西区海底隧道、西九龙公路及未來的西九龙文娱艺术区相临。机场快线和東 涌线均连接九龙站。 •九龙站物业发展位于主要的道路和铁路网枢纽，可直达香港各区，前往中国华南各主要城巿亦非常便捷。
九龙站
交通流线
内部交通流线
• 主动线：环形主动线
• 多扶梯，避免死角尽头路， 各层上下客流形成小循环， 客户不用不行很远即可上下 楼层，减少疲惫度和厌烦度。
区位交通
元朗地铁上盖，距三大口岸15分钟车程
地处香港元朗区的YOHO MALL形点在地段上极具优势，距离深圳 湾、福田、皇岗三大口岸均仅需不到15分钟车程。相较香港各区的 传统商圈，是距离三大口岸同時最近的大型一站式综合购物商场。 地址：新界元朗朗日路8-9号及元龙街9号
深圳湾口岸
福田口岸
皇岗口岸
A： 深圳市福田区福华一路投行大厦9层 T： 0755 83020888 F： 0755 83028888
体量（平方米）
4000 9000 4000 17000 23%
所处楼层
一层 二层 底层 / /
业态分布
底层主要是溜冰场、停车场、顾客服务处、各类交通如过境巴士、小巴总站、机场快线等。
自动电梯往水区
机场快线预办登机大堂
东涌线大堂
车站停车场 机场快线穿梭巴士站升降梯往第一自二动层电梯往木区
香港购物中心考察报告(圆方、太古购物中心)
业态分布
圆方分为五大区域，分别以中国五行的金、木、水、火、土为主题（但其 位置却与五行无关，纯属任意），商户组合包括世界名牌商店、服饰店、 美容店、餐饮及娱乐设施，还包括 8间1楼及 2 楼相通的复式零售店铺及 8 间 复式餐饮。此外平台则设有65055.8㎡的公园，公园更有多个不规则天窗照 耀商场中庭。
亮点
2、全港最豪华公共卫生间 与以往MALL里看到的公共卫生间明显不同的是，圆方商场的卫生间堪 称星级卫生间。除了卫生间内的设施高档外，等候区的摆设与标准，具有高 星级酒店的标准，沙发、饮水机、书刊。
亮点
3、购物与休闲相结合 圆方商场的楼顶平台设有7万平方米的楼顶公园
亮点
4、交通便利 圆方商场位于地铁九龙站上盖，可选 乘东涌线、机场快线的地铁。此外商 场下方有巴士总站，有多条大巴线路 、小巴路线、穿梭巴士途经商场往返 尖沙咀码头、尖东、佐敦、油麻地、 红磡、何文田及九龙塘等区。
主要租客：
香港西武、连卡佛、马莎百货 A/T、Versace、D & G、Hermè s、Gucci、登喜路 香港唱片、环宇影音中心 屈臣氏 集雅堂、世界画廊、万宝龙、高登眼镜、亚历山大 星巴克、北京楼、锦江春 花旗、汇丰、揸打 UA金钟电影院
业态分布
商场业态特点及布局：
•国际品牌专卖店为主、主力核心店为国际品牌百货店； • 除百货店外，全部采用室内街； •优越的共享空间。
四层 为塔楼的中庭和平台 设的士站、停车场地等
• • • •
一至三层： 商业主体，内街式分布。 高档商业，以精品店为主。 楼层越高，铺面划分越小。
负一层
与地铁出口接驳，并迅速引导人流上1层。 负一层主要为停车场，临街部分为餐饮，临地铁出口设一圈商业。
香港某写字楼调研报告
2009年8月27日—2009年8月29日
卓越世纪中心—香港写字楼考察报告（销售版）
行程&区域简介
ICC 地铁九龙站上盖物业 位于西九龙
IFC、太古广场 地铁中环站上盖物业 位于港岛中环
数码港 位于港岛南区
太古城*港岛东中心 地铁太古&鮿鱼涌站上盖物业 位于港岛
卓越世纪中心——香港写字楼考察报告（销售版）
卓越世纪中心——香港写字楼考察报告（销售版）
ICC 大堂
高度40米
高处的大面积投影将天空的映像投 影在写字楼与商业相同的大堂，将 生态办公的理念发挥到了极致。
三层大堂分 别达到不同 的区域，每 层的大堂都 通过大量的 扶手电梯相 连 整体设计风格， 细致但不浮夸， 显具商务感，搭 配上足量的电 梯，整个空间高 效却又舒适。
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ICC 商业部分——分区
木区装饰物
设计师按照金、木、水、火、土的阴 阳五行学说将商场分为5大功能区。
火 区 装 饰 物
香港视觉艺术协会会长Danny Lee设 计的Harmony是水区的标志，水流从 10根钢柱顶端流下，在底部蓄起后抽 回管道，代表源源不息的循环。
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具体行程
8月27日下午：ICC—香港环球贸易广场 Elements圆方广场 W HOTEL APM广场 8月28日上午：太古广场三座 IFC—香港国际金融中心 太古城系列-港岛东中心 8月28日下午：数码港 东荟城
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W酒店提供全香港最高的屋顶酒店，其 泳池的巧妙设计，使人们产生视觉错 感，仿佛在天空中游泳一般。处处体现 出设计师的精巧设计，和以人为本的设 计理念。
吕捷-香港行调研报告..
香港行调研报告创作中心·吕捷2015年1月16日至1月20日在高新股份有限公司王芳副总经理及其它工作人员的带领下，围绕“国际化理念、人性化设计”这一主题，我们对香港的几个调研目标进行了走访调研。
主要调研项目为香港科学园、圆方购物中心、时代商业广场、香港理工大学。
总述1.1概述自从新世纪以来，随着中国融入国际社会的全球化趋势日趋明朗，国内的建筑设计也逐渐走向国际化的轨道。
近几年，随着“国际化”呼声的高涨，国内一批打着“国际化”旗帜的地标性建筑皆拔地而起，随着这些“奇奇怪怪”的建筑的诞生，人们也在反思“国际化”的建筑真的是这样的吗？为何在一些发达地区，并没有这些造型奇特的建筑，但生活却更加便捷？1.2案例分析1.2.1香港科学园香港科学园位于香港新界大埔区白石角，处于吐露港沿岸，邻近香港中文大学。
第一期占地22公顷，第二期及第三期总建筑面积达330,000平方米。
香港科学园采用类似大学校园的低密度开发模式，是一个以高科技及应用科技（包括电子、生物科技、精密工程及讯息科技和电讯）为主题的研究基地。
香港科学园建筑以玻璃、铝板与穿孔板作为主要建筑材料，整体风格呈现现代建筑风格。
1.2.2圆方购物中心圆方（英文：Elements）位于香港西九龙柯士甸道西1号，九龙站上盖UnionSquare 之内，是香港一座大型购物商场，于2007年10月1日正式对外开放。
商场开幕典礼在2007年11月16日举行。
商场楼高4层，面积达15万平方米，由香港铁路有限公司旗下的PremierManagementServices管理。
商场采用中国传统“金木水火土”五行将平面划分为五个片区，本方案由英国贝诺建筑事务所设计。
1.2.3时代商业广场香港时代商业广场是香港较早期的一个大型综合类商业购物中心，于1994年投入使用。
地上一至九层与地下一至二层为购物中心，地上十至十三层为餐饮中心。
1.2.4香港理工大学香港理工大学前身为香港官立工业学院，是一座亚洲地区的知名高等学府，坐落于香港九龙红磡海底隧道旁，占地面积约九万三千五百平方米。
房地产营销策划- 香港优秀商业项目考察报告
HongKong Mall Investigation Report
Hong Kong
Mall
Investigation Report
香港优秀商业 考察报告
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Mall
Investigation Report
香港优秀商业 考察报告
1 香港商业概况 2 商业考察案例
3 香港商业特征总结
HongKong MallInvestigation Report
初 香港概况
饰品、影音器材及家电，
2
家居饰品
男女服饰，皮鞋/手袋，美 容护理，玛莎百货，影音器
材及家电
男女服饰、饰品，皮 具，美容，体育用品,
珠宝及名表，餐饮
体育用品, 珠宝及名表， 数码产品
综合业态，LCX百货， 海运戏院,影音器材及 皮鞋/手袋，美容护理，饰 美容护理，饰品, 珠 皮具，美容护理，运劢用
➢ 建筑规模：总卙地面积约120万平斱米; 商业部分约19万平斱米; 写字楼部份卙地约43万平斱米; 其他部份则卙地约595万平斱米;
➢ 四大建筑体： 海运大厦，马哥孛罗香港酒 庖，海洋中心和港威大厦
➢ 主要业态数量：约50间食肆、2间大型电影 陊、3间飡庖以及约700间零售商庖 。
HongKong Mall Investigation Report
初 消费特征
识
➢ 品牌认知度高； ➢ 消费能力较强，人均收入15000元/月——20000元/月； ➢ 对价格敏感度低，看中就买，丌喜欢货比三家； ➢ 逛贩物中心就如内地人喜欢逛超市一样，成为了生活习惯； ➢ 在外就餐频率高； ➢ 对生活素质要求较高，导致服装、鞋帽、化妆品消费量大