注会经济法知识点：建设用地使用权
注会经济法知识点：建设用地使用权
第三章物权法律制度
建设用地使用权：
1.建设用地使用权的取得
（1）创设取得（一级市场）。
①无偿划拨。
下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地。
【解释】用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权。
②有偿出让。
【解释1】建设用地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式，其中，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让，没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。
采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
【解释2】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
（2）移转取得（二级市场）。
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；③转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
（3）登记——设立要件。
建设用地使用权自登记时设立。
2.建设用地使用权的期限
（1）以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
（2）以有偿出让方式取得的建设用地使用权，出让最高年限按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年。
【解释】土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
3.建设用地使用权的终止
终止原因：使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回、土地灭失等。
15-第十章 建设用地使用权(一)
第十章建设用地使用权一、建设用地使用权概念和特征建设用地使用权，指以在国家或集体所有的土地及其上下建造建筑物、构筑物及其附属设施并保有其所有权为目的而占有、使用、收益土地的用益物权。
主要的法律依据有《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《中华人民共和国物权法》（一）建设用地使用权的法律特征1.权利的目的和功能为建造建筑物、构筑物及其附属设施、并保有其所有权。
2.建设用地使用权的标的物为国家所有的土地。
如果要使用集体土地进行建设，需要征收集体土地，将集体土地变为国家土地。
特殊情况下是在集体所有的土地上进行建设，在乡镇企业，乡村公益设施的时候，这种情况我们称之为集体建设用地使用权。
3.建设用地的主体因类型的不同而存在差异出让的土地主体类型在法律上没有限制。
行政划拨的建设用地使用权的主体，限于国家机关、有关人民团体、军事部门、有关事业单位、某些公司等从事公益事业的部门。
而不会是自然人、股份公司、中外合资经营企业、中外合作经营企业、外商投资企业等。
集体土地上的建设用地使用权的主体，主要为乡镇企业，不可能是农民、国家机关、军事部门等。
4.权利客体可以是地表、地下和地上从权利客体的立体部委看，建设用地使用权的客体可以使某宗地的地表，也可以是某宗地的地上（空间），还可以是某宗地的地下（空间）。
以地上空间、地下空间为课题的建设用地使用权。
叫做区分建设用地使用权、或分层建设用地使用权，或者叫做空间权（空间地上权）。
5.建设用地使用权是他物权。
从权利所出之源看，建设用地使用权系分享国家的（少数情况下为集体所有的）土地所有权中占有、使用、收益的权能而形成的他物权。
6建设用地使用权为用益物权从权利的归属体系看，建设用地使用权为用益物权。
建设用地使用权具有排他性，优先效力、物权请求权等效力，属于物权。
它以占有、使用、收益为内容，属于用益物权。
1（二）地上权和建设用地使用权的区别第一，地上权存在于他人所有私有土地之上，而我国现行法上的建设用地使用权基本上存在于国有土地之上，仅在少数情况下存在于集体所有的土地之上。
建设用地使用权名词解释
建设用地使用权名词解释建设用地使用权是指国家将土地划归给当事人，让其在一定时间内以一定方式使用、支配和收益土地的一种权益。
建设用地使用权的出现，解决了国家所有制和个体私有制之间的矛盾，有利于实现土地资源的有效利用和最大化效益。
本文将从历史背景、相关法律法规、使用权获取与转让等方面进行详细解释。
一、历史背景拥有建设用地使用权的概念最早源于中国的土地制度改革。
在20世纪80年代初，中国正经历着改革开放的时期，为了适应市场经济的发展需求，解决土地资源分配和利用中存在的矛盾，国家开始试行建设用地使用权制度。
这种制度以“国有土地上的建设用地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承”的原则，确保了土地的社会效益和经济效益的统一。
二、相关法律法规建设用地使用权的具体规定主要体现在《土地管理法》和《城市房地产管理法》等法律法规中。
其中，《土地管理法》规定了建设用地使用权的性质、获取条件、使用方式和期限等方面的内容。
而《城市房地产管理法》则进一步明确了建设用地使用权变更、转让和继承等方面的规定，为建设用地使用权的流转提供了法律依据。
三、使用权获取与转让对于建设用地使用权的获取，主要有两种方式：一是通过出让，个人或企事业单位向政府购买土地使用权。
二是通过划拨，政府将土地使用权转让给个人或企事业单位。
不同的获取方式有不同的程序和条件，但都需要符合国家规定的土地使用政策和计划。
建设用地使用权的转让是指土地所有权人将自己所拥有的建设用地使用权无偿或有偿转让给他人。
在进行转让时，需遵循相关法律法规的规定，并经过政府部门的审批程序。
转让的方式可以是出租、转包、抵押或继承等形式，但需符合土地使用政策和计划，并保证土地利用的合理性和实际需要。
四、使用权权利与义务作为使用权人，其拥有使用、支配和收益土地的权利，可以根据自己的需要进行与土地使用权相关的开发、建设和经营活动，并享有相应的收益。
同时，使用权人也应履行相应的义务，如按时缴纳土地使用费、遵守土地使用规划、保护土地资源等。
一起学习民法典（11）：建设用地使用权的...
一起学习民法典（11）：建设用地使用权的...
一起学习民法典（11）：建设用地使用权的取得分为出让和划拨，前者需要交纳各种税费，并用于商业开发、商品住宅建设等，后者主要是经济适用住房及其他公益性质用地建设需要。
但在实践中，很多应当出让的土地却变成了划拨，这种事情在海南也曾经普遍存在，比如某地市政府欠付企业工程款，拿划拨土地抵债，而企业将土地用于房地产开发，这本来是严重违法的行为，但最后不了了之，造成了政府税收的流失和国有财产的流失。
此外，各地以各种理由大厮开发建设经济适用住房，扩建改建新建政府办公大楼更是屡见不鲜。
民法典型第三百四十七规定，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。
这可能会进一步收紧划拨建设用地使用权，促进房地产行业有序有偿健康发展，保护有限的土地资源。
第6课时 第二章 第二节 建设用地使用权
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4．国有建设用地使用权终止
(1)建设用地使用权因土地灭失而终止
土地使用权要以土地的存在或土地能满足某种需要为前提，因土地使用权灭失而导致使用人实际上不能继续使用土地，使用权自然终止。土地灭失是指由于自然原因造成原土地性质的彻底改变或原土地面貌的彻底改变，诸如地震、水患、塌陷等自然灾害引起的不能使用土地而终止。
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国有建设用地使用权出让的特征一般包括以下内容：
1．国有建设用地使用权出让，也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。
2．经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有所有权，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权；土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物归国家所有。
由于协议出让不适用于房地产开发建设用地，其程序在此不作详述。
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(4)挂牌出让方式
挂牌出让，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有建设用地使用权人的行为。挂牌时间不少于10个工作日，挂牌期间，土地管理部门可以根据竞买人竞价情况调整增价幅度。
建设用地使用权出让合同主要包括下列三个内容：
(1)合同的正本、副本。主要内容有：签约双方当事人；出让地块的位置、面积、界线等自然情况；地价款数额、定金、支付方式和期限；土地使用期限；动工及开发期限；取得土地使用权的方式及违约责任等。
(2)出让合同附件。主要内容有：地块四至平面、界桩定点、土地利用要求、城市建设管理要求、建设要求、建筑面积、限高、绿化率、建筑比例等。
注册会计师经济法知识点：建设用地使用权
注册会计师经济法知识点：建设用地使用权建设用地使用权：1.建设用地使用权的取得（1）创设取得（一级市场）。
①无偿划拨。
下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地。
【解释】用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权。
②有偿出让。
【解释1】建设用地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式，其中，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让，没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。
采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
【解释2】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
（2）移转取得（二级市场）。
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；③转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
（3）登记——设立要件。
建设用地使用权自登记时设立。
2.建设用地使用权的期限（1）以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
（2）以有偿出让方式取得的建设用地使用权，出让最高年限按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年。
【解释】土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
建设用地使用权出让,司法考试考点
建设用地使用权出让，司法考试考点建设用地使用权出让的方式主要有两种：有偿出让和无偿划拨。
有偿出让是建设用地使用权出让的主要方式．是指出让人将一定期限的建设用地使用权出让给建设用地使用权人使用，建设用地使用权人向出让人支付一定的出让金。
有偿出让的方式主要包括拍卖、招标和协议等。
划拨是无偿取得建设用地使用权的一种方式．是指县级以上人民政府依法批准，在建设用地使用权人缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将建设用地使用权无偿交付给建设用地使用权人使用的行为。
划拨土地没有期限的规定。
拍卖、招标等公开竞价的方式，具有公开、公平和公正的特点，能够充分体现标的物的市场价格，是市场经济中较为活跃的交易方式。
我国土地资源的稀缺性，决定丁，采取公开竞价的方式能够最大程度体现土地的市场价值。
从保护土地资源和国家土地收益的大局看，采取公开竞价的方式不仅是必要的，而且其适用范围应当不断扩大。
城市房地产管理法第2条规定，土地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。
商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；投有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。
近些年来，由于建设用地总量增长过快，工业用地出现的问题日益突出，低成本工业用地过度扩张，违法违规用地、滥占耕地现象屡禁不止。
2004年，国务院在颁布的《关于深化改革严格土地管理的决定》中提出，工业用地要逐步实行招标、拍卖等公开竞价的方式。
2006年8月，国务院发布的“关于加强土地调控有关问题的通知”规定，国家根据土地等级、区域土地利用政策等，统一制订并公布各地工业用地出让最低价标准。
工业用地出让最低价标准不得低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和。
工业用地必须采用招标、拍卖、挂牌方式出让，其出让价格不得低于公布的最低价标准。
低于最低价标准出让土地，或以各种形式给予补贴或返还的，属非法低价出让国有土地使用权的行为，要依法追究有关人员的法律责任。
建设用地使用权明确土地使用权益
建设用地使用权明确土地使用权益随着城市建设的不断推进和人口的增加，土地的利用和管理成为了一个重要的议题。
在中国，土地使用权由国家所有，而土地使用权益则可以由政府或个人获得。
建设用地使用权是其中的一种，它是指国家依法将土地出让给符合法定条件的使用者，使其在一定时期内享有对土地的占有、使用、收益和处分的权利。
本文将探讨建设用地使用权明确土地使用权益的相关内容。
一、建设用地使用权的定义及特点建设用地使用权是指国家根据法定程序出让土地并确定权利人，使其在一定时期内享有对土地的占有、使用、收益和处分的权利。
其主要特点包括以下几个方面：1. 使用权的有限性：建设用地使用权是有限的，即在一定的时期内有效，过期后需重新申请或续期。
这有利于土地的合理利用和土地资源的保护。
2. 使用权的法定性：建设用地使用权是依法设立的，需要符合国家法律法规的规定，并经过合法的程序进行出让和登记备案。
3. 使用权的有偿性：建设用地使用权在一定程度上是有偿的，即使用者需要向国家支付相应的土地出让金或租金。
4. 使用权的权利和义务：建设用地使用权的行使需要遵守相关法律法规，同时也需要承担相应的权利和义务，确保土地的合理利用和环境保护。
二、建设用地使用权的取得方式建设用地使用权的取得方式主要包括土地出让和土地租赁两种形式。
1. 土地出让：土地出让是指国家通过招标、拍卖等方式将土地使用权出让给符合法定条件的使用者。
在土地出让中，使用者需要支付一定的土地出让金作为使用权的取得费用。
2. 土地租赁：土地租赁是指国家将土地使用权出租给个人或企事业单位使用的一种形式。
在土地租赁中，使用者需要向国家支付一定的土地租金来享受土地的使用权。
三、建设用地使用权的管理方式为了保障建设用地使用权的合法性和稳定性，我国采取了多种管理方式。
1. 出让合同管理：土地出让的过程中，使用者和国家签订了土地出让合同，明确了双方的权利和义务。
出让合同成为建设用地使用权的法律依据，保障了土地使用权的合法性和稳定性。
建设用地使用权
2009年4月1日，山东省某市市公路管理局工程处（简称工程处）与某市市岚山区碑廓镇XX一村签订土地租 赁合同，约定工程处租赁XX一村土地60亩，用于拌合站安装和存料使用，租期一年。2010年1月25日，某市德霖 XX有限公司（简称XX公司）以3010万元价格竞得2009G号宗地的国有建设用地使用权，面积为14万平方米。工程 处租赁的土地即包含在XX公司竞得的土地中。2011年4月3日，XX公司与某市市国土资源局签订国有建设用地使用 权出让合同。同年4月29日，XX公司交齐土地出让金。5月6日，XX公司向有关部门申请权利初始登记。5月20日， XX公司取得涉案土地使用权证。11月5日，工程处将拌合站设备迁出XX公司厂区。
人的权利和义务
1、建设用地使用权人的权利 建设用地使用权人对作为权利客体的土地享有占有、使用、收益的权利，有权利用该土地建造并经营建筑物、 构筑物及其附属设施。对于以出让方式设立的建设用地使用权，权利人还可依法转让、互换、出租、出资、赠与 或抵押。 2、建设用地使用权人的义务 （1）支付出让金等费用 支付出让金是建设用地使用权人的义务，并非建设用地使用权的成立要件。换言之，即使受让人未按照约定 支付出让金，其也只是应承担违约责任，并不意味着建设用地使用权当然归于消灭。 （2）合理利用土地 建设用地使用权人应当按照土地的自然属性和法律属性合理地使用土地，维护土地的价值和使用价值。 （3）按土地用途使用土地 土地用途关系到城市的规划，关系到建设用地使用权的期限和土地出让金的数额，建设用地使用权人应严格 按
定义
定义
建设用地使用权，是指自然人、法人或非法人组织依法对国家所有的土地享有的建造并保有建筑物、构筑物 及其附属设施的用益物权。建设用地使用权人对国家所有的土地依法享有占有、使用和收益的权利，有权自主利 用该土地建造并经营建筑物、构筑物及其附属设施。
建设用地使用权
建设用地使用权建设用地使用权是指国家依法通过出让、划拨等形式将土地使用权授予单位和个人在一定时限内使用、经营的权利。
建设用地使用权的行使受到法律法规的约束，具有一定的限制和条件。
本文将从建设用地使用权的定义、产生、转让、限制等多个方面进行探讨。
一、建设用地使用权的定义建设用地使用权是指国家依法将土地所有权的一项经济价值权利划归单位和个人使用、经营的权利。
建设用地使用权的取得是在对国土资源进行保护的前提下，为了促进社会经济发展和满足城乡建设需要而设立的一种特殊权利。
二、建设用地使用权的产生建设用地使用权的产生主要有出让和划拨两种方式。
出让是指国家土地管理部门或授权的地方土地管理部门依法将国有土地以公开招标、拍卖、协议等形式出售给单位和个人，使其获得土地使用权。
划拨是指国家土地管理部门或授权的地方土地管理部门将国有土地以合同、协议等形式划转给需要用地的单位或者个人，使其获得土地使用权。
划拨是一种免费方式，但在实际实施中可能会有一定程度的限制和条件。
三、建设用地使用权的转让建设用地使用权可以在一定条件下进行转让。
转让的方式主要有转让合同和土地使用权抵押。
转让合同是指土地使用权的使用人将其使用权通过出售、赠与等方式转让给他人。
转让合同应当经过国家土地管理部门或授权的地方土地管理部门的批准，且按照相关法律法规的规定办理。
转让合同一旦签订生效，使用权即转移给受让人。
土地使用权抵押是指土地使用权的使用人将其使用权作为债权人对债务人提供的担保物品进行抵押。
在抵押合同生效后，抵押权人可以在债务人不履行债务的情况下通过司法程序获得对土地使用权的处置权。
四、建设用地使用权的限制建设用地使用权的行使受到法律法规的约束，存在一定的限制和条件。
首先，建设用地使用权只能用于规定的土地用途，需要严格遵守土地规划和用地计划的要求。
在使用过程中，必须确保土地的利用效益、资源的合理利用等。
其次，建设用地使用权在一定时限内有效，到期后需要进行续期或者重新申请使用。
注册会计师考试《经济法》考点之物权法律制度
注册会计师考试《经济法》考点之物权法律制度2017注册会计师考试《经济法》考点之物权法律制度你知道物权法律制度有哪些吗?你对物权法律制度了解吗?下面是yjbys店铺为大家带来的物权法律制度的知识，欢迎阅读。
共有制度1.共有的一般效力(1)共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
(2)因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。
2.共同共有(1)共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
(2)除共有人另有约定外，共同共有人共同享有债权、承担债务。
对外偿债后，共有人之间不存在分担的问题。
(3)处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
【解释】共同共有人未征得其他共有人同意，擅自将共有物所有权转让给第三人，其转让行为为无权处分，买卖合同原则上有效，第三人可依据善意取得制度取得所有权。
3.按份共有(1)按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定;不能确定出资额的，视为等额享有。
(2)除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务。
偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。
(3)处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
【解释】按份共有中，未满2/3份额却转让共有物者，亦构成无权处分，与共同共有情形中的无权处分原理一致。
善意取得制度1. 善意取得的内容无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(1)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(2)以合理的价格转让;(3)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。