首创奥莱-芭蕾雨介绍
量子力学解释灵魂的存在
首创奥特莱斯陷招商困局在多次推迟后，首创置业的“芭蕾雨·奥特莱斯”项目日前再次宣布延期到2013年初开业。
首创置业董事长刘晓光向媒体透露的这一消息，事实上已经表明了该项目的前景依然不太明朗。
从2011年至今，首创置业与中国基建合作力推的“商业地产”新模式——首创“芭蕾雨·奥特莱斯”购物中心项目，已经引起了诸多争议。
据《中国经营报》记者了解，到目前为止，首创旗下的6个奥特莱斯项目仍只存在于设计图纸当中，无一开业。
2012年9月底，首创置业以5.8亿元的价格转让了其佛山奥特莱斯项目的所有股权，关于其与合作方中国基建合作受阻的传闻再次甚嚣尘上。
尽管首创方面表示，此举是与合作伙伴重新调整股权和分工的需要，但外界对于首创奥特莱斯项目的招商运营前景已经心存疑虑，首创“芭蕾雨·奥特莱斯”模式似乎正陷入前所未有的困境。
6个奥莱项目无一开业“一为卖住宅，二为圈地圈钱，本质是类金融游戏。
”10月14日，奥特莱斯（中国）有限公司位于北京总部的办公墙壁挂上了“首创奥特莱斯商场距离开业100天”的计时牌，这个开业时间已经推后整整一年的购物中心项目似乎终于看到了一丝曙光。
作为首创置业“芭蕾雨·奥特莱斯”系列项目当中最早开始运作的一个项目，房山奥特莱斯2010年下半年就已进入了开发建设阶段。
此前首创曾计划该项目在2011年10月份建成开业，但因项目招商进展并不顺利，其开业时间已经被一推再推。
“不出意外的话，明年春节前就会开业”，虽然无法透露目前该项目的招商进展情况，但奥特莱斯（中国）有限公司市场推广部的一名员工向本报记者证实，这次开业消息是“确定”的。
事实未必如此乐观。
一名关注房山奥特莱斯的北京商业地产圈人士向记者透露，该项目的招商并未有大的突破。
“目前还在跟美国西蒙和法国世界名牌折扣店有限公司（SCC）洽谈合作，具体进展还没有任何消息，春节前能否开业…真不好说‟。
”为详细了解该项目的招商情况，记者致电负责该项目招商的奥特莱斯（中国）有限公司以及旗下的招商运营管理公司。
奥特莱斯的前世今生
奥特莱斯的前世今生目录美国奥莱矗立发展之巅 (1)欧洲奥莱特色之路 (5)亚洲奥莱的春天 (6)中国奥莱在路上 (6)“名品+折扣”是奥特莱斯（Outlets）的灵魂所在。
相比较百货店、购物中心及其他同类业态，奥莱产品以国际一、二线名品为主，配有休闲设施及大型停车场，或有更多会议中心及游玩配套。
在国内对奥莱群雄逐鹿的今天，美国早已进入了奥莱发展的稳定期。
国外地产资本放眼全球，国内开发商纷纷抢占圈地。
在竞争的迷雾中，谁真正能理解奥特莱斯的意义所在，又能准确地开拓未来市场，谁将能矗立国内奥莱的巨头位置。
美国奥莱矗立发展之巅作为奥莱发源地的美国，市场被地产巨头垄断瓜分殆尽，国际一线及知名品牌资源同样被垄断且有成熟的技术流程。
在美国经济不景气时期，奥莱异常火爆，所占份额达到百货销售的57%之多。
2012年，全美共265家公司运营322种品牌，到2013年，新计划开发项目增加43个，涵盖约70个品牌。
其中12%的品牌公司掌握着28%的品牌和41%的门店数，知名品牌集中度较高。
市场数据表明，纯粹的奥莱生存能力较强。
表2：美国前20位奥莱入驻品牌集团信息来源：广发证券行业研究报告（2013年8月20日）以Tanger为代表的美国奥莱地产商，始终维持着低成本与高销售的趋势。
其历史均物业成本在13000元/㎡，单位面积销售额可达2000-3500元/月/㎡。
物业出租率未低于95%，可均达到97%，其租金回报率为11%-12%，远高于传统商场的3%。
Tanger采用租户淘汰机制，续租租金稳定，换租租金快涨。
在坚持期权方式获得项目土地的基础上，迅速进入招租阶段，当欲招租率达到50%以上时，才会正式买下土地、启动项目。
Tanger对于欲招租的谨慎及建设周期的缩短了，大大降低了公司开发建设阶段的风险，加之其长期审慎控制资产负债表，有效地规避了经济危机的冲击。
可以说，Tanger对于奥莱的把控已经达到了自如成熟的境地，远远超越了商业本身的范畴。
奥特莱斯介绍
收藏查看我的收藏1459有用+1409奥特莱斯编辑“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。
其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。
奥特莱斯（Outlets）最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。
Outlets 最早就是“工厂直销店”专门处理工厂尾货。
后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。
虽然Factory Outlet这种业态在美国已有100年的历史，但真正有规模的发展是从1970年左右开始的。
目录1概况2中国公司3在中国简介特点购物公园4中国店面简介北京杭州大连武汉福州天津佛山重庆济南5模式分类6发展7商城简介品牌1-3折品种售后服务网站荣誉网站概况退货政策8中国网简介定位目标9相关新闻男装首现倒闭1概况1970年-1987年：一些大型服装工厂和日用品加工企业利用工厂的仓库销售订单尾货开始在他们的仓库建立起Outlet Store，基本上是一家工厂一个Outlet Store，所集商品既是优质品牌又价格低廉，所以吸引了大批顾客。
1988年-1996年：Factory Outlet开始繁荣起来并有大的发展，去工厂直销店购买商品的顾客越来越多，因此，很多工厂就把直销店集中在一起开设，这时的购物中心一般都是真正的“工厂直销”，虽然以名牌和低价吸引顾客，但没有形成规模销售。
而且离城市较远，一般在60-80英里（100-150公里）左右，开车要一个多小时。
1997年-2001年：进入二十世纪九十年代，Outlets业态在美国呈现快速发展的势头，截止1996年，美国境内已经建立了300多家奥特莱斯购物中心，并且有了奥特莱斯开北京赛特奥特莱斯发商的加入，这种营销形态发生了实质性的变化。
首先是供货商从过去单一的商品工厂发展为商品工厂、品牌所有者、品牌代理商、品牌批发商乃至大型百货商店共同参与的专门供货渠道。
首创广东芭蕾雨五彩奥莱商业地产项目市场定位及规划建议报告
【芭蕾雨-五彩奥莱】工程市场定位及规划建议报告
第一局部：回忆芭蕾雨—五彩奥莱 佛山、湖州工程区位概况
1
佛山工程区位
本章将针对佛山市三水区芦苞镇-- 【芭蕾雨-五彩奥莱】工程进行客观分析，并依据市场规律和未来开展远景作出商业规划思路，为工程商业组合定位、开盘、招商奠定决策依据。
标志性旅游景观 芦苞涌
OUTLET
印象-位置概念
印象-区域位置
佛山三水工程：紧邻五市一县。
广州市。面积7434.4平方公里 ，人口720.62万人万。 清远市。面积1.9万平方公里 ，人口403万。 四会市。面积1257平方公里 ，人口36.3万。 肇庆市。面积1.5万平方公里 ，人口405万。 高要市。面积2206平方公里 ，人口73万。
前瞻性
市场化
特殊区位性
工程定位的原那么
第四局部：佛山工程规划 及亮点
3
思考
配套功能的强与弱是决定工程成果与否的关键！
规划思考
消费者选择餐饮场所时，选择中餐、快餐、特色小吃者居多，在中工程规划中餐饮以配套效劳为主，餐饮板块以中餐、快餐和特色小吃为主。 休闲娱乐的定位选择，健康的、休闲的、有益于身心的娱乐工程是更加具有吸引力，同时应该营造出让人放松的、温馨的气氛，而且不能忽略了儿童的需求。可以考虑“家庭式休闲娱乐〞的概念。 娱乐场所要以环境、效劳态度和有特色的娱乐工程取胜。 “有特色的娱乐工程〞不仅需要在前期筹划中富有创意的考虑，还需要在后期经营过程中不断调整。 提供某些辅助交通设施，或与其他旅游观光工程联合经营 。
如按现有规划，工程只开一期，那么建筑体量规模较小，会导致商业品牌总量、及配套业态缺乏，与周边临近的奥莱同业态工程相比处于劣势。 重点商圈〔上海、杭州〕的目标顾客来店距离较远，购物的交通本钱较大。与青浦奥莱、下沙奥莱相比明显处于劣势。 首创奥莱在当地的市场知名度与周边同竞争对手〔青浦、下沙〕相比偏弱，暂时无法强势形成对周边地区的顾客吸引力
万宁奥特莱斯芭蕾雨逸景销讲(20110924)
万宁芭蕾雨逸景销讲您好!欢迎参观奥特莱斯芭蕾雨：这是我们项目的区位沙盘：本项目位于国际旅游岛东部核心区域----海南省万宁市神州高铁站1公里处，项目东临神半岛及南海，西接琼中与洋浦，南靠陵水与三亚，北依万宁琼海与海口。
交通是四通八达十分便利，芭蕾雨项目仅靠西线高速及高铁神州站，本项目距东线高速出口600米距东线高铁神州站约900米，神州高铁（预计2012年1月通车）去三亚35分钟、去海口美兰机场55分钟，未来有一新修由洋浦经济开发区到万宁高速公路高速通车后距洋浦开发区90分钟车程。
本项目是海南真正的交通中心，旅游集散地。
周边资源及商业配套齐全：上有石梅湾旅游区：南燕湾高尔夫、艾美酒店（非诚勿扰2拍摄主要取景点）、南燕湾海景高尔夫。
左边是神州半岛旅游区：神州半岛四大海湾、游艇码头、喜来登酒店、福朋酒店、沙滩俱乐部、双语小学、2炮医院等。
右边是兴隆旅游区：兴隆热带植物园、热带花园、红艺人表演、小雨温泉、兴隆高尔夫。
下有万宁市区：万宁的东山岭景区、海南四大名吃之一东山羊、和乐蟹。
本项目总占地约1500亩，开发周期5年，总建筑面积约67万平米，其中商业总建筑面积25万平方米，“养生度假社区”42万平米。
项目建成后将成为岛内独一无二的集生态、休闲、养生、娱乐、国际品牌购物、旅游度假为一体的海岛生活新中心，打造岛内最大最全的理想岛居新生活。
本项目包括：10万平米奥特莱斯品牌折扣店（现以在建）将于2012年上半年试运营；15万平米特色民俗商业街、酒店、婚礼教堂、酒吧街、儿童游乐园、酒店式公寓等约等配套商业娱乐设施。
约42万平米高端养生度假社区，其中一期“养生度假社区”11.2万平米已动工，住宅预计2011年11月份开盘销售。
本项目一期：占地面积113020平方米，总建筑面积119199.24平方米，其中住宅面积112100.98平方米，配套900平方米，地下车库6198。
26平方米，计入容积率面积113000.98平方米，建筑密度24.10%，容积率0.99，绿地率40.36%，地上车位642个，居住户数1791户。
首创芭蕾雨相关新闻
首创芭蕾雨谋求破局2012-10-25 07:21:41 来源: 时代周报(广州) 有0人参与首创置业股份有限公司（02868.HK，下称“首创置业”）的“芭蕾雨”是从佛山开始下起的，并承载了首创置业最初的奥特莱斯梦想。
匪夷所思的是，首创置业却于近期将佛山项目的股权转出。
“这次退出是为了提高效益。
可以看到，我们北京、湖山、昆山项目都100%的持股，海南项目也持股55%，现在我们实行奥特莱斯一体化操作。
我们致力于打造真正的奥特莱斯，芭蕾雨前景应该很好。
”刘晓光对时代周报记者如是表示。
“首创置业怎么解释，其招商困难、资源匮乏、运营困难、经验不足这些事实是客观存在的,并最终导致佛山项目出现变相退出。
”中国商业地产同盟会创始人、三炮地产机构董事长王少山对时代周报记者表示。
佛山项目一波三折近期，首创置业发表声明称：“公司拟以人民币5.8亿元的价格，转让本公司持有的位于广东佛山三水区的数个项目公司股权。
首创置业是次将佛山的购物中心和住宅综合体项目转让给Rich Century Development Limited，另将佛山奥特莱斯名品折扣店、酒店和住宅综合体项目转让给Fidel International Limited。
”买进、难产、卖出，佛山芭蕾雨项目充满了戏剧性。
2008年7月，由业界名牌折扣店亚洲有限公司、奥特莱斯名牌折扣店置业有限公司、奥特莱斯名牌折扣店投资有限公司、奥特莱斯名牌折扣店（中国）有限公司联合4家公司以4.40亿元起拍价竞得三水区芦苞镇独树岗村委会“九十九岗”979.4亩土地使用权，进行一期项目的开发建设。
三水奥特莱斯地块均价仅为18万元/亩。
2009年11月，首创置业以6800万元的代价收购奥特莱斯旗下4间附属企业的股权，双方创立联营公司，其中首创置业占60%股权。
2010年9月，首创置业和中国基建通过其共同成立的奥特莱斯（中国）有限公司，提出了城市新中心的国际化运营模式—“芭蕾雨”。
万宁奥特莱斯芭蕾雨逸景销讲(20110924)
万宁芭蕾雨逸景销讲您好!欢迎参观奥特莱斯芭蕾雨：这是我们工程地区位沙盘：本工程位于国际旅游岛东部核心区域----海南省万宁市神州高铁站1公里处，工程东临神半岛及南海，西接琼中与洋浦，南靠陵水与三亚，北依万宁琼海与海口•交通是四通八达十分便利，芭蕾雨工程仅靠西线高速及高铁神州站，本工程距东线高速出口600M距东线高铁神州站约900M,神州高铁＜预计2018年1月通车）去三亚35分钟、去海口美兰机场55分钟，未来有一新修由洋浦经济开发区到万宁高速公路高速通车后距洋浦开发区90分钟车程•本工程是海南真正地交通中心，旅游集散地.b5E2RGbCAP 周边资源及商业配套齐全：上有石梅湾旅游区：南燕湾高尔夫、艾美酒店＜非诚勿扰2 拍摄主要取景点）、南燕湾海景高尔夫•左边是神州半岛旅游区：神州半岛四大海湾、游艇码头、喜来登酒店、福朋酒店、沙滩俱乐部、双语小学、2炮医院等•右边是兴隆旅游区：兴隆热带植物园、热带花园、红艺人表演、小雨温泉、兴隆高尔夫•下有万宁市区：万宁地东山岭景区、海南四大名吃之一东山羊、和乐蟹• plEanqFDPw本工程总占地约1500亩，开发周期5年，总建筑面积约67万平M,其中商业总建筑面积25万平方M, “养生度假社区”42万平M.工程建成后将成为岛内独一无二地集生态、休闲、养生、娱乐、国际品牌购物、旅游度假为一体地海岛生活新中心，打造岛内最大最全地理想岛居新生活•本工程包括：10万平M奥特莱斯品牌折扣店＜现以在建）将于2018年上半年试运营；15万平M特色民俗商业街、酒店、婚礼教堂、酒吧街、儿童游乐园、酒店式公寓等约等配套商业娱乐设施•约42万平M高端养生度假社区，其中一期“养生度假社区”11.2万平M已动工，住宅预计2018年11月份开盘销售.DXDiTa9E3d本工程一期：占地面积113020平方M，总建筑面积11919924平方M，其中住宅面积112100・98平方M，配套900平方M，地下车库6198・26平方M，计入容积率面积113000・98平方M，建筑密度24・10%，容积率0・99,绿地率40・36%，地上车位642个，居住户数1791 户•RTCrpUDGiT主力单间户型40平方M酒店式公寓，此户型适合投资养老居住•虽然房子不大但又个大阳台，比五星级地酒店强多了！一房一厅户型48—60平方M,此户型适合三口之家度假生活居住，偶尔还可以接待个朋友！二房二厅户型75—98平方M,确是大部分客户所接受遵循实用、人性地原则是旅游、投资、养生度假地首选产品.5PCzVD7HxA预计2018年11月份开盘,价格未定约在8500元/平方M左右，送1500元/平方M地装修＜硬装空房）具体未定• jLBHrnAILg工程一期主力户型设计一直都遵循实用、人性地原则•南北通透地是室内地采光率提升到最大，明厨明卫大阳台地设计也更加容易被客户所接受•卧室位置一定会设定在距电梯间直线距离最远地地方,从而使电梯地升噪对业主地干扰降到最低.洗手池与卫浴分开所形成地干湿分区能够更加便于客户地使用.XHAQX74J0X奥特莱斯＜中国）由中国基建集团有限公司、北京首创置业股份有限公司等实力雄厚地股东构成，并与欧洲两家最大地奥特莱斯管理、投资及运营商：英国Freeport和法国世界名牌折扣店有限公司SCC结成战略联盟，并创造性地提出以欧美先进理念为基础，结合中国国情，将现代商业产业与现代服务业相结合、并与地方特色资源产业进行融合，在大城市城郊或城际之间，打造以奥特莱斯为引领地、国际化城市新中心运营模式--芭蕾雨•芭蕾雨具有"3+X"地复合功能："3"是指奥特莱斯、现代服务商业群以及生态休闲住宅，”X"代表很多地地方特色资源产业.LDAYtRyKfE万宁奥特莱斯芭蕾雨逸景是海南国际旅游岛国际品牌时尚购物、养生度假海岛新生活•是海南最大地城市综合体工程，是海南中央休闲购物区，是一种非中心城市地人气聚集区，是解决大型城市经济持续发展地必然趋势，是海南旅游休闲集散地，是“多中心发展”地城市规划地一部分，是海南旅游休闲资源集中地•奥特莱斯芭蕾雨逸景选址于城市之间地交通枢纽上，主题公园、旅游胜地、超大规模商业中心、博彩业等业态为经济核心，是聚集商贸、信息、文化、会展、酒店、餐饮、休闲及办公为一体地城际中心•芭蕾雨逸景凭借便捷地立体交通网络、完整地服务配套体系；拥有海南国际旅游岛区域内唯一或不可替代地非城市中心经济焦点地目标•可以提高城市边缘地区地经济活力，并能辐射周边城市，形成一个广阔地海南国际旅游岛1小时车程地商圈，带动岛内区域经济地发展•同时也可以通过奥特莱斯这个平台，有效地参与区域经济和国际经济地合作•是海南国际旅游岛重点引进工程•是海南国际旅游岛十二五重点建设工程• Zzz6ZB2Ltk是一个集世界名牌折扣中心、休闲娱乐体系和高品质居住体系等核心功能于一体、辐射全岛大型综合现代服务产业工程• dvzfvkwMIl无需去香港，芭蕾雨设在家门口地购物天堂•万宁未来以神州站为中心周边辐射：兴隆旅游度假区、石梅湾旅游度假区、神州半岛旅游度假区、万宁芭蕾雨营业后辐射：三亚、陵水、兴隆、万宁、琼海、海口、琼中、洋浦、儋州是海南国际旅游岛最大国际品牌购物天堂！奥特莱斯芭蕾雨逸景组成元素1.海南岛最大地国际品牌购物中心-首创奥莱首创置业有限公司与奥特莱斯＜中国）有限公司联手在海南省万宁市打造奥特莱斯芭蕾雨逸景海南国际旅游岛新中心占，海岛度假新生活•规划建成集世界名牌折扣中心、休闲度假体系和高品质居住体系等核心功能于一体、辐射海南省地大型综合现代服务产业工程，首期计划在2018年投入营业.rqyn14ZNXI2.周边特色旅游休闲产业仅靠石梅湾、神州半岛2大海滨旅游区，兴隆度假区和万宁市区•区内湾区有2大海景高尔夫球场＜南燕湾高尔夫球场、神州半岛高尔夫球场），兴隆地热带植物园、热带花园、红艺人表演、小鱼温泉，万宁地东山岭景区、名吃有和乐蟹东山羊等•打造独一无二地生态度假旅游品牌，并且由政府出面建立物业交易平台，保障投资人地利益.EmxvxOtOco奥特莱斯简介1）业态“奥特莱斯”是英文“ OUTLETS地中文直译.其英文原意是“出口、出路、排出口”地意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品地品牌商店组成地购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”•奥特莱斯业态诞生于美国，最早就是专门处理工厂尾货地“工厂直销店”，后来逐渐形成了类似购物中心地大型奥特莱斯卖场，并逐渐发展成为独立地零售业态，其在市场地立足之本是名品加折扣.SixE2yXPq52）首创奥莱地优势作为一种新型业态，奥特莱斯在国内被越来越多地大众所熟知•很多规模大小不一，品牌参差不齐地奥特莱斯如雨后春笋涌上市面•但其中也有个别是效仿学习国外奥特莱斯地经营模式并获得一定市场好评地案例，例如燕莎奥特莱斯和赛特奥特莱斯.SCC作为欧洲最大地奥特莱斯运营商，将把首创奥莱打造为一个具有绝对优势地奥特莱斯旗舰中心• 6ewMyirQFL3.芭蕾雨•逸景案名阐释芭蕾雨：“芭蕾雨”一词源于19世纪地法国巴黎，当人们被一个城市或一个区域地美丽所打动，无法用语言描绘时，便称它为芭蕾雨，芭蕾雨给人一种流行、时尚地意境，是年轻人对崇尚自由、彰显个性、融入国际化生活地向往.kavU42VRUs我们地开发商首创置业和奥特莱斯＜中国）有限公司强强联合，将“芭蕾雨”这种生活概念引入中国，将流行全球地奥特莱斯购物中心、国际化高品质居住区、世界顶级休闲集群和欧洲地新都市化生活进行融合，形成了一个全新生活、全新价值地新都会一一中国地芭蕾雨诞生了y6v3ALoS89“芭蕾雨”拥有源自法国纯正地奥特莱斯，有着和芭蕾一样地热情、轻松时尚地购物环境、浪漫热情地都市生活、高品质地居住区、业主专享地“泛会所”式地服务，她是中国历史上一次生活方式地重大变革，她带来了进可得世界繁华，退可居自然休闲地生活方式.M2ub6vSTnP 奥特莱斯＜中国）有限公司，定位为新型现代服务业综合投资运营商•专注于大中华区奥特莱斯研究、投资、开发及运营管理；创建以奥特莱斯名牌折扣店为龙头地多种商业业态并存地新型现代产业模式；并致力于该新型现代产业模式地投资、开发及运营管理公司依靠行业领先地开发及运营经验和实力，以世界品牌折扣店销售为核心，配套高端商务、泛奥特莱斯商业集群、休闲度假与高品质居住等，打造一体化地城市新中心一一”芭蕾雨".通过建立各大奥特莱斯现代服务产业区实现在大中华区地战略布局，成为中国奥特莱斯产业地引领者，最终打造成世界级商业航母•经过近五年对大中华区市场地调研和论证，奥特莱斯＜中国）有限公司将根据中国各省市、地区经济发展水平和总量地不同，在全国分四级推进芭蕾雨产品线：从国内五大核心经济圈地核心城市到省会城市、从重要地级市到风景旅游区，从规模浩大地奥特莱斯现代服务产业区、产业园，到规模适中地奥特莱斯风情小镇和奥特莱斯度假区• OYujCfmUCw逸景如果说“芭蕾雨”是一种意境，“逸景”则很好地诠释了这种意境•一个全新地群体以其独有地生活方式和精神面貌成为了社会地新生力量，他们勇于拼搏、心态乐观，对生活充满信心，热爱大都会地时尚潮流，追求自由地生活方式•本案“芭蕾雨•逸景”为他们提供了这种国际化、潮流化地生活方式，宜居地生活环境.eUts8ZQVRd首创置业与奥特莱斯合力打造地“芭蕾雨”产品线旗舰作品，在海南国际旅游岛获批后由省政府引进地省重点工程，“芭蕾雨•逸景”弓I领国际旅游岛走向国际化带来25万平M海南最大奥特莱斯和40万平M低密度海岛新生活居住区，共同引领国际旅游岛国际风尚样板生活•在不久地将来，这一名为“芭蕾雨“地住宅+商业综合体地全新开发模式将引领城市新中心地地发展，并在未来几年将被复制到全国多个中心城市•她是中西文化与商业地完美结晶，必将带给受益人群全新地生活体验，让您实现繁华都市与静谧村庄般居住生活地瞬间转换• sQsAEJkW5T“芭蕾雨•逸景”就是宏伟地开篇•她是一种优雅，一种从容•犹如在夏威夷海边地散步，香榭里舍林荫下地低徊，酒吧里地慢酌，咖啡馆里地细语•烛光曳曳，人影婆娑，乐声缈缈，偶尔呷上一口红酒，酒不醉人人自醉•在这里，优雅、精致、舒适生活地追求，得到了最好地诠释.GMslasNXkA 芭蕾雨产品线介绍芭蕾雨业态：芭蕾雨是奥特莱斯< 中国）有限公司旗下地产品品牌，其定位为“奥特莱斯引领地城市新中心”，并创建“ 3+X'复合商业模式，旨在为城市引入真正同步全球地生活方式，打造世界时尚新生活地舞台• TlrRGchYzg它有两大核心品牌理念，一是纯正和同步全球地奥特莱斯，二就是3+X多功能复合模式这正是芭蕾雨地核心竞争力• 7EqZcWLZNX纯正和同步全球地世界级奥特莱斯是芭蕾雨地核心引擎.通过整个运营团队国际化、规范化、标准化、专业化地模式运作，芭蕾雨地奥特莱斯可以做到：300个以上地国际品牌其中国际一线品牌占30%-40%低至3-5折地极具竞争力地价格,有充足地货源保障，50%以上地商品从国外直接进口，不仅如此，一些产品还可以实现新品再造；这在国内甚至亚洲都是独一无二地.lzq7IGf02E芭蕾雨“ 3+X'多功能复合模式中“ 3”是指奥特莱斯、现代服务商业群以及生态休闲住宅，“X”代表地是地方特色资源产业；它由三重复合功能构成.zvpgeqJ1hk芭蕾雨发展作为中国奥特莱斯发展地一次重大模式创新，芭蕾雨还将通过3+X多功能复合模式为城市注入新地财富动力与产业力量，增加就业和地方税收，促进产业升级，推动区域经济发展以及改善人居环境，打破城乡二元化结构，推动中国城镇化进程，其产生地巨大社会经济价值势必让芭蕾雨成为中国城市化进程与区域发展地新动力源■ NrpoJac3v1首先,解决了城市资源匹配与有效地城市/城镇化地路径问题：芭蕾雨以大城市或城市群为依托，通过把国际化地奥特莱斯及现代商业服务集群这些区域发展引擎资源配置到大城市周边或城际之间，形成以奥特莱斯为引领地、国际化地时尚城市新中心.它可以吸引部分城市人口转移到城郊，缓解城市中心地交通、居住等方面地压力；再把部分农村乡镇人口吸引过来，解决当地居民地就业、居住问题，平衡城市基础设施和配套资源间地差距，通过整合高端产品、高端品牌以及高端服务形成一个巨大地产业集群推动地方经济地产业升级,形成了城市群地集中效应,促进了城镇地国际化进程.1nowfTG4KI概括来说，芭蕾雨提供地城市化新路径就是：奥特莱斯核心引擎一一带动产业集群一一形成城市新中心——促进超大城市以及城市群地发展——推动城市化进程• fjnFLDa5Zo 其次,刺激了区域持续而良性地内需增长芭蕾雨通过3+X多功能复合模式，形成了一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、居住、旅游、度假等功能为一体地城市时尚新中心，它品牌多、品类多、业态多、产业多地“四多”特点除了能为人们带来了时尚生活方式之外，对消费人群地吸附力也是显而易见，商业合力十分明显.tfnNhnE6e5第三,能够持续拉动区域经济发展并优化区域产业结构地升级“芭蕾雨”通过整合高端产品、高端品牌以及高端服务形成一个巨大地产业集群，同时与周边地特色资源产业如户外运动乐园、温泉等特色产业形成规模庞大地产业链，从而推动地方经济地产业升级。
扒一扒中国奥特莱斯现状与模式：真正的奥莱不足20家？
中国奥莱在路上中国奥莱历史仅十余年时间，项目集中、区域辐射不均、考量因素尚不成熟为主要特征。
“奥特莱斯”在中国多为一种概念的炒作，而非奥莱本身的建设。
全国以“奥特莱斯”命名的零售门店超过300家，可统计数量在58家左右(共33个城市)，其中真正的奥莱不超过20家。
大型地产综合开发更是多之又多，打着奥莱名头的地产开发往往胜者寥寥。
现有奥特莱斯主要分布在一、二线城市及沿海地区经济发达城市，其中京、沪两地规模最大，上海现状最为成熟，人口密度及消费能力都很强劲，品牌认知度最高。
二线城市中杭州、宁波、武汉、重庆、沈阳、长沙、无锡、苏州等地新开发项目如雨后春笋，渐成规模，未来项目将超过20家，建筑面积超过160万㎡。
就现状而言，二、三线城市奥莱经营暂不如一线城市，但作为商业稀缺业态形成跨区域辐射，未来仍有机会。
图1：国内现有奥莱分布参考示意图佛罗伦萨小镇与上海青浦奥莱当属现今国内奥莱两大强势巨头，无论就其开发商实力还是品牌资源都拥有不可比拟的优势，不仅可就现在奥莱市场争夺先发机遇，在未来数年的发展中都将成为国内首位和次位的龙头。
青浦奥莱以国内外名品为主，休闲餐饮娱乐一体，带动旅游。
其招商初期灵活方式，包括代销、扣率、租赁等，10%选择租赁，大多选扣率在20%-16%之间，BOSS、AEMANI、ZEGNA等为6%-7%，最低租金3-4元/㎡/天，半年涨至16-20元/㎡/天。
品牌扣点均在10%上下，最高可达16-17%，一般不超过20%。
青浦奥莱品牌商签约一般为2-3年或1年短期，品牌知名度越高，合同期相对较长。
对于国外成熟品牌，青浦有奥莱专供线，后续补货行动力强，调货调配能力好，同时百联的自由买手使得奥莱商品折扣价格非常清晰。
青浦奥莱2010年顾客平均花费717元，80%的消费者来自上海，20%来自江苏和浙江两省。
2010年以coach和杰尼亚为例，年收入在5000万元以上，2011年产生1亿元人民币以上收入的品牌是coach，2011收入在5000万以上的品牌包括杰尼亚，耐克，巴宝莉，拉尔夫劳伦等。
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全球5大奥特莱斯
1、纽约Woodbury Outlets
2、伦敦Bicester outlet village 3、巴黎La Vallee Village
4、米兰Fidenza Chic Outlet
5、静冈县御殿场Outlets
奥特莱斯(中国)在中国的创新与蓬勃发展
奥特莱斯（中国）有限公司提出一种全 新的奥特莱斯商业模式，这种模式以欧 美模式为基础，结合中国国情将流行全 球的奥特莱斯购物、世界级休闲商业集 群、原味欧洲生活新都市进行融合，并 根据地方特色，增加独特资源产业,例如 高尔夫、游艇度假、温泉SPA等，多种 业态深度融合，创造性提出”3+X“复 合功能模模式，形成了一个全新的全生 活、全价值的城市新中心，为奥特莱斯 进入中国开辟了新的发展道路并因此获 得强大的生命力。同时把世界时尚带到 中国（北京、湖州、佛山……）
芭蕾雨
Ballet Town
奥特莱斯引领城市新中心
2. “芭蕾雨”品牌故事 芭蕾雨-芭蕾般未来都市时尚生活
优美、高雅的芭蕾让生活在历久弥新中 永恒，浪漫、滋润的小雨让生活充满诗 情画意 SLOGAN
2. “芭蕾雨”品牌故事 芭蕾雨-自由挑选属于自己的生活节奏
人们可以凭其所好，完全自由的挑选属于自己的生活节奏与场域，不论是习惯去咖 啡馆小坐，还是去国际GOLF森林公园独享一场绅士运动的个性生活需求，在这里 都能满足。
“芭蕾雨”的核心价值
为城市注入新的财富动力
对城市
三重价值造就 中国商业复合地产 第一品牌 把世界顶级时 尚带到中国 对公众消费者 对购房居住者 让居住乐享 世界风情
目录
1“芭蕾雨” 品牌源起 2 “芭蕾雨”品牌故事 3 “芭蕾雨”品牌内涵 4 “芭蕾雨”品牌形象
4. “芭蕾雨”品牌形象
香港、北京、上海，不再是采购时尚的主场 追逐潮流，不再需要跨越辽阔的国土 仅仅1张CD的时间，就进入了城外的时尚新镇 远离市井喧嚣，享受惬意人生
位于大城市郊区，停 车方便，环境优美， 以低密度购物小镇形 式居多集聚体验式名 牌购物商业
权威的专业运营团 队，丰富的国际国 内奥莱运营经验
品牌理念二：借助创新的“3+X”复合功能模式，打造以奥特莱斯为引领的，集 购物、休闲、娱乐、餐饮、居住、旅游、度假等多种功能复合的城市新中心 —“ 芭蕾雨”。
美景环抱中的国际风情小镇
清风，晓月，芭蕾雨 自然的眷顾，几乎令人心生嫉妒 古典情怀的建筑里，跳动的却是最时尚的心 拙朴石板路上，流淌着城市潮流的音符
芭蕾雨，一个国际动感的购物天堂
芭蕾雨，一个优雅浪漫的约会场所
芭蕾雨，一个滋润心灵的度假圣地
芭蕾雨-世界时尚新生活的舞台
奥特莱斯（中国）有限公司 OUTLET （CHINA） CO.,LTD
2.ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ“芭蕾雨”品牌故事 芭蕾雨--蕴含一种高品质、悠闲浪漫的生活方式和态度
让人们享受高品质闲适生活，感受和风细雨般的轻松惬意。
2. “芭蕾雨”品牌故事 芭蕾雨--未来生活的新主场，纯正国际“New Downtown”
目录
1“芭蕾雨” 品牌源起 2 “芭蕾雨”品牌故事 3 “芭蕾雨”品牌内涵
品牌愿景 品牌理念 核心价值 社会贡献
世界名品汇聚的大秀场
历经精挑细选，斑斓呈现 顶级奢侈，拥有了亲和力的面庞 不断发现品牌的惊喜，期望可以尽数享有 四海风尚云集，天下往
寻求时尚的认同，找到潮流的庇护 城市的精英，有了一个相聚一堂的理由 在这里，他们找到欣喜的小镇，体味欢愉的殿堂
都市精英的购物天堂
休闲生活新体验所在
因为时间的酣睡，因为喧嚣的缺席 快乐有了悠闲的味道 在一个各式享乐生活汇集的地方 慵懒也是一种美好
专业卖场 电器、花卉、 家居、建材、 乐器、当地 特产如陶瓷 等……宠物 店、培训…
文化娱乐 酒吧街、大型 电玩城、溜冰 场、旱冰场、 SPA、美容美 发、足浴与按 摩、大型康体 健身及娱乐中 心、茶社与咖 啡厅…
公共配套 商务及休闲 酒店、大型 会展中心、 银行、典当、 综合医院、 美容诊所、 国际学校 等…
4 “芭蕾雨”品牌形象
品牌理念一：同步全球的奥特莱斯
奥特莱斯名品折扣中心
高档品牌
优惠价格
充足货源
舒适环境
专业运营
所售商品均为著名 品牌，世界一线品 牌达到40%
去除占成本90%的新 产品设计费用和营销 费用，价格低至三到 五折，卖场低廉的场 租运营费用
针对过季流行产品的二 次生产，而非单一的尾 货处理均通过厂家直接 供货，保证货源，减少 流通环节，降低成本
主题公园 湿地公园 游艇会 高尔夫 学校 幼儿园 公寓 住宅
温泉 水岸休闲 医院 山景度假
会所 购物中心 专业卖场 文化娱乐 特色商业街 公共配套
主题商城 风情商业街 大型超市 民俗人文创意区 影城…… 特色美食街区 西式婚礼教堂 儿童体验城… 电器、家居 乐器、陶瓷 花卉…… 酒吧街 电玩城 溜冰场… 银行 酒店 会议会展 国际学校I 大型综合医院…
目录
1“芭蕾雨” 品牌源起 2 “芭蕾雨”品牌故事 3 “芭蕾雨”品牌内涵 4 “芭蕾雨”品牌形象
2. “芭蕾雨”品牌故事
芭蕾雨品牌名称释义
芭蕾：流行全球恒久不衰的经典时尚符号，代 表世界时尚 雨：活力的源泉，可以滋润世间万物。是一种 养分，代表财富，更是一种意境，充满诗意 芭蕾雨：意指让世界时尚滋润城市和生活，使 城市成为世界时尚新生活的舞台。
1奥特莱斯名品折扣中心
A:奥特莱斯引领的休闲度假购物特区--五彩奥莱
B:奥特莱斯引领的世界风情生活城 C:奥特莱斯引领的城市新中心
3+x的复合功能
特色商业街 风情商业街、 民俗人文创 意区、特色 美食城、西 式婚礼教堂、 儿童体验城、 时尚酒吧休 闲街、老字 号商街城…
购物中心 主题商城、 名品专卖店、 国际电影城、 精品超市、 餐饮美食街、 图书影像城、 个人护理专 卖、养生补 品专卖…
3+X的复合功能
在芭蕾雨周边都有着优质的生态资源，无论是地中海低 密度别墅还是国际化的国际公寓，使每一个醉心于此的 人都能找到心仪的空间，让人们脱离都市的喧嚣，还原 生活的本质。同时依托世界商业集群，使人们足不出户 享受同步国际的时尚品质生活。
3+X的复合功能
特色资源：主题公园、湿地 公园、游艇会、高尔夫、温 泉、水岸休闲、山景度假
Ballet Town
奥特莱斯引领城市新中心
芭蕾雨
引爆”流行国际时尚生活” 奥特莱斯（中国）产品品牌“芭蕾雨”品牌发布会
目 录
1“芭蕾雨” 品牌源起 2 “芭蕾雨”品牌故事 3 “芭蕾雨”品牌内涵 4 “芭蕾雨”品牌形象
1. 芭蕾雨”品牌源起 : 奥特莱斯 -- 风靡全球的商业神话
OUTLETS——世界名牌折扣店，品牌+折扣+体验； OUTLETS发展阶段——“工厂直销店”、“品牌直销广场”、多功能复合 许多著名的OUTLET购物村已发展成为国际时尚中心； 在全球已超过500家：美国近300家，欧洲近100家，日本9家； 国际上每个奥特莱斯项目的年营业额少则约10亿美元，多则近100亿美元。