房地产项目区位分析与定位思路分析(doc 14页)
房地产项目定位分析报告
房地产项目定位分析报告房地产项目定位分析报告一、项目背景本次定位分析报告的项目为一座位于城市郊区的住宅区开发项目，项目占地面积约150亩，总建筑面积约为30万平方米。
二、市场定位分析1、目标客户本项目主要面向城市白领阶层和年轻家庭，这些人群通常是经济能力较强、文化素质较高、追求品质生活的中产阶层，在购房决策过程中重视社区环境、交通便利度、医疗、教育等生活配套设施的完备性。
2、竞争情况就目前市场而言，该地区住宅开发项目仍然处于高速增长阶段，开发商众多，其中大部分的销售市场集中在中低端产品上并且缺乏差异化，如中小户型、普通装修等，而高端市场则比较小众，那些能够真正做到针对目标客户的高端产品则为数不多。
3、市场环境作为该区域的重点发展地区，本项目所处的城市郊区正处于高速城市化的发展阶段，经过多年的规划规划和建设，该地区也将建设成为以服务业、商业、居住业为主的城市综合体，有望成为未来十年城市发展的热点区域。
4、市场机会随着城市的不断发展，越来越多的年轻白领和年轻家庭将会产生更高的购房需求，对品质、舒适的住宅环境的要求也将会越来越高，同时城市郊区的各种大型商业综合体、医疗、教育设施、生态公园等配套设施的建设，也为本项目提供了更好的市场机会和前景。
三、产品定位分析1、目标市场基于以上市场分析和研究，我们建议本项目主要针对上述目标客户和消费群体，提供高品质的生活场所，满足他们对于安全、舒适、环保、便利等要求。
2、产品特点本项目的产品特点主要包括以下几个方面：（1）高品质：本项目将建造绿色、环保、舒适的住宅环境，拥有完善的社区配套设施，如游泳池、健身房、绿化美化覆盖等，让业主们享有舒适、健康安全的居住环境。
（2）科技感：从设计之初便考虑到灵活性、实用性和未来发展性，本项目将大量使用智能家居开发技术与智能化系统相结合，为业主提供方便、智能化的生活体验。
（3）品牌区位：本项目地理位置较为优越，毗邻城市中心，属于具有极高投资潜力的地区。
某房地产项目定位分析报告
某房地产项目定位分析报告一、项目背景房地产项目位于城市的中心地带，拥有便利的交通条件和优越的地理位置。
项目总占地面积约为XX万平方米，规划建设了多栋高层住宅楼和商业综合体。
该项目周边环境良好，配套设施完善，是当地一个繁荣发展的地区，也是购房者们非常关注的热点。
二、市场调研情况根据对该地区市场调研情况的分析，发现目前该地区的房地产市场需求量旺盛，特别是高品质住宅产品的需求较大。
这主要是由于该地区的经济发展迅速，居民收入水平提高，购房需求增加，而该地区的土地资源有限，供应紧张，导致房价不断上涨。
同时，该地区的人口流动性也较大，许多人选择在这里工作和生活，增加了对住宅的需求。
三、竞争对手分析目前该地区有几个已经开发建设的高品质住宅项目，它们与本项目有一定竞争关系。
经过对竞争对手项目的调研和分析，我们发现这些项目的价格较高，是高端客户的首选。
然而，在市场容量有限的情况下，这些高端项目所能吸引的客户数量也有限，有一定的市场空白区域。
在我们的项目定位中，我们将针对这一市场空白，打造一个具有高品质住宅产品，却价格相对亲民的项目，以吸引一部分高端客户以及中等收入群体的需求。
四、目标客群分析基于市场调研结果和竞争对手分析，我们对目标客群进行了进一步界定。
首先，我们将针对那些有一定经济实力，可以购买高品质住宅的高端客户进行定位。
其次，我们也希望吸引那些中等收入群体，他们对住宅的需求不仅仅是一个生活的基础，更是一个对品质生活的追求。
五、项目定位策略在目标客群的定位上，我们将着重抓住高品质住宅产品以及合理的价格，打造出具有较高性价比的项目，以满足高端客户和中等收入人群的需求。
为此，我们将从以下方面进行项目定位策略的制定：1.品质定位：打造品质住宅，提供舒适的居住环境和完善的配套设施。
我们将注重建筑质量和设计风格，选用优质建材，确保居民的生活质量和房产的保值增值。
2.价位定位：相较于竞争对手的高端项目，我们将合理控制房屋的售价，以适应更多中等收入群体的购房需求。
某房地产商业项目定位思路
某房地产商业项目定位思路1. 引言随着经济的发展和城市化的进程，房地产商业项目越来越受到人们的关注。
对于房地产商业项目的定位思路尤为重要，它关系到项目的成功与否。
本文将就某房地产商业项目的定位思路展开讨论。
2. 项目背景在开始分析某房地产商业项目的定位思路之前，我们先了解一下项目的背景情况。
该项目位于一个发展中的城市，目前正在进行城市更新和商业区开发。
项目所在地交通便利，周边配套设施相对较好，但竞争对手众多。
项目拟打造成一个综合性商业区，吸引更多的消费者和商家。
3. 目标市场分析在进行定位思路的制定之前，我们首先需要进行目标市场的分析。
根据项目所在地的特点和周边环境，我们初步确定的目标市场主要包括：3.1 家庭消费群体由于项目周边有较好的居住环境和配套设施，我们可以针对家庭消费群体进行市场定位。
该群体通常对购物、娱乐和餐饮等需求较大，我们可以提供丰富的产品和服务来满足他们的需求。
3.2 上班族群体由于项目交通便利，我们可以吸引周边的上班族群体。
这些上班族通常在工作日有固定的消费需求，我们可以提供便捷的购物和餐饮服务来满足他们的需求。
3.3 旅游观光人群由于项目周边有一些知名景点和旅游景区，我们可以吸引一部分旅游观光人群。
这些人群通常对购物和休闲娱乐有一定需求，我们可以提供特色的产品和服务来吸引他们的关注。
4. 项目定位思路基于对目标市场的分析，我们可以制定以下的房地产商业项目定位思路：4.1 高品质商业体验我们将致力于提供高品质的商业体验，通过精心设计和布置，营造出舒适、时尚的购物环境。
通过引入一些知名品牌和特色商家，提供多元化的商品和服务，满足不同消费者的需求。
4.2 家庭娱乐中心针对家庭消费群体，我们将设置一个家庭娱乐中心，包括电影院、游乐设施和儿童乐园等，为家庭提供一个休闲娱乐的场所。
4.3 餐饮特色街区为了吸引更多的消费者，我们将设立一个餐饮特色街区，引入各类特色餐饮店铺，包括本地特色美食和国际知名连锁餐厅。
房地产开发项目区位因素分析与研究
房地产开发项目区位因素分析与研究一、背景房地产是人类经济生活中不可或缺的重要产业之一。
其中，房地产开发项目是房地产行业中最重要的分支之一，其核心任务是将一块土地转化成为一个有用的、能够产生经济活动的建筑物。
而在房地产开发项目中，区位因素是非常重要的，它决定着项目的价值、成本等因素。
因此，对房地产开发项目区位因素进行分析与研究，是非常有意义和必要的。
二、概念定义2.1 房地产开发项目房地产开发项目是指利用一定的资金和技术手段，将一条或多条土地变成建筑物或其他使用目的的开发活动。
2.2 区位因素区位因素是指影响投资对象区域竞争优势的因素，主要包括地理位置、交通运输、市场规模、生态环境、政策环境等。
区位因素直接影响房地产开发项目的收益，通常是项目本身无法改变的自然和市场环境因素。
三、房地产开发项目区位因素分析下面将对房地产开发项目区位因素进行分析：3.1 地理位置因素房地产开发项目所处的地理位置可以影响项目的价值。
一般而言，位置越好，项目的价值就越高。
如果项目位置好，会带来较高的租金或楼盘价值，进而可以获得更高的利润。
而一些没有较好地理位置的项目，可能会面临租金低、楼盘价值低等问题。
3.2 交通运输因素交通运输是影响房地产开发项目的一个重要因素。
便捷的交通条件可以为项目的发展提供很大的便利，可以带来更多的商机，从而提升项目价值。
而如果交通条件不佳，可能会引起项目开发困难、租金较低等问题。
3.3 市场规模因素市场规模也是影响房地产开发项目的一个重要因素。
如果项目所处的市场规模较大，市场需求旺盛，该项目就可以获得更高的租金和楼盘价值。
而如果市场规模较小，项目租金和楼盘价值可能会受到影响。
3.4 生态环境因素生态环境是影响房地产开发项目的重要因素之一。
一个环境优美的项目，可以带来更多的客源和市场信赖，从而提高项目价值。
而环境不佳的项目，可能会引起市场不信任，进而影响项目租金和楼盘价值。
3.5 政策环境因素政策环境也是影响房地产开发项目的一个重要因素。
房地产开发项目的区位条件分析
房地产开发项目的区位条件分析引言房地产开发项目的成功与否很大程度上取决于其所处的区位条件。
区位条件是指房地产项目所处的地理位置、交通便利性、周边设施等因素。
本文将对房地产开发项目的区位条件进行分析，以帮助开发商更好地选择合适的项目地点。
地理位置房地产项目的地理位置是其区位条件中最重要的因素之一。
地理位置的优劣直接影响着项目的市场价值和竞争力。
优越的地理位置可以提升项目的吸引力，增加购房者的购买意愿。
具体来说，优秀的地理位置应具备以下特点： - 交通便利：临近高速公路、铁路、地铁等交通枢纽，方便居民出行。
- 环境优美：临近公园、湖泊、绿地等景观资源，提供良好的居住环境。
- 靠近商业中心：临近商业区、购物中心等商业设施，方便购物和娱乐。
综合考虑这些因素，开发商可以选择地理位置优越的地段来推动房地产项目的发展。
交通便利性除了地理位置外，交通便利性也是影响房地产项目区位条件的重要因素。
交通便利性直接影响居民的出行便利和工作生活质量。
具体来说，交通便利性的要素包括： - 公共交通：项目附近是否有公交车站、地铁站等公共交通工具，便于居民出行。
- 道路网络：项目周边是否有便捷的道路网络，方便居民通勤和车辆出行。
- 高速路和快速通道：是否有高速公路和快速通道相连，提供便捷的长途交通方式。
在选择房地产项目地点时，开发商应综合考虑交通便利性因素，以满足购房者对出行便利的需求。
周边设施周边设施是另一个重要的区位条件因素。
周边设施的完善程度直接关系到居民的生活便利性和舒适度。
以下是一些常见的周边设施：- 学校教育：附近是否有优质的学校，提供良好的教育资源。
- 医疗设施：附近是否有医院、诊所等医疗机构，方便居民就医。
- 商业设施：是否有购物中心、超市、餐饮店等商业设施，方便日常购物和娱乐。
- 公共设施：是否有公园、健身房、游泳池等休闲设施，提供良好的居住环境。
开发商在选择项目地点时，应注重周边设施的完善度，提供便捷的生活服务给购房者。
某地产某地产项目规划与定位分析
某地产某地产项目规划与定位分析某地产公司旗下的某地产项目是一个具有高度投资价值的房地产开发项目，该项目位于一个风景秀丽的地区，适合用于各种房地产项目的开发，例如住宅、商业、旅游等。
在这个项目规划和定位分析中，本文将对该项目的环境、市场和投资价值进行分析。
环境分析该开发项目的区域位于一个非常有利的地理位置，周围环境优美，适合用于高档住宅和度假村的开发。
该区域有着良好的气候、环境和基础设施，同时附近的生活和商业社区、公园和自然保护区森林提供了便利条件。
此外，该区域还有良好的交通网络和服务，方便人们前往和工作、娱乐、购物、文化教育和医疗机构等。
市场分析市场研究显示，该地区房地产市场的需求很大。
许多国内的投资者已经在该区域购买了房地产开发项目，以便在那里居住和享受度假村的优势。
此外，由于该地区的美景和丰富的自然资源，越来越多的旅游者前来旅游度假，此时的住宅和交通需求量都会增加。
在调研的结果中，该项目的市场定位为住宅和度假村，率先打造休闲娱乐、度假、健康疗养、商务和会议旅游等多种类型的房地产。
投资价值分析该项目对于投资者具有很高的投资价值。
考虑到该项目的位置、环境以及市场的需求，以及该地区的繁荣发展前景，投资者可以在未来获得高额的回报。
此外，该地区的政府也在多方面投入，例如：公共事业、道路建设、工业和科技领域等，也为当地的房地产行业奠定了良好的基础。
在大力发展的城市中，房地产业的发展速度比其他行业还要迅速得多，这将为该项目的投资者带来最大的收益。
在总体来说，在该项目的规划和定位分析过程中，需要充分考虑生态、环保、可持续发展和利益社群等多种因素。
从而我们将做到投资的有效性和企业的可持续性。
该项目的规划和定位分析辅助了该公司得出今后产业发展重心和目标,并在充分评估市场和政策方面的因素时，更具有方向性和市场感。
某房地产公司项目定位分析
某房地产公司项目定位分析1. 引言某房地产公司计划开展一个新的项目，为了确保项目的成功和盈利，项目的定位分析显得尤为重要。
本文将对该房地产公司的项目定位进行详细分析，包括目标市场、竞争对手、目标客户以及独特卖点。
希望通过这些分析，为该项目的成功提供指导意见。
2. 目标市场在进行项目定位分析之前，首先需要确定适合该项目的目标市场。
该房地产公司的新项目是一座高档住宅小区，因此目标市场应该是有购房需求且具备一定经济实力的人群。
通过市场调研和数据分析，我们确定该项目的目标市场是城市上层社会和高收入群体。
这个人群通常有稳定的职业和高收入，对居住环境的品质有较高的要求。
他们追求高品质的住宅，愿意支付相应的价格来享受豪华和舒适。
3. 竞争对手分析在目标市场中，肯定存在其他竞争对手 also operating in a high-end housing market。
因此，我们需要对这些竞争对手进行分析，了解他们的优势和劣势，以便我们能够找到突破和差异化。
经过市场调研，我们发现以下几家竞争对手： - 公司A：拥有多年的房地产开发经验，以高品质和豪华住宅著称。
- 公司B：专注于高档住宅小区的开发，通过与设计师合作，打造独特的建筑风格。
- 公司C：在城市中心建设了一系列豪华公寓，以市中心的优越地理位置吸引了很多购房者。
针对这些竞争对手，我们需要分析他们的优势，比如产品品质、地理位置、市场知名度等方面。
同时，也要注意分析他们的劣势，找到可以利用的机会。
4. 目标客户分析除了了解竞争对手，还需要通过目标客户的分析来确定项目的定位。
在这个阶段，我们需要详细了解我们的目标客户，包括他们的需求、偏好和购房决策的因素。
基于市场调研和数据分析，我们发现目标客户具备以下特点： - 年龄在30岁到50岁之间，已婚或有家庭。
- 有稳定的收入来源，对居住环境的品质和舒适度有较高的要求。
- 重视社区安全和便利设施，例如学校、购物中心、公园等。
房地产项目定位分析(全套)
房地产项目定位分析(全套)简介房地产项目定位是指在房地产投资中确定项目适宜的市场和产品定位，包括项目类型、规模、板块、定价等。
房地产项目定位的准确性直接影响项目的销售和盈利。
本文将从市场分析、竞争分析、产品定位、品牌定位、销售定位等方面进行详细阐述。
市场分析市场分析是房地产项目定位的关键。
通过市场分析，可以确定产品定位和定价，并从市场的角度预测产品的销售情况。
市场分析包括以下几个方面：1.市场规模：确定适宜的产品申报面积和总建筑面积，同时也要了解整个市场的规模情况，从宏观上预测市场的容量。
2.市场需求：了解卖方和买方的需求，同时也要了解消费者的需求是多样化的，要在此基础上选择市场定位。
3.市场分布：了解市场的分布情况和发展情况，从中找到产品在市场中的定位。
竞争分析竞争分析是指分析与该产品竞争的同类产品或区位的房地产比较，以寻找与西乡白宫“立方”有关的其他住宅或商业开发项目。
竞争分析的基本内容如下：1.同类产品分析：估计市场上同类产品的数量和销售情况，预测市场上相应产品的销售情况。
2.区位分析：分析该区域其他房地产项目的特点和定位，以及其他的相关因素，例如最近的交通、购物中心和学校的情况等。
产品定位在市场分析和竞争分析的基础上，确定适宜的产品定位，包括以下几个方面：1.产品类型：确定项目是商业、住宅还是其他类型，同时还要确定产品的品质、功能和特点。
2.产品规模：确定项目的总建筑面积以及包含的楼层和户数等。
3.产品价格：根据市场需求和竞争情况确定产品定价策略。
品牌定位品牌定位是指通过提供高品质的建筑、服务和环境来赢得客户忠诚度。
品牌定位应从产品规划的骨架、设计和营销推广等各个方面入手。
品牌定位的关键是产品的品质和规格，同时还要考虑到服务和社区环境等因素，营造愉悦的生活体验，提升品牌形象。
销售定位销售定位是房地产项目定位中的最后一步，决定产品的销售渠道和营销策略。
销售定位的内容包括以下几个方面：1.销售策略：确定产品的销售策略，例如销售渠道、销售周期、销售价格等。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
西园商业步行街分析报告一、区域概况西园商业步行街项目地处汉口核心商圈—武广商圈内，区域内为城市发展成熟商圈，人流、车流量巨大，商业氛围浓厚，配套齐全。
该区域内零售密集度高，竞争较为激烈，特别是在百货业态上，发展饱和。
区域内休闲娱乐业态及餐饮业态体量偏小，且分布零散，存在一定发展空间。
图一：武广商圈区域图二、项目概况项目名称：西园商业步行街开发/投资商：武汉荣泽利华置业公司项目地址：武汉市江汉区万松园路100号占地面积：2.1万方建筑面积：5万方项目规划：主力店三层，局部四层定位：以时尚购物、休闲娱乐为主的体验式商业街区目标客群：25-40岁的白领阶层停车位：240个开业时间：2011年9月19日图二：西园商业步行街区位图图三：西园商业步行街实景图图四：西园商业步行街效果图三、项目区位分析1.位置分析项目位于汉口万松园路精品一条街中段东侧，项目北邻建设大道，南邻解放大道，西靠万松园路，东达中山公园，项目仅西面临街，但万松园路较为狭窄，且规划为单行道，不利于车辆进出，区位并无优势。
2.区域内竞争状况分析图五：区域内竞争商业体位置关系图区域内汇聚了以新世界百货、武汉广场、武汉国际广场，世贸广场、SOGO 百货为代表的众多高品质商业广场，是武汉目前最大、最繁华的商业区之一。
武广商圈主要由一些大型商业单体构成，已日趋成熟，武汉商业标杆地位无可取带，5年内区域中购物、休闲、餐饮、娱乐等商业体量可达百万方。
四、公共交通概况1、公交路线图六：公交站点地理位置平面图公路系统：城市主干道——建设大道、解放大道、青年路。
但万松园路较窄，仅10米宽，且规划为单行道，加上附近有两所学校，放学高峰期，交通极其拥堵，导致项目周边交通环境较差。
万松园站公交车站： 519、575中山公园公交站：1、2、64、69、508、522、524、548、549、571、575、592、703、705、706、716、7262、地铁地铁二号线：马池路站、常青花园站、金色雅园站、汉口火车站站、范湖站、建设大道站、航空路站、中山公园站、循礼门站、中山大道站、和平大道站、武昌区政府站、小龟山站、洪山广场站、中南路站、亚贸广场站、街道口站、广埠屯站、卓刀泉站、虎泉站、名都花园、鲁巷。
地铁2号线中山公园站距项目200米，将大大缩短项目与武汉三镇距离，未来可为区域内带来可观人流，利好本案商业发展。
图七：武汉轨道交通设计线路图五、项目定位思路分析武广商圈内商业氛围浓厚，人流、车流量大，商业发展有较大空间。
零售密集度高、竞争激烈，百货业态饱和，但休闲娱乐、餐饮等业态资源匮乏，分布零散，缺乏集购物、休闲娱乐、餐饮多功能于一体的体验式购物中心。
随着区域内客单价不断增长，以武汉广场、武汉国际广场、新世界百货为主的商业项目日趋高端。
本案定位结合其项目指标及区位条件，与周边商业形成差异化，本案并无体量优势，应与商圈互补发展，弥补商圈空白定位为集购物、休闲娱乐、餐饮等多功能与一体的体验式商业街。
六、项目建筑结构规划分析1.总体分析西园商业街以双首层、中庭、平台为设计理念，将独具风情的人文景观与生机盎然的有机融合，完美呈现了一处建筑与艺术浑然一体的购物街区。
西园商业步行街规划为开放式步行街区，双首层设计，主力商业为3层，局部为4层。
采用大中庭设计，最大限度的发挥中庭对客流的聚合与引导作用。
项目规划东、西两个主入口，万松园路是东侧的主入口，项目西侧直接连通中山公园，之间没有围栏，游园的人们可直接走进西园商业街。
西园商业街的设计者们力图通过建筑的方式去营造内置休闲型商业街，最大限度地挖掘项目的商业潜质。
西园商业街的设计者们将标高进行了合理设计，来宾可以从万松园路主入口处直到一层商业街，也可以通过扶梯直达二层商业街，充分体现了泛首层的设计理念。
5000平方米屋顶休闲平台、3000平方米景观内庭、2000平方米空中平台、20条5-30米宽内庭式，和煦的阳光穿过中庭洒入二、三层商业，使得二、三层商业也俨然是一条充满阳光的室内商业街。
平面布局完全打破旧有常规，毫不拘泥于“标准层”概念，从建筑轮廓至内部每个空间，每段线条都处在自由的变化状态之中，正是这些看似随意、无序的点、线、面构成立体空间后，形成了无数独特的视点和视角，从而不断鼓舞、激励着顾客们在商业街区内一次次进行休闲购物体验。
图八：项目规划设计图图九：西园商业步行街内部实景图2.硬件设施分析项目规划有20条5-30米宽的通道，通道较为开阔，整体商业环境较好。
图十：西园商业步行街通道图项目中庭采光充足，有利于整体商场经营环境，并且能够起到将购物者视线上移，关注到高层商铺的作用，利于鼓励客流向上先逛，从而促进高层的商业经营。
图十一：西园商业步行街中庭图项目在中庭护栏处规划较为合理，这样的加宽木板设置不仅提升了顾客在眺望中庭时候的安全性，并且外表时尚简洁，本案在商业环境细节处处理较为细致。
图十二：西园商业步行中庭护拦图项目亮点之一为柱距之间空间利用较好，设置了一些休息区，不仅可以使顾客得到充分休息，降低顾客疲劳度，增加了顾客在商业项目内的停留时间，利好项目整体商业经营，还强调了项目的休闲性。
图十三：西园商业步行街通道休息区图本案停车场在项目右侧，整体退距约为10米，车辆进出较为顺畅，但本案停车位较少，仅为240个。
图十四：西园商业步行街停车场图七、动线分析1.外部动线分析项目位于建设大道、解放大道、青年路、新华路围合腹地，项目所临万松园路规划为单行道，客流打的或者自驾前往项目需要从建设大道取水楼方向进入万松园路到达本案，经项目右侧进入停车场，车辆进出较为不便。
项目联外道路系统较为薄弱，直接影响到本案项目的可到达性与辐射能力。
图十五：外部动线分析图2.内部动线分析项目整体平面动线设计较为合理，为无商业死角区域，铺面面积大小基本为1：2的比例，展示面较好，给予了经营者良好的硬件条件。
图十六：内部动线分析图八、业态品牌情况1.主力店：中百生活剧场（THEATER）: 生活剧场精选的商品多达8000余种，90%以上来自世界各地30多个国家和地区。
生活剧场超市路线，以高品质的商品、优雅的购物环境为顾客提供特色服务，倡导都市精致生活。
钻石小鸟（ZBIRD）:钻石小鸟是国内最早从事网络钻石销售的专业珠宝品牌，同时也是网络钻石销售第一品牌，始终致力于引领全新钻石消费潮流。
普拉瑞斯（POLARIS）:普拉瑞斯希望为女性提供时尚和高品质的珠宝饰品。
其特有的优势为钻饰产品采用高仿钻，降低了高端饰品的大量成本；高仿钻石采用独特的技术，产品均呈现VVSD顶级钻石的标准；从大小、色泽、切工、价格上全面超越用户心理。
肯德基（KFC）：是来自的著名连锁快餐厅，由上校于1952年创建。
肯德基的是不断推出新的产品，或将以往销售产品重新包装，针对人们尝鲜的心态，从而获得利润。
苹果体验店（APPLE）：在西园百脑汇苹果体验店苹果体验店，顾客可以亲自动手演示所有Apple产品，亲身体验Mac及其他Apple产品的所有功能。
莎莎（SASA）：在香港地区，莎莎占据着逾30%的化妆品市场份额。
自2005年起至今，莎莎集团已在开设了三十八家化妆品专卖店及二十个美容专柜，产品涉及高档护肤品、香水、发类用品、沐浴用品、化妆工具等约6000多种。
银兴乐天影城：银兴乐天影城是首个拥有符合5星级影厅标准的动感4D影厅的影城，拥有12个厅共2320个座位，是目前为止武汉座位数最多的影城。
米乐星世界KTV（Milo Star KTV）：来自KTV第一品牌，现驰名于国内市场。
西园的，是武汉所有的升级版，这里的装修档次、音响设备均是武汉同类型场所中的领先者。
酷上电玩城：酷上电玩城提供的游乐项目主要是健身类的篮球机、拳击机，休闲类的音乐、舞蹈机，体验类的枪机，竞技类的赛车等。
其高雅、整洁、舒适的娱乐环境，礼貌、细致的服务，极富现代感的店堂装饰，高质先进的机台设置，以及专业可靠的技术服务。
Paul Mitchell（宝美奇）美发：1980年诞生于的Paul Mitchell（宝美奇），是一家独立经营的、唯一没有零售产品、年零售额达9亿美元的国际专业美发品牌。
它生产的产品种类超过了90种，全部在美国本土生产，涵盖洗护、染烫、饰发造型、美发工具以及个人护理产品，行销75个国家和地区。
宝美奇给消费者带来的不仅仅是发型上的视觉享受，更是一种生活品质的象征，其是每年时尚周发型的。
G4 Bar：恋恋清吧拒绝奢华。
G4 Bar是一个集合西式小点、酒水、音乐、足球、交友等生活休闲与放松心情的新思维多主题式休闲酒吧。
其装修风格摒弃传统的庸俗奢华，以自然、舒适、放松为设计理念，引入源自的思维自由设计风格，通过不规则与非对称的视觉美感，将概念融入细节。
G4 Bar主要以“家在城市里，城在花园中”为消费理念，以酒吧为主体，引入多种新鲜元素，使客人在欣赏音乐品尝美酒的前提下，最大程度的得到心灵的放松。
2.各层业态分布1层潮流生活馆，主营餐饮+高端服饰店铺。
图十七：一层平面图图十八：一层业态分布图2层流行精品馆，主营各式特色精品店。
图十九：二层平面图图二十：二层业态分布图3层休闲娱乐馆，为电影城、电玩城、时尚餐厅、美发店。
目前武广商圈仅世贸广场规划有电影院，明显不能满足区域内观影需求，本案引进银兴乐天影城，建设面积超过6600方，共有12个影厅，规模较大，再配合其他休闲娱乐业态，紧紧抓住了武广商圈内休闲娱乐业态的可超越机会。
未来，休闲娱乐业态将为本案带来可观人流，带动本案商业发展。
图二十一：三层平面图图二十二：三层业态分布图4层欢唱世界，主要为米乐星KTV，将休闲娱乐业态置于项目高层，有助于带动人流上升。
图二十三：四层平面图图二十四：四层业态分布图九、开盘营销西园商业街于2011年9月19日开街，当时举办了盛大的启幕盛典，在盛典现场献唱。
西园商业街于9月19日举行规模宏大的全球启幕盛典，该盛典由西园商业街投资方荣泽利华置业有限公司和太立德仁（中国）公关传播机构共同举办。
西园启幕盛典为来宾特制“游园攻略”，游园攻略介绍了启幕当天各区域活动。
来宾得到一张游园积章卡，在西园指定商家盖满印章的来宾有机会获得与合影机会。
启幕盛典包括启幕仪式、启幕狂欢、散点体验、开幕盛典四个环节。
在启幕狂欢环节，有鼓魂表演、模特比基尼走秀、、国际时装秀等表演。
在散点体验环节，来宾观看到了小丑街头魔术表演、电影木偶游行，在商业街体验艺术真人雕塑、寻宝总动员等；开幕盛典环节，现场由著名主持人主持，萧敬腾在盛典现场献唱。
十、运营状况西园商业步行街为开发商全持有项目，商铺只租不售，目前只针对餐饮和服装招商，租金200-300元/平方米·月，现可享受8折优惠，面积50平方米起。
运营方式为统一规划、统一租赁、统一管理。