日本追求住宅工业化和KSI住宅的历程

方 案 的原 型住 宅是城 市里成 年夫 妇 生活的一房 一厅 的集合 住宅。 该住宅 处
于 日照条件不好 的１ ， 楼 而且户型 比较 特殊 ， 新方案 则充分利用了这些不利 条件 。
方 案 １ 城 市一房 厅 的Ｓ Ｈ 生 活 ＯＯ
方 案２ 年 轻 夫妇 的新生活 方式 ：
厂 家的 研发 能力不 断 提 升， 多生 产 商能 够为设 许
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１ 行追 加 电梯 。 ． 试
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“ 菜单 式 ” 宅即 在 同一座住 宅 内建 造不 同 的格 住
局 住 屋 ， 房者 可 以根 据 需要 自由选 择 ： 购 自由空
间与住 民合 同建设 住 宅是根 据 日本 的 “ 同建 设 合
住宅 ” 式 开发 的 ， 房者 可 以联 合 购 买一栋 住 模 购
宅 ， 是可 以各 自 据 自己的需求 装修 ： 但 根 自由空 间
近 代 住宅 建 设 的 历程
关 东大 地 震 之后 ， 日本 住宅 的木 结构 文化 得 到转 变， 人们开始 建设耐火 Ｂ 好 的住 宅。 １ ＝ ９ －
法实现 完整 的部品。从 厨房开 始， 我们 逐渐把 住宅
里面所有 的装修都 全部 实现 部品化 。
住 宅 部 品 产 业 的 发 展
追 求 住 宅 工 业 化 和 Ｋ 宅 的 历 程 ｌ Ｓ住
ｌ５ 年 ， ９ １ 日本 制定 了面向城 市低 收入 层 的公
营住 宅法 ， ９ ５ 设立了 日本住宅公 团 ， 团的主 １ ５年 公
要任 务就 是 向城 市 的中产 阶 级提供 抗 震性 能好 、 耐火性 能好 的住宅 ， １ ９ ０ ￣ １ ７ 年为止公团建设 和 向社 ］ 会 提 供了５ 万套 的租 赁住 宅 ， ０ 当时的 口号 是 “ 多、 快 、 ” 建 造 了一 批 中层 集 合 住 宅 ， 现 了 “ 省 ， 实 排
今后的课题
日本面 临的主 要课题 是 对 已有 房产 的改造 和再 生 ， 现在 还 刚刚开 始 ， 有必 要进 一步进 行研 究开发 。
政 府 的规模 由于行政 改革 变得越 来越 小 ， 民间肩负 的使 命越 来 越 重 ， 有必 要调整 好政府 与民间的合 作与分工关 系。
图２ Ｓ 、Ｋ Ｉ 住宅的概念 图
们 逐 渐 认识 到实现 城 市 的不燃化 非 常重要 。从 那
之后 ， 日本 开始 用 关东 大地 震 的捐 款 来 设 立 的团 体 ， 始建设 耐火集合 住宅。 开
在大量供求的背景下， 住宅的部品化
伴 随结构 制造 的进步 ， 在内装修方面 ， 本也 日
逐渐 实现 了工业化 。 现在看来 很简单 的技术 ， 在上 世纪 五六十 年代都 是创举 ， 上世 纪五 六十年代 ， 住 宅 内部 的供 水管 道 和排 水 管道 是 分离 的 ， 没有办
的租 赁住 宅 ， 房屋 的产 权 可 以 自己专修 房屋 ， 是这 种 但
方 式 只是 尝试 。
从“Ｅ ” Ｋ Ｉ Ｋ Ｐ 一“ Ｓ”的发 展过程
早 在 １ ７ 年的 时候 ， 团就 根据 实践 和探 索 ９４ 公 建立了 “ Ｅ ” Ｋ Ｐ 系统 ， 后来 的 “Ｓ” Ｋ Ｉ 系统是 从 “ Ｅ ” ＫＰ 系统 发展而来 的。 图１ 、无梁住宅的采用
代 开始的 ， 关东大地 震给 日本住宅建设 行业带来深
刻 的 教训 ， 人们 发现 从 欧 美 引进 的砖 石结构 没有 抗 震性 ， 当时死者有十 多万人 ， 多数 死者 不是 直接 死 于地 震 ， 而是 死于木 结构 住 宅地 震 后 发生 的火
灾， 由此 ， 给后 来的 住宅建 设带 来很 大 的影 响， 人
日本 住 宅 建 设 的 历程
日本住 宅建设 的现代 化进程 是从 上世 纪 ５ 年 ０
生 产 制作 到施 工 管理 方面 ， 发包方 和 承包 单位 密
切 合作 ， 行硬 件一 进 生产 技术 和软件 一 理制度 等 管 方面 的研 究 ， 通过 这些 努力， 预制技 术就 真正得到
了提 升。当时， 逐渐 产 生十 多家专 门生产 中层住宅 建筑 的企业 ， 形成了规模 。
计 方提供 建设 性 意见 ， 并且不 断创新 ， 逐步满 足了
社 会居 住者多样性和 个 性化 的要求。
１ ７ 年 ， 济危机 给社 会带 来很 大 的影 响， ９３ 经 当时 ， 为了应 对 经 济危 机 ， 日本 住 宅建 设 领 域 实 现 了大 变 革 ， 宅 结 构 形 式也 实现 了 “ 化 ” 住 进 。
随 着需 求的增 加 ， 品生 产厂 家越 来越 多， 部 部 品生 产厂 家之 间的 竞争 也 日益 激 烈 ， 胜 劣汰 优 的 市场 机制逐 渐 形成 ， 宅部 品生 产从 大量 供应 住 逐 步转 向重 视 品质 。经过 几 年 的努 力， 品 生产 部
室 内装饰和生活 方式的新 方案
宅， 是， 但 当时 电梯 的价 格 还是 十分 昂贵 的 ， 为了
节约 成 本就 需 要尽 量安 装 少量 电梯 ， 以必 须 通 所 过结 构设计 实现 电梯的功 用最 大化 。
培 养 中层 预 制 混 凝 土 结 构 （ Ｃ－ 住 宅 产 Ｐ ， ） 业 的 发 展
当时， 我们 在东 京郊 外开 设预 制工 从部 品
屋” 的量产体 制。 ］９０ ， ￣ １８年 公团向社会提 供了１０ ０
万套住 宅。 当时我们采用的主要是两种建 造方 式，
一
种 是 中层 混凝 土 结构 的 建 造方 式 ， 始只 是 用 开
于建 设四层住 宅 ， 后来也 用于建造 五层 住宅 ； 另一 种是 “ 屋” 也是 采 用预 制混 凝 土结构 建造 的 。 排 ， 尽管， 上世纪 ５ 年代 日本已经 能够 生产 带 电梯的住 ０