2020《2020年商业地产市场报告》中国指数研究院
房地产行业数据点评：各项指标持续疲软，政策进入实质性改善阶段
[Table_Rank]评级：看好[Table_Authors]王嵩首席分析师SAC执证编号：S0110520110001*****************.cn李枭洋研究助理*******************.cn电话：************[Table_Chart]资料来源：聚源数据相关研究[Table_OtherReport]∙房地产行业周报：供给侧预期逐步兑现，救地产仍需加大力度∙房地产行业数据点评：基本面筑底，下行压力与政策空间并存∙房地产行业周报：重点城市放松限购，首单保租房REITS上报核心观点⚫销售延续疲软态势，房贷利率下调空间打开。
2022年1-4月商品房销售面积及销售金额累计同比增速分别为-20.9%和-29.5%，较1-3月分别下降7.1和6.8个百分点；4月单月销售面积和销售金额同比增速为-39%和-46.6%，分别较3月下降21.3和20.4个百分点，单月销售增速创历史新低，已连续9个月的负增长。
百城新建商品住宅价格指数环比增长0.02%，连续3个月的环比上行，4月下跌城市数量达到36个，较3月减少1城，房价走弱趋势有所放缓。
从趋势上来看销售仍延续疲软态势。
尽管4月份调控宽松政策频发，但疫情的点状扩散以及经济走弱背景下收入预期下降，导致居民加杠杆意愿下降，市场预期尚未出现扭转迹象。
央行、银保监会5月15日发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
我们认为央行下调房贷利率下限后，各地政府下调房贷利率的空间进一步打开，居民购房成本的下降，有望提振低迷的市场需求。
⚫投资累计增速转负，土地建安增速双双走弱。
投资增速方面，2022年1-4月房地产开发投资累计同比-2.7%，由正转负，较1-3月下降3.4个百分点；4月单月投资增速-10.1%，较3月下降7.7百分点。
后疫情时代购物中心发展策略研究
THE BUSINESS CIRCULATE| 商业流通MODERN BUSINESS现代商业26后疫情时代购物中心发展策略研究刘明星1 盛小丰21.珠海市免税企业集团有限公司 广东珠海 5190002.北京理工大学珠海学院 广东珠海 519088摘要:2020年暴发的新冠疫情，造成了社会环境的重大改变，也同样对购物中心带来重大影响。
本文分析了疫情给消费市场带来的变化，并列明了购物中心所面临的挑战，提出作为消费终端的购物中心需要基于消费者需求和行为习惯积极求变，可考虑的应对之策包括：调整业态结构，迎合健康消费需求；扩展销售时长，激活商业增长点；精耕线上，实现线上线下的深度融合；加强软硬件建设，提升公共卫生服务水平；优化空间布局，塑造多元化商业空间。
关键词:后疫情时代；购物中心；发展策略；健康消费中图分类号:F721 文献识别码:A 文章编号:1673-5889(2021)15-0026-03一、引言2020年初，新冠疫情暴发，对经济社会造成了巨大的冲击，隶属于人群聚集性行业的购物中心自然也遭受重创。
虽然国内疫情得到了有效控制，消费市场开始复苏，但购物中心的人气指数和消费意愿指数出现了明显下降，消费者在购物中心的停留时间也不如从前。
后疫情时代，消费者将会陆续回归，但长时间疫情防控的经历会让消费者在生活方式、行为习惯、消费理念等方面发生较大的变化，购物中心要适应消费者的这些变化，就需要在发展策略上进行及时调整并对自身建设提出更高要求。
二、新冠疫情给消费市场带来的变化（一）消费市场有待持续恢复2020年10月19日，国家统计局发布数据显示，2020年前三季度GDP 累计同比增长0.7%，已实现由负转正；但与此同时，社会消费品零售总额273324亿元，同比下降7.2%，其中餐饮收入25226亿元，下降23.9%；商品零售248098亿元，下降5.1%，前三季度社会消费品零售的整体情况详见表1。
总体看，消费市场虽已呈现快速回暖的态势，但不可避免的将延续一段时间的恢复期。
中国澳门经济适度多元化发展研究
中国澳门经济适度多元化发展研究作者：殷知行李晓楠来源：《中国市场》2023年第28期摘要：博彩业的“一业独大”是导致澳门经济脆弱以及本地经济适度多元化发展困境的主要原因。
在疫情防控常态化的背景下，国内外游客骤减，经济萎缩严重。
为强化澳门经济的抗风险能力并维持澳门作为微型经济体所应当具备的单一产业专业性，学界以及澳门特区政府在较早时期便提出了一系列学说及指导方案。
然而，由于主观及客观方面因素造成的对于推进经济适度多元化方面的困境，澳门至今未能完成其预想的“一业为主，多产业并存”的稳健发展理念。
然而过去多年间诸多学者、科研机构和国家政府所进行的相关研究及政策支持这一问题仍然有巨大的价值，尤其是横琴新区对于澳门地区发展中的重大作用更是不容忽视。
关键词：澳门；经济适度多元化；新冠肺炎疫情；横琴新区中图分类号：F832.7文献标识码：A文章编号：1005-6432（2023）28-0031-04DOI：10.13939/ki.zgsc.2023.28.0311引言在世界范围内，微型经济体经济结构中“一业独大”的现象虽具有一定的合理性，但为了提高当地经济的抗风险能力，这些微型经济体均存在推动经济结构的适度多元化的动力。
如今的澳门是世界上最大的赌城，2019年其博彩及博彩中介业占全年产业增加值的51.02%，而在更早的2013年，这个比率甚至高达63%。
博彩业及其衍生业务在澳门当地的经济中处于绝对的主导地位，这种单一的产业结构也造成了澳门的命运与博彩行业深刻地绑定，博彩业十余年的繁荣发展造就了澳门经济腾飞的奇迹，从一个回归前夕经济连续四年衰退、落后贫穷的小渔村，一跃成为人均生产总值世界第三的高度发达地区。
然而2019年年末爆发的新冠肺炎疫情无情地击碎了澳门20年来建立在博彩业主导下脆弱的经济结构。
其地区生产总值在2020年相较于上一年暴跌了60%。
到2021年，其他内地城市经济相继恢复并有所增长时，澳门却深陷经济衰退的泥沼，其地区生产总值仅相当于2010年水平。
房地产调查数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述本报告基于对某地区房地产市场进行的深入调查，通过对大量数据的收集、整理和分析，旨在全面了解该地区房地产市场的现状、发展趋势以及潜在风险。
报告将从市场供需、价格走势、区域分布、户型结构、消费者行为等多个维度进行阐述。
二、市场供需分析1. 供应量分析根据调查数据，该地区房地产供应量在近年来呈现波动上升的趋势。
2019年，供应量约为1500万平方米，而2022年，供应量已达到2000万平方米。
其中，住宅供应量占总供应量的80%以上，商业和办公类房地产占比相对较小。
2. 需求量分析市场需求方面，近年来该地区房地产市场需求量稳步增长。
2019年，市场需求量为1200万平方米，到2022年，市场需求量已达到1500万平方米。
市场需求量的增长主要得益于该地区经济的快速发展、人口的增长以及城市化进程的推进。
3. 供需平衡分析通过对供需量的对比分析，我们可以看出，近年来该地区房地产市场供需基本平衡。
在供应量增长的同时，市场需求量也在稳步上升，两者之间的差距相对较小。
这表明，该地区房地产市场具有较强的自我调节能力。
三、价格走势分析1. 平均价格分析近年来，该地区房地产平均价格呈现稳步上升的趋势。
2019年，平均价格为8000元/平方米，到2022年，平均价格已上升至10000元/平方米。
其中，住宅平均价格增长最为明显，商业和办公类房地产价格增长相对较慢。
2. 价格波动分析从价格波动来看，该地区房地产市场价格波动相对较小。
在2019年至2022年期间，平均价格波动幅度约为5%。
这表明，该地区房地产市场具有较强的稳定性。
3. 价格与供需关系分析价格与供需关系密切相关。
当供应量大于需求量时，价格往往会下降；反之，当需求量大于供应量时，价格往往会上升。
根据调查数据，该地区房地产市场价格与供需关系基本符合这一规律。
四、区域分布分析1. 区域分布特点该地区房地产市场区域分布呈现出明显的集中趋势。
其中，市中心区域、新城区以及交通便利的近郊区域成为房地产开发的重点区域。
房地产周报：前7月房地产开发投资、销售数据持续好转
前7月房地产开发投资、销售数据持续好转证券研究报告所属部门 । 行业公司部 报告类别। 行业周报川财一级行业 । 金融 川财二级行业 房地产 报告时间। 2020/8/15分析师陈雳证书编号：S1100517060001 ***************川财研究所北京 西城区平安里西大街28号中海国际中心15楼，100034上海 陆家嘴环路1000号恒生大厦11楼，200120深圳 福田区福华一路6号免税商务大厦32层，518000 成都 中国（四川）自由贸易试验区成都市高新区交子大道177号中海国际中心B 座17楼，610041——房地产周报（20200815） v 川财周观点8月14日，国家统计局网站发布2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，以及1-7月份全国房地产开发投资和销售情况。
根据数据显示，7月份，70大中城市中有59城新建商品住宅价格环比上涨。
具体来看，银川环比涨幅2%居首，北上广深环比分别上涨0.3%、0.4%、0.8%、0.6%。
1-7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%，增速比1-6月份提高1.5个百分点。
商品房销售面积83631万平方米，同比下降5.8%，降幅比1-6月份收窄2.6个百分点。
商品房销售额81422亿元，下降2.1%，降幅比1-6月份收窄3.3个百分点。
房地产开发景气指数为100.09，比6月份提高0.24点。
受疫情影响，前7月全国房地产市场销售额和面积均同比下降，但是正在逐步恢复，降幅有所收窄。
70大中城市的疫情影响已经逐步消退，销售价格环比上涨，但由于受到国家“房住不炒”的政策压力，上涨幅度较小。
预计未来行业将会持续复苏，但是金融监管持续收紧，叠加“房住不炒”和因城施策的政策，房地产市场将会更加理性，保持缓慢增长态势。
个股方面，建议继续关注行业内稳健经营、低估值的优质头部房企：万科A 、保利地产、金地集团等。
v 市场表现本周上证指数上涨0.18%，收报于3360.10点。
商贸零售行业周报：电商平台降本增效持续推进，运营效率不断提升
电商平台降本增效持续推进，运营效率不断提升——行业周报（20220822-20220826）[Table_Rating]增持（维持）[Table_Summary]◼ 周度核心观点：电商：电商平台降本增效持续推进，运营效率不断提升。
京东集团2022年第二季度实现收入2676亿元，同比增长5.4%；实现经营利润38亿元，去年同期仅为3亿元；经营利润率从去年同期的2.6%上升为3.4%；年度活跃用户数增加9.2%至5.8亿人。
美团2022年第二季度实现营收509亿元，同比增长16.4%；实现经调整净利润20.58亿元，同比环比皆扭亏为盈；核心本地商业分部实现9.2%的收入增长，经营利润同比增长39.7%至83亿元，经营利润率提高至22.5%；活跃商户数也创下历史新高增长至920万。
7月召开的中央政治局会议延续今年以来的常态化监管思路，未来或将提振市场对行业发展的信心，同时促进行业规范健康有序发展、竞争格局趋于良性及多元化、各电商平台回归初心，聚焦主业。
建议关注：阿里巴巴、京东集团、美团。
传统零售：线下零售渠道逐步复苏，上半年龙头表现优于行业。
我们推算1-7月份线下社零总额同比降低1.5%，2022H1线下社零总额同比降低2.22%。
细分渠道来看，1-7月线下超市、便利店零售额同比分别增长 4.1%、4.6%，百货店、专卖店零售额同比分别减少7.4%、2.3%，均有不同程度的改善。
从个股龙头公司来看，红旗连锁、永辉超市整体业绩改善明显，永辉2022H1实现营收487亿元，同比提升4.07%，同店同比上升4.2%；红旗2022H1实现营收48.83亿元，同比提升7.64%，均优于行业表现。
线下传统零售行业短期受益于客流量逐渐恢复与各地发放消费券的刺激，中长期来看，社区团购等行业负外部因素影响减弱叠加龙头公司规模效应与供应链壁垒是未来平稳发展的主逻辑。
建议关注：永辉超市、家家悦、红旗连锁。
黄金珠宝：需求补释放及金价上行驱动黄金珠宝7月实现强劲增长。
2020年7月社消零售数据点评：七月社消增速符合预期，黄金珠宝终端回暖
2020年8月14日批发和零售贸易七月社消增速符合预期，黄金珠宝终端回暖——2020年7月社消零售数据点评行业简报◆7月社消总额同比下降1.1%，降幅较6月收窄0.7个百分点8月14日，国家统计局发布社消数据：2020年7月社会消费品零售总额为3.22万亿元，同比下降1.1%，降幅较6月收窄0.7个百分点。
其中限额以上商品零售额1.06万亿元，同比增长3%，增速较6月上升2.6个百分点，七月社消增速情况符合预期。
◆CPI增速持续上升，超市行业相关品类增速有所下降2020年7月份全国CPI当月同比增速为2.7%，增速较上月上升0.2个百分点。
CPI增速连续两月微幅上升，但超市相关品类在大雨高温等异常气候影响下增速均有所下降：7月粮油食品类零售额同比增长6.9%，增速较6月下降了3.6个百分点。
饮料类零售额同比增长10.7%，增速较6月下降8.5个百分点。
日用品类零售额同比增长6.9%，增速较6月下降10.0个百分点。
◆百货行业相关品类增速下滑，环比改善趋势受阻7月百货相关品类增速出现不同程度下滑，环比改善趋势受阻：7月化妆品类零售额同比增长9.2%，增速较6月下降11.3个百分点。
纺织服装类零售额同比下降2.5%，降幅较6月扩大2.4个百分点。
考虑到各地疫情反复情况和气候情况的差异，预计可选品今年在区域和品类上都将呈现分化特征。
◆黄金珠宝行业7月零售额同比增长7.5%，终端零售回暖7月金银珠宝类零售额同比增长7.5%，而6月零售额同降6.8%，金价近期出现一定波动，但终端零售情况好转，对批发类及零售类珠宝公司均有利好。
◆地产后周期主要品类增速下滑7月地产后周期品类表现均较为平淡：家电和音响器材类零售额同比减少2.2%，而6月零售额同增9.8%。
家具类零售额同比降低3.9%，降幅较6月扩大2.5个百分点。
我们维持对地产后周期品类表现需关注后续政策影响的观点。
◆弹性品种延续分化趋势，关注政策刺激预期7月社消增速部分品类的环比恢复情况暂时受阻，但整体而言随着经济逐渐复苏，终端环比改善趋势料仍能持续。
成都、重庆、无锡、长沙写字楼持续三年空置率达30
2021年10月27日，上海最高“双子楼”——虹口区北外滩星港国际中心工程已完成主楼地下室结构建设，开始跃出地面，正式启动大厦的上部建筑施工。
【产业·公司】新兴区域写字楼供给量激增上海商业地产迎来“大CBD时期”“上海去年的写字楼市场给了咱们一个不大不小的意外。
”谢晨指向一张柱状图，代表新增供给量和表现需求的柱状图双双冲破了标记“百万”的坐标值，身为全世界最大商业地产效劳和投资公司世邦魏理仕华东区的研究部资深董事，他在同意《中国经济周刊》记者采访时以“供需两旺”来归纳市场行情。
谢晨的“意外”在情应当中。
说“不大”，是因为自上海从金融危机中苏醒以来，除2021年外，写字楼市场一直处于供不该求的状态。
只是，去年仍是被谢晨称为上海写字楼市场史上最活跃的一年。
说“不小”，是因为上海2021年的写字楼新增供给量刷新了峰值，第一次达到了百万平方米的水平，要如安在经济下滑趋势已定的大背景下逆势消化，显然不是一个轻松的命题。
《中国经济周刊》记者对照数据发觉，前一个冲击百万级别的供给高潮还要追溯到2020年，但同年反映上海写字楼需求的净吸纳量数值却只有一半，次年空置率因此飙升。
而2021年的净吸纳量不仅全数覆盖了新增供给量，还比105万平方米天量的供给多出一万平方米，确实给了市场不小的惊喜。
虹桥引领新兴区域商业地产崛起在对上海过去的城市计划版图熟悉的人眼中，东有浦东，地理上对应的西面区域却远远不敌，提起长宁、青浦、嘉定、闵行四区交界的板块，许多人脑中第一浮现出的老是冷清印象。
但虹桥商务区的异军突起，让“打造下一个陆家嘴”不只是写在广告牌上的宣传口号。
即便供给量不多的住宅市场也灵敏地反映出虹桥板块的炙手可热，中国指数研究院数据显示，相较2020年，“大虹桥”2021年的房价几乎翻番，成交总量更是达到2020年的7倍之多。
而新兴区域的崛起也成为上海商业地产的重要支点。
据悉，虹桥商务区主体项目加国家会展中心共计约万平方米的核心区域已在2021年末大体建成。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2013年-2020年2月社会消费品零售总额累计值及累计同比增速
450000
社会消费品零售总额累计值(亿元)
社会消费品零售总额累计增长(%)
15%
400000
10%
➢ 疫情对零售市场短期影响较大：受新冠疫情影 350000
5%
300000
响，2020年1-2月，社会消费品零售总额累 250000
0%
图： 2010年-2020年2月全国商办销售面积及同比增速
➢小结：2020年1-2月，全国办公楼、商业营业用房销售面积同比降幅均有所扩大。
数据来源：CREIS中指数据，
新房市场：办公楼开发投资额同比转增为降；商业营业用房开发投 资额同比降幅扩大
➢办公楼：2020年1-2月，全国办公楼开发投资额为550亿元，同比下降17.8%，降幅较2019年1-12月扩大20.5个百分点。 ➢商业营业用房：2020年1-2月，全国商业营业用房开发投资额979亿元，同比下降25.6%，降幅较2019年1-12月扩大18.9个百分点。
2020年1-2月，全国商业地产开发投资额为1529亿元，同比下降22.9%，降幅较2019年1-12月扩大19个百分点；商业地产开 发投资额占房地产开发投资额比重为15.1%，较2019年1-12月扩大0.4个百分点。 2020年1-2月，全国商业地产新开工面积为1179万平方米，同比下降52.8%，降幅较2019年1-12月扩大52.4个百分点；商业 地产新开工面积占房地产新开工面积比重为11.4%，较2019年1-12月缩小0.1个百分点。
数据来源：CREIS中指数据，
新房市场：办公楼、商业营业用房销售面积同比均大幅下降
➢办公楼：2020年1-2月，全国办公楼销售面积为166万㎡，同比下降48.3%，降幅较2019年1-12月扩大33.6个百分点。 ➢商业营业用房：2020年1-2月，全国商业营业用房销售面积453万㎡，同比下降45.9%，降幅较2019年1-12月扩大30.9个百分点。
01
宏观环 境 m a c r o e n v i r o n m e n t
•第三产业：2月，服务业商务活动指数环比下降23个百分点 •消费市场：1-2月，社消总额同比明显下降；网上商品零售保持增长 且占比提升
服务业经济：受疫情影响，服务业商务活动指数环比下降23个百分点
➢ 服务业商务活动指数环比 下 降 明显： 2020 年 2 月份 服务业商务活动指数仅为 30.1% ， 较 2020 年 1 月 下 降23.0个百分点。
3、政策动态
➢ 中央及地方政府出台诸多“抗疫”政策，稳经济、保民生
4、企业动态
➢ 万达商管 联合微众银行推出商家纾困融资 ➢ 高鑫零售 线上业务增长迅速，旗下超市民生必需品未受疫情影响 ➢ 英国乐购 退出中国市场，华润集团25亿收购其在华股份 ➢ 金科地产 设立商管公司和社区商业部，制定双点发力的商业改革
➢ 从需求端来看：全国商业地产销售面积同比降幅扩大。
2020年1-2月，全国商业地产销售面积为619万平方米，同比下降46.6%，降幅较2019年1-12月扩大31.7个百分点；商业地 产销售面积占房地产销售面积比重为7.3%，较2019年1-12月缩小0.8个百分点。
2.商业地产：包括办公楼、商业营业用房
➢ 实物商品网上零售额保持增长且占比提升： 2020年1-2月，全国实物商品网上零售额累计 值同比增长3.0%，增速比同期社会消费品零 售 总额高23.5个百分点；实物网上零售额占 社会 消费品零售总额的比重为21.5%，较上 年同期 提高5个百分点。
数据来源：CREIS中指数据，
新房市场：办公楼、商业营业用房新开工面积同比均大幅下降
➢办公楼：2020年1-2月，全国办公楼新开工面积为304万㎡，同比下降58%，降幅较2019年1-12月扩大75.1个百分点。 ➢商业营业用房：2020年1-2月，全国商业营业用房新开工面积875万㎡，同比下降50.7%，降幅较2019年1-12月扩大45.1个百分点。
商业地产市场
1 宏观环境 2 市场表现 3 政策动态 4 企业动态
本期要点
1、宏观环境
➢ 第三产业：受疫情影响，服务业商务活动指数环比下降23个百分点 ➢ 消费市场：1-2月，社消总额同比明显下降；网上商品零售保持增长且占比提升
2、市场表现
➢ 商业地产新房市场：全国投资、新开工、销售同比均下降，且同比降幅明显扩大 ➢ 商业地产土地市场：城市间分化依然较大
-5%
计 实现52130亿元，同比下降20.5%。
200000
-10%
150000
100000
-15%
50000
-20%
0
-25%
13-02 13-05 13-08 13-11 14-03 14-06 14-09 14-12 15-04 15-07 15-10 16-02 16-05 16-08 16-11 17-03 17-06 17-09 17-12 18-04 18-07 18-10 19-02 19-05 19-08 19-11
02
市场表 现 M a r k e t p e r f o r m a n c e
• 商业地产新房市场：全国投资、新开工、销售同比均下降，且同比降幅明显扩大 • 商业地产土地市场：城市间分化依然较大
新房市场：全国投资、新开工、销售同比均下降，且同比降幅明显 扩大
➢ 从供应端来看：全国商业地产2开发投资额、新开工面积同比降幅扩大。
图： 2010年-2020年2月全国商办开发投资额及同比增速
➢小结：2020年1-2月，全国办公楼投资额同比转增为降、商业营业用房投资额同比降幅扩大。2020年伊始，我国宏观经济受疫情影 响承受较大下行压力，消费增速放缓明显，不少开发商和企业对商业地产市场均持相对谨慎的态度。
数据来源：CREIS中指数据，
60.0% 50.0% 40.0% 30.0%
图：2019年1月-2020年2月服务业商务活动指数走势
30.1%
20.0%
2002
2001
1912
1911
1910
1909
1908
1907
1906
1905
1904
1903
1902
1901
数据来源：CREIS中指数据，
消费市场：1-2月，社消总额同比明显下降；网上商品零售保持增 长且占比提升