经典二手房十大纠纷案例
一、房内命案被隐瞒，购买凶宅惹争端【1】
案情简介：吴女士购买了套二手房，谁知入住不久后即得知该幢房屋内曾经发生过命案。吴女士遂与卖主交涉要求解除双方的买卖合同，遭卖主拒绝后吴女士将其告上了法院，经法院调解，卖主支付给吴女士五万元的补偿款。
律师提醒：按照我国的民俗，所售房屋内发生命案一事将足以影响购房人是否购买该房屋，然即使卖主在出售时刻意隐瞒事实并将房屋售出，买主一旦知道此事，仍会与卖主产生争议，同时卖主的行为也涉嫌欺诈，可能导致其与买主签订的合同无效。
二：为避税费不过户，政策有变起冲突
案情简介：李女士与王先生签订了二手房买卖合同，双方约定两年后再办理过户手续。谁知不久后国家有关政策发生变化，若两年后过户，李女士作为卖主是得不偿失，李女士遂要求王先生立即办理过户，不料王先生因李女士未答应其降价的要求而坚持两年后再过户，为此二人发生了冲突并闹到法院，最终双方达成了调解协议，办理了产权过户手续。
律师提醒：在二手房买卖中，对于有关税费的交纳，国家及地方有关政策法规通常已作规定，但买卖双方往往还会对此作特别约定以试图规避税费。然一旦有关政策发生变化，这些约定不仅无法起到规避税费的作用，还会成为买卖双方争议的导火索。
三：户籍政策要了解，否则买房难落户
案情简介：外地来京的王先生经过努力小有积蓄，准备购房后将全家户口从外地迁入北京。为此，王先生在合同中约定，卖主在签约后立即办理户口迁移手续，后卖主将自家户口从该房中迁出，然而当王先生到户籍管理部门准备办理落户手续时却被告知，一年前卖主一家已办理了外地来京的落户手续，按规定现在不得再办理落户手续，王先生极其恼怒，遂要求卖主赔偿其损失，并将卖主告上了法院。近日，法院判决卖主承担违约责任，但王先生落户北京的愿望一时仍难以实现。
律师提醒：根据有关规定，在我市购买二手房落户的条件包括成套二手房面积要在60平方米以上；每套房屋五年内只能享受一次购房落户政策；买主应在原户主户口迁出后方可办理落户手续。以上条件若不具备，就难以办妥户口迁入手续。
四：“霸王条款”不合法，中介起诉被驳回
案情简介：杨小姐与某中介公司签订了一份协议，约定由中介公司作为居间人将一套房屋介绍给杨小姐。协议还约定，若买卖合同未能签订，杨小姐应向中介公司支付违约金，此
后由于种种原因买卖合同并没有签成，中介公司遂诉至法院要求杨小姐按约定支付违约金，但法院最终驳回了中介公司的诉讼请求。
律师提醒：根据我国《合同法》规定，居间人未促成合同成立的，仅可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此中介公司向杨小姐主张违约金的请求没有法律依据。
五：买房误信黑中介，房财两空无人赔
案情简介：徐先生在一所“房屋信息咨询中心”王主任的介绍下与一卖主签订了二手房买卖合同，按约定徐先生支付了首付款。谁知不久后王主任即不知去向，而卖主同时也消失的无影无踪，徐先生发觉他已上当受骗，无奈之下只得报警。
律师提醒：目前二手房中介市场良莠不齐，很多所谓的“中介公司”其实并没有相应的资质，而是仅仅挂着“信息咨询中心”的牌子以号称介绍低价房源吸引客户，但实际上其并没有什么房源，也无法履行与购房者签订的合同，与其签约的结果通常就是上当受骗，因此在选择二手房中介时最好还是选择那些正规的中介公司。
六：房屋权利有瑕疵，买房愿望险落空
案情简介：武先生购买了一套房屋，然而入住后不久，卖主妻子就要求解除卖主与武先生签订的合同，理由是该房系其夫妻共同财产，她对卖房一无所知，因此卖主与武先生签订的合同无效。后法院审理查明，卖主妻子理应明知卖主将房屋出售一事，最终法院驳回了卖主妻子的诉讼请求。
律师提醒：根据我国《婚姻法》规定，夫妻一方未经另一方同意，不得擅自处分夫妻共同财产。因此在购买二手房时，购房人应注意卖主是否已婚，该房屋是否属于夫妻共同财产。
七：没有通知租赁人，出售房屋起波折
案情简介：张先生有套房屋一直出租，最近打算将其出售。经介绍张先生找到了一位买主，双方签订了合同，张先生遂通知承租人租赁期满后不再续约，谁知承租人表示他也有意购买该房，而张先生未通知他就和第三人签约无效，声称要向法院起诉。最终经律师斡旋，张先生与承租人达成了调解协议，张先生返还其三个月的租金，承租人放弃优先购买权。
律师提醒：根据我国《合同法》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，因此若有意出售的房屋先前已经出租，则应在出售前通知承租人，以免横生波折。
八：合同约定不明确，买方毁约引纠纷
案情简介：杨女士与刘先生签订了一份二手房买卖合同，将自己的一套房屋卖给刘先生，双方约定杨女士办理银行解押手续时刘先生支付首付款。不料在签约后刘先生通知杨女士想解除合同，杨女士遂没收了刘先生支付的定金。然不久后她收到了刘先生的律师函，函中称刘先生已准备好首付款，但杨女士却没有去银行办理解押手续，因此是杨女士违约要求杨女士返还定金，而后刘先生向法院起诉，现法院一审判决驳回刘先生的诉讼请求。
律师提醒：在二手房买卖中常会涉及买卖双方各自所要履行的义务，诸如买方支付首付款，卖方办理银行解押手续，买方付清房款，卖方办理产权过户手续等，在合同中应明确各自义务履行的先后顺序，以便出现纠纷时确定责任。
九：买卖未通知物业，出现问题难维修
案情简介：吴先生购买了一套二手商品房，谁知入住后发现屋顶漏水，吴先生与物业联系要求维修，结果被告知在原房主未到场的情况下物业不愿进行维修，吴先生与原房主联系，却得知其已出国。吴先生只得聘请律师与物业公司进行交涉后方就维修问题达成一致。
律师提醒：若购买的二手房原系商品房，在合同中应约定卖主须将有关房产转移情况告知开发商及小区物业，以便房屋出现问题时联系维修。
十：房屋情况未约定，恶意交房吃官司
案情简介：张小姐购买了一套二手房，谁知收房时却发门窗均不翼而飞。在与卖主联系后得知门窗是卖主拿走的，卖主称按约定他只将房屋交付给张小姐即可。张小姐将卖主告上法院，法院经审理认为卖主的做法违背诚实信用原则，属于对合同的恶意履行，判决其赔偿损失。
律师提醒：在二手房中介买卖合同中，对于房屋的格局、装修以及与房屋配套使用的附属设施等情况应约定清楚，以免在合同履行过程中发生纠纷。
二手房买卖纠纷14案例
二手房买卖纠纷14案例 二手房买卖纠纷14案例 一：案例一：房屋面积不符 1. 事实描述：买方购买了一套二手房，并根据合同约定的面积支付了全部款项，但在实际入住后发现房屋实际面积与合同约定的面积相差较大。 2. 争议焦点：房屋面积是否与合同约定相符。 3. 法律依据：合同法第四十九条。 4. 解决方式：协商解决、重新测量房屋面积，或通过法院诉讼解决。 二：案例二：房屋质量问题 1. 事实描述：买方购买的二手房在入住后发现存在漏水、墙体开裂等质量问题。 2. 争议焦点：卖方应该承担的房屋质量问题责任。 3. 法律依据：《房屋买卖合同法》第十九条第一款。 4. 解决方式：协商解决、委托专业机构鉴定房屋质量问题，或通过法院诉讼解决。
三：案例三：产权归属问题 1. 事实描述：买方购买的二手房在购买后发现房屋的产权归属存在问题。 2. 争议焦点：房屋的实际产权归属。 3. 法律依据：《不动产登记暂行条例》第十一条。 4. 解决方式：查明房屋产权归属、协商解决，或通过法院诉讼解决。 四：案例四：业主违约问题 1. 事实描述：买方购买的二手房在签订合同后，卖方以各种理由迟迟不办理房屋交付手续。 2. 争议焦点：卖方违约行为的法律责任及违约金的计算。 3. 法律依据：合同法第四十二条、第五十四条。 4. 解决方式：协商解决、要求违约金的支付，或通过法院诉讼解决。 五：案例五：信息不真实问题 1. 事实描述：买方购买的二手房在购买时，中介提供了虚假的房屋信息，导致买方购买的房屋与所提供的信息不相符。 2. 争议焦点：信息提供方是否应承担相应责任。
3. 法律依据：《合同法》第四十三条。 4. 解决方式：协商解决、要求信息提供方承担相应责任，或通 过法院诉讼解决。 六：案例六：抵押权人问题 1. 事实描述：买方购买的二手房发现该房屋存在抵押权人，无 法正常办理房屋交易手续。 2. 争议焦点：抵押权人对买卖双方的法律影响。 3. 法律依据：《担保法》第二十一条。 4. 解决方式：协商解决房屋抵押权问题、解除抵押权或通过法 院诉讼解决。 七：案例七：合同变更问题 1. 事实描述：买方和卖方签订的二手房买卖合同在履行过程中 需要进行变更，但双方对变更事项存在争议。 2. 争议焦点：合同变更的可行性和合同变更内容的确定。 3. 法律依据：《合同法》第五十九条。 4. 解决方式：重新协商、达成一致意见，或通过法院诉讼解决。 八：案例八：履行期限问题
北京市西城区人民法院发布十起二手房典型案例
北京市西城区人民法院发布十起二手房典型案例 近日，北京市西城法院召开了二手房买卖合同纠纷典型案例新闻通报会，通过大量的案例向社会公众警示各类二手房买卖中存在的法律风险，并普及购房法律常识。 一、慎选抵押房 【案情介绍】 2015年3月1日，韩先生和张女士签订了房屋买卖合同，约定韩先生购买张女士位于西城区广安门外大街一处房屋，面积43平米，总价174万元。该房屋是2013年张女士通过按揭方式购得，房屋抵押给光大银行借款115万元。因为张女士未还清借款，抵押权未消灭。韩先生知晓相关情况，合同中也做了相关约定，约定张女士在签订合同后10个工作日内办理提前还款手续。韩先生向张女士先行支付了120万元购房款，但张女士迟迟不办理解除抵押手续。在交易过程中，因张女士另有其他纠纷，该房屋被法院查封，导致无法继续交易。韩先生诉至西城法院要求张女士依照合同支付违约金。 【法官说法】 设立抵押权的房屋在交易之前一般应先解除抵押。本案中双方对解除抵押的约定没有问题，但是张女士并未按照约定办理银行还款，导致合同没有办法继续履行，张女士应当承担违约责任。因此，最终西城法院判决张女士支付违约金。 在二手房买卖合同履行过程中，经常会有交易房屋存在抵押的情况，如果要进行交易首先要解除抵押，此时购房者要明白，如果在解除抵押的过程中卖房人因各种原因不解抵押，都将直接影响下一步合同的履行。因此，在购买房屋中要谨慎购买抵押房屋。如要购买抵押房，一定要妥善签订合同，督促卖房人解押，防范意外情况发生。 二、防范抵债房 【案情介绍】 2013年7月29日，年近八旬的陈老太通过万女士的介绍向刘女士借款,并以位于西城区平原里的一套自有房屋作为担保。同日，陈老太与万女士签订委托书，授权万女士有权代其办理涉案房屋的抵押及出售等相关事宜。随后万女士办理了房屋抵押公证手续。2014年4月1日，因陈老太未能偿还刘女士的借款，万女士代表陈老太与常先生签订了《北京市存量房屋买卖合同》，将涉案房屋低价出售给常先生。陈老太被迫离家，后诉至西城法院，要求撤销其与常先生签订的存量房屋买卖合同。 【法官说法】 西城法院经审理后，认为本案存在着房屋交易价格明显过低、合同多数条款空白、买房人从未看过涉案房屋等众多疑点，并结合相关案情，认为万女士与常先生在房屋买卖合同订立及履行中的行为不符合市场交易习惯，显失公平，故判决撤销了陈老太与常先生签订的房屋买卖合同。 实践中，借房屋买卖幌子，隐瞒高利借贷之实，同时办理委托售房和房屋抵押公证，是变相的以房抵债，当借款人无力偿还借款后，房屋被低价转卖的情况时有发生。这一行为既纵容了高利贷非法活动，侵害了借款人的合法权益，又扰乱了抵押登记秩序，应当引起警惕。此外，从买房人角度来看，在遇到明显低于市场价格的在售房屋时，一定不要急于交易，要审核出售人的所有权情况，弄清楚实际交易人和房屋产权人的关系，避免购买抵债房屋造成经济损失。 三、巧签共有房 【案情介绍】 2010年10月12日，出卖人景先生与买受人马先生通过中介签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定景先生将坐落于北京市西城区红线胡同一处房屋出售给马先生，房屋建筑面积21.5平方米，价格67万
房产纠纷案例大全
房产纠纷案例大全 房产纠纷是指在购房、买卖、租赁、继承、抵押等房产交易过程中，因合同履行、权利义务、房屋质量、产权归属等方面发生的争议。房产纠纷案例层出不穷，给当事人带来了诸多困扰和损失。下面，我们将介绍一些典型的房产纠纷案例，以期能够引起大家的重视，避免类似问题的发生。 案例一，购房合同纠纷。 小张在购房过程中，与开发商签订了购房合同，但在交房时发现房屋存在严重 质量问题，导致无法入住。小张要求解除合同并要求开发商返还购房款，但开发商拒绝退款。小张只能向法院起诉，最终法院判决解除合同，并判令开发商退还购房款和赔偿损失。 案例二，房屋租赁纠纷。 小王在租赁房屋时，与房东签订了租赁合同，但在入住后发现房屋存在严重安 全隐患，要求房东解决问题或者退还租金，但房东拒绝。小王向相关部门投诉，并最终通过协商解决了问题，获得了部分租金退还和安全隐患的修复。 案例三，房产继承纠纷。 小李的父母去世后，家里的房产继承问题引发了家庭内部的矛盾。小李与兄弟 姐妹对于房产的分割问题产生分歧，最终导致了家庭关系的恶化。经过律师的调解，最终达成了协议，公平地解决了房产继承问题。 案例四，房屋产权纠纷。 小刘购买了一套二手房，但在办理房产证时发现房屋的产权存在问题，无法办 理产权证书。小刘只能通过诉讼的方式，最终法院判决卖家退还购房款并承担相应的赔偿责任。
以上案例只是房产纠纷中的冰山一角，房产纠纷的形式多种多样，解决起来也 颇为复杂。在面对房产纠纷时，当事人首先应该保留相关证据，咨询专业人士，合法维护自己的权益。同时，也应该在签订合同或者进行交易时，仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，避免因为疏忽而导致房产纠纷的发生。 总之，房产纠纷案例的丰富多样性给我们敲响了警钟，希望大家在房产交易中 能够提高警惕，避免陷入类似的纠纷之中。同时，也希望相关部门能够加强对房产交易的监管，减少房产纠纷的发生，维护广大消费者的合法权益。
房屋纠纷典型案例
房屋纠纷典型案例 房屋纠纷典型案例： 1. 买房合同纠纷：小明通过中介购买了一套二手房，但在入住后发现房屋存在严重漏水问题。小明与卖方协商无果后，将卖方告上法庭，要求解除合同并返还购房款。 2. 邻里纠纷：小王和邻居因为一道围墙的高度问题发生争执。小王认为邻居的围墙高度超过了规定，影响了自家房屋的采光。小王通过物业管理部门介入，最终解决了纠纷。 3. 租房合同纠纷：小张在租房期间发现房屋存在严重的安全隐患，如电路老化、煤气泄漏等。小张要求房东修复问题，但房东拒绝承担责任。小张通过法律途径解决纠纷，要求退还租金和赔偿损失。 4. 房屋装修纠纷：小李在装修房屋时与装修公司发生纠纷。装修公司未按照合同约定完成工程，并存在施工质量问题。小李通过法律途径维护自己的权益，要求装修公司返还款项并承担违约责任。 5. 物业管理纠纷：小刘所居住的小区物业服务不到位，导致小区环境脏乱差，停车位乱收费等问题。小刘与物业公司进行协商无果后，将物业公司告上法庭，要求改善物业服务并赔偿损失。 6. 房屋交付问题：小陈在购买新房后发现房屋存在多处质量问题，如墙体开裂、门窗不严密等。小陈与开发商协商多次未果后，通过
法律途径解决纠纷，要求开发商修复问题或退还购房款。 7. 房屋抵押纠纷：小胡将自己的房屋抵押给银行贷款，但在还款过程中遇到困难，无法按时偿还贷款。银行将小胡的房屋拍卖并收回，但拍卖价远低于房屋实际价值，小胡认为银行存在不当拍卖行为，通过法律途径维护自己的权益。 8. 产权纠纷：小赵购买了一套商品房，但在购买后发现该房屋存在产权纠纷。小赵与原房主进行协商，要求解决产权问题并返还购房款，但未能达成一致。小赵通过法律途径解决纠纷，要求相关部门调查并保护自己的合法权益。 9. 拆迁补偿纠纷：小王所在的村庄将进行城市更新，但小王对拆迁补偿方案不满意。小王与拆迁办和开发商进行多次协商，但未能解决纠纷。小王通过法律途径维护自己的权益，要求合理的拆迁补偿和安置安居。 10. 房屋租赁纠纷：小林在租房期间与房东发生纠纷。房东未按照合同约定提供基本的居住条件，如供暖、热水等。小林通过法律途径要求房东履行合同义务，并要求退还一定的租金。
房地产二手房交易经典案例
二手房交易典型个案详细分析 案例1：未办理到银行房屋贷款 客户张先生通过中介公司看中一套房子，总价156万元，但由于其本身已经有2套房子的抵押贷款，所以张先生担心自己不能再贷到款。但中介公司承诺跟银行委熟，办出贷款绝对没有问题，于是张先生就与上家签订了买卖合同并开始办理贷款申请。然而没想到的是，多家银行都没有给张先生批准贷款。为了付款，洪先生不得不将自己另一套房子匆忙出售。由于已经廷期付款一个多月，他不仅向上家赔偿了将近20000元的违约金，而且所出售的房屋由于过于匆忙，也比市场价低了很多。但由于没有证据能够证明中介公司的承诺，所以无法向中介公司索赔。在二手房按揭中，出现最多的问题就是借款人的贷款申请专利被银行拒绝，导致交易不能完成，给双方造成一定的经济损失，上述案例就是如此。张先生在不清楚自己能否申请到银行贷款前就同房主办理了过户手续，最后不仅买房不成，还要在办理过户手续中支付相关的费用。如果在办理过户手续之前就申请银行贷款就可以降低一些风险。 分析：贷款支付主要房款是大多数购房人的首选付款方式，可如果购房者不能通过银行审查，自身没有能力支付房款，基于买卖合同的约定又必须在一定期限内支付房款的话，将不可避免地造成违约，最后不得不承担违约责任。从法律关系上来看，贷款合同与房屋买卖合同属于两个不同的法律关系，除非在买卖合同中约定未能成功，贷款可以成为终止合同且不用承担违约责任的条件。否则，一旦未能获得贷款，基于买卖合同付款方式的约定，购房者就必须以其他方式支付房款，否则就构成了违约。因此在签订合同之前，中介公司应该让购房者充分考虑到自身的支付能力和银行信贷能力之后再行签署相关公司。中介业务人员勿轻易承诺帮助客人办理贷款，更不能出具书面承诺帮助客人取得银行贷款。否则，极有可能造成违约责任。一些经纪人因为急于成交业务，向客户作出相关不是自己能力范围内的承诺，请注意其中的法律风险。
房地产纠纷案例
房地产纠纷案例 在房地产交易中，纠纷时有发生，例如购房合同纠纷、房屋质量纠纷、房屋产权纠纷等。下面，我们将围绕一些真实的案例，来分析和总结其中的一些典型问题和处理方法。 案例一，购房合同纠纷。 小王在购买房屋时与开发商签订了购房合同，但在交房后发现房屋存在质量问题，开发商未能按照合同约定进行维修。小王要求解除合同并要求开发商退还购房款，但开发商拒绝退款并要求小王按照合同约定支付尾款。 针对这种情况，小王可以首先通过书面形式向开发商提出解除合同的要求，并附上相关证据，如房屋质量问题的照片、检测报告等。如果开发商仍然拒绝退款，小王可以向有关部门投诉，或者通过法律途径解决纠纷。 案例二，房屋质量纠纷。 小李购买了一套新房，入住后发现墙面开裂、地板起翘等质量问题，开发商未能及时进行维修。小李要求开发商进行整改，但开发商拖延时间，导致纠纷不断升级。 针对这种情况，小李可以先与开发商协商解决问题，如果协商无果，可以向有关部门投诉或者寻求法律援助。同时，小李还可以邀请专业的房屋检测机构出具检测报告，作为证据来支持自己的诉求。 案例三，房屋产权纠纷。 小张购买了一套二手房，但在过户后发现房屋存在产权纠纷，卖方未能提供清晰的产权证明。小张担心房屋产权问题会给自己带来麻烦，但卖方拒绝承担责任。
针对这种情况，小张可以要求卖方提供清晰的产权证明，并可以向当地房产部门查询相关信息。如果卖方无法提供有效的产权证明，小张可以考虑解除合同并要求退款，同时也可以通过法律途径来维护自己的合法权益。 综上所述，房地产交易中的纠纷案例层出不穷，但只要我们了解自己的权益并懂得维护，就能更好地应对各种纠纷情况。在面对纠纷时，我们应该保持冷静，寻求专业的帮助，同时也要了解相关的法律法规，以便更好地维护自己的合法权益。希望以上案例能够给大家在房地产交易中遇到纠纷时提供一些参考和帮助。
房屋买卖常见纠纷案例分析
房屋买卖常见纠纷案例分析 在房地产市场上，房屋买卖是一个复杂且容易引发纠纷的过程。买 房者与卖房者之间，往往会因为合同解释、价格争议、房屋状况等各 种因素产生纠纷。针对这些常见纠纷，本文将通过分析几个典型案例，探讨其中的争议焦点及解决方式。 案例一：欠缴物业费引发纠纷 小明购买了一套位于某小区的房子。在签订买卖合同之前，卖方并 未告知小明存在欠缴物业费的情况。房屋交付后，小明接到物业公司 发来的通知，要求补缴前一年欠缴的物业费用。小明认为这是卖方的 隐瞒行为，要求卖方承担该费用。 在这个案例中，纠纷的焦点在于卖方是否有义务向买方披露相关的 物业费情况。根据《合同法》第16条的规定，合同当事人应当按照诚 实信用原则，相互信任，注意对方的利益，有义务提供真实、完整的 信息。如果卖方故意隐瞒物业费欠缺情况，买方可以要求卖方承担费用，并可以要求解除合同。 解决方式：小明可以通过法律途径向卖方追偿欠缴的物业费用。首先，可以向物业公司提供相关证据，证明是卖方未履行告知义务导致 的纠纷。然后，可以向法院提起侵权诉讼，要求卖方赔偿经济损失和 精神损害赔偿。 案例二：房屋瑕疵引发纠纷
小红购买了一套二手房，但在入住后不久，发现房屋存在漏水问题。经过检查，发现漏水是由于房屋屋顶存在构造缺陷导致的。小红要求 卖方承担维修责任，卖方却表示不知情。 在这个案例中，焦点在于房屋瑕疵是否属于卖方的隐瞒行为。根据《合同法》第17条规定，卖方应当就房屋的瑕疵事项如实告知买方。 如果卖方故意隐瞒瑕疵问题，买方可以要求解除合同或要求卖方承担 维修责任。 解决方式：小红可以委托专业的房屋评估机构对房屋瑕疵问题进行 评估，并取得评估报告作为证据。根据评估报告，可以证明卖方存在 隐瞒瑕疵问题的行为。可以通过协商、调解、仲裁等方式解决争议， 或者向法院提起法律诉讼，要求卖方承担维修责任，赔偿相关损失。 案例三：房屋交付期限纠纷 小王购买了一套尚未开发完工的房屋，合同约定交房时间为2019 年底。然而，到了约定时间，开发商仍未交付房屋。小王要求开发商 赔偿相应违约金，开发商却以工期受限等原因拒绝支付。 在这个案例中，纠纷焦点在于房屋交付期限的履行问题。根据《合 同法》第103条规定，一方未履行合同义务的，应当支付违约金。如 果开发商未能按期交房，可以要求开发商赔偿违约金。 解决方式：小王可以先与开发商沟通，协商解决争议。如果无法达 成一致，可以通过法律途径解决。可以咨询律师，起草律师函，要求
二手房买卖中的典型纠纷案例分析
二手房买卖中的典型纠纷案例分析在房地产行业发展迅猛的大背景下，二手房交易作为一种常见形式 的房地产交易方式，往往伴随着各种纠纷案例的出现。这些纠纷案例 不仅给参与交易的双方带来了经济损失，也为相关法律法规的完善提 出了挑战。本文将通过分析几个典型的二手房买卖纠纷案例，探讨影 响纠纷发生的原因以及解决方法。 案例一：合同虚假陈述 Mr. Wang在购买二手房时，房屋中介向他提供了房屋销售合同。合同中明确标注该房屋的面积为150平方米，然而实际测量结果为120 平方米。Mr. Wang发现合同中的面积虚假陈述后，向法院提起诉讼。 该案例中的纠纷发生主要原因在于合同虚假陈述。在二手房交易过 程中，房屋中介或出售方常常会夸大房屋的优点，而对存在的问题进 行隐瞒。这种行为对购房者的权益构成了严重侵害。 解决该纠纷的方法包括两个方面。首先，购房者应该学会保护自己 的权益，仔细审查合同中的信息并与实际情况进行核实。若发现合同 虚假陈述，可以通过诉讼等法律手段维护权益。其次，政府和相关监 管部门应加强对房屋中介和出售方的监管，加大处罚力度，以减少合 同虚假陈述的发生。 案例二：抵押权纠纷 Ms. Li购买了一套二手房，交易过程中出售方未向她披露该房屋存 在抵押权，导致Ms. Li在购房后被债权人追债，严重影响了她的生活。
该案例中的纠纷发生主要原因在于未披露抵押权信息。在二手房交 易过程中，若房屋存在抵押权，出售方有义务向购房者提供相关信息。这种情况下，购房者需要根据实际情况决定是否继续购房。 解决该纠纷的方法首先要求卖方在交易过程中诚实披露所有相关信息，包括抵押权等任何负面因素。其次，购房者在购买二手房前，应 咨询专业人士进行抵押权查询，以确保房屋的交易风险。 案例三：产权纠纷 Mr. Zhang向Mr. Liu购买了一套二手房，交易完成后，Mr. Zhang 发现该房屋存在产权纠纷。该房屋的原房主和其他亲属存在继承关系 纷争，导致产权归属不明确。 该案例中的纠纷发生主要原因在于产权纠纷。在二手房交易过程中，购房者要对房屋的产权情况进行仔细调查和核实，确保房屋的产权清 晰明确。 解决该纠纷的方法包括扩大过户范围，加强对产权归属的调查和核实，提供更完善的法律保障机制。房屋中介和出售方应加强对房屋产 权的核实，确保购房者购买的房屋产权真实有效。 综上所述，二手房买卖中的典型纠纷案例主要包括合同虚假陈述、 抵押权纠纷以及产权纠纷等。为了避免该类纠纷的发生，购房者需要 增强自身的法律意识，认真审核合同并核实房屋信息。同时，政府和 监管部门要加强对房地产中介等相关机构的监管，提供更完善的法律 保障机制，减少二手房买卖纠纷的发生。
二手房买卖合同纠纷案例
千里之行，始于足下。 二手房买卖合同纠纷案例 案例一：买卖双方对房屋面积纠纷的二手房买卖合同纠纷案例 买方小李与卖方小张签订了一份二手房买卖合同，合同约定了房屋的面积为100平方米。然而，在购买前小李并未对房屋的实际面积进行核实，导致房屋交付后，小李发现实际面积仅为80平方米。双方为此发生争议，最终将此纠纷提交法院处理。 法院在审理中认为，买卖双方签订合同时约定的100平方米为重要约定条款之一，应受到法律的保护。合同的权利义务均应按照自愿平等的原则执行，卖方未在合同中同意改变房屋面积，也未告知实际面积与合同约定面积存在差异。 根据《合同法》第一百一十五条规定，“当事人一方对合同的履行有重大质疑的，可以请求人民法院或者仲裁机构鉴定合同标的的数量、质量或者履行方式等事项。”基于此，小李可以要求法院对房屋面积进行鉴定。经过鉴定，结果确实房屋面积为80平方米，存在与合同约定面积的差异。 基于合同约定与房屋实际情况的差异，法院最终判决卖方小张返还小李购房款，并赔偿差额部分的损失。 案例二：二手房买卖合同中隐瞒房屋瑕疵引发的纠纷案例 小王在购买二手房时，与卖方小张签订了一份买卖合同。合同中约定房屋没有任何瑕疵，并且卖方对合同约定的内容负责。然而，购买后小王发现房屋存在墙面渗水的问题，对正常居住造成了困扰。 第1页/共2页
锲而不舍，金石可镂。 小王与小张发生争执，小王认为卖方故意隐瞒房屋瑕疵并追究其责任，小 张则表示并未故意隐瞒。案件最终交由法院审理。 法院在审理中认为，根据买卖双方的合同约定，卖方应对房屋的瑕疵负责。墙面渗水问题属于严重影响居住功能的瑕疵，属于合同约定的修复范围。 根据《合同法》第四百一十九条规定，“当事人一方有权要求撤销合同的，另一方应当返还已经收受的财产，并赔偿因不履行合同给对方造成的损失。” 基于此，小王可以要求法院撤销合同，并要求卖方小张返还购房款，并承担修 复费用以及小王由此产生的其他损失。 综上，买卖双方在签订二手房买卖合同时应慎重约定房屋的面积以及瑕疵 情况，同时在购买前应对房屋进行全面的核实，以避免后续发生纠纷。同时， 在纠纷发生时，双方应通过合作解决争议，或者将争议提交法院处理。
买卖合同二手房买卖合同纠纷案例6篇
买卖合同二手房买卖合同纠纷案例6篇 第1篇示例： 买卖合同是指卖方将某一商品或者服务交付给买方，而买方支付 相应的价款的权利义务协定书的通称。在日常生活中，买卖合同无处 不在，尤其是在房地产买卖领域。由于各种原因，买卖双方之间可能 发生争议，引发纠纷。下面我们以一起二手房买卖合同纠纷案例为例，探讨其背后的原因及解决途径。 案例描述：小明与小王在二手房交易平台上达成一份二手房买卖 合同，约定小明将位于市中心的一套房产以150万元的价格转让给小王。双方签订了合同并付款，但在交割时，小明拒绝交房，称房产价 值已增长，要求重新协商价格。小王认为合同已生效，拒绝重新协商，双方陷入僵局。 分析：这起案例涉及到合同的有效性和履行问题。根据合同法规定，一旦双方就合同的要素达成一致，且符合法律规定，即构成有效 合同。在本案中，双方已签署了合同，并支付了定金，合同应被认定 为有效。根据合同法，各方应当诚实守信，履行合同义务。小明未按 合同约定交房，构成违约。 解决途径：对于这类二手房买卖合同纠纷案例，双方可以通过以 下途径进行解决：
1. 协商解决：双方可在第三方的协助下进行协商，重新确定房产 的价值，重新签订合同，达成共识； 2. 仲裁申请：双方可向仲裁机构申请仲裁，由专业仲裁员进行调 解并做出公正裁决； 3. 诉讼起诉：如果双方无法达成一致，可通过法院诉讼解决，依 法确认合同有效性，强制履行。 在日常生活中，遇到买卖合同纠纷时，双方首先要保持冷静，理 性分析问题，寻找解决的最佳方式。避免情绪干扰拖延解决问题的步伐。建议双方在签订合同时尽量明确规定各种情况下的处理方式和义 务与责任，避免日后发生纠纷。最重要的是，各方应保持信任和善意，通过公平公正的方式解决问题，共同维护买卖双方的合法权益。 买卖合同纠纷是日常生活中常见的问题，双方需要理性对待，积 极寻求解决途径，最终达成协议。只有通过合法、公正的方式解决纠纷，才能维护双方的合法权益，促进社会和谐稳定的发展。愿我们在 日常生活中能够遵守合同，守信用，避免买卖合同纠纷的发生。 第2篇示例： 在日常生活中，买卖合同纠纷是比较常见的一种法律纠纷。特别 是在二手房交易中，买卖双方往往因为种种原因产生纠纷，如果无法 和谐解决，就会进入司法程序。以下就是一起关于买卖合同二手房买 卖合同纠纷的案例：
二手房买卖合同纠纷案例5篇
二手房买卖合同纠纷案例5篇 第1篇示例： 二手房买卖合同纠纷案例 近年来，随着房地产市场的火爆，二手房买卖合同纠纷案件也屡见不鲜。在二手房买卖中，买卖双方因为合同内容不明确、解释不一致或是交易过程中出现的各种纠纷而导致合同无法顺利履行，从而产生了大量的法律纠纷案件。下面就让我们来看一看一个关于二手房买卖合同纠纷的案例。 甲方王先生和乙方张女士就一套位于城市中心区域的二手房进行了买卖合同的签订。在合同中规定了价格、付款方式、交易日期以及房屋的交付等条款。但在最后的签约仪式上，双方对合同中关于房屋装修的标准出现了歧义。甲方认为合同中的装修标准应该是木地板，而乙方则认为合同中并未对装修标准做出明确规定，因此可以自行决定。 在无法达成一致意见的情况下，双方开始了长期的争执。甲方认为乙方的行为构成了合同违约，要求解除合同，并要求乙方退还已支付的定金和中介费用。而乙方则认为自己并未违约，拒绝退还定金和中介费用，并表示自己已经支付了购房的相关税费和费用，也不能接受解除合同的要求。
随后，甲方向法院提起了诉讼，要求解除合同并要求乙方退还定 金和中介费用。法院经过审理后作出了判决：由于合同中未对装修标 准做出明确规定，因此乙方并未违约，甲方的解除合同请求不予支持。但鉴于甲方对乙方的违约行为的认识是合理的，法院决定责令乙方赔 偿甲方因此次购房交易产生的经济损失，包括装修费用、差价和法律 费用等。乙方对此判决表示不满，随后向上诉至高级法院。 在上诉过程中，高级法院仔细审理了双方的诉讼请求和事实证据，并最终作出了维持原判的裁决。高级法院认为，虽然合同中并未对装 修标准做出明确规定，但乙方在交易的过程中并未尽到告知的义务， 导致双方在合同内容理解上出现了分歧。乙方应当对此次交易中的纠 纷负有一定的责任，并需要对甲方产生的经济损失予以赔偿。 在此案的裁决过程中，我们不难发现，二手房买卖合同纠纷往往 由于合同内容不明确、解释不一致等问题引起。在日常的买卖过程中，双方要对合同条款进行充分的沟通和理解，并在签署前尽可能明确合 同的权利和义务。合同中的条款要尽量做到明确具体，避免模糊不清 或是含糊其词，以避免引发不必要的纠纷。最重要的是，对于合同中 存在的争议条款，双方应当积极通过协商、调解等方式解决，并尽量 避免通过法律程序来解决，以免造成不必要的时间成本和经济成本。 以上就是关于二手房买卖合同纠纷的案例分析。希望通过这个案 例的分享能够让大家更加重视合同的签订和履行，避免合同纠纷问题 的发生，同时也更加深入地认识到合同在房地产交易中的重要性。
二手房交易中的法律纠纷解决案例
二手房交易中的法律纠纷解决案例案例一：房屋产权纠纷的解决 在二手房交易中，房屋产权纠纷是最常见的法律问题之一。以下是一个真实的案例，展示了一起二手房交易引发的法律纠纷及其解决过程。 某市的小明在购买二手房时，与卖家签订了一份购房合同，并办理了房屋过户手续。然而，几个月后，小明发现房屋的实际使用面积与购房合同所约定的有所出入，造成小明的权益受到侵害。小明对此非常不满，决定采取法律行动来解决此问题。 首先，小明与卖家进行友好协商，试图通过和解解决纠纷。然而，协商并未取得理想结果，双方依然存在分歧。在这种情况下，小明决定寻求法律援助，并将此案提交给法院。 法院对此案进行了审理，并邀请了房屋鉴定机构对房屋的面积进行重新鉴定。经过专业的测量和评估，鉴定结果确认了小明的主张，即实际使用面积与购房合同所约定的不一致。 基于鉴定结果，法院认定卖家违反了购房合同，给小明造成了经济损失。法院判决卖家向小明支付相应的赔偿金，并命令卖家按实际使用面积向小明办理房屋过户手续。 经过法院的裁决，小明取得了应有的权益保护，并得到了经济上的补偿。此案表明，通过法律手段解决纠纷可以使受害方得到公正的待遇，确保其合法权益不被侵害。
案例二：虚假房源宣传引发的欺诈纠纷解决 在二手房交易中，虚假房源宣传是另一个常见的法律纠纷问题。以 下是一个案例，展示了一起由虚假宣传引发的欺诈纠纷及其解决过程。 小红在网上看到一则二手房广告，对其中的房屋描述和图片产生了 兴趣。她联系了广告上的房屋经纪人，并前往看房。然而，小红发现 实际看到的房屋与广告中描述的存在较大差异，从而怀疑房屋的真实性。 为了解决此纠纷，小红首先采取了书面形式向房屋经纪人提出投诉，要求退还已支付的中介费用并赔偿因此而产生的损失。然而，房屋经 纪人对此置之不理，坚称广告内容的真实性。 在无法通过协商解决纠纷的情况下，小红决定向相关机构投诉。她 将详细的投诉材料提交给房产管理局，并要求对该房屋经纪人的行为 进行调查。房产管理局展开了调查，并发现该经纪人存在多次虚假宣 传的记录。 基于调查结果，房产管理局采取了相应的处罚措施，并要求房屋经 纪人赔偿小红的损失。此外，房产管理局还建议小红向法院起诉，以 维护她的合法权益。 根据房产管理局的建议，小红决定向法院提起诉讼。法院对此案进 行了审理，并依据房产管理局的调查结果裁定，要求房屋经纪人退还 中介费用并支付小红相应的赔偿金。
二手房买卖中关于违约责任的典型案例分析
二手房买卖中关于违约责任的典型案例分析在二手房买卖中，违约责任是一个常见而又敏感的问题。当一方未 能履行买卖合同中的约定，会引发一系列的纠纷和争议。本文将以一 些典型案例为例，分析二手房买卖中的违约责任，并探讨相关法律规定。 案例一：买方违约 小张看中了一套位于市中心的二手房，与卖方小李签订了买卖合同 并支付了定金。然而，在合同约定的付款期限到来前，小张却没有履 行支付剩余房款的义务。小李因此向法院提起诉讼，要求解除合同并 追究小张的违约责任。 根据《合同法》第九十三条的规定，小张应当按照合同的约定支付 房款，但未能履行义务，构成了违约行为。根据法律规定，卖方有权 要求解除合同，并可以要求赔偿因其违约所遭受的损失。 案例二：卖方违约 小王与小李签订了一份二手房买卖合同，约定在一个月内办理过户 手续并移交房产。然而，在约定的时间内，小李却未能办理过户手续，并以各种原因拖延。小王对此感到十分不满，决定终止合同并寻求赔偿。 根据《合同法》第二百八十五条的规定，卖方未能履行过户义务， 构成了违约行为。买方有权要求终止合同，并可以要求返还已支付的 房款以及赔偿因此受到的损失。
案例三：双方互相违约 某次二手房买卖中，买方未能按时支付房款，同时卖方也未能按时 办理过户手续。双方均对对方的违约行为感到不满，并选择诉诸法律。 根据《合同法》的规定，当买卖双方均未能履行合同义务时，双方 均应承担违约责任。法院会依据实际情况进行综合判断，比较违约的 程度、影响等因素，然后做出相应的裁决。 综上所述，二手房买卖中的违约责任是双方在合同履行过程中必须 面对的问题。无论是买方还是卖方，都应当严格按照合同约定履行自 己的义务，以避免不必要的纠纷和损失。 此外，当涉及到违约责任的纠纷时，双方可以通过协商、调解、仲 裁或诉讼等途径解决。合同的约定和法律的规定将成为判决的依据， 因此在签订合同前，买卖双方应对合同条款进行充分的了解和谨慎的 考虑。 总之，在二手房买卖中，双方都应当遵守合同的约定，履行自己的 义务。一旦发生违约行为，双方应理性对待，并积极寻求解决方案， 以维护自身权益。这样才能够保证二手房交易的顺利进行，避免因违 约而造成的不必要的纠纷和损失。
二手房购房合同纠纷案例
二手房购房合同纠纷案例二手房购房合同纠纷案例 甲方：李某，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XXX市XXX区XXX路XX号 乙方：王某，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XXX市XXX区XXX路XX号 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》以及其他相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，就乙方购买甲方所有的物业为二手房达成如下协议： 一、物业 甲方所售物业位于XXX市XXX区XXX小区X栋X单元X号，房间号为XXX，建筑面积为XXX平方米，产权证号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX。 二、价款 1、乙方向甲方支付的货款为XXXXX元整，以甲方账户名 下开户行的账户收款为准。 2、乙方支付货款的截止时间为20XX年XX月XX日，逾期20天，乙方依据逾期利息计算的逾期利息和滞纳金均由乙方 自行承担。 三、交付时间
1、甲方应在乙方支付货款并完成物业过户手续后的三十 个自然日内交付物业。 2、交付时，物业应当符合国家法律法规的规定并与本合 同约定相符。若按照约定时间甲方未能交付物业的，甲方将按照乙方的要求，每延迟一天赔付乙方违约金，金额为合同总价款的1%。 四、权利与义务 1、甲方保证所售物业是合法、有效、真实的所有权，并 不存在债权等负担。 2、乙方购买房屋后应主动落实并承担相关的水、电、气、暖等费用的缴付，若因此产生的后果，乙方应自行承担。 3、乙方购买后，应主动缴纳房屋产权证办理过户费用， 过户办理事宜由乙方负责处理。 4、在交付前，乙方有权对所购的物业进行查验，并提出 任何疑虑和质疑。 5、在物业交付日当天甲方应与乙方一起到所在物业的办 公大厅进行物业过户手续，乙方应承担因过户办理造成的税、费的缴纳。 五、解决争议 1、双方在执行合同过程中如有争议，应协商解决，若协 商不成，可以向所在地法院提起诉讼解决。
二手房买卖合同纠纷案例
二手房买卖合同纠纷案例 案例一：买方以隐瞒房屋瑕疵为由要求解除合同 案情描述：买方A和卖方B签订了一份二手房买卖合同，在合同约定的交付日期当天，买方A发现房屋存在严重的渗漏问题，并认为卖方B故意隐瞒了这个瑕疵，要求解除 合同并返还已支付的购房款。 法律分析：根据合同法第十二条的规定，当事人在订立合同过程中，对于与合同目的 有关的情况，没有尽到合理的告知义务的一方，对方有权要求撤销合同。根据土地管 理法第三十一条的规定，出售土地使用权的合同应当包括双方当事人的姓名、住所、 证件号码、土地使用权的具体位置、用途、面积、价格、支付期限等内容。合同中对 房屋的渗漏问题没有做明确的约定，卖方B存在未尽告知义务的情况。 法律建议：买方A可以向法院提起诉讼，要求解除合同并返还已支付的购房款。在诉 讼过程中，买方A需要提供相关证据证明房屋存在渗漏问题，并证明卖方B故意隐瞒 了这个瑕疵。同时，还可以要求卖方B承担相应的违约责任及赔偿损失。 案例二：买方因卖方违约要求解除合同 案情描述：买方A和卖方B签订了一份二手房买卖合同，在合同约定的交付日期当天，卖方B以自己的原因未按时交付房屋，并表示无法继续履行合同，买方A认为卖方B 违反了合同约定，要求解除合同并返还已支付的购房款。 法律分析：根据合同法第十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义 务不符合约定的，对方可以请求履行，也可以请求采取补救措施；对方的损失超过违 约方履行合同所得的利益的，可以请求相应的赔偿。在本案中，卖方B未按时交付房屋，违反了合同约定，买方A有权要求解除合同并返还购房款。
法律建议：买方A可以向法院提起诉讼，要求解除合同并返还已支付的购房款，并可以要求卖方B承担相应的违约责任及赔偿损失。在诉讼过程中，买方A需要提供相关证据证明卖方B未按时交付房屋的事实，以及其遭受的损失。
二手房中常见纠纷案例分析
二手房中常见纠纷案例分析随着房地产市场的持续繁荣发展，越来越多的人选择购买二手房作为自己的居所。然而，在二手房交易中，常常会出现一些纠纷案例。本文将分析几种二手房中常见的纠纷案例，并探讨其中的原因及解决方法。 一、房屋面积纠纷 在二手房交易中，房屋面积是一个重要的指标，直接关系到购房者的实际利益。然而，有些卖方可能会故意夸大房屋面积以获取更高的出售价格。购房者在验房时发现实际房屋面积与合同中约定的不符，于是引发了纠纷。 解决方法：购房者在签订购房合同前应当与卖方进行充分的沟通，并咨询专业人士进行验房，确保房屋面积的准确性。如果发现房屋面积与合同不符，购房者可以要求卖方进行降价或进行退房处理。若协商无果，购房者可以寻求法律途径解决纠纷。 二、权属纠纷 在二手房交易中，很多人容易忽视房屋的产权问题。有些卖方可能存在房屋产权不明、有其他赘述权或法院执行冻结等情况，导致购房者购买后产生了权属纠纷。 解决方法：购房者需要在购房前进行产权调查，查明房屋的真实产权情况。购房者可以委托专业机构进行调查，或者与卖方约定解决产权纠纷的具体方式，如出示产权证明、缴纳抵押登记费用等。
三、装修质量纠纷 二手房交易中，买方常常会因为装修质量问题存在意见。有些卖方 可能会粉饰问题，未能如实告知买方房屋的实际状况。而买方购房后，发现房屋存在质量问题，引发了纠纷。 解决方法：买方在购房前应当仔细查看房屋的装修情况，并咨询专 业人士进行鉴定。如果发现装修质量存在问题，买方可以与卖方商议 进行维修或降价处理。若协商无果，买方可以聘请律师介入，通过法 律手段解决纠纷。 四、交房时间纠纷 在二手房交易中，交房时间是一项重要的约定事项。有些卖方可能 会推迟交房时间，给买方带来了诸多不便。而买方可能因此要求卖方 支付相关违约金。 解决方法：在签订购房合同时，买卖双方应明确约定交房时间，并 写入合同。如果卖方未能按时交房，买方可以要求卖方支付相应的违 约金。如协商无果，买方可以向法院起诉，通过法律途径解决纠纷。 综上所述，二手房交易中常见的纠纷案例包括房屋面积纠纷、权属 纠纷、装修质量纠纷和交房时间纠纷等。为了避免纠纷的发生，购房 者在购房前应充分了解房屋的相关情况，与卖方进行充分沟通，同时 咨询专业人士进行验房。在签订购房合同时，应明确约定各项事宜， 并将其写入合同。如遇纠纷，双方可通过协商或法律手段解决。只有
二手房买卖常见纠纷案例
二手房买卖常见纠纷案例 一、虚假宣传引发的纠纷 在二手房买卖过程中，有些房主或中介可能会在宣传中夸大房屋的 面积、位置、装修等信息，吸引购房者的兴趣。然而，当购房者实际 看房时，发现房屋与宣传所言有所差异，引发买卖纠纷。这种情况下，购房者可以通过提供相关宣传资料以及实地勘察的证据，向法院申请 解除合同或要求补偿。 二、合同条款不明确引发的纠纷 有时，二手房买卖合同中的条款可能有些模糊不清或存在歧义，当 双方对于合同条款的解释产生分歧时，纠纷就会产生。比如，在合同 中约定了房屋交付的时间，但没有明确约定房屋的具体交付方式，一 方提出通过邮寄方式交付，而另一方坚持要求当面交付。此时，可以 通过协商或诉讼解决这类纠纷。 三、房屋权属争议引发的纠纷 在某些情况下，二手房的权属可能存在争议。例如，房屋出售方可 能在房屋买卖前没有清楚地办理过房产证，导致购房者无法办理过户 手续。这种情况下，购房者可以依据相关合同约定，要求出售方办理 过户手续，确保房屋合法权属的转移。 四、装修质量问题引发的纠纷
购房者在购买二手房时，购房合同中可能包含了装修质量的约定。若购房者在入住后发现房屋存在质量问题，比如墙体开裂、漏水等，可要求卖方依据约定进行维修或者赔偿。但是，若装修质量问题是购房者在购房前就存在或者购房者知晓而同意的，那么在后期便无法追究责任。 五、业主委员会纠纷 在某些小区中，存在着业主委员会，其负责管理小区的公共事务。在二手房买卖过程中，若双方对于业主委员会的权益分配、责任范围等事项存在纠纷，将可能导致合同解除等问题。这种情况下，购房者可以通过与业主委员会协商解决纠纷，或者通过法律途径解决。 六、税费问题引发的纠纷 在二手房买卖过程中，税费问题是一个常见的纠纷点。卖方有时可能会借故拖欠应缴纳的税费，或者购房者对于税费的分摊存在异议。为避免此类纠纷的发生，双方应在购买合同中明确约定税费的承担情况，并及时履行义务。 七、违约问题引发的纠纷 当一方违反购房合同的约定时，比如卖方未按时交付房屋，或购房者未按时付款，就可能引发买卖纠纷。在这种情况下，受损害的一方可以要求违约方履行合同、支付违约金或者寻求其他救济方式，以保护自身利益。
二手房买卖合同纠纷案例7篇
二手房买卖合同纠纷案例7篇 第1篇示例： 近日，某小区的居民小王就因为一起二手房买卖合同纠纷案件引起了广泛关注。小王是一名中年男子，他在几个月前经朋友介绍购买了一套二手房，签订了买卖合同，但在入住后发现了一些问题，导致双方产生了不愉快。这起案件引起了社会舆论的关注，也给人们敲响了警钟。 据了解，小王在购房过程中并没有请律师进行专业的咨询，而是凭借自己的经验和朋友的建议签订了买卖合同。入住后，小王发现房屋内存在严重漏水、墙体开裂等质量问题，并向卖方提出维修要求。但卖方拒不承担修缮责任，双方产生了矛盾。 在这起纠纷案中，买卖双方在签订合同时并未明确房屋质量问题的具体条款，导致出现纠纷时双方无法达成一致意见。小王认为卖方在房屋质量问题上存在疏忽，应该承担相应的赔偿责任，而卖方则认为小王在购房时应该自行核实房屋质量，不应该把责任推给卖方。 双方的分歧最终导致了法律诉讼。法院在审理过程中发现，虽然买卖合同没有针对房屋质量问题进行明确约定，但根据《中华人民共和国合同法》相关规定，买卖合同在保证房屋质量方面存在隐含义务。即便合同中没有特别约定，卖方在售房时仍应保证房屋的基本质量，否则应承担相应的责任。
最终，法院判决卖方应承担维修责任，并对小王进行赔偿。这起案件不仅为广大二手房买卖者敲响了警钟，也对卖方在售房过程中的义务提出了明确要求。买卖双方在签订二手房合同时应当慎重对待，明确约定房屋质量问题，以避免类似纠纷的发生。 此案正是提醒广大购房者，在购房过程中一定要谨慎对待，不仅要仔细阅读买卖合同的条款，还要请律师进行专业咨询，确保自身利益不受损害。唯有如此，才能保障自己的购房权益，避免不必要的纠纷，共同维护市场秩序的正常运行。 二手房买卖合同纠纷案件屡有发生，关键在于买卖双方在签订合同时是否充分考虑到各种可能产生的问题，是否明确约定了相关权利义务。对于购房者来说，应以保护自身利益为首要目标，在购房合同中细致查看各项条款，如有疑问务必及时咨询专业人士，以免日后陷入纠纷。对于卖方来说，也应该注重合同的合法性和合理性，不得敷衍塞责，以诚信经营为基本原则，避免不必要的法律纠纷。 二手房买卖合同纠纷案件的发生，既需要买卖双方的谨慎对待，也需要相关法律法规的完善和执行。只有双方都能诚信守约，遵守法律规定，才能有效避免二手房买卖合同纠纷案件的发生，确保购房者和卖方的合法权益不受损害。希望此类案件能引起社会各界的高度重视，促进我国二手房市场的健康有序发展。【字数：782】 第2篇示例： 二手房买卖合同纠纷案例
二手房买卖纠纷14案例
房屋买卖合同纠纷十四个典型案例|人民法院报 文|赫少华，远闻〔〕律师事务所 阅读提示： 在笔者接触及代理过诸多的房屋交易中，各案各有特色，类型无法穷尽，以律师实务为视角，将近几年的人民法院报，关于房屋买卖纠纷的典型案例作梳理，以供交流、参考，并不完全认同个案观点。 筛选中的十四个典型案例主要出自、、等法院，注意与当地房屋交易习惯的区分。 一、合同一方当事人死亡是否构成不可抗力 二、情势变更对合同长期履行僵局的适用 三、名为房屋买卖实为借款担保的认定 四、商品房预售合同格式条款的解释 五、房贷政策调整导致商品房预售合同解除的认定 六、已交付但未过户的房屋灭失后的合同处理 七、商品房买卖合同中"一户一表〞的实质含义 八、持有合同与备案合同不一致时作准文本的认定 九、明显加重购房人付款义务的格式条款无效
十、划拨土地上房屋买卖合同效力的认定 十一、开发商违反预售合同的行为性质及赔偿围 十二、预查封期间合同约定解除权行使及法律后果 十三、没有房产证的单位部开发房买卖合同效力的认定 十四、买卖双方约定土地出让金缴纳方式不违反国家强制性规定 一、合同一方当事人死亡是否构成不可抗力 裁判要旨： 合同当事人的死亡是一种客观事件，如果符合不可抗力的构成要件又具备其适用的前提条件，也可构成不可抗力，双方因此造成的违约行为可局部或全部免除责任。 案情简介： 2003年12月15日，A公司与严甲签订商品房预售合同一份，向严甲出售市静安区*房屋一套。但因严甲个人原因，一直未能办理房屋交付手续。 2007年4月，A公司得知严甲已在美国死于车祸，向严甲的法定继承人甲、严乙催促二人办理相关手续但未果。A公司诉至法院，请求判令两继承人继续履行预售合同中约定办理房屋交付手续和产权过户手续；向原告支付房屋面积找补款、物业费及违约金。