仙林区域调研报告
关于对南京市开发区及工业园区发展的调研报告(完整版)
关于对南京市开发区及工业园区发展的调研报告(完整版)一、背景南京市作为中国东部重要的经济中心之一，开发区及工业园区在推动地方经济发展、吸引外资和促进产业升级方面发挥着重要作用。
为了进一步了解南京市开发区及工业园区的发展状况，本次调研报告旨在对其进行全面的调查研究。
二、调研目的本次调研的主要目的是：1.了解南京市开发区及工业园区的发展规划和政策支持；2.调查开发区及工业园区内企业的经营状况和发展需求；3.探索开发区及工业园区在推动产业升级和创新发展方面的作用；4.分析开发区及工业园区发展中存在的问题和挑战。
三、调研方法本次调研主要采用以下方法：1.文献分析：收集和分析开发区及工业园区的相关规划文件和政策文件，了解其发展规划和政策支持；2.实地调研：走访南京市开发区及工业园区，与企业负责人和相关部门进行深入交流，了解企业经营状况和发展需求；3.数据统计：收集和分析开发区及工业园区的经济数据和相关统计资料，对其发展进行量化分析。
四、调研结果根据调研结果，可以得出以下结论：1.南京市开发区及工业园区的发展规划和政策支持相对完善，为企业发展提供了有力支持；2.开发区及工业园区内企业经营状况良好，大部分企业实现了较好的发展；3.开发区及工业园区在推动产业升级和创新发展方面发挥了积极作用，涌现出一批具有创新能力的企业；4.当前开发区及工业园区面临的主要问题包括土地供应紧张、人才短缺和环境保护等方面。
五、建议和对策基于以上调研结果，提出以下建议和对策：1.进一步优化开发区及工业园区的发展规划，提供更加有针对性的政策支持；2.加强人才培养和引进工作，解决企业人才短缺问题；3.加大对环境保护的力度，提高开发区及工业园区的环境质量；4.加强开发区及工业园区与科研机构的合作，促进创新发展。
六、结论通过对南京市开发区及工业园区的调研，可以看出其在地方经济发展和产业升级中的重要作用。
同时，还需要解决存在的问题和挑战，进一步推动开发区及工业园区的健康发展。
金基地产-南京仙林地区板块房地产市场调研报告
金基地产-南京仙林地区板块房地产市场调研报告————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：仙林地区板块房地产市场调研报告调研日期：2006年11月18日至30日报告完成日期：2006年12月目录第一章总体概况 11、交通状况 12、生态优势 43、历史文化 44、信息化优势 5 第二章板块详细描述 61、板块规划 62、大学集中区（仙鹤片区）83、白象片区（科技产业园）274、国际会展交流区（麒麟片区）305、玄武徐庄软件园326、马群科技园33 第三章综合评述37第一章总体概况1、交通状况仙林新市区位于风景秀丽的紫金山东麓，北抵312国道，南达沪宁高速公路，东西分别以规划中的公路三环和绕城公路为界，距新生圩深水外贸港口6.5公里，距规划中的龙潭深水外贸港口6公里，通过绕城公路和机场高速可直达禄口新机场。
公路、铁路、航空、水运等对外交通条件一应俱全，大运量、低能耗、出行便捷的交通网络是未来仙林大学城的交通特点。
距主城核心（新街口）距离15公里，25-30分钟车程;距绕城公路4公里，4-5分钟车程；距新庄立交10公里，12-15分钟车程；距模范马路13公里，15-18分钟车程。
■ 公路交通北部有快速道路直达仙林：模范马路——玄武湖隧道——宁镇公路——仙林南部由景观路进入仙林：⑴宁杭公路——环陵路——宁栖公路——仙林；⑵中山东路——沪宁高速连接线——仙林大道——仙林。
仙林大道2005年10月份建成通车后，仙林至中山门仅需10分钟。
（图）■ 轨道交通根据规划，地铁2号线和4号线将分别从紫金山南北两侧进入仙林，在仙林新市区南侧交汇后，在仙林内部形成环状轨道交通网，连接新市区各功能分区，并在沿途设10个站点。
地铁2号线计划于2004年开工，2009年建成通车，马群至仙林规划了4个站点。
2、生态优势仙林大学城所处的地域环境景观优美，周边为群山环绕，九乡河、七乡河从北至南纵贯而过，桂山、灵山、龙王山等点缀其间；山水环抱、林木茂盛、风景秀丽，构成主城东部生态防护网的主骨架，呈现低山丘陵地区特色，山丘、岗地和谷地平原相间分布。
场地调研报告
场地调研报告场地调研报告是对特定场地进行综合调查和研究的过程，以实事求是地反映和分析客观事实。
场地调研报告主要包括两个部分：一是调查，二是研究。
以下是一份关于场地调研报告的示例：一、场地概况1.区位：该场地位于南京奥体中心规划区域，地处南京主城区西部，外秦淮河和长江水域之间。
2.背景：该区域是未来南京市的城市副中心，将建成拥有70万人口的居住中心、商业中心、体育中心和文化中心。
南京奥体中心的选址，带动和提高河西新区的开发建设。
二、调查内容1.周边环境：场地周边拥有丰富的配套设施，如商业区、住宅区、体育设施等。
同时，交通便利，靠近多条公交线路和地铁站点。
2.使用人群及人流分析：根据实地观察和调查，场地主要使用人群包括居民、运动员、游客和办公人员等。
在不同时间段，场地的人流量有较大差异。
3.交通流线分析：场地周边拥有多条道路，交通便利。
场地内部设有停车场，可满足自驾游客的需求。
三、场地因素分析1.场地入口：场地设有多个入口，方便各类人群进出。
2.场地用地构成：场地主要包括体育场馆、商业区、绿化区域等。
3.建筑物：场地内建筑物包括主体育场馆、附属设施等，建筑风格现代且功能齐全。
4.地形处理：场地内部地形较为平坦，有利于各类设施的布局和规划。
5.建筑构造及朝向：建筑物采用节能环保材料，朝向合理，有利于采光和通风。
6.辅助设施：场地内设有休闲设施、餐饮设施等，满足使用人群的需求。
四、综合分析通过对场地的区位、周边环境、使用人群、交通流线、场地因素等方面的调查，可以看出场地在规划、建设和管理方面具有一定的优势。
同时，也存在一些不足之处，如部分区域人流较少、部分设施利用率不高等。
五、对场地设计的认识根据场地调研报告，我们认为场地设计应注重以下几点：1.合理规划布局：根据场地特点，合理规划各类设施，提高场地的使用效率。
2.提升配套设施：增加场地内的商业、休闲、文化等配套设施，丰富使用人群的体验。
3.优化交通流线：进一步完善场地内外交通设施，提高场地的可达性和便利性。
20110106句容空港新区地块调研报告
地块内部
宁溧公路
地 块 内 部
s243
宁溧公路
s243
地块B
地块内部
地块分析——现状分析
地块A：西向在建中的宁杭城际高铁郭庄站，东临s337省道，地块内部为农业用地，基本无重大 拆迁，地块资源较为帄乏，北向为空港新区的景观大道----空港大道（在建中），周边配 套帄乏
地块B：北临s243省道（机场路景观道），西向为宁杭高速，地块内部自然资源较为丰富，水系 环绕，利于打造景观，但地块中有厂房，主要是为城际高铁建造路基，周边配套资源帄乏。
空港大道在建中
朝阳路
部分建成的朝阳路
依托外部资源
本案位于句容空港新区，但紧临南京禄口空港新区和南京江宁区，考虑到地域
因素的重要性以及房地产的区域特性，比较类似于宝华新城地块的功能定位，因此 将禄口空港新区和南京江宁区作为本项目的市场依托，以及未来该板块的辐射范围。
归属板块
板块特征
实现南京长江国际航运物流中心目标起重要作用：长江国际航运物流中心重要的基础
居住社区（新市镇）级：服务3-5万人。
基层社区（村级）级：基层社区级服务0.5-1万人、村级服务500-2000人。
规划情况 南京禄口机场(最终规划）
年旅客吞吐量 7000万人次
邮货吞吐量 160万吨
浦东国际机场
6000万人次
420万吨
规划运营能力为年飞行36万架次、年旅客吞吐量4000万人次、货邮吞吐量100万吨。 2009年实际的旅客接待量为1083.72万人次，在国内民用机场中，居第14位，货邮吞吐 量达20万吨，居第9位。总计飞机起降10.61万架次。 机场目前已开通了42个国内主要城市、19个国际和2个地区城市的近120条航线，国际 （地区）客运航线包括南京至新加坡、韩国首尔、日本 大坂、泰国曼谷、香港、澳 门等城市的定期直达客运航线 以及由南京经北京中转至洛杉矶、法兰克福、伦敦、 莫斯科、温哥华的定期虚拟国际航线；同时还包括南京至吉隆坡、普吉、沙巴等地的 不定期包机。
基层中医药服务能力建设情况的调研报告
基层中医药服务能力建设情况的调研报告为深化医药卫生体制改革，全面落实202*年国家中医药管理局联合五部委出台的《基层中医药服务能力提升工程“十三五”行动计划》（以下简称《行动计划》）相关要求，探索建立“群众支付得起、政府承受得了、财政可持续”的中西医相互补充的中国特色医药卫生体制，进一步提升基层中医药服务能力，调研组基于江苏省中医院与**市**区、**区的“院府”卫生战略合作前期背景，通过现场走访、问卷调查、电话访谈、邮件咨询等方式，对**区12家社区卫生服务中心及**区10家社区卫生服务中心的中医药服务能力建设情况进行调查分析，发现基层中医药服务能力存在的问题，并提出促进基层中医药服务能力发展的建议和对策。
一、中医药服务能力建设情况（一）地区基本情况202*年，**市**区全区常住人口102.24万人，区域面积49.11平方千米，地区生产总值完成690.22亿元。
有各级各类医疗机构288家，12家社区卫生服务中心。
全区共有床位8035张、卫生技术人员11498人，执业（助理）医师4050人，执业（助理）中医师1177人。
202*年，**市**区全区常住人口67.98万人，区域面积395.44平方公里，地区生产总值完成927.23亿元。
各级各类医疗机构182家，社区卫生服务中心10家。
全区共有床位2344张、卫生技术人员3859人，执业（助理）医师1508人，执业（助理）中医师163人。
（二）资源配置情况1．中医基础设施设置情况在中医科室设置上，**区、**区均开设了中医类科室。
平均开设科室14.05个，其中中医类科室4.73个，占比33.61%。
其中**区12个社区共设置194个科室，中医类科室82个，占比42.27%。
**区10个社区共设置115个科室，中医类科室22个，占比19.13%。
在中药房设置上，**区12家社区中除了朝天宫1家社区未设置中药房，其余11个社区均设置了中药房。
在设置中药房的11个社区中，只有蓝旗社区中药饮片种数在100-199种范围内，其他包括中华门、夫子庙、红花等10个社区中药饮片种数均在300种以上；**区10个社区中只有7所设置了中药房，龙潭、仙林、燕子矶3家社区卫生服务中心未设置中药房。
仙林副城仙鹤片区中心区城市设计
南京市规划局二O一三年四月“仙林副城仙鹤片区中心区”城市设计修编概况“仙林副城仙鹤片区中心区”位于仙林副城仙鹤片区中心部位，是仙林副城公共服务体系的重要组成部分。
原《南京市仙林副城仙鹤片区中心区城市修编（2011）》在职能定位和特色展现等方面难以适应新的需求，为展现中心区“三湖一体”的城市空间特色、充分挖掘中心区建设潜力，调整部分地块功能业态以更好适应新的发展需求，仙林大学城管委会、南京市规划局城东直属分局委托东南大学城市设计研究院及南京中合元创建筑规划设计有限公司开展了“仙林副城仙鹤片区中心区城市设计修编”。
规划经多次咨询论证，经市规划局审核后，于2012年11月1日由市政府批复实施。
说明1、本材料是为方便公众了解、城市规划而制作的参考性文件，不作为法律文件使用。
2、本规划是城市发展的控制与引导性文件，不代表具体的项目实施计划和实施方案。
一旦有建设行为，应依据规划实施。
3、城市规划是个不断优化更新的过程，规划内容以南京市规划管理局存档备查的最新版本为准，同一地区同内容深度规划若有更新，南京市规划局将尽量即时在规划局网站上公布，本材料自动作废。
4、本材料版权归南京市规划局所有，未取得版权人的书面授权，谢绝改变、分发、发布或使用本材料图文资料。
5、本材料最终解释权属南京市规划局。
空间形态设计城市设计目标：仙鹤片区中心区不仅服务于本片区组团的居民，而且将承担仙林副城中心的部分服务职能。
基于其基本定位，该中心将规划建设成以商业服务、商务金融和文化休闲为主体功能，以自然湖面开放空间为特色，交通便捷、设施齐备、形态独特、环境宜人、低碳节能且充满活力的新型公共服务中心。
城市设计导则顺应沿仙林大道方向城市空间轴线，设置超高层建筑，东西呼应，通廊连续，形成仙林大道的标志形象。
D1地块是视线通廊的一部分，也是“三湖一体”中心位置的标杆，引领仙鹤片区中心城市形象。
规划管理单元城市设计导则土地利用规划本次对中心区地块进行调整，其中A区取消在学海路以西、杉湖西路以北的建设用地，C区取消杉湖西路以北，学海路以东的建设用地，适当增加A、B、C区的湖面，在杉湖西路与学海路交汇处形成“三湖一体”的城市空间格局，同时注重沿湖岸绿化环境的打造，通过建设多处绿化小游园、亲水平台、绿化广场等，形成具有魅力、尺度宜人的城市公共空间。
[工民建]南京市某仙林大学城仙林摄山星城某社区服务中心岩土勘察报告[整套]gaf
![[工民建]南京市某仙林大学城仙林摄山星城某社区服务中心岩土勘察报告[整套]gaf](https://img.taocdn.com/s3/m/3d7cc26365ce0508763213df.png)
xx市xx大学城xx社区服务中心岩土工程勘察报告勘察阶段：详细勘察勘察编号：xx-xxxx建筑工程学院工程勘察研究所年月责任表工程名称：xx社区服务中心勘察编号：xx-xx工程负责：校对：制图：审核：1目录文字部份一、概述二、场地地形地貌三、场地土层分布四、场地地下水五、场地抗震评价六、岩土参数的分析与选用七、地基土承载力承载力特征值的确定八、结论与建议图表部分1.勘探点平面布置图2张2.工程地质剖面图22张3.钻孔综合柱状图25张4.各土层压缩试验曲线2张5.场地土层物理力学性质统计表1张6.标准贯入试验锤击数N分层统计表7张7.钻孔数据一览表2张8.土工试验分层成果总表5张2一.概述1.工程概况拟建的xx社区服务中心位于xx市xx大学城xx东北侧,xx国道南侧,由xx大学城房地产开发有限公司开发建设,xx建筑设计事务所设计。
xx社区服务中心由文化中心、商铺和幼儿园组成,本次勘察的文化中心、商铺和幼儿园均为2层，框架结构。
受xx大学城管委会委托,xx建筑工程学院工程勘察研究所承担场地岩土工程详细勘察。
根据《岩土工程勘察规范》(GB50021—2001)岩土工程勘察分级规定,本工程重要性等级为二级工程,场地复杂等级为二级场地(中等复杂场地),地基复杂等级为二级地基(中等复杂地基),综合确定本场地勘察等级为乙级。
2.勘察目的和要求本次勘察为岩土工程详细勘察,其勘察目的和要求是：(1).查明建筑场地内有无影响工程稳定性的不良地质现象；(2).查明拟建场地各岩、土层的构成、分布、埋深；(3).获取各岩、土层的物理力学参数；(4).查明场地水文地质条件、地下水、土对建筑材料的腐蚀性；(5).评价场地地震效应；(6).对拟建场地地基作出岩土工程评价,提出合理的基础方案,为地基基础设计提供可靠的设计参数；3.勘察执行的规范本次勘察执行的规范为：3(1).《岩土工程勘察规范》(GB50021—2001)；(2).《建筑抗震设计规范》(GB5011—2001)；(3).《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)(4).《土工试验方法标准》(GB/T50123-1999)4.勘察方法、勘探点布置和工作量本次勘察的方法现场采用GXY-1型工程钻机现场钻探及原位测试结合室内土工试验进行。
仙林大学城土地利用规划现状调查
仙林大学城土地利用规划现状调查摘要：高等学校是增强我国综合国力和实现“科教兴国”战略目标的重要保证。
但随着高校占地规模越来越大，以大搞基本建设为主要标志的高校土地利用活动逐渐偏离正轨，并导致严重后果。
本文通过对仙林大学城师生的问卷调查，了解大学城土地利用规划现状，促进其科学合理布局，实现土地的集约利用。
关键词：土地利用；公共设施；布局中图分类号：G647 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2010）11-0251-020 引言高等学校是增强我国综合国力和实现“科教兴国”战略目标的重要保证，在包括用地优惠在内的政策支持下，我国高等教育近年来取得了历史性跨越。
但我们也应清醒认识到，超常规发展高等教育的负面效应正在日益凸显。
就土地利用而言，越来越多的高校用地问题和土地利用规划问题相继浮出水面，不仅影响了高教事业的健康发展，而且成为当前加强和改善土地宏观调控所必须面对和解决的难题。
因此，深入了解大学城土地利用规划现状对于土地的合理利用、完善配套设施的建设从而为我国教育事业腾飞和“科教兴国”战略的实现具有重要意义。
1 调查背景和目的1.1 仙林大学城简介仙林新市区位于南京东部，是经国务院批准的《南京城市总体规划》中发展高等教育和高新技术科研及产业的重要基地，承载着“大学向大学城集中”和“南京主城东扩战略”的双重责任。
大学城集中区占地27平方公里，主要发展高等院校和居住、商业、文化娱乐、行政管理、医疗机构等公共设施，规划建设10-12所高校，在校生人数12-15万人。
新市区中心商务区位于大学集中区的中部，承担新市区公共管理、公共服务、公共活动中心以及居住功能，主要服务于高校师生及城市居民。
同时，新市区基础设施基本完善，已开通的十多条公交线路和即将开工建设的南京地铁二号线东延线仙林段快速公交，使新市区与南京主城融为一体。
1.2 调查目的为了进一步了解仙林大学城的土地利用现状，以“以人为本、人与自然协调发展”的环保意识为规划理念建立合理的布局结构体系和便捷、完善的基础配套设施，使校园建筑设施的空间布置以及教学、运动、生活三大功能区的布局趋于合理化和科学化，避免土地资源的闲置和浪费，最大限度的为高校师生服务，使大学城更好地发挥培养人才的功能，为我国教育事业的发展做出卓越贡献。
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栖霞建设：栖霞区仙林羊山公园西北角地块G96地块，出让面积65365.3，容积率 1.0<R≤1.4，类型为二类居住用地底价38400万于2月16日被南京栖霞建设股份有限公司 以43200万元成交价拍得。
荣盛、招商仙林地块退地基本情况
南京荣盛置业有限公司于2007年12月6日以71000万元竞得栖霞区仙 林新区仙林湖以西、仙林大道以北C2地块（编号：NO.2007G83）的出让 土地使用权，同年12月19日签订土地出让合同（宁国土资让合〔2007〕 435号）。按出让合同约定，荣盛应于2008年6月17日前交清全部成交价 款。但是，截止2011年7月该公司仅缴纳成交价款总额的40％计28400万 元，剩余42600万元长期拖欠，已构成严重违约。国土局依法收回 NO.2007G83地块的土地出让合同，10650万元定金不予退还。
板块今年推新项目
由于2010年仙林湖地块上的土地市场相当活跃，仙林板块2011年下半年的住宅市场十分火热，关注度 也相当之高。而2012年，随着高科荣境、栖霞枫情水岸的陆续上市，仙林湖已经不折不扣地成为品牌 房企的聚集地。
高科荣境 ：A-1地块规划建设29栋住宅，为4层框架，地下1层的结构，建筑面积4250平方米 栖霞枫情水岸：总面积77494.7平方米，其中规划道路用地面积5268.4平方米，绿化用地面积1353.7平 栖霞枫情水岸 方米，实际出让面积70872.6平方米 保利罗兰香谷：剩余14栋18层的住宅，近20万平方米 保利罗兰香谷 万科金色领域：预计2012年推出仅10万平方米高层房源 万科金色领域 仙龙湾：4期5栋多层电梯洋房90-280平米,20套400平米别墅，总上市量约为1.5万平方米 仙龙湾 高科荣域：推出户型为126-216平方米的平层和跃层 高科荣域
项目规划： 项目规划：由20栋高层住宅组成，特配社区全能运动会馆
项目位置： 项目位置：位于仙林湖的正北面，东至湖东北路，西至守敬
路，北至经天路，南至望月路
恒基玲珑翠谷
物业类型： 物业类型：多层
占地面积： 占地面积：15万㎡ 总建面积： 总建面积：23万㎡ 容积率： 容积率：1.05 绿化率：35% 绿化率： 去化情况（入网套数/成交套数） ：150/54 去化情况（入网套数 成交套数） 成交套数 主力产品： 主力产品：90平方米及以下的套型面积所占比例≥45％
项目规划： 项目规划：由22栋19-30层高档住宅组成，既有洋房、公寓，
也有空中别墅、超豪美墅
项目位置： 项目位置：碧桂园凤凰城位于南京东——黄梅镇，紧邻国家温
泉度假胜地汤山
未售项目地块
天正集团：以4802万元拿下宝华镇仙林大道北侧地块A。面积19288㎡，土 地性质为商住，容积率小于3。
栖霞建设：仙林G84号地块11.16万平米，拍卖成交价11.1亿元。楼面地价更是高达 5891元/平米。
仙林湖区域定位
环境——仙林湖片区位于紫金东麓、仙林区中心的仙林湖，是目前整个南京市范 围内除玄武湖之外，规划面积最大的一个以湖景为主要资源的公园。 交通——地铁2号线已开通，距离仙林湖最近为二号线底站经天路站。地铁4号线， 于今年4月开工建设，2014年前完工部分，距离仙林湖最近为仙林东站。 配套——仙林湖是仙林重点打造的高等教育及高档住宅的集聚区。 在金鹰奥莱城、大成名店、亚东商业圈等商业设施完全能满足人们日常生活所需 的前提下，未来以仙林湖为中心规划的近8万平方纯商业用地，将重磅引进众多规 模化的商业旗舰。 规划——仙林湖是仙林高等教育及高档住宅的集聚区，高新技术产业发展的重点 区域。片区占地20平方公里，以“产、学、研”一体化为特色，集中发展高新技 术、实现科技成果的转化，包括电子信息产业、生活居住以及地区中心的建设， 重点发展先进制造业、科技研发、高等教育以及居住只能，2030年城市人口规模 约14万，构筑一心两轴四组团的空间结构。
板块客群
2011年的仙林板块随着2号线开通，仙林大学城跃居城市主流板块，大量主城溢出客户， 开始将目光锁定城东，其中不少需求是倾向于在类别墅和低端刚需产品之间做选择的，高科荣 域、朗诗绿郡、恒基玲珑翠谷则满足了这样的需求。 2012年的荣境项目是高科置业的又一个升级之作。瞄准了湖区优越的自然条件，充分利用 水资源做文章。作为别墅项目，目标客群定位于改善及终极置业者，而仙林其他楼盘基本都是 住宅项目，目标客群定位为刚需和首改。
板块发展趋势
仙林板块有三大特点，一是山多，仙林整体的绿化覆盖率达到63%；二是低密度，大部分土地都用于 大学建设，供房地产发展的土地非常稀缺的；三是离尘不离城，仙林的交通非常便利，拥有地铁2号 线和便利的公路交通。 目前，大热的仙林湖是整个板块发展的浓缩。仙林湖周边的山水资源独特，而且人文气息浓厚，仙 林湖将是仙林未来发展的重点区域。保利罗兰香谷的开盘，万科金色领域、栖霞枫情水岸以及高 科·荣境的倾力加盟，让仙林湖成为热点中的热点。展望未来，两三年后仙林湖就是现在的河西奥体， 升值前景值得期待。
招商被收回的地块为，2007年以24.1亿元斩获位于仙林湖的G82地块。 土地位置：林新区仙林湖以西、仙林大道以北。实际出让面积332414㎡。 容积率为：B1≤0.8 B2≤1.8。成析
碧桂园欧洲城
物业类型：高层、 物业类型：高层、小高层 占地面积： 占地面积：156万㎡ 万 总建面积： 总建面积：145万㎡ 万 容积率： 容积率：1.49 绿化率： 绿化率：35.8% 主力产品： 主力产品：56—136㎡公寓洋房 、179-449㎡别墅 商业部分： 商业部分：社区内大至数万方的商业中心，引进大型超市与知 名合作品牌，满足业主餐饮、购物、商务、休闲、娱乐等一系 列生活需求。碧桂园欧洲城社区五星级标准酒店计划年内试营 业，与商业中心毗邻的交通中心正在加紧建设中，电影院也在
随着土地逐渐稀缺，板块逐渐向仙林东方向发展即现在的仙林湖 一带。
仙林区域楼盘个案
保利罗兰香谷
物业类型： 物业类型：小高层 占地面积： 占地面积：11.4万㎡ 总建面积： 总建面积：21万㎡ 容积率： 容积率：2.2 绿化率： 绿化率：40% 去化情况（入网套数 成交套数）：638/232 成交套数）： 去化情况（入网套数/成交套数）： 主力产品： 主力产品：80-100平米的两房和可变三房 项目规划： 项目规划：由13栋18F高层住宅和1栋会所组成 项目位置： 项目位置：项目位于栖霞区仙林大学城中、仙林湖北侧，毗 邻地铁二号线经天路站。位于仙林板块白象组团规划中心，
去化情况（入网套数 成交套数 成交套数） 去化情况（入网套数/成交套数） ：60/0 主力产品： 主力产品：126-216平米的电梯花园洋房 项目规划： 项目规划：规划21栋小高层住宅，8栋电梯花园洋房，配建 风情商业街，多功能会所等 项目位置： 项目位置：东至仙境路、南至文澜路，紧邻南京邮电学院 仙林校区、南京理工大学紫金学院、南京技工学院，周边高
仙林板块土地状况
2011年仙林板块在土地市场很低迷，由于荣盛退地的暂停出让，仙林今年无宅地售出， 仅有2万多㎡的商业用地出让。2012年的仙林板块比较尴尬，区区23万的上市量将让仙 林陷入房荒。
仙林板块特征
综合仙林板块2011年基本特征，我们可以得出
板块将成为未来城市发展的一个重要板块 市场供应量较少，后续发展潜力巨大 名牌房企陆续进驻，区域房地产品质得到提升
项目位置： 项目位置：仙林悦城地处南京地铁2号线经天路站以东2公里，
建设中地铁4号线、规划中地铁15号线的仙林东站紧邻小区
入口
碧桂园凤凰城
物业类型： 物业类型：高层 占地面积： 占地面积：17万㎡ 总建面积： 总建面积：60万㎡ 容积率：3.5 容积率： 绿化率： 绿化率：45% 主力产品： 主力产品：56㎡—112㎡ 、127㎡- 281㎡ 、517㎡—630㎡
仙林区域调研报告
整体仙林区域情况分析 仙林区域楼盘个案 商业综合体个案分析
整体仙林区域情况分析
仙林板块概况
仙林大 学城
仙林湖 宝华
根据楼盘分布状况，仙林板块可以分为大学城板块、仙林湖板块和宝华板块。其中仙林大 学城为仙林板块早期的开发重心，聚集了招商、亚东、栖霞建设、高科等一批知名房企。 仙林湖为近期新兴板块，现聚集了保利罗兰香谷、万科金色领域、栖霞枫情水岸以及高科 荣境几个名企项目。宝华板块邻近句容市，现项目较少。
组团内规划有11所学校（幼儿园5所，小学3所，初中2所，
高中1所），项目西侧为规划初中，东侧为规划商业中心，
南侧为西湖公园。
万科金色领域
物业类型： 物业类型：小高层 占地面积： 占地面积：9万㎡ 总建面积： 总建面积：11.2万㎡ 容积率： 容积率：2.2 绿化率： 绿化率：35% 去化情况（入网套数 成交套数 成交套数） 去化情况（入网套数/成交套数） ：613/462 主力产品： 主力产品：90-125平方米的U8精装全三房
项目规划： 项目规划：建筑住宅65幢(多层住宅)，并按规划要求配建基
层社区中心，幼儿园及商业等配套设施。
项目位置：南京市仙林新市区学府路以西 项目位置：
高科荣域
物业类型： 物业类型：小高层 占地面积： 占地面积：12.4万㎡ 总建面积： 总建面积：29.5万㎡ 容积率： 容积率：1.7 绿化率： 绿化率：40%
校林立，距地铁二号线学则路站约2.5公里。
仙林悦城
物业类型： 物业类型：高层 占地面积： 占地面积：12万㎡ 总建面积： 总建面积：31万㎡ 容积率： 容积率：2.56 绿化率： 绿化率：45%
主力产品： 主力产品：64㎡-106㎡别墅里的精装公寓
项目规划： 项目规划：总共 3256 户 当期 585 户
——我们可以看出6个推新的项目中有4个来自仙林湖板块
仙林板块销售状况
700 600 500 400 300 200 100 0 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 成交 认购
由图表中看出，2011年仙林板块自第三季度开始发力，双量攀升明显，板块热度较高。 2011年的保利和朗诗在仙林最近紫金山的西侧仙鹤板块连连告捷。之后，保利放出头炮，仙林湖板块横空 出世。万科金色领域11月之后的两次推盘将大戏引向高潮。一个意料之外的价格让仙林湖沸腾，也让整个 仙林沸腾。