虹桥商务区规划分析报告

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一、虹桥商务区介绍
• 1、虹桥商务区概述 、 • 根据国家发展上海的总体战略部署，上海建立国 际经济、金融、贸易、航运等四个中心于于一体 的国际化大都市，虹桥综合交通枢纽应运而生。 • 2009年初，经国家批准， 虹桥综合交通枢纽区域 正式命名为“虹桥商务区”。 虹桥商务区位于上 海中心城西部，规划总用地面积26.3平方公里， 是未来上海大都市圈的结构重心，地理位置处于 上海市区与长三角地区交通衔接的门户位置。
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二、从交通枢纽走向商务区
• 2、规划的高起点：有效匹配城市发展战略进程 、规划的高起点： • 站在城市运营的高度，虹桥商务区在城市建设与发展过程 发展战略中的作用正日益受到人们的重视。商务区主流建 筑将是集居住、办公、餐饮、娱乐等为一体的多个综合性 建筑，不但能满足现代“24小时商务”的要求，并且可以 为大量办公、居住于此的人们节约更多宝贵时间，提高工 作效率与生活效率。如今城市生活已经向多元化趋势发展， 交通枢纽和建筑物之间需要更好的功能整合，来体现对城 市空间与土地的高效利用。
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一、虹桥商务区介绍
• “大虹桥” • 指面积为86平方公里的虹桥商务区，其以 虹桥交通枢纽区域为中心，从大虹桥概念 辐射范围来说，闵行、长宁、青浦、嘉定 四区位主要覆盖区域，同时，普陀和松江 两去也在“大虹桥”效应范围内。
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一、虹桥商务区介绍
• “大虹桥” 指面积为86 平方公里的虹桥商务区， 其以虹桥交通枢纽区域 为中心，从大虹桥概念 辐射范围来说，闵行、 长宁、青浦、嘉定四区 位主要覆盖区域，同时， 普陀和松江两去也在 “大虹桥”效应范围内。
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二、从交通枢纽走向商务区
• 1、未来虹桥商务区将成为上海西部发展重 、 心 • 2、规划的高起点：有效匹配城市发展战略 、规划的高起点： 进程
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二、从交通枢纽走向商务区
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二、从交通枢纽走向商务区
• 1、未来的虹桥商务区将成为上海西部的发展重心 、 • 虹桥商务区整体规划有飞机、高铁、磁浮、城际列车、长 途高速巴士、城市公交等车站，还有轨道交通2号线、轨 交5号线、轨交10号线、轨交13号线，在枢纽周边已有沪 青平高速公路和环西一大道的基础上，规划增加了“一纵 三横”快速路。依照上海市城市总体规划，即是建立上海 四大中心的需要，加上其处于上海优越的地理位置，周边 的生活配套将逐步完善，具有极强的流动人口和常驻人口 吸纳力。从目前的发展来看，虹桥商务区将和浦东新区共 同发展比翼齐飞。
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三、虹桥商务区规划设计特点
• 4）多元混合的功能业态 ） • 多元混合是低碳商务社区在功能业态方面最为重要的特 征，在功能构成上核心区主体功能为商务办公配套功能包 括零售商业 文化娱乐 体育休闲 高端会议 • 精品展示 餐饮 酒店等 在规划布局上 摒弃传统的功能分区 模式 采取了混合渗透 有机结合的高效模式 商务办公相对 均匀布置 酒店结合商务办公分散布置 以高 端商务酒店及 公寓式酒店为主 精品会展结合景观轴线布 置 商业功能以 零售商业为主 主要包括高档 中档和日 常购物区 其中高 中档购物区沿主轴线布置 日常购物 区结合商务办公 布置 于街坊内部公共空间或十字路口 文化娱乐体育休闲功能 主要包括餐饮 咖啡酒吧 健身房影剧院 美术馆 博物馆等 结合办公和酒店混合布置。
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一、虹桥商务区介绍
• 3、从上海商务全局思考项目的市场定位 、 • 1）、从上海商务市场发展的规律看虹桥商务区 ）、从上海商务市场发展的规律看虹桥商务区 ）、 • 随着中国经济的高速发展以及上海国际大都市的繁荣，虹 桥地区已经成为上海国际化程度最高的区域之一。虹桥开 发区是中国第一个以涉外商贸为主导的开发区，是上海辐 射长三角的重要功能区，同时也是各国驻沪领馆、国际机 构、国际企业在沪的集聚区。上海作为现代化的国际大都 市，在城市经济的发展过程中形成了外滩CBD、陆家嘴 CBD等中央商务区、各区域根据自身的独特的经济结构和 产业布局，还形成了人民广场CBD、徐家汇CBD、南京西 路CBD等区域中心商务区。
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一、虹桥商务区介绍
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一、虹桥商务区介绍
• 虹桥商务区一期启动区域，东侧紧邻枢纽 本体，西至嘉闵高架，南至义虹路，北至 扬虹路面。虹桥商务区规划范围示意图 1.4 （草案）面积约1.4 平方公里括商业用地、 商办综合用地、商业娱乐用地、绿地道路 等用地。规划总开发规模约170万平方米包 括商务办公、会议、展览、酒店、酒店式 公寓、文化娱乐、商业等。
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三、虹桥商务区规划设计特点
• 1）统筹协调地区内外交通组织 ） • 外部交通体现快速集散，内部交通组织突出便捷人性化， 优化地区交通组织采用禁止左转、单向交通等方式，缓解 内外交通转换节点在高峰时段的拥堵，完善地区公共交通。 整体考虑商务区公共交通网络设置内部环形公交线路，使 用新型节能环保车辆与枢纽及过境公交线路形成接驳，结 合步行网络商业中心及公交站点设置自行车租赁点，构建 地铁公共自行车的绿色交通模式，加强静态交通规划充分 利用地下空间以地下二层空间为主合理安排地下停车库。
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一、虹桥商务区介绍
• 对比与分析以上中央商务区可以发现，中央商务区的形成 与发展与区域固有的经济结构、产业导向与布局和政府的 政策有着必然的联系。 • 例如：南京西路CBD的崛起，便得益于中心城区四通八达 的优越地理位置和静安区域建设现代化城市中心区的政策 导向，现代中心区发达的现代服务业成为南京西路CBD商 务的基础。应该说，地段优势加上商务概念几乎成为所有 CBD崛起和成长的成功要素。 • 对比虹桥商务区，现在拥有得天独厚政策、区位、交通优 势，未来不单是一个商务区，甚至是一个行政区。虹桥商 务区的发展很大程度上高于商务区。因此，虹桥商务区的 发展模式将紧密依赖“交通枢纽+现代商务”的模式。
从交通枢纽到商务区
——虹桥商务区规划分析报告
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目录
• • • • • • 一、虹桥商务区介绍 二、从交通枢纽走向商务区 三、虹桥商务区规划设计特点 四、虹桥商务区竞争分析 五、对虹桥商务区的思考 六、虹桥商务区与佘山环球中心比较
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一、虹桥商务区介绍
• 1、虹桥商务区概述 、 • 2、虹桥商务区规划状况 、 • 3、从上海商务全局思考项目的市场定位 、
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一、虹桥商务区介绍
• 2、虹桥商务区规划状况 、 • 根据功能业态及交通条件规划形成“两轴一带三 组团”的布局结构。 • “两轴”是东西向的商业休闲景观轴和南北贯通 的申长路商务功能发展轴，其中商业休闲景观轴 是中心轴线。主要的公共活动功能均沿此轴线布 置； • “一带”是指西侧的滨水休闲带； • “三组团”是指与枢纽本体衔接的中心商业商务 组团以及南侧和北侧的商务贸易组团。
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三、虹桥商务区规划设计特点
• 3）商务社区设计理念 ） • 商务社区理念的核心是强调空间的整体性和人性化。 商 务社区是指借鉴社区的社会和空间组织形式 形成内部联 系紧密 服务功能完善 综合性 高效率的商务区规划布局上 针对传统商务区功能单一 尺度过大公共空间少配套服务 缺乏等问题突出宜人尺度强化功能混合增加交往空间 加 强社区认同感和归属感。
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一、虹桥商务区介绍
• 2）、虹桥商务区供给与需求 ）、虹桥商务区供给与需求 ）、 • 虹桥商务区供给状况：虹桥商务区规划总开发规模约170 万平方米，其中包括商务办公会议展览 酒店、公寓式酒 店、文化娱乐、商业等功能。 • 已落户或即将落户的项目：尚嘉中心（LV大厦）：是一家 汇聚ＬＶＭＨ旗下众多奢侈品品牌的集成店，将吸引其他 国际一线品牌扎堆入：高岛屋百货：日本高岛屋百货是国 际著名的连锁百货公司之一、虹桥百盛、虹桥友谊商城； 已竣工的有汇金百货虹桥店、长房国际广场、鸿鑫时尚广 场、虹桥、天都、古北大厦、东银中心、嘉顿广场、东方 维京大厦等。
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三、虹桥商务区规划设计特点
• 5）均质统一的空间形态 ） • 规划在空间形态方面突出了整体均质的特点 通过对建筑 高度 建筑密度 街巷布局建筑形态等方面的控制 强调核心 区细腻丰富的城市肌理，连续统一的界面 树立起虹桥 商 务区特征鲜明的地域形象。 特定的限高控制形成了特殊 的建筑风貌 虹桥机场周边限高43 米，吴淞高程（+48 米），区域内建筑普遍为6~8 层， 标志性建筑最高为10 层，局部以3 至4 层裙房，联系规划街坊建筑密度大多在 50%左右街巷布局收放有序
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一、虹桥商务区介绍
• 其功能定位为： • (1)形成服务长三角的商务中心，成为我国 东部沿海地区、长江 三角洲地区重要的城 市综合交通枢纽； • (2)成为贯彻国家战略、促进上海服务全国、 服务长江流域、服务长三角，进一步促进 上海现代化国际大都市建设和重要载体； • (3)成为上海西部重要的现代服务业集聚区。
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一、虹桥商务区介绍
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一、虹桥商务区介绍
• 3、从上海商务全局思考项目的市场定位 、 • 1）、从上海商务市场发展的规律看虹桥商务区 ）、从上海商务市场发展的规律看虹桥商务区 ）、 • 随着中国经济的高速发展以及上海国际大都市的繁荣，虹 桥地区已经成为上海国际化程度最高的区域之一。虹桥开 发区是中国第一个以涉外商贸为主导的开发区，是上海辐 射长三角的重要功能区，同时也是各国驻沪领馆、国际机 构、国际企业在沪的集聚区。上海作为现代化的国际大都 市，在城市经济的发展过程中形成了外滩CBD、陆家嘴 CBD等中央商务区、各区域根据自身的独特的经济结构和 产业布局，还形成了人民广场CBD、徐家汇CBD、南京西 路CBD等区域中心商务区。
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三、虹桥商务区规划设计特点
• 2）低碳特点 ） • 低碳的核心是实现节能减排，本次规划将在城市空间布局、 交通组织、能源利用及建筑设计4个方面。 • 城市空间布局方面主要包括通过小街坊，高密度要的公共 活动功能均沿此轴线布置低高度的空间形态创造步行化的 环境 适宜节能的建筑群体通过功能混合布局减少长距离 出行通过多样性的公共空间增强可行走性；交通组织方面 主要包括鼓励步行交通及自行车交通 促进公共交通 减少 私车交通；能源利用方面主要包括 利用新能源 可再生能 源并尽可能利用近距离输送 提升能源的利用效率；在建 筑设计方面主要包括控制建筑材料建筑物的遮阳及外保温、 屋顶绿化、建筑自然通风等。
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一、虹桥商务区介绍
• 正在建设的有金虹桥国际中心，古北财富中心正在建设之中， 明年上半年起还将陆续开建虹开发商业楼、虹桥上海城三期、 洲际假日酒店商业裙楼等项目 • 虹桥商务区需求状况：2010年，上海机场运输生产指标增长迅 猛，屡创历史新高，年旅客吞吐量首破7000万人次大关。上海 浦东和虹桥机场共保障飞机起降551086架次(其中浦东332122 架次，虹桥218964架次)，同比增长15.53%；完成旅客吞吐量 7170万人次(其中浦东4040万人次，虹桥3130万人次)，同比增 长25.79%；完成货邮吞吐量370万吨(其中浦东322万吨，虹桥 48万吨)，同比增长24.10%。 • 在交通方面，除了虹桥枢纽外，结合轨道线网，还将在虹桥枢 纽外围形成5个主要换乘枢纽。同时《上海市虹桥商务区规划公 众参与草案》初步确定，虹桥商务区常住人口为53万左右，提 供就业岗位64万左右。
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三、虹桥商务区规划设计特点
• 通过“交通枢纽+新城建设”模式打造都市商务区。未来 的虹桥商务区将是复合式商务中心，在上海的西部打造一 种崭新意义上的“商务区”。 • 1）统筹协调地区内外交通组织 ） • 2）低碳特点 2） • 3）商务社区设计理念 ） • 4）多元混合的功能业态 ） • 5）均质统一的空间形态 ） • 6）丰富多样的公共空间 ）
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一、虹桥商务区介绍
• 3、从上海商务全局思考项目的市场定位 、 • 1）、从上海商务市场发展的规律看虹桥商务区 ）、从上海商务市场发展的规律看虹桥商务区 ）、 • 随着中国经济的高速发展以及上海国际大都市的繁荣，虹 桥地区已经成为上海国际化程度最高的区域之一。虹桥开 发区是中国第一个以涉外商贸为主导的开发区，是上海辐 射长三角的重要功能区，同时也是各国驻沪领馆、国际机 构、国际企业在沪的集聚区。上海作为现代化的国际大都 市，在城市经济的发展过程中形成了外滩CBD、陆家嘴 CBD等中央商务区、各区域根据自身的独特的经济结构和 产业布局，还形成了人民广场CBD、徐家汇CBD、南京西 路CBD等区域中心商务区。