上海虹桥商务区核心区城市设计(SBA)
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城市设计 Urban Design 重要节点设计 Important Node Design
开发实施 Developed and Implemented 地块控制 Block Control
1.项目背景概述
Background Study
项目背景概述 Background Study
1.1招标情况简介
7.开发实施
8.地块控制 8.1城市设计整体控制要素 8.2城市设计总体导则 8.3公共空间图则 8.4地块图则
项目背景概述 Background Study 基地分析 Base Analysis
总体设计理念 Design Concept 功能产业布局 Layout of Function and Industry
TFP公司 1、功能定位：提出“中国商业贸易的世界舞 台”的定位，一个商业和文化交汇融合的地方， 为商业及贸易提供独一无二的国内平台。 2、业态研究：提出总部大楼、展览、会议、零 售商业、住宅及酒店设施等业态，未有功能业态 的深化方案。 3、设计理念：提出营造多样化公共空间， 强化不同形态构成部分的特性；自然融入城市， 塑造滨水空间、活力大街等。 4、设计方案：在设计构思上较有特点，由枢纽 西交通中心向西放射的三条轴线以及滨水空间 (水街)形式感强烈，结合轴线布置的灵活多样的 建筑形态，整体性强。空间层次清晰，城市意象 鲜明，标志性建筑形态独特。 水街可操作性较差。
项目背景概述 Background Study
1.3 方案优化深化内容和方向
Deepen Direction of the Plan Content
1.3.1 功能布局 1、以商业公共活动板块作为地块开发的核心，包括零售商业、酒店餐饮、文化休闲等功能，少量商贸 办公； 2、向南北两翼发展商务贸易的功能板块；商贸办公、贸易结算、咨询服务、小型会议会展 3、滨水地块为自然景观和休闲活动的地带。 主要理念--低碳城市理念 提倡高密度、宜人尺度、人性化的城市肌理 公交引导土地使用 核心区步行化 多样化设计,混合的功能使用 提倡生态技术的应用
1、建筑的展示空间，在主要街道创造明确的具有各自特征的展示界面 2、在部分行人为主的道路形成吸引人的趣味空间 3、立面界面控制要求（开敞型界面、半开敞型、封闭型） 4、第五立面的设计需要着重考虑整体性与核心区的特点。
1.3.7 滨水空间 1、主题滨水空间设计，利用水来营造个性独一无二的场所 2、水体与主轴空间的结合，融入到新的商业办公区 3、考虑与西侧拓展区水系的协同设计，形成两条水系之间的公共活动休闲空间。注意两侧公共空间与通 道的联系。 4、水系桥梁以平交的形式连接,细化桥梁的形象设计.
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ᙱᒩ䶘ഴ Master Plan
项目背景概述 Background Study
1.2.2各家方案解析 Every Plan Comments
COX公司 1、功能定位：面向长三角和全国，成为上海对外 崭新的门户区域，展示出经典的形象和地位、。 2、业态研究：提出了建筑功能布局方案，没有对 具体业态展开论证。 3、设计理念：提出连接性、可持续发展、文化特 质、活力景观、空间体验等设计原则，并与形态 方案结合。 4、设计方案：确定了主要的,次级及三级中心,连 接各区域,突出建立几何中心。强调塑造强烈的视 觉空间轴线，形成开敞的空间体系，与周围商务 空间形成紧密地联系，与各种交通站点形成有效 的连接，创造密度适宜的城市空间。
3.总体设计理念 3.1低碳设计 3.2商务社区
4.功能产业布局 4.1 总体功能定位发展方向 4.2 总体产业功能业态形式及布局，配比，规模 4.3 分地块功能业态形式及布局，配比，规模
5.城市设计 5.1总平面图 5.2 低碳城市设计 5.3城市设计结构及系统 5.4城市空间形态
6.重要节点设计
虹桥商务区 核心区城市设计PHASE II
urban design for the focus area of Hongqiao commercial and Business district 中期汇报简稿 2009.09.23
总平面鸟瞰
Bird View
申长路效果图
Shen Chang Road
1.3.2 出入口 1，要明确基地的主入口，对于主入口节点要重点设计，确保其明确的标识性和引导性； 2，基地其它周边联系的出入口或区域进一步明确； 3，强调基地与枢纽的融合，以及与基地西侧潜在发展区域的联系。
1.3.3 开放空间 1、注重公共开放空间的系统性、尺度、节奏和序列组合，以系列广场的形式分解过大的广场。 2、南北板块中心布置较大的绿化核心，形成各自的公共空间核心。 3、强调站前中心广场设计，人性化的步行空间尺度。 4、在主要轴线、城市空间展示面上设计地标和富有趣味的公共空间。 5、地标建筑主要考虑公共轴线和主要干道的视线通廊，采用建筑形象有创意的多层大体量建筑物，不 建议发展高层建筑。 6、广场建议采用单侧交通道路的形式，便于人的停留和使用。 7、考虑人的活动，强调主要轴线和步行路径的景观设计。 8、活动路径与地块内节点连接，形成空间网络，把人的活动与开放空间连为一体。步行空间与绿化有 机穿插。 9、强调出入口节点的标识性，轴线及路径的引导性。
1.2招标方案解析
Tender Analysis
1.2.1总体评价 General Comments
参与方案征集的各家单位均按时提交了设计成果，从不同的角度对项目进行了解读，提出了功能布局及城 市设计方案，阐述了下阶段深化的技术路线等，专家认为设计内容基本达到任务书的要求，提供了符合要 求的设计文本及相关文件，提供了有一定借鉴意义的理念、方法、思路。 1、功能定位：相关研究及《虹桥商务区控制性详细规划》中虹桥商务区定位为面向长三角的商务中心， 本次招标的有方案中提出，虹桥商务区是面向 “中国商业贸易的世界舞台”、商业及贸易提供独一无二 的国内平台的定位，以及上海“四个中心”中的贸易中心的重要载体、具有国际影响力的城市商务区、长 三角地区面向世界的窗口。上述定位较以往有所突破，建议在下一阶段进一步研究论证。 2、业态研究：一些方案针对地区业态的研究提出了具有重要借鉴意义的研究思路和研究方法，例如通过 不同层面产业发展趋势的分析来确定地区主导产业（物流运输服务业、信息服务业、专业服务业、会展旅 游业），通过目标企业和人群的细分和需求研究，细化分析具体的业态组合，提出配套产业（零售业、休 闲娱乐业、酒店业等）的开发比例和规模。这些业态研究方法和成果对虹桥枢纽地区下一阶段的开发工作 提供了借鉴和参考，可以在五家方案的功能研究基础上，与之前发改院的研究成果相互对比借鉴、深化。 3、设计理念：本次方案征集中，提出了不少创新的先进理念。例如低碳城市设计理念，强调公交引导发 展、步行化、人性化尺度和多样化、土地混合使用、绿色建筑等低碳城市设计概念以及强调中水系统、屋 顶绿化等生态技术应用，为虹桥商务区的发展开拓了思路。 4、设计方案：多个方案在轴线空间、枢纽界面、滨水界面等的设计上提出了新的想法和思路，例如：设 计提出步行高架解决了人与城市区域主要道路和中央区域的楼宇之间的沟通；强调轴线及滨水空间；增加 支路网密度，提倡人性化的街坊尺度等设计手法。呈现了不少新的城市设计亮点和地标空间，为核心区城 市空间的营造和地区公共空间的设计提供了思路。
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N
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阿特金斯
1、功能定位：服务于全国和长三角、商务 商贸集聚的创新性休闲服务商务区RBD（ Recreational Business District）。根据有机 生长的规划理念，考虑功能的融合性，虹桥商务 区形成“一核三片、一体两翼”的功能结构。 2、业态研究：提出发展高端商务服务业、生产 性服务业、专业服务、会议与会展等产业。规划 虹桥商务核心区总建筑面积200~220万平方米， 并提出商务办公、商务配套、商务交流、商务居 住等功能比例。 3、设计理念：提出低碳城市设计理念,提出鼓励 公交、步行优先、提高土地利用效率、混合建筑 功能等低碳城市设计原则。 4、设计方案：布局形态强调表达低碳城市的概 念，展现了自然生长的特点，突出表达多样性、 步行宜人尺度的化城市空间。主要道路绕基地外 围解决，内部采用公交，部分出租车模式，限制 私家车通行；强化步行交通设计。该方案形态布 局过于偏重于设计概念的表达。
项目背景概述 Background Study 基地分析 Base Analysis
总体设计理念 Design Concept 功能产业布局 Layout of Function and Industry
城市设计 Urban Design 重要节点设计 Important Node Design
Tender Situation
虹桥商务区是中国2010年上海世博会以后的城市重点发展区域，是完善外滩－陆家嘴中央商务区、城市中 心、副中心等“多心”城市公共活动中心体系的重要功能区域。 根据市政府“高起点规划、高标准设计”的总体要求，虹桥商务区管委会和上海市规划和国土资源管理 局、虹桥指挥部办公室组织开展了《虹桥商务区核心区城市设计》国际方案征集工作，德国SBA、英国 ATKINS、英国TFP、美国HOK和澳大利亚COX五家境外优秀设计公司参加并提交成果。
ਿ༗గ९ݱᕎᄡড়੨ອ
The Hongqiao Airport City Masterp
HOK公司
1、功能定位：上海西部副中心、都会中心的空
港城、上海的迎宾门户、区域性交通中心。汇报
中提出上海“四个中心”中的贸易中心的重要载
体，长三角地区面向世界的窗口。
2、业态研究：商务办公围绕公共购物核心展开，
筑），形成开敞、充满活力的绿化空间，强调核
心区人气聚集，公共空间环境场所感较强。提倡
人车分流的理念，步行空间流畅；运用连廊方式
与虹桥枢纽站相联系，形成空间步廊，达到人车
分流的效果，减少人流和车流的相互干扰。在建
筑形态方面，强调公共空间的处理，提升环境空
间品质。
建筑设计尺度存在问题，体量较大。
德国SBA方案
存在问题
城市设计 Urban Design
总平面
Master Plan
wenku.baidu.com99
项目背景概述 Background Study
1.2.3中标方案解析 Tender Analysis
德国SBA公司
SBA整体分析全面细致，比较好地把握了地块 发展的背景条件，比较全面的完成了设计任务 书要求的内容。 1、功能定位：核心区成为服务于虹桥综合交 通枢纽及周边产业区的专项职能中心，城市公 共功能中心，打造商务社区。 2、业态研究：根据项目SWOT分析，结合案例 借鉴，提出了虹桥商务区的功能选择的主导产 业（物流运输服务业、信息服务业、专业服务 业、会展旅游业）；根据目标人群需求分析提 出配套产业（零售业、休闲娱乐业、酒店业等 传统服务业。），确定了核心区商务、购物、 休闲三大主要功能的比例。 3、设计理念：打造商务社区，提出了与城市 设计结合的生态设计流程和评估标准。在评估 标准的基础上，提出了在能源、城市设计、交 通等方面能应用的生态技术。 4、设计方案：对建筑空间的混合使用有较好 的分析，可操作性较强。设计空中步行连廊将 核心街坊联系为一个整体。强调步行与多样化 的公共空间，强调界面和不同街坊的空间节点 控制，并提出城市设计导则。 不足之处是轴线处理比较平淡，欠缺商务核心 与枢纽本体的关系处理。
布局办公、酒店、会展、商业/娱乐中心、服务式
公寓等功能，文本缺乏对功能业态的详细论述。
3、设计理念：提出以人为本、价值提升、综合
功能、全天候空间等设计原则，强化商务核心与
枢纽的融合，强调土地混合使用，多元化特色空
间，强化步行可达性和地上地下空间的整合。
4、设计方案：空间结构清晰，功能分区明确；中
轴线设计结合下沉式广场及高档酒店（标志性建
开发实施 Developed and Implemented 地块控制 Block Control
《虹桥商务区核心区城市设计》成果框架
1.项目背景概述 1.1招标情况简介 1.2招标方案解析 1.3方案优化深化内容和方向 1.4 规划目标
2.基地分析 2.1区位条件 2.2现状及周边分析 2.3规划解读 2.4发展优劣势分析SWOT
开发实施 Developed and Implemented 地块控制 Block Control
1.项目背景概述
Background Study
项目背景概述 Background Study
1.1招标情况简介
7.开发实施
8.地块控制 8.1城市设计整体控制要素 8.2城市设计总体导则 8.3公共空间图则 8.4地块图则
项目背景概述 Background Study 基地分析 Base Analysis
总体设计理念 Design Concept 功能产业布局 Layout of Function and Industry
TFP公司 1、功能定位：提出“中国商业贸易的世界舞 台”的定位，一个商业和文化交汇融合的地方， 为商业及贸易提供独一无二的国内平台。 2、业态研究：提出总部大楼、展览、会议、零 售商业、住宅及酒店设施等业态，未有功能业态 的深化方案。 3、设计理念：提出营造多样化公共空间， 强化不同形态构成部分的特性；自然融入城市， 塑造滨水空间、活力大街等。 4、设计方案：在设计构思上较有特点，由枢纽 西交通中心向西放射的三条轴线以及滨水空间 (水街)形式感强烈，结合轴线布置的灵活多样的 建筑形态，整体性强。空间层次清晰，城市意象 鲜明，标志性建筑形态独特。 水街可操作性较差。
项目背景概述 Background Study
1.3 方案优化深化内容和方向
Deepen Direction of the Plan Content
1.3.1 功能布局 1、以商业公共活动板块作为地块开发的核心，包括零售商业、酒店餐饮、文化休闲等功能，少量商贸 办公； 2、向南北两翼发展商务贸易的功能板块；商贸办公、贸易结算、咨询服务、小型会议会展 3、滨水地块为自然景观和休闲活动的地带。 主要理念--低碳城市理念 提倡高密度、宜人尺度、人性化的城市肌理 公交引导土地使用 核心区步行化 多样化设计,混合的功能使用 提倡生态技术的应用
1、建筑的展示空间，在主要街道创造明确的具有各自特征的展示界面 2、在部分行人为主的道路形成吸引人的趣味空间 3、立面界面控制要求（开敞型界面、半开敞型、封闭型） 4、第五立面的设计需要着重考虑整体性与核心区的特点。
1.3.7 滨水空间 1、主题滨水空间设计，利用水来营造个性独一无二的场所 2、水体与主轴空间的结合，融入到新的商业办公区 3、考虑与西侧拓展区水系的协同设计，形成两条水系之间的公共活动休闲空间。注意两侧公共空间与通 道的联系。 4、水系桥梁以平交的形式连接,细化桥梁的形象设计.
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ᙱᒩ䶘ഴ Master Plan
项目背景概述 Background Study
1.2.2各家方案解析 Every Plan Comments
COX公司 1、功能定位：面向长三角和全国，成为上海对外 崭新的门户区域，展示出经典的形象和地位、。 2、业态研究：提出了建筑功能布局方案，没有对 具体业态展开论证。 3、设计理念：提出连接性、可持续发展、文化特 质、活力景观、空间体验等设计原则，并与形态 方案结合。 4、设计方案：确定了主要的,次级及三级中心,连 接各区域,突出建立几何中心。强调塑造强烈的视 觉空间轴线，形成开敞的空间体系，与周围商务 空间形成紧密地联系，与各种交通站点形成有效 的连接，创造密度适宜的城市空间。
3.总体设计理念 3.1低碳设计 3.2商务社区
4.功能产业布局 4.1 总体功能定位发展方向 4.2 总体产业功能业态形式及布局，配比，规模 4.3 分地块功能业态形式及布局，配比，规模
5.城市设计 5.1总平面图 5.2 低碳城市设计 5.3城市设计结构及系统 5.4城市空间形态
6.重要节点设计
虹桥商务区 核心区城市设计PHASE II
urban design for the focus area of Hongqiao commercial and Business district 中期汇报简稿 2009.09.23
总平面鸟瞰
Bird View
申长路效果图
Shen Chang Road
1.3.2 出入口 1，要明确基地的主入口，对于主入口节点要重点设计，确保其明确的标识性和引导性； 2，基地其它周边联系的出入口或区域进一步明确； 3，强调基地与枢纽的融合，以及与基地西侧潜在发展区域的联系。
1.3.3 开放空间 1、注重公共开放空间的系统性、尺度、节奏和序列组合，以系列广场的形式分解过大的广场。 2、南北板块中心布置较大的绿化核心，形成各自的公共空间核心。 3、强调站前中心广场设计，人性化的步行空间尺度。 4、在主要轴线、城市空间展示面上设计地标和富有趣味的公共空间。 5、地标建筑主要考虑公共轴线和主要干道的视线通廊，采用建筑形象有创意的多层大体量建筑物，不 建议发展高层建筑。 6、广场建议采用单侧交通道路的形式，便于人的停留和使用。 7、考虑人的活动，强调主要轴线和步行路径的景观设计。 8、活动路径与地块内节点连接，形成空间网络，把人的活动与开放空间连为一体。步行空间与绿化有 机穿插。 9、强调出入口节点的标识性，轴线及路径的引导性。
1.2招标方案解析
Tender Analysis
1.2.1总体评价 General Comments
参与方案征集的各家单位均按时提交了设计成果，从不同的角度对项目进行了解读，提出了功能布局及城 市设计方案，阐述了下阶段深化的技术路线等，专家认为设计内容基本达到任务书的要求，提供了符合要 求的设计文本及相关文件，提供了有一定借鉴意义的理念、方法、思路。 1、功能定位：相关研究及《虹桥商务区控制性详细规划》中虹桥商务区定位为面向长三角的商务中心， 本次招标的有方案中提出，虹桥商务区是面向 “中国商业贸易的世界舞台”、商业及贸易提供独一无二 的国内平台的定位，以及上海“四个中心”中的贸易中心的重要载体、具有国际影响力的城市商务区、长 三角地区面向世界的窗口。上述定位较以往有所突破，建议在下一阶段进一步研究论证。 2、业态研究：一些方案针对地区业态的研究提出了具有重要借鉴意义的研究思路和研究方法，例如通过 不同层面产业发展趋势的分析来确定地区主导产业（物流运输服务业、信息服务业、专业服务业、会展旅 游业），通过目标企业和人群的细分和需求研究，细化分析具体的业态组合，提出配套产业（零售业、休 闲娱乐业、酒店业等）的开发比例和规模。这些业态研究方法和成果对虹桥枢纽地区下一阶段的开发工作 提供了借鉴和参考，可以在五家方案的功能研究基础上，与之前发改院的研究成果相互对比借鉴、深化。 3、设计理念：本次方案征集中，提出了不少创新的先进理念。例如低碳城市设计理念，强调公交引导发 展、步行化、人性化尺度和多样化、土地混合使用、绿色建筑等低碳城市设计概念以及强调中水系统、屋 顶绿化等生态技术应用，为虹桥商务区的发展开拓了思路。 4、设计方案：多个方案在轴线空间、枢纽界面、滨水界面等的设计上提出了新的想法和思路，例如：设 计提出步行高架解决了人与城市区域主要道路和中央区域的楼宇之间的沟通；强调轴线及滨水空间；增加 支路网密度，提倡人性化的街坊尺度等设计手法。呈现了不少新的城市设计亮点和地标空间，为核心区城 市空间的营造和地区公共空间的设计提供了思路。
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阿特金斯
1、功能定位：服务于全国和长三角、商务 商贸集聚的创新性休闲服务商务区RBD（ Recreational Business District）。根据有机 生长的规划理念，考虑功能的融合性，虹桥商务 区形成“一核三片、一体两翼”的功能结构。 2、业态研究：提出发展高端商务服务业、生产 性服务业、专业服务、会议与会展等产业。规划 虹桥商务核心区总建筑面积200~220万平方米， 并提出商务办公、商务配套、商务交流、商务居 住等功能比例。 3、设计理念：提出低碳城市设计理念,提出鼓励 公交、步行优先、提高土地利用效率、混合建筑 功能等低碳城市设计原则。 4、设计方案：布局形态强调表达低碳城市的概 念，展现了自然生长的特点，突出表达多样性、 步行宜人尺度的化城市空间。主要道路绕基地外 围解决，内部采用公交，部分出租车模式，限制 私家车通行；强化步行交通设计。该方案形态布 局过于偏重于设计概念的表达。
项目背景概述 Background Study 基地分析 Base Analysis
总体设计理念 Design Concept 功能产业布局 Layout of Function and Industry
城市设计 Urban Design 重要节点设计 Important Node Design
Tender Situation
虹桥商务区是中国2010年上海世博会以后的城市重点发展区域，是完善外滩－陆家嘴中央商务区、城市中 心、副中心等“多心”城市公共活动中心体系的重要功能区域。 根据市政府“高起点规划、高标准设计”的总体要求，虹桥商务区管委会和上海市规划和国土资源管理 局、虹桥指挥部办公室组织开展了《虹桥商务区核心区城市设计》国际方案征集工作，德国SBA、英国 ATKINS、英国TFP、美国HOK和澳大利亚COX五家境外优秀设计公司参加并提交成果。
ਿ༗గ९ݱᕎᄡড়੨ອ
The Hongqiao Airport City Masterp
HOK公司
1、功能定位：上海西部副中心、都会中心的空
港城、上海的迎宾门户、区域性交通中心。汇报
中提出上海“四个中心”中的贸易中心的重要载
体，长三角地区面向世界的窗口。
2、业态研究：商务办公围绕公共购物核心展开，
筑），形成开敞、充满活力的绿化空间，强调核
心区人气聚集，公共空间环境场所感较强。提倡
人车分流的理念，步行空间流畅；运用连廊方式
与虹桥枢纽站相联系，形成空间步廊，达到人车
分流的效果，减少人流和车流的相互干扰。在建
筑形态方面，强调公共空间的处理，提升环境空
间品质。
建筑设计尺度存在问题，体量较大。
德国SBA方案
存在问题
城市设计 Urban Design
总平面
Master Plan
wenku.baidu.com99
项目背景概述 Background Study
1.2.3中标方案解析 Tender Analysis
德国SBA公司
SBA整体分析全面细致，比较好地把握了地块 发展的背景条件，比较全面的完成了设计任务 书要求的内容。 1、功能定位：核心区成为服务于虹桥综合交 通枢纽及周边产业区的专项职能中心，城市公 共功能中心，打造商务社区。 2、业态研究：根据项目SWOT分析，结合案例 借鉴，提出了虹桥商务区的功能选择的主导产 业（物流运输服务业、信息服务业、专业服务 业、会展旅游业）；根据目标人群需求分析提 出配套产业（零售业、休闲娱乐业、酒店业等 传统服务业。），确定了核心区商务、购物、 休闲三大主要功能的比例。 3、设计理念：打造商务社区，提出了与城市 设计结合的生态设计流程和评估标准。在评估 标准的基础上，提出了在能源、城市设计、交 通等方面能应用的生态技术。 4、设计方案：对建筑空间的混合使用有较好 的分析，可操作性较强。设计空中步行连廊将 核心街坊联系为一个整体。强调步行与多样化 的公共空间，强调界面和不同街坊的空间节点 控制，并提出城市设计导则。 不足之处是轴线处理比较平淡，欠缺商务核心 与枢纽本体的关系处理。
布局办公、酒店、会展、商业/娱乐中心、服务式
公寓等功能，文本缺乏对功能业态的详细论述。
3、设计理念：提出以人为本、价值提升、综合
功能、全天候空间等设计原则，强化商务核心与
枢纽的融合，强调土地混合使用，多元化特色空
间，强化步行可达性和地上地下空间的整合。
4、设计方案：空间结构清晰，功能分区明确；中
轴线设计结合下沉式广场及高档酒店（标志性建
开发实施 Developed and Implemented 地块控制 Block Control
《虹桥商务区核心区城市设计》成果框架
1.项目背景概述 1.1招标情况简介 1.2招标方案解析 1.3方案优化深化内容和方向 1.4 规划目标
2.基地分析 2.1区位条件 2.2现状及周边分析 2.3规划解读 2.4发展优劣势分析SWOT