虹桥商务区规划分析报告-PPT文档资料
上海虹桥综合交通枢纽地区规划(上)
《上海虹桥综合交通枢纽区域功能拓展研究》之
大虹桥空间结构 三个功能区、 三个功能区、三条发展廊道
《上海虹桥综合交通枢纽区域功能拓展研究》之
其他内容
《上海虹桥综合交通枢纽区域功能拓展研究》之
功能定位
区域性的商务地区（RBD Regional 区域性的商务地区 Business District），即将虹桥枢纽 打造为面向长三角、服务长三角的综合 性的商务地区。
产业选择
枢纽服务业 生产性服务业 商务服务业 航空物流业 会议展览业 商业贸易 休闲娱乐业 ……
《上海虹桥综合交通枢纽区域功能拓展研究》之
空间结构 三圈层与双“ 型结构 三圈层与双“U”型结构
外围“U”型结构主要以重化 工业为主。 内部U型廊道主要以电子、汽 车、生物制药等新兴制造业 与高新产业为主，空间形态 上相对连续，廊道明显。 虹桥枢纽位于：产业轴的交 点，是上海大都市圈的结构 重心，是长三角城市网络的 关键性节点。
2 特点与创新
关键性节点的确立 “虹桥枢纽地区”与“大虹桥”概念的 虹桥枢纽地区” 大虹桥” 构建 城市设计的全过程渗透 规范性、研究性与可操作性并存 实施过程多方协调
《上海虹桥综合交通枢纽区域功能拓展研究》之
“虹桥枢纽地区”与“大虹桥” 虹桥枢纽地区” 大虹桥”
从国际到国内：长三角和国际 从中心到外围：特大城市的共 同难题 从浦西到浦东：国际化之后的 国内腹地的疏离 从南北到东西：如何利用现代 服务业的重新集聚来匹配产业 与空间的布局 提出“虹桥枢纽地区”与“大虹桥” 概念，对上海城市空间结构产生深 刻而长远的影响
2 特点与创新
关键性节点的确立 “虹桥枢纽地区”与“大虹桥”概念 的构建 城市设计的全过程渗透 规范性、研究性与可操作性并存 实施过程多方协调
_虹桥商务区核心区_一期_城市设计_草案_
规划范围虹桥商务区，位于本市中心城西侧，沪宁、沪杭发展轴线的交汇处，结合虹桥综合交通枢纽布局设置，规划用地面积约86.6平方公里。
虹桥商务区核心区，规划范围为3.7平方公里。
本次城市设计范围为商务区一期启动区域，东侧紧邻枢纽本体，西至嘉闵高架，南至义虹路，北至扬虹路，面积约1.4平方公里。
功能定位虹桥商务区是服务我国东部沿海地区和长江三角洲地区的大型综合交通枢纽；是上海实现“四个率先”、建设“四个中心”和现代化国际大都市的重要商务集聚区；是贯彻国家战略，促进上海服务全国、服务长江流域、服务长江三角洲地区的重要载体。
虹桥商务区核心区主体是现代商务功能，是上海“多中心”中央商务区的重要组成部分，将建设成为上海市第一个低碳商务社区。
规划目标贯彻落实以人为本和可持续发展的思想，充分发挥交通枢纽和商务功《虹桥商务区核心区（一期）城市设计》（草案）虹桥商务区是实现上海“四个率先”、建设“四个中心”的重要载体，是加快上海与长江三角洲地区一体化发展的重大战略部署。
按照市委、市政府的部署和安排、市规划国土资源局会同虹桥商务区管委会及相关部门，组织编制完成《虹桥商务区核心区（一期）城市设计》（草案），经过2009年1月8日上海市规划委员会全体会议审议。
能的集聚整合作用，着眼长远，面向未来，突出低碳设计和商务社区的规划理念，将商务区建设成为：功能多元、交通便捷、空间宜人、生态高效、具有较强发展活力和吸引力的上海市第一个低碳商务社区。
虹桥商务区规划范围示意图（草案）低碳设计理念低碳设计理念的核心是实现节能减排。
本次规划将低碳理念在城市规划建设的各个阶段予以落实，主要表现在城市空间布局、交通组织、能源利用及建筑设计4个方面。
◇城市空间布局方面主要包括：通过小街坊、高密度、低高度的空间形态创造步行化的环境、适宜节能的建筑群体；通过功能混合布局减少长距离出行；通过多样性的公共空间增强可行走性。
◇交通组织方面主要包括：鼓励步行交通及自行车交通，促进公共交通，减少私车交通。
上海大虹桥板块发展规划参考
虹桥商务区
虹桥商务区四至范围：北起北翟路，南到沪青平公路，西至铁路外环线， 东至环西一大道，总用地面积约26.3平方公里。规划总建设规模，约 1100万平方米，其中对外交通规划设施约300万平方米，商务办公等公 共设施约490万平方米。区域内的业态将包括总部经济、会议产业、办公 楼、酒店、商业、娱乐及生活等。
谢谢观赏…
更多细节欢迎垂询：8621-63602128
新虹桥商圈简介
功能定位为：“内外贸一体化发展、批发与零售业共同繁荣、商品集散 能力强大的虹桥国际贸易集聚区”。 具体分三个层次完成： • 将逐步形成服务上海、辐射长三角的影响力； • 聚集国际品牌，并引进目录店、集成店、折扣店等新型商业业态； • 以高端购物、餐饮、休闲、娱乐为主导的虹桥国际化高端商圈。 商圈将通过对接上海国际贸易中心建设，依托国际贸易，发展具有虹桥 特色高端商贸服务业。
大虹桥商务区
随着虹桥国际枢纽、轨道交通2号线延伸段10号线等重点工程的顺利推 进，规划面积86平方公里的“大虹桥商务区”正逐渐浮出水面。这一重 要区域的形成涉及到上海长宁、闵行、青浦、普陀、嘉定、松江六个区。 虹桥商务区不是一个行政区域，而是一个功能区域，根据规划和功能定 位，虹桥商务区建设将成为现代服务业的集聚区，面向全国的总部经济 和高端商务活动的集聚地，上海国际贸易中心的核心功能区之一。
大虹桥带动性
虹桥
新虹桥商圈简介
新虹桥商圈的功能定位为内外贸一体化发展、批发与零售业共同繁荣、 商品集散能力强大的虹桥国际贸易集聚区，它将被打造成以高端购物、 餐饮、休闲、娱乐为主导的国际化高端商圈。 凭借现有虹桥CBD及天山路商业区的基础，数年内将被打造成集高端 购物、餐饮、休闲、娱乐为主导的国际化高端商圈，极具潜力成为上海 西区真正核心区域，并依托虹桥国际交通枢纽优势，闪耀长三角...
虹桥商务区规划以一环两轴三核五区布局
虹桥商务区规划以一环两轴三核五区布局虹桥商务区规划范围在今天(9月23日)举行的市政府例行新闻发布会上，上海虹桥商务区管理委员会常务副主任薛全荣介绍了虹桥商务区规划、功能等有关情况。
薛全荣首先表示，虹桥商务区不是一个行政区域，而是一个功能区域。
他说，从地理概念看，根据市政府相关文件规定，虹桥商务区规划范围为，东至环西一大道，即外环线A20；西至现状铁路外环线，即华翔路；南至A9沪青平高速公路；北至规划北翟高架路。
总用地面积约26.3平方公里。
此外，根据城市总体规划，虹桥枢纽周边约60平方公里的区域规划为虹桥商务功能拓展区，即北面到A11，西面到A5。
这两个区域面积相加，约86平方公里，涉及到闵行、长宁、青浦、嘉定四个区。
一、建设虹桥商务区的意义一是贯彻落实国务院关于长三角一体化发展的要求。
2008年8月6日，国务院通过了《进一步推进长江三角洲地区改革开放和经济社会发展的指导意见》。
这是国务院第一次对国内的区域发展提出规划性要求。
建设虹桥商务区，就是立足于服务长三角、服务长江流域、服务全国，是为了更好地贯彻国家关于长三角经济圈、长江流域经济带的区域发展战略。
二是加快建设“四个中心”、努力实现“四个率先”的需要。
作为国际贸易中心的核心区之一，建设虹桥商务区，发挥其国际贸易服务功能，将进一步推进上海国际贸易中心建设。
三是上海城市发展布局调整、经济发展方式转变的需要。
建设虹桥商务区，大力发展现代服务业，将促进上海产业结构优化升级。
四是市委、市政府今年要重点抓的6件大事之一，是市委、市政府作出的一项重大战略决策。
市主要领导对建设虹桥商务区都有明确的指示要求。
二、上海虹桥商务区的基本情况商务区规划功能定位。
根据市政府的批复和控详规划，商务区将建设成为服务长三角地区的商务中心和大型综合交通枢纽；将是我国东部沿海地区、长江三角洲地区重要的城市综合交通枢纽；贯彻国家战略，促进上海服务全国、服务长江流域、服务长三角，进一步促进上海国际贸易中心建设的重要载体；上海重要的现代服务业集聚区。
虹桥商务区核心区城市设计sba
04
详细设计元素
建筑风格与特色
01
02
03
建筑风格
以现代、简约的建筑风格 为主，体现商务区的现代 化形象。
建筑特色
注重建筑立面设计，运用 玻璃、金属等现代材料， 打造具有现代感的建筑外 观。
历史与文化元素
在保持现代感的同时，融 入当地历史与文化元素， 提升建筑的文化内涵。
公共空间设计
开放空间
设计多层次的开放空间，包括广场、绿地、街道等，提供多样化 的公共活动空间。
总体规划布局
功能分区规划
功能定位
根据虹桥商务区的总体规划和城市设 计要求，核心区被定位为国际化的商 务中心，集高端商业、办公、文化、 娱乐等功能于一体。
分区布局
核心区划分为商业办公区、文化娱乐 区、绿地休闲区和综合服务区，各区 之间通过便捷的交通网络相互连接。
交通规划
道路交通
构建高效的路网结构，确保核心 区内交通流畅。增设多条主干道 和支路，提高道路网密度。
根据设计方案，进行施工图设计、招标、 施工建设等，直至项目完工。
项目完工后，进行日常维护管理，确保项 目正常运行。
时间安排
前期准备阶段
预计3个月，从X年X月X日至X月X日。
设计阶段
预计6个月，从X年X月X日至X年X月X日。
建设实施阶段
预计24个月，从X年X月X日至X年X月X日。
后期管理维护阶段
长期进行，确保项目正常运行。
确保城市设计的公平性和包容性，让不同人群都能享受到城市发展带来的福祉。
绿色生态
绿色建筑与节能
推广绿色建筑和节能技术，降低建筑能耗和环境负荷。
城市绿化与生态修复
增加城市绿化覆盖率，修复和改善生态环境，提高城 市生态质量。
上海虹桥综合交通枢纽建设与虹桥商务区开发
PDF 文件使用 "pdfFactory Pro" 试用版本创建 䠽
4. 区域综合交通
n 交通规划理念 高效、“以人为本 ” 和可
持续发展。 以交通规划为先导，实现枢
轴线向东效果图
2
虹桥商务区（含虹桥综合交通枢纽）规划概况
1. 虹桥商务区规划建设背景
n 建设国际经济中心城市的内在发展 需求
随着世界经济增长重心向亚太地 区转移，中国正在成为世界经济新的 增长极，中国参与国际分工的领域日 益拓展，配置资源的区域范围日益扩 大，迫切需要建设国际经济中心城市。
2009年3月《国务院关于推进上 海加快发展现代服务业和先进制造业 建设国际金融中心国际航运中心的意 见》发布，在经济全球化的背景下， 为加速“四个中心”建设，构建国际 大都市发展框架，上海需要在市域乃 至长三角范围内思考未来大都市区功 能布局。
虹桥商务区
陆家嘴-外滩 中央商务区
世博商务 核心区
PDF 文件使用 "pdfFactory Pro" 试用版本创建 ÿw§
1. 虹桥商务区规划建设背景
n 综合交通枢纽建设的推动
虹桥综合交通枢纽位于上海市 中心城西侧，是集航空港、高速铁 路、城际铁路和城市轨道交通、地 面公交等于一体的现代化大型综合 交通枢纽。
l 三核：由东西向空间发展轴串联的三个重要 功能核心： 1）交通功能核心 2）商务功能核心 3）机场东片核心
l 五区：指按照功能布局形成的五个不同功能 区块： 1）核心区 2）虹桥机场 3）北片区：主要为住宅安置基地以及公共设施 用地、对外交通用地、物流仓储用地等。 4）南片区：以公共设施、对外交通、市政交通、 绿化及储备用地为主。 5）东片区
虹桥商务区介绍
虹桥商务区介绍虹桥商务区周边条件虹桥商务区区域划分虹桥商务区后发优势虹桥商务区交通分析建筑单体：虹桥万科中心由七栋建筑与一个下沉式广场组成，建筑外观如宝石般通透独特，花园般的景观设计别具一格。
全项目获LEED GOLD及国家绿色三星认证，国际设计团队倾心打造高品质绿色商务项目概况观设计别具格。
项目获及国家绿认，国际设计团队倾打造高品质绿商务空间。
创新的能量补给型商业业态和以智慧为核心的万科新型物业服务，专为虹桥商务区精英量身定制。
虹桥万科中心以“着眼未来，不断创新”为目标，致力于为顾客同时实现高端商务服务与精致生活享受，打造未来办公典范。
卓越配置高端商务空间项目综述:共7栋，每栋7-8层，每栋建筑面积约11,000-15,000平方米单层面积约2000平方米单层面积:约2,000平方米 楼层净高:约3米交付标准（办公区域）:150毫米架空地板、金属吊顶系统、乳胶漆墙面、玻璃门空调系统:变风量空调系统办公区噪音控制:40分贝，达到国家及市场最高标准供电量:80瓦/平方米标准楼板承重:300千克/平方米电梯:每栋4部客梯，1部货梯，1部行政电梯项目总车位:约1,000个其他配置:行政卫生间，可拆卸楼板，24小时冷却水 其他配置:行政卫生间，可拆卸楼板，小时冷却水项目概况节能环保：龙湖虹桥天街的写字楼紧邻河畔，视野好，以环保和智能为核心设计理念，致力于创造现代化绿色办公体验。
项目写字楼拥有PM2.5空气净化系统，创造健康清新的办公环境。
目前上海商业和写字楼项目中采用这一技术的项目屈指可数。
上海商业和写字楼项目中采用这技术的项目屈指数多面智能化：项目还设有NFC智能系统提供远程识别功能，让出入更便捷，是目前上海可售型项目中先行提供远程识别功能让出入更便捷是目前上海可售型项目中先行投入使用的。
至于停车方面，项目停车场拥有反向寻车功能，可以快速定位停车区位，找车更容易同时采用等智能化设施更容易。
同时采用车库闸机远程感应、电梯轿厢远程感应、大堂闸机远程感应等智能化设施，全方位体验“智慧天街”理念。
虹桥商务区介绍
虹桥商务区介绍虹桥商务区深入贯彻落实上海市委、市政府决策部署，紧紧围绕“十二五”基本建成核心区的总体目标，全力推进各项工作，商务区正朝着“出形象、出功能、出效益”的目标稳步推进。
一、开发建设和功能打造全面铺开土地出让克难奋进截止2013年上半年，累计已经完成出让手续的地块有22个，总建筑面积达489万平方米。
虹桥商务区在上海土地出让工作中，保持了良好势头。
招商引企成效显著在国家继续加强房地产调控的情况，采取了一系列积极有效的措施，商务区加大了著名企业、龙头企业的培育力度，吸引了深圳万科、重庆协信、广州富力、香港经纬、隆视投资、北京新华联等多家知名开发企业参与商务区开发建设。
项目建设全面铺开核心区一期10个地块项目开工率达到100%，北片区万科和协信项目也已正式开工；截止2013年上半年，核准和备案的总投资达534亿元人民币。
社会项目中已有06、08地块的单体建筑结构封顶，新能源中心项目进入最后的设备调试阶段。
产业招商提前谋划策划组织了一系列企业家咨询与推介会议活动，客户培育和对外联系网络建设有序开展；筹建了企业服务中心并进行了试运行；商务区保税功开发的路径和形式已基本确定，并得到了各方认可。
突出低碳节能，实现绿色发展虹桥商务区是上海市政府批准的“十二五”期间重点发展的低碳实践区。
核心区一期建筑全部达到绿色建筑二星级以上，其中三星级绿色建筑达到50%。
目前已有十余栋建筑获国家“三星级绿色建筑设计标识证书”。
配套建设的四个公园绿地总面积56公顷，总投资15.9亿元人民币。
商务区已向国家有关部门申报“绿色生态城区”认证，核心区建成后有望成为国内最大的绿色建筑示范区。
推动落实了商务区专项发展资金设立了20亿元人民币的专项发展资金，形成了市区两级财政支持核心区功能建设和产业集聚的机制。
在此基础上，研究制定了促进总部经济、现代服务业、低碳虹桥、智慧虹桥发展的四个专项引导扶持政策，为商务区功能建设、产业发展、政策配套和环境优化提供了资金保障。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
一、虹桥商务区介绍
11
一、虹桥商务区介绍
• 3、从上海商务全局思考项目的市场定位 • 1）、从上海商务市场发展的规律看虹桥商务区 • 随着中国经济的高速发展以及上海国际大都市的繁荣，虹 桥地区已经成为上海国际化程度最高的区域之一。虹桥开 发区是中国第一个以涉外商贸为主导的开发区，是上海辐 射长三角的重要功能区，同时也是各国驻沪领馆、国际机 构、国际企业在沪的集聚区。上海作为现代化的国际大都 市，在城市经济的发展过程中形成了外滩CBD、陆家嘴 CBD等中央商务区、各区域根据自身的独特的经济结构和 产业布局，还形成了人民广场CBD、徐家汇CBD、南京西 路CBD等区域中心商务区。
4
一、虹桥商务区介绍
• 其功能定位为： • (1)形成服务长三角的商务中心，成为我国 东部沿海地区、长江 三角洲地区重要的城 市综合交通枢纽； • (2)成为贯彻国家战略、促进上海服务全国、 服务长江流域、服务长三角，进一步促进 上海现代化国际大都市建设和重要载体； • (3)成为上海西部重要的现代服务业集聚区。
12
一、虹桥商务区介绍
• 对比与分析以上中央商务区可以发现，中央商务区的形成 与发展与区域固有的经济结构、产业导向与布局和政府的 政策有着必然的联系。 • 例如：南京西路CBD的崛起，便得益于中心城区四通八达 的优越地理位置和静安区域建设现代化城市中心区的政策 导向，现代中心区发达的现代服务业成为南京西路CBD商 务的基础。应该说，地段优势加上商务概念几乎成为所有 CBD崛起和成长的成功要素。 • 对比虹桥商务区，现在拥有得天独厚政策、区位、交通优 势，未来不单是一个商务区，甚至是一个行政区。虹桥商 务区的发展很大程度上高于商务区。因此，虹桥商务区的 发展模式将紧密依赖“交通枢纽+现代商务”的模式。
15
一、虹桥商务区介绍
• 3、从上海商务全局思考项目的市场定位 • 1）、从上海商务市场发展的规律看虹桥商务区 • 随着中国经济的高速发展以及上海国际大都市的繁荣，虹 桥地区已经成为上海国际化程度最高的区域之一。虹桥开 发区是中国第一个以涉外商贸为主导的开发区，是上海辐 射长三角的重要功能区，同时也是各国驻沪领馆、国际机 构、国际企业在沪的集聚区。上海作为现代化的国际大都 市，在城市经济的发展过程中形成了外滩CBD、陆家嘴 CBD等中央商务区、各区域根据自身的独特的经济结构和 产业布局，还形成了人民广场CBD、徐家汇CBD、南京西 路CBD等区域中心商务区。
13
一、虹桥商务区介绍
• 3、从上海商务全局思考项目的市场定位 • 1）、从上海商务市场发展的规律看虹桥商务区 • 随着中国经济的高速发展以及上海国际大都市的繁荣，虹 桥地区已经成为上海国际化程度最高的区域之一。虹桥开 发区是中国第一个以涉外商贸为主导的开发区，是上海辐 射长三角的重要功能区，同时也是各国驻沪领馆、国际机 构、国际企业在沪的集聚区。上海作为现代化的国际大都 市，在城市经济的发展过程中形成了外滩CBD、陆家嘴 CBD等中央商务区、各区域根据自身的独特的经济结构和 产业布局，还形成了人民广场CBD、徐家汇CBD、南京西 路CBD等区域中心商务区。
从交通枢纽到商务区
——虹桥商务区规划分析报告
1
目录
• • • • • • 一、虹桥商务区介绍 二、从交通枢纽走向商务区 三、虹桥商务区规划设计特点 四、虹桥商务区竞争分析 五、对虹桥商务区的思考 六、虹桥商务区与佘山环球中心比较
2
一、虹桥商务区介绍
• 1、虹桥商务区概述 • 2、虹桥商务区规划状况 • 3、从上海商务全局思考项目的市场定位
7
一、虹桥商务区介绍
• 2、虹桥商务区规划状况 • 根据功能业态及交通条件规划形成“两轴一带三 组团”的布局结构。 • “两轴”是东西向的商业休闲景观轴和南北贯通 的申长路商务功能发展轴，其中商业休闲景观轴 是中心轴线。主要的公共活动功能均沿此轴线布 置； • “一带”是指西侧的滨水休闲带； • “三组团”是指与枢纽本体衔接的中心商业商务 组团以及南侧和北侧的商务贸易组团。
3
一、虹桥商务区介绍
• 1、虹桥商务区概述 • 根据国家发展上海的总体战略部署，上海建立国 际经济、金融、贸易、航运等四个中心于于一体 的国际化大都市，虹桥综合交通枢纽应运而生。 • 2009年初，经国家批准， 虹桥综合交通枢纽区域 正式命名为“虹桥商务区”。 虹桥商务区位于上 海中心城西部，规划总用地面积26.3平方公里， 是未来上海大都市圈的结构重心，地理位置处于 上海市区与长三角地区交通衔接的门户位置。
14
一、虹桥商务区介绍
• 2）、虹桥商务区供给与需求 • 虹桥商务区供给状况：虹桥商务区规划总开发规模约170 万平方米，其中包括商务办公会议展览 酒店、公寓式酒 店、文化娱乐、商业等功能。 • 已落户或即将落户的项目：尚嘉中心（LV大厦）：是一家 汇聚ＬＶＭＨ旗下众多奢侈品品牌的集成店，将吸引其他 国际一线品牌扎堆入：高岛屋百货：日本高岛屋百货是国 际著名的连锁百货公司之一、虹桥百盛、虹桥友谊商城； 已竣工的有汇金百货虹桥店、长房国际广场、鸿鑫时尚广 场、虹桥、天都、古北大厦、东银中心、嘉顿广场、东方 维京大厦等。
8
一、虹桥商务区介绍
9
一、虹桥商务区介绍
• 虹桥商务区一期启动区域，东侧紧邻枢纽 本体，西至嘉闵高架，南至义虹路，北至 扬虹路面。虹桥商务区规划范围示意图 （草案）面积约1.4 平方公里括商业用地、 商办综合用地、商业娱乐用地、绿地道路 等用地。规划总开发规模约170万平方米包 括商务办公、会议、展览、酒店、酒店式 公寓、文化娱乐、商业等。
5
一、虹桥商务区介绍
• “大虹桥” • 指面积为86平方公里的虹桥商务区，其以 虹桥交通枢纽区域为中心，从大虹桥概念 辐射范围来说，闵行、长宁、青浦、嘉定 四区位主要覆盖区域，同时，普陀和松江 两去也在“大虹桥”效应范围内。
6
一、虹桥商务区介绍
• “大虹桥” 指面积为86 平方公里的虹桥商务区， 其以虹交通枢纽区域 为中心，从大虹桥概念 辐射范围来说，闵行、 长宁、青浦、嘉定四区 位主要覆盖区域，同时， 普陀和松江两去也在 “大虹桥”效应范围内。