虹桥商务区核心区项目市场情况
虹桥商务区规划分析报告-PPT文档资料
一、虹桥商务区介绍
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一、虹桥商务区介绍
• 3、从上海商务全局思考项目的市场定位 • 1）、从上海商务市场发展的规律看虹桥商务区 • 随着中国经济的高速发展以及上海国际大都市的繁荣，虹 桥地区已经成为上海国际化程度最高的区域之一。虹桥开 发区是中国第一个以涉外商贸为主导的开发区，是上海辐 射长三角的重要功能区，同时也是各国驻沪领馆、国际机 构、国际企业在沪的集聚区。上海作为现代化的国际大都 市，在城市经济的发展过程中形成了外滩CBD、陆家嘴 CBD等中央商务区、各区域根据自身的独特的经济结构和 产业布局，还形成了人民广场CBD、徐家汇CBD、南京西 路CBD等区域中心商务区。
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一、虹桥商务区介绍
• 其功能定位为： • (1)形成服务长三角的商务中心，成为我国 东部沿海地区、长江 三角洲地区重要的城 市综合交通枢纽； • (2)成为贯彻国家战略、促进上海服务全国、 服务长江流域、服务长三角，进一步促进 上海现代化国际大都市建设和重要载体； • (3)成为上海西部重要的现代服务业集聚区。
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一、虹桥商务区介绍
• 对比与分析以上中央商务区可以发现，中央商务区的形成 与发展与区域固有的经济结构、产业导向与布局和政府的 政策有着必然的联系。 • 例如：南京西路CBD的崛起，便得益于中心城区四通八达 的优越地理位置和静安区域建设现代化城市中心区的政策 导向，现代中心区发达的现代服务业成为南京西路CBD商 务的基础。应该说，地段优势加上商务概念几乎成为所有 CBD崛起和成长的成功要素。 • 对比虹桥商务区，现在拥有得天独厚政策、区位、交通优 势，未来不单是一个商务区，甚至是一个行政区。虹桥商 务区的发展很大程度上高于商务区。因此，虹桥商务区的 发展模式将紧密依赖“交通枢纽+现代商务”的模式。
虹桥商务区核心区一期06 地块D19 街坊项目玻璃幕墙光反 …
虹桥商务区核心区一期06地块D19街坊项目玻璃幕墙光反射影响分析同济大学证书编号：国环评证甲字第1810号2012年7月同济大学2虹桥商务区核心区一期06地块D19街坊项目玻璃幕墙光反射影响分析一、项目概况本项目位于上海市苏虹路以南，申长路和申虹路之间，属于上海市外环线以外。
本项目总用地面积32635.7平方米，拟建计入容积率面积120621平方米，以及地下建筑面积84198平方米。
D19街坊主要设置办公楼、展览、商场及地下车库，下沉式广场和地下步行商业街。
本项目外围护有玻璃幕墙，根据上海市有关规定，需进行玻璃幕墙环境影响分析。
受上海瑞桥房地产发展有限公司的委托，同济大学对本项目玻璃幕墙进行环境影响分析。
1.项目名称：虹桥商务区核心区一期06地块D19街坊项目2.建设地点：上海市绍虹路以南、舟虹路以北；申长路和申虹路之间，属于上海市外环线以外3.建设单位：上海瑞桥房地产发展有限公司4.分析内容：本次分析内容为D19街坊为星舟(19-#1)、商业一区(19-#2A)、商业二区(19-#2B)以及办公(19-#3)的外围护结构所涉玻璃幕墙对周围环境的影响。
5.建筑性质、面积及层数、高度：1建筑性质：办公楼、商场、展览2建筑面积：总建筑面积：209,351m 2；地上建筑面积：120,621m 2；星舟建筑面积：15,309m 2；商业建筑面积：86,690m 2；办公建筑面积：18,622m 2；地下建筑面积：84,198m 2；商业建筑面积：19,999m 2；公共设施/机房/车库：64,199m23建筑层数及高度：本方案高层建筑采用围合式设计，中间设置下沉式广场，下沉式广场可连通南北两个地块，连接星舟及商场。
*办公楼：D19共设置1座办公楼且为9层的高层建筑。
*星舟：星舟作为D19街坊的标志性建筑，集展览，舞台表演，商业于一体，造型独特。
w w w .e n v i r .g ov .cn同济大学3*商场：商场共6层，成“L”形布置，商场同D19#3办公连接，商场按照分区的概念分为D19-#2A 及D19-#2B 两个区。
虹桥商务区建设进展情况通报-上海虹桥商务区
虹桥商务区建设进展情况通报会新闻素材稿二〇一一年三月二十五日一、虹桥商务区建设的重要意义建设虹桥商务区是市委、市政府着眼上海长远发展作出的重要战略决策。
（一）虹桥商务区建设关系到上海创新驱动、转型发展。
市委九届八次全会上，俞正声书记指出要重点抓好6件大事，建设虹桥商务区是其中之一。
虹桥商务区要充分发挥独特优势，大力发展现代服务业，培育上海新的经济增长极，为上海调整经济结构、转变发展方式作出贡献。
（二）虹桥商务区建设关系到上海国际贸易中心建设。
虹桥商务区具有建设上海国际贸易中心的诸多优势，比如：区位的优越性、交通的便利性。
同时，虹桥商务区具有后发优势。
市委九届十三次全会明确，虹桥商务区要着力打造上海国际贸易中心建设的新平台和服务长三角的高端商务中心。
（三）虹桥商务区建设关系到上海城市空间、产业结构、人口布局的优化调整。
虹桥商务区要承担起调整优化城市空间、产业结构、人口布局的重任，要成为上海西部经济发展的新引擎。
市委九届十三次全会提出，要加强虹桥商务区与周边地区规划与开发建设。
（四）虹桥商务区建设关系到国务院关于长三角一体化发展战略的实施。
虹桥商务区有虹桥枢纽交通功能的依托，在地理位置上紧邻江浙，能够在长三角一体化发展中发挥独特作用。
虹桥商务区将成为上海服务、辐射长三角地区的前沿和核心。
2010年5月，国务院公布的《长江三角洲地区区域规划》中就指出，依托虹桥综合交通枢纽，构建面向长三角、服务全国的商务中心。
二、虹桥商务区的优势、定位和业态（一）独特优势一是区位优势。
从上海来看，虹桥商务区地处上海西部，一面紧邻中心城区，可以延伸中心城区的功能；另一面又紧靠闵行、青浦、松江、嘉定等西部各区，可以利用周边各区的空间腹地。
从长三角来看，它紧邻江浙两省，是上海连通长三角的桥头堡，与长三角主要城市的距离都在300公里之内，处于长三角城市轴的关键节点。
从长江流域、全国乃至亚太地区来看，虹桥枢纽拉近了虹桥商务区与他们的距离。
虹桥商务区规划分析报告
慢行交通规划
优化步行和自行车道网络，提供便捷、安全的慢行交通环境，促进 绿色出行。
公共交通设施建设
公交车站建设
合理布局公交车站，提高公共交通服务水平，方便市民出行。
地铁站建设
根据客流需求，建设地铁站及配套设施，提高轨道交通运力。
协调发展。
创新驱动
鼓励创新思维和模式，推动规划理念、 制度、技术等方面的创新，提升城市
发展的动力和活力。
以人为本
以满足人的需求为出发点，提供高品 质的城市生活和工作环境，促进人的 全面发展。
文化传承
注重城市历史文化的保护和传承，挖 掘城市特色，提升城市文化软实力。
规划目标
经济发展目标
通过优化产业布局、完善产业链条、 推动产业升级等方式，提高区域经济 实力和竞争力。
规划原则
完善社会福利设施，保障弱势群体的基本权 益和生活质量。
残疾人康复中心
设立残疾人康复中心，提供康复训练和职业 培训，帮助他们更好地融入社会。
07
政策保障与实施措施
政策保障体系
1 2
政策法规
制定和完善相关政策法规，为虹桥商务区规划提 供法律保障。
政策扶持
提供财政、税收、金融等方面的政策扶持，促进 商务区发展。
虹桥商务区规划分析 报告
目录
• 虹桥商务区概述 • 规划理念与目标 • 功能布局与产业定位 • 交通规划与设施建设 • 生态环境保护与建设 • 公共服务设施规划 • 政策保障与实施措施
01
虹桥商务区概述
地理位置与特点
地理位置
虹桥商务区位于上海市中心西部 ，地处长宁、闵行和徐汇三区交 界处，紧邻交通枢纽虹桥机场和 高铁站。
虹桥商务区规划
虹桥商务区规划
虹桥商务区是上海市的一项重点规划项目，位于上海市闵行区虹桥综合交通枢纽区。
该项目计划占地约3.6平方公里，总建
筑面积将超过250万平方米，其中约70%将用于商务办公楼，其他区域将用于商业、酒店、文化娱乐等配套设施。
虹桥商务区的规划目标是打造一个以国际化商务办公为核心的综合性城市功能区，形成以金融、科技、文化为主要产业的产业集聚区。
该区将与虹桥枢纽站、虹桥国际机场形成协同，为企业提供良好的交通和物流条件。
虹桥商务区的规划布局主要包括中央商务区、南区和北区三个主要功能区。
中央商务区是核心区域，将集中发展高级商务办公楼、商业综合体、文化娱乐设施等。
南区将重点发展金融服务业、科技创新业和总部经济，形成以金融为主导的创新发展区。
北区将发展高新技术产业和现代服务业，打造以科技企业和创新创业为主的高新技术产业园区。
虹桥商务区的设计理念是注重创新、绿色和可持续发展。
该区将采用国际先进的城市规划和建筑设计理念，建设智能、绿色、节能的建筑和城市环境。
同时，该区将配备完善的公共交通系统和基础设施，提供良好的服务和便利的生活环境。
虹桥商务区的建设将有助于推动上海市经济的发展，提升上海在国际商务中心的地位。
该区的规划和建设将吸引大量的企业和人才进驻，促进经济的繁荣和创新能力。
同时，该区将提供丰富的商业、文化和娱乐设施，为市民提供更好的生活品质。
总之，虹桥商务区的规划旨在打造一个以商务办公为核心的国际化综合功能区，通过创新、绿色和可持续发展的方式，推动上海市经济的发展，提升城市的国际竞争力。
这将给上海市带来更多的发展机遇和市民更好的生活环境。
虹桥商务区商业市场调研报告
从售价/供需来看：早期商业南北区均从4-5万元/㎡销售（14、15年），现优质条件餐饮物业均达8-10万元/㎡。 区域一手商铺除我项目外无房可售，二手商铺市场供给较少；
地上1.5，地下面积较大
02
虹源盛世国际文化城
目前已烂尾；1期最大体量最大项目
—
03-1
金臣联美虹桥汇
待开业；自持；写字楼裙楼商业
共6
03-2
万科中心
已开业；自持；自持购物中心
总3.1；地上1；地下2.1
04
万通新地中心
未开业；自持；写字楼裙楼与地下商业
地上3
05
龙湖虹桥天街
已开业自持购物中心 7栋办公销售底商+2栋中岛商业
25 商办共18
06
瑞安虹桥天地
已开业；自持；购物中心+“新天地”街区 购物中心11.0，街区约1.5
07-1
冠捷大厦
已开业；自持；地下商业
体量较小
07-2
兆德西区
未开业；自持；写字楼底商配套商业
总1.3，地下1.2
08-1
绿谷广场
未开业；自持；地下商业
3
08-2
富力广场
在建；前期自持；地下商业
—
09
销售商业—中骏广场
2期自持
1期销售
1#办公底商
体量
详情
商办共18万㎡； 单栋商业面积 300-500㎡
虹桥商务区功能开发的优势与核心要素
虹桥商务区功能开发的优势与核⼼要素虹桥商务区规划⾯积86.6平⽅公⾥，其中主功能区⾯积26.3平⽅公⾥，核⼼区规划⾯积3.7平⽅公⾥,⾸期启动建设1.43平⽅公⾥，建筑⾯积约170万平⽅⽶。
作为上海市的⼀项重要战略决策，虹桥商务区今后将重点发展总部经济、贸易机构、商务办公等主体业态，会议、会展等功能业态，酒店、零售、商业、⽂化娱乐等配套业态。
“⼗⼆五”期间，上海将“基本建成虹桥商务区核⼼区，着⼒打造上海国际贸易中⼼的新平台和长三⾓地区的⾼端商务中⼼”。
为此，虹桥商务区将充分依托虹桥综合交通枢纽，建成上海现代服务业的集聚区，上海国际贸易中⼼建设的新平台，⾯向国内外企业总部和贸易机构的汇集地，是服务长三⾓地区，服务长江流域，服务全国的国际化的⾼端商务中⼼。
建设和发展虹桥商务区，是上海“创新驱动、转型发展”的战略需要，是加快上海国际贸易中⼼建设的迫切需要，是上海城市空间、产业结构、⼈⼝布局调整优化的现实需要，也是贯彻国务院长三⾓⼀体化发展战略的需要。
⼀、功能性项⽬开发的基础及现状⽬前，虹桥商务区正按照“枢纽虹桥、贸易虹桥、低碳虹桥、智慧虹桥、商务社区、城市综合体”的理念抓紧建设，核⼼区⼀期⼟地出让完成，项⽬开发进⼊实质性启动，核⼼区⼆期⼟地也即将出让。
虹桥商务区功能性项⽬开发具备良好的基础和条件，已经蓄势待发，抓紧开发的进度和完善功能性项⽬的配套1、统筹开发，管委会运作顺利，指挥部成⽴⾃2009年7⽉上海虹桥商务区管理委员会以来，近3年中，作为市级开发区管理体制运作⽐较顺利，在制订法规，统筹规划、协调四区内的开发等⽅⾯做了⼤量⼯作，成效明显。
为虹桥商务区的⾼起点规划、⾼品质开发和⾼效率建设提供有效的体制机制保障，2012年3⽉15⽇，虹桥商务区开发建设指挥部正式成⽴。
副市长、管委会主任沈骏担任指挥部总指挥。
市政府副秘书长尹弘担任指挥部第⼀副总指挥，管委会党组书记、常务副主任薛全荣担任指挥部常务副总指挥，市建设交通委主任黄融、申虹公司董事长林桂祥担任指挥部副总指挥，闵⾏区区长莫负春及市发展改⾰委、市商务委、市经济信息化委、市规划国⼟资源局及相关区、企业20多家单位的相关负责⼈担任指挥部成员。
虹桥商务区规划分析报告
23
三、虹桥商务区规划设计特点
• 2）低碳特点 ） • 低碳的核心是实现节能减排，本次规划将在城市空间布局、 交通组织、能源利用及建筑设计4个方面。 • 城市空间布局方面主要包括通过小街坊，高密度要的公共 活动功能均沿此轴线布置低高度的空间形态创造步行化的 环境 适宜节能的建筑群体通过功能混合布局减少长距离 出行通过多样性的公共空间增强可行走性；交通组织方面 主要包括鼓励步行交通及自行车交通 促进公共交通 减少 私车交通；能源利用方面主要包括 利用新能源 可再生能 源并尽可能利用近距离输送 提升能源的利用效率；在建 筑设计方面主要包括控制建筑材料建筑物的遮阳及外保温、 屋顶绿化、建筑自然通风等。
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三、虹桥商务区规划设计特点
• 4）多元混合的功能业态 ） • 多元混合是低碳商务社区在功能业态方面最为重要的特 征，在功能构成上核心区主体功能为商务办公配套功能包 括零售商业 文化娱乐 体育休闲 高端会议 • 精品展示 餐饮 酒店等 在规划布局上 摒弃传统的功能分区 模式 采取了混合渗透 有机结合的高效模式 商务办公相对 均匀布置 酒店结合商务办公分散布置 以高 端商务酒店及 公寓式酒店为主 精品会展结合景观轴线布 置 商业功能以 零售商业为主 主要包括高档 中档和日 常购物区 其中高 中档购物区沿主轴线布置 日常购物 区结合商务办公 布置 于街坊内部公共空间或十字路口 文化娱乐体育休闲功能 主要包括餐饮 咖啡酒吧 健身房影剧院 美术馆 博物馆等 结合办公和酒店混合布置。
3
一、虹桥商务区介绍
• 1、虹桥商务区概述 、 • 根据国家发展上海的总体战略部署，上海建立国 际经济、金融、贸易、航运等四个中心于于一体 的国际化大都市，虹桥综合交通枢纽应运而生。 • 2009年初，经国家批准， 虹桥综合交通枢纽区域 正式命名为“虹桥商务区”。 虹桥商务区位于上 海中心城西部，规划总用地面积26.3平方公里， 是未来上海大都市圈的结构重心，地理位置处于 上海市区与长三角地区交通衔接的门户位置。
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公寓
公寓
花园洋房
花园洋房
本项目
独栋办公
标准办公
商业街 标准办公
|5
区域商业市场|北片区|万科·时一区
项目商业街定位为有调性的风情商业街，主要业态以餐饮、家居生活配套为主；首 创“万商会”，专属办公客群的职业会所，游泳池、员工食堂、班车配套齐全
虹 桥 枢
项目商业特 色
楼底商串联形成，与中部下沉式广场形成互动， 形成多首层、开放式的商业中心；
• 写字楼底商为多退台设计，形成多首层模式，有 效增加商业展示面，提升商业价值
纽
• 2012年5月25日，虹桥丽宝广场（北）项目取得
项目进度
桩基施工许可证，项目正式开工； • 2014年12月预计项目部分完工，局部办公物业可
| 15
区域商业市场|核心区I期|国展中心
中国博览会会展综合体由上海博览会有限责任公司投资建设并运营，是目前世界上 规模最大的单体建筑和会展综合体，商场部分将于2015年6月全面开业
国展中心项目简介
总建筑面积 147万㎡
商业中心 15万㎡
虹 桥
展厅
40万㎡
枢
纽
室外展场 10万㎡
办公楼
18万㎡
新 角 浦 国展中心
项目进度 • 2015年2季度预计项目全部完工，部分办公及商
业物业可能先期出售
国展中心
资料来源：上海申虹投资发展有限公司
| 20
区域商业市场|核心区I期|03北联美金臣项目
金臣联美项目由十栋单体建筑构成，商业部分集中于地块南部，为小规模的单体商 业建筑与写字楼裙楼组成
03北
03北地块北金臣联美项目
精品生活： • 国际最新的时尚家居生活潮流商品，
赋予每个空间独特的个性气质，为每 一件产品的设计注入思想，让每一个 空间卓越呈现；
特色书吧： • 阅读其实可以更好玩！体验式阅读使
读者在全方位的体验中感受阅读的趣 味，创造不一样的读书体验。
|6
区域商业市场|北片区|万科·时一区
项目目前在售楼部区域沿街打造了一条以展示功能为主的商业街，业态主要为餐饮、 配套，真正营业的品牌商家较少
12协信中心概况
建筑面积 总共约19.2万㎡：地上10.2万㎡、地下约9.0万㎡
项目商业特色
• 总体商业规模约五万平方米，主要位于地下， 一层有部分零售商业，地下商业可与地铁连通；
• 项目地下初步预计将会引入超市，具体是综合 超市还是精品超市暂未确定；
项目进度
• 目前还处于方案调改阶段，初步定为2016年开 业
商业 15-01 16-01 17-01 17-02 17-03 250 0
6945.98 13155.98
项目业态设置
餐饮美食： • 融合国内外知名连锁品牌，品类涵盖
中西餐、国内外特色餐饮、汇集了大 江南北各种特色小吃以及湘菜、川菜、 徽菜等各类菜系；
地块序号 开发商 商业类型
01
丽宝
写字楼底商
02
美凯龙
写字楼底商
03北
联美金臣
购物中心
虹
桥
03南
万科
小型购物中心
枢
纽
04
万通新地
写字楼底商
05
龙湖 购物中心+商业街
新 角 浦 国展中心
06 07-1 07-2 08
瑞安 冠捷 兆德 申虹
购物中心+商业街 地下配套商业 地下配套商业 写字楼底商
09
三湘
楼层 F5 F4 F3 F2
F1
B1 B2
主题 商管中心、教育
休闲时代 娱乐天地 饕餮美食
综合百货商场
大型综合超市
品牌
• 胜悦业余学校
• 金仕堡健身、郭鹰艺校、EET国际少儿英语
• 音维爱量贩KTV、时代凤凰国际影城、游艺城（未开业）、桌球吧
• 良华良食汇美食广场、丽国港式火锅、聚万客美食城、海里鲜简餐、港悦尚 品茶餐厅、板门店韩式自助碳烤、吙吙辣；
小型购物中心
资料来源：上海申虹投资发展有限公司 注：由于部分地块的设计方案未定，因此商业面积仅为合理预估
地上
约60.0万㎡
项目商务区一期内商 业供给以瑞安和龙湖 为主，地上商业共计 接近45万平方米，中 博会项目商业规模约 15万平方米
地下
约40万㎡
核心区拥有约40万㎡ 庞大的地下商业规模 ，各地块地下商业联 通，大部分项目地下 商业设置食堂、餐饮 等配套功能
金臣联美项目设计方案
资料来源：上海申虹投资发展有限公司
| 22
区域商业市场|核心区I期|03南虹桥万科中心
虹桥万科中心以商务为主，由七栋独栋建筑围合而成，包含一个以地下商业为主， 规模较小的购物中心
03南
03南虹桥万科中心
总建筑面积 总共约19.4万㎡：地上11.0万㎡、地下8.4万㎡
商业建筑面积 总共约3.1万㎡：地上9,937㎡、地下21,000㎡
总建筑面积 总共约37.0万㎡：地上约21万㎡、地下约16万㎡
虹
• 商业总建筑面积约6万平方米，集中于南部沿锡
桥 枢
项目商业特色
虹路区域，主要为写字楼裙楼商业，设计空中 连廊串联；
纽
• 南部规划了小规模的三层单体商业建筑
国展中心
资料来源：上海申虹投资发展有限公司
| 21
区域商业市场|核心区I期|03北金臣联美项目
区
产业支撑：
• 虹桥商务区重点发展以高端商务、现代物流等为主的现
代服务业，为辐射长三角的高端服务业聚集区；
区位支撑：
• 上海市市级商圈集中于主城区和陆家嘴区域，西部商圈
较少，存在较大的商业市场发展空间；
开发商实力：
• 在核心区拿地的开发商实力雄厚，如瑞安、龙湖等公司
均具有深厚的商业地产开发背景和强大的招商运营实力，
项目概况
总建筑面积 10.6万平方米
约8万平方米 商业建筑面积 东楼约3万平方米
西楼约5万平方米
开业时间
租金
F1：5-8元/㎡·天 F2：3-5元/㎡·天
开发商
上海良华置业有限公司
楼层
地下二层、地上五层
停车位 运营管理
722个
上海久熠投资管理有限公 司
| 10
区域商业市场|爱博家园|良华购物广场
项目业态齐全，涵盖购物、餐饮、娱乐和服务四大业态，但所引入品牌整体档次较 低，缺乏知名连锁品牌
Section 3 虹桥区域商业市场
|1
区域商业市场|核心区I期
项目东部虹桥商务区为潜在的市级商圈，商圈能级高，商圈内商业项目具备打造成 城市中心或者超级区域中心的区域支撑
商圈特征
交通支撑：
• 虹桥综合交通枢纽涵盖了多种交通方式，发达的交通可
显著增强商业的辐射范围；
人口支撑：
核 心
• 虹桥枢纽设计日客流集散量可达110-140万人次，每年 超过4亿人集散，商业发展具有巨大的人流量支撑；
海农商银行、中国电信、统添房产、龙竹堂大 药房、金色年华美发
本项目 | 13
区域商业市场|爱博家园|爱趣生活广场
爱趣生活广场为小型社区型商业中心，总体规模约3万平方米，已确定将引入约8500 平方米的尚优玛特超市，开业时间待定
约600米
爱趣生活广场概况
总建筑面积 约3万平方米
楼层
地下一层，地上四层
• 欧雅护肤造型
• AQIN爱亲母婴生活馆、爱依莲、d2、宠爱女人、E·莎服饰、杉杉服饰、袋 鼠、欧维斯女鞋、都市牧歌、衣之炫女装、JANE·E、植物医生、自然堂；
• ABC、韵涵童装、明璐童装； • 韩国BONGJA、华发皮具、包饰坊、流行美饰品、小饰界、pier mad鞋 • 麦当劳、意卡芙（面包坊）、壹加柒苏式汤包、吃好丸好、留夫鸭； • 快客、恒壹电脑科技、挚爱美甲、春田花美甲、烟酒专柜、宝岛眼镜、龙竹
| 12
区域商业市场|爱博家园|爱博邻里商业中心
爱博邻里商业中心为邻里型综合服务购物广场，总体规模较小，业态以餐饮和服务 配套业态为主
约600米
爱博邻里商业中心
总建筑面积 约1万平方米
租金 品牌商家
F1：6-7元/㎡·天
• 零售：暂无； • 餐饮：筷时代、源豪酒店、稻蓉汇酒店、星虹
中式快餐； • 休闲娱乐：乐享1号会所 • 服务配套：尚谷酒店、锦江之星中国银行、上
• 1楼，沿街零售型，6-
10元/㎡·天
• 2楼，靠出入口，3-5元
租金概况
/㎡·天 • 2个月免租期，1-2个月
装修期
• 物业费7.5元，空调费
用另计
本项目
| 14
区域商业市场|核心区I期
虹桥商务区核心区在建核心区一期，目前没有已开业项目，部分开发商拥有较强的 商业招商运营实力，未来区域商业竞争激励，常规商业模式差异化空间小
堂平价大药房、民生银行、日赢房产
• 华联吉买盛
停车场
| 11
区域商业市场|良华购物广场
项目引入了超市、电影院、KTV、美食广场、游艺城五个大的主力店，主力店对人 流量拉动效应较明显，但所引入主力店缺乏品牌效应
吉买盛超市（约8000平方米）
时代凤凰国际影城
良食汇美食广场
音维爱量贩KTV
游艺城（未开业）
办公用地、办公居住用 地
办公用地、办公居住用 地
北京传富
商业办公用地
配套商业 配套商业 配套商业 配套商业
279,021 169,056 249,568 76,540
08
上海新长宁 商业办公居住用地
配套商业
84,693
09
新华联
商业文化办公用地