工程造价快速估算方法

工程造价快速估算方法的探讨

[摘要] 在建筑生产活动中,工程造价估算是投资决策的一项重

要内容。建筑生产活动是一项多环节,多因素,涉及广泛,内部和和外部联系密切的复杂活动。

[关键词] 工程造价估算模糊数学隶属度贴近度

一个拟建项目,在立项之前和立项之后,建筑产品的形成一般都

要经过设计前期,方案(规划)设计,初步或扩大初步设计,施工图设计及招标(或发包),施工及安装,试运转,竣工验收等阶段,而每个

阶段都要对产品形成所需要的费用进行估算。这种随着设计深度的不同所进行的工程建设所需费用的一系列计算过程就叫做工程造

价估算。

它一般分为两种方式:一种是由国家和地区制定概算定额,再由

预算人员依据工程具体情况及设计资料,套用各种定额指标,进行

取费,最后估算出工程造价,这主要在东欧国家和我国采用;第二种方式不是按照统一定额,而是由预算人员根据市场因素和个人经验,估算工程造价,这种方式在英美等国广泛使用。

近些年来,随着经济和科技的发展,以及我国由计划经济向市场

经济转变的需要,我国借鉴西方国家的先进经验,对建设工程造价

定价办法进行的改革。但是在当前的实际工作中,计划经济模式的烙印还相当深,导致我国在工程造价估算方法上仍没有较大的突破,仍采用传统的工程造价估算方法。

目前,我国工程造价估算方法主要包括:1定额估价法(包括概算

法),2指标估算法(包括概预算指标和估算指标法)。

定额估算法是以定额、费用、指标为依据的工程计价方法。工程项目分解,由大至小划分四级。单项工程、单位工程、分部工程、分项工程,工程计价的方法以分部、分项工程作为产品计价的汇总为工程造价。定额法是精确的计算方法,具有准确的的量、价,可变因素较少。采用统一定额、统一取费标准、统一的计划利润等办法,实现建筑产品价格“长期固定不变”的特点。因此,减少竞争机制,尤其使施工企业失去自主决策权。同时它是一种静态、固定高度统一的计划价格。定额估价法适用于施工图设计阶段,它要求具备完整的图纸。

这种定额估价法,虽然比较精确,但由于它具有准确的量、价,可变因素较少,只使用于计划经济体制国家单一价格主体环境。而且速度慢,周期长,赶不上施工的需要,更赶不上投标的需要,就是加上电子计算机也很难适应投标的需要。另外,在工程项目策划、可行性研究、初步设计阶段,受设计深度及其它客观条件的限制,无法进行施工图计算,难以使用这种方法。尤其是缺少竟争机制,使施工企业失去自主决策权。这对建设单位是非常不利的。

指标估价是基于概、预算理论、应用已建工程概算成果资料的一种简便工程计价方法。但两者不同,指标估价法是表列有分部、分项工程内容,数量指标和人工、材料消耗指标均按百平方米建筑面积计算,使计算大大简便。它要求工程必须同类、相似方可选用。指标估价是依据特征、结构类比套用指标,需要进行工、料价格换

算或调整。指标估价在可行性研究阶段深度就可编制价格文件。指标估价是定额估价方法的简化、发展的方法。概算指标、估价指标同出定额体系,区别仅在于估价指标较概算指标的指标化程度更高、更全面、应用范围更广。(概算指标介于估算指标与预算定额之间)

指标估价法虽然在速度优于前者,但其源于计划经济价格体系的工程估价指标表,在编制方法、依据等方面均依法定文件,使得表列项目统一化和价格固定化,所以它依然是计划经济的产物,不适应市场体制价格浮动的实际,不能反映现代科技水平和国际潮流。而且,它要求工程必须是同类、相似方可使用,且类比工程选表套用估价指标,只按一个参照工程指标套用,受主观、片面因素影响很大。实行工程招投标制度,是我国建筑行业和基本建设管理体制的一项重大改革,是我国建筑行业走向时市场,实现法制化、规范化的必然产物。企业要想在竞争中生存和发展,必须积极参与竞争,通过招投标承揽工程。由于工程的性质和业主的评价标准的不同,可能有不同的侧重面,但最重要的是价格。报价方法问题是最直接最根本的问题。报价过高,企业不中标被挤出市场,报价过低,成本又难以保证甚至赔钱。而且,外国企业早已运用了结合计算机网络技术的先进快速准确的工程造价估算方法,这为他们在投标竞争中赢得了时间,使他们在当今时间就是效率的情势下,处于主动地位,外国企业必定利用其优势,挤占我国国内市场和国际市场,尤其是工程总承包市场。因此,我们要在如此激烈的竞争中胜利,就要取得成功的

报价,就要求预算人员在最短的时间内,经简单的熟悉工程图纸,就拿出比较准确的预算或估价结果,也就是要选择好的工程造价估算方法来确定报价。

然而,我国现行的传统工程造价估算方法比较落后,已无法满足现阶段形式发展的需要。因此,要想为建筑企业投标竞争取胜赢得时间,为设计单位作设计方案的技术经济比较争得速度,必须改革工程预算管理方法,尽快提出工程报价。因此,解决建筑工程快速估算造价问题是形式所逼,大势所趋,是建筑业改革的需要。

近些年来,越来越多的专家学者致力于对应用模糊数学法进行工程造价估算研究,也有了较丰硕的成果。实践证明,模糊数学估价法即能满足我国经济发展的需要,又能满足估算精度和科技发展的需要,必定能有较好的发展前景,是值得我们推广的好方法。它的优点如下:

(1)模糊数学估价法适于市场经济下的报价。因为样本是企业已完工程项目,对样本的了解最深,它打破了定额对企业的束缚可以自由报价。且国家招标适宜最低价中标。

(2)模糊数学估价法适应国际潮流。国际上有一种新的承包方式工程项目建设总承包,设计、施工、设备采购一体化(即国际所称db 工程或交钥匙工程),没有图纸就报价,使用这种方法较适宜。(3)目前投资主体也在发生变化,由原来的国家单一主体转变为多元(国家、私人、外商)主体,多元主体对投资效果更加注重,使用模糊数学法更为科学。

(4)工程造价管理为全生命期的造价管理,即前期决策阶段、设计阶段、施工阶段、使用维修阶段。而影响工程造价最大的前期决策最大的是前期决策阶段和设计阶段。此时一般没有图纸,应用数学模糊法较为适宜。

对于某个要估算的建树工程(称之为预估工程),我们可以从数目众多的已经知道造价的建筑工程(称之为典型工程)种找出与之最

相似的若干个工程(称之为相似工程)的造价作为原始资料,采用某种可行的预测技术,结合模糊数学的某些方法,对预估工程进行造

价估算,这就是利用模糊数学原理进行快速估计的基本原理与方法。

快速估算土建单方直接费的具体步骤是这样进行:

1.根据工程对象的具体情况,首先列出工程集合中各元素的名称,这些元素的选定要能概括地描述该工程的代表性的特征。t={结构特征,基础,层数层高,建筑组合,装饰,楼地面,屋面,……}

2.参照“工程项目单方直接费统计表”结合工程具体情况主观赋予集合中各元素的模糊关系系数,即隶属函数值的确定(tj)。

3.算出∑tj,并定∑tj最大值为1,其他各工程的模糊关系系数为与最大的1相比所占的比例,在闭区间[1,0]中取值。

4.检验所选的典型工程的可靠性。

5.利用预测公式,分别求出典型工程的土建单方直接费,与相应

的典型工程实际竣工决算的单方直接费作比较,看是否满足精度要求,若能满足要求,则说明各元素所定的隶属度可靠;若不能满足要