碧桂园集团质量管控体系V1.0

  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
3、《住宅装修施工管理流程》 文件内容
涵盖装修准备阶段、施工阶段及移交验收阶段全过程各
项工作内容及工序流程。 文件作用 1、制定合理工序:避免因工序混乱造成成品损坏
2、规范施工流程:实现质量、成本、进度最优化
一、工程技术标准及培训制度
4、《工法样板引路工作手册》 为使一线施工班组充分理解集团质量管控要求,及时掌 握两防管控要点,工程管理中心编制了《工法样板引路工作 手册》并要求所有施工标段按照手册要求落实工法样板先行
装修、市政评分表 检验批评分表 《2014版》突出对装修质量的考核评估
二、工程质量评估考核制度
1、《碧桂园工程质量评分办法》 评分意义
量化质量考核,提前预警,降低交楼风险;
通过横向对比,确立奖罚依据;
通过纵向对比,分析质量变化趋势,针对性管理。
二、工程质量评估考核制度
2、《碧桂园施工专项尺寸检查办法》 检查内容
门洞尺寸检查
楼地面平整度检查
厨卫开间尺寸检查
检查目的:严控土建阶段尺寸误差、提高装修部件安装质量
二、工程质量评估考核制度
3、双月质量考核排名计划 4、专项尺寸考核排名计划
排名靠前的 区域、项目、施工单位 奖励、通报表扬
两大 考核 质量管控 排名 两大抓手 计划
激励先进 督促落后 提高重视 主动监管
正确支模工艺
一、工程技术标准及培训制度
5、 《工程质量通病防治手册》举例
存在问题:管边封堵不严致渗漏 产生原因:封堵随意、未做蓄水试验 处理意见:分层重新封堵
正确封堵工艺: 设置喇叭口、分层封堵
一、工程技术标准及培训制度
6、月度巡检宣贯培训 工程管理中心每月编制宣贯PPT,结合月度巡检,对集
团所有项目进行宣贯培训。
宣贯质量激励管控措施:
创优100计划
优秀合作伙伴计划
宣贯质量过程管控措施:
工法样板先行
重点工序专项验收
1
2
3
4
5
6
7
二、工程质量评估考核制度
1、《碧桂园工程质量评分办法》 评分工具 涵盖了从基础、主体、装修、室外工程至竣工全过程施工质 量控制要点,包括: 结构、安全隐患评分表
防渗漏、防开裂评分表
土建质量合格 土建进度达标
交场 要求
《施工场地移交确认单》
配套条件具备 装修工期合理
三、工程质量过程管控措施
4、推行重点工序专项验收制度 为落实施工过程中重点工序的现场检查验收,建立施工 质量跟踪档案及质量追溯制度,集团要求各项目对十二项重 点施工工序实行三方联合专项验收。
集团工程管理中心在月度巡检中将对制度执行情况进行
40%
保修节点
20%
二、工程质量评估考核制度
5、创优100计划 特别说明: 优质交楼是创优计划的最终目的,交楼质量(含装修)直 接影响创优评估
创优奖励是集团给予施工单位额外的奖励,施工单位申请
创优奖励应承担总包责任,配合项目管好装修质量 项目部可协调土建总包和装修公司按照约定共分创优奖励
二、工程质量评估考核制度
二、工程质量评估考核制度
7、《工程质量问题处罚准则》 工程管理中心在处罚准则的基础上筛选出6条重点工程 质量问题制成《重点工程质量问题处罚表》,进行重点检查 和处罚。
分项 结构 安全 编号
1 2 3 4 5
重点工程质量问题
对严重质量问题未整改或整改造假的 外墙、檐口翻边未一次成型或高度不符合要求的 顶砖砌筑不符合要求的(砂浆不饱满、不严实) 屋面、沉箱、阳露台、外墙、檐口等防水未按要求施工、出 现普遍渗漏现象的 外墙抹灰或防水层未按要求使用防水砂浆和防水材料施工的、 乱加外加剂的 窗框四周未按要求填塞的
制度、进行实物技术交底。
手册作用 统一集团工法样板标准 确保样板做法正确有效
一、工程技术标准及培训制度
4、《工法样板引路工作手册》 工法样板引路工作手册
包含以下10类分项工程的实物样板照片和做法说明
安 全 文 明 施 工
混 凝 土 工 程
砌 体 工 程
抹 灰 工 程
门 窗 及 幕 墙 工 程
排名落后的 区域、项目、施工单位 处罚、通报批评
二、工程质量评估考核制度
5、创优100计划 为鼓励总包单位争创优质工程,积极配合交楼,以确保 我司向业主提供高品质产品,并在既定时间内达到目标交楼 率,经董事局研究、决定:对经过既定程序评估认可的优质 工程和总包单位给予合约价格之外约100元/㎡的奖励。
一、工程技术标准及培训制度
1、《防渗漏防开裂重点控制》 两防文件内容
包含以下11大分部分项工程两防控制要点
地 面 下 沉 开 裂
钢 筋 砼 翻 边 工 程
砌 体 及 构 造 工 程
抹 灰 工 程
门 窗 工 程

面 工 程
变 形 缝 节 点 施 工 要 点
石 材 安 装 工 程
建 筑 防 水 工 程
装 饰 装 修 工 程
建 筑 节 能 工 程
给 排 水 工 程
建 筑 电 气 工 程
通 风 空 调 工 程
一、工程技术标准及培训制度
4、《工法样板引路工作手册》 重点工法
砌体样板
抹灰样板
卫生间翻边样板
窗台及窗固定样板
一、工程技术标准及培训制度
5、《工程质量通病防治手册》 文件主要内容 结构质量及安全文明施工 “防开裂”“防渗漏” 感观质量 水电工程 以PPT格式展示现场施工过程中常见的质量通病、通病产生 原因、通病整改意见及正确工艺做法。
“创优100计划”是对优秀施工单位的奖励,而不是对施 工单位的造价补贴,施工单位需满足以上条件才能获奖。
二、工程质量评估考核制度
5、创优100计划 创优节点及奖金比例划分
节点
封顶节点 节点要求 按期达到封顶 按期竣工 并通过甲方交接验收 节点奖金比例值 20%
竣工验收节点
20%
交楼节点
达到80%交楼率 工程竣工验收满2年 (保修期满)
检查抽验,如发现相关资料缺失或不实的,将对相关责任人 进行处罚。
三、工程质量过程管控措施
4、推行重点工序专项验收制度 重点工序专项验收
以下12项重点工序应严格按照验收单要点进行专项验收 基 础 工 程 模 板 钢 筋 砼 翻 边 工 程 砌 筑 工 程 砂 浆 质 量 控 制 门 窗 边 填 塞 屋 地 下 室 面 卷 材 防 水 外 墙 抹 灰 及 保 温 工 程 蓄 水 试 验 给 水 管 道 地 暖 管 试 压
宣贯内容 解读质量管控制度 分享亮点施工工艺 推广新型建筑材料 提醒施工注意事项
针对性强 实用性高 时效性好
一、工程技术标准及培训制度
7、新开项目现场指导 对新区域、新项目及新施工单位,派出专人进行现场宣
贯指导,保证其迅速理解并达到集团质量管控要求。 宣贯质量考核管控措施:
两防管控文件 工程质量评分办法
两防
6
1
2
3
4
5
三、工程质量过程管控措施
1、推行装修样板间制度
展示 交楼 标准 样板间 施工 样板间 验收 样板间 作用 解决 设计 错漏
三、工程质量过程管控措施
2、落实精装修质量管控要求
三、工程质量过程管控措施
3、推行场地交接验收制度 为解决集团各专业子公司与项目的工作面交接及现场配 合的矛盾,保证各专业公司顺利进场,特制订本制度。
前言
1
2
3
4
5
6
7
一、工程技术标准及培训制度
1、《防渗漏防开裂重点控制》 《两防》文件是集团指导各项目工程技术和质量管理的 一个技术性管控文件,是基于国家规范,而适应企业实际的 企业技术标准。 《两防》文件通过制定土建工程各重要环节的构造措施 及施工要求,达到防开裂、防渗漏的目的。 《两防》所有的构造措施和施工要求均已在设计、造价 中同步体现。
共包含以下11大分项工程
吊 顶 工 程
隔 墙 工 程
涂 饰 工 程
墙 面 铺 装 工 程
地 面 铺 装 工 程
窗 台 石 ︑ 门 槛 石 工 程
现 代 家 居 安 装 工 程
淋 浴 隔 断 安 装 工 程
卫 浴 五 金 安 装 工 程
卫 生 器 具 及 管 道 工 程
电 气 工 程
一、工程技术标准及培训制度
专 项 施 工 尺 寸
装 修 工 程
干 挂 石 材 工 程
三、工程质量过程管控措施
5、规范项目部整改验收工作 规范整改步骤、落实整改效果 解决 问题
整改验收
整改方案
整改通知
发现 问题
结语
集团通过以上质量管控制度和措施,有 效促使项目和施工单位加强质量管理,稳步
提升集团工程质量,大幅提高业主收楼的满
6、优秀合作伙伴计划 为实现“又快又好”的开发战略,集团在已进行过良好 合作的施工单位中甄选在工程进度、质量和成本管理上均满 足我集团要求的总承包单位授予“优秀合作伙伴”资格,给
予直接议标/扩标的优惠政策,双方建立长期、稳定的合作关
系,实现双赢。 推行“优秀合作伙伴计划”,最终目的是实现源头管控, 不断发展壮大优秀施工单位队伍,为集团高速发展提供强有 力的支撑。
《集团工程质量管控体系》
梁裕祥 工程管理中心 2014年1月
前言
集团工程质量管理理念: ——“过程精品、人居典范” 集团工程质量管理重点:
——“关注客户满意度、加强过程质量控制”
集团工程质量管理目标:
——“在集团高速发展过程中,稳步提升工程质量,确保顺
利交楼” 为此,工程管理中心建立健全了集团质量管控体系,并 在日常工作中,保证其长效运作。
抹灰平整度好、压网见格不见网
一、工程技术标准及培训制度
1、《防渗漏防开裂重点控制》—铝窗安装施工要求
窗台压顶施工规范
窗框填塞规范:底框座浆、上翻
发泡剂连续饱满有回压
抹灰压框收口规范
一、工程技术标准及培训制度
1、《防渗漏防开裂重点控制》—防水卷材施工要求
地下室底板空铺
地下室顶板湿铺
地下室侧板湿铺
屋面湿铺
类型 奖励金额 (元/㎡) 备注 高层 80 8层及以上洋房 多层 100 4~7层洋房 低层
120
4层及以下别墅类
二、工程质量评估考核制度
5、创优100计划 获奖条件 工程质量节点评估总分必须达到83分(含)以上。 达到合同规定的进度、履约、配合交楼和保修服务要求。 经相关审批部门按规定程序评估合格。
一、工程技术标准及培训制度
5、 《工程质量通病防治手册》举例
存在问题:梁底筋及箍筋漏扎严重 产生原因:交底不明确、偷工减料 处理意见:拆除模板、升梁后重新绑扎
正确施工工艺
一、工程技术标准及培训制度
5、 《工程质量通病防治手册》举例
存在问题:沉箱翻边使用铁丝对拉支模 产生原因:交底不明确、支模方法错误 处理意见:用U型卡箍固定侧模
二、工程质量评估考核制度
7、《工程质量问题处罚准则》 集团编制的《碧桂园工程质量问题处罚准则》涵盖以下


结构及安全质量问题
两防质量问题 偷工减料质量问题 三方面共30条处罚项,详细规定了对施工单位、监理单
位及项目现场质量管理人员的处罚标准。
该准则已被列入施工承包合同附件,具有合同法律效力,
是我集团质量考核管理的有力工具。
建 筑 电 气 工 程
建 筑 给 水 排 水 工 程
一、工程技术标准及培训制度
1、《防渗漏防开裂重点控制》—翻边要求
卫生间翻边
屋面翻边
斜屋面与外墙交接处翻边
外墙飘板翻边
一、工程技术标准及培训制度
1、《防渗漏防开裂重点控制》—砌体及抹灰要求
砌体灰缝均匀、顶砖施工规范
门垛、过梁均现浇
拉毛密度、毛刺感符合要求
意度,为集团高速发展提供保障。
感谢聆听!
一、工程技术标准及培训制度
2、《装修施工工艺和质量标准》 在集团标准化装修的基础上,参照国家规范和行业 标准的要求进行编制。 详细阐述了装修工程各主要分项工程的工艺流程、 施工要点及质量标准,对装修过程管控和工序验收具有
重要的指导百度文库义。
一、工程技术标准及培训制度
2、 《装修施工工艺和质量标准》 《住宅装修工程施工工艺和质量标准》
相关文档
最新文档