2020年涨物业费的申请范文

涨物业费的申请范文

前些日子，山东公布了《山东省物业服务收费管理办法》，其中一条是空置房物业费收取规定：普通住宅空置六个月以上应当减收物业服务费，并规定收取物业费不得超过正常标准的60%。

大部分网友支持空置减免物业费

关于空置房是否减免物业费的争议由来已久。赞成空置房减免物业费的网友还不少。他们提出自己没有在小区住， ___足额缴纳物业费？这对他们不公平。有的甚至提出免交物业费。并罗列出各种空置房的理由：出guo深造、为了孩子上学要在学校附近租房，压根没有钱装修等。此举是为了说明，并不都是炒房导致的空置。

更有人提出：不住凭什么交物业费？物业费的理解是小区服务，没入住就没有享受服务，不应该交费。

反对减免的理由也很充分：房子是用来住的，不是用来炒的，买房不住不仅造成房屋空置，还推高了房价。为了遏制炒房，空置房就不应该减免物业费。

在某媒体发起的“空置房减免物业费应该在其他地方推广吗？”投票中，调查显示：有近5万人投票，其中73%的人赞成推广，只

有11%的人反对推广，还有15%的人根据空置原因定。不管是赞成还是反对，我觉得大部分人都是从自己的业主立场来考虑问题的。我们不妨换位思考，从物业管理的角度分析这个问题。

从物业管理的角度来看减免物业费是否合理

每个住宅小区都是一个整体。物业管理是对小区的全体业主负责。物业成本是针对整个小区进行测算的。一个小区的管理成本不会因为几户不住而变动。例如：保安巡逻人员数量不会因为少几家就减少人数，巡逻次数不会因为你家不住就跳过吧？小偷可不会跳过你家。小区的绿化面积不会因为少几户而减少吧？同样小区保洁面积一样不会少。不会因为你家不住人就不扫你家门前的走廊。你住或不住，电梯照样24小时运行，路灯每晚照常开到天明。

一个小区若只有少数房空置，减少物业费只是减少了物业的营收，减低一点毛利，若能在可接受的范围也就没啥事了。倘若一个小区大范围的空置，就意味着大范围的减免物业费，那就意味着物业公司会亏本。这时，物业就会做出几种选择，一种就是想法设法降低成本，减少人员，减少维护。这种情况小区管理质量下降是肯定的，物业服务水平下降不仅常住业主享受到的服务质量下降，而且会影响本小区的房价。一个物业很差的小区，外表看起来就不能获得投资者的喜爱，潜在二手房买家也不会愿意入坑这样的小区。

这对于想通过房屋升值获利的投资客来说就得不偿失了。物业的第二种选择就是涨价。涨物业费，通过单价涨上去来维持收益。这种情况下，就意味着同样的服务之下，那些常住的业主会多交管理费。对于空置的业主来说，单价涨了，即便减免一部分物业费相较于涨价前也相当于没减少物业费，同样也没得到便宜。羊毛出在羊身上。物业肯定不会亏本运营。不论是哪种情况下，减免物业费都是一个恶性循环。

空置半年在实际操作中也存在认定难的问题

没有装修的房子空置还好认定。那些已经装修好的房屋如何认定空置半年呢？例如：中途我回来取东西碰到保安了，保安认定我住了，或者中途我回来住了一天两天，怎么算?算住还是算没住？我回来住没有报告物业，结果偷偷住了几个月物业也没有发现我回来住了怎么算？一个小区那么多住户，难道要让物业做侦探吗？因此这在实际操作中存在一定的难度。

以上仅代表个人观点，你怎么看？欢迎留言探讨！

___物业，已严重影响了业主安居乐业，并且已渗透到基层政府、部门和政法系统。希望XX年扫黑除恶和打保护伞的重点，放在小区 ___物业上，为业主营造文明、安全、和谐的生活环境！

涨物业费需要公布物业公司财务情况，涨费原因和涨费的计算方式，公示期十五个工作日就可。

如果公示期过后，报与街道办物业科和区房管局建委部门备案。

业委会成立，需要小区入住率和投票双过半就可（双过半就是业主投票人数和其业主名下专属面积都过半才算有效的选举）。

投票选举成立业委会需要同时报备乡镇街道办政府物业科。

北京市业委会公益联盟

物业收费应当与业主商量收多少，不应由物业说了算！

不可以，必须通过业主委员会的同意，没有业主委员会的小区，必须征得75%以上的业主同意。

根据国家发展改革委xx年12月17日发布：关于放开部分服务价格意见 ___第六条规定，放开非保障性住房物业服务费！

但前提条件是：接受业主的委托！也就是说，物业费涨价要业主同意才行。如何算业主同意呢？如果你们小区成立了业主委员会，那小区物业费用由双方商定，需要小区一半人数同意方可。

对于小区物业服务公司来说就是小区业主聘请来为其管理服务的佣人，物业公司怎么可以随便涨价呢？就算是要涨价也要经过小区业主委员会召开业主大会，通过业主大会决定而不是物业想涨价就能涨价的，小区真正的主人是小区内所有业主，从目前来看都被搞反了，业主变成了被压迫、被剥削者，这一点必须得纠正。

怎么就不能！我住的这个小区，不是新楼，没有物业，更没有物业费！每年交24元卫生费，有专人打扫卫生！其它的一概没有！去年顶楼楼主烫楼盖儿，花了三千多，和我们协商共同承担，我们都拿钱了，大家的事！痛痛快快的！如果有其他方面的大事大家一起解决，如果是小事，我们就自己解决大家没有互相推卸责任而是共同维护好自己的小区！比起有的新小区，住的楼房虽然新但是一有事没人出头，找物业，物业拖拖拉拉相比，住我们小区好心情更盛一筹！

物业费的问题由来己久。造成物业公司与业主之间，世不两立。

解决方法，应由政府出面搞非盈利为目的公司来管理。而现在基本七成以上的都是个人.挂靠有资芝的物业公司来赚钱的。都想少服务，多收钱。更有不法物业专门想着广大业主的大修资经。搞得业主是水生火热。冲突不断。

业主不向物业缴纳物业费也是被逼无奈，缴纳物业的费用与实际享受到的物业服务质量完全不对等，特别是一些号称是几星级物业服务的，实际管理的跟大杂院一样，外来人员随便进、自己家门上贴的小广告已经是里三层外三层、自己家里有点事物业不叫上三遍根本不来、物业整天只知道坐在办公室里收钱，遇到这种情况作为业主，虽然物业费没几个钱，但交的太窝囊了，物业反客为主成了主人，你说你缴费还是不缴费，答案也只有一个：被逼着不交物业费。

现在的物业也真是绝了，业主不交物业费不从自身找原因，居然将业主告上法庭，很多物业以此来逼迫业主缴纳物业费，但也有很多人直接应诉和反诉，双方法庭上胜负也不一定。还有一些物业把梯控、取暖费直接和物业费挂钩，弄得物业和业主矛盾更加激烈，很对小区的直接成立业主委员会，直接把小区物业给开了，就这样小区物业还开着不走或者搞破坏，最后警察都来了。

所以，只要小区物业的服务水平真的提高了，达到了合同约定的标准，相信很多业主还是会缴纳物业费的，谁也不想一回家就和物业打游击玩，毕竟这是家，不是战场和商场。

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