世界城市综合体研究报告
城市综合体的城市价值和商业模式研究报告
城市综合体的城市价值和商业模式研究报告第一篇：城市综合体的城市价值和商业模式研究报告《城市综合体的城市价值和商业模式研究报告》——陈晨一、案例索引1、东京城市副中心——新宿2、德国柏林市波茨坦广场——索尼中心3、加拿大蒙特利尔玛丽城广场4、香港IFC5、香港太古城6、纽约洛克菲勒中心7、加拿大多伦多伊顿中心8、东京的阳光城9、新加坡新达城10、上海新天地11、伦敦码头区——金丝雀码头12、法国拉德方斯13、日本横滨港未来21区14、泰国长春广场二、城市综合体定义所谓“城市综合体”，是将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱、交通枢纽等城市功能在空间上进行组合，并在各功能间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。
城市综合体这种建筑形态最早出现于西方国家，且目前全球最典型的大型城市综合体也分布于资本发达国家的重点城市之中，如纽约、伦敦、巴黎等。
中国直到九十年代才相继建成一批建筑综合体，如北京的国际贸易中心和华贸中心、上海的新天地、深圳的华润中心等。
城市综合体作为一种“泊来品”，在中国发展逐渐加快，并升级为新都市综合体，城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。
三、城市综合体商业模式3.1开发体量近几年，城市综合体正成为中国房地产乃至商业地产发展的主流开发模式，从某种意义上讲，未来中国城市开发的竞争也是综合体的开发竞争，并由此构成一个具有多职能、最具竞争力和抗风险的城市缩微体。
一二线城市综合体的开发体量存在差异。
北京、上海、深圳等一线城市其城市综合体的开发体量较大，均在100万平方米左右，体量大、规模大，基本上是国内、香港等有品牌影响力、有资金实力和开发经验的大型开发企业，其规划和开发的项目能完整的体现城市综合体的含义。
功能上涵盖中高端零售、甲级办公楼、国外的高星级酒店、高端服务式公寓、高端住宅。
案例：北京华贸中心、上海浦东新鸿基IFC。
世界城市综合体研究报告_40445
商业
商业
6万方
18万方
4万方
2.5万方
北京华贸中心 业态排布：
商商业业
住宅
商业
商商业业
酒酒店店
酒酒店店
置高機構階段性服務報告
写写字字楼楼
写写字字楼楼 商商业业
写写字字楼楼
北京银泰中心
置高機構階段性服務報告
北京银泰中心位于建国门外大街2号，东三环国贸桥的西南角。其位于北京中心商务区的核心地带，北 临长安街，与国贸遥相呼应，东临东三环路，南为建外SOHO，项目及办公、住宅、商业、酒店、酒店式 公寓为一体是长安街的地标性建筑，
PICC写字楼出售给中国平安，以减轻前期的资金压力，另一栋采取统一招租，统一经营。其写字楼的定位，世界 500强企业中国总部。
北京银泰中心
置高機構階段性服務報告
城市综合体这种建筑形态最早出现于西方国家，且目前全球最典型的大型城市综合体也分布于资本发达 国家的重点城市之中，如纽约、伦敦、巴黎等
中国直到九十年代才相继建成一批建筑综合体，如北京的国际贸易中心和华贸中心、上海的新天地、深 圳的华润中心等
城市综合体作为一种“泊来品”，在中国发展逐渐加快，并升级为新都市综合体，城市综合体基本具备 了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”
一期二期 写字楼
国贸公寓 国贸展厅 中国大饭店
三期主楼世贸大厦高330米，目前为北京市最高建筑
中国国贸中心全景
北京国际贸易中心
置高機構階段性服務報告
精装写字楼大堂 会宴中心 豪华电梯间
北京华贸中心
置高機構階段性服務報告
北京华贸中心处于北京大望路四惠桥西北角，总建筑面积达到83.5万方，集写字楼、办公、商业、酒 店、住宅、酒店式公寓、展示中心为一体，和国贸银泰中心同属于北京核心CBD。
城市综合体调研报告
城市综合体调研报告《城市综合体调研报告》一、调研目的为了全面了解城市综合体的发展现状及未来发展趋势，我们对多个城市综合体进行了深入调研，希望通过这份报告，为城市综合体的规划、建设和运营提供有益的参考。
二、调研内容我们主要对城市综合体的规划、建设、运营和管理进行了调研，并结合实地考察和专家访谈，全面了解了城市综合体的发展状况、运营模式、文化特色、用户需求等方面的情况。
三、调研结果1. 城市综合体的发展现状：调研结果显示，城市综合体在我国的发展已经呈现出多样化的模式，包括商业综合体、文化综合体、科技综合体等，不同模式的城市综合体在不同城市有不同的发展特点和优势。
2. 城市综合体的运营模式：调研发现，城市综合体的运营模式正逐渐向多元化、多层次发展，融合了商业、休闲、文化、教育等多种功能，为城市居民提供了多元化的服务和体验。
3. 城市综合体的文化特色：不同城市综合体在文化特色上也有所侧重，一些城市综合体着力打造了具有地方特色的文化品牌和文化活动，以吸引更多的用户和游客。
4. 用户需求：用户需求是城市综合体发展的重要驱动力，调研发现，城市综合体应根据不同用户群体的需求，不断创新服务和体验，提升用户满意度和忠诚度。
四、展望与建议基于以上调研结果，我们认为城市综合体在未来的发展中应更加注重以下几个方面：1. 多元化发展：城市综合体应在商业、文化、科技等多个领域进行深度融合，打造更加多元化的综合体模式。
2. 提升文化品味：城市综合体应结合当地的文化资源进行开发，打造具有独特文化特色的综合体。
3. 注重用户体验：城市综合体应注重用户需求，提供更加便捷和个性化的服务体验，不断提升用户的满意度和忠诚度。
五、结语通过本次调研，我们更加深入地了解了城市综合体的发展现状和未来趋势，并针对性地提出了一些建议，希望能够为城市综合体的规划、建设和运营提供有益的参考，推动城市综合体行业的健康、快速发展。
2023年城市综合体开发行业市场研究报告
2023年城市综合体开发行业市场研究报告市场概况城市综合体开发是一个以商业、居住、办公、文化、休闲等多元功能为一体的综合性建设项目。
随着城市化进程的加快，城市综合体开发行业迅速崛起。
据统计，2019年全球城市综合体开发市场规模达到5000亿美元，中国市场占据了全球市场的三分之一以上的份额。
市场驱动因素城市综合体开发行业的快速发展得益于以下几个市场驱动因素：1. 城市化进程：随着人口向城市集聚，城市综合体提供了集居住、商业、办公、文化等功能于一体的生活空间，满足了人们对品质生活的追求。
2. 消费升级：随着经济的发展和人民收入的增加，人们对生活品质的要求也提高了，城市综合体的出现满足了人们对购物、娱乐、休闲等方面需求的升级。
3. 基础设施建设：城市综合体开发通常会引导周边基础设施的建设，如交通、水电、通信等，提升了城市环境的整体品质。
市场发展趋势城市综合体开发行业在未来的发展面临以下几个趋势：1. 个性化和多样化：城市综合体不再是单一功能的堆砌，将越来越注重个性化和多样化的设计，以满足不同人群的需求。
比较典型的例子是将传统的购物中心改造为集购物、娱乐、餐饮、文化等功能于一体的综合体。
2. 文化和创意元素的融入：城市综合体将注重文化和创意元素的融入，通过文化活动、艺术展览等形式，为城市居民带来不同的生活体验。
3. 智能化和绿色化：城市综合体开发将借助先进技术，实现智能化管理，提升用户体验。
同时，注重环境保护，倡导绿色建筑和可持续发展。
市场挑战城市综合体开发行业在发展中面临以下几个挑战：1. 土地成本高：城市综合体通常需要大面积的土地才能进行建设，而城市土地成本不断攀升，给开发商带来了巨大的压力。
2. 竞争激烈：城市综合体开发行业竞争激烈，市场上已经有很多大手笔的综合体项目，新项目很难在竞争中脱颖而出。
3. 运营管理难度大：城市综合体的运营管理需要整合多个功能的资源，需要专业的运营团队来进行管理，但这也增加了企业的运营成本。
城市综合体调研报告
城市综合体调研报告[调研报告]一、背景介绍城市综合体指的是将商业、办公、住宅等多种功能融合在一起的综合性城市建筑群体，是一个城市化进程中的重要产物。
随着城市化进程的加快，城市综合体在我国各地建设如火如荼，成为城市发展的重要方向之一。
为了解城市综合体的现状和问题，本次调研对多个城市综合体进行实地考察，并进行了综合分析。
二、调研目的和方法本次调研的目的主要有以下几个方面：1. 了解城市综合体的发展现状和趋势；2. 分析城市综合体对城市发展的影响；3. 发现城市综合体建设中存在的问题，并提出相应的建议。
调研方法主要包括实地考察、问卷调查和相关文献研究。
通过实地考察不同城市的综合体项目，我们对其规模、功能、造型等方面进行了详细观察，并与开发商和业主进行了深入交流。
问卷调查主要是为了了解居民对城市综合体的认知和态度，并收集他们的建议。
相关文献研究包括查阅相关政策文件、学术论文和市场报告等，以获得更多的资料支持。
三、城市综合体发展现状和趋势1. 城市综合体的发展已成为城市化进程的重要推动力。
各地不断涌现出大型城市综合体项目，旨在满足居民对多功能生活空间的需求。
2. 城市综合体的功能越来越多元化。
除了传统的商业、办公和住宅功能外，越来越多的城市综合体加入了文化、教育、医疗等公共服务功能。
3. 城市综合体的发展趋势是更加智能、生态和可持续。
随着科技的发展，城市综合体越来越注重绿色、环保的建设理念，并致力于提供智慧化的服务。
四、城市综合体对城市发展的影响1. 城市综合体的建设有助于提升城市形象和吸引投资。
一个高品质的城市综合体可以提升城市的影响力，吸引更多的投资和人才流入。
2. 城市综合体能够改善城市功能结构和优化城市空间布局。
将商业、办公、住宅等功能有机地融合在一起，可以提高城市的便利性和舒适度。
3. 城市综合体对周边地区的影响是双向的。
一方面，人们的生活和工作需求得以满足，周边地区的商业、服务等产业也得到了发展；另一方面，城市综合体的建设也带动了周边地区的发展。
城市综合体专题研究报告
综合体
六本木商业中心——三大理念
新都市生活
➢居住就近 ➢“都市休养胜地”
生活安全、舒适、丰富
综合体
六本木商业中心——三大理念
艺术文化城市
➢融合 艺术、知识
➢复兴 街区活力 维也纳式艺术街区
综合体
历史沿革
综合体
7、当前综合体的发展契机 土地紧缺：
➢城市化的进程； ➢城市人口激增； ➢城市土地严重紧缺。 信息社会： ➢城市中心集中了经济、信息、服务等中心功能； ➢区域内活动需要高度综合、高效率、大容量的服务。 个性要求的高涨： ➢机器大工业生产，导致社会的过度秩序化； ➢人们开始追求丰富多彩的个性生活。
国内综合体建筑现状研究
三、国内建筑综合体发展趋势前瞻 1．选址
向商业中心区发展 ➢ 商业发展的“马太效应”。 ➢ 商业零售业的开放。 ➢ 城市基础设施的完善。
综合体
KEYENCE集团总部
国内综合体建筑现状研究
2．布局
向多样化发展 ➢ 开发前期费用的增加。 ➢ 追求更高的开发利润。
混合式布局组织功能空间 ➢ 基座部分：商业零售、餐饮、娱乐、停车等。 ➢ 基座以上：为写字楼、公寓，旅馆。
综合体
概述 历史沿革 功能价值
分类 基本特征
优势 在北京的发展状况
研究
国外案例分析 参考文献
汇报框架
概述
综合体概述
综合体
概念： ➢ 将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市生活空间 的三项以上进行组合。 ➢ 各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系。 ➢ 多功能、高效率、复杂而统一。
办公、餐饮、文化、休闲设施等 层数：地下3层，地上40层
综合体调研报告
综合体调研报告1. 引言综合体是指集商业、居住、办公以及休闲娱乐等多种功能于一体的城市建筑群体。
近年来，随着城市化进程的加快，综合体的建设在许多城市中成为重要的发展趋势。
本报告旨在对综合体进行调研，分析其发展现状及未来的发展方向。
2. 综合体的定义和特点综合体是一种综合性的城市建筑群体，通常由商业、居住、办公、休闲娱乐等多种功能组成。
相较于传统的单一功能建筑，综合体具有以下几个特点：2.1 多功能性综合体具有多种功能，能够满足不同人群的需求。
商业区提供购物、餐饮等服务；居住区提供住房、社区设施；办公区提供办公场所；休闲娱乐区提供体育、娱乐等活动。
2.2 空间的整合和优化综合体通过将各种功能整合在一起，实现了空间的优化利用。
不同功能之间相互配合，形成一个相对独立而又联系紧密的整体。
2.3 便利性和互补性综合体的各种功能相互便利和互补，使得人们的生活更加便利。
例如，商业区和居住区相互便利，商业设施为居民提供了便捷的购物和餐饮服务。
2.4 社交性和人文关怀综合体不仅满足人们的物质需求，还提供了社交场所和人文关怀。
社区活动、公共空间等为居民提供了交流和互动的机会，增加了居民之间的社交联系和归属感。
3. 综合体的发展现状综合体的发展呈现出以下几个现状：3.1 多位一体化发展综合体在很多城市中得到了迅猛发展。
以中国为例，许多大中城市都建设了各种规模的综合体，满足了不同人群的需求。
3.2 创新的商业模式综合体的商业模式也在不断创新。
以购物中心为例，不再仅仅是提供商品销售，而是通过举办活动、提供娱乐设施等吸引消费者，营造更有吸引力的购物环境。
3.3 可持续发展在综合体的规划和建设过程中，越来越注重可持续发展。
建筑材料的选择、能源的利用、环境的保护等因素都得到了考虑，使得综合体在发展过程中更加环保和可持续。
4. 综合体的未来发展趋势在未来，综合体的发展将呈现出以下几个趋势：4.1 智能化随着科技的进步，综合体将更加智能化。
2024年城市综合体开发市场分析报告
2024年城市综合体开发市场分析报告引言城市综合体是近年来快速发展的一种城市发展模式，它融合了商业、居住、娱乐、办公等多样功能，为城市居民提供了全方位的生活体验。
本报告旨在分析城市综合体开发市场的现状和趋势，从市场规模、发展模式、竞争格局等方面进行深入研究。
市场规模城市综合体开发市场目前呈现快速增长的趋势。
根据相关数据统计，截至2021年，全球城市综合体项目的总投资额已超过5000亿美元，预计在未来几年内还将继续增长。
同时，中国市场是全球城市综合体开发最活跃的地区之一，拥有大量的城市综合体项目，其中一线城市的市场规模最大。
根据不完全统计，中国一线城市的城市综合体项目总投资额已超过2000亿人民币，呈现出快速增长的态势。
发展模式城市综合体开发的发展模式主要包括自主开发、合作开发和引进外资等方式。
自主开发是指开发商独立开发城市综合体项目，承担整个项目的规划、设计、建设和运营管理等工作；合作开发是指开发商与政府或其他企业合作共同开发城市综合体项目，共同承担项目的各项工作；引进外资是指通过吸引国内外资本进入城市综合体开发市场，实现项目的投资和运营。
竞争格局城市综合体开发市场竞争激烈，主要包括开发商、房地产公司和投资机构等多个参与主体。
一线城市市场竞争最为激烈，国内外知名的开发商和房地产公司纷纷进入市场争夺项目。
同时，一些新兴的开发商和创新型企业也通过独特的城市综合体开发模式和运营策略赢得市场份额。
此外，投资机构也是城市综合体开发市场的重要参与者，他们通过投资城市综合体项目获得较高的收益。
市场趋势城市综合体开发市场在未来几年内将呈现以下几个趋势：1.绿色可持续发展：随着对环境保护的关注度不断提高，城市综合体项目将更加注重绿色和可持续的发展，采用节能环保的设计和建设理念。
2.产业融合创新：城市综合体将越来越注重产业融合创新，将休闲、文化、科技等多个产业结合起来，创造出更多的商业价值和社会效益。
3.智慧城市建设：城市综合体将成为智慧城市建设的重要组成部分，通过物联网、大数据和人工智能等技术手段，提升城市综合体的管理和服务水平。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
北京银 泰中心
北京华 贸中心
北京华贸中心
华贸中心 写字楼
各物业类型配比：
两家超5星 际酒店
购物中心 华贸公寓
北京华贸中心 业态排布：
商业
住宅 商业
商业
酒店
商业
北京银泰中心 北京银泰中心位于建国门外大街2号，东三环国贸桥的西南角。其位于北京中心商务区的核心地带，北
临长安街，与国贸遥相呼应，东临东三环路，南为建外SOHO，项目及办公、住宅、商业、酒店、酒店式 公寓为一体是长安街的地标性建筑，
城市综合体概述 城市综合体特点分析 典型项目案例分析
小结
城市综合体概述
• 城市综合体可以理解成是由城市中多种单一功能的建筑通过赋予建筑商业综合价值，有机组合在 一起并互为依存的庞大建筑或建筑组群。
项目选址标准
开发制约因素
项目所在位置为城市核心区，有人流和 消费基础，项目位于城市中心，是城市 经济新增长点
写字楼-5A甲级写字楼 悦生活PARKLIFE:-1-3F+5F的平台花园
PICC写字楼出售给中国平安，以减轻前期的资金压力，另一栋采取统一招租，统一经营。其写字楼的定位，世界 500强企业中国总部。
北京银泰中心
最高的酒店：柏悦酒店
拥有凯越酒店在大中华区的首家柏悦酒店，酒店大堂位于中央顶楼的顶层60层,伫立在酒店大堂可以俯瞰全北京，是 中国最大的酒店大堂。凯越国际酒店集团旗下有凯悦、君悦、柏悦三大品牌，其中“柏悦”品牌为极致尊贵和精品 型酒店。北京柏悦酒店共有237间客房。
建成67公顷的步行系统、集中管理的停车场设有2.6万个停车位，交通设施完善；建成占地25公顷的公园，商务区的 1/10用地为绿化用地，种植有400余种植物，建成由60个现代雕塑作品组成的露天博物馆，环境的绿化系统良好
法国拉德芳斯 法国巴黎拉德芳斯是世界上第一个城市综合体，20世纪50年代开始建设开发，现已成为集办公、商务、购物、 生活和休闲于一体的现代化城区，也是世界上最具代表性的城市综合体之一。目前世界前100家最大的企业有 1/5在此设立了办事处，法国前20家企业有一半代表处在此安置。
欧洲最大的商务中心区
它们以外在摩天大楼的形式丰富着城市的天际线，内在以功能集约的聚 合力量营造着城市新中心。它们是城市的名片，城市动力的旗舰，用钢筋铁 骨般的巨桨把城市进程大步推向前进。
城市综合体
城市综合体概述 城市综合体特点分析 典型项目案例分析
小结
城市综合体概述
所谓“城市综合体”，是将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱、交通枢纽等城市功能 在空间上进行组合，并在各功能间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个多功能、高 效率、复杂而统一的综合体
北京国际贸易中心
国贸大厦
一期二期 写字楼
国贸公寓 国贸展厅 中国大饭店
三期主楼世贸大厦高330米，目前为北京市最高建筑
中国国贸中心全景
北京国际贸易中心
精装写字楼大堂 会宴中心 豪华电梯间
北京华贸中心
北京华贸中心处于北京大望路四惠桥西北角，总建筑面积达到83.5万方，集写字楼、办公、商业、酒 店、住宅、酒店式公寓、展示中心为一体，和国贸银泰中心同属于北京核心CBD。
法国拉德芳斯
拉德芳斯原是巴黎西郊一片僻静的无名高地，位于巴黎市的西北部，巴黎城市主轴线的西端
巴黎拉德芳斯区改造（1958-至今）既是巴黎市中心周围九个副中心之一，又是巴黎最大、最重要的商务、商业中心。 该区的定位是工作、居住和游乐等设施齐全的现代化的商务区
目前已建成写字楼247万平方米、其中商务区215万平方米、公园区32万平方米、法国最大的企业一半在这里，共10 家；建成住宅区1.56万套，可容纳3.93万人，其中在商务区建设住宅1.01万套，可容纳2.1万人；在公园区建设住宅 5588套，可容纳1.83万人；并建成了面积达10.5万平方米的欧洲最大的商业中心；成为欧洲最大的商业中心；成为 欧洲最大的公交换乘中心，RER高速地铁、地铁1号线、14号高速公路、2号地铁等在此交汇
城市综合体这种建筑形态最早出现于西方国家，且目前全球最典型的大型城市综合体也分布于资本发达 国家的重点城市之中，如纽约、伦敦、巴黎等
中国直到九十年代才相继建成一批建筑综合体，如北京的国际贸易中心和华贸中心、上海的新天地、深 圳的华润中心等
城市综合体作为一种“泊来品”，在中国发展逐渐加快，并升级为新都市综合体，城市综合体基本具备 了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”
CBD最豪华的公寓
仅有21套的极品公寓柏悦府，，216套酒店式公寓柏悦居（一居：132-138㎡，二居240-242㎡），精装修带家具。 其中柏悦府为国际级商业首脑度身定制，面积500-1600㎡，按照客户要求，度身定做。(直接销售）
顶尖时尚欧洲生活艺术中心
商业裙房柏悦生活parklife，汇聚欧洲顶尖时尚风格，是全新概念的商业、休闲、健康、美食及娱乐生活目的地、联 结3座塔楼的6层群房、总面积达到52199㎡。
北京国际贸易中心 北京华贸中心 北京银泰中心 法国拉德芳斯 香港太古广场 美国洛克菲勤 东京六本木 东京中城
北京国际贸易中心
中国国际贸易中心地处北京商务区的核心地段，由写字楼、公寓、展厅、和商城等高档商业建筑形态组成， 是众多跨国公司进驻北京的首选之地。该项目分成三期建成，第三期于2008年投入使用的国贸大厦高度330米。
（47%）
北京银泰中心 建筑规划
柏悦城（63层）
249.9M
北京亮餐厅和酒吧
PICC写字楼
186M
银泰写字楼（44层）
186M
柏悦府：专属府邸式公寓50-58F，21套，549869平米。 柏悦酒店：34-49F，共计237套
柏悦居：酒店式公寓，7-33F，共计216套，面区位优势
必须营造齐备的生活系统
城市必须具备足够的终端消费能力 城市综合体要求有优越的地段、交通、
商圈配套 开发商须具有雄厚的实力和高素质 对开发商配套资源的要求
城市综合体概述 城市综合体特点分析 典型项目案例分析
小结
典型项目案例分析
一个成功的城市综合体的有许多值得借鉴的地方，包括其对一个城市价值的提升即城市价值、 成功的商业模式等等，本此报告所研究的内容主要是世界现有的城市综合体其各类物业形态比 例，例如商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议等各方面需求比例进行探讨，选取了如下城市 综合体进行说明。