滨河国际新城定位报告

目录CONTENT01// 项目背景PROJECT BACKGROUND 02// 总体城市设计框架 OVERALL DESIGN FRAMEWORK 03// 重点区域详细设计 DETAIL DESIGN IN KEY AREAS 04// 可持续指标体系 SUSTAINABLE INDICATOR SYSTEM011.1 // 基地范围 SITE SCOPE1.2 // 区域分析 REGIONAL ANALYSIS 1.3 // 文化分析 CULTURAL ANALYSIS1.4 // 交通分析 TRANPORTATION ANALYSIS 1.5 // 战略分析 STRATEGIC ANALYSIS 1.6 // 项目定位 PROJECT POSITIONING1.7 // 控规土地使用与优化 CONTROL PLANPROJECT BACKGROUND项目背景项目背景 PROJECT BACKGROUND设计范围4.75 km3.1 k m10.47 KM 2总规划用地：1047公顷 其中规划可建设用地：439.4公顷 规划水域面积：93.2公顷本阶段ACOM 主要针对滨河国际新城10.47平方公里范围内进行总体城市设计工作。

项目背景 PROJECT BACKGROUND区域分析 Regional Analysis郑州河南省郑州 河南省省会，中原经济区及中原城市群的中心城市，是公路、铁路、航空、信息通信兼具的国家综合交通通信枢纽。

经济技术开发区 位于郑州东南部，是郑州新区的核心组成部分，建设经开区是促进郑州都市区先进制造产业集聚，带动城市组团开发的重要战略举措。

滨河国际新城位于郑州经开区南部，距郑州机场仅10分钟车程，与襄阳中心城区、郑州新城联系紧密。

基地项目背景 PROJECT BACKGROUND文化分析 Cultural Analysis郑州是中原文化的中心城市，中国商贸中心之一，拥有众多富有价值的文化资源，其中较有代表性的中原文化有皇帝文化、商都文化、禅宗文化和武术文化。

汉字文化民俗文化科技文化姓氏文化农耕文化英雄文化诗歌文化思想文化医学文化名流文化圣贤文化中原 文化文化类型主要文化内涵文化独特性黄帝文化 黄帝故里、仰韶文化☆☆☆☆ 商文化早期商都☆☆禅宗文化 禅宗祖庭 ☆☆☆☆ 武术文化少林武术☆☆☆中原文化亮点及其载体皇帝文化禅宗文化少林文化 商都文化项目背景 PROJECT BACKGROUND战略分析 Strategic Analysis•基地与综合型发展组团的关系：承接老城区与郑东新区的功能辐射•基地与新城型发展组团的关系：易形成竞争关系，建议在区分各自发展特点的基础上，形成蓝海战略合作关系•基地与产业型发展组团的关系：易形成多种产业对接，成为基地的生产性服务对象老城区须水组团二七新区新商城经开区郑东新区郑汴产业带金水科教新城 九龙物流园区中牟新城航空港宜居教育城惠济组团古荥 组团滨水居住、服务业、高科技、文创、传统批发产业原市中心，老工业区、商贸、行政、文化、旅游商务、金融、旅游集散、高教、居住行政办公、科研、文创、制造服务业、汽车产业、加工业智能手机生产、电动汽车、飞机维修基地制造业、物流产业优质高中、商业服务、现代工业和休闲居住商贸、老城区产业外迁电子、科研、纺织、仓储、物流文化、旅游文创、会展、信息技术、物流、服务外包、金融业和高端房地产科研、高新技术、商务、教育、电子信息、楼宇工业和物流、旅游河南省唯一的国家级经济技术开发区产业型新城型综合型各大组团 重要板块开发时间 老城区 二七广场、商城遗址、老工业区 商朝 郑东新区中央商务区、龙湖区、郑州新站地区、龙子湖高校园区2001各大组团 重要板块开发时间 中牟新城 绿博2011 金水科教新城 科研、服务、建筑、物流、旅游产业集聚地2012 惠济组团 惠济高端服务业新城 2011 古荥组团 古荥历史文化名镇 战国 二七新区 二七生态文化新城 2010 新商城 五大商圈 2012 宜居教育城中学教育园区2011各大组团 重要板块开发时间 郑汴产业带白沙、官渡2006 九龙物流园区 现代物流产业示范区2010 航空港 智能手机生产、电动汽车、飞机维修基地；郑州新郑综合保税区 2008 须水组团中原宜居商贸城、高新城2011项目背景 PROJECT BACKGROUND交通分析 Transportation Analysis4号线3号线经开十七大街经南十五路南三环东沿线经南八路经开第八大街公路网基地地处郑州主城区东南角，周边路网结构完善，快捷联系各大城市组团；基地距离郑州高铁客运站（郑州新站）仅7公里，郑州火车站10公里；距离新郑国际机场16公里对外交通节点（高速公路出入口）基地与外围高速公路连接十分便捷，周边10分钟车程内有三个高速出入口在建：南三环东段与京港澳高速互通式立交、航海东路与京港澳高速互通式立交、G107辅道南延线与西南绕城高速互通式立交。

老城区郑东新区郑汴产业带九龙物流园区航空港郑州新站郑州站绕城高速郑尧高速南三环四环快速路至香港至连云港至霍尔果斯至北京至尧山至少林寺至开封高速公路环城快速路城市快速路城市主干道高速公路出入口规现状道路划地铁线路规划城际铁路项目 基地项目背景 PROJECT BACKGROUND交通分析 Transportation Analysis承载基地主要交通功能的主干道：两纵：经开第十五大街、经开第十七大街 两横：经南八路、经南十二路至郑州新站/大学城至南三环︵中心城区方向︶至机场高速经 开 第 十 七 大 街 经 开 第 十 五 大 街经南八路经南十二路光电 产业园高新技术 产业园︵经开东拓区︶至中牟至汽车产业园区经开第十七大街：北向连接郑州新站与大学城，南向快速通达机场是基地内交通性最强的穿越型道路，与经南八路交汇处为地铁换乘口，形成基地Gateway ，宜设置连续街墙，成为展示基地形象的主要节点经开第十五大街：北向连接汽车物流产业园，属于基地的服务型道路，局部通过核心景观路段（橘色部分）宜设置东向多个开口，形成空间的有效引导经南八路：连接中心城区与中牟经开东拓区，承担基地东西向主要的交通功能，从东侧进入基地至高铁路段（橘色部分）属基地形象展示区域，宜结合地铁周边密集开发，打造基地门户经南十二路：受地形影响道路西向止于基地内，属基地内部的辅助型道路，连接基地内各功能组团项目定位Positioning项目背景PROJECT BACKGROUND打造成为碧水浓荫、产城融合、宜居乐业、智能和谐的新都市“国际滨河田园新城”项目背景 PROJECT BACKGROUND控规局部优化1 .现场踏勘发现法云寺原址与规划中的文物古迹用地不符，本着对历史遗址的尊重和保护的理念，倡导文化传承，建议对遗迹进行原址保护，2.保持滨水区商业商务中心的高层地标形象，集约用地量和适当减少建筑量，利用滨水的生态环境，预留一定的低密度高品质的国际社区居住用地。

3.经市规划院与市水利院实地调研，潮河上游水位高程使经南十二路无法与107道路直接联通，整合路网，增加了该组团的绿地面积，保证了原有总规中的绿线蓝线不变，考虑服务半径，将国际学校位置调整更为合理。

4.医院和学校用地布局的调整，整合公园周边的资源，减少 商业商务用地约67亩，减少商业建筑面积约10万平米 。

增加 优质公园、学区资源居住用地 64亩，增加居住建筑面积约5万平米。

5.国际中学的引入，学校用地资源的整合，社区服务中心的建立，滨水商业街氛围的营造，明确加强了该片区的宜居优势，增加商业商务用地约 25 亩，增加商业商务的建筑面积约2万平米 ；居住用地基本未增加。

原同济规划调整规划项目背景 PROJECT BACKGROUND控规土地调整原规划土地利用调整后土地利用0 300 1000m0 300 1000m用地性质 方案调整前用地面积（ha ） 方案调整后用地面积（ha ） 调整值 (ha)方案调整前占地比例(%) 方案调整后占地比例(%)R2二类居住用地243.78283.0439.26 23.21 26.95B1 商业设施用地 88.57 74.76 -13.81 8.43 7.12 B2 商务设施用地 12.7 8.92 -3.78 1.21 0.85 B41 公用设施用地 0.92 0.92 0.09 0.09 A2 文化设施用地 8.2 8.2 0.78 0.78 A33 中小学用地 32.66 40.44 7.78 3.11 3.85 A35 科研用地 10 10 0.95 0.95 A51 医院用地 8.43 8.53 0.10 0.8 0.81 A7 文物古迹用地 2.76 2.76 0.26 0.26 A8外事用地4.664.660.440.44M1 一类工业用地 16.69 2.44 -14.25 1.59 0.23 可出让用地429.37 444.67 13.90 40.88 42.34 H21 铁路用地 12.53 12.53 -0.10 1.19 1.19 S3 交通枢纽用地 2.51 2.51 0.24 0.24 S41 公交设施用地 3.86 3.86 0.37 0.37 S42 停车场用地 2.51 2.65 0.14 0.24 0.25 U12 供电用地 0.49 0.49 0.05 0.05 U15 邮政设施用地 2 2 0.19 0.19 U31消防设施用地1.631.630.160.16G1 公园绿地 233.7 237.05 3.35 22.25 22.57 G2 防护绿地 71.26 71.26 6.79 6.79 E1水域 96.7 97.31 0.61 9.21 9.27 S1城市道路用地193.68 174.28 -19.40 18.44 16.59 非可出让用地 620.87 605.57 13.9059.12 57.66 总规划用地面积1050.241050.24100100项目背景PROJECT BACKGROUND 土地使用规划（城市设计）二类住宅用地商业用地商务用地加油加气站用地文化设施用地教育科研用地科研用地医疗卫生用地文物古迹用地外事用地一类工业用地铁路用地交通枢纽用地公共交通站场用地社会停车场用地供电用地通信用地消防用地公园绿地防护绿地水域城市道路用地022.1 // 愿景与定位 VISION & POSITION 2.2 // 项目总体策略 OVERALL STRATEGIES 2.3 // 城市设计框架 URBAN DESIGN FRAMEWORK 2.4 // 特色分区 FEATURED ZONGINGOVERALL DESIGN FRAMEWORK总体城市设计框架03Vision And Position重点地区详细设计URBAN DESIGN IN KEY AREAS时代风尚 Lifestyle空间特色 Identity文化内涵 Spirit教育保健 Education活力休闲 Recreation低碳绿色 Sustainability02总体城市设计框架 PROJECT DESIGN FRAMEWORK国际品质 INTERNATIONAL 融聚国际理念，更具人性化的居住理念 建设国际学校，构建文化创新交流平台创造连续的滨水空间，实现多层次亲水体验 多样的绿色开放空间，营造健康的生活氛围打造聚人气的公共休闲空间 设置慢行系统，体验慢生活滨水宜居 LIVABLE 休闲乐活 LOHAS 风尚新城 INNOVATIVE2.1 愿景与定位 Vision And Position新型配套服务,吸引高端人才 高效公共空间,多元文化氛围点地区详细设计 URBAN DESIGN IN KEY AREAS•重要节点创造标志性的公共开放空间 •结合滨水节点联系、定义各富特色的公共空间 •通过一系列具有特色的道路串联文化、商业场所创造具有鲜明形象的城市公共区域Create public places with strong characters点地区详细设计 URBAN DESIGN IN KEY AREAS•创造连续的开放空间体系，提升周边用地价值•紧凑且有效的商业用地•通过外向性的国际学校与国际医院提升新区认知度 整合土地开发与站点、开放空间、公共设施，创造高溢出价值Integrate the land development with open space and infrastructure to improve the value through the district点地区详细设计 URBAN DESIGN IN KEY AREAS创造一个聚集人气的高品质滨水活动场所Create high-quality lifestyle communities with Health & Intelligence•创造连续的滨水生态网络和节点 •创造新的滨水体验和公共活动•链接水与文化/水与自然/水与生活的对话点地区详细设计 URBAN DESIGN IN KEY AREAS•丰富基地的生物多样性 •建设零碳绿色示范社区 •绿色公交慢行系统 •建立智能化的管理系统创造一系列生态、低碳的可持续的国际绿色新城Create Ecological Low-Carbon Communities with Sustainability03 2.2 项目总体策略Overall Strategies重点地区详Create Multi-character & Stylized Places With Local Culture And Fashion细设计URBAN DESIGN IN KEY AREAS•保护现有历史文化遗址，打造高端中原文化体验地•创造特色文化游线链接多样活动空间•将文化特色融入现代实用功能，打造文化时尚的城市场所总体城市设计框架 PROJECT DESIGN FRAMEWORK核心项目法云寺文化园 文化商业街区 湖滨商务综合体商务会所湖滨文化服务中心 休闲时尚商业广场 科研办公区 大型企业总部 创业服务中心 TOD 商务综合体 规划展示馆 站前商务综合体 滨水特色商街 国际学校门户级商务综合体1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 11023 456789 1112131415体城市设计框架 PROJECT DESIGN FRAMEWORK 城市设计序列主干道联系定义基地内的两条主干道为基地形象展示大道，着力打造各路段的建筑界面和空间特质，交叉口处地铁换乘点成为门户形象塑造的重要节点。