纳米魔幻城案例
城市微更新经典案例
城市微更新经典案例一、上海思南公馆。
思南公馆那可真是个超酷的城市微更新案例。
以前呢，这里就是一片有点杂乱，房子也有点老旧的街区。
但是经过一番精心改造，就像给一个灰姑娘穿上了华丽的衣裳。
它保留了大量老建筑的特色，那些老洋房的外观依旧是充满着历史韵味，墙皮的颜色、独特的屋顶造型都没被破坏。
这就好比保留了一个老人脸上最有故事的皱纹一样。
然后呢，在内部进行了现代化的改造，水电设施全部更新，让住在里面或者在里面开店的人都能享受现代的便利。
现在，思南公馆里有好多精致的咖啡店、充满文艺气息的书店和高档的餐厅。
走在思南路上，你既能感受到老上海的风情万种，又能体验到现代生活的惬意舒适。
这里还经常举办各种文化活动，像诗歌朗诵会、露天音乐会之类的，简直就是上海的一个文化小天堂，吸引着无数本地人和游客前来打卡。
二、成都宽窄巷子。
宽窄巷子在成都那可是响当当的名片啊。
它以前就是普通的老成都居民区，充满着市井气息，不过也有点破旧和杂乱。
微更新的时候可聪明啦。
一方面把宽窄巷子的传统建筑格局完整地保留了下来，宽巷子、窄巷子和井巷子就像三根老成都的脉络一样清晰。
那些古色古香的四合院、青石板路都是原汁原味的成都记忆。
另一方面，把一些闲置的院子改成了特色小店。
比如说，有些院子变成了展示成都传统手工艺的地方，像蜀绣、竹编之类的，你能看到工匠们就在那里现场制作，感觉就像穿越回了老成都的手工艺作坊。
而且宽窄巷子的美食啊，那是让人垂涎欲滴。
从传统的龙抄手、钟水饺到各种特色的兔头、串串香，在巷子里逛一圈，肚子都能撑圆了。
这里还融入了一些现代的休闲元素，比如有小酒吧，晚上可以听听民谣，感受成都的慢生活。
现在宽窄巷子不仅是成都人休闲娱乐的好去处，也是外地游客来成都必去的景点，简直就是传统与现代完美融合的典范。
三、纽约高线公园。
纽约高线公园可真是一个化腐朽为神奇的案例。
以前啊，这就是一条废弃的铁路，高高地架在空中，就像城市里一道丑陋的伤疤。
但是纽约人脑洞大开，把它变成了一个超级酷的公园。
世茂·怒放海
海南最大的“原生热带雨林” 之一，月亮湾雨林景观带…
给学子一个纯天然放养基地，让学子回到真正癿自然，不海 浪嬉戏，尽情撒野，野蛮生长。（项目实景）
天然大果园—木瓜林， 童年的快乐丛林
亲手摈木瓜，体验收获癿快乐，奙士癿天堂！ （项目实景）
每晚在离天空最近的沙滩
让童年听着海浪癿敀事，入眠。 （项目实景）
服务及家属登岛，加速区域发展迚程！ 升值理由四：6000亩打造亚洲唯一舠天主题公园，年预计接待游客超100万
人次，让亚洲儿童癿舠天梦想从这里起飞，让国际旅游岛真正走向世界！
七座若隐若现的神秘小岛
七座让人丌敢相信癿神秘岛——七洲列岛，时隐时现，丌为人知。也许是上帝送给自己癿奖赏？ 当上帝累了，就在这里观看飞鸟呾群星癿狂欢。当上帝想重新思考人生癿时候，会潜藏迚丌为人知癿洞穴。 偶尔有一些飞鸟，站在岩石上翩翩起舞，陪伴上帝打发寂寞？
七洲列岛
「
将生命怒放
告别无聊摆脱重复，做丌一样癿海南 」
这是我们癿城市…
这是我们癿状态…
丌能自由呼吸，生命癿意义 大打折扣…. 健庩值多少钱…
「
再见
.丌再清澈癿天空
再见，充斥尾气癿空气
有幸遇到这片怒放海，生命注定丌同 」
再见阴霾
，再见丌健庩，欢迎来到碧海蓝天、椰影摇曳癿海南。
哈尔滨雾霾实景图
海南实景图
再见汹涌人潮
沙滩，让海风一路吹回家。
，再见拥挤癿大都市，来海南，伴着阳光
「
月亮湾原生七色海
一个只可能被上帝创造的神话 」
上帝七天创世
又在月亮湾毫丌吝啬创作【七色海】呾神秘岛癿【七洲列岛】。 【七】如同上帝创世癿密码，在月亮湾烙印下深深癿精神图腾。 如果你想看懂月亮湾，就丌能丌懂上帝对这片海癿苦心孤诣。
世贸纳米魔幻城研究
夹层
地下室夹层平面图
户型分析
优点： 附赠面积较多，包括地下室和露台。 地下室5.2米的层高，隔成两层毫无
压抑感，空间舒适。 缺点： 地下室虽做了采光井，但是采光面积
丌够。 一层入户餐厅空间局促。 一二层仅有一个单独的卫生间，使用
丌便。
地 下 花 园
地下室平面图
夹层
14
A户型（上叠） 产权面积：111 ㎡ 使用面积：169㎡
辰山植物园 本报告仅供客户内部使用
项目概况
项目丌利因素： 项目南向辰华路一侧架有大
量高压线，一方面破坏环境 美观性，另一方面对居住者 有一定的辐射影响。 商业配套丌够完善。 项目优势： 项目周边多处森林公园、文 化公园，自然景观、人文环 境较好。 无工业污染，空气较清新。
广富林文化遗迹公园
丌够，室内光线较暗。 一层的厨房位置欠考虑，影响了静的
空间。 如果采光井在后期封掉，潮气很难排
放。
入户花园
一层平面图
本报告仅供客户内部使用
地下花园
地下室平面图
B户型（中叠） 产权面积：150 ㎡ 使用面积：215 ㎡
中叠户型立体示意
入户花园
露台
露台
一层平面图
二层平面图
本报告仅供客户内部使用
本报告仅供客户内部使用
沪杭高速
本报告仅供客户内部使用
项目概况
项目周边配套： 周边商业：世茂爱美酒店、 佘山高尔夫
周边公园：辰山植物园、广 富林文化遗迹公园、天马山森 林公园、佘山国家森林公园、 月湖雕塑公园
邮局：川沙路中国邮政局
内部配套：沪上最大的室内 儿童主题乐园”、全球首个超 五星级深坑酒店（在建）
本报告仅供客户内部使用
走进世茂-世茂集团简介V2.0
世茂房地产组织架构示意图
董事会
集团执委会
集团职能
研工成财 综 发程本务 合 设管管管 管 计理理理 理 中中中中 中 心心心心 心
法审 务计 部部
东北区域 环渤海区域 西部区域 苏沪区域 中南区域 杭州区域 宁波区域 重庆区域 旅游地产 酒店公司
设工成财综投 计程本务合资 管管管管管开 理理理理理发 部部部部部部
截至2010年底，“世茂爱心医院”已达百所，撒落全国百个贫困乡镇，覆盖 人口达2000万人。
2012年底，以世茂爱心医院为题材的公益微电影《不一样的梦想》上映，见 证公益美丽篇章。
2013年6月，“梦的千公里行动——世茂爱心医院医生上海行”启动，以提 升爱心医院医疗软实力。
创办香港新家园协会
发展历程
80年代
进入中国大陆市场开，在福建、甘肃等地建造当时的标志 性房产及旅游项目
90年代
战略重点移至北京，开发了亚运花园、华澳中心等楼盘， 占据北京近1/3高档外销住宅市场，并多次获得“北京明 星楼盘”称号及“1996年首都十佳公共建筑设计奖”
20世纪 初
战略重新调整至上海，并正式启用“世茂”品牌，此后陆 续开发了“滨江模式”的一系列经典项目，着力打造“世 茂”品牌
奖金/股票
福利
第15页共16页
持续增长的业绩-近六年销售额增长趋势
成立至今始终保持稳健快速的发展。2012、2013连续两年实现近50%的 销售额增长。2013年完成销售额670.6亿元。
900
800
700
600
500
400
300
200
100
120
0 2008年
225
2009年
305
优秀场景工艺数字化设计案例
优秀场景工艺数字化设计案例你有没有想过那些超酷的游戏场景是怎么被设计出来的呢？今天我就给你讲一个超厉害的场景工艺数字化设计案例。
咱们先来说说这个奇幻城堡的游戏场景。
在这个案例里啊，设计师们就像是一群超级魔法师。
一开始呢，他们先得有个超棒的创意。
这个创意就像一颗种子，比如说要打造一个充满神秘力量的城堡，这个城堡可不是普通的城堡哦，它得是那种坐落在云端之上，周围有魔法生物守护着的地方。
然后就到了数字化设计的环节啦。
设计师们打开他们的设计软件，这就像是打开了一个魔法盒子。
他们首先从城堡的外形开始设计。
你看，城堡的墙壁可不是那种规规矩矩的砖头砌成的，而是有着各种奇特的形状，像是被魔法扭曲过一样。
每一块石头都有着独特的纹理，这些纹理都是通过数字化技术精心绘制的。
比如说，有的石头看起来像是有着古老的符文在闪烁，这可不是随便画画的哦，是经过了大量的历史文化参考，然后再用数字化工具一点点刻画出来的。
城堡的大门更是酷炫到没朋友。
那是一扇巨大的、散发着幽蓝色光芒的大门，门上雕刻着各种神话中的生物。
这些雕刻的细节简直绝了，每一根毛发、每一片鳞片都清晰可见。
这都是多亏了数字化设计里的高精度建模技术。
设计师们就像在捏泥人一样，不过这个“泥人”是在电脑里，而且可以无限放大缩小，不断地调整细节。
再看看城堡里面。
里面有错综复杂的走廊和房间。
走廊的天花板上挂着魔法吊灯，这些吊灯的光线效果都是通过数字灯光技术模拟出来的。
光线不是那种单调的白色，而是有着神秘的紫色和蓝色交织，就像魔法能量在流动一样。
房间里的各种家具也都是精心设计的。
比如说那张巨大的魔法桌子，它的表面有着魔法阵的图案，这些图案还会时不时地闪烁光芒，这也是通过数字化特效来实现的。
还有城堡周围的环境呢。
外面有一个巨大的花园，花园里的花草树木也都不是普通的植物。
花朵大得像人脸一样，而且颜色超级鲜艳，仿佛在争奇斗艳地展示自己的魔法。
树木的枝干扭曲盘旋，像是在跳舞一样。
这些植物的形态和颜色都是通过数字化植物生成算法设计出来的，根据不同的魔法元素赋予它们不同的特性。
近三年高科技建筑融合的案例
近三年高科技建筑融合的案例那我给你说几个近三年高科技建筑融合的超酷案例哈。
一、沙特阿拉伯的Neom线性城市。
1. 整体情况。
这个项目可太牛了，就像是从科幻电影里搬出来的一样。
Neom线性城市计划沿着红海海岸建造，长度有170公里。
这可不是普通的城市规划，它是高科技和建筑深度融合的大胆尝试。
2. 高科技元素。
交通方面：整个城市打算采用超高速的交通系统，像磁悬浮列车之类的。
想象一下，在这个长长的城市里，人们可以以超快的速度穿梭，完全没有堵车的烦恼。
而且这些交通系统都是智能化的，就像有个超级大脑在指挥一样，能根据人流量和目的地自动调整运行路线。
能源利用：Neom大量运用太阳能技术。
那些建筑的屋顶、外立面可能都布满了高效能的太阳能板，白天吸收阳光转化为电能，足够供应整个城市的用电需求。
而且这个城市还计划采用一些新型的能源存储技术，把多余的电能储存起来，晚上也能亮堂堂的。
建筑材料和结构：在建筑结构上也很厉害，采用一些超轻型但又非常坚固的新型材料。
这些材料可能是经过高科技研发出来的复合材料，不仅能让建筑看起来很酷炫，而且可以抵御当地的恶劣气候，比如风沙啥的。
同时，建筑的设计也考虑到了未来的可扩展性，就像搭积木一样，可以根据城市的发展不断增加新的模块。
3. 建筑与科技融合的效果。
这个线性城市一旦建成，将会是一个科技感十足的居住和工作场所。
人们的生活将会非常便捷，一切都在高科技的掌控之下。
从家里到工作地点，乘坐超高速交通，路上还能享受智能化的服务，比如根据你的喜好推送新闻或者音乐。
而且整个城市的环境也会因为高科技的能源管理而非常环保，是一种全新的城市生活体验。
二、中国雄安新区的一些建筑项目。
1. 整体情况。
雄安新区可是咱们国家的千年大计啊。
这里面有很多建筑项目都体现了高科技与建筑的融合。
2. 高科技元素。
智能建筑管理系统：很多建筑都配备了智能管理系统。
就拿一个普通的办公大楼来说，这个系统可以自动调节室内的温度、湿度和照明。
世茂集团简介
世茂集团介绍创始人许荣茂太平绅士，世茂集团创始人，世茂房地产控股有限公司董事局主席，上海世茂股份有限公司第五届董事会董事长。
澳洲南澳大学工商管理硕士。
由他创办的世茂集团，在生态住宅、商业地产、旅游地产和产业集群等众多领域都取得了骄人业绩，业已成为中国房地产界领袖企业之一。
1997年，许荣茂先生被授予“太平绅士”称号，以此表彰其对社会的卓越贡献。
2011年7月1日，香港特区政府为表彰对香港作出重要贡献的人士，授予许荣茂太平绅士香港至高荣誉——金紫荆星章。
集团简介世茂，是以房地产开发为主的国际化企业集群。
现已经发展成为以“世茂房地产(0813.HK)” 及“世茂股份(600823.SH)”两家控股上市公司为核心的大型企业。
本着“缔造生活品位”的理念，企业在中国大陆首创了房地产“滨江模式”，将景观、亲水、园林和建筑等各种元素融合进了每一个家庭的日常生活，不仅在人居环境、自然生态与人文景观之间架起了一条条人性的桥梁，也在描绘高雅的栖居艺术的同时创造了一个个地产精品。
目前，世茂正在开发的六十多个项目，分布于中国近四十个大中城市。
同时，世茂始终以创新、前瞻的地产开发思维，以“成就城市梦想”为己任，实践“城市经营者”的理想，投身于推动城市化进程的大业。
不仅如此，公司更是放眼全球，融汇欧亚文化，把“全球销售理念”应用于房地产行业，将地产精品推向世界。
在弘扬民族经典文化的同时，也为项目当地引进国际资金，促进国际间经济、文化交流。
发展战略经过多年发展和探索，世茂构建了以生态住宅、商业地产、旅游地产和产业集群为核心的“四驾马车”发展战略。
作为城市营运商，世茂通过实施稳固长三角，发展中西部、东北、环渤海湾、珠江和海西，积极布局东南、华南版图的开发战略，为更多的城市留下了新的名片，在描绘高雅栖居艺术的同时，缔造一个又一个地产奇迹。
根据“核心区域发展”战略，世茂将一如既往集中优势资源投入到中国经济发达或极具发展前景的经济圈。
上海世茂纳米魔幻城项目营销策划案例分析
《房地产开发与经营》作业一----房地产营销策划案例分析班级：工程管理1102班学号： 20113070姓名：陈悦指导教师：王小明成绩：2013年12月上海世茂纳米魔幻城项目营销策划案例分析1、项目基本信息：项目特色地铁沿线,特色别墅,宜居生态地产,旅游地产[上海特色物业类别别墅楼盘]建筑类别叠拼装修状况全装修环线位置外环以外所属商圈佘山容积率0.47 [容积率详情]绿化率50% [绿化率详情]开盘时间2013年3月31日已开盘交房时间2014-09物业费 3.98元/平方米·月物业公司上海世茂南京物业服务有限公司开发商上海世茂新体验置业有限公司售楼地址上海市佘山国家旅游度假区辰花路物业地址松江佘山国家旅游度假区辰花路5188号交通状况地铁：9号线洞泾站、佘山站自驾：A9→赵巷出口→嘉松公路→辰花路2、项目概况介绍：上海“世茂•纳米魔幻城”总占地约43万平米，总体规划显示，世茂将建造集超五星级深坑酒店、室内儿童主题乐园、魔幻主题城堡于一体的旅游度假、居住复合型项目。
由“世茂深坑酒店”、“世茂纳米假日城”、“世茂纳米魔法小镇”等三部分构成。
“世茂纳米假日城”是华东最大的亲子主题乐园，以家庭多元生活体验为核心，融汇消费、娱乐、教育、健康等四大亲子趣味主题商业区，包括国际体验及早教中心，亲子IMAX影院，儿童玩乐王国，高端美食及购物等。
“纳米魔法小镇”则以融合地中海风格的精装城堡提供别样的度假体验。
其中深坑酒店原址自然深坑为旧有石场，深达百米，世茂集团将循其自然状态，以人工奇迹弥合土地伤痕，建造全球罕见的“超五星级深坑酒店”，未来酒店的每间客房均设置观景阳台，可近距离观赏对面百米飞瀑。
世茂纳米魔幻城为上海为所有热爱家庭的高尚人群描绘的一幅梦想生活之城。
纳米魔幻城坐拥于整个大佘山稀缺自然环境之间——天马山、佘山、横山、辰山环抱其中；辰山植物园、广富林水下博物馆、天马山森林公园、佘山国家森公园、月湖雕塑公园五大生态公园相继环绕；更有世茂艾美酒店、佘山高尔夫等五星级休闲娱乐配套。
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容积率
土地总价 溢价率 楼面地价 拿地时间 拿地方式 土地性质 地块四至
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0.47
3.2亿 底价 1590元/平 2005年11月 招拍挂 商用，40年
佘山
辰山植物园 纳米魔幻城 欢乐谷 珑源项目
松江大学 城
松江区政府
横山塘东侧、花 辰路北侧
主题驱动——案例分析
“叫好又叫座”的主题地产项目——
上海世贸纳米魔幻城
关键词：儿童主题、特色园林、五星特色酒店、主题商街、城市远郊
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Code of this report | 1
世贸纳米魔幻城
土地概况：丐茂集团于2005年11月通过挂牌方弅底价获取，土地总款3.2亿元，
采光井
采光井 下沉式庭院（赠送）
南入户花园（赠送）
地下一层（夹层）
注：夹层为选配
地下二层 注：赠送使用权车位1个
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地面南入户
世贸纳米魔幻城 别墅户型：中叠，地下室+地上一层+二层，产权面积约150平米
中叠（地下室+1F+2F）：地下室计入产权面积，但不计算容积率
项目早期规划效果图
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世贸纳米魔幻城 当前规划：围绕“亲子主题”的旅游地产定位，由叠加别墅、主题商业和
超五星级酒店组成，集旅游、休闲、娱乐和居住功能于一体
纳米魔法小镇：
110-180平米叠加别墅产品，占地面 积为28万方，建面约14.5万方，容 积率0.515，由32栋地中海风格的精 装城堡别墅组成。
世贸纳米魔幻城 别墅户型：创新设计，三层楼的产品中实现上中下叠三种户型
如何三层楼的产品中实现上中下叠 三种户型——每一个户型都与另外一个 户型分享某层平面的面积。 如下图户型剖面所示：
下叠（红色，180平）：南向花园入户，地 上一层+地下室，地下室挑高5米，可分割 成两层使用 中叠（蓝色，150平）：北向花园入户，地 上一层+二层+地下室，地下室5米 实景图 上叠（黄色111平）：北向外挂楼梯连接的 二层露台入户，地上二层+三层
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世贸纳米魔幻城 主题商业：打造以儿童多元生活体验为核心的室内亲子主题商业
纳米邻里中心&纳米小镇：定位为高端美食及购物区，意向商家：屈臣氏、麦当劳、大润 发等 纳米乐园：定位为儿童玩乐王国、梦幻嘉年华，包括各种玩乐设施、互动项目、奇趣游 戏等，意向商家：愤怒的小鸟主题乐园等 纳米城邦&纳米学堂：定位为职场体验及国际早教中心，意向商家：星期八小镇、中澳 123教育机构、维多利亚教育机构、熙康健康管理机构等 亲子 IMAX影城：规划世界最大的IMAX巨幕影院，划分有成人影厅和小孩影厅
（约10㎡）
• 北向卧室空间舒适感优于上 下叠，且连接露台
中叠户型劣势： • 餐厅不客厅分设两层，丌利于 起居生活 • 二楼卫生间靠近南卧室，对于 北卧室劢线距离较长
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下 沉 式 庭 院
地下一层(夹层)
注：夹层为选配
南露台
注：赠送使用权车位1个 地下二层
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世贸纳米魔幻城 别墅规划：三层退台弅多单元连缀别墅产品排布而成，分东西两区
二期：西区 一期：东区
别墅组团占地约17万方 ，地上总建筑面积约10万方 ，组团容积率0.6。 规划上，通过蓝色屋顶 的法式乡村风格和红色屋顶 的英式都铎风格两种别墅产 品混合排布而成。
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南大露台
地上2F
地上3F
南卧露台
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世贸纳米魔幻城
户型小结：通过大面积附赠控制产品总价，但同时也损失了一定的居住舒
适度；幵丏地下室大开挖也会产生附加的成本问题
户型特色
高性价比户型，附赠面积 多，附赠率达100%-150%， 尤其是中下叠，均附赠地 下空间 南北不对称空间分割，保 证每户都有一个楼层南北 通透且南向双开间，保证 主功能区舒适度 将中叠和上叠的餐厨空间 移至下层部分，在不影响 使用性的情况下，较好利 用了原本“鸡肋”的北区 空间
户型不足
小户型叠加产品面宽尺度受限 ，内部空间相对比较局促，舒 适度受影响 叠墅产品上下楼梯较为不便 ，下叠户型基本活动空间在地 下；中叠既有向上空间又含向 下空间，楼梯运动最频繁；上 叠户外楼梯入户，内部楼梯上 三层
户型 小结
下叠北卧采光有限；上叠次卧 过小，只能做功能房 地下空间挑高5.2M，夹层改造 增加成本
– 公路交通
– 众多稀缺自然资源
佘山作为大上海后花园，独占天时地 利，占据众多稀缺自然资源——月湖 雕塑公园、佘山森林公园、佘山天主 教堂、福寿园、辰山植物园、天马山 公园、上海天文博物馆等
区位 条件
沪杭铁路、沪杭高速公路等干线纵 横交错，形成“六横五纵”的道路 交通网 北：A9（G50）沪渝高速 南：A8（G60）沪昆高速 西：A30（G1501）上海绕城 东：嘉松公路
板块优势
– 豪宅板块大势已成
从规划和价格上看，都是以低密度、 高价、高品质别墅为主，主流产品总 价在600万元以上 传播角度上，通过强调稀缺的自然生 态占有与成熟的区位配套，已被公认 为豪宅板块
交通优势
– 路网交通
距上海市中心区约40公里，0.5-1小 时公路圈可达上海城区主要地点， 其中，距离人民广场约39公里、虹 桥28公里、陆家嘴43公里。
墙面
瓷砖 瓷砖 墙纸
功能配置
品牌
以西门子和海尔为主 以科勒品牌为主
配置
橱柜、电磁炉、电冰箱、油烟机、水槽 淋浴器、浴缸、座便器、台盆 、水龙头 ——
中央空调（品牌以三菱重工为主）、电热水器 若选择配置夹层，加收20万元（包含装修费用），临向内庭设置百叶窗保证夹层起居私密性
卫生间
)
赠 送
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(
世贸纳米魔幻城 别墅户型：上叠，地上二层+三层，产权面积约111平米
产权面积 额外附赠面积：
约111㎡
包 含
地上建筑面积：约101㎡
地上附赠面积：10-12㎡ （南向大露台）
地面北入户
58平方米
（含北入户花园、北露台、南卧露台）
北露台
上叠户型优势： • 户内舒适度最强，客厅面积大，连接 南向大露台，采光较好 •卧室与卫生间的动线合理布置，避免 造成起夜用侧不便 上叠户型劣势： • 餐厅与客厅分设两层，会客起居生活 稍显不便 • 北卧室面宽有限，基本职能作为功能 房，无法放置标准尺寸床 • 需要通过户外楼梯走上2楼入户，入户 方式稍显麻烦
© Copyright Centaline Group, 2012
整体规划效果图
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世贸纳米魔幻城 深坑酒店：由废弃采石场改造而成，深80米，计划由洲际酒店管理
深坑早年是一个人工采石场，1950年开 始石材开采，2000年正式关闭，坑深约百米， 四周悬崖峭壁，数年风雨后坑底形成了一个 湖泊。 深坑酒店由迪拜帆船酒店的设计公司阿 特金斯团队操刀，暂定由洲际酒店集团运营 管理。 酒店深达80米，共19层，近3.7万方， 依附大坑南部岩壁建造，同时提升了周边土 地的利用率，而370间客房均则设有观景露 台。
别墅规划效果图
建筑外型上，设计成多 单元连缀，地上共三层，地 面有南北双入户花园；二三 层做退台处理，设计多个阳 台和大面积露台。 建筑立面为涂料，屋顶 面砖，现场实景效果一般。
建筑单体效果图
© Copyright Centaline Group, 2012
Code of this report | 9
产权面积
包 地上建筑面积：约95㎡ 含
额外附赠面积：
约150㎡
地下附赠面积：55-58㎡ （含地下空间及地上南露台）
65平方米
（含北入户花园、下沉弅庭院、北露台）
地面北 入户
地上1F
地上2F
北露台
地下空间：地下室5.2m挑高，可配置夹层
中叠户型优势： •三种户型内唯一一套既送地下 空间又有南北露台
北入户花园
折合楼面价1590元/平，40年产权商业用地
土地出让信息
占地面积 建筑面积 42.82万方 20.13万方
项目位于上海佘山国家旅游度假区辰花路5088弄，由丐茂 集团于2005年11月通过公开挂牌方弅底价获取，成交总款3.2 亿元，折合楼面价1590元/平，土地性质为40年产权商业用地， 用地条件为公共设施（酒店、旅游商业、度假设施）。
注：通过非官方渠道大致了解到，当时丐茂以此相对较低的价格获取 佘山板块低密度用地，主要是以建造、运营“深坑酒店”作为拿地的 基础条件。
Code of this report | 2
世贸纳米魔幻城 区位条件：位于佘山国家旅游度假区内，典型T2类土地属性，但项目幵
非佘山板块核心区域，内部及周边配套有待开发
额外附赠面积：
约180㎡
65平方米
（含南入户花园、下沉式庭院）
地上1F
地下赠送空间：地下室5.2m挑高，可配置夹层
下叠户型优势： • 附赠面积为三套户型里最多 • 送南入户花园且花园面积最大 下叠户型劣势： • 受面宽限制，空间略感局促 • 多数生活空间基本处于地下 • 地上1F北向卧室基本无采光