第十三章高层建筑设施设备的管理
高层建筑消防安全管理规定
第十三条乡镇人民政府、街道办事处应当将高层建造消防安全管理纳入基层社会管理和网格化管理范围，定期组织开展消防安全检查和宣传教育，催促整改火灾隐患。
乡镇人民政府、街道办事处应当指导、支持和匡助社区居民委员会、村民委员会，开展针对高层建造的群众性消防工作。
实行承包、租赁或者委托经营管理时，业主应当提供符合消防安全要求的建筑物，催促使ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ人加强消防安全管理。
第七条高层公共建造的业主、使用人应当履行下列消防安全职责：
(一)遵守消防法律法规，建立和落实消防安全管理制度；
(二)明确消防安全管理机构或者消防安全管理人员；
(五)对老年人、儿童、残疾人等开展针对性的消防宣传教育和帮扶；
第十二条公安机关消防机构依法对高层建造实施消防监督检查，催促业主、使用人、物业服务企业或者消防技术服务机构等专业服务单位落实消防安全责任，做好消防安全宣传教育工作。公安派出所对高层住宅小区的物业服务企业、社区居民委员会、村民委员会履行消防安全职责的情况和上级公安机关确定的高层建造实施日常消防监督检查，开展消防宣传教育。
第一章总则
第一条为了加强高层建造消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，依据《中华人民共和国消防法》等有关法律法规，制定本规定。
第二条本规定合用于已经建成且投入使用的高层住宅建造和高层公共建造。
第三条高层建造消防安全管理贯彻预防为主、防消结合的方针，实行消防安全责任制。
建造高度超过一百米的高层建造应当实行更加严格的消防安全管理。
对未委托物业服务企业或者消防技术服务机构等专业服务单位提供消防安全服务，且未成立业主委员会的高层住宅建造，乡镇人民政府、街道办事处应当催促业主和使用人成立自主管理机构对消防安全实施管理。有条件的乡镇人民政府、街道办事处可以通过购买服务等方式，为业主、使用人提供高层住宅建造消防安全服务。
高层建筑消防安全管理规定
高层建造消防安全管理规定第一条为了加强高层建造消防安全管理，落实消防安全责任，预防火灾和减少火灾危害，保护人身、财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《浙江省消防条例》等法律、法规，结合本省实际，制定本规定。
第二条本规定合用于本省行政区域内已交付使用的高层建造的火灾预防等日常消防安全管理。
高层建造的消防设计和施工的管理，合用有关法律、法规、规章以及国家和省的工程建设消防技术标准。
本规定所称高层建造，是指国家工程建设消防技术标准规定的高层民用建造，包括 10 层及 10 层以上的住宅等居住建造和建造高度超过 24 米的宾馆、饭店、商场、办公楼等公共建造。
国家相关标准调整的，从其规定。
第三条高层建造消防工作应当全面落实业主和使用人的消防安全责任，健全消防安全防范统一服务体系，坚持以防为主，强化监督管理。
第四条业主是高层建造消防安全责任人，应当依法履行消防安全职责和义务。
高层建造(或者其部份)由使用人实际使用的，使用范围和期限内的消防安全职责和义务由使用人承担，法律、法规、规章另有规定或者依法订立的相关合同另有约定的除外。
本规定所称业主，是指享有高层建造(或者其部份)所有权的机关、团体、企业、事业等单位(以下统称单位)或者个人。
本规定所称使用人，是指以承租、承包、受委托经营等方式实际使用高层建造的单位或者个人。
第五条单位应当按照《中华人民共和国消防法》第十六条、第十七条和《浙江省消防条例》第十三条、第十四条、第三十八条等规定履行消防安全职责，落实单位内部消防安全相关制度，加强高层建造日常消防安全管理。
个人及其家庭应当了解所在高层建造消防设施的基本情况，学习消防常识和必要的灭火逃生技能。
倡导家庭配备手电筒、灭火器、防烟面具等应急逃生消防器材。
第六条任何单位和个人不得有下列危害高层建造消防安全的行为：(一)超负荷用电；(二)违反规定使用瓶装液化石油气；(三)违反法律、法规、规章的规定或者业主大会、业主委员会的决定，在禁放区域燃放烟花爆竹；(四)创造、储存易燃易爆危（wei）险品；(五)损坏、挪用、擅自拆除或者擅自停用消防设施及器材；(六)占用、阻塞、封闭疏散通道、安全出口、避难层(间)或者有其他妨碍安全疏散的行为；(七)占用、阻塞、封闭消防车通道和消防登高场地，影响消防车通行和灭火救援；(八)拒绝履行消防安全职责、义务，或者经公安机关消防机构通知后不及时采取措施消除火灾隐患；(九)其他危害消防安全的行为。
高层建筑消防安全管理规定模板
高层建筑消防安全管理规定模板第一章总则第一条【法律依据】依据国家有关消防安全管理的法律、法规和规范，为确保高层建筑消防安全，保护人民的生命资产安全，订立本规定。
第二条【适用范围】本规定适用于本企业全部高层建筑，包含但不限于办公楼、商业楼、公寓、酒店等。
第三条【目标和原则】本规定的目标是加强高层建筑消防安全管理，确保消防设施设备完好有效，提高员工的消防安全意识。
管理原则包含自动防备、综合整治、科学引导、依法行政。
第二章消防设施设备管理第四条【消防设施设备的设置】1.高层建筑的消防设施设备应依照国家相关规定的要求进行设置。
2.消防设施设备的设置和布局应符合消防、结构、建筑、电气等技术规范，并经固定期限的检验和维护。
第五条【火灾报警系统管理】1.高层建筑应配备可靠性良好、能及时、准确地向消防掌控室报警的火灾报警系统。
2.火灾报警系统应定期检测、维护和保养。
报警器、探测器等设备应保持正常工作状态。
第六条【消防水系统管理】1.高层建筑应建立完善的消防水系统，包含内部消火栓、消防水泵等设备。
2.消防水系统应定期进行检测、试验和维护，确保其正常运行。
3.消防水系统依照国家相关规定要求进行排水处理，保持水质清洁。
第七条【消防通道管理】1.高层建筑应设有符合规定的有效消防通道，且通道不得被占用、堵塞。
2.消防通道的标识应清楚可见，通道的出口和入口应设有标志，方便员工逃命和消防救援人员操作。
第八条【应急疏散管理】1.高层建筑应建立健全的应急疏散预案，包含疏散路线、集合点等，定期组织演练。
2.疏散通道、楼梯间、楼梯间出口等应保持畅通，禁止占用、堵塞。
3.高层建筑应配备适量的应急疏散指示标识。
第三章职责和义务第九条【消防管理人员职责】1.指定专职或兼职的消防管理人员，负责高层建筑的消防安全工作，定期检查消防设施设备的功能和完好情况。
2.消防管理人员应定期组织开展消防演练，提高员工的消防安全意识，并保持消防设施设备的有效性。
高层建筑消防设施管理制度
高层建筑消防设施管理制度第一章总则第一条为了规范高层建筑的消防设施管理，确保人员生命财产安全，制定本管理制度。
第二条本制度适用于所有高层建筑的消防设施管理工作。
第三条高层建筑消防设施管理应遵循“预防为主、保护和救援相结合”的原则。
第四条高层建筑消防设施管理工作应与国家相关法律法规、标准、规范保持一致。
第五条高层建筑消防设施管理应落实到位，不得擅自改变、移动、损坏和关闭消防设施。
第六条高层建筑消防设施管理负责人应具备相应的防火专业知识和技能，熟悉高层建筑消防设施的使用及维护，确保消防设施的正常运行和有效使用。
第七条高层建筑消防设施管理应建立健全相应的制度和管理体系，做好消防设施的日常维护和定期检查工作。
第八条高层建筑消防设施管理应定期组织开展消防演练和应急演练，提高人员的消防应急能力。
第二章高层建筑消防设施管理组织第九条高层建筑消防设施管理应配备专职消防管理人员，负责每日巡查、监控消防设施的使用情况。
第十条高层建筑消防设施管理部门应设置专门的消防设施维护和保养岗位，负责对消防设施进行定期维护和保养。
第十一条高层建筑消防设施管理部门应定期组织全体员工进行消防知识培训，提高员工的消防意识和应急反应能力。
第十二条高层建筑消防设施管理部门应建立健全应急预案，明确各类灾害事故的应急处置程序和责任分工。
第十三条高层建筑消防设施管理部门应配备必要的消防设备和工具，确保在发生火灾等紧急情况下能够及时进行应急处置。
第三章高层建筑消防设施日常维护与检查第十四条高层建筑消防设施管理部门应制定消防设施日常维护和检查的工作程序，并落实到各相关部门和责任人。
第十五条高层建筑消防设施管理部门应按照有关规定，定期对消防设施进行全面检查和测试，确保其正常运行。
第十六条高层建筑消防设施管理部门应对消防设施的维护情况进行及时记录和整理，形成消防设施维护档案。
第十七条高层建筑消防设施管理部门应加强对消防设施的维修和保养工作，及时处理设施出现的故障和损坏问题。
高层建筑消防安全管理规定
高层建筑消防安全管理规定高层建筑消防安全管理规定第一章总则第一条为了加强对高层建筑消防安全工作的管理，保障人员生命财产安全，根据国家有关法律法规，制定本规定。
第二条高层建筑包括市区高层建筑、景区高层建筑、工业园区高层建筑等，层高超过六层或建筑高度超过24米的建筑。
第三条高层建筑消防安全管理主要包括预防、防范、监控、应急、救援等环节。
第二章预防环节第四条高层建筑的建设、设计和施工应符合相关消防安全规范和技术标准，确保建筑结构稳固、耐火性能良好。
第五条高层建筑的电气系统、供水系统、通风系统和排烟系统应符合消防安全要求，设备设施应定期维护和检测。
第六条高层建筑应建立健全消防安全管理人员队伍，对消防安全管理人员进行培训和考核。
第三章防范环节第七条高层建筑应设置适量的灭火器材和灭火器，并进行常规检查和维护。
第八条在高层建筑内设置合理的疏散通道和疏散指示标志，定期组织疏散演练。
第九条高层建筑应安装火灾自动报警系统、消防联动控制系统、灭火系统等消防设备。
第四章监控环节第十条高层建筑应建立消防安全监控中心，配备专职人员进行24小时监控。
第十一条高层建筑应设置监控摄像头、烟感、火焰探测器等设备，并建立消防安全监控系统。
第十二条高层建筑应定期对消防设备和监控系统进行维护和保养，确保其正常运行。
第五章应急环节第十三条高层建筑应建立应急预案，明确各种火灾和紧急情况的处置程序和责任单位。
第十四条高层建筑应配备应急疏散器材和应急通信设备，指定专人负责应急通信。
第十五条高层建筑应建立灾害信息报告和信息共享机制，及时向相关部门报告灾害信息。
第六章救援环节第十六条高层建筑应配备足够数量和种类的救援设备，建立救援队伍，并定期进行演练。
第十七条高层建筑应与消防救援队伍建立连系，确保发生火灾或紧急情况时能够迅速展开救援。
第七章附件本所涉及的附件如下：1.《高层建筑消防安全管理制度》；2.《高层建筑消防安全设备清单》；3.《高层建筑灾害信息报告表格》；4.《高层建筑应急疏散演练方案》；5.《高层建筑消防安全责任分工表》；6.《高层建筑消防安全培训课程大纲》。
大厦设备管理制度制度
大厦设备管理制度制度第一条为了规范大厦设备的管理工作，提高设备利用率和安全性，保障大厦正常运营，制定本制度。
第二条本制度适用于大厦内所有设备的管理，包括但不限于电梯、空调、水、电、燃气等设备。
第三条大厦设备管理应遵循“安全第一，预防为主，维护保障”的原则，确保设备运行安全可靠，保障大厦内人员生命财产安全。
第二章设备管理责任第四条大厦设备管理委员会是设备管理的最高决策和协调机构，负责设备管理的规划、部署和监督。
第五条大厦设备管理委员会的成员由大厦业主代表、大厦管理员、设备维护人员等组成，其中设备维护人员应占主导地位。
第六条大厦管理员是设备管理的具体执行单位，负责设备的日常维护和管理工作，要具备相关专业知识和经验。
第七条设备维护人员是设备管理的技术支持力量，负责设备的维修和保养工作，要熟悉设备的结构和工作原理。
第八条大厦业主代表应积极参与设备管理工作，配合设备管理委员会和管理员履行设备管理职责。
第九条大厦设备管理委员会应建立健全设备管理制度，明确设备管理责任人员的职责和权利，确保设备管理工作有序进行。
第三章设备管理流程第十条设备管理委员会应制定设备年度维护计划和维修预算，明确设备管理的工作重点和投入。
第十一条大厦管理员应根据设备年度维护计划和维修预算，制定设备维护计划和维修方案，保障设备的正常运行。
第十二条设备维护人员应按照设备维护计划和维修方案，定期检查设备的运行状况，及时发现和排除设备故障。
第十三条设备维护人员应做好设备日常保养工作，确保设备的长期稳定运行，延长设备的使用寿命。
第十四条大厦设备管理委员会应定期召开会议，审查设备管理情况，对设备管理工作进行评估和总结，及时调整管理措施。
第四章设备管理监督第十五条大厦设备管理委员会应建立设备管理档案，做好设备维护记录和维修记录，留存至少五年。
第十六条大厦管理员应定期对设备管理情况进行检查和评估，发现问题及时汇报并制定整改方案。
第十七条大厦设备管理委员会应与优质的设备维修服务机构建立合作关系，提高设备管理的专业化水平。
高层建筑工程管理制度规范
高层建筑工程管理制度规范第一章总则第一条为了规范高层建筑工程管理，确保工程质量和安全，提高工程施工效率，保护环境，保障投资，树立工程管理行业的良好形象，制定本规范。
第二条本规范适用于高层建筑工程的管理，包括工程设计、施工、监理和材料设备采购及应用等。
第三条高层建筑工程应遵守国家法律、法规和规章以及建筑工程行业的有关标准。
第四条高层建筑工程管理应遵守工程项目施工许可证、环境保护、安全生产等相关规定。
第五条高层建筑工程管理应遵守职业道德规范，严格遵守行业规章制度，严守工程管理纪律。
第六条高层建筑工程管理应强化质量管理、安全管理、环境管理和成本管理，确保工程施工按期、质量、安全、节约达标。
第七条高层建筑工程管理应建立健全的管理体系和标准操作程序，实行全过程质量管理。
第八条高层建筑工程管理应强化项目管理和团队协作，提高沟通和协调能力，提升管理水平。
第九条高层建筑工程管理应加强技术创新，推广先进施工技术和管理方法，提高工程管理水平。
第十条高层建筑工程管理应加强应急管理和风险控制，防患于未然，确保工程质量和安全。
第二章高层建筑工程管理组织机构第十一条高层建筑工程管理应设立项目管理机构，明确管理组织结构和职责分工。
第十二条项目管理机构应设立项目负责人，由具有高级工程师及以上资质的人员担任，负责工程项目的全面管理和协调。
第十三条项目管理机构应设立专业部门，包括设计管理部、施工管理部、材料设备管理部、安全管理部、成本管理部等，明确各部门的职责和工作任务。
第十四条项目管理机构应设立质量监督部门，负责质量管理和检验检测工作，严格监督施工过程和质量控制。
第十五条项目管理机构应设立安全生产部门，负责安全管理和风险控制，确保施工安全、环境保护和职业卫生。
第十六条项目管理机构应设立监理部门，对工程施工过程进行监督检查，维护建设单位和施工单位的合法权益。
第十七条项目管理机构应设立配合协调处，负责项目管理和各专业部门之间的协调配合，处理项目管理中的问题和矛盾。
高层建筑消防安全管理规定
高层建筑消防安全管理规定第一章总则第一条为了加强对高层建筑消防安全管理的监督，保护人民生命财产安全，依据《中华人民共和国消防法》和有关法律法规，制定本规定。
第二条本规定适用于城市、新城区、经济技术开发区、工业园区等地的高层建筑的消防安全管理。
第三条高层建筑消防安全管理工作应当坚持“预防为主、防消结合、应急处理”的原则，全面加强高层建筑消防安全工作。
第四条建筑业、城市规划管理部门应当制定并实施高层建筑消防安全管理制度，明确各自的责任范围，加强对高层建筑消防安全工作的监督和检查。
第五条高层建筑的开发商和物业管理单位应当履行以下消防安全管理职责：（一）保证建筑设计、施工和使用过程符合相应的消防安全标准和规范；（二）建立健全高层建筑消防安全管理制度和应急预案，开展消防安全培训和演练；（三）配备必要的消防设施和器材，保障高层建筑的消防安全设施运行正常；（四）定期进行消防安全检查和隐患排查，及时整改发现的消防安全隐患。
第六条市政消防部门应当做好高层建筑消防安全监督和执法工作，及时发现并处理高层建筑消防安全违法行为，促使相关单位履行消防安全管理职责。
第七条消防安全管理工作应当采取信息化手段，建立高层建筑消防安全管理信息系统，加强对消防安全管理工作的监督和数据分析，及时发现和解决消防安全问题。
第二章建筑设计与施工第八条高层建筑的设计应当符合国家建筑消防规范和标准，保证建筑的消防安全性能。
设计单位应当对建筑消防安全进行专门设计，并运用先进技术和理念，确保高层建筑在火灾发生时能够及时疏散人员，有效扑救火灾。
第九条高层建筑的施工单位应当按照设计要求，严格遵守消防安全规定，保证建筑施工过程中不引发火灾或其他安全事故。
第十条高层建筑建成后，施工单位应当对建筑消防系统进行调试和验收，确保消防设施和器材的正常运行。
第三章消防设施和器材第十一条高层建筑应当配备完善的消防设施和器材，包括但不限于火灾报警系统、自动喷水灭火系统、消防应急照明和疏散指示系统、消防通道和安全出口、防烟排烟系统等。
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1．外风速达 室外风速随高度增加将变大很多，换热系统也比低层建筑大 得多。 2．烟囱效应 冬季，建筑物内热外冷，像个烟囱，冷空气经过大门和底层 的其他开孔进来，经过电梯竖井、楼梯间等竖直通道上升， 通过高处的各种开口排出。高度大，抽力就增大，经底层进 入的冷空气量很大。为避免门厅部分温度过低，高层建筑的 大门要做成双重门、旋转门、在门厅部分采用供暖措施等。 夏季，建筑物内冷外热，其反向烟囱作用并不太严重，可不 必考虑。 3．室内负荷特点 高层建筑室内负荷的特点总的来说是变化大而且不均匀。 （1）高层建筑更易受室外气温及太阳辐射的影响。 （2）竖向的室内负荷差异。 （3）同一层中，周边区和内部区的差异。 （4）周边区内的房间，因朝向的不同，受太阳辐射和风的 影响差异也很大。 （5）由于采用密闭窗，过渡季（春、秋季）也不能开窗通 风，仍需向室内供冷。
（四）工作的舒适性 高层智能建筑应当提供舒适宜人的室内环境，几乎所有的 电气设备都可以自动设置或者远程控制。如智慧广场的公 共区域照明用电、送新风的时间安排、泛光照明等均可以 由BA（楼宇自动系统）设定，污水处理机房、水泵房等 均由电脑监控。传统的初级工作由工程师在电脑中设定， 显而易见高层智能建筑的物业管理的舒适性较普通商业楼 宇为高，使物业管理人员由“蓝领”变成“白领”。 （五）功能的多样性 以上海智慧广场为例，目前其服务功能有接收沪深证券， 国内外财政经济信息，期货信息，同时可以和远端网站进 行收发，经常多媒体通信，接受卫星电视和闭路电视， ISDN综合数字业务网进行多方可视会议，背景音乐控制 切换；BA采用直接分散控制、集中管理的系统，在物业 管理内部形成局域网，大楼图纸、资料、使用说明、设备 清单均输入电脑，做到无纸化办公。上述设施的功能又增 加了物业设施设备管理的服务内容，展现在我们面前的是 个全方位的物业设施设备管理和服务世界。
（二）高层给水方式 高层建筑供水应垂直分区。如果分区过多，会使供水 系统过于复杂，供水设备、管道、水箱等也要相应增 加，投资费用大。如分区太少，又不能满足高层的需 要，一般每区高度在40米左右比较适宜。 高层建筑分区一般为高区、中区、低区三个给水区。 给水的方式由串联供水方式、减压水箱供水方式、气 压水泵并列供水方式。 1．串联供水方式 各水泵分别设置在楼层上，地区水箱兼作中区的蓄水 池，中区水箱兼作高区的蓄水池。各区域的用水设备 仍由这些水箱各自供水。 此种供水方式水泵扬程低、管线短、投资少，运行费 用较少，只是如下区发生故障，会影响上区的供水， 供水可靠性差。同时水箱比并列供水稍大，对结构要 求也高。
一、高层建筑设施设备管理的意义 高层建筑的机电设施设备在整幢大楼中处于非常重要的 地位，它是物业服务企业运作的物质和技术基础，是高 层建筑中不可缺少的重要组成部分，在运作中要求设施 设备不允许出现故障。良好的设施设备管理消除了事故 隐患，杜绝了安全事故的发生，因此高层设施设备管理 是物业管理企业安全生产的保证。科学的设施设备管理 也是物业服务企业进行全面管理的一个重要组成部分。 高层建筑内所有的设备不但在设计、选型、配套时，要 注意考虑其功能特性满足其各种运作需求，同时在安装、 调试过程中也要有严格的施工监理和验收措施，保证交 付正常运行使用。在日常的运行使用中，更应该给以科 学合理的管理使所有设备一直处于完好的状态，良好的 设施设备管理还可以减少设备的维修和运行费用，是物 业管理企业降低管理成本，合理利用资金的重要手段。 高层设施设备管理的好坏对企业的社会声誉和市场竞争 能力具有重要的意义。
（二）信息的开放性 传统的物业管理信息交流缓慢，如以往的工程管理 需要通过众多报表逐级统计。现在通过信息平台系 统,在网上根据不同权限了解有关维修、保养和故障 情况，信息的流通速率以秒计算。另外，传统的物 业管理中停车管理很大程度靠人来执行收费制度， 现在通过IC卡直接与管理处财务电脑连接，无论什 么人都没有办法作弊，增加了透明度。 （三）环境的安全性 高层智能建筑的安全设施是比较完善的，它包括防 盗系统（SA）、防火系统（FA）和其他各种安全 防范系统和事故处理系统，改变了传统物业管理的 方式。通过监控和设备来控制事故及防范各类灾害， 使人的眼、耳、鼻等功能借助设备有了超视距、超 嗅觉、超听力的功能，同时也使技术人员摆脱脏、 臭的恶劣工作环境，使物业管理的安全性极大提高。
（六）费用的经济性 传统的物业管理费用中人力资源和能耗占据很大比例，谁降 低上述费用谁就获得成功。这是由物业管理的特性所决定的。 如今，使用了智能化系统的物业管理使人力需求数量极大地 下降。如智慧广场目前工程人员仅有15人，却担任24小时运 行工作，虽然工资比传统的管理有提高，但总量还是大幅度 下调。另外，能源的控制是卓有成效的。如空调变风量的控 制，电力功率因数的调整，空调主机的模糊控制技术的运用， 使电力得到有效的控制，从而使物业管理的整个费用下降。 目前智慧广场的管理费低于同类楼盘20%～30%。 （七）人力资源趋于“白领化” 物业管理一直属于第三产业中吸收过剩劳动力的行业，除极 少数专业人员外，大部分工种均需要一般的人充任，而智能 化楼宇需要的管理人员既要懂电脑，又懂管理。智慧广场有 四名高级管理人员均受过高等教育，所有的工程师也都受过 高等教育。培训的方式主要是如何使用设备，而不是简单的 经验传授。普通的保安、车库管理员也在电脑面前工作，所 以“白领化”的趋势日趋明显。 综上所述，高层智能建筑给物业设施设备管理所带来的是工 作效率的革命。第一时间处理问题，第一时间获得信息，第 一时间降低成本，第一时间营造服务。
二、高层建筑设备管理的特点 一栋高度智能化的高层楼宇，其具 体的功能可能千变万化，但它给物 业管理所带来的特点是设备的先进 性，信息的开放性，环境的安全性， 费用的经济性和人力资源的高效性 以及由此带来的现代高效率。
（一）设备的先进性 高层智能建筑是现代建筑技术与高科技的完 美结合，其设备具有众多高科技含量，以 1999年建造于上海的智慧广场而言，其结构 化布线采用美国Siemon公司的产品，平均 每5～6平米有一个信息点，其VSAT系统是 5 6 VSAT 新一代卫星通信系统，通过一个中心站和许 多远端小站集成通信网。VSAT系统能够时 时接受上海和深圳的证券信息、国内外财政 经济信息、期货信息等，同时可以和远端网 站进行收发及多媒体通信。
2．减压水箱供水方式 由地下室的水泵将全部给水抽送高区水箱，再由高 区水箱分送到中区及低区水箱。中区及低区水箱就 起到减压作用，所以称减压水箱。 此种供水方式水泵扬程大、管线长，运行费用高， 屋顶高区水箱容积大，如分区过多，下水减压水箱 中浮球阀等承压太高，易漏水，供水可靠性差，一 旦发生故障，全部停水。 3．气压水泵并列供水方式 气压水泵由水泵加气压水罐组成。气压水罐内保持 一定压力，以足够压头送至各区内设备用水。 此种供水方式不需设各区水箱，节省建筑面积，但 运行费用高，水泵启动频繁，易损坏，管网内的压 力变化幅度大。
一、高层给排水 中国《高层民用建筑设计防火规范》指出 一般称10层以上或高度在24米以上的建筑 物为高层建筑。现在高层住宅建筑越来越 多，同时商务大楼、办公大楼、旅游宾馆 等，也都向高层化发展。高层给排水管线 长、设备多、标准高、使用人也多，所以 对建筑物内的给排水要求也不同。
（一）高层给水的特点 1．使用人数多、耗水量大，且一旦发生给水故障或排水管道 堵塞等事故，影响范围大，排除时间长，所以一定要选择适 当的给水水源，同时所选用的给水泵、给水管道及其配件均 要保证可靠安全的供水。 2.对于高层建筑，由于层多楼高，为避免其底层管道中静水 压力过大，造成管道和阀门漏水甚至损坏，启闭龙头时产生 较大的噪声，底层水龙头出现流量过大以致浪费水等弊病， 其给水系统一般应采用竖向分区的给水方式。 3．高层建筑建成后，会有一定的沉降量，而且其主楼及群房 因高度差异而引起沉降量不同，所以横穿给水管道一定考虑 伸缩缝和沉降缝。一般水泵的进出口均应安装橡胶软接头， 设在梯层上的水泵，应加装减震台，水泵出口处安装消声止 回阀等。 4．根据功能不同，给水种类分：市政自来水、饮用水、热水、 消防喷淋用水、冷却水、软水及其他特殊功用水。
第二节 高层建筑设施设备管理的内容
高层建筑设施设备与一般建筑设施设备管理内容 基本相同，也包括给排水系统、空调系统、供暖 系统、消防系统、电器系统、弱电系统、燃气系 统等。只是高层建筑由于建筑高度高、层数多、 面积大、设备完善、功能复杂、使用人数多，耗 能高，使其各专业设施设备的维护与管理方式有 自己的特色。
第十三章
高层建筑设施设备的管理
第十章 高层建筑设施设备的管理
第一节 高层建筑设备管理的意义和特点 第二节 高层建筑设施设备管理的内容 第三节 高层建筑设备管理的发展
第一节 高层建筑设备管理的意义和特点
城市用地的稀缺，现代建筑科技的发展， 城市用地的稀缺，现代建筑科技的发展，使高层 建筑迅速崛起， 建筑迅速崛起，使人类生存空间实现了空前的拓 高层建筑的价值不仅取决于它的坐落位置、 展。高层建筑的价值不仅取决于它的坐落位置、 建筑结构、空间布局和室内外装璜， 建筑结构、空间布局和室内外装璜，而且在很大 程度上取决于它的物业设施设备的品质性能、 程度上取决于它的物业设施设备的品质性能、系 统结构和运行状况。 统结构和运行状况。高层建筑设施设备是一个多 专业工程技术系统的组合， 专业工程技术系统的组合，其内在设备功能配置 系统日臻优化和完善，并向高科技化、高智能化、 系统日臻优化和完善，并向高科技化、高智能化、 高效能发展， 高效能发展，本章将讨论高层建筑物业设施设备 管理的独特性及高层建筑物业设施设备管理的内 容及未来发展。 容及未来发展。
（三）高层排水 1．对于高层建筑，由于立管长且卫生器具数量多， 可能同时排水的机会多，更易使管道内压力产生波 动而将卫生器具水封破坏。故在高层建筑中，除了 伸顶通气管外，还应设专用通气管。专用通气管与 排水立管每隔两层用共轭管相连接。 2．在高层建筑中，为防止底层卫生器具因受立管底 部出现过大的正压等原因而造成污水外溢现象，底 层的污水管道应采取单独排出方式。 3．高层建筑的排水立管高度大，管中流速大，冲刷 能力强，应采用比普通排水管强度高的管材。对高 度很大的排水立管应考虑采用消能措施。由于高层 建筑层间位变较大，立管接口应采用弹性较好的柔 性材料连接，以适应变形要求。