广州市萝岗区科学城越秀地产萝岗楼盘
2020年广州市黄浦区住宅市场总结分析
片区规划出台、产业发展迅猛
1.人工智的能与数字经济试验区或科技部支持，鱼珠片区启动建设 • 63个项目合计总投资1830亿元，预计达产产值及营收超3000亿元 • 33个新型基础设施与先进制造业项目动工建设，24个重大项目签约入驻 2.知识城总规获批，并有望纳入自的贸区 • 中新国际科创示范区启动暨广州开发区、高新区重大项目集中动工，65个项目集中
均价4 3 4 8 3 元/㎡
老黄埔：天河热度传递、天河涨价、价差拉 大客户外溢+板块市场供不应求。富颐华庭 、城市之光上涨4000-5000元/ ㎡，去化仍较好
04分区市场：黄埔区 产业落地强劲、旧改提速，购房需求有强劲支撑，市场态势大概率延续
产业引进成效显著，前三季度GDP增速好于全市水平。此外，计划2020-2022年完成66个旧改拆的迁（已批38个），开工5436万㎡，
动工，20个签约，计划总投资1841亿元，达产产值超3000亿元
计划
2020-2022年旧改计划：完成66个旧改拆迁（已批复38个），拆迁3278万㎡，开工建 设5436万㎡，贡献土地出让金549亿元，政的府产业用房新增180万㎡
片区
科学城片区28个 已批复13个
知识城片区20个 已批复12个
黄埔港片区18个 已批复13个
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2020年广州市黄浦区住宅市场总结分析
E
04分区市场：黄埔区 人才政策助力、天河热度传导，楼市热度大幅提升，一二手成交量增幅均超5成
人才政策助力、天河热度有效传导、供应放量叠加作用下，2020年黄埔区楼市热度大幅提升。商品住宅成交180万㎡，同比涨62%，创近 4年新高，位于历史次高位。价格攀升明显，一方面老黄埔高价项目入市带动价格结构性上涨，另一方面部分板块涨价明显。二手市场热度 亦高，成交66万㎡，同比增长54%。
越秀风华简介
越秀风华简介越秀风华，是广州CBD核心区域的一座高档住宅小区，由越秀地产集团开发建设。
小区面积100多万平方米，总建筑面积近400万平方米，涵盖了高层住宅、商业、写字楼、酒店等多种业态。
以下是越秀风华的详细介绍：一、地理位置越秀风华位于广州市中心，毗邻北京路步行街、陈家祠、广州博物馆等广州著名景点。
交通便利，紧邻地铁1号线和6号线，周边还有多条公交线路通往市内各区。
二、建筑风格越秀风华是一座集中式、高密度的现代城市综合体，整体设计高档大气，采用了现代性感的立面设计和流线型的外观造型，给人以强烈的视觉冲击。
三、小区环境越秀风华的小区环境得到了周边居民的广泛好评，小区环境优美，配套设施完善，拥有大型商业综合体、高端酒店、尊贵会所等。
同时，小区内种植了大量绿化植物，让居民在繁忙的都市生活中也能感受到一份清新宜人的自然气息。
四、住宅越秀风华的住宅也是以高端豪华为主打，房型主要以三室、四室为主，均以大气、舒适为设计重点。
房间内部材质均选用高档材质，每一处细节都尽显尊贵品味，住户可享受豪华视野和舒适的居住体验。
五、商业越秀风华商业面积约20万平方米，拥有大小多种类型的商铺，可供购物、餐饮、娱乐等方面的消费需求。
其中还包括有名的广州大型商业集团“友谊商店”，让居民购物更加便利。
六、办公越秀风华的办公空间面积约有80万平方米，涵盖了写字楼和商务中心两大类，供企业、机构等单位选择。
优越的地理位置和周边配套设施使得越秀风华的办公空间在广州中心区域内备受关注。
七、会所越秀风华会所总建筑面积达到了4万平方米，拥有多种高端、尊贵、豪华的休闲娱乐设施，如高端购物中心、豪华美容美体中心、尊贵健身房、私家影院等。
为居民提供了方便舒适的休闲设施。
综上所述，越秀风华作为广州CBD核心区域的一座高档住宅小区，拥有各种优势，是广州城市新贵们追求豪华、尊贵生活的不二之选。
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
岭南林语-越秀地产岭南林语楼盘
岭南林语-越秀地产岭南林语楼盘岭南林语是由保利地产和越秀地产两大地产巨擘首度创世纪携手合作，强强联手，各倾所长，联袂打造继保利林语山庄、保利香雪山和岭南山畔之后的又一钜作。
岭南林语位于广州萝岗中心区的长岭居国际生态区核心，广汕路永顺大道路段，占地面积157152平方米，总建筑面积为456774平方米，项目由88栋联体别墅和16栋32~33层的高层洋房组成，按照山坡地势和点状布局散落在山体北麓，可饱览天然山体绿色景观，是萝岗中心区内少有的大型低密度住宅项目。
该项目定位为“新岭南，国际范”，以国际化的视野，打造最适宜于岭南人居的大型国际化别墅级社区。
园林和设计风格是以荣获2012中国土木工程詹天佑优秀住宅小区金奖的越秀·岭南湾畔作为蓝本，通过构架、檐口、景观亭、山墙、月形门等岭南建筑元素以及树木植被，打造出原汁原味的新东方现代建筑风情小区，体现“不辞长作岭南人”的情怀。
“地铁学位房”超级大盘城中罕有从区位看，岭南林语占据长岭居国际生态居住区的核心位置，除坐拥21号线和6号线双地铁外，周边还有长岭mall、岭南风情商业街等大型商业综合体，广州市第十一人民医院及中山大学岭南医院等医疗配套环伺左右，更为重要的是这里还有0~18岁的一站式教育体系，国际级幼儿园、长平小学、北师大示范教育园等名校一应俱全，是名副其实的“地铁学位房”。
与此同时，岭南林语的自然生态环境也饱受好评。
“宣传有山景的楼盘听得多了，但是有私家山顶公园的还是第一次见，我们全家都很喜欢登山绿道和这座山顶公园；据说以后还会打造一个开心农场，真是太幸福了！”现场一位准买家李小姐兴奋地表示，私家山顶公园不仅令到项目景观好、视野开阔，而且平时和男朋友拍拖和锻炼也多了一个好去处。
据介绍，该山体总面积为5.8万平方米，最高点为102.78米，属于项目红线范围内的私家公园部分约为1.88万平方米，山上还设有慢跑绿道和休憩场所。
此外，特别值得一提的是，小区的园林采用的是新岭南风格，整个园林分为沁园、个园、馥园、磊园、畅园和冶园六大部分，在布局上打破了传统岭南庭院生硬的墙垣分隔形式，以景墙、草木为障，形成庭院之间相互交融的半围合空间，既强调私密性和领域感，又强调了共享性，营造真实共生的邻里聚落，真正实现一种更适应现代岭南人生活的“新岭南宜居空间”。
2013年广州房地产市场年度盘点与2014年预测(终稿)
33.18 32.55
2012年 销售业绩（亿元）
24.38
36.39 10.02
备注
4
5 6
碧桂园·天玺湾
万科东荟城 碧桂园凤凰城
南沙区
萝岗区 增城市
27.69
24.59 21.93
2.41
22.90 24.65
7
8 9
锦绣御景国际花园
保利公园九里 碧桂园豪园
增城市
荔湾区 增城市
20.97
95.83 84.4
78.24 68.25 57.2
中海地产 珠光集团
合景泰富
58.87 55.93
55.77
中海地产 万达集团
新世界収展
53.38 47.44
36.93
9
10
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◤企业榜单◥
排行
2013年广州区域房地产企业销售面积TOP10
2013年 2012年 企业名称
保利地产 敏捷地产 雅居乐 越秀地产
企业名称
1 2 3 4
成交面积（万㎡）
93.25 92.88 65.79 65.61
成交面积（万㎡）
87.46 74.4 69.07 63.76
碧桂园控股 敏捷地产 越秀地产 保利地产
◤企业榜单◥
排行
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
2013年广州区域房地产企业拿地金额TOP15
成交金额（万元）
950,800 732,374 722,303 681,091 350,804 230,923 130,578 82,618 79,414 63,990
竣工环境保护验收报告公示：萝岗开创大道水土保持设施验收自主验收监测调查报告
关于对《萝岗开创大道项目》水土保持设施验收的公示根据《水利部关于加强事中事后监管规范生产建设项目水土保持设施自主验收的通知》及《广东省水利厅关于我厅审批及管理的生产建设项目水土保持设施验收报备有关事项的公告》，广州市启竣房地产开发有限公司于2018年1月10日在广州市黄埔区萝岗组织召开了《萝岗开创大道项目》水土保持设施验收会议，验收前，建设单位委托第三方技术咨询单位广东省生态环境技术研究所编制完成了《萝岗开创大道项目水土保持设施验收报告》。
参加验收设计单位广东中京国际建筑设计研究有限公司、水土保持方案编制单位广东省生态环境与土壤研究所、施工单位广东电白建设集团有限公司、监理单位广州联嘉建设监理有限公司、水土保持设施验收报告编制单位广东省生态环境技术研究所以及监测单位深圳市山熊水土保持技术有限公司等单位的代表。
会议成立了验收组，名单附后。
验收情况如下：（一）项目概况萝岗开创大道项目位于广州市黄埔区科学城开源大道北侧、开创大道以西，其西侧紧邻广州市义务植树公园。
本项目总用地面积2.00hm2，其中规划可建设用地面积2.00hm2，总建筑面积为86715 m2。
建筑密度为19.9%，容积率为3.00，规划绿地率为35%。
项目主要建设1栋34层的住宅，1栋35层的连体住宅以及其他配套公建，主要包括物业管理用房、卫生站和垃圾压缩站等；地下室1～2层，机动车泊位数715个，非机动车泊位数633个。
项目于2015年8月1日开工，2017年8月25日完工。
（二）水土保持方案批复情况（含变更）2015年3月，我单位委托广东省生态环境与土壤研究所承担该项目的水土保持方案编制工作，2015年7月10日，萝岗区农林水利局主持召开了《萝岗开创大道项目水土保持方案报告书（送审稿）》技术评审会，2015年10月26日，广州市黄埔区水务局对本项目水土保持方案予以批复（埔水函〔2015〕129号），本项目水土保持方案为补报项目方案,批复的防治责任范围为2.18hm2。
广州知识城房价
广州知识城房价
广州知识城位于广州大学城附近，是广州市政府推出的创新型城市综合示范区。
作为华南地区的高新技术产业基地，广州知识城拥有众多科技企业和高校，吸引了大量的人才聚集于此。
随着知识城的快速发展，房价也一直处于上涨的趋势。
根据最新的数据显示，广州知识城的房价大致在每平方米3万元至5万元之间。
这个价位虽然相对较高，但是相对于广州市区的房价还是相对较低的。
这主要是由于知识城地处于城市的边缘地带，由于交通不便以及基础设施相对不完善，所以房价相对较低。
然而，随着知识城的不断完善和发展，一些高档小区的房价也在不断攀升。
有些高层公寓的房价甚至已经超过了每平方米6万元。
这主要是由于高档小区内的配套设施齐全，小区环境优美，安全性高，因此备受购房者的青睐。
此外，由于知识城内有很多大型科技企业的分部，这也吸引了不少高科技人才前来购房。
这些人才通常有着较高的收入和购房预算，所以他们对房屋的要求也较高。
因此，一些高档别墅和豪华公寓在知识城内非常受欢迎，价格也相应上涨。
对于大多数普通购房者来说，广州知识城的房价仍然是一个较高的门槛。
然而，考虑到知识城的潜力和未来发展，购房者们对于房价的上涨依然持乐观态度。
一方面，房价上涨代表着投资价值的增加，可以获得更高的回报。
另一方面，知识城的快速发展也意味着就业机会的增多，未来的收入水平也会相应提
高。
总的来说，广州知识城的房价在不断上涨，但仍保持着相对较低的水平。
购房者可以根据自身的需求和预算，选择合适的房屋类型。
此外，随着知识城的不断发展，购房者应密切关注市场的动态，以获取更好的投资机会。
越秀热水工程招标信息查询(3篇)
第1篇一、招标公告项目名称：越秀区某住宅小区热水系统工程招标编号： 2023-YX-HS-001招标单位：广州市越秀区某住宅小区业主委员会项目概况：本项目位于广州市越秀区，占地面积约XX万平方米，建筑面积约XX万平方米。
小区现有居民约XX户，现有热水系统存在热水供应不稳定、能耗高、维护不便等问题。
为确保小区居民生活热水供应的稳定性和安全性，现对小区热水系统工程进行公开招标。
二、招标内容：1. 热水系统设计：包括但不限于热水系统设计、设备选型、施工图纸等。
2. 热水设备采购：包括但不限于热水锅炉、换热器、管道、阀门、水泵、控制系统等设备。
3. 热水系统施工：包括但不限于设备安装、管道铺设、系统调试等。
4. 热水系统维护：包括但不限于系统运行监控、故障排除、定期保养等。
三、投标人资格要求：1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照。
2. 具有建设行政主管部门核发的有效资质证书，具备相应的热水系统工程设计和施工能力。
3. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
4. 具有类似工程业绩，并在近三年内无重大安全事故和不良记录。
5. 具有良好的社会信誉，无行贿犯罪记录。
四、投标文件要求：1. 投标函：包括法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书等。
2. 企业法人营业执照副本复印件。
3. 资质证书副本复印件。
4. 类似工程业绩证明材料。
5. 企业财务状况报告。
6. 项目经理及主要技术人员的资格证书复印件。
7. 施工组织设计及项目管理方案。
8. 投标报价文件。
五、招标文件获取：1. 招标文件获取时间：自公告之日起至投标截止时间止。
2. 招标文件获取方式：有意向的投标人可在规定时间内，到指定地点购买招标文件。
3. 招标文件售价：人民币XX元/套，售后不退。
六、投标截止时间及开标时间：1. 投标截止时间：2023年X月X日X时X分。
2. 开标时间：同投标截止时间。
七、投标地点及开标地点：1. 投标地点：广州市越秀区某住宅小区物业管理中心。
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广州市萝岗区科学城-越秀地产萝岗楼盘岭南林语
主推货型：91-116平三房
产品价格：12500元/㎡
优惠措施：2万抵9折，8重置业大礼包，限时特价单元
现场活动：亲子游园乐嘉年华
广州市萝岗区科学城-越秀地产萝岗楼盘
项目地址：广州萝岗永顺大道长岭路段（干部疗养院斜对面）
岭南山畔
主推货型：169㎡双套间三房
产品价格：精装1.6万元起
优惠措施：3万抵95折优惠，部分单元3万抵35万优惠
现场活动：乐活萝岗，一起奔跑
广州市萝岗区科学城-越秀地产萝岗楼盘
项目地址：广州萝岗开创大道与科翔路交界处南侧
岭南雅筑
主推货型：81-122㎡二至三房（装修、毛坯随意挑选）
产品价格：毛坯11000-12500元/平；装修11500-13500元/平
优惠措施：2万抵95折优惠
现场活动：乐活萝岗，一起奔跑
广州市萝岗区科学城-越秀地产萝岗楼盘
项目地址：广州萝岗科学城开源大道南侧（永和隧道前）。