总成本与总投资
房地产开发项目(投资)经济测算
房地产开发项目（投资）经济测算1、测算三方面：开发成本、盈利能力、现金流安排2、项目建设总投资（开发总成本）：建设成本+ 财务费用（1）土地成本：土地款+ 税费（土地取得方式：征用农地、场地平整、临设费）（2）勘察设计和前期工程费：勘察测量+ 市场研究+ 规划设计+ 场地平整+ 临设（3）建筑安装工程费：土建工程+ 安装工程+ 装修装饰（4）室外工程和市政配套：基础设施配套+ 公共配套+ 附属工程（5）其他工程费：监理费+ 竣工验收费（6）管理费用：组织和管理房地产经营活动必要的费用（7）财务费用：项目筹集资金发生的费用，主要为利息3、项目评价指标：（1）静态评价指标：收资收益率：投资成本获得利润的能力。
（除以开发年数得出年投资收益率）静态回收期：净收益回收全部投资所需时间。
盈亏平衡点：收入等于成本时的项目销售率。
（2）静态评价指标：项目净现值：项目投资活动期内，净现金流按基准收益这算到项目建设期初的基准年后的数值。
内部收益率：项目寿命期内，使投资方案净现值为0 的贴现率。
项目净现值率：动态投资收益率，单位同投资现值所获得的净收益现值大小。
动态回收期：考虑货币时间价值的条件下，以投资项目净现金流量的现值抵偿原始投资现值所需要的时间。
4、操作指南：（1）项目基本经济技术指标：土地面积、建筑面积、可售面积、地下室面积（2）建设工期安排：资料齐备（3）成本计取计划：其他费用：按建安工程费、室外工程及市政配套和的3%计取；管理费用：按前期工程费、建安工程费、室外工程及市政配套、其他费用和3%计取；不可预见费：按前期工程费、建安工程费、室外工程及市政配套、其他费用、管理费用之和3%-5%计取。
（4）销售安排：明确销售价格、销售期安排、销售率及销售费用计提比例。
（5）销售回款：假设一次性付款比例为10%，按揭比列为90%，按揭首付比例为3成，非住宅为4 层，按揭资金在销售后的第三个月或下一季度到位。
（6）资金安排：自由资金占总投资不低于20%，且在建设初期一次性投入。
年报净额计算公式怎么算
年报净额计算公式怎么算在财务会计中，年报净额是指企业在一年内的净利润，是企业盈利能力的重要指标之一。
计算年报净额的公式如下：年报净额 = 总收入总成本总费用。
其中，总收入是指企业在一年内的全部收入，包括销售收入、投资收益等；总成本是指企业在一年内的全部成本，包括生产成本、销售成本等；总费用是指企业在一年内的全部费用，包括管理费用、财务费用等。
通过以上公式，可以清晰地计算出企业在一年内的净利润，从而评估企业的盈利能力。
下面我们将详细解释年报净额的计算方法，并探讨其在财务分析中的应用。
总收入的计算方法。
总收入是企业在一年内的全部收入，主要包括销售收入和投资收益。
销售收入是企业通过销售产品或提供服务所获得的收入，通常通过销售额来计算。
投资收益是企业通过投资获得的收益，包括股息、利息、租金等。
在计算总收入时，需要将销售收入和投资收益相加，得到企业在一年内的全部收入。
总成本的计算方法。
总成本是企业在一年内的全部成本，主要包括生产成本和销售成本。
生产成本是企业生产产品或提供服务所发生的成本，包括原材料成本、人工成本、制造费用等。
销售成本是企业销售产品或提供服务所发生的成本，包括销售人员工资、广告费用、运输费用等。
在计算总成本时，需要将生产成本和销售成本相加，得到企业在一年内的全部成本。
总费用的计算方法。
总费用是企业在一年内的全部费用，主要包括管理费用和财务费用。
管理费用是企业管理活动所发生的费用，包括管理人员工资、办公费用、培训费用等。
财务费用是企业融资活动所发生的费用，包括利息支出、手续费等。
在计算总费用时，需要将管理费用和财务费用相加，得到企业在一年内的全部费用。
年报净额的应用。
年报净额是评估企业盈利能力的重要指标，对于投资者和管理者来说具有重要意义。
投资者可以通过年报净额来判断企业的盈利能力，从而决定是否投资该企业的股票或债券。
管理者可以通过年报净额来评估企业的经营绩效，从而制定合理的经营计划和预算。
项目完成财务分析报告(3篇)
第1篇一、项目概述本项目为XX项目，项目总投资为XX万元，建设周期为XX个月。
项目主要建设内容包括：XX、XX、XX等。
项目自启动以来，经过全体项目团队的共同努力，已于XX年XX月顺利完成。
为确保项目投资效益，现将项目完成财务分析报告如下。
二、项目投资构成分析1. 项目总投资构成项目总投资为XX万元，具体构成如下：（1）设备购置费：XX万元，占项目总投资的XX%。
（2）土建工程费：XX万元，占项目总投资的XX%。
（3）安装工程费：XX万元，占项目总投资的XX%。
（4）其他费用：XX万元，占项目总投资的XX%。
2. 投资构成分析（1）设备购置费：本项目设备购置费较高，主要原因是项目所需设备为进口设备，单价较高。
但进口设备性能优越，使用寿命长，有利于提高项目生产效率和产品质量。
（2）土建工程费：土建工程费占项目总投资比例适中，主要原因是项目土建工程规模适中，且施工质量符合要求。
（3）安装工程费：安装工程费占项目总投资比例适中，主要原因是项目安装工程较为简单，且施工质量符合要求。
（4）其他费用：其他费用主要包括项目前期工作费、设计费、监理费等，占项目总投资比例较低。
三、项目财务状况分析1. 项目收入分析项目自启动以来，已实现收入XX万元，具体构成如下：（1）产品销售收入：XX万元，占项目收入的XX%。
（2）技术服务收入：XX万元，占项目收入的XX%。
（3）其他收入：XX万元，占项目收入的XX%。
2. 项目成本分析项目成本主要包括直接成本和间接成本。
直接成本包括设备购置费、原材料费、人工费等；间接成本包括管理费用、财务费用、销售费用等。
（1）直接成本：项目直接成本为XX万元，占项目总投资的XX%。
（2）间接成本：项目间接成本为XX万元，占项目总投资的XX%。
3. 项目盈利能力分析（1）销售收入增长率：项目销售收入增长率达到XX%，说明项目市场前景较好。
（2）成本费用利润率：项目成本费用利润率为XX%，说明项目盈利能力较强。
项目总投资构成
项目总投资构成建设项目总投资包括： 1.固定资产投资 工程费用1.1.1建筑工程费用 1.1.2设备购置费 1.1.3安装工程费 其他费用 预备费用1.3.1基本预备费 1.3.2涨价预备费2.3.4.备注：经营成本包括生产成本及期间费用的管理费用及销售费用，但是不包括折旧，摊销，维简，利息等费用。
总投资估算是项目从建设前期准备工作开始到项目全部建成投资为止发生的全部费用，其构成主要包括一下一些方面： 1、固定投资估算 (1)建筑工程费建筑工程费=单位工程概算指标×单位工程量×修正系数 （2）设备购置费国内设备购置费=设备原价×（1+运杂费率）进口设备购置费=设备原价+进口费用+国内运杂费融资租赁设备费=设备原价+运输费+保险费+安装调试费（3）安装工程费安装工程费=设备吨位×每吨设备安装费（4）工程建设其它费用工程建设其它费用包括土地征用费或土地使用权出让金、建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、联合试运转费、生产职工培训费、办公及生活家居购置费、其它费用等。
（5）预备费用基本预备费=（建筑工程费+设备及工具器材购置费+安装工程费+工程建设其它费+安装工程费+工程建设其它非）×基本预备费率涨价预备费=P f∑t=1n I t[(1+f)m+t-1-1]P f :涨价预备费n:建设期年数m:估算年到项目开工年的间隔数I t：建设期中第t年的用款额，包括工程费、其它费及基本预备费2、固定资产投资方向调节税课税对象为固定资产投资项目实际完成的投资额，更新改造项目实际完成的建筑工程投资额，税率确定为零税率、低税率、一般税率和高税率，一般在0—30%之间，鉴于我国目前的经济形势，为了鼓励投资，拉动内需，此项税率为0。
3、建设期利息的估算建设项目中固定资产投资额中有偿使用部分在建设期内应该偿还的借款利息，承诺费和财政资金有偿使用的资金占用费，按照固定此项作为资本化利息应该计入项目总投资中，列入投资计划，并形成固定资产原值，计提折旧。
总投资费用构成
项目总投资（总资金）费用项目组成目录第一章项目总投资（总资金） (1)第二章建设投资 (4)第三章工程费用 (7)第四章固定资产其他费用 (8)第五章建筑、安装工程费用 (14)第一章 项目总投资（总资金）第一条 项目总资金：是指为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件（预计或实际）投入的总费用，包括固定资产投资（发生于基建期）和流动资产投资（简称流动资金，发生于运营期）。
适用于外商投资项目和自主决策或集团公司审批的建设项目。
第二条 项目总投资（报批项目总投资）：当需要向有关政府部门报批项目时（外商投资项目除外），还需计算规模总投资，即报批项目总投资，由固定资产投资和铺底流动资金组成。
规模总投资在国家有关文件中也称为总投资。
第三条 固定资产投资：是指在基建期内（预计或实际）投入的全部费用，包括建设投资和建设期利息。
固定资产投资分为静态投资和动态投资两部分，静态投资由固定资产费用、无形资产费用、其他资产费用、基本预备费构成；动态投资部分由涨价预备费和建设期利息构成。
第四条 建设投资是拟建项目从前期工作起到设备材料购置、建筑、安装工程完成及试车、考核投资所需的全部建设费。
由固定资产费用、无形资产费用、其他资产费用（原递延资产费用）、预备费四个部分组成。
第五条 建设期利息：是指项目建设投资中分年度使用金融部门等借款资金，在建设期内应计的借款利息。
包括为项目融资而发生的借款利息、手续费、承诺费、管理费及其他财务费用等。
建设期借款利息按有效借款利率、建设期限及各类资金分年投入的比例计算。
计算方法如下：⑴ 将名义利率按年计息次数折算成有效年利率有效年利率=(1+m r )m -1式中：r ——名义年利率；m ——每年计息次数。
⑵ 人民币借款利息计算假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息。
每年应计利息=(年初本息累计2本年借款额)×年利率⑶ 外币借款利息计算外币借款按各方商定的贷款条件，如宽限期、还款期、利率、融资费用和偿还方式等确定利息计算。
投资项目总投资的估算教学ppt课件
n 规定标准：大型企业800元；中型企业500元；小型企业 200元。
n 固定资产投资：不仅仅指项目为形成固定资产而投入的费用， 还包括为形成无形资产及递延资产的投入的费用。
n 为形成无形资产及递延资产的投资是固定资产投资一部分。
n (一)建设项目投资构成 n (二)固定资产投资的估算方法
固定资产价值 固定资产价值
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三、流动资产投资的估算 • 估算方法
n 其中：
n 销售成本
年流动资金平均占用额
n 销 售 收 入 流动资金率 = ———————————
n 固定资产价值
年销售成本
n
(或年销售收入
n
或固定资产价值)
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三、流动资产投资的估算 • 估算方法
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例6-2：涨价预备费计算
n
某投资项目的静态投资为22310万元，
建设期3年，计划三年的投资比例分别为
20%、55%、25%，预测建设期内年平均价格
上涨率为6%，试估计该项目建设期的涨价
预备费
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例6-2：涨价预备费计算
n V = 22,310 × 20% × [(1 + 6%)-1] n + 22,310 × 55% × [(1 + 6%)2-1] n + 22,310 × 25% × [(1 + 6%)3-1] n = 267.72 + 1,516.63 + 1,065.39 n = 2,849.74
☆高温高压工业项目n=0.3-0.5
总成本费用构成
总成本花费的构成总成本花费由生产成本和时期花费两部分构成（一）生产成本的构成生产成本亦称制造成本，是指公司生产经营过程中实质耗费的直接资料、直接薪资、其余直接支出和制造花费。
直接资料它包含公司生产经营过程中实质耗费的原资料、协助资料、设备配件、外购半成品、燃料、动力、包装物、低值易耗品以及其余直接资料。
直接薪资包含公司直接从事产品生产人员的薪资、奖金、津贴和补贴。
其余直接支出包含直接从事产品生产人员的员工福利费等。
制造花费制造花费是指公司各个生产单位(分厂、车间)为组织和管理生产所发生的各项花费(包含生产单位附厂、车间)、管理人员薪资、员工福利费、折旧费、维简费、维修费、物料耗费、低值易耗品摊销、劳动保护费、水电费、办公费、差旅费、运输费、保险费、租借费(不包含融资租借费)、设计制图费、试验查验费、环境保护费以及其余制造花费。
（二）时期花费的构成时期花费是指在一按时期发生的与生产经营没有直接关系和关系不亲密的管理花费、财务花费和销售花费。
时期花费不计入产品的生产成本，直接表现为当期损益。
管理花费是指公司行政管理和组织经营活动发生的各项花费包含：公司经费(工厂总部管理人员薪资、员工福利费、差旅费、办公费、折旧费、维修费、物料耗费、低值易耗品摊销以及其余公司经费)、工会经费、员工教育经费、劳动保险费、董事会费、咨询费、顾问费、社交应酬费、税金(指公司按规定支付的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等)、土地使用费(海疆使用费)、技术转让费、无形财产摊销、创办费摊销、研究发展费以及其余管理花费等。
财务花费财务花费是指公司为筹集资本而发生的各项花费，包含公司生产经营时期的利息净支出(减利息收入)、汇兑净损失、调剂簿记手续费、金融机构手续费以及筹资发生的其余财务花费等。
销售花费销售花费是指公司在销售产品、自制半成品和供给劳务等过程中发生的各项花费以及专设销售机构的各项经费，摊销以及其余经费包含应由公司负担的运输费、包装费、拜托代销费、广告费、展览费、租借费(不包含融资租借费)和销售服务花费、销售部门人员薪资、员工福利费、差旅费、办公费、折旧费、维修费、物料耗费、低值易耗品等。
建设工程项目的主要技术经济指标
建设工程项目的主要技术经济指标
1.成本指标：
成本指标是对项目投资成本进行评估和控制，包括项目总投资、建设
投资、运营投资等。
投资决策时，需要对项目实施所需的资金进行评估和
分析，确保项目的投资和建设可行。
成本指标中，还包括工程造价指标、
人工费用指标、设备费用指标等。
可以通过成本指标来评估项目的经济效
益和可行性。
2.收益指标：
收益指标是对项目的回报情况进行评估，包括投资回收期、净现值、
内部收益率、财务效益率等指标。
这些指标用于评估项目的盈利能力和回
报能力，评估项目的经济效益和可行性。
收益指标的分析可以帮助投资者
更好地决策和管理项目，确保项目的经济效益达到预期目标。
3.效益指标：
效益指标是对项目实施后的社会、环境、资源等方面的收益进行评估，包括社会效益、环境效益、资源节约指标等。
这些指标考虑了项目对社会
和环境的影响，评估了项目的可持续性和可发展性。
在项目决策和管理过
程中，需要充分考虑效益指标，确保项目的可持续发展。
4.风险指标：
风险指标是对项目实施过程中可能遇到的各种风险进行评估，包括技
术风险、市场风险、政策风险等。
风险指标的评估可以帮助项目方制定相
应的风险控制措施，减少项目风险带来的不确定性，确保项目的稳定实施
和顺利运营。
在实际的项目决策和管理中，需要综合考虑以上各项技术经济指标，做出科学合理的决策，并及时监测和评估项目的进展和效益，确保项目的成功实施和可持续发展。
我国建设工程造价构成
一、我国建设项目总投资及工程造价的构成静态投资量动态投资价建设项目→单项工程（独立设计文件+独立发挥生产效能）→单位工程→分部工程→分项工程。
1.建设项目总投资：为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的全部费用总和。
2.工程造价：建设期预计或实际支出的建设费用。
20173.建设投资：为了完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用。
20174.流动资金：为进行正常生产运营，购买原材料、燃料、支付工资及其他运营费用等所需周转资金。
【补充】1.对于非生产性建设项目的总投资包括建设投资和建设期利息两项，不包括流动资金。
2.流动资金：在可行性研究阶段用于财务分析时计为全部流动资金，在初步设计及以后阶段用于计算“项目报批总投资”或“项目概算总投资”时计为铺底流动资金。
铺底流动资金是指生产经营性建设项目为保证投产后正常的生产运营所需，并在项目资本金中筹措的自有流动资金。
二、国外建设工程造价构成1.项目直接建设成本；（内容）2.项目间接建设成本；（内容）3.应急费（未明确项目的准备金，不可以预见准备金）；4.建设成本上升费用。
2014零星杂项费运费及保险费：海运、国内运输、海洋保险、许可证及佣金等。
☆项目直接建设成本与项目的建设有直接关系：地、设备、建筑、安装、材料及劳务、车辆费等。
其他当地费用：临时设备、临时公共设施及场地的维持费，营地设施及其管理，建筑保险和债券，杂项开支等。
2014☆项目间接建设成本与企业的费用有关：项目管理费、开工试车费、业主的行政性费用、生产前费用（研究、勘测）、运费和保险费、税金。
1.总投资＝固定资产投资＋流动资产投资＝工程造价＋流动资金固定资产投资=工程造价＝建设投资＋建设期利息（并列关系）建设投资＝工程费用＋工程建设其他费用＋预备费（基本预备费+价差预备费）工程费用＝设备及工器具购置费＋建筑安装工程费2.国外建设工程造价构成：区分项目直接建设成本和间接建设成本，区分应急费（未明确项目的准备金、不可预见准备金）、建设成本上升费用。
探讨PPP项目总投资的核算方式
探讨PPP项目总投资的核算方式
随着国家政策的推进，越来越多的PPP项目得到了落地。
然而，在PPP项目中，总投资的核算方式也引起了一些争议。
本文将探讨PPP项目总投资的核算方式。
1. PPP项目总投资的含义
总投资是指PPP项目从开展到投产所需的全部资金。
总投资包
括项目建设期和运营期的全部投资。
其中，建设期投资指项目在建
设期间投入的全部投资，包括工程设计、建设、监理、设备采购、
安装、调试等全过程的投资；运营期投资指项目投产后至项目结束
期间所需的全部资金，包括资金流入的贷款本息、项目经营成本、
维护管理等全部投资。
2. PPP项目总投资核算方式
关于PPP项目总投资的核算方式，目前存在两种方式：
（1）项目投资总额
项目投资总额是指对项目全部投入的合计金额，通常会将建设期投资和运营期投资一起统计，包括项目设计、施工、建成后的维护和运营等各个环节的费用。
（2）资本金
资本金是指投资者直接投入项目的资金，一般是指在建设期或者运营期的股权投资。
采用资本金作为核算方式，主要考虑到项目的长期收益，能够有效激励投资者的积极性。
3. 总结
在PPP项目中，核算总投资是非常重要的，它能反映出项目的总体实力和投资者能力水平。
目前，项目投资总额和资本金是两种被广泛采用的核算方式，选用哪一种方式主要取决于项目的具体情况和投资者的意愿。
无论采用什么样的核算方式，都应该注重项目的长期效益和可持续发展。
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总投资大于总成本
总成本：是指企业生产某种产品或提供某种劳务而发生的总耗费。
即：在一定时期内（财务、经济评价中按年计算）为生产和销售所有产品而花费的全部费用。
根据成本核算的不同方法，按照其费用的归集和分配程序，产品总成本是生产某种品种或数量的产品所耗费的生产资料和人工费用的总和。
总成本的计算公式
总成本=总固定成本+总变动成本。
总投资：是投资者投入资本总额，这其中包括注册资本。
它是指一定时期内固定资产投资与流动资产投资之和。
固定资产投资是指国民经济各部门对固定资产的全部投资，包括基本建设投资，更新改造投资和其他固定资产投资以及与工程项目有关的地质勘探和勘察设计的支出等。
流动资产投资是指各部门占用的原材料、在产品、产成品和商品库存，以及战略物资储备等的增加额。
总投资，反映投资的总规模，对于研究投资规模、投资效益、投资结构、投资需求与有效供给之间的关系，有着重要意义。
总成本，是指企业生产某种产品或提供某种劳务而发生的总耗费。
即：在一定时期内（财务、经济评价中按年计算）为生产和销售所有产品而花费的全部费用。
总成本，记作TC(total cost)。
根据成本核算的不同方法，按照其费用的归集和分配程序，产品总成本是生产某种品种或数量的产品所耗费的生产资料和人工费用的总和。
总成本的计算公式
总成本TC(total cost)是总固定成本（TFC）和总变动成本（TVC）之和。
TC=TVC+TFC
企业总投资额是投资者投入资本总额，这其中包括注册资本。
它是指一定时期内固定资产投资与流动资产投资之和。
固定资产投资是指国民经济各部门对固定资产的全部投资，包括基本建设投资，更新改造投资和其他固定资产投资以及与工程项目有关的地质勘探和勘察设计的支出等。
流动资产投资是指各部门占用的原材料、在产品、产成品和商品库存，以及战略物资储备等的增加额。
总投资，反映投资的总规模，对于研究投资规模、投资效益、投资结构、投资需求与有效供给之间的关系，有着重要意义。
总投资==总共拿出多少钱；
总成本==总共花了多少钱；
总投资==100万元；
总成本==10万元；。