房地产经济学复习题 标准答案 ..
房地产经济学A卷答案
1、为什么不同区位会影响房地产价格？
从区位理论来看，区位对城市土地起着极其重要的作用，是决定房地产价格的主要因素。（1分）不同区位之所以影响房地产价格，可以归纳为两个方面的原因：（1分）一是由于区位是影响企业生产成本的重要因素，如区位不同，就会导致交通成本和土地开发成本的差异，从而影响企业的生产成本；（1分）另一个原因是区位也影响到土地使用者的方便程度，如基础设施和公共设施的完备状况均会影响土地的利用。（1分）
2、按房地产泡沫产生的时间顺序，房地产泡沫的典型判断指标类型有哪些？
根据房地产泡沫产生的时间顺序，房地产泡沫的典型判断指标可以大致的划分为预示指标、指示指标和滞后指标等。（1分）预示指标有房地产贷款增长率/贷款总额增长率、货币供给量和股价指数等；（1分）指示指标有地价增长率/GDP增长率、地价增长率/物价增长率、房价/家庭年平均收入、商业房地产实际价格/理论价格和价租比（租价比）等；（1分）滞后指标是泡沫经济发生以后衡量其严重程度的指标，通常选择地价总额/GDP作为滞后指标。（1分）
2、有利于政府对本地区的建筑总量进行控制，政府可以根据编制的人口规划，安排房地产开发总量，节约土地资源，控制城市建设规模。（1分）
3、增加房地产业的就业机会，由于将对巨大的存量进行征税，因此其间的调查、征收环节可以创造大量的就业机会，并且可以设立一个常设机构，因为每年都要对房地产进行调查、征收、登记等工作。使大量的沉淀资金转化为消费资金。（1分）
5、简述级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ的区别与联系？
级差地租Ⅰ是级差地租Ⅱ的基础和出发点。（1分）从历史上看，级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ反映着资本主义农业由粗放到集约经营两个不同的发展阶段；（1分）从形成过程看，级差地租Ⅱ的产生是以同一块土地上连续投资的生产率高于列等地的生产率为前提的。（1分）级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ虽然表现形式不同，但在实质上是一致的。级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ不过是级差地租的两种表现形式，它们都是投在土地上的等量资本所具有不同生产率的结果。（1分）
房地产投资与融资复习大全(共28页)
第一章房地产投资与融资(rónɡ zī)概论1. 思考题：➢房地产市场(shìchǎng)的影响与联动✧房地产存量市场→房地产租赁市场所决定的租金水平→房地产价格→开发(kāifā)建设的房地产资产→房地产存量市场➢房地产投资价值(jiàzhí)与市场价值✧投资价值：投资者对投资物业未来收益的价值判断。
✧市场价值：在一个具备公平销售所需要的一切条件下的竞争开放市场中，某一物业公开销售时的最可能价格。
➢房地产资产的需求为什么是引致需求，而不是直接需求？✧由于房地产资产的特殊属性，以建筑物和土地构成的房地产资产实际上可以被看作是一个中间产品，其价值取决于他对其他产品的贡献。
因此房地产资产的需求可以被看作是引致需求。
➢房地产市场的四象限模型的缺陷是什么？✧四象限模型是以经典经济学的基本假设为条件的，在用四象限模型对房地产市场运作的各个影响因素分析时，均假设其他市场因素不变。
但事实上由于社会经济体系的复杂性，特别是国家宏观经济高速发展的时候，影响房地产市场运作的因素往往是多方面的，且是同时起作用的，这种多因素的同时变化实际上已经不是单一因素变化的简单叠加。
因此，要找到房地产市场新的平衡点是非常困难的。
✧用四象限模型也不能把握房地产市场的瞬间调节与变化。
➢房地产市场(shìchǎng)的界定✧一个基于地域划分的多层次市场界定，即房地产市场是一个地区性市场，越是邻里区域的市场变化，对我们(wǒmen)所研究的目标物业越会产生直接的影响。
➢房地产市场(shìchǎng)结构✧一个垄断竞争的价格搜寻(sōuxún)者市场。
➢房地产市场无效率的原因✧房地产市场的信息获取比较困难、交易成本较高、产品异质等因素阻碍了市场效率的提高。
➢房地产市场价格搜寻者（中介）的作用？✧降低信息成本和交易费用，以及提高了市场效率。
➢为什么房地产资产管理是企业价值管理的重要内容？✧大企业中很大一部分资产是房地产资产。
房地产开发与经营复习题1Microsoft-Word-文档
房地产开发与经营课程复习一.单选题：1.（）对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用，它往往关系到一个项目的成败。
A.看地B.对房地产开发项目进行财务评估C.市场研究D.土地使用权的取得标准答案：C解析：市场研究对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用2.邀请招标是非公开招标方式的一种。
被邀请参加投标的承包商通常在（）。
A.3个以上B.5-10个之间C.5个以上D.3-10个之间标准答案：D解析：按照规定，邀请招标一般有3-10个之间。
3.开标会议由（）主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。
A.开发商B.招标机构C.专家D.招标管理部门标准答案：A解析：开标会议由招标人即开发商主持，邀请各投标人和当地公证机构以及招标管理部门参加。
3、在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。
A 协议出让 B招标出让Ｃ拍卖出让Ｄ投标出让4、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为( C )。
A 40年B 60年C 50年D 70年5、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ C ）。
A 4000万元 B3000万元Ｃ2000万元Ｄ2500万元6、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中二级房地产开发企业的资质条件要求自有流动资金在（ B ）以上。
A 500万元B 1000万元Ｃ1500万元Ｄ2000万元7、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（ A ）。
房地产经济基本理论试题及答案
第一章房地产经济基本理论14.北京位于北纬39°57'，东经116°79'，这表示的是北京的（）区位。
A.自然B.生态C.天文D.经济【答案】C【解析】区位可分为自然区位和社会区位两大类。
自然区位又可分为天文区位和自然地理区位；社会区位又可分为经济地理区位、文化地理区位、政治地理区位等。
其中，天文区位是指反映某一事物的经纬度位置，例如，北京市位于北纬39°57'，东经116°79'。
15.研究关于人类活动特别是经济活动的空间分布及空间中各类要素的和相互关系的学说为（）。
A.区位主体B.区位理论C.中心地理论D.工业区位理论【答案】B【解析】区位理论简称区位论，是关于人类活动特別是经济活动的空间分布及空间中各类要素的相互关系的学说。
具体地讲，主要是研究人类经济行为的空间区位选择及空间区位内经济活动优化组合的理论。
区位理论主要有农业区位理论、工业区位理论、中心地理论和城市空间结构理论。
16.农业区位理论的创始人是（）。
A.马克思B.英国古典经济学家大卫•李嘉图C.德国古典经济学家冯•杜能D.亚当•斯密【答案】C【解析】农业区位理论的创始人是德国古典经济学家杜能，他于1826年出版的《孤立国同农业和国民经济的关系》一书，为第一部关于区位理论的名著。
17.杜能的农业区位理论研究的主要问题是（）。
A.如何通过合理布局使农业生产达到节约运输成本的目的，从而最大限度地增加利润B.通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，以配置工业企业理想区位C.各类城市用地趋于沿主要交通线路和自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展D.基于社会生态学里入侵和继承概念来解释土地利用在空间上的排列形态【答案】A【解析】杜能农业区位论所要解决的主要问题就是如何通过合理布局使农业生产达到节约运输成本的目的，从而最大限度地增加利润。
房地产经济学复习题
房地产经济学复习题一、选择题1. 房地产经济学是研究房地产市场的经济现象及其规律的学科，其研究内容主要包括以下哪些方面？A. 房地产市场供需关系B. 房地产价格决定因素C. 房地产投资与回报率D. 房地产政策及规划E. 所有答案皆是答案：E. 所有答案皆是2. 房地产市场供需关系的形成主要受以下哪些因素的影响？A. 人口数量及结构B. 城市化进程C. 政府政策调控D. 城市规划与建设E. 所有答案皆是答案：E. 所有答案皆是3. 刚性需求是指什么类型的需求？A. 满足基本住房需求的需求B. 与个人收入和偏好相关的需求C. 特定区域房地产需求D. 对房地产投资的需求答案：A. 满足基本住房需求的需求4. 市场供给曲线的向右移动意味着什么？A. 房地产供应增加B. 房地产供应减少C. 房地产需求增加D. 房地产需求减少答案：A. 房地产供应增加5. 对于投资者来说，房地产投资的特点是什么？A. 长期投资B. 高回报率C. 高风险D. 流动性较差答案：A. 长期投资二、简答题1. 解释房地产市场的供求关系对房价的影响。
房地产市场的供求关系是指市场中房屋供应量与需求量的关系。
当供应量大于需求量时，房价倾向于下降；当需求量大于供应量时，房价倾向于上升。
供求关系的变化由人口数量、城市化进程、政府政策调控、城市规划与建设等因素引起。
因此，通过分析供求关系的变化，我们可以预测未来房价的趋势，为投资者提供决策参考。
2. 请列举并解释影响房地产投资回报率的因素。
影响房地产投资回报率的因素有以下几个：1) 净租金收益：即租金减去房地产投资的管理和维护成本后的剩余金额。
净租金收益越高，投资回报率就越高。
2) 房屋价格增长率：如果房屋价格在投资周期内持续增长，投资回报率也会随之增加。
3) 贷款利率：购房贷款的利率对投资回报率有直接影响。
贷款利率越低，投资回报率越高。
4) 税收政策：不同地区的税收政策不同，税率越低，投资回报率越高。
房地产经济学参考答案
第一章复习思考题参考答案要点1、房地产具有哪些经济特性？答：房地产是一种特殊商品，它同一般商品相比具有一系列经济特性，主要是：（1）内涵的统一性。
房地产是由房屋、土地（地基）和产权三者有机结合形成的统一体。
地基是房屋建筑物的物质载体，而房屋是地基的上层建筑，房与地统一才构成房地产。
同时，房地产作为一种资产，其产权体现了衍生的经济权利关系。
（2）价值的双源性。
主要是指房地产价值中，土地价值的形成既源自加工在土地上的人类劳动的凝结新创造的价值，又源自土地所有权的收益带来的经济价值。
（3）空间的固定性。
由于土地位置的固定性和不可移动性，决定了房地产空间的固定性，所以房地产是不动产。
（4）需求的普遍性。
房地产具有生活资料和生产资料的双重属性，它可以满足生产和生活多方面的需要，具有需求的普遍性。
（5）效用的长期性。
房地产商品属于超级耐用品，其本身具有长期使用的自然属性和经济属性。
少则使用几十年，多则上百年。
这五个特征给房地产经营者带来许多复杂因素，必须予以充分重视。
2、为什么说房地产业属于第三产业？答：房地产业在三次产业划分中属于第三产业。
这是因为房地产业具有第三产业的特征。
其一，房地产的投资开发活动，主要从事的是资源的整合、组织和管理等流通和服务活动，并不直接建造房屋本身。
土地开发、规划设计和房屋建筑安装等生产活动是委托给建筑公司和设计院承担的，房地产开发公司从事的是流通和服务职能。
其二，房地产的经营和销售活动，直接从属于流通领域，而流通业划归第三产业。
其三，房地产业中的一些分支行业，如房地产中介业、房地产金融业和物业管理行业都是服务性行业，更是第三产业的直接组成部分。
3、房地产业与一般产业相比，具有哪些独特的产业特性？答：房地产的特点决定了房地产业具有独特的行业特性。
主要表现在：（1）先导性和基础性。
房地产商品社会必需的生产资料和生活资料，涉及社会生产和再生产过程的各个方面和各行各业，是各种社会经济活动运行的基础、物质载体空间条件，处于基础性产业地位。
房地产经济学
1.物质形态上的房地产，其本质上包括土地和建筑物两大部分，其主体是土地和房屋两大类。
从经济形态上看，房地产则是一种十分重要的资产，关注的是其产权、资产等权属关系的意义，即指依附于房地产物质实体而又与之不可分割的各种权益。
2.级差地租：经营较优土地所获得的,归土地所有者占有的超额利润，即利用较优土地所产生的超额利润的转化形式。
3.垄断地租：由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租。
它是条件特别有利的土地所提供的额外的超额利润的组成部分。
4.城市垄断地租:垄断地租产生的自然基础是土地的独特性及其稀缺性，并且会导致其产品以高于产品价值和生存价格的垄断价格出售。
垄断价格产生垄断超额利润，转化为垄断地租。
5.城区商业区：是城市的二级商业中心，在规模和影响方面都次于中央商业区，是城市中某一城区的商业、交通和信息中心。
街区商业区：是城市最低一级的商业中心，供应的商品大多是购买频率高的日用消费品。
6.判断内圈工业区、外圈工业区、远郊工业区。
（p65）7.社区生命周期：社区生命周期第一阶段的特征是先快速的成长，一段时间后，随着房屋的增多，空房率逐渐增加，增长的潜力逐步下降。
第二阶段，几乎所有的空地都修满了房屋，社区结构走向成熟。
这个阶段可能持续较长时间，有时甚至是无限的。
第三阶段，是在某些条件下，区域内的建筑物会逐渐陈旧，可能需要维修，社区逐渐不再适应当前市场的偏好，滑入一个加速下降的时期。
8.房地产投资分为实业资产投资（房地产开发投资、房地产置业投资）和房地产金融资产投资（房地产股票、房地产企业债券、房地产抵押债券）。
9.房地产投资风险按照认为可控与否分为：系统风险和非系统风险。
10.房地产市场：房地产企业开发经营的，带有房地产特征的产品或服务的市场；是房地产商品的交换关系的总和；是包括房地产开发市场、房地产劳务市场、房地产资金市场和房地产交易市场在内的市场体系；是有关房地产开发、生产经营、流通和消费的内在运行机制；是房产经济运行枢纽；是一个相对独立并且有明显特征的专门化市场。
房地产试题及答案
房地产试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指土地以及土地上的建筑物和附着物，包括：A. 土地使用权B. 房屋所有权C. 土地所有权D. 以上都是答案：A2. 房地产的四大基本特征不包括：A. 位置固定性B. 价值量大C. 投资风险小D. 用途多样性答案：C3. 在房地产交易中，买方需要支付的税费不包括：A. 契税B. 印花税C. 个人所得税D. 增值税答案：C4. 以下哪个不是房地产投资的类型？A. 住宅投资B. 商业地产投资C. 农业地产投资D. 工业地产投资答案：C5. 房地产估价方法中，成本法不包括以下哪个因素？A. 土地成本B. 建筑成本C. 折旧D. 市场比较法答案：D6. 房地产抵押贷款的利率通常与以下哪个因素无关？A. 贷款期限B. 贷款金额C. 借款人信用D. 房地产市场行情答案：D7. 房地产产权登记的目的是：A. 确定产权归属B. 保障交易安全C. 促进房地产市场发展D. 以上都是答案：D8. 以下哪个不是房地产中介服务的内容？A. 房产评估B. 房产交易C. 房产租赁D. 房产设计答案：D9. 房地产交易中，买方需要对以下哪个事项进行核实？A. 房屋的面积B. 房屋的朝向C. 房屋的产权年限D. 以上都是答案：D10. 房地产的“五证”不包括：A. 土地使用证B. 建设用地规划许可证C. 建设工程规划许可证D. 房屋所有权证答案：D二、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产的所有权和使用权可以分离。
（对）2. 房地产投资的收益主要来源于租金和房价上涨。
（对）3. 房地产的税费包括契税、印花税和个人所得税。
（错）4. 房地产的估价方法主要有成本法、市场比较法和收益法。
（对）5. 房地产抵押贷款的利率通常高于普通贷款利率。
（对）6. 房地产产权登记是买卖双方的义务。
（错）7. 房地产中介服务不包括房屋设计。
（对）8. 房地产交易中，买方需要核实房屋的产权年限。
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房地产经济学复习题答案08.12.28————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2房地产经济学复习题答案一、填空题(每空1分，共20分)1.房地产品是__.建筑产品_____和房地产之间的中间状态。
2.按房屋建筑的结构分，可划分为砖木结构、_砖混结构，钢筋混凝土结构__钢结构的房屋建筑。
3.____ 土地所有制 ___是整个土地制度的核心，土地关系的基础。
4.土地使用权期满，土地连同土地上的建筑物由政府___无偿__收回。
5.我国土地市场运行模式的选择方向是_垄断竞争 ____型土地市场。
6.马克思认为，土地价格是地租的___资本化____。
7.___ 房地产公司____是房地产经营管理的主体。
8.房地产投资项目评价包括对外部环境、_自身条件和具体项目___的评价三方面内容。
9.房地产综合开发的主要程序包括决策阶段、__.前期阶段竣工验收阶段施工阶段、_______和销售产品回收资金阶段。
10.房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行工程招标，落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的工程监理11.土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括__出售，交换_，_赠与___等。
12.建筑密度是指建筑物物底面积与__总用地面积 _____之比。
13.楼面地价是指每平方米建筑面积所分摊到的地价成本，它等于总地价除以_总建筑面积_____。
14. 房地产系统环境包括的范围：从物质形态的角度，分为“硬环境”和“软环境”。
一、填空题(每空1分，共10分)1.由于房地产具有空间位置不可移动的特点，与动产相区别，一般又被称为___ __不动产_____。
2.所谓__支柱产业________就是指在经济成长和产业结构演变过程中，能够带动整个国民经济上一个新台阶的新兴产业或行业。
3.房地产_____二_____级市场主要是指房地产增量市场。
4.影响房屋评估价格的因素主要包括房屋坐落地点、环境景观、建筑结构、配套设施、房龄、房型、面积、楼层、朝向、权属状况、内部装修等5.房地产企业常用的贷款方式有信用贷款、_ _____抵押贷款____、_ ____保证贷款_____。
6.城市土地有偿使用的方式主要有土地___批租(出让)_______和土地__租赁__ ______两种。
7. 城乡居民购置或建造房屋需要的资金来源：有（1）家庭收入（储蓄）；（2）银行贷款。
二、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。
每小题1分，共10分)1.在国民经济产业体系中，建筑业从属于第( )产业。
A.一B.二C.三D.四2.只要使用所有者的土地就需要支付的地租称为( )。
A.级差地租B.级差地租ⅠC.级差地租ⅡD.绝对地租3.“炒房”作为房地产投机需要是( )需求的一种特殊表现形式。
A.生产性B.生活性C.消费性D.投资性4.满足人们求知、学习需要而产生的房地产需求属于( )。
A.生产性需求B.生活性需求C.消费性需求D.投资性需求5.( )是提高劳动生产率和经济效益的最有效的市场机制。
A.动力机制B.价格机制C.供求机制D.竞争机制6.空气污染是影响房地产价格的( )。
A.社会因素B.环境因素C.经济因素D.内在因素7.企业组织形式中，( )能提高管理的灵活性和对环境的适应性，能迅速适应环境的变化。
A.直线制B.职能制C.事业部制D.矩阵制8.一般来说，( )可以通过保险或分散投资的办法得以规避。
A.商业风险B.财务风险C.静态风险D.动态风险9.属于项目开发可行性研究动态分析方法的是( )。
A.净现值法B.投资回报率法C.投资收益率法D.投资回收期法10.住宅不仅可以自己享用，而且可以作为遗产遗留给后代，体现了住宅的( )功能。
A.生活资料B.发展资料C.社交D.资产二、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。
每小题1分，共10分)1.房地产品主要存在于( )A.生产领域B.流通领域C.分配领域D.消费领域2.地租产生的基本前提和根本原因是( )A.土地数量的有限B.土地条件的优劣C.土地所有权的存在D.土地所有权和使用权的分离3.房地产公司最基本的组织形式是( )A.职能制形式 B.直线制形式C.矩阵组织形式D.直线职能制形式4.若土地使用者( )年内不搞投资开发，国家将无偿收回土地使用权。
A. 1B. 2C. 3D. 45.我国城镇工业用地的土地使用权出让的最高年限为( )A.30年B.50年C.40年D.60年6.我国由政府垄断的一级土地市场是指( )A.土地使用权出让B.土地使用权转让C.土地使用权出租D.土地使用权抵押7.房地产经营微观效益目标的核心是( )A.利润目标B.销售额目标C.企业发展目标D.市场占有率目标8.从房地产卖方所实际或预测发生的各种要素费用的角度来测算房地产的市场价格，是( )A.市场比较法B.收益估价法C.成本估价法D.假设开发法9.假设有一宗土地，面积为10000平方米，容积率为4，则规划许可的建筑面积为( )A.2500平方B.10000平方米C.20000平方米D.40000平方米10.我国的土地征用是( )A.个人所有土地有偿转为集体所有的措施B.个人所有土地有偿转为国家所有的措施C.集体所有土地有偿转为国家所有的措施D.国有土地使用权有偿出让给土地使用者的措施一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。
每小题1分，共10分)1.房地产经济学的理论基础是( )A部门经济学B.应用经济C.政治经济学 D.西方经济学2.城镇集体所有制企业拥有产权的房产属于( )A.公有房产B.私有房产C.集体房产D.其它房产3.土地肥沃程度的差别所产生的超额利润可转化为( )A.级差地租ⅠB.级差地租ⅡC.绝对地租D.垄断地租4.在我国，国家征用某一农田，如征用前该地块每年的土地总收益为200万元。
利息率为2%，则该地块土地价格应为( )万元。
A. 1000B. 10000C. 400D.无法确定5.折旧制度属于房地产业政策手段中的( )手段。
A.金融B.财政C.法律D.管理6.利率水平体现了房地产业政策手段中的( )手段。
A.财政B.金融C.行政指导D.经济7.( )经营组织形式责权利关系比较明确，且管理费用较低。
A.直线制B.直线职能制C.事业部制D.矩阵制8.财务风险属于( )A.市场风险B.个别风险C.系统性风险D.商业风险9.招投标过程中，标底应由( )负责编制。
A.招标单位B.投标单位C.中介机构D.建设银行10.重置价格法是属于( )的一种估价方法。
A.成本估价法B.收益还原法C.市场比较法D.因素比较法1.房地产价值的双源性来源于（）A.房屋与土地价值的总和B.生产资料和生活资料的总和C.土地的固定性D.土地价值的双源性(所有权\人类劳动的凝结)2.地产是指（）A.地球表层以上的立体空间B.房屋建筑物占有的地面C.土地及地上、地下一定范围的立体空间D.城市建筑土地3.长期利率的变动将使房地产投资的风险（）A.提高B.降低C.不变D.不确定4.房地产商品的单一性和非匀质性是由（）A.房地产商品的普遍性和长期性决定的B.房地产商品的双源性和统一性决定的C.房地产空间的固定性决定的D.房地产商品的平衡性和对称性决定的5.地价是（） A.土地中投入的资本 B.地租的资本化 C.土地使用权的价格 D.土地的价值6.屠能的农业区位理论模式是（）A.利润=农产品销售价-农业成本-运输费用B.利润=农产品销售价-农业成本+运输费用C.利润=地租-农业成本-运输费用D.利润=农产品销售价-农业成本-经营费用7.根据工业区位理论，当运输成本小于所节省的工资成本时，工厂（）A.应当迁移到原料产地B.应当迁移到消费中心C.应迁移到工资成本较低处D.不应迁移到工资成本较低处8.在城市级差地租杠杆的调节下，大银行、大公司等商业服务业集中到（）A.居民住宅区B.中央商务区C.低地租的地区D.环境优雅地区9.当需求的价格弹性系数大于零小于1时，表明房地产需求是（）A.缺乏收入弹性的B.富有收入弹性的C.缺乏价格弹性的D.富有价格弹性的10.房地产升值的实质是（）A.房地产价格随着物价水平的上涨而提高B.房地产所占用的土地的升值C.市场需求的减少D.土地和房的升值11.某项投资收益的现值是指（）A.未来的投资成本根据贴现率折合成当前的价值B.未来的投资收益根据收益率折合成当前的价值C.未来的投资收益根据贴现率折合成当前的价值D.未来的投资收益的总和12.房地产投资的商业风险是指（）A.投资项目的物理状况引起的风险B.负债融资引起的风险C.经济环境的不确定性引起的风险D.投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率13.房地产金融的主要职能为（）A.短存和长贷B.分配和引导C.筹资和融资D.存款和贷款14.按开发的规模可把房地产综合开发划分为（）A.单项开发和成批开发B.新区开发和旧区改造C.住宅用房、商业用房和工业用房开发D.土地开发、房屋开发和综合开发15.传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（）A.土地市场过度竞争B.造成土地使用者之间利益不均C.土地买卖价格不合理D.土地交易市场无序16.土地招标批租是指（）A.书面投标，按要求择优确定土地使用者B.公开投标，按"先投者得"确定土地使用者C.公开投标，按"先到者得"确定土地使用者D.书面投标，按"价高者得"确定土地使用者17.在住房分配渠道上，住房分配制度改革主要是（）A.改住房的实物分配为货币化分配B.改无偿的福利性分配为体现按劳分配原则的工资性分配C.把国民收入再分配范围的财政性支付改为初次分配中的工资性支付D.把行政性分房改为通过市场流通途径购房18.住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供（）A.档次较高的市场价商品住房B.提供社会保障性的廉租住房C.由所在企业提供住房D.提供经济适用的商品住房19.在住房价格形式和调节机制的改革方面，对一般商品住房要（A.实行国家指导价B.实行国家定价C.实行房改标准价D.实行市场调节价20.房地产投资规模控制应把握的投资品保证准则是（）A.要避免房地产投资时间过于集中而引起大起大落B.必须以房地产资源为依据确定投资规模C.寻求一个与国民经济发展相协调的规模D.以社会对房地产商品的市场需求为基础21.在房地产开发过程中，施工现场的"三通一平"是在（）A.投资决策分析阶段进行的B.前期工作阶段进行的C.项目租售阶段进行的D.项目建设阶段进行的22.影响城市商业地租的最主要因素是（）A.位置B.肥力C.追加投资D.市场基础设施投入23.在我国现阶段房地产需求是（）A.缺乏价格弹性B.富有收入弹性C.富有价格弹性D.富有供给弹性24.在社会主义市场经济条件下，住房的本质属性是（）A.福利性B.计划性C.既有商品性又有福利性D.商品性1.从总体上看，房地产业主要属于( )A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业2.房地产的涵义是( )A.建筑地块与房屋建筑物B.房产和地产的总称C.房地产行业D.房屋财产3.与国民经济周期相比，房地产业周期的特点为( )A.衰退时期一般来得较晚B.高涨时期一般来得较晚C.波动波幅基本一致D.萧条时期相对较长4.房地产业可持续发展对于城市经济发展和经济建设的作用是()A.可以推动城市经济发展和产业结构优化B.有利于消除房地产业周期C.有利于房地产企业规模的持续增长D.有利于房地产企业利润最大化5.由追加投资带来的超额利润所转化的地租为( )A.绝对地租B.级差地租ⅠC.级差地租ⅡD.垄断地租6.选择居住用房地产微观区位应考虑的主要标准是( )A.处于主要工业区 B.交通便捷，环境好C.人口流量大D.劳动成本低7.房地产商品需求富有收入弹性是指( )A.0<EY <1B.EY=1C.EY>1D.EY<08.土地市场的低流动性是指( )A.土地变现能力较小B.土地权属关系复杂C.土地市场具有垄断性D.土地供应缺乏弹性9.房地产市场的双重特性是指( )A.供给与需求B.所有权与使用权C.保值与增值D.消费与投资10.房地产价格具有权利价格的特征，表现在( )A.同一宗房地产可有多种不同产权类型的价格B.房地产具有相对稀少性C.不同用途的房地产有不同的价格D.房地产价格具有显著的个别11.通过房地产债券、股票等的发性行和流通来融通房地产资金的金融活动，称为( )A.房地产投资信托B.房地产保险C.房地产信贷D.房地产证券融资12.城市建筑地块的所有权( )A.归国家所有 B.归集体所有 C.归占用企业所有 D.归政府管理部门所有13.房地产企业采取矩阵制组织结构的优点为( )A.发挥专业人员的作用B.发挥主管人员的主动性C.有利于人员的统一指挥D.人员变动小，相对稳定14.培育住宅产业成为新经济增长点的基本条件是( )A.形成住房消费群体B.增加住宅供应C.增加住房补贴D.提高公积金缴交额度15.某项投资的净现值是指( )A.投资收益现值减去投资成本现值B.累计投资收益减去累计投资成本C.当前投资收益减去当前投资成本D.该项投资的产出的现在市场销售价值16.房地产投资的风险是指( )A.投资者负债融资的不确定性B.总资产收益率无法达到的可能性C.投资项目所处经济环境的不确定性D.投资者面临的收益不确定性17.个人住房抵押贷款即( )A.住房商业性贷款B.住房公积金贷款C.住房消费信贷D.个人消费18.从本质上讲，抵押贷款证券化是( )A.一种资产证券化形式B.一种产权证券化形式C.一种基金证券化形式D.一种信托投资证券化形式19.房地产开发的最本质的特点是( )A.长期性B.地域性C.风险性D.综合性20.可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指( )A.项目在使用寿命期内能够产生收益的时间B.项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间C.项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间D.项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间21.城市土地利用规划是( )A.国民经济计划的组成部分B.城市房地产开发的规划C.一项具有独立地位的规划D.城市规划的一部分22.住房制度改革的根本方向和基本思路是( )A.提高居民的购房能力B.减轻国家的财政压力C.实现住房的商品化和社会化D.培育和发展房地产市场23.房地产产业政策的目标为( )A.房地产业发展水平目标、结构协调目标和效益目标B.房地产业行业目标、地区目标和企业目标C.房地产业技术发展目标和企业管理目标D.房地产业经济效益目标和社会效益目标24.房地产投资结构控制主要包括( )A.住房结构、商业用房结构和办公用房结构B.地产结构、房产结构和房地产结构C.客体结构、时间结构和空间结构D.资产结构、资金结构和产品结构二、多项选择题1.房地产品具有( )的特点。