养老住宅汇报文件——【概念性规划设计 文本】
养老示范基地概念规划方案设计
05
创新与优化： 不断优化养老 示范基地的服 务内容和管理 模式，提高服 务质量和效率
未来发展趋势与挑战
人口老龄化加剧，养老需求持续增长 养老服务多样化，个性化需求增加 科技与养老结合，智能化养老成为趋势 政策支持力度加大，市场竞争激烈 养老服务人才短缺，培训与引进需求增加 养老服务设施建设与运营成本上升，盈利压力增大
务
06
智能管理：通过大 数据、物联网等技 术，实现养老基地 的高效管理和服务。
健康监测技术
01
实时监测：通过可穿戴设备 实时监测老年人的健康状况
03
远程医疗：通过远程医疗技 术，实现在线问诊和远程治 疗
02ห้องสมุดไป่ตู้
数据分析：利用大数据和人 工智能技术对健康数据进行 分析，提供健康建议
04
智能预警：通过智能预警系 统，及时发现并处理老年人 的健康问题
提高培训效果
应急物资储备
储备物资种类： 食品、饮用水、 药品、防护用品 等
储备数量：根据 基地规模和人员 数量确定
储备地点：选择 安全、干燥、通 风的场所
定期检查：定期 检查物资是否过 期、损坏，及时 更新和补充
应急演练：定期 进行应急物资使 用演练，提高应 急处理能力
实践与展望
试点示范基地的建设与运营
应用场景与功能
居住环境
建筑风格：符合老年人的审美和需求，体现传 统文化和现代设计的融合
户型设计：考虑老年人的生活习惯和需求，提 供多种户型选择
绿化环境：注重绿化和景观设计，提供舒适的 户外活动空间
配套设施：提供完善的生活配套设施，如医 疗、餐饮、娱乐等，满足老年人的生活需求
休闲娱乐
棋牌室：提供棋牌娱乐活动，丰富老
深圳龙华养老用地项目概念性方案设计
开发类型
Develop Type
全龄混合社区
与社区共建， 其开发主体可以是 多种多样的，既可 以是民营企业，也 可以是由政府投资 进行建设。
养生养老社区
结合旅游地产 戒文化地产的开 収，具有更好 的 市场适应性。
社区内部养老措施
医养机构综合体
以中小型医疗设 施和老年照护服务 为核心的养老地产模 式。以持有经营为主 要盈利模式。
9M
02 养老概念解读 Conception Analysis
产品定义
Design Requirement
养老 地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类 老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开 发的规律，创新核心在于适老化设计。
养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结 合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务 到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。
结合医疗养生机构
专门建设养老社区 旅游地产结合开发
国际品牌入住型
建设连锁型老年 设施引入外资，并学 习国外先进的护理经 验，同时一定程度上 促进就业、带动消费。
其他介护机构并建 引入外资连锁产品
其他教育机构并建
共同开发引入管理
主要关注维度
服务类型
Service Type
自理型
适宜人群：日常生活基本自理； 年老体弱患有器质性疾病，症状较轻者。 服务方式：居家动态监测、居家调理指导、居家提醒、居家健康讲堂、居家康复（平台集中服务）。
介助型
适宜人群：在护理人员的指导下饮食、起居能自理者；在护理人员的督促或帮助下，大小便能自理者；肢体功能中等障碍或生活规律有时失常， 自理生活有一定困难者；患有严重疾病（高血压、糖尿病、肺原性心脏病、心率失常、脑血管意外等）病情比较稳定，但日间生活需要予以帮助者； 患有多种慢性疾病，不宜多活动者或体质尚可。年龄 70 岁以上者；患有轻度痴呆症、弱智、无危害精神病史者。 服务方式：慢性病的长期监测、康复护理 （与疾病专项管理想对接）。
天津市健康养生养老示范区项目概念性规划方案设计
红磡领世郡天津市健康养生养老示范区项目概念性规划方案设计任务书目录一、项目概况‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥3（一）项目所处地理位置‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥3 （二）项目用地范围‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥4 （三）小区现有公共设施、生活设施及配套现状‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥5二、设计依据‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7（一）概念性规划方案设计任务书‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7 （二）用地红线图‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7 （三）实测地形图‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7 （四）项目区位图‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7 （五）项目所在地规划及建筑设计法规‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 （六）其他必需的设计依据‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8三、项目用地技术经济指标‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8（一）土地面积‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 （二）土地用途‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 （三）建筑容积率‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8四、项目设计目标及定位‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8（一）设计目标‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 （二）项目核心概念‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥9 （三）目标客户群定位‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥9 （四）产品定位‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥9 五、规划设计原则及要求‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12（一）规划设计原则‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12 （二）参考开发规模‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥13（三）具体规划设计要求‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥14 六、设计成果及时间要求‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥18 （一）设计成果要求‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥18 （二）设计说明‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥18 七、设计时间进度要求‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥20附图1‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥21附图2‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥22一、项目概况（一）项目所处地理位置领世郡项目是天津市规模最大、档次最高的低密度独立住宅社区之一。
养老社区规划设计任务书
卓达?香水海百万平米“卓达中国蓝色半岛养老社区”概念规划设计任务书让卓达香水海享老生活成为所有人致礼崇拜的“梦”卓达集团2015年6月22日一、项目概况1．项目名称：中国蓝色半岛养老社区2．建设地点：中国山东香水海3．委托方：卓达集团二、用地条件1．地理位置及交通条件卓达香水海项目总占地3.2万亩，位于环境秀美的山东威海南海新区的核心区位，整体规划围绕中心的香水湖展开分东西两岸，目前西岸的一期、二期、三期总计约为200万平的小区已交付业主或临近竣工，五星级希尔顿酒店、城市体验会所、医院、学校等多重配套项目进入报规或施工准备阶段，卓达香水海已将一座新城呈现于世人眼前。
2．委托范围及规划面积（参见香水海100万平方养老社区用地选择图）以D E F G M N O P地块（占地139公顷，2085亩，总建面约140万㎡）为概规委托设计内容，是百万平米养老社区规划的核心。
其中：D E F G M 地块容积率1.2，先期建设，N O P地块容积率0.8，作为预留后期建设。
同时，将西侧A B C I H K J L R Q地块在结合现状与规划基础上，通过“主题融合”实现整体布局和功能关联，共同打造200-300万㎡“中国第一大蓝色半岛养老社区”。
同时，基于养老社区概规，为南侧高尔夫原址提出用地规划设计方向。
3．委托内容策划及概念规划，以策划为主，概念规划为辅。
概规深度要求：由于香水海地区路网、用地指标等已经明确，本次概念性规划主要对策划研究成果的落实和表现，从整体用地上解决养老功能分区、公用配套、建筑总体布局形式、交通及景观空间体系、分期开发等主要规划问题。
能够达到有效指导下阶段规划（修建性详细规划）的目的即可。
4．附加要求：外围A B C H I J K L Q R地块及香水海中央公园（原高尔夫）区域共计287公顷，作为养老社区的拓展区一并纳入研究范围，在尊重现状事实基础上，统一考虑规划融合，共同形成蓝色半岛区域型中国第一养老社区大盘。
舟山市白泉华康城养老颐养院建筑概念设计文本
配套设施 • 健康老年人日常活动半径的设置为 450 米，以此设置服务设 施。 • 小区内专为老年服务的公用建筑的设置。
规划要求 L—16
区位条件
基地区位
白泉镇区四纵四横，主干道整洁有序， 陆岛及岛际交通四通八达，舟山城市外 环线将穿越镇区，基地位于兴泉路和白 泉路交
基地区位 • 白泉镇位于舟山本岛中北部，与 海 天 佛 国 普 陀 山、 著 名 渔 港 沈 家 门、蓬莱仙境岱山岛相毗邻。本案 距舟山市政府 10 公里；距定海区 7 公里。
• 项目概况与定位 • 总体规划 • 分区说明
1
项目概况与定位
舟山区位
舟山是浙江省辖地级市，是中国两个以 群岛建立的地级市之一，是浙江省市辖 面积最大，陆地面积最小的地级市，也 是首个以海洋经济为主题的国家级新区。
白泉镇区位
舟山市下辖两区两县：定海区、普陀区、 岱山县、嵊泗县。白泉镇位于舟山市定 海区东北部，是国家级综合改革试点镇 和浙江省中心城镇。
基地范围 • 基地由二，三，四期组成； • 规划总用地面积为 36059 平方 米。
基地
河东车站 1.9 公里
7 公里
10 公里
舟山定海区
国道 省道 城市快速路
东部新城
基地区位及范围 L—5
• 本案分为二，三，四期，分散在水库周边； • 二、三期现状主要为部分山体及部分农田； • 四期现状为山地，处于水库南面。
综合性养老项目
L—14
中国老龄化趋势
• 未来十年内，城镇仍然是两头小中间大的良好 人口结构 • 往后人口结构中的 60 岁以上人口比例逐渐增 加
养老中心建筑设计方案文本
体型示意图
设计说明部分
阳光城综合养老楼
建筑设计说明
一、工程概况
1、背景资料 立空巢、孤寡老人的社会照料系统，对行动不便的老人提供上门 服务，组织志愿者为老人看护和日常服务。发展以社区为中心的老年 服务系，逐步走社会化、产业化的道路，不仅可以解决老年人及其家 属的实际困难，而且还可以提供上千万人的就业岗位。 在这种条件和背景下郑州阳光城养老服务有限公司在长江路南、 峨嵋路东开发建设了郑州中原爱馨阳光城项目。 2、项目概况 阳光城位于 市长江路南、峨嵋路东，冯庄路西， 项目占地430亩。随着长江路的东 西贯通和近期京广路的拓宽，且该
不凡的总体效果。而立面上近人尺度化的细部
和建筑中重复出现结构形式符号，均通过现代 技术手段加以重组处理。 3、 功能布置 综合楼为东西横排由两个单元部分联合构成，为了便于 区分，在这里分别将其命名为西座、东座，以下文字均
以此命名进行表述。综合楼五楼以下（含五楼）均为商
业办公用房，六楼以上（含六楼）为集中养老用房。 具 体设置如下： 1．综合楼总大堂 位于综合楼东、西座两部分的中间比
设计说明
目的，未来建筑必然趋于生态化、人性化，而结合地域文化特 征与时代氛围的建筑形式能给人富有情感体验的建筑艺术享受， 建筑的个性特征也随之而生。 （3）确保使用功能合理 功能是建筑生成机制的主要控制因素，形式与内容的统一是建筑设 计的至高原则，以牺牲使用功能来换取简单的形式上的虚华是本末 倒置的做法。建筑应综合地区发展，协调周边相关地段，合理确定 功能布局，建立方便的交通系统及完善的配套设施，这都直接影响 项目的开发质量及经济收益。 综上所述，综合楼作为阳光城重要的一部分要符合阳光城的总体建 设思路和理念，也就是要围绕十六字方针来做文章：“功能齐全、 格调清新、舒适方便、打造亮点”，同时作为整个阳光城的门面和 形象，因此要由综合楼来体现整个阳光城住宅楼的档次。总的来说 就是要达到：外观时尚大气，内部高档舒适、空间分割合理、养老 功能齐全。
养老院规划设计资料
养老院规划设计资料
国内外优秀养老产业介绍
3.北京朝阳区仁爱敬老院 敬老院位于朝阳区崔各庄乡马泉营村北侧，邻近机
养老院规划设计资料
国内外优秀养老产业介绍
美国柳树养老院 美国麦克基恩塔楼国际养老中心 北京朝阳区仁爱敬老院 北京厚泽养老中心 曜阳国际老年公寓 黄石市夕阳红老年公寓 山西慈行静苑老年公寓
国内外优秀养老产业介绍
1.美国柳树养老院
养老院规划设计资料
养老院规划设计资料
国内外优秀养老产业介绍
3.社区居家养老 社区居家养老的基本做法是：在城市各个社区建立养老护理服务中心，
老人仍然居住在自己的家里，享受服务中心提供的营养和医疗护理以 及心理咨询，并由服务中心派出经过训练的养老护理员按约定定时到 老人家中为老人提供做饭、清扫、整理房间等家务服务和陪护老人、 倾听老人诉说的亲情服务。所以，有人说：社区居家养老是一个无围 墙的养老院。开展居家养老服务相对于机构养老，更为适应我国老年 人的生活习惯和心理特征、满足老年人的心理需求、有助于他们安度 晚年，也更为符合中国实际，符合大城市中心城区发展的社区为老服 务的新路子。
公寓设有高级会所、设施全面的医疗中心和配套完 善的服务体系，周边被数万平米的绿地环抱，给居 者营造便利、自然、健康、和谐的生活空间。北京 曜阳国际老年公寓里的住宅为护理和医疗型老年住 宅，公寓可根据每户老年人的消费习惯、购物频次， 主动地提供个性化服务。
2021/3/12 养老院规划设计资料
养老示范基地概念规划方案设计
04
建筑表现
理念来源 建筑风格
建筑意向 景观意向
05
养老产品
设计导则 公寓类型 室内设计 颐养中心/养护院
06
养老服务
居家生活服务 社区服务配套
2
Chap er 1 P ro j ect O r i en tat i o n an d backg ro u n d 项目定位与愿景
设计原则 | 项目定位与愿景
设计原则
系统性Systematic
功能性Functionality
生态性Ecological
智慧性Wisdom
4
人群定位 | 项目定位与愿景
行动方便
表现活跃的老人 这种类型的老人，一般
在60~70岁之间，身 体硬朗，热爱群体活 动。但害怕孤独，希望 有活动可以参与，增加自己的存在感以及社 会感。
行动迟缓
回归自然 绿色建筑 开放式养老
智慧养老
智慧生活 智慧医疗 智慧服务
7
生态养老 | 项目定位与愿景
绿色建筑
在设计上试图从人造建筑与自然环 境之间取得一个平衡点。外部要强 调与周边环境相融合，和谐一致、 动静互补，做到保护自然生态环境。
回归自热
健康养老，要尽量充分发挥和利用自 然的优势，让自然本原的东西发挥作 用，把自然更好的放在社区中，让老 人们足不出户也能享受自然。
项目定位：按照国家三级康复专科医院标准建设，是中国首家具有完善康复 医疗功能的生态型国际高端康复医疗中心。 功能：神经系统病患，骨科疾病 ，运动损伤，亚健康人群健康管理，神经系 统病患。
13
良渚文化村 – 随园嘉树 | 案例分析
“良渚文化村”位于杭州市西北部良渚组团核心区，既仅靠著名的文 化遗址，又有距杭州市区中心最近的丘陵绿地和水网平原相结合的生 态环境。
养老旅游地产概念性规划方案
三仙 庙
老式建筑残留
基地现状分析：
从图上可以看到，项目东邻
232省道，南邻城镇主要道路，
两条村道分布在基地西侧和
北侧，另外基地内有数条田间小道。在基地 中间位置有三仙湖，水量充沛，内有三仙庙 香火不断；用地绝大部分为耕地，现在主要 种植一些经济作物和薰衣草，在基地内有部
3、国内常见养老养生项目规划模式：
我国养老社区现状：
养老社区相对于普通小区和老年公寓来说，主要是为老年人服务的，社区专门 为老年人设置的医护、家务服务、社会交往和文娱体育活动等设施更为齐全，服务 更为及时周到，而且对老年人有较多的优惠政策。
大众化的 老年住宅缺乏
老年住宅的建筑 现状
高端的 老年住宅缺乏
推动养老服务机构类别的系统转型，建设高 端的长期照料养老机构和普及型的社区照料 机构应该成为当前的重点。
发展中国家却是以底子薄、速度快、承担力弱、涉及面广、 负担沉重的姿态，面对老龄社会来临的威胁。
进入21世纪，老龄化社会成为世界趋势，并将伴随整个世 纪始终。
2009年中国主要省市老龄化比率（60岁以上）
相关数据分析： 1999年，中国正式进入老龄化社会，是世界上老龄人口最
多国家 2008年，中国60岁以上人口超过1.67亿，老龄化发展速度
三仙湖“乐养小镇”概念性规划方案汇报
2016年3月16日
1 养老产业发展-具有美好前景
养老产业发展前景：
老龄化时代背景： 现在全球每10个人中就有一个60岁以上的老人，而这个数
字到2050年将从1∶9增加到1∶5，世界老年人口将达到20亿。 欧洲的国家是最先进入老龄化社会的，但进展速度平稳而缓
慢。欧美国家由高出生率、高死亡率转变为低出生率、低死亡率， 经历了几十年甚至上百年的时间。
【内部文件】老年住宅的规划与设计养老社区
【内部文件】老年住宅的规划与设计养老社区北京、上海、江苏等地调查，老年人反映比较多的有以下几点，老年人住宅的规模应以中型为主，多数老年人不愿意生活在老年人过于集中的环境中，他们希望新建的老年人住宅和老年公寓的规模应以中恩型为主，以便与周围居住环境协调。
大家反映基地建筑密度应比一般居住区小，由于老年人对日照等方面的特殊需求，以及在专门建设老年人社区中，老年人不愿意过分集中生活，老年人居住建筑层次不宜过高等原因，及基地内建筑密度应比一般居住区小，在郊区建设的老年人居住建筑更应该提供良好条件。
楼与楼质检部应该小于30米，楼层一般在6层以下比较合适。
第三绿地、水面、休闲、健身设施是老年人居住建筑室外环境的基本要求，刚才张会长也讲了，根据我们到上海、浙江、江苏等地调查，看到绿地不少，一些树冠比较大的洋槐、垂柳等很少，荫凉很少，在建设老年小区当中要适当种一些树冠大的风景树，既能美化环境又能避免烈日暴晒和寒风侵袭，以满足修身养性的需求。
第四，老年人反映室外活动时担心找厕所难的现象十分普遍，因此在距活动场所半径100米内设置公共厕所十分必要，要从老年人生理和心理需求出发。
我们看到一些社区公共区域很少有公共卫生间，要去的话只能到家里。
第五，老年人的轮椅使用者乘车和驾车的机会明显增加。
第六老年人居住应保证阳光充足，空气清新，卫生并有良好的景观，利于老年人颐养深信，再有我们看到很多老年人有怀旧的心理，很多东西舍不得扔，调查中有人反映在给设计老年人住宅的时候，能不能单独给老年人增加一个储藏室，专门放一些老年人舍不得扔的东西，这是我们调查当中老年人反映的比较多的问题。
当前老年住宅存在的主要差距与不足，一个是老年人公寓发展比较缓慢，第二现住房不适合养老居住，三是高标准、大户型的豪宅多，而适合一般老年人居住的一居、一居房比较少，四是为老年人开展的服务还没有跟上去，说是老年住宅，其实与一般居民住宅没有什么区别。
最后我对老年住宅的建设提几点建议。
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定点视频监控 半室外活动空间
感应单元移门
担架电梯 大尺度公共走道
风雨连廊连接园区各处，实现园区全室内步行系统
连廊下设置座椅，形成休憩空间 全园区连廊系统无高差 廊道交叉口、休憩亭等存在个人独自活动情况的空间及存在安全 隐患地段均需设置紧急求助按钮。 户外紧急求助与与摄像机联动，实现安全监控 架空层设置活动空间，并与连廊连通 单元门采用电动移门，刷卡进入，出门感应开关及出门按钮同时 设置，感应及开门按钮均能实现开门 电梯轿厢可容纳担架进入 公共走道可容纳两台轮椅并排通过
80 ㎡两室两厅一卫，708户，约占总套数59.6% 70㎡小二室一厅一卫，240户，约占总套数20.2%
任务书要求建筑面积：73019平米 户型配比要求： 80 ㎡两室两厅一卫，约占总套数10%
70㎡小二室一厅一卫，约占总套数90%
A-09-02地块总平面图
方案设计建筑面积：72984平米
户型配比设计： 80 ㎡两室两厅一卫，120户，约占总套数12.05%
70㎡小二室一厅一卫，876户，约占总套数87.95%
建筑意向篇
02 养老住宅户型 设计分析
A户型 B户型 C户型 D户型 E户型
• 本次户型设计说明： • 1、以《20130722 A-09-(01/02/03)养老地块方案设计任务书》为依据进行设计。 • 2. 依据《住宅设计规范》 • 3. 依据《住宅建筑规范》 • 4. 依据《昆明市城乡规划管理技术规定》
建筑意向篇
01 养老住宅规划
A-09-（01/02）地块总平面图
养老地块划分
任务书要求建筑面积：98838平米 户型配比要求：100㎡三室两厅一卫，约占总套数20%
80 ㎡两室两厅一卫，约占总套数60% 70㎡小二室一厅一卫，约占总套数20%
A-09-01地块总平面图
方案设计建筑面积：98936平米 户型配比设计：100㎡三室两厅一卫，240户，约占总套数20.2%
无障碍下橱柜设计 下橱柜底部抬高25cm，并设可拆卸门板，方便轮椅使用者
低位吊柜 下拉式储物篮 带开关安全插座 高照明度操作台 油烟机低位电源开 关 高差斜面处理 无高差淋浴房 储物镜柜 无障碍台盆柜 安全扶手 暖气片 浴霸 地暖 起夜灯 无障碍通行尺度 低位开关 隐形纱窗
上吊柜比常规吊柜略低， 上层橱柜带下拉式储物篮，方便存取物品 插座带开关，省去电器待机以及经常拔取插头的安全隐患 橱柜增设柔和光源，操作台面明亮清晰
七彩云南 • 古滇王国文化旅游名城
Colorful Yunnan•The Cultural Tourism City of Ancient Dian Kingdom
A-09-（01/02）地块养老住宅（公寓）设计
汇报日期：2013-09-017
建筑意向篇
01 养老住宅（公寓）规 划
养老地产研究
针对绿城养老模式调研：区源自 入户厨房户 内 卫生 区间 域
室内 设施
智能 化
园区 室外 公 共 区 域 室内 公共 区域
名称 入户置物架 卡式数码锁 无障碍入户门 放大入户空间
详注 每户门口均有置物隔板，供业主放置小物件 刷卡开门，免去对钥匙孔的繁琐，安全便捷 净宽达到1米的入户尺寸，方便轮椅担架及大件家饰进出 门边预留40公分轮椅开门空间
油烟机设置低位电源开关
15mm的过度高差进行斜面处理 淋浴房无高差处理 充足储物空间 下橱柜底部抬高25cm，并设可拆卸门板，方便轮椅使用者 淋浴区、马桶边设置安全扶手 卫生间设置可晾挂小件衣物的电暖气片 淋浴区设置浴霸 铺设地暖 卧室及过道设起夜灯，光纤柔和 户内预留充足轮椅通行尺度，厨房、卫生间保证轮椅回转半径 开关高度设为110cm，低于常规高度20cm 全屋安装隐形纱窗
墙面阳角圆弧处理 墙角阳面做圆弧处理，避免锐角伤人
入户感应灯 不活动通知
夜间入户未开灯的间隙，感应灯通过感应进行自动亮灯提供补充 光源
在卫生间门口处安装红外探测器，室内人员若干小时不通过探测 区域，则向服务中心报警。
一键紧急求助按钮 户内各区域安装一键紧急呼叫按钮
园区全通达连廊系 统 连廊内休憩座椅 连廊地坪无台阶
绿城养老新模式---颐乐学院 作为乌镇国际旅游区的重要组成部分，绿城乌镇雅园所处的综合性健康养生养老园区占地面积约1平方公里，规划养生养老、健康医疗和休闲度假 三大主题，集养生居住区、颐乐学院、养老示范区、医疗公园、特色商业区和度假酒店区六大板块于一体。 绿城乌镇雅园总建筑面积约为50万方，采用新民国建筑风格，以原生态自然景观加以江南园林式造林手法，诗情画意，师法自然。项目规划有单 层别墅、多层公寓、小高层公寓等多种产品类型，主力户型以50平方米、80平方米和110平方米为主，全部绿城精装品质，营造舒适雅致居住氛 围，轻松实现拎包入住。 项目配套有建筑面积逾2万平方米颐乐学院，颐乐学院临摹古代书院布局形制，内有社区商业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动休闲娱乐区 等完善功能，旨在为广大业主搭建圈层交友、健康向上、多姿多彩的生活平台，营造温馨舒适、开心乐观、悠然自在的生活享受。
绿城养老早期模式---老年配套服务模式 2007年，绿城就在临平蓝庭项目中尝试做一批颐养公寓，同时亦配备了老年大学、健康中心、文体活动中心、社区门诊、护理院等等公共配套， 以满足老年人的需求。
颐养公寓共计十层，一二层为社区医院、活动中心、园区食堂及洗护中心。三四层为护理院，共计3、40个房源，可容纳60名老人入住，目 前已入住的老人共计四五十人。五层以上则是老年公寓。
A户型平面
B户型平面
C户型平面
D户型平面
E户型平面
户型B拼接方案
户型C拼接方案
户型B与户型C相互拼接方案
户型D拼接方案
养老地产相比商业地产要求沉淀的资金量更大，因为养老地产需要更多的配套服务的建设，这些都不可以变现，只能要求开发商一直 长期地持有运营，这对开发商的运营能力是一个非常大的挑战。
综合前述产品调研，本项目定位为针对有自理能力的老年客户群，同时在户型设 计中兼顾部分老年住宅细节的产品，同时也要控制配套服务设施和相关住宅别墅 产品的面积比例。具体土建适老细节如右表。