上海国金中心ifc案例分析(带租金)
合集下载
Shanghai IFC 国金中心综合体参考
4F plan Program
Commercial Office Hotel, apartment
Shopping route
B2F plan Program
Entrance Shopping route Commercial
B1F plan Program
Entrance Shopping route Commercial
B1F plan Program
Commercial Car parking
1F plan Program
Commercial Office
2F plan Program
Commercial Office
3F plan Program
Commercial Office Hotel, apartment
1F plan Program
Entrance Shopping route Commercial
2F plan Program
Entrance Shopping route Commercial
3F plan Program
Entrance Shopping route Commercial
Cargo route
B1F
Cargo route
B2F
Cargo route Truck parking
Hale Waihona Puke THANKS4F plan Program
Entrance Shopping route Commercial
Car route
1F
Office drop-off Parking entrance Car route
B1F
Parking entrance Car route
九洲远景上海国金中心案例分析页
项目重点租户情况
名称与logo 行业 所在楼层
主力作用
概述
Apple苹果专卖
超·生活 Starbucks 百丽宫影城 食尚港丽
购物
LG2-27
•
这是上海首家、大陆第二家苹果专卖店, 店舖面积
•
其标志性12米高的 圆柱形玻璃幕墙及
达1500平方米；新潮的设计加上独此一家的地位 旋转玻璃楼梯，全
足以吸引众多眼球
资料来源：市场调研，九洲远景分析
汇丰银行大厦标准层平面图 汇丰银行大厦大堂平面图
21 1 写字楼
国金中心二期基本参数
电梯系统 客用电梯
品牌及品种 载重量 运行区域
货梯/消防电 梯
品牌及品种 载重量
运行区域
通力电梯 （平均等候时间30s）
1600kg,21人
国金中心二期： 载客穿梭升降机1，6部,首层,23层 ,1600kg/20人 载客穿梭升降机2，6部,首层,41层 ,1600kg/20人 1区，4部，首层，6-15层 2区，4部，首层，16-22层 3区，4部，23层，25-32层 4区，4部，23层，33-40层 5区，4部，41层，42-49层 6区，4部，41层，50-56层
主力作用
概述
购物 餐饮 餐饮 餐饮 购物
L1-5
• Gucci以其卓越品质和意大利工艺享
誉世界，设计、生产和销售高品质 • 店面位置清晰，商场外部也可直 和极富吸引力的产品提升了商场品 观的看到，与商场本身定位相符 味
LG1-17
• 整个商场最为廉价的快餐之一，还 是有很多人去
• 国际性的连锁快餐品牌
资源来源: 九洲内部数据库
5
项目位于陆家嘴金融贸易区内。东邻金茂大厦，西接正大广场，与其 构成了陆家嘴商业商务中心
上海国金中心ifcmall-案例分享定稿
19
太和殿精致麻辣火锅是台湾传播媒体 名人沈婉所经营的一家麻辣火锅店， 是享誉台湾的火锅第一品牌，同时也 是亚洲名人的最爱，知名艺人如王菲、 郭富城、张学友、刘德华、梅艳芳、 谢霆锋等都是其忠实拥护者。 该店是太和殿精致麻辣火锅在内地的 第一家分店。
20
荣膺米其林一星餐厅的香港利 苑在上海国金中心商场开设其 上海第一家分店。利苑最有名 的是其专业的一流效劳。 预 订时，店员便会根据食客近日 身体状况及餐厅所进食材进展 妥善安排。
16
17
LOUIS VUITTON国金 中心店是该品牌在中国 大陆的首家旗舰店，商 铺面积1736平方米， 复式店铺设计，尽显富 贵、奢华。
18
亮点赏析7－品牌落位
餐饮品牌布局：高端餐饮主要在地上三四层
金牛苑 越南菜馆
利苑粤菜
台湾太和殿精 致麻辣香锅
正斗粥 面专家
商场引入多家国际知名餐厅。同时，注重餐饮品类的多元化组合， 其中包括越南菜、日韩菜系、意大利餐、粤菜、台湾火锅等各式 高档餐饮，给消费者带来顶级的美食享受。
31
～谢谢～
32
27
亮点赏析7－品牌落位
超生活超市 快餐厅设置
皮革工房 思波德洗衣中心
地下二层除设置精品超市，各国风味小食外，同时设置洗衣中心、 皮革护理店、星巴克等，增加写字楼配套效劳功能。
28
超生活citysuper来自香港，国金中心分店是该品牌在内地的首间门 店。 citysuper主要由食品部、生活用品部和cookedDeli三个核心 局部组成。食品部提供来自世界各地最优质的新鲜蔬菜、水果、海产、 肉类、家禽、香料、洋酒和小吃；生活用品部提供各种个人化的、高 质素的生活用品；cookedDeli是一个国际快餐美食广场，提落位
太和殿精致麻辣火锅是台湾传播媒体 名人沈婉所经营的一家麻辣火锅店， 是享誉台湾的火锅第一品牌，同时也 是亚洲名人的最爱，知名艺人如王菲、 郭富城、张学友、刘德华、梅艳芳、 谢霆锋等都是其忠实拥护者。 该店是太和殿精致麻辣火锅在内地的 第一家分店。
20
荣膺米其林一星餐厅的香港利 苑在上海国金中心商场开设其 上海第一家分店。利苑最有名 的是其专业的一流效劳。 预 订时，店员便会根据食客近日 身体状况及餐厅所进食材进展 妥善安排。
16
17
LOUIS VUITTON国金 中心店是该品牌在中国 大陆的首家旗舰店，商 铺面积1736平方米， 复式店铺设计，尽显富 贵、奢华。
18
亮点赏析7－品牌落位
餐饮品牌布局：高端餐饮主要在地上三四层
金牛苑 越南菜馆
利苑粤菜
台湾太和殿精 致麻辣香锅
正斗粥 面专家
商场引入多家国际知名餐厅。同时，注重餐饮品类的多元化组合， 其中包括越南菜、日韩菜系、意大利餐、粤菜、台湾火锅等各式 高档餐饮，给消费者带来顶级的美食享受。
31
～谢谢～
32
27
亮点赏析7－品牌落位
超生活超市 快餐厅设置
皮革工房 思波德洗衣中心
地下二层除设置精品超市，各国风味小食外，同时设置洗衣中心、 皮革护理店、星巴克等，增加写字楼配套效劳功能。
28
超生活citysuper来自香港，国金中心分店是该品牌在内地的首间门 店。 citysuper主要由食品部、生活用品部和cookedDeli三个核心 局部组成。食品部提供来自世界各地最优质的新鲜蔬菜、水果、海产、 肉类、家禽、香料、洋酒和小吃；生活用品部提供各种个人化的、高 质素的生活用品；cookedDeli是一个国际快餐美食广场，提落位
上海国金中心IFC典型商业项目市调商业定位考察报告
定位成为上海最殿堂级国际购物商场，以国际级旗舰店为卖点， 打造国际级尊贵的购物商场。
购物
国金中心
写字楼 酒店
商场与地铁相连，位于上海陆家嘴的中心地段，真正的CBD中心， 主要瞄准甲级写字楼里的高端商务人群和游客来观光消费。
国金中心IFC
项目物业构成
殿堂级国际购物商场
特色配套：项目自身和周边都配有高端的银行国际五星酒店等。
国金中心IFC
设计分析
殿堂级国际购物商场
立面分析：整个建筑外墙以银灰色玻璃帷幕覆面，主调色彩以白 和银灰为主，以营造现代高雅气氛。
国金中心IFC
设计分析
殿堂级国际购物商场 上海国金中心商场的建筑设计由国际知名的美国建筑师佩利·克拉克·佩利建筑事务所操刀，并由英国 贝诺负责室内设计； 商场的整体设计与上海陆家嘴金融区的规划互相匹配，整个外形的建筑灵感来自永恒璀璨的钻石， 日夜绽放炫目的迷人光芒，与上海外滩和东方明珠的繁荣景象互相辉映； 整个商场内部以高贵浪漫的香槟色及淡米白色等特点，而典雅欧陆式歌剧院的浪线型镂空设计，增 强商场的室内空间感，营造宽敞的休闲环境。
国金中心IFC
业态规划
殿堂级国际购物商场
主力店：汇聚全球超过100家国际奢侈品牌旗舰店。
国金中心IFC
业态规划
殿堂级国际购物商场
特色业态：商场广场中心配有一个苹果手机体验店。外形独特，与 国金中心融为一体。
国金中心IFC
建筑外立面
殿堂级国际购物商场
国金中心IFC
小品实景展示
殿堂级国际购物商场
国金中心（IFC）
上海
殿堂级国际购物商场
国金中心IFC
项目概况
殿堂级国际购物商场
上海国金中心(ifc）——陆家嘴高端商业中心
台北101、双子塔、上海国际金融中心超高层案例研究
服务
东华之星奔驰汽车展厅、百汇医
经营内容
业态分析
• 以服务业态、国内一线品牌为主，汇集私人护理、 服务、零售、中西餐饮等多知名品牌。
业态
商户数量
占比
零售
6
23.1%
餐饮
5
19.2%
休闲娱乐
3
11.5%
服务
12
46.2%
总计
26
100.00%
金茂时尚生活中心 为中国金茂（集团）有限公司旗下的 高端商业品牌，主要以服务为住，汇集了私人护理、金 融服务、零售、中西餐饮等知名品牌多家旗舰店。
美国瑞生理财师事务所
租赁楼层
3 5 8 9、13 11 16 18、19 30 41 48 49 49
业类型 金融
企事业单位 咨询 律师 IT 其他
租户数量(个) 141 55 29 26 23 81
企业行业 服务
企事业单位 企事业单位
IT 金融 律师 跨国型机构 金融 金融 金融 企事业单位 律师
台北101、双子塔、上海 国际金融中心超高层案
例研究
2020年6月5日星期五
案例一 金茂大厦
金茂大厦
• 88层，420.5米，中国建成第八高楼。
项目名称：金茂大厦 区域板块：陆家嘴金融贸易区 竣工时间： 1999年08月 占地面积：23,000㎡ 总建筑面积： 290,000㎡ 物业组合：写字楼、商业、酒庖 办公建筑面积：123,000 ㎡ 容 积 率：12.6 楼宇标准：甲级 楼层数量：88层 开 发 商：中国金茂集团股仹有限公司 建筑设计公司：美国芝加哥SOM设计事务所 物业管理公司：金茂英泰物业管理（上海）有限公司 停车位数量：地下800 个，地面100个 入驻企业数量：134个 租售形式：纯租金 租金报价： 13.5元/㎡/天
上海国金中心ifc案例分析(带租金)
租金差异
租金水平在不同楼层和位置存在差异 ，楼层越高、景观越好，租金也相应 越高。
租金变化趋势
租金上涨
近年来，上海国金中心IFC的租金呈现不断上涨的趋势，主要受益于市场需求 和ห้องสมุดไป่ตู้质租户的竞争。
影响因素
租金变化趋势受到多种因素的影响，包括市场供需关系、经济环境、政策法规 等。
租户构成
租户类型
上海国金中心IFC的租户主要包括国内外知名企业、金融机构、高端零售品牌等 。
租户选择
租户选择上海国金中心IFC主要看重其高品质的建筑品质、优越的地理位置、完 善的配套设施以及优质的服务。
03
CATALOGUE
案例分析
租赁策略
定位高端
上海国金中心IFC将目标租户定位为高端品牌和国际知名 企业，通过提供高品质的办公环境吸引这些企业入驻。
灵活租赁
为了满足不同企业的需求，上海国金中心IFC提供了多种 租赁方案，包括短期租赁、长期租赁以及定制租赁，租户 可以根据自身需求选择合适的租赁方式。
02 03
创新招商方式
上海国金中心IFC在招商过程中采取了多种方式，包括主动寻找潜在租 户、参加行业展会、与行业协会合作等，这些方式有助于扩大项目的知 名度和影响力。
长期合作关系
上海国金中心IFC与许多租户建立了长期合作关系，这些合作关系不仅 有助于稳定项目的租金收入，还有助于提升项目的口碑和品牌形象。
优质服务
上海国金中心IFC注重租户服务，提供24小时的安保、清 洁和维护服务，以及商务中心、会议室等设施，确保租户 能够享受到高品质的服务。
招商案例
01
成功吸引国际品牌
上海国金中心IFC成功吸引了众多国际知名企业入驻，如LV、Hermes
租金水平在不同楼层和位置存在差异 ，楼层越高、景观越好，租金也相应 越高。
租金变化趋势
租金上涨
近年来，上海国金中心IFC的租金呈现不断上涨的趋势，主要受益于市场需求 和ห้องสมุดไป่ตู้质租户的竞争。
影响因素
租金变化趋势受到多种因素的影响，包括市场供需关系、经济环境、政策法规 等。
租户构成
租户类型
上海国金中心IFC的租户主要包括国内外知名企业、金融机构、高端零售品牌等 。
租户选择
租户选择上海国金中心IFC主要看重其高品质的建筑品质、优越的地理位置、完 善的配套设施以及优质的服务。
03
CATALOGUE
案例分析
租赁策略
定位高端
上海国金中心IFC将目标租户定位为高端品牌和国际知名 企业，通过提供高品质的办公环境吸引这些企业入驻。
灵活租赁
为了满足不同企业的需求，上海国金中心IFC提供了多种 租赁方案，包括短期租赁、长期租赁以及定制租赁，租户 可以根据自身需求选择合适的租赁方式。
02 03
创新招商方式
上海国金中心IFC在招商过程中采取了多种方式，包括主动寻找潜在租 户、参加行业展会、与行业协会合作等，这些方式有助于扩大项目的知 名度和影响力。
长期合作关系
上海国金中心IFC与许多租户建立了长期合作关系，这些合作关系不仅 有助于稳定项目的租金收入，还有助于提升项目的口碑和品牌形象。
优质服务
上海国金中心IFC注重租户服务，提供24小时的安保、清 洁和维护服务，以及商务中心、会议室等设施，确保租户 能够享受到高品质的服务。
招商案例
01
成功吸引国际品牌
上海国金中心IFC成功吸引了众多国际知名企业入驻，如LV、Hermes
上海国金中心案例分析
2010年5月
项目第三阶段完成 – 丽思卡尔顿酒店
2011年4月
Page 5
[ 保密信息 ]
项目全面完成 – 北楼及公寓
7.6 项目主题定位及参考案例-上海国金中心
项目设计顾问团队
项目执行建筑顾问 项目海外建筑顾问 项目建筑结构顾问 机电顾问 本地设计院 工料测量及成本造价顾问 商业设计顾问 灯光顾问 酒店室内设计顾问 公寓室内设计顾问 办公楼室内设计顾问 景观设计顾问
Georg Jensen
图例 已确定租户 尚未确定租户
Page 10
[ 保密信息 ] 备注：本平面布局图根据上海国金中心2010年9月份版导购手册更新，尚有部分租 户未予体现在此平面布局图上，TCBL将根据租户设计入驻情况及时予以实时更新。
Gucci
Van Cleef& Arpels Chanel Bottega Veneta Cartier
Prada
Miu Miu Burberry
Tiffany&Co
Christian Dior
LV
图例 已确定租户 尚未确定租户
Page 9
[ 保密信息 ] 备注：本平面布局图根据上海国金中心2010年9月份版导购手册更新，尚有部分租 户未予体现在此平面布局图上，TCBL将根据租户设计入驻情况及时予以实时更新。
[ 保密信息 ]
7.6 项目主题定位及参考案例-上海国金中心
项目剖面图
上海国金中心
南楼：ifc1 浦东丽思卡尔顿酒店 国金中心二期 北楼：ifc2
总建筑面积 （地上部分）：355,000㎡ 项目停车数目：1,800个
46,738㎡
汇丰银行大厦
124,748㎡
82,853㎡
上海环球金融中心分析报告
上海环球金融中心分析报告世界金融磁场上海环球金融中心地上101层，高度为492米的“垂直型花园城市”，聚集城市生活的多种元素，兼具金融中心和信息中心双重功能，并设有大型文化传媒中心。
这里吸引具备成长意识和变革魄力的商界精英，信息与金融在此汇聚、互动。
这里汇聚全球权威人士，孕育多样文化，成为影响世界的磁场。
这里诞生的磁力，可以指引一条更加美好的未来之路。
主要设施观光厅94，97，100F 位于上海环球金融中心第100层，高474米，是目前世界上人可达的最高的观光设施，供人尽览城市美景。
上海柏悦酒店79-93F 环球凯悦集团旗下酒店遍及世界45个国家和地区，而柏悦品牌又是其中的佼佼者，为你提供优雅而上品的舒适空间。
办公设施7-77F 办公空间符合国际金融中心的高标准配置，兼具功能性和舒适性。
上海环球金融文化传播中心29F既是金融、文化等各种信息聚集传播的平台，也是文化、传媒和经济等各界人士传播交流信息的理想场所。
会议中心3-5F可召开国际性会议，高端品牌展示，也可以成为各种潮流和信息发布的理想场所。
客户可享受到舒适的空间、先进的设备和完善的服务。
商场&餐厅B2-B1F,2-3F适合各种商务场合的餐厅、咖啡吧等将为商务人士提供服务。
观光厅94,97,100 F在海拔474米的城市之巅，汇聚创意与艺术，跨越过去和未来，感受身心与天空的融合。
观光天阁100由三条透明玻璃地板组成的悬空观光长廊，为目前世界上人可到达的最高的观光设施，可将充满活力的整个上海美景尽收眼底。
观光天桥97如一道浮在空中的天桥，开放式的玻璃顶棚设计，让人与自然融合一体。
观光大厅94以美丽的浦江两岸为背景举办各种展示活动，提供宽敞的交流空间。
建筑结构核心筒和建筑结构基础结构设置避难广场层由巨型的柱、桁架，斜撑组成在大厦的基础部设置了作为发生灾害时的紧急避的外部结构和内部的钢骨钢筋由外周墙和核心墙组成难场所，在7个楼面设置混凝土核心筒，以及连接双方的井字形“基础墙”，“防火用“避难广场层”，并结构体得伸臂桁架，这三个系基础地板”以及打入地采用利用室外空气加压防统确保了大模结构非同一般的下最深达78米约2200 燃系统，防止烟雾流入避抗震和抗强风性。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
国金中心商场共180间国际顶尖品牌店， 及享誉世界的顶级餐厅为一体， 一半左 右是零售， 30%是餐饮，其余为超市， 电影院等。其中15%的品牌是第一次进 入内地市场， 40%左右是第一次进入上 海
运营情况
项目位于浦东陆家嘴金融城核心区域。 其高端的定位深受周边金领，白领工作 者的欢迎。目前90%以上租率反映了租 户对项目的信心
Tiffany &Co.
Chanel
圣诞 装饰
Dior
BV Cartier
COVA
LV
MIKIMOTO De
Beers
GRAFF ROLEX
CHAU MET
Berluti
Van Cleef &
Arpels
线品牌； 利用首层沟通各 个物业之间的交 通动线； 中庭开敞大气。
跨层店铺 装修店铺
ifc Residence
Frank
IWC Muller PIAGET
dunhill
Ermenegildo
Zegna
GUCCI BVLGARI
RITZ-CARLTON
Celine
Giorgio Armani
Dolce &
Gabbana
Salvatore Hermes
Ferragamo
PRADA
miu Burberr miu y
零售
餐饮
娱乐
服务
空铺 其他物业
COSTA
Haiku by Hatsune
上海ifc——商场 URBANEATERY
APPLE
板长寿司 自家乌冬
HSBC
运动休闲
McCafe
食尚港丽
Baker & Spice Cafe
i.t 时尚潮牌
出租车
个人护理 百丽宫影城
古意
零售
装修店铺
餐饮
娱乐
服务
空铺
上海ifc——定位及业态组合 商业定位
丽兹卡尔顿 国金汇
ifc Residence 国金汇
ifc mall 国金中心商场
上海ifc——物业结构
ifc II HSBC RITZ-CARLTON
ifc Residence
上海ifc——建筑设计 总建筑设计：Pelli Clarke Pelli Architects 商场部分：Benoy Architects
集团总裁林惠璋先生和香港著名财团长江实业集团于2002年联手创立 广州国际金融中心（西塔），越秀地产
未来：
深圳平安国际金融中心，中国平安人寿保险股份有限公司 苏州国际金融中心，九龙仓 天津罗斯洛克国际金融中心，罗斯洛克（天津）股权投资基金管理有限公司由美
国洛克菲勒家族的罗斯洛克资本有限公司和天津新金融投资有限责任公司合资 成都国际金融中心，九龙仓 重庆财源国际中心，天润地产 沈阳国际金融中心，恒基兆业地产
三层和四层为餐饮+零售混搭，以相对私密的商务餐饮为主； 地下一层、二层较为突出生活化，进驻的是电影院、超市等，百丽宫、city super均为中国首家； 广场Apple Store独栋，形成特色，但因其不与商场主体连通，对商场人气提升作用有限。
上海ifc——运营情况 租赁情况
从国金中心项目完成的情况来看，体现出了开发商新鸿基从图纸到实施直至完成的过 程中，极强的执行能力；
N上海ifc——交通条件
N
公交站点：多个公 交站点
自驾路线：由延安
上海ifc——物业结构 Ritz-Carlton Hotel 丽兹卡尔顿酒店
HSBC 汇丰银行大楼
ifc II 国金中心二期
物业配比
总建筑面积 370,000m2
商场 110,000m2
写字楼
汇丰银行大楼 国金中心二期
酒店 公寓
建筑外形灵感来自永恒璀璨的钻石
室内设计以高贵浪漫的香槟色及淡米白色为
主要色调，装潢设计突出时尚，高贵与精致
等特点，而典雅欧陆式歌剧院的浪线型镂空
设计，增强了商场的室内空间感，营造宽敞
的休闲环境
上海ifc——商场 集合众多国际一
ifc II
HSBC
Officine
Panerai Chopard
一期租赁率达90%，且部分店铺仍在不断的调改中，整体高端品质形象维护良好；
租金水平
一楼零售店铺15-35元/天∙平方米不等； 高层餐饮店铺8-12元/天∙平方米不等；
运营情况
目前项目运营状况良好，物业品牌维护良好；
国金中心商城的出现，与对面的正大广场遥相呼应，互相补充。从而给消费者带来更 多的选择，更提升了陆家嘴商圈在上海，乃至中国的影响力。
国金中心商城目标是打造成国际高端品牌入驻数量最高的中国商场；
引入品牌15%为首次进入中国市场，40%为首次进入上海；
业态组合
首层引入25家世界级品牌旗舰店，例如Salvatore Ferragamo为亚太地区最大店，拥有Ferragamo博 物馆，法国时尚品牌bread n butter首次进入中国；
上海ifc——项目概况 项目概况 地理位置 浦东区陆家嘴世纪大道8号
开发商
香港新鸿基地产发展有限公司 上海新陆二房地产有限公司
开业时间 2010年4月末试营业
商业定位
上海殿堂级国际购物商场，以国际级尊 贵的购物商场，营造高贵的购物环境
主要客群 上海高收入人群
租售情况 整体持有
停车位 1,800个业来自组合国际金融中心 International Finance Centre(ifc)
现有：
香港国际金融中心，地铁公司（今港铁公司）及新鸿基地产、恒基兆业、香港中 华煤气及中银香港属下新中地产所组成的IFC Development Limited
上海国际金融中心，新鸿基地产 北京国际金融中心，天润地产 南京国际金融中心， ARA资产管理有限公司及其附属机构（简称“ARA集团”）由