德胜提案-03
商业案名大全带部分数理解释
--领世汇 --瑞隆城 万融城 世博源 汇展中心 -盛景百汇 新艺城 -缤纷国际 名汇百嘉 涌金街(广场) 好旺角 时代街区 香榭里购物中心 旺角•尙街
open mall 寻味街 阳光*上（尚）品 兴财•名都苑 财满街 繁华盛世 星光大道 大时代 朗睛广场 百代商业广场 朗香街 城市广场 加州城市广场 瑞景商业广场 明发商业广场 名汇商业广场 国贸名品商厦' 星光大道商业中心 大时代商厦 米兰秀街 锦纶天地 中央大街 时代都会 北城天街 银兆城 赛博广场 奥韵天城 炫街 尚街 财富中心
非凡礼遇，成就居者高人一等的气质 金地香蜜山：山在这里，我在这里 城市山居生活再升级 白描香蜜山 山林生活的升级演绎 真正的健康住宅 长在山上的房子 城市中的山地建筑 坚持简约的后现代美学 原生态私家山野公园 四季分明的山中岁月 健康、趣味、质朴、自然是最好的设计师
风、光、水、石、云五大庭院艺术 空间是用来收藏自然的 山中的有氧运动
品位一份怡然自得
荡漾一股生命活力 坐拥一处旺地静宅 体会一种尊崇感受 常青花园（新康苑）：新康苑生活感受凌驾常规 大非凡生活领域成功人士的生活礼遇 拥有与自己身份地位相等的花园社区 在属于自己的宴会餐厅里会宾邀朋 只与自己品味爱好相同的成功人士为邻 孩子的起步就与优越同步 酒店式物管礼遇 拥有[一屋两公园前后是氧吧]的美极环境 水木清华：住在你心里 福星惠誉（金色华府）：金色华府，市府街才智名门——释放生命的金色魅力
德胜管理
德胜管理第一章：发现德胜——一个处处标新立异的企业一、含金量最高的管理书——《德胜员工守则》重印16次《德胜员工守则》自2005年11月出版后，已再版3次，印刷16次，曾在多家书城的畅销书排行榜上居前。
2007年，《德胜员工守则》被中国书刊发行协会评为全行业优秀畅销品种（社科类），2008年被评为“中国十大员工培训读物”。
《德胜员工守则》出版后，企业界、出版界、学术界好评如潮。
现摘要几段，以见一斑。
●这样的书想来中国也只有一本，却被很多和我一样的企业家探究着。
德胜的老板对……管理多有创见……。
——徐华（盛臣集团总经理）●《德胜员工守则》是一本奇特的书，是一本好书，千万不要轻描淡写地把它看成是一本单纯的管理书，而要把它看成是一部人生大书。
——李仁华●《德胜员工守则》其不同凡响在于，它是德胜人在中国当今不规范的商业时代的一份明志宣言，并因此成为目前中国商业夜空的一道引人注目的亮光。
当我看到德胜时，我意识到，一个在财富品质上与众不同的企业已经出现，就如同一小块金子在一大堆石头中闪闪发亮一样。
——经济学家赵晓(原国资委研究中心部长，世界银行北大研究中心研究员)●随着《德胜员工守则》的出版，真正以人为本的企业人性化管理，对于当前国企管理的传统思维模式不亚于一场革命，值得所有人深思。
——陈巍（江苏水务公司助理厂长）●行政部买来一小堆书，全是《德胜员工守则》，还“要求”我带头读。
我只是速读一遍，颇有收获。
这是一本颠覆传统管理理念的企业文化的书。
过几天，把读了这本书的人召集一起，看看他们是不是有点被“震住”了。
石正林（深圳某公司总经理）●《德胜员工守则》……是中国企业管理的最重要的书，毫不夸张地说，它是一本中国企业管理的圣经。
宋学宝（清华大学经管学院）2007年1月11日，我第一次走进了德胜公司所在地——波特兰小街花园，初访了这个传奇企业与众不同的管理方式，耳闻目睹，让我感受到似乎置身于一个世外桃园。
这个企业不大，1000人左右，1992年成立，1997年落户苏州工业园区，主要从事木（钢）结构住宅建造业务。
德胜洋楼案例分析
德胜洋楼案例分析案例名称： TECSUN德胜洋楼创新管理启示录指导老师：学校：组员：（以上组员排名以姓氏为序，不分先后）时间： 2012－6－22TECSUN德胜洋楼创新管理启示录【材料背景】据说，丰田管理大师河田信现在只研究三件事：泰勒制、丰田制、德胜洋楼——这三个管理模式可能代表了美国、日本和中国的文化属性。
德胜洋楼成立于1991年，是美国联邦德胜公司（FEDERAL TECSUN,INC3>.）在中国苏州新加坡工业园区设立的全资子公司，它的前身是美国联邦德胜公司在中国上海设立的代表处，从事美制现代木（钢）结构住宅的研究、开发设计以及建造，是迄今为止中国境内唯一具有现代轻型木结构住宅施工资质的企业。
经过数年的发展，德胜公司现在已经成为拥有固定资产超过2亿元的企业，苏州公司占地约52.5亩，并在昆山购地236亩建设成“德胜昆山工业园”。
现在公司年生产加工能力可以满足1000栋以上的木结构别墅工程所需全部材料。
截止2005年12月底，公司拥有员工1260名。
其中接受过轻木型结构住宅培训的工程及技术人员830名，专业管理人员56名，轻木型专家4名，轻木型结构设计人员19名，高级工程师28名，博士生导师2名，独立质量监督人员10名，全面质量服务神秘访客6名，现场施工总监12名，资料员8名。
【德胜洋楼创新管理的样本分析】德胜洋楼之所以可以从一家单纯从事美制现代木（钢）结构住宅的研究、开发设计以及建造的企业，一越成为管理学正面案例范本，这与其创始人聂圣哲不无关系。
聂圣哲读遍中国文化，发现中国组织的一个密码：中国组织要么是散兵游勇的游击状态，要么就是官僚气牛哄哄的集权状态。
也就是说，中国的企业，通常都缺乏一种长远生存的组织状态，中国的企业组织形态不健全也不健康。
于是，聂圣哲借德胜洋楼实现了他所倡导的健康的企业管理理想——“中间道路”，主要的创新管理方式体现在德胜的企业文化与管理规范这两个方面。
一、TECSUN德胜洋楼诚实、勤劳、有爱心、不走捷径的企业文化核心。
北京德胜科技园暨德胜中心区项目整合推广策略_154PPT_BOB尽致
这些产业的共同特点。
1、将科技转化为生产力，制造创新产品。 2、提供全新思路和观点，制造新文化现象。 3、出售智力，将思想转化为财富。
而实际上，以上述特点的产业链条在世界各国都已形成了 专门的政府规划部门，并且已经有了严格的定义——
创意工业 （Creative Industries）
区域整体影响，吸引企业客户
催化
决定
吸引
区域 地标建筑 产品性质 典型客户
推动
影响
需求
企业客户聚集，推动区域影响
只有在特定区域的 特定环境下，才可 能形成核心地标建 筑，比如国贸。
CBD、中关村、金融街 只是划了一个圈，但却 对所有相关企业客户敞 开了门。
核心地标一旦形成， 更多地标建筑，更多 客户，更密集的聚集 在一起，将区域推向 高潮。
赛特商圈、燕莎商圈成为北京核心商业中心，赛特商场、 燕莎百货仅以商业项目为基础，成为地标……
是什么，让个体成为了现象？
区域
CBD 中关村 金融街 赛特、朝外 燕莎
地标建筑
国贸、华贸 中环、银泰
理想大厦 中关村科贸
中国证券大厦
昆泰大厦 朝外MEN 远洋新干线 佳程广场
产品性质
国际甲级 超5A智能化
国际甲级 超5A智能化
2、权威聚集型（金融街，中央政务区）
以行业和政府部门为核心，逐渐开始聚集该产业（行业） 链条，周边区域均为最早权威核心的同类或相关产业。 这种类型区域，和国家和区域的核心部门或企业有关，需 要有龙头企业和核心部门的聚集和辐射效应。以此为基础， 才可能形成“一个核心，多点开花”的区域现状。 金融街、中央政务区等区域，属于这一类型。
对公司企业文化的建议
对公司企业文化的建议对公司企业文化的建议范文（精选7篇）企业文化是企业为解决生存和发展的问题的而树立形成的，在工作上，你都有哪些建议呢？店铺为大家精心准备了公司企业文化的建议，欢迎大家前来阅读。
对公司企业文化的建议篇1长期以来，只有大型企业、外企中对企业文化和团队建设比较重视，而就中小企业言就显现的无足轻重了。
其实不然，每个企业做大做强都是由小企业开始的。
就是开始的这个过程中是企业文化起了至关重要的作用。
我们来叙述一下小企业建设企业文化需要注意的事项：中小研究，通过分析制约中小企业文化建设的因素，旨在提出中小企业文化建设的对策。
中小企业文化是中小企业在自己的发展过程中所形成自己独特的企业文化。
对外表现在中小企业的整体形象、产品的品牌、企业与其他企业之间的关系等方面，对内表现在中小企业的价值观念、员工的道德伦理观、企业精神等方面。
一、中小企业文化建设的影响因素分析虽然企业文化对企业的发展具有很大的作用，但在实际生活中许多中小企业并不重视自己企业的文化建设。
有的中小企业虽然想建立自己的企业文化，但是困难重重。
本文通过分析发现，制约中小企业文化建设的因素有很多，本文试从内、外部环境两个方面入手对其进行分析。
外部环境分析(1)目前，中小型企业往往由于本企业经济实力低下、发展水平不高导致员工看不到企业未来的良好前景，使得员工不愿意为企业贡献自己的才华，企业文化的作用难以发挥出来。
(2)社会传统文化的影响。
理论学派认为：领导行为决定文化的形成。
在许多成功的公司尤其是中小企业，领导行为对企业文化的影响很大表现在：①“老板文化”=“企业文化”的形成。
在某种程度上，上式成立。
中小企业的老板把握着企业的发展方向，势必对企业的文化理念、经营战略、企业形象、员工价值观念等各个方面进行控制，使企业在发展的同时就在形成“老板文化”。
②老板日常行为。
中小企业老板通过各种方式向员工传达自己的企业价值和经营理念，主要包括两种方式：一是言传。
起底双面李宝俊边挖坑边附议违建提案
起底“双面李宝俊”：边“挖坑”边附议“违建”提案2015年02月06日07:28 来源：新华网“中国网事”记者李响陈刚5日，“失联”多日的“挖坑代表”李宝俊终于在媒体露面，并表示愿接受处罚，承担一切损失。
然而，已于1月31日被终止徐州市人大代表资格的李宝俊，仍留给社会几大疑问。
记者近日赴徐州采访有关部门，起底李宝俊涉嫌行贿、被法院判定为“老赖”以及其担任人大代表期间的往事。
让人惊异的是，在今年徐州人代会上，李宝俊附议了一份由10位人大代表提交的“关于统一规范违法建设认定处置程序的议案”。
在北京院落“挖坑”，在人代会附议“违建提案”今年1月，徐州市第十五届人大四次会议上，有一份关于“统一规范违法建设认定处置程序”议案，由朱登凯等10位代表提出。
而作为附议的代表，李宝俊的名字就在其中。
这次会议于2015年1月20日开幕，23日闭幕。
这也意味着，在李宝俊附议这份议案的同时，在北京那个属于他的院落里，正在“挖坑”。
1月24日，德胜门内大街先后发生两次大规模塌陷，周边建筑损毁，德胜门内大街交通中断。
当时，北京市德胜门内大街93号院正在非法下挖约18米深的地下室，业主正是李宝俊。
该事故引发社会广泛关注。
李宝俊是否正常履行人大代表职责，一直是留给社会的一个疑问。
记者从李宝俊所在的选举单位徐州市泉山区人大了解到，李宝俊于2008年当选徐州市第十四届人大代表，2012年当选该市第十五届人大代表。
“从提案情况看，李宝俊的履职情况很正常。
”泉山区人大常委会人民代表工作委员会主任武宝福介绍，在1月举行的徐州市第十五届人大四次会议上，李宝俊参与附议的议案、建议共有6条，还包括“关于完善行政许可流程推进依法行政”“建立完善担保征信机制提高小微企业融资能力”等。
另外，在2014年的徐州市第十四届人大三次会议上，李宝俊参与附议了4个议案，另带头提了1个议案。
武宝福表示，当时选举单位推荐李宝俊作为人大代表候选人，一是出于人大代表“广泛性”的考虑，李宝俊属于企业负责人的代表；二是因为其企业当时经营状况确实情况不错，获得不少社会荣誉，为经济发展做出一定贡献。
地产项目营销推广提案
前有“狼”，后有“虎”
馨庭、天阳
凯德置地
竞争楼盘分析小结
① 与嘉泰·馨庭相比，本案在硬性指标方面没 有明显的竞争优势，优越的外部景观才是最 具有竞争力和为项目加分的地方。
② 从品牌上看，我们与凯德相比没有太多的品 牌优势；从产品上看，凯德做的是精装修， 与我们有较大的区别，不是直接的竞争对手， 只有通过景观来体现项目的优势。
项目整体规划
住宅建筑物宜以南低 北高，东南低西北高 的层次排列。两幢18 层的高层住宅沿北侧 桃园路布置；南面沿 河设置一幢多层、三 幢3层的排屋；中部为11跃12的小高层，其中
东南角丰富为的10物跃业1类1型，满足消费者不同需求
外部环境\景观
紧临千年京杭大运河，地块周边环境拥有得 天独厚的江南水乡风
很明显政府要开发城北区
石桥高架
域。德胜快速路、石桥高 架两条横向道路即贯通了古 墩
城北
东西交通，也联通绕城告路 德胜快速路
秋
诉。南北有秋石路连接城
石 路
北和钱江新城，有紫荆花紫 荆
路连接城北和西湖景区及花 路
钱江一桥。
城北自古乃“十里银湖墅”繁华之地，而今再焕发新机遇
城北房产市场发展现状
申花单元 庆隆单元
情，东面、北面临规划公园，小河直街文化 外村部，景南观临资源西极塘为河丰，富河，为杭城罕有的公园型住宅
小区内部景观
整个小区绿化景观成三横一纵之势。“横”为 宅间绿地，“纵”
为中小心区花内部园景，观中精央致怡花然园，由营北造至出别南致设的浅景水观空池间，增
归结整理，发现项目价值、亮点：
❖ 品牌：“中国服务企业500强”、“中国房 地产200强”、“浙江房地产30强”、“长 三角房地产80强”；
塌陷的地下室与抄袭的提案
塌陷的地下室与抄袭的提案————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：塌陷的地下室与抄袭的提案-法律塌陷的地下室与抄袭的提案文／高亚洲《北京青年报》载：江苏省徐州市人大代表李宝俊，在北京德内大街93号自家的院子里私挖地下室，导致德胜门内大街出现了一段塌陷。
由于路面塌陷，北京市普通居民付成（化名）家的房子也塌了，无事可做的他只能住到了小旅馆里……如果到此为止，这似乎只是一个关于“有钱任性”的故事。
既然是私挖地下室，也就是未取得建设工程规划行政许可，而且还是在历史文化保护区内的二类保护类房屋下动土，李宝俊的“任性”无疑是惊人的。
至于这位有钱的主儿何以如此“任性”？他又将为自己的“任性”行为付出怎样的代价？这当然都是值得关注的后续新闻。
不过相较于此，任性业主李宝俊的“徐州人大代表”身份，似乎更能吸引人们的眼球。
一个“徐州人大代表”，却在北京自家的院子里私挖地下室，这难免让人觉得有些驴唇不对马嘴。
不过根据媒体披露，此人是江苏一个集团企业董事长，百度显示其企业的固定资产约为20亿元人民币。
如此财大气粗的成功企业家，在北京置多少物业当然都是无可厚非的，但作为徐州市人大代表（据悉还是政协委员）的李宝俊，拥有了这样的双重政治身份，就意味着要承担相应的法定职责——无论是人大代表还是政协委员，都有着相应的履职义务，如果都在北京安家立业了，还如何在徐州当好人大代表和政协委员呢？对于这一点，我国《选举法》第45条有着明确的规定：“地方各级人民代表大会代表在任期内调离或者迁出本行政区域的，其代表资格自行终止，缺额另行补选。
”这位人大代表的户口是否已迁出，笔者不敢妄自揣测，也不是想就此否定人大代表或政协委员在他乡置业的权利，只是从这位“任性”的人大代表的所作所为来看，不禁让人担心他的履职能力。
近期还有一则看似并无关联的新闻，说的是在2015年的山东两会上，提案质量被摆在了重要位置。
2022电大-公司法形考任务四
1. 有限责任公司监事会的成员不得少于（），监事会应当包括股东代表和适当比例的公司职工代表，其中职工代表的比例不得低于（）。
（B）A. 3人 1/2B. 3人 1/3C. 5人 1/2D. 5人 1/3满分：4 分2. 下列有关股份有限公司的股份转让的表述哪个是正确的？（D）A. 发起人持有的本公司的股份，自公司成立之日起3年内不得转让B. 公司董事、监事、高级管理人员所持有的本公司的股份在任职期间内不得转让C. 经董事会决议，公司可以在减少公司注册资本的情况下收购本公司的股票D. 公司不得接受本公司的股票作为质押权的标的满分：4 分3. （ B ）是公司设立登记的管理机关。
A. 财政机关B. 工商行政管理机关C. 税务机关D. 政府部门满分：4 分4. 我国《公司法》规定，发行公司债券，有限责任公司的净资产额不得低于人民币？（D）A. 3000万元B. 4000万元C. 5000万元D. 6000万元满分：4 分5. 关于公司权利能力和行为能力关系的表述中，正确的是？（A）A. 公司的权利能力和行为能力同时产生，同时终止B. 公司的权利能力和行为能力产生的时间不同，终止的时间也不同C. 公司的权利能力先产生，行为能力后产生D. 公司的行为能力先产生，权利能力后产生满分：4 分6. 某股份有限公司为扩大生产规模公开发行新股，在董事会拟定的发行新股方案中，哪一项不符合公司法的规定？（C）A. 所有新股均为无记名股票B. 该公司自行决定以超过股票票面金额的价格发行股票C. 委托某证券公司承销股票，公司自行收取股款D. 该公司的股东有优先购买权满分：4 分7. 股东向股东以外的人转让股权时，应当就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意。
其他股东自接到书面通知之日起满（ D ）未答复的，视为同意转让。
A. 10日B. 15日C. 20日D. 30日满分：4 分8.根据公司之间的资本控制和依附关系，可以将公司分为（ D ）两种。
让法治教学接上童气——以道德与法治六年级上册《人大代表为人民》教学为例
学科教育与教学摘 要：法治教育是小学道德与法治课程的重要组成部分，培养学生的法治观念、法治意识和法治思维是本课程的重要目标之一。
在课堂教学中，要达成课程目标，教师需要基于学生发展的特点，确定适合的目标；立足学生现实生活，选取生动资源；关注学生真切体验，设计探究活动；关照学生现实经验，知行合一，让法治教学接上童气。
关键词：法治教育 小学道德与法治 儿童立场 人大代表为人民在全面推行依法治国的大背景下，法治教育已纳入国民教育体系。
小学道德与法治统编教材（以下简称“统编教材”）中，六年级上册为法治教育专册，以宪法精神为主线开展法治教育。
如何在法治教学中达成课程目标，培养学生法治观念、法治意识以及做事守法、有事靠法、遇事依法的法治思维和行为习惯，是每位一线道德与法治课教师必须思考的问题。
[1]本文以道德与法治六年级上册《人大代表为人民》的教学为例，进行相关探究与实践，试图找到一条符合学生法治思维领悟能力和价值判断水平的教学路径。
一、基于学生发展特点，确定适合的教学目标《人大代表为人民》一课选自统编教材*管叶青，江苏省宿迁市中小学教学研究室教研员。
让法治教学接上童气——以道德与法治六年级上册《人大代表为人民》教学为例●管叶青*□ 道德与法治六年级上册第三单元，单元主题为“我们的国家机构”，学习领域为“国家与法”，学习思路是“公权力从哪里来”[2]，旨在让学生通过学习本课，了解我国的基本政治制度。
从教学内容上看，本课离学生生活比较远，部分教师容易将之上成枯燥的知识传授课，法治也不能真正走进学生心里。
2016年，教育部、司法部等三部门印发了《青少年法治教育大纲》，其中在阐述小学阶段的法治教育目标时强调要着重普及宪法常识，养成守法意识和行为习惯。
[3]因此，在教学目标的设定上，教师应该拉近学生与教材的距离，建立学生生活与教学内容的连接，不刻意强调表层政治知识的传授。
可以从学生法治意识的形成出发，把重点放在对人民代表大会制度的基本了解和对学生内在价值观念、民主意识的熏陶与引领上。
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德胜商业综合楼整体定位规划构想
3、规划附属建议
（1） 强化综合性生活机能的店铺组合 （2） 配备有一定数量不同类型的特色餐饮店 （3） 多种类型的综合生活机能店 （4） 多种服务休闲类设施 （5） 社区型超市5000平方米以上
（6） 完备的停车设施： 500—1000个汽车停车位。
德胜商业综合楼整体定位规划构想
德胜商业综合楼整体定位规划构想
项目财务预算
德胜商业综合楼整体定位规划构想
序号 1 2 3 总计
建安工程费 项目物业 面积 单位面积费用（元/平方米） 建安工程费（万元） 1000 1800 商业 18000 住宅 10000 1600 1600 写字楼 15000 1600 2400 5800 备注：建安工程费单价按一般情况下计算，为初步预算
通过全新的定位可以拔高项目，在未来的竞争中取得差异化的优势，并根据全新
理念规划的商业项目将会提升物业整体价值，促进租赁，实现租金更优化。
德胜商业综合楼整体定位规划构想
功能定位构想
功能定位构想
德胜商业综合楼整体定位规划构想
一站式 （购物、餐饮、 娱乐、休闲、居 住等于一体） 方便性 （尽最大可能 满足居民生活方 面的各种需求）
餐饮美
食中心 休闲娱乐中心 社区服 务中心
主题定位构想
德胜商业综合楼整体定位规划构想
主题定位构想
德胜商业综合楼整体定位规划构想
德胜商业综合楼整体定位规划构想
1、业态组团说明
Living Mall特征：集商业、办公、餐饮、娱乐、休闲、社区服务等于一体全新生 活方式，永续经营、超强聚客。
A 服务配套中心 B 餐饮美食中心 规 划业 态 ：特色餐 饮、景观大餐饮、休闲 自助茶馆…… 规 划靓 点 ：充分利 用沿街景观提升整个项 目品味，互补满足多种 餐饮的需求，即能满足 各种商务宴请，同时也 能满足朋友小聚和家庭 聚餐。 C 休闲娱乐中心
下沙经济开发区的商业已初现规模，福雷德广场、下沙商贸城占据了有利的 位置和商机，如果同质经营很难有自己的竞争优势，并且会缩小赢利空间。
以娱乐、餐饮、配套等生活业态为主要定位，商业培育期往往较短，容易形 成气候。并且气候一旦形成便会聚集人气，成为真正商业旺地。很多城市的餐 饮娱乐街的生意火爆充分说明了这个道理。
主题定位构想
二、从产品竞争力的角度需要LIVING MALL
德胜商业综合楼整体定位规划构想
本项目周边住宅群在未来的几年里逐渐形成规模，以满足周遍居民的生活需要是 有现实基础的，并且居民收入的普遍增长将会给“一站式生活广场”带来极大的现实 生存市场。
全新的定位规划将把居住和商业部分更好的融合，能够满足居民更具个性化的消 费，全面提升居民的生活质量。
体验式 （体验消费的乐 趣，体验休闲的 舒心、体验居住 的舒适）
LIVING MALL 功能定位理念
功能定位构想
德胜商业综合楼整体定位规划构想
一、一站式——满足社区人口及周边人群各种基本需求
地块建议规划超市卖场
强烈聚集人气的餐饮
功能定位构想
德胜商业综合楼整体定位规划构想
时尚餐饮
精品服装店
娱乐夜总会
②
基地 原 有 河 道
③、小区道路-6米
③
周边道路情况
基地情况分析
德胜商业综合楼整体定位规划构想
德胜路
幸 福 北 路
德胜路
幸福北路 分析： 幸福北路和德胜快速通道是城市主干道，是未来本项目目标消费群的主要交通道路， 为驾车族提供很好的便利。
基地情况分析
德胜商业综合楼整体定位规划构想
①
①、德胜快速通道双向八车道 ②、规划幸福路双向六车道 ③、小区道路(双向车道) ④、小区道路（规划中）
项目建筑规划设计构想
城市的亮点
德胜商业综合楼整体定位规划构想
商业空间布局
德胜商业综合楼整体定位规划构想
购物中心 商 业 餐饮娱乐 社区办公 写字楼 公寓楼
总体规划图
物业面积构成
德胜商业综合楼整体定位规划构想
住宅面积：10000平方米 商业面积：18000平方米
办公面积：15000平方米
分析： 由于地块的东面、南面和背面都是居民区，并且德胜路为城市主要干道， 所以将购物中心设在地块的北面，这样可以更好的吸引人流。通过购物中心的 人流再次分配到地块南面的商业，从而带动整个地块的价值。写字楼和公寓楼 都是固定的人群，所以放在地块位置相对交通干道较远的地方。
学校临街商铺
物美超市
福雷德广场
新美商城
德胜商业综合楼整体定位规划构想
主题定位构想
主题定位构想
[主题定位]
德胜商业综合楼整体定位规划构想
我们建议按照一站式生活广场——LIVING MALL的理念来全新规划德胜商 业综合楼项目，把它打造为下沙经济开发区景观最优、商业氛围最浓、文化 品位最高的社区性商业项目之一。
录
项目功能定位构想
项目建筑规划设பைடு நூலகம்构想 总 结
德胜商业综合楼整体定位规划构想
前
言
德胜商业综合楼整体定位规划构想
前
言
通过我们杭州鸿伟摩尔公司对德胜地块周边的考察和初 步了解，结合我们多年的商业与地产实践经验，主要从项目 的主题定位、功能定位，业态组团表达我们的看法。 我们对德胜商业综合楼项目的定位规划构想是符合市场 与商业规律来的考虑，从而来挖掘其商业的最大价值，并使 得未来项目能够成功化招商和合理化运营，达到经营收益的 最大化并发挥城市的功能。
德胜商业综合楼整体定位规划构想
D 零售购物中心 —— 超市大卖场 规划业态：超市大
卖场
规划靓点：通过超 市大卖场做为功能店进 行吸引人气，以最大限
E 社区服务中心 规划业态：卫生 服务站、药店…… 规划靓点：规划 各种生活服务配套店 ，解决社区的生活便 利性
度的满足各种需求。
德胜商业综合楼整体定位规划构想
德胜商业综合楼•整体定位规划构想
DESHENGSHANGYEZONGHELOUZHENGTIDINGWEIGUIHUAGOUXIANG
2006年9月
战略指导：杨建伟 商业规划： Amy
德胜商业综合楼整体定位规划构想
策划总监：朱纪纲 项目经理：吴师达 建筑规划：张 凯
目
前 言 项目基地情况分析 下沙整体概况 项目主题定位构想
德胜商业综合楼整体定位规划构想 2、下沙区商业现状
下沙商业状况分析： 下沙经过近十 年的发展，城市功 能初步显现，商业 主要集中在4号大 街，主要有物美超 市、新美商城、下 沙商贸城，正在建 设的福雷德广场将 为整个下沙区市民 提供更为全面的商 业服务，形成了一 线一点的城市区域 商业布局，主要为 市民和外来打工者 、学生提供工作之 余的消费场所，成 为整个下沙区的商 业中心。
主题定位构想
德胜商业综合楼整体定位规划构想
LIVINGMALL特征
①Ｌｉｖｉｎｇ Ｍａｌｌ以创新的规划理念、先进的设计概念 为基础，赋予商业街合理完善的功能分布，一改传统社区商业 那沿街为市、零散分布和市场功能设置单一的局面取而代之的 将是集餐饮、娱乐、购物、休闲服务等众多功能于一体的新兴 社区商业模式。它的核心是业态定位以满足社区及周遍居民各 类生活需求为根本，并通过特殊业态辐射全市及周遍区市。 ②Ｌｉｖｉｎｇ Ｍａｌｌ是商业和居住的集中融合，它与其说 是具备商业特征的商业城，不如说是应有尽有的生活城，以便 捷、休闲、开放和亲和为特征，融合在人们的居住中，以满足 人们生活需求为前提，是无法与生活区别开的商业形态。 ③Ｌｉｖｉｎｇ Ｍａｌｌ满足居民对个性化、多元化、休闲化 的消费需求，同时将购物消费的便利性与居住环境的舒适性完 美结合，其家门口购物的新生活模式将全面提升居民的生活质 量。
规划业态：银行、 咖啡吧、电信营业中 心、移动通讯中心等 为整体项目提供服务 及配套。 规划靓点：提升项 目整体形象，解决各 种服务需求，做好服 务配套。
规划业态：夜总会 演艺吧、KTV包厢、酒 吧、舒适堡健身、棋 牌室…… 规划靓点：可规划 最具规模、最具档次 的夜总会、酒吧，作 为项目的最大靓点和 吸引点。另外适当配 置目的性消费零售旗 舰店，解决白昼的人 气互补
主题定位构想
为什么打造LIVINGMALL
一、从商业生存的角度需要LIVING MALL
德胜商业综合楼整体定位规划构想
本项目地段处于下沙经济开发区，非城市中心。从商业规律上说若纯以 “SHOPPING”即购物为主的话，缺乏足够现实的有效购买人流。也即是项目的商 业培育期将会比较长，而且能不能成气候也难以确定。
德胜商业综合楼整体定位规划构想
基础设施费 序号 项目 计算依据 金额（万元） 1 供电工程 65元/平方米*43000 279.5 2 供水工程 20元/平方米*43000 86 3 电信工程 7元/平方米*43000 30.1 4 绿化工程 3元/平方米*43000 12.9 5 道路工程 10元/平方米*43000 43 6 排水工程 38元/平方米*43000 163.4 7 煤气工程 7元/平方米*43000 30.1 合计 645 备注：本基础设施费按一般情况下计算，为初步预算
2、业态、业种选择的原则 我们将根据社区购物中心自身的情况和发展方向，我们采用了相对的业态、业种取舍原则。 符合众多成功同类别社区的业态、业种选择要求 符合城市的区域定位以及项目主题定位 符合周边商圈的消费习惯与消费需求 符合开发商对项目的投资收益、回报的预期 符合运营商对项目整体经营管理的要求
胜
路
幸
原 有 河 道
福 北 路
本项目规划用地
土地权属
基地情况分析
德胜商业综合楼整体定位规划构想
德
胜
路
8240平方米
原 有 河 道
幸
设计要求
容积率≤３.０