2016年10月成交住宅类结构分析
2016年房地产市场运行回顾及2017年展望：“平稳回落,分化发展”
10000
2000030000400002007200820092010201120122013201420152016
亿元
新增个人按揭贷款占房地产销售额比重(右)
宏观观察 2017年第3期(总第174期)
财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》
首套房144平方米以上房屋契税由3%降至1.5%;二套房契税由3%降至1%(90平米以下)等
2016-02-29 人民银行决定,自2016年3月1日起,下调人民币存款准备金率0.5个百分点
这是2016年第一次也是唯一的一次降准。
2016-03-25
一、2016年我国房地产市场运行回顾
2016年初以来,我国楼市快速升温,商品房销量、房价涨幅等多项指标均创历史新高。总的来看,房地产市场发展呈现以下特点:
一是房地产销售快速增长,房地产开发投资止跌回升。2016年,房地产销售面积为15.7亿平方米,销售额为11.7万亿元,均为历史最大值。同期,房地产开发投资10.26万亿元,同比增长6.9%,比2015年上升5.9个百分点。
资料来源:Numbeo ,作者计算
第四,造成经济运行“脱实向虚”,产业空心化风险加大。由于房地产等行业的利润率显著高于工业企业,产业资本出现“脱实向虚”的倾向,一些家电、服装等制造业企业纷纷进入房地产业,如有“小家电之王”之称的苏泊尔、服装巨头雅戈尔等制造业龙头,放弃数十年打拼的主业,专攻地产投资。与此同时,大量上市企业也纷纷通过各种手段进入房地产或其它金融领域,其收入更多依赖于金融投资等非主营业务收入。数据表明,企业经营活动净收益占利润总额平均值由2005年最高点的98%下降至2015年的80.7%(图6)。
2016年建筑行业分析报告
2016年建筑行业分析报告、建筑工程基本面情况概览：房地产、制造业投资疲软，基建投资维持高增速1、固投增速继续放缓，行业总体景气度下行根据国家统计局数据，今年前10月全国固定资产投资44.74万亿元，增速呈现连续下滑的趋势。
同14年10月份15.9%的同比增速相比，目前10月份的同比增速已经下滑至10.2%。
全社会固定资产投资总额14全年达51.3万亿元，同比增速15%从2009年开始，全社会固定资产投资总额出现了增速放缓的情况。
从GDP来看，2015年GDP的同比增速预计为6.9%左右，首次跌破了7%投资对GDP的拉动作用也呈现了边际递减的趋势，投资效率正在减弱（增量资本产出效率逐年递减）。
年度GDP增量/固投增量比值从2000 年的2.44下降到了目前的0.72左右。
近年以来，受外部宏观环境以及国内人口红利释放边际效应递减的影响，固定资产投资供给端和需求端收紧，制约了投资的增长，使得投资增长下行压力较大，这也是今年经济疲软的原因之一。
在目前全球经济景气度下行的背景下，国家全年要力保 6.5%的经济增长目标，并提出了“一带一路”、“地下管廊“、”海绵城市“等战略方向，这些主题本质上是为了消化建筑业过剩产能。
2、2015年房地产、制造业投资继续疲软，基建维持高增速目前建筑工程行业的主要驱动力仍然是固定资产投资。
影响行业景气程度的有四块投资：基础建设投资、房地产投资、以及制造业投资和石油天然气固定资产投资（与专业工程相关）。
对国内固定资产投资分结构来看，今年前10月各行业均出现了不同幅度的下滑。
其中石油和天然气开采业由于受到了低油价的影响，下滑幅度最为明显，年中一度出现了负增长的情况。
其次是房地产板块，今年10月的累计同比增速仅为 3.4%，去年同期则为12.4%。
制造业固定资产投资增速大幅下滑至8.3%，大幅低于去年13.5%的增速。
基础设施建设投资尽管也出现了一定程度的下滑，然而仍然维持了2位数的增速，10月份的累计同比增速为17.1%，是几个行业里唯一表现较好的。
2016年中国房地产行业市场分析篇
2016年中国房地产行业市场分析篇前言随着房地产行业竞争的不断加剧，大型房地产企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内优秀的房地产生产企业愈来愈重视对行业市场的研究，特别是对企业发展环境和客户需求趋势变化的深入研究。
正因为如此，一大批国内优秀的房地产品牌迅速崛起，逐渐成为房地产行业中的翘楚!房地产行业土地供应趋势分析1. 全国土地市场供求分析一线城市推出土地规模分析前瞻数据监测中心数据显示，2010-2013年推出土地面积增长速度逐年回落，至2012年全年四个一线城市共推出土地面积4438.57万平方米，同比下降23.39%。
2014年上半年，一线城市的土地供求呈现萎缩状态，一线城市共推出土地面积1572万平方米，同比减少33%。
一线城市土地成交面积分析2008年以来我国四个主要的一线城市的土地成交面积最大的一年，成交总量达到7000多万平方米，同比增长超过了25%。
2012-2014年成交土地面积均呈上升趋势，其中2014年仅成交面积为7071.11万平方米。
前瞻数据监测中心数据显示，2009年我国25个二三线城市共推出土地39637.95万平方米，同比增长45.43%；2011-2013年推出土地面积增长速度逐年回落，至2013年全年25个二三线城市共推出土地面积51102.68万平方米，同比下降3.99%。
2014年，25个城市推出土地建设面积为50535.65万平方米，基本与上年持平。
二三线城市土地成交面积分析2012-2013年，中央明确表示房地产调控政策将持续，开发商调整了拿地策略，抱着谨慎拿地的策略，使得限购城市的土地成交也开始减少，进而影响到整个二三线城市土地的成交。
2014年，25个二三线城市共成交土地建设用地面积46300万平方米，平均每个城市成交1852.02万平方米。
2. 土地价格走势分析一线城市各类土地价格走势分析2009-2013年，我国一线城市土地价格整体呈上升的趋势。
思源经纪2016年北京房地产市场总结及2017年市场走势分析71P
01
明确商品房现房销售备案制度
《通知》规定，房地产开发企业要依据不动产权证或者房屋所有权证所载明的房屋范围申请现房销售备案，同一证下未申请销售的房屋,不得再次申请 现房销售备案。开发企业现房销售需要提交一房一价表、开发企业资质证书、不动产权证等6项材料
宏观经济指标 | 新增人民币贷款
0
2008年以来新增人民币贷款及同比变化
信贷宽松：新增人民币贷款7946亿元， 同比增长12.1%
新增人民币贷款（亿元） 同比增长
0% -200% 200%
600%
800%
400%
1000%
1200%
1400%
1600%
数据来源：中国人民银行
7
宏观经济始 收紧，合肥限贷、 廊坊限购，南京、 苏州、厦门、天 津、杭州限购限 贷，其他多数城市 以加强市场监管为 主
伴随北京930（京 八条）发布，此后 26个城市相继颁发 约60轮紧缩调控政 策，中国楼市进入 深度调整期。 三四线城市嘉兴及 下辖嘉善县、张家 口怀来县首次限购
经济依据
政策依据
供需依据
一、经济环境
100000
9.90% 6.10% 7.70% 10.60% 9.4%
200000
300000
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700000
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0 2008年1季度 2008年1-2季度 2008年1-3季度 2008年1-4季度 2009年1季度 2009年1-2季度 2009年1-3季度 2009年1-4季度 2010年1季度 2010年1-2季度 2010年1-3季度 2010年1-4季度 2011年1季度 2011年1-2季度 2011年1-3季度 2011年1-4季度 2012年1季度 2012年1-2季度
佛山2016年年度房地产市场报告
1970
1960
1950 人 1940 / 1930 平 方 1920 公 1910 里 1900
1890
1880
1870
1860
1896 2010
1904 2011
1912 2012
1921 2013
1936 2014
1957 2015
数据来源：佛山统计年鉴，世联研究
楼市政策
佛山：购房环境宽松，成交量价刷新历史
截至2015年，人均可支配收入上涨至38501元，城乡居民储 蓄存款同比增速7.3%，社会消费品零售总额逐年提升。同时 居住类消费占比逐年提升，更多收入支出投资在房地产上。
房地产投资氛围
楼市逐步向好，需求旺盛，开发周期缩短
从需求侧来看，佛山市的固定资产增长稳定处于上升态势，2015年固定资产完成投资额达3036亿元历年最高，增速仅次 于深圳排名第二。房地产开发完成投资额同样达到峰值945亿元，增速明显快于同级固定资产投资额。 房地产开发投资在固定资产的占比反映房地产的经济地位，近年占比逐步提升，说明房地产需求逐步扩大，间接反映楼市 成交量和地价房价之间的上涨趋势。 市场持续向好，开发商抓紧入市，施工量上升推动住宅成交上扬，在建项目数量不断增多。在市场保持热度情况下开发周 期缩短，使项目提前入市，实现资金流的快速运转。
2016年佛山楼市解读
2017年1月
特别声明
本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立 判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何 后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联行地产顾问股份有限公司所 有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视 为同意以上声明。
最新房地产调控政策措施
最新房地产调控政策措施房地产市场近几年来也是越来越火，国家为此也纷纷出台相关的调控政策，下面是店铺整理的一些关于最新房地产调控政策措施的相关资料,供你参考。
最新房地产调控政策措施1. 中央因城施策鼓励需求，深入推进住房制度改革1.1金融财税差异化调整，保障市场平稳运行央行再度降准降首付，购房消费门槛再降。
2月2日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不实施“限购”措施的城市，首套房商贷低首付比例可向下浮动5个百分点至20%，二套房商贷首付比例降至30%。
2月末，央行宣布普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
1.2中央完善购租并举住房制度，住房租赁市场顶层设计出台中央明确深入推进新型城镇化，因城施策有序消化房地产库存。
2月6日，国务院印发《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》，强调深入推进新型城镇化，要着力解决好“三个1亿人”城镇化问题，并提出了九方面36条具体措施。
2016年两会政府工作报告明确今年深入推进新型城镇化的三项重点工作，以满足新市民需求为出发点，为“新市民”更好融入“新城镇”创造条件。
对于房地产方面，提出完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，适应住房刚性和改善性需求，因城施策化解房地产库存，促进房地产市场平稳运行。
4月29日，中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作，对于房地产方面，提出要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地产库存，注重解决区域性、结构性问题，实行差别化的调控政策。
多部委联合发布《关于促进消费带动转型升级的行动方案》中也提出，要给予地方调控自主权，分城施策化解房地产库存，建立租购并举的住房制度，满足居民改善性住房消费需求。
2. 地方政策分化明显，热点城市收紧调控、三四线城市加速去库存2.1热点城市限购限贷限价，保障楼市平稳运行热点二线城市限贷、限价，政策收紧风险不断加剧。
滁州2016-2017年房地产市场情况
近几年市场情况：滁州房地产市场在2010-2015年，成交量维持在比较稳定的状态，年成 交量1.2-1.5万套； 2016年市场情况：但进入2016年春节后，受国家政策及周边城市涨价的影响，全年成交约 1.9万余套； 知名房企情况：随着城市层级的提升，以及市场的转暖，恒大、碧桂园、绿地、富力等知 名房企先后抢驻滁州，提高居住品质。
各板块未来供货情况
城南版块
项目名称 浩然国际 卓耕天御 阳光都市 尚城国际 凯迪塞纳河畔 和顺东方花园 北京城建 祥生一号院 南台府 三巽琅琊府 金鹏龙玺台 和顺新地块 碧桂园紫龙府 小计 物业类型 高层 高层 高层 高层 高层 高层+洋房 高层+洋房 高层+洋房 洋房 高层+洋房 高层+洋房+别 墅 未定 未定 待售货量 364 180 778 1300 3000 2300 1600 314 305 640 1100 700 2400 14981
城南
琅琊新区
叠墅 联排 双拼 别墅 叠墅 叠墅 别墅 联排 双拼 联排 联排
已售 124 8 36 4 20 20 27 24 8 78 10 359
各种物业类型，在每个板块都有成交分布。 洋房产品：主要分布在城南新区，大部分客户作为第一居所，综合考虑居住舒适性与便利性为主。 别墅产品：琅琊新区分布较多，主要是因为地价成本较低，能通过降低容积率保证利润。城南由于地价较
2017年学校建设：
城东将开工建设滨河小学、滁州实验中学苏滁校区(初中部； 城南将建设东坡路初中、滁南二小，同时规划在明湖区域新建一所优质高中； 城西扩建滁州实验中学高中部； 城北建设滁州五中北校区，以及即将建成的滁州二小北校区。
从政府的建设计划来看，滁州下一个发展重心为明湖区域。由于城南距离明湖区域最近，明湖的开发，将再次 增加城南的热度。
第4讲模拟试卷一(解析)4
38.被征收人对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请复核评估。
( )【答案】×【解析】《房屋征收条例》规定：“①对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
②对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
”【考点来源】《房地产基本制度与政策》第3章国有土地上房屋征收制度与政策。
39.居住区的规模包括人口及用地两个方面，以用地数作为规模的标志。
( )【答案】×【解析】居住区的规模包括人口及用地两个方面，以人口数作为规模的标志。
【考点来源】《房地产估价相关知识》第1章规划知识。
40.民事责任是违反民事义务的结果。
( )【答案】√【解析】民事责任是违反民事义务的结果。
【考点来源】《房地产估价相关知识》第12章法律知识。
四、综合分析题(共3大题，15小题，每小题2分，每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分)(一)2014年11月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资7000万元人民币开发商品住宅。
甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构) 对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。
被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。
该项目于2015年4月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。
该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2015年10月以8000元每平方米的价格预购了一套60平方米的住宅。
该项目将于2016年3月通过竣工验收并交付使用。
王某于2016年5月将该套住宅转让给他人，售房收入54万元。
1.该项目土地使用权出让合同由( )与甲公司签订。
A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】A【解析】《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让，应当签订书面出让合同。
2016年中国宏观经济形势分析
2016年中国宏观经济形势分析中研网2016-06-17 00:26:53近几年来，特别是2012年以来，受国际经济形势总体复苏较慢、我国经济三期叠加的压力以及结构性调整等因素的影响，我国经济增长总体上呈现下行的态势，那么，2016中国的宏观经济形势会是如何呢？一、2015年中国宏观经济形势回顾2015年，面对错综复杂的国内外经济形势和严峻挑战，中国政府坚持稳中求进工作总基调，坚持稳增长、调结构、惠民生、防风险，主动适应和引领新常态，不断创新宏观调控方式，深入推进结构性改革，扎实推动“大众创业、万众创新”，经济保持了总体平稳、稳中有进、稳中有好的发展态势。
经济运行保持在合理区间，结构调整成效显著，转型升级步伐加快，民生事业持续进步，实现了“十二五”圆满收官。
1、国民经济平稳发展。
2015年，中国经济运行保持在合理区间，结构优化取得积极进展。
全年国内生产总值676708亿元，增长6.9%，在世界主要经济体中位居前列。
分季度看，一季度同比增长7.0%，二季度增长7.0%，三季度增长6.9%，四季度增长6.8%。
分产业看，第一产业增加值60863亿元，增长3.9%;第二产业增加值274278亿元，增长6.0%;第三产业增加值341567亿元，增长8.3%，在国内生产总值中的比重首次超过50%，达50.5%，比2014年提高2.4个百分点，高于第二产业10个百分点。
节能降耗取得新成效，单位国内生产总值能耗下降5.6%。
2、农业经济持续向好。
中国政府加大“三农”政策支持力度，促进农业综合生产能力不断提升。
全年粮食总产量62143万吨，比2014年增加1441万吨，增长2.4%，实现历史性的“12连增”。
其中，夏粮产量14112万吨，增长3.3%;早稻产量3369万吨，下降0.9%;秋粮产量44662万吨，增长2.3%。
谷物产量57225万吨，比2014年增长2.7%。
棉花产量561万吨，比2014年下降9.3%。
2016房地产行业状况_2016年房地产行业现状分析
2016房地产行业状况_2016年房地产行业现状分析随着2015年的结束和年尾国家对于房地产市场政策的出台，很多人对2016年房地产市场开始有了展望，下面店铺为大家分析一下今年的房地产行业状况。
2016房地产行业状况分析2015年以来，随着一系列利好政策的出台，楼市逐渐回暖。
据亿翰智库数据显示，1-11月，30家典型企业中包含万科、保利、恒大、华润等15家大牌房企完成了全年业绩目标的90%。
但由于库存压力巨大，其他房企业绩完成情况不甚理想。
不明朗的现状让2016年的市场显得更为扑朔迷离，房地产市场究竟是能再次焕发活力，还是将持续走低呢?为此凤凰房产成都站采访了多名专家人士，大部分专家认为2016年房价或将上涨，但整体市场发展还是较为平稳的。
不过也有专家认为，2016年的市场情况可能会继续恶化。
目前楼市部分地区萧条、房企分化严重，实力强、现金流多、能抵御寒冬的企业才能生存。
特别是像保利、华润等央企，囤积了大量的现金，而且拥有强大的销售力量，其业务也分散于世界各地，才能度过寒冬。
今年房地产销售总体上偏冷，一线城市好于二线城市，二线城市好于三四线城市。
因总体上仍然供大于求，待售房也许需要五到十年才能卖完，所以2016年情况不会有明显的改善，可能还会继续恶化。
目前商品房库存巨大，有增无减。
特别是全国商业库存比住宅库存风险大，二三四线城市土地供应过剩。
如何去化库存与防止过剩的供应，是2016年政府主要的任务。
而2016年的全国房地产市场，将稳中有涨，量稳价升，全年保持去库存、平稳、分化的发展态势。
上半年楼市复苏回暖，下半年楼市火热谨慎。
按2015年楼市形势与政策来看，市场波动未全面结束时，2016年房价将继续上涨，成交量维持10亿平方米以上，政策为去库存将变得更加宽松。
一方面是去库存成为2016年中央到地方政府的主要工作，一切的政策与调控都会为去库存而放松。
另一方面是住房需求会再次获得释放，二孩、户籍、公积金、房贷首付与利率下调等政策利好，刺激购房需求。
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融创本月成交金额持续第一位，双碑新项目融创滨江壹号首开贡献4.4亿元，
康桥融府、白象街等热销项目持续去化，助力企业成交金额排名第一位。
10月，品牌企业集中供货及秋交会，带动市场大幅成交，前十门槛回升为5.66
亿元。
Page 5 注： → 名次不变 ↑名次上升 ↓名次下降 ★新上榜
一、2016年10月整体 物业成交综述 二、别墅市场分析
成交物业形态分析 独立别墅 联排别墅 别墅成交前五名
（独立、联排、叠拼）
三、洋房市场分析
四、高层市场分析
二 、别墅市场分析
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一、2016年10月整体 物业成交综述 二、别墅市场分析
10月别墅产品共成交1119套，环比上涨354套，成交套内单价11227元/㎡，环比减 少776元/㎡。
重庆主城区各月成交走势图
叠加别 墅, 48%
3%
9月
1% 10月 11月 12月
独立别墅
联排别墅
叠拼别墅
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一、2016年10月整体 物业成交综述 二、别墅市场分析
1、成交面积
成交套数 (套)
3 1 2 3 1 2
成交物业形态分析 独立别墅 联排别墅 别墅成交前五名
（独立、联排、叠拼）
一、2016年10月整体 物业成交综述 二、别墅市场分析
2、成交单价
成交单 (元/㎡)
10000以内
成交物业形态分析 独立别墅 联排别墅 别墅成交前五名
（独立、联排、叠拼）
成交套数 (套)
2 0 3 3 2 0 2
成交比例
17% 0% 25% 25% 17% 0% 17%
代表项目
（独立、联排、叠拼）
10月独立别墅成交面积结构图
7% 0% 7% 0%
15% 0% 15% 58% 4% 4%
17%
三、洋房市场分析
8%
四、高层市场分析
8% 12%
25%
500㎡以上 450-500㎡ 400-450㎡
350-400㎡
300-350㎡ 300㎡以下
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注：成交面积为套内面积。
序号
1 2
企业名称
融创↑2 恒大→ 金科↓2 龙湖→ 香港置地↑1 鲁能↓1 保利↑3 万科↓1 万达★ 华侨城★
成交建面 （万方） 18.88 14.92 13.45 12.67 11.79 10.95 9.62 8.93 7.56 7.50
成交金额 （亿元） 15.69 13.18 8.65 12.46 11.78 6.73 7.16 7.80 4.83 5.84
成交物业形态分析 独立别墅 联排别墅 别墅成交前五名
1200 1000 800 600 31% -18% 324 1月 265 2月 712 3月 933 4月 169%
（独立、联排、叠拼）
1-12月别墅整体成交走势图
2 1.5 53% -17% 771 5月 -5% 733 6月 套数 -22% 570 7月 增幅 -12% 501 8月 765 9月 1119 10月 11月 12月 0 -0.5 46%
一、2016年10月整体物业成交综述
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一、2016年10月整 体物业成交综述 二、别墅市场分析 三、洋房市场分析 四、高层市场分析
10月，商品房共成交36659套，环比增加11318套；成交建筑面积323.30万方，环比增加49.31%； 成交金额242.61亿元，环比增加52.63%；成交建面均价7504元/㎡（套内均价9373元/㎡），环比 增加2.22%。 10月供应回升，整体新增供应235.90万方，环比上涨40.39% ，核心区写字楼及巴南 商务公寓集中供应，商务供应环比涨幅达353%，支撑整体供应回升；整体成交323.30万方，环比 上涨49.31%，历史单月成交最高值，品牌房企集中供货及秋交会带动，市场成交大幅上涨。
本月（类）独立别墅成交单价集中在12000-16000元/㎡单价段水平，占比50%。
成交物业形态分析 独立别墅 联排别墅 别墅成交前五名
100% 7% 90% 28% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 39% 25% 29% 32% 6% 11% 6% 0% 11% 25% 12% 12% 60% 12% 29% 33% 17% 7% 19% 8% 0% 17% 7% 17% 24% 8% 8% 0% 0% 20% 20% 7% 33% 0% 7% 0% 8% 0% 20% 18% 21% 15% 7% 0 7% 27% 8% 0% 15% 25% 21% 38% 17% 0% 17% 20000以上 18000-20000 16000-18000 14000-16000 12000-14000 10000-12000 25% 10000以内 0 8% 17% 8%
成交面积
300㎡以下 300-350㎡ 350-400㎡ 400-450㎡ 450-500㎡ 500㎡以上
成交比例
25% 8% 17% 25% 8% 17%
代表项目
法蓝西荘邸、海昌清水溪、江与城 中安长岛 江与城、融科橡树蓝湾 海昌清水溪 常青藤缇香小镇 江与城、中渝御府
三、洋房市场分析
1
0.5
400
三、洋房市场分析
200 0
四、高层市场分析
1-12月别墅成交套内单价走势图
12500 12000 11500 11000 10500 10000 9500 9000 11% -1% 1% -5% -14% 11922 10225 10149 10222 11357 10819 11158 11484 12003 11227 1月 2月 3月 4月 5月 6月 成交均价 7月 8月 增幅 9月 10月 11月 12月 3% 3% 5% -6% 0.15 0.1 0.05 0 -0.05 -0.1 -0.15 -0.2
融创↑1
恒大↑2 龙湖↓2 香港置地↓1 金科→ 万科↑2 保利★ 鲁能↓2 华侨城★ 招商★
18.88
14.92 12.67 11.79 13.45 8.93 9.62 10.95 7.50 6.01
15.69
13.18 12.46 11.78 8.65 7.80 7.16 6.73 5.84 5.66
成交比例
1% 51% 48%
代表项目
江与城、海昌清水溪 国盛园墅、世茂茂悦府、鲁能领秀城 远洋香派、融创康桥融府、华侨城
独立别墅 联排别墅 别墅成交前五名
三、洋房市场分析
四、高层市场分析
10月主城别墅产品成交比例图
独立别 墅, 1% 100% 80% 60% 联排别 墅, 51% 40% 20% 0% 60% 60% 56% 54% 56% 58% 55% 57% 49% 51% 6% 1月 5% 2月 2% 3月 3% 4月 3% 5月 2% 6月 2% 7月 2% 8月 34% 35% 42% 43% 42% 40% 43% 41% 48% 48%
非住 宅, 16%
住 宅, 84%
住 宅, 84%
2016年10月住宅类产品成交比例图
250 面积 200 150 100 50 0 别墅 洋房 普通高层 经济适用房 8% 21.52 22.76 12% 32.24 25.76 2.64 1% 1.03 219.21 金额 占比 80% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
海昌清水溪
10000-12000
12000-14000 14000-16000 16000-18000 18000-20000 20000以上
——
常青藤缇香小镇、法蓝西荘邸、和黄玥湖园 海昌清水溪、融科橡树澜湾、中安长岛 江与城 —— 江与城、中渝御府
三、洋房市场分析
四、高层市场分析
10月独立别墅成交单价比例图
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一、2016年10月整 体物业成交综述 二、别墅市场分析 三、洋房市场分析 四、高层市场分析
本月，重庆主城市场整体成交结构环比扩大1个百分点，住宅中高层占比扩大2个百 分点，洋房收窄1个百分点，别墅无变化。
2016年10月成交面积比例
非住 宅, 16%
2016年10月成交金额比例
成交房型分析（跃层、平层） 跃层成交结构分析 平层成交结构分析 洋房成交前五名分析
四、高层市场分析
成交面积分析 成交价格分析(单价、总价) 高层成交前十名
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一、2016年10月整 体物业成交综述 二、别墅市场分析 三、洋房市场分析 四、高层市场分析
2016年10月住宅成交结构分析
重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司 二〇一六年十一月
数据来源：315备案数据
目
录
一、2016年10月整体物业成交综述
二、别墅市场分析
成交物业形态分析（独立、联排、叠拼） 独立别墅成交结构分析 联排别墅成交结构分析 别墅成交前五名
三、洋房市场分析
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一、2016年10月整体 物业成交综述 二、别墅市场分析
本月，别墅成交结构发生变化，联排别墅占比扩大2个百分点，叠拼别墅占比环比持平，独立占比收窄2 个百分点。
成交物业形态分析
物业形态
（类）独立别墅 联排别墅 叠加别墅
（独立、联排、叠拼）