浅谈房地产估价行业的发展
对房地产评估行业未来发展看法
对房地产评估行业未来发展看法嘿，朋友！咱来说说房地产评估这个行业的未来发展，这可真是个
有意思的话题。
你想想，房地产就像一座大城堡，而评估就是给这座城堡估价的魔
法棒。
过去呢，房地产市场那叫一个热闹，评估行业也跟着风生水起。
如今，时代在变，科技在进步，这对房地产评估行业能没影响？就
好比一辆飞驰的列车，突然遇到了新的轨道和信号灯，它不得调整速
度和方向？
未来，数字化技术肯定会像一阵狂风，席卷整个房地产评估领域。
各种大数据、人工智能啥的，能让评估变得更精确、更高效。
这难道
不是好事？可话说回来，这也意味着评估师们得赶紧跟上这股科技潮流，不然就可能被甩在后面，你说是不是？
而且啊，人们对居住环境和房屋品质的要求越来越高，这就像对美
食的口味越来越挑剔一样。
评估可不单单是算算面积和价格了，还得
考虑环保、智能设施、社区环境等等好多新因素。
这就要求评估师得
有更广阔的视野和更全面的知识，这不就像厨师得会做各种菜系才能
满足食客的需求吗？
再说说政策法规，那也是影响房地产评估的重要因素。
政策一变，
市场跟着动，评估也得跟着变。
这就好比天气变化了，咱出门穿的衣
服也得跟着换，不然就得挨冻受热。
不过呢，别担心，挑战总是伴随着机遇。
随着经济的发展，房地产
市场的需求还是很旺盛的，只要评估行业能不断创新，提高服务质量，那未来的路还是很光明的。
总之，房地产评估行业的未来就像一片大海，既有波涛汹涌的挑战，也有平静美丽的机遇。
只要咱们能勇敢地迎接风浪，灵活地驾驭船只，就一定能驶向成功的彼岸！。
当前房地产评估市场状况浅析
当前房地产评估市场状况浅析随着我国经济的不断发展和城市化进程的加快，房地产市场一直处于高速增长的状态。
房地产评估作为房地产市场的重要组成部分，直接关系到国民经济的发展和居民的生活质量。
在当前的环境下，房地产评估市场也面临着一系列的挑战和机遇。
本文将对当前房地产评估市场的状况进行浅析，以期为相关行业提供参考。
一、市场情况概述当前，我国房地产市场持续火热，房地产评估市场也随之蓬勃发展。
随着国家政策的不断调整和房地产市场的逐渐成熟，房地产评估市场逐渐呈现出以下几个特点：1. 市场需求持续增长随着城市化进程的加快，房地产市场需求持续增长，尤其是在一二线城市，房地产评估市场的需求更加旺盛。
不仅是个人购房需要评估，企业在进行房地产投资、融资等业务时也需要进行房地产评估，为房地产评估市场提供了更多的业务机会。
2. 专业化程度不断提高与以往相比，当前房地产评估市场的专业化程度不断提高，评估师的专业素质得到了更多的重视。
不仅是评估师的数量快速增长，其专业技能和服务水平也得到了改善，为市场的健康发展提供了坚实的基础。
3. 技术手段和数据支持不断完善随着科技的进步和信息技术的普及，房地产评估市场的技术手段和数据支持也不断得到完善。
利用大数据、人工智能等技术手段，评估师们可以更准确地进行房地产评估，为市场的稳健发展提供了更多的保障。
4. 规范化管理逐渐健全为了保障市场的良性发展，相关政府部门加大了对房地产评估市场的监管力度，规范化管理逐渐健全。
评估机构和评估师的资质认定、行业管理等都得到了更加明确的规定，为市场的有序发展提供了更多的保障。
二、市场存在的问题尽管目前房地产评估市场呈现出良好的发展态势，但也存在着一些问题需要引起重视。
1. 评估数据的真实性难以保障在一些地区，由于评估机构的竞争激烈和评估师的业绩考核压力，评估数据的真实性难以保障。
有的评估机构为了获取更多的业务，可能偏向于客户，导致评估结果失真，影响市场的公平竞争。
房地产评估师的行业展望和趋势
房地产评估师的行业展望和趋势在如今飞速发展的房地产市场中，房地产评估师扮演着至关重要的角色。
他们的工作是对房地产进行评估，帮助买家、卖家、金融机构和政府等各方了解房地产的价值。
随着房地产市场的不断变化和发展，房地产评估师的职业前景也随之发生变化。
本文将探讨房地产评估师的行业展望和趋势。
一、行业需求的增长随着国家经济的快速发展，城市化进程的不断推进，房地产市场的规模不断扩大。
这导致了对房地产评估师的需求持续增长。
在房地产交易、融资、税务和法律等方面，评估师的专业知识和意见被广泛接受和依赖。
因此，未来几年内，房地产评估师的就业前景将继续看好。
二、技术应用的发展随着科技的进步和应用的推动，房地产评估师在实践中将会面临更多的技术应用。
其中最突出的就是信息技术的发展，例如无人机、大数据分析和人工智能等。
这些技术的应用将大幅提高评估师的工作效率和准确性，使评估结果更加客观和可信。
三、多元化服务的需求过去，房地产评估师的工作主要集中在房地产交易领域。
然而，随着社会经济的发展和需求的变化，评估师的服务范围逐渐扩大。
他们现在还需要参与土地开发、城市规划、房地产投资等更多领域的工作。
这种多元化服务的需求将为评估师提供更多的机会和挑战。
评估师需要不断学习和提升自己的专业知识，以适应市场的变化。
四、可持续发展的重要性随着全球环境问题的凸显，可持续发展成为各行各业的重要议题。
房地产行业也不例外。
作为房地产行业中的重要相关方，房地产评估师需要关注房地产项目的可持续性和环境影响。
他们需要评估房地产项目的可持续性指标，如能源效率、环境友好性等。
这些指标将对房地产市场的发展产生重要影响，也将成为评估师职业发展的重要方向。
五、教育和培训的重要性面对行业展望和趋势的变化，评估师的教育和培训显得尤为重要。
评估师需要具备全面的房地产知识、市场分析能力和专业估价技巧。
此外，他们还需要了解相关法律法规、财务知识和最新的技术应用。
只有不断学习和适应市场的变化，评估师才能在竞争激烈的行业中保持竞争优势。
论述我国房地产估价行业的发展现状
这是一个复杂而广泛的话题。
我将首先提出一些总体观点，而后会深入探索该行业的发展现状。
【引言】1. 我国房地产估价行业的发展现状 - 这个主题是目前社会关注的焦点之一。
房地产作为我国经济的支柱产业，其估价行业的发展状况直接关系到国家经济的健康发展和人民的切身利益。
2. 随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场规模不断扩大，房地产估价行业也愈发重要。
【发展现状】3. 房地产估价行业的意义 - 首先应该明确房地产估价行业的意义。
房地产估价是指对房地产进行评估、估价和鉴定的行为，在我国的房地产市场中扮演着重要的角色。
4. 相关政策和法律法规 - 当前，我国政府出台了一系列相关政策和法律法规，旨在规范和促进房地产估价行业的发展。
【问题与挑战】5. 行业存在的问题 - 然而，随着我国房地产市场的快速发展，房地产估价行业也暴露出一系列问题。
估价标准不统一，估价过程不透明，评估师不专业等等。
6. 解决问题的措施 - 针对这些问题，政府和相关部门正在积极采取措施，比如完善相关法律法规，加强评估师的职业培训，推动估价行业的行业化和专业化发展。
【个人观点】7. 我认为，我国房地产估价行业虽然取得了一些成绩，但仍面临诸多挑战。
只有通过深入分析行业的发展现状，才能更好地把握行业的发展方向，并为行业的规范和健康发展提出建设性的意见和建议。
【总结回顾】8. 总体来说，我国房地产估价行业的发展现状既有积极的一面，也有不足之处。
政府、行业协会、企业和评估师应共同努力，共同推动我国房地产估价行业朝着更加规范、专业和可持续的方向发展。
以上就是我对这个主题的初步拟定，希望能得到您的认可。
如果有需要对其中的内容做进一步的调整和添加，请随时告诉我。
我国房地产估价行业的发展现状【深入探讨】9. 伴随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场规模持续扩大，房地产估价行业也愈发重要。
由于房地产估价直接涉及到财产权利的确认和货币交易，估价结果的准确性、公正性和公信力直接关系到市场的稳定和国家的经济发展。
房地产评估师行业的市场趋势与前景分析
房地产评估师行业的市场趋势与前景分析随着城市化进程的不断加速和经济发展的持续推动，房地产行业成为了一个重要的支柱产业。
在这个行业中，房地产评估师作为专业人士扮演着至关重要的角色。
本文将对房地产评估师行业的市场趋势与前景进行分析。
一、市场趋势分析1.1 国家政策的引导随着国家政策的引导，房地产行业的发展进入了一个新的阶段。
在过去的几年里，政府相继出台了一系列的政策，限制了购房和投资，以遏制房地产市场的过热。
这种限制措施的出现，加大了房地产评估师的需求，以确保房地产交易的公平与透明。
1.2 行业要求的提高随着房地产行业的逐渐规范和市场竞争的加剧，对评估师的专业素质和技能要求也越来越高。
从过去单纯的评估技术，到现在需要兼具市场分析、财务分析和风险控制等多方面才能，房地产评估师需要不断学习和提升自己的综合能力。
1.3 信息技术的应用随着技术的不断进步和信息化的影响，房地产评估师行业也开始注重信息技术的应用。
通过云计算、大数据分析等技术手段，评估师可以更准确地获取市场数据，并进行更精准的房产估值。
这种技术的应用将成为房地产评估师行业发展的一个重要趋势。
二、前景分析2.1 市场需求的稳定增长随着中国经济的持续发展和城市化进程的推进，房地产市场需求将保持稳定增长。
而房地产评估师作为房地产交易的重要环节，将继续受到市场需求的支撑。
因此，房地产评估师行业的前景十分广阔。
2.2 行业地位的提升随着行业要求的提高和专业技能的要求不断提升，房地产评估师行业的地位也将得到提升。
评估师作为中立的第三方，发挥着维护市场公平和风险控制的关键作用。
他们的专业能力将不断受到认可和重视。
2.3 技术的创新与发展随着信息技术的不断发展和应用，房地产评估师行业将迎来更多的技术创新。
通过引入人工智能、大数据分析等新技术，评估师可以更高效地完成工作，提高工作质量和效率。
这将为房地产评估师带来更广阔的发展空间。
2.4 专业化团队的需求增加随着房地产行业的发展和细分化，对专业化团队的需求也在不断增加。
论述我国房地产估价行业的发展现状
论述我国房地产估价行业的发展现状1. 引言在当前经济形势下，房地产市场一直是备受关注的焦点之一。
房地产估价行业作为房地产市场中至关重要的一环，其发展现状备受社会关注。
本文将对我国房地产估价行业的发展现状进行详细论述，分析其面临的挑战和机遇。
2. 房地产估价行业的背景和重要性房地产估价行业是指对不动产及其附属设施进行评估和估价的行业，其重要性不言而喻。
在我国经济快速发展的背景下，房地产市场规模不断扩大，估价行业的作用也越发凸显。
房地产估价行业不仅关系到房地产交易的公平性和合法性，更关系到金融机构的贷款安全和国家宏观调控的有效性。
3. 房地产估价行业的发展现状目前我国房地产估价行业面临着一系列挑战。
估价标准不统一，导致估价结果存在较大的主观性和不确定性，影响了房地产市场的健康发展。
估价师素质参差不齐，一些从业人员缺乏专业知识和职业操守，导致估价结果的可信度不高。
再次，信息不对称严重，估价师难以获取真实有效的市场信息，这也影响了估价的准确性和公正性。
4. 房地产估价行业面临的挑战在我国经济转型期，房地产估价行业面临着诸多挑战，主要包括：市场需求日益多元化，估价方法和技术需要不断创新和完善；估价标准和行业规范亟待统一和规范，以提升行业的整体水平和信誉度；估价师队伍需要进一步壮大和培养，加强从业人员的职业操守和道德风险防范意识。
5. 房地产估价行业的发展机遇尽管面临着诸多挑战，但我国房地产估价行业也蕴藏着巨大的发展机遇。
随着科技的不断进步和信息化水平的提高，新的估价技术和手段不断涌现，为估价行业的发展带来新的契机。
房地产市场的规范化和市场经济体制的不断完善，也为估价行业提供了更加宽广的发展空间。
6. 个人观点和总结在我看来，我国房地产估价行业仍有待进一步完善与提升。
对于估价标准和行业规范，应该加强立法力度，完善估价标准体系，建立统一的估价标准和行业规范。
加强对估价师的培训和监督，提升整个行业的职业水平和公信力。
房地产评估师行业的发展现状和趋势
房地产评估师行业的发展现状和趋势房地产评估师行业作为房地产市场中的重要一环，对于推动市场的稳定和发展起着至关重要的作用。
本文将分析当前房地产评估师行业的发展现状，并展望未来的发展趋势。
一、现状分析1.专业需求增加随着房地产市场的快速发展，对于房地产评估师的需求也在逐年增加。
一方面，大量的房地产项目涌现，需要评估师对其进行准确的评估和估值，以提供决策支持；另一方面，房地产市场的风险与挑战不断增加，需要专业的评估师能够进行风险评估和预警。
因此，专业需求的增加为房地产评估师行业提供了广阔的发展空间。
2.行业规范的建立房地产评估师行业正逐渐建立行业规范和准则，以提高行业的专业水平和信誉度。
各地政府与专业机构鼓励和推行房地产评估师资格认证制度，严格把关行业从业人员的资质和道德标准。
同时，加强行业自律和监管，对于违规行为进行严厉打击，推动行业的健康有序发展。
3.技术应用的创新随着科技的进步和数字化时代的到来，技术在房地产评估师行业中得到广泛应用。
诸如大数据分析、人工智能、云计算等技术手段，极大地提高了评估师工作的效率和准确性。
通过数字化平台和系统，可以快速搜集和分析大量的数据，为评估师提供更精准的评估结果。
因此，技术应用的创新将成为房地产评估师行业未来发展的重要趋势。
二、未来趋势展望1.专业化水平提升随着房地产市场的快速发展与完善，对于房地产评估师的专业化水平要求也将不断提升。
评估师需要具备更深入的专业知识和技能，不仅能够熟练应用评估方法和工具，还需要具备良好的沟通能力和项目管理能力。
未来，随着资本市场的不断开放和国际化，评估师还将面临国际竞争的挑战，需要具备跨境交易和国际标准的认知和应用。
2.绿色评估与可持续发展随着社会对于环境保护意识的提高，绿色评估将成为未来房地产评估师行业的重要发展方向。
评估师将不仅关注房地产项目的价值和风险，还需要考虑项目的可持续性和环境影响。
在评估过程中引入绿色指标和环境评估，将对于促进低碳经济和可持续发展起到积极的推动作用。
房地产评估师行业的市场现状和发展趋势
房地产评估师行业的市场现状和发展趋势现阶段，随着全球经济的不断发展和人们对房地产市场需求的增加，房地产评估师的角色变得越发重要。
本文将探讨房地产评估师行业的市场现状以及未来的发展趋势。
第一部分：市场现状在当今社会，房地产评估师在房地产交易过程中扮演着关键的角色。
他们通过对房地产资产进行评估，为买卖双方提供权威可信的房地产价值评估，帮助购房者、房产所有者和金融机构作出明智的决策。
然而，市场上存在一些挑战和问题，限制了房地产评估师行业的发展。
首先，缺乏标准化的市场价值评估方法导致评估结果的不一致性，这使得房地产交易过程中出现不确定性。
此外，存在一定程度的信息不对称，房地产评估师往往难以获取准确的市场数据和信息，从而影响了评估结果的准确性。
最后，评估师的专业素质和技术能力也是一个关键问题，一些评估师缺乏实践经验和专业知识，这进一步挑战了市场的信心。
第二部分：发展趋势尽管面临着挑战，房地产评估师行业仍然有着广阔的发展前景。
以下是几个未来发展的趋势：1. 技术创新的应用：随着科技的不断进步，房地产评估师行业也开始应用新技术，例如人工智能、大数据分析和区块链技术。
这些技术可以提高评估过程的准确性和效率，减少人为错误的发生，并提供更全面的市场数据。
评估师可以利用这些新技术来更好地满足市场需求。
2. 专业标准与规范的建立：为了提高市场的信心和透明度，建立一套行业内的专业标准与规范至关重要。
评估师组织和相关机构应推动制定更加严格和一致的评估标准，加强评估师的培训和认证，并建立监管机制来监督和管理评估行为。
3. 国际合作与交流：房地产市场已成为全球化的市场，评估师在国际合作与交流中扮演着重要角色。
各国评估师组织应加强合作，分享经验和最佳实践，共同应对全球挑战和问题。
国际标准的制定和互认可以促进全球房地产市场的发展。
4. 绿色评估与可持续发展：随着全球对环境保护和可持续发展的重视，绿色评估也变得越来越重要。
评估师在评估过程中应考虑环保因素，并将环境因素和可持续性纳入评估报告中。
房地产评估师的行业发展和行业趋势
房地产评估师的行业发展和行业趋势随着世界经济的不断发展和城市化进程的加速，房地产行业作为经济的重要组成部分，对于社会的发展和人民生活水平的提升具有重要意义。
而在房地产交易中，评估师的角色尤为关键。
本文将就房地产评估师的行业发展和行业趋势进行探讨，分析其影响因素及前景。
一、行业发展背景房地产评估师作为房地产交易中的专业人士，主要负责房地产资产的估价工作，为买方、卖方以及金融机构提供专业的评估报告，帮助各方进行决策。
随着中国房地产市场的快速发展，对房地产评估师的需求日益增加。
在中国，房地产评估师的职业发展可追溯到上世纪80年代。
当时，经过改革开放，中国开始进入市场经济体制，房地产行业逐步兴起，评估师作为行业的专业人士也得到了认可。
随着市场需求的增加，房地产评估师的数量也逐年增加，职业发展呈现良好的态势。
二、行业发展现状目前，房地产评估师的行业发展相对成熟。
中国政府对于房地产市场进行了一系列的监管和规范，要求房地产交易中必须进行评估。
这为房地产评估师提供了更为广阔的发展机会。
同时，随着金融行业的发展和金融产品的创新，房地产评估师也扩展了其工作范围。
除了传统的对房地产资产的评估外，他们还参与到房地产投资基金、REITs等金融产品的评估与分析中，为投资者提供决策依据。
三、行业发展趋势1.专业化水平提升随着房地产市场规模的不断扩大，房地产评估师的专业化水平也将得到更高要求。
他们需要具备丰富的市场经验、专业的技术能力以及良好的职业道德和责任感。
同时，持续学习和进修也是评估师提高自身素质的重要途径。
2.数据科技的应用随着人工智能和大数据技术的快速发展，房地产评估师在工作中逐渐运用数据科技，提升工作效率和准确性。
通过数据分析和建模，评估师可以更加客观地对房地产资产进行评估，减少主观因素的影响，提高工作质量。
3.绿色可持续发展随着全球环境保护意识的提高，绿色建筑和可持续发展已成为不可忽视的趋势。
房地产评估师要关注环境保护和可持续性，将绿色因素纳入评估指标体系，为买方和卖方提供更全面的评估报告。
房地产评估师行业的行业前景
房地产评估师行业的行业前景随着城市化进程的推进和房地产市场的持续发展，房地产评估师行业的前景日益广阔。
本文将从多个方面分析房地产评估师行业的行业前景，并探讨该行业的未来发展趋势。
一、行业概述房地产评估师作为一项专业评估服务职业，承担着房地产市场价值评估、项目投资决策等重要职责。
他们通过技术手段和专业知识，对房地产物业的价值进行准确估算，为房地产市场提供专业的评估报告和建议。
二、市场需求1. 市场稳定性随着国家对房地产市场的调控力度加大，市场规范化程度提高，房地产评估师的作用日益凸显。
政府、企事业单位、金融机构、房地产开发商等都需要依赖评估师提供的专业意见和报告来做出决策，评估师的需求稳定可靠。
2. 资本市场发展随着资本市场的快速发展，资产证券化逐渐成为一种重要的房地产投资方式。
而只有通过评估师的专业估值，才能确定房地产资产的价值和潜在风险，满足投资者对于房地产证券品质的要求。
3. 城市更新和土地开发随着城市化进程的推进，旧城改造、土地开发等项目逐渐增多，评估师在这些项目中扮演着重要角色。
他们通过对土地和房地产项目的价值评估，为项目的决策提供依据，保证开发的科学性和可行性。
三、行业发展趋势1. 技术应用随着信息技术的发展，房地产评估师逐渐应用各类评估软件和数据库，提高工作效率。
同时，人工智能、大数据分析等新技术的应用也将为评估师行业带来新的发展机遇。
2. 专业化与分工随着房地产市场的不断细分和专业化，评估师行业也将向着专业化和分工化方向发展。
不同领域、不同类型的评估将需要不同专业背景的评估师，如商业地产评估师、农地评估师等。
3. 职业认证与标准化为了提高房地产评估师行业的专业素质，各国纷纷建立和完善评估师资质认证制度，并加强对评估师的职业道德和行业标准的要求。
这将进一步增加评估师行业的专业形象和在市场中的竞争力。
四、未来发展机遇与挑战1. 政策支持政府对于房地产市场的调控将直接影响评估师行业的发展。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
浅谈房地产估价行业的发展
摘要：随着经济的快速发展, 我国房地产市场呈现一片繁荣景象，而且房地产业成为国民经济的新的增长点。
房地产估价行业作为房地产中介行业的一部分，伴随着房地产市场的迅猛发展而逐渐兴盛,并在此行业中得到了广泛的应用。
本文将从房地产估价行业的影响因素、现状及问题入手，提出相应的发展对策，进一步完善房地产行业的各项秩序。
关键词：房地产估价中介市场经济金融风险泡沫经济
Abstract: Real estate valuation industry as part of the real estate industry,, along with the rapid development of the real estate market began to flourish, it has been widely used in this industry. This article from the real estate valuation industry, influencing factors, the current situation and problems, we proposed the development of countermeasures to further improve the order of the real estate industry.
Key words: real estate; valuation; intermediary; market economy; financial risk; bubble economy
一、房地产估价行业及其发展现状
房地产估价是专业房地产估价人员，根据特定估价目的，遵循估价原则，按照一定的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。
它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。
我国房地产估价行业兴起于上世纪80 年代中期,当时整个房地产估价行业一直受控于政府，带有强烈的政治色彩，其应用范围也相对狭窄。
现如今,随着我国经济的快速发展, 房地产开发、经营、交易等活动的丰富,房地产估价业务也得到了广泛的应用,服务对象和服务模式也日趋多样化,使得房地产估价成为房地产经济活动中的基础性工作，作为房地产中介行业的重要组成部分,对房地产业的发展起着至关重要的作用。
然而，房地产估价行业也存在一些问题亟待解决：
( 一)房地产估价行业缺乏相关法律法规
由于我国房地产估价行业起步晚,只是借鉴别的模式和经验，在行业内没用形成符合中国社会实际的法律法规；行业自律不足,对违纪、违规等行为也缺乏具体可操作的法律法规,形成“无法可依”的局面。
没有法律保证，使得估价结果
不能得到社会各界的认可，无法对整个行业起到一定的监督作用。
长期下去，不利于我国市场经济的深入和房地产行业的完善。
( 二)房地产估价行业管理不善
在房地产估价行业中，不管是经济、行政部门、评估机构，还是估价人员的注册情况，由于发展时间段，缺乏经验和统一的管理，没有现实可行的法律规定，使得整个行业处于涣散的状态。
一些行政部门为了巩固保护所属评估机构的效益,对其活动进行干预，有些部门对于不是自己制定的评估机构的评估报告不承认；这些行为,已经超出了行政机构本身的职权，严重妨碍了房地产估价行业的公正性和独立性，扰乱了市场的竞争。
( 三)房地产估价从业人员综合素质低
由于我国目前仍未在房地产估价行业形成一套科学的人才培养、准入及晋级机制, 加上法律和法规不健全, 缺乏对从业人员严格的审查和考核,使我国的房地产行业中人员的专业技能得不到更好更高的保证；优秀的估价人员除了必须的房地产专业知识，还应该熟悉各行各业，尤其在工业行业的生产、技术以及设备安装等知识，而目前我国人员一般不具备这样的素质；在市场经济的激烈竞争下，一些从业人员的思想道德素质淡薄；这综合导致我国房地产估价行业的人员整体素质较低,客观上制约了房地产估价行业的进一步发展。
二、房地产估价中的工程造价因素
房地产估价行业中，工程造价在其中起着至关重要的作用。
想要做好房地产估价工作，首先要清楚房地产工程造价中的各种工作。
在房地产估价中，整个工程从设计阶段到施工阶段，再到结算阶段的造价，都与房地产估价有着密切的关系。
明确工程建设中的每个阶段的造价后，能够为房地产估价工作提供真实可靠地信息。
首先，在设计阶段，在招标后制定的设计方案中，要保证工程设计的科学性、合理性和准确性，凡是能进行定量分析的设计内容，均要通过精确的计算，得出的数据作为设计的依据，在工程的开始就清楚每一步造价，有利于最后整个房地产估价工作的进行。
其次，在施工阶段，该阶段是工程造价形成的极为重要的阶段。
在施工阶段，在合理科学的原则下，对施工成本进行有效地管理和控制，保证房地产估价的准确性和可信性。
同时，对施工中安全问题的重视，减少工程中的事故风险，也使房地产估价工作更加稳定。
最后，在竣工阶段，及时、准确地竣工决算，能够降低整个工程的造价，也提高工程造价管理水平及积累技术经济资料。
在该阶段中，严格控制每个环节，层层把关，使工程造价经济合理，符合现行的计价规范。
从而使房地产估价工作更加合理，具有规范性。
详细的工程造价，能够为房地产估价提供有效地信息，同时促进房地产估价的健全和完善，而且综合了经济效益、社会效益和环境效益，进一步完善房地产估价行业的发展。
三、新时期房地产估价行业的新发展
随着世界经济全球化的发展,越来越多的外资企业及外资评估机构纷纷进入我国,给我国房地产估价行业带来了机遇的同时，也带来了挑战。
目前，投资的多样化使我国的房地产估价行业的市场扩大,同时外企的进入,带来了先进的管理模式、经营理念和国际化的服务水准和评估技术；然而, 现实是我国房地产估价行业与发达国家差距很大，在面临国际化的竞争压力下，如何在新时期下做好国内的房地产估价工作，成为房地产估价从业人员探讨的主要问题：
（一）完善房地产估价行业的法律法规
在发达国家房地产估价行业的行业法规及技术规范都很健全,具有统一性和规范化的优势。
我国房地产估价行业要想和国际接轨，就必须引入并采用国际通行评估标准，加强估价立法，规范估价技术，使房地产估价行业有法可依。
有明确的法律法规，保证房地产估价行业的独立、客观、公正，并获得更高的可信度，真正实现其中介的作用。
完善的房地产估价行业的法律建设,有利于明确评估机构的管理、职权；房地产估价师的权利、义务和职责；对于违反法律法规的行为，有法可行；在市场经济中通过法律手段规范房地产估价行业，保证房地产市场健康发展。
（二）提高房地产估价从业人员的整体综合素质
由于我国房地产估价行业整体从业人员综合素质偏低，“人”作为整个行业的主体，严重影响到行业的发展，在面临新的挑战时显得力不从心。
因此,房地产估价从业人员通过理论学习研究、实务分析、国内外交流等方面提升，在积极提高业务素质的基础上,加强从业人员的思想道德素质，以诚信为本，不断提高技术水平和服务质量；综合提升房地产估价的社会可信性和权威性。
同时，还要注重提高从业人员的法律意识和自律能力，通过自身的修养进行自我约束、自我检讨，进一步提高我国房地产估价从业人员整体水平和综合素质，保证我国房地产估价行业更加科学有序进行。
（三）注重提升房地产评估机构的无形资产
在市场经济中，企业的无形资产，即企业信誉和形象，是企业成败的关键。
在面对外企的竞争压力下，房地产评估机构在各方面欠缺的实际情况下，想要在竞争中取胜，就必须获得社会公认的好评，即良好的企业形象，这将有助于我国企业在全球下的市场竞争中的发展。
首先，评估机构提供的信息的准确性、可信度是获得企业信誉的基础。
其次，评估技术对企业估价具有重要影响。
估价机构应加大评估技术的学习与引进，积极创新的评估技术，提高企业的威信。
最后，服务态度和服务水平是为企业提升的无形砝码。
人性化的服务态度能够为企业赢得更高的公信力。
现代社会不管是企业还是个人，越发注意企业的形象与商业信誉,这也为我国房地产估价机构在竞争中取胜提供了新的途径。
结束语：房地产估价行业具有巨大的市场潜力与发展空间。
未来房地产估价
行业将向市场化、国际化、信息化方向发展，因此，如何处理现阶段我国房地产估价行业的问题，促进房地产行业的健康及可持续发展，这需要行政主管部门、行业自律性组织、估价机构和估价人员的共同努力,促进我国房地产估价行业在面对国际的竞争压力下仍能健康迅速发展。
参考文献：
[1] 周寅康.房地产估价[M].东南大学出版社,2006.
[2] 黄隆规.房地产评估的风险与防范[J].审计与理财,2008,(2).
[3] 艾建国.房地产估价相关知识[M].中国建筑书店股份有限公司,2008.
[4] 刘小敏.代建制下政府投资项目审计监督研究[M].暨南大学.2009.
[5] 柯其枝政府投资项目全过程跟踪审计浅析[J].建筑监督检测与造价.2011，（4）
注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。