综合项目融资方案可行性分析
融资方案可行性分析
融资方案可行性分析在商业世界中，融资是企业发展壮大的重要手段之一。
一个精心设计的融资方案能否成功实施，关键在于其可行性。
本文将对融资方案的可行性进行全面分析，以帮助企业在融资过程中做出明智的决策。
一、融资需求分析首先，明确企业的融资需求是至关重要的。
这包括确定所需资金的数额、用途以及资金到位的时间要求。
例如，企业可能需要资金用于扩大生产规模、研发新产品、开拓新市场或者偿还债务。
假设一家制造企业计划新增一条生产线以满足不断增长的市场需求。
经过详细的市场调研和成本估算，确定需要融资 500 万元用于购买设备、招聘工人以及原材料采购。
同时，为了确保生产线能够按时投入运营，资金需要在三个月内到位。
二、融资渠道选择了解了融资需求后，接下来需要考虑的是选择合适的融资渠道。
常见的融资渠道包括银行贷款、股权融资、债券融资、融资租赁、政府扶持资金等。
1、银行贷款银行贷款是许多企业首选的融资方式。
其优点是成本相对较低，资金来源稳定。
然而，银行贷款通常需要企业提供抵押物或担保，审批流程较为严格，放款时间可能较长。
2、股权融资通过向投资者出售股权来筹集资金。
这种方式可以为企业带来长期的资金支持，但同时也会稀释原有股东的股权，可能影响企业的控制权。
3、债券融资企业发行债券向公众借款。
债券融资的成本相对较高，但不会影响企业的股权结构。
4、融资租赁适用于需要大型设备但资金不足的企业。
企业通过租赁设备，分期支付租金，在一定期限后可以选择购买设备。
5、政府扶持资金某些行业或项目可能符合政府的扶持政策，从而获得资金支持。
但申请条件较为严格，竞争激烈。
对于上述制造企业，如果企业拥有足够的抵押物且信誉良好，银行贷款可能是一个不错的选择。
如果企业愿意出让部分股权以换取资金，并期望获得投资者的资源和经验支持，股权融资也可以考虑。
三、融资成本评估融资成本是衡量融资方案可行性的重要因素之一。
融资成本包括利息支出、手续费、评估费等直接成本，以及因融资可能导致的股权稀释、控制权削弱等间接成本。
可行性研究报告应该如何分析项目的融资方案
可行性研究报告应该如何分析项目的融资方案在进行项目可行性研究时，对融资方案的深入分析是至关重要的环节。
一个合理、可行的融资方案不仅能够为项目提供必要的资金支持，确保项目的顺利推进，还能在一定程度上降低项目的风险，提高项目的经济效益。
那么，在可行性研究报告中，应该如何全面、准确地分析项目的融资方案呢？首先，要清晰明确项目的资金需求。
这包括项目的总投资规模、各个阶段的资金投入计划以及资金的用途明细。
比如，一个建设项目，需要考虑土地购置费用、工程建设费用、设备采购费用、人员工资、运营资金等方面的支出。
只有对资金需求有了精确的测算，才能为后续的融资方案分析提供基础。
接下来，要对项目的融资渠道进行全面梳理。
常见的融资渠道有内源融资和外源融资两大类。
内源融资主要是指企业自身的资金积累，如留存收益、折旧资金等。
外源融资则包括股权融资、债权融资、政府扶持资金等。
股权融资是企业通过出让部分股权来获取资金。
这种方式可以为企业带来长期稳定的资金，但同时也会稀释原有股东的股权，可能影响企业的控制权。
在分析股权融资时，需要考虑潜在投资者的背景、投资意愿、对企业发展战略的影响等因素。
比如，引入战略投资者可能会为企业带来技术、市场渠道等方面的资源，但也需要权衡其对企业决策的干预程度。
债权融资包括银行贷款、债券发行等方式。
银行贷款通常是企业融资的重要渠道，但需要评估企业的信用状况、还款能力以及贷款成本。
债券发行则需要考虑债券的利率、期限、发行规模等因素，以及市场对债券的接受程度。
政府扶持资金也是一些项目可以争取的融资渠道。
例如，对于符合国家产业政策的项目，可能会获得财政补贴、税收优惠、专项基金等支持。
在分析时，要了解相关政策的具体要求和申请流程，评估项目获得扶持的可能性和力度。
在明确了融资渠道后，要对融资成本进行详细核算。
融资成本包括资金的利息支出、手续费、评估费等。
不同的融资渠道和方式，其成本往往存在较大差异。
比如，银行贷款的利率会受到市场利率水平、企业信用评级等因素的影响；债券发行的成本则与债券的利率、发行费用等相关。
融资项目可行性分析报告
融资项目可行性分析报告一、项目背景近年来，融资项目在各个行业中得到了广泛应用。
本报告将对某项目的可行性进行分析，以评估其投资回报率及风险。
二、项目概述1.项目名称：XXX融资项目2.项目目标：通过融资获取资金，以支持公司业务发展3.项目规模：预计融资金额XXX万元，资金用途详见后文三、市场分析1.行业概况：对所属行业的发展态势、竞争格局等进行介绍和分析2.市场需求：调研市场需求情况，识别项目在市场中的定位和潜在需求3.目标客户：确定项目的目标客户群体，并进行市场细分和定位四、项目优势及竞争力分析1.技术优势：分析项目的技术优势，包括产品独特性、创新性及核心竞争力2.成本优势：评估项目的成本结构和运营效率，以确定其在市场中的竞争力3.品牌影响力：分析项目背后的品牌价值和市场认可度，以确定其市场份额增长潜力五、财务分析1.投资规模及资金用途：详细列出融资金额的分配计划，包括开发研究费用、营销费用等2.收入预测：通过市场分析，预测项目的销售收入3.成本及费用预测：评估项目的运营成本和各项费用，并进行预测4.现金流量分析：对项目的现金流量进行预测和分析，评估项目的盈利能力和偿债能力六、风险分析1.市场风险：评估市场需求变化、竞争加剧等可能对项目带来的风险2.技术风险：识别项目中存在的技术难题及其对项目实施的影响3.经营风险：分析项目运营过程中可能面临的内外部风险，如市场变动、政策调整等七、投资回报率评估1.投资回收期：根据财务分析结果，计算项目的投资回收期2.净现值评估：通过现金流量预测，计算项目的净现值，评估项目的投资价值3.内部收益率评估：计算项目的内部收益率，评估项目的盈利能力和投资回报率八、结论和建议综合以上分析结果，我们认为XXX融资项目在目标市场具备良好的发展前景和竞争力。
根据财务分析结果，该项目具备一定的投资回报率，并且风险可控。
建议在此基础上进一步细化项目计划，确定好融资金额及资金用途，同时制定详细的市场推广策略和风险应对措施，以确保项目的顺利实施和资金的有效利用。
融资方案的可行性分析
融资方案的可行性分析在企业发展过程中，融资是促进企业持续发展的重要手段之一。
然而，选择一个可行的融资方案并不是一件容易的事情。
本文将对融资方案的可行性进行分析，并提供一些实践经验和建议。
一、市场需求分析融资方案的可行性首先要基于对市场需求的深入分析。
通过市场研究，了解目标市场的规模、增长趋势、竞争态势以及消费者需求等信息，评估市场需求是否足够大，是否存在增长空间。
只有市场需求被充分验证，才能确保融资方案的可行性。
二、财务分析财务分析是评估融资方案可行性的重要指标之一。
通过对企业的财务状况、财务指标等进行深入分析，如企业的利润状况、经营现金流、资产负债状况等，可以评估企业是否有足够的偿还能力来支持融资方案。
同时，还应该考虑企业的成本结构和盈利模式，确保融资方案在财务上可行。
三、风险评估除了市场需求和财务状况，风险评估也是融资方案可行性的关键因素之一。
需要评估融资方案所面临的各种风险，如市场风险、全球经济环境风险、法律风险等。
通过合理的风险评估，可以制定相应的措施来降低风险，保证融资方案顺利进行。
四、合规性分析融资方案必须遵守相关法律法规和规章制度。
在制定融资方案之前，必须对相关法律法规进行全面的了解，并确保融资方案与之保持一致。
在合规性分析中，需要特别关注金融监管、证券法规以及有关融资行为的法律法规，以确保融资方案符合法律要求。
五、可持续性评估融资方案的可持续性评估是衡量其可行性的最终指标之一。
除了短期的市场需求和财务分析，还需要考虑长期发展的可持续性。
这包括企业的发展战略、竞争优势、创新能力等因素。
只有融资方案能够在长期保持可持续性，才能确保融资的长期稳定性。
综上所述，融资方案的可行性分析是企业在选择融资方案时必不可少的一项工作。
通过综合考虑市场需求、财务状况、风险评估、合规性和可持续性等方面的因素，可以制定出一个全面可靠的融资方案，提升企业的发展空间和竞争力。
但需要注意的是，在具体执行融资方案之前，还需要对方案进行全面评估和论证，确保其可行性和有效性，从而为企业的发展提供有力支持。
融资方案的可行性分析
融资方案的可行性分析在当前经济环境下，企业的发展和扩张都离不开充足的资金支持。
因此，制定一个可行的融资方案对企业的发展至关重要。
本文将从市场前景、财务状况、风险控制等方面对融资方案的可行性进行分析。
一、市场前景分析首先，进行市场前景的分析是评估融资方案可行性的重要环节。
通过对市场的调研和分析，可以对市场需求和潜在增长进行预测。
如果市场前景良好，即市场需求旺盛且有持续增长趋势，那么融资方案的可行性将更高。
二、财务状况分析其次，对企业的财务状况进行全面分析是评估融资方案可行性的关键。
必须确保企业具备偿还债务的能力，并保证资金周转良好。
通过比较当前财务状况和融资方案所需资金量，分析企业的偿还能力和资金需求是否匹配。
此外，还需要考虑财务报表的真实性和准确性，以确保数据的可靠性。
三、风险控制分析风险控制是任何融资方案不可忽视的一部分。
在制定融资方案时，必须考虑潜在的风险因素，并采取相应的风险控制措施。
例如，可以通过抵押贷款、担保、股权融资等方式来减少风险。
此外，还可以通过分散投资、签订合理的合同和条款等方式控制风险。
四、可行性评估最后，对融资方案进行整体评估。
综合考虑市场前景、财务状况和风险控制等因素，评估融资方案的可行性，并制定相应的策略和计划。
根据评估结果，如果融资方案的风险较低、回报较高，并且符合企业的战略定位和发展目标，那么该融资方案将更具可行性。
综上所述，对于融资方案的可行性分析，需要综合考虑市场前景、财务状况和风险控制等因素，并根据评估结果制定合理的策略和计划。
只有制定出可行且适合企业发展的融资方案，企业才能获得充足的资金支持，实现可持续发展的目标。
因此，在制定融资方案前，企业需进行全面的可行性分析，以确保方案的成功实施。
如何评估一个融资项目的可行性
如何评估一个融资项目的可行性融资项目的可行性评估是一个关键的步骤，对于投资者来说，这是决定是否放款的重要参考依据。
在评估一个融资项目的可行性时，需要综合考虑项目的市场潜力、盈利能力、风险因素等多个方面。
本文将从不同角度介绍如何评估一个融资项目的可行性，以帮助投资者做出明智的决策。
一、市场需求与竞争分析首先，我们需要评估项目所处市场的需求情况。
了解目标市场的规模、增长潜力以及存在的痛点和需求，可以帮助我们确定项目的市场前景。
同时，还要分析市场上的竞争态势，评估竞争对手的实力、产品或服务的差异化程度以及市场份额等因素。
通过综合考虑市场需求和竞争状况，可以初步判断项目在市场上的可行性。
二、商业模式与盈利能力评估融资项目的可行性还需重点关注商业模式和盈利能力。
商业模式是指项目的运作方式和盈利途径，这需要与市场需求紧密结合。
我们要对项目的运营成本、销售渠道、产品或服务定价等方面进行详细分析，判断项目的盈利能力和持续发展的潜力。
同时，需要考虑项目的成本控制能力和业务扩展的可能性，确保项目在盈利能力上具备足够的可行性。
三、风险评估与应对措施除了市场需求和盈利能力，风险评估也是评估融资项目可行性的重要一环。
我们需要全面了解项目所面临的各种风险，包括市场风险、技术风险、政策风险等。
具体而言，要考虑市场竞争的不确定性、市场需求的波动性以及技术创新可能带来的影响。
在评估风险的同时，还需提出相应的风险应对方案，以降低项目的风险程度。
四、管理团队与执行能力项目的管理团队和执行能力也是评估融资项目可行性的重要方面。
我们需要对管理团队的背景、经验和能力进行评估，包括他们对市场的了解程度、团队协作能力和战略决策能力等。
一个优秀的管理团队能够更好地推动项目的实施和运营，提高项目的可行性。
五、资金需求与回报预测最后，评估融资项目可行性还需考虑项目的资金需求与回报预测。
我们需要准确估计项目所需的资金规模及使用情况，以及项目可能带来的回报。
融资方案可行性分析
融资方案可行性分析在当今社会，融资是企业发展不可或缺的一环。
选择一个可行的融资方案对企业的发展至关重要。
本文将对融资方案的可行性进行分析，从市场需求、项目风险以及回报率三个方面来探讨。
市场需求是企业融资的基础。
首先，企业需要充分了解市场现状和市场规模。
只有市场需求强劲，才能确保融资方案在投资回报上有所保障。
其次，企业还需要分析市场竞争情况。
如果市场竞争激烈，新项目的融资方案可能面临更大的挑战。
因此，在选择融资方案之前，企业需要对市场需求进行深入分析，评估市场的潜在盈利空间。
项目风险是影响融资方案可行性的重要因素。
在评估融资方案的可行性时，企业需要对项目的风险进行全面、深入的分析。
首先，企业需要评估市场风险，包括市场波动、政策变化等因素。
其次，企业还需要评估技术风险和运营风险。
技术风险涉及到技术可行性、研发周期等因素，而运营风险则包括供应链风险、管理风险等。
只有在全面了解和评估项目风险的基础上，企业才能选择出较为稳妥的融资方案。
除了风险之外，回报率也是企业选择融资方案时需要考虑的重要指标。
回报率不仅影响着企业的融资成本，还直接关系到企业的可持续发展。
当企业面临多个融资方案时，需要综合考虑每个方案的回报率，选择最符合企业长期规划的融资方案。
此外，企业还需要注意回报率与融资规模的匹配。
回报率高并不意味着融资规模无限扩大，而是需要根据企业实际情况合理确定。
总结来说，选择可行的融资方案需要充分考虑市场需求、项目风险以及回报率等因素。
企业应该在选择融资方案之前，进行细致的调研和分析，以确保选择出最适合企业的融资方案。
此外，企业还需要在融资过程中保持灵活性，及时调整方案，以应对市场变化和项目风险。
只有坚持科学分析，合理决策，企业才能更好地实现自身发展目标。
融资可行性分析
融资可行性分析融资是企业发展的重要手段之一，能够帮助企业解决资金需求，推动项目的顺利进行。
然而，在进行融资之前，进行一项全面而准确的可行性分析是至关重要的。
本文将对融资可行性进行分析，并提供相应的分析结果。
1. 项目描述在进行融资可行性分析之前，我们首先需要对项目进行详细描述。
项目描述要清楚、准确地说明项目的定位、目标、规模、关键要素等。
这有助于评估项目的潜在风险与回报。
2. 市场分析在进行融资时，市场分析是至关重要的一步。
我们需要全面了解目标市场的规模、增长趋势、竞争格局、消费者需求等。
通过市场分析，我们可以评估项目在市场中的地位和潜力，进一步判断融资的可行性。
3. 财务分析财务分析是决定融资可行性的重要依据。
我们需要进行详细的财务预测，包括收入、成本、利润、现金流等方面。
通过财务分析，我们可以评估项目的盈利能力、偿债能力以及现金流状况，为融资提供参考依据。
4. 风险评估对潜在风险进行全面评估是融资可行性分析的重要内容之一。
我们需要对公司内部风险和外部风险进行识别和评估，并制定相应的管理措施。
潜在的风险包括市场风险、竞争风险、技术风险、经营风险等，通过合理评估风险，我们可以判断融资是否可行。
5. 融资方式选择在融资可行性分析的基础上，我们需要选择适合的融资方式。
常见的融资方式包括银行贷款、股权融资、债权融资等。
我们需要根据公司的实际情况、资金需求、财务状况等因素，选择最合适的融资方式。
6. 融资计划最后，我们需要制定详细的融资计划。
融资计划应该包括融资金额、融资用途、融资期限、融资成本、偿还方式等内容。
合理的融资计划可以提高企业融资的成功率，并确保融资后的资金使用合理。
综上所述，融资可行性分析是企业融资过程中的重要环节。
通过项目描述、市场分析、财务分析、风险评估以及融资方式选择和融资计划制定，我们可以全面地评估项目的可行性，并制定出合理可行的融资方案。
同时，融资可行性分析也为投资者提供了科学决策的依据，降低了投资风险。
融资方案可行性分析
融资方案可行性分析在当今的商业环境中，融资是企业发展的重要手段之一。
一个合理的融资方案不仅能够为企业提供必要的资金支持，还能够优化企业的资本结构，降低财务风险，提升企业的竞争力。
然而，在制定融资方案之前，需要对其进行全面、深入的可行性分析，以确保方案的合理性和可操作性。
一、融资方案的背景与目标首先，我们需要明确企业的融资背景和目标。
企业可能是为了扩大生产规模、研发新产品、开拓新市场，或者是为了应对短期的资金周转困难。
不同的融资背景和目标将直接影响融资方案的选择。
例如，如果企业是为了扩大生产规模，可能需要长期、大规模的资金投入，此时股权融资或者长期债务融资可能是更合适的选择；如果企业只是为了应对短期的资金周转困难，那么短期的债务融资，如银行贷款或者商业信用，可能更为便捷。
二、融资方案的主要内容常见的融资方案包括股权融资、债务融资以及混合融资等。
股权融资是指企业通过出售部分股权来获取资金。
这种方式的优点是企业无需承担固定的利息支出，资金使用相对灵活，而且新的股东可能会为企业带来新的资源和管理经验。
然而，股权融资可能会稀释原有股东的控制权，而且在上市融资的情况下，企业需要满足严格的监管要求，并承担较高的信息披露成本。
债务融资则是企业通过借款来获取资金，包括银行贷款、债券发行等。
债务融资的优点是成本相对较低，利息支出可以在税前扣除，具有税收优势。
但企业需要承担固定的利息支出和还款压力，如果经营不善，可能会面临财务困境。
混合融资结合了股权融资和债务融资的特点，如可转换债券等。
这种融资方式在一定条件下可以转换为股权，为投资者提供了更多的选择。
三、融资方案的可行性分析要点1、资金需求评估准确评估企业的资金需求是融资方案可行性的基础。
这需要对企业的发展规划、投资项目、运营成本等进行详细的分析，以确定所需资金的规模和时间节点。
2、成本与收益分析对不同融资方案的成本进行比较，包括利息支出、手续费、股权稀释等。
同时，也要分析融资带来的收益，如新增的生产能力、市场份额的扩大等，以判断融资方案是否能够为企业创造价值。
融资方案的可行性分析
融资方案的可行性分析融资是企业发展中常用的一种筹资手段，通过融资可以获取到所需的资金，支持企业的运营和发展。
然而，在选择融资方案时，我们需要进行可行性分析，以评估和确定该方案是否合适，能否达到预期的目标。
本文将就如何进行融资方案的可行性分析进行探讨。
一、目标和需求分析在进行融资方案的可行性分析之前，我们需要明确自身的目标和需求。
具体而言，我们需要确定以下几个关键问题：融资的目的是什么？需要融资的金额是多少？融资的期限是多久？融资的用途是什么？只有通过明确这些目标和需求，我们才能更好地选择适合的融资方案。
二、风险评估任何融资方案都会面临一定的风险，我们需要对这些风险进行评估。
风险评估可以从多个角度进行，包括市场风险、利率风险、信用风险等等。
我们需要考虑到各种可能的风险因素，并进行相应的应对措施规划。
三、可行性分析方法在进行可行性分析时，可以采用多种方法来评估融资方案的可行性。
以下是几种常用的分析方法：1. 财务分析：通过对企业的财务状况和盈利能力进行分析，评估融资方案对企业的财务状况的影响。
其中包括比较分析、趋势分析、财务比率分析等。
2. 市场分析：对融资方案的市场前景进行分析，评估所投入资金的回报能力。
这包括对市场规模、竞争对手、市场趋势等的研究。
3. SWOT分析：对融资方案的优势、劣势、机会和威胁进行分析，帮助企业了解自身的竞争优势和潜在的风险。
4. 风险评估：对融资方案的各种风险进行评估，包括市场风险、利率风险、政策风险等。
并提出相应的风险管理策略。
通过综合运用以上的分析方法，可以对融资方案进行全面的评估，从而确定其可行性和实施性。
四、融资方案选择在完成可行性分析后，我们需要根据分析结果选择最适合的融资方案。
选择融资方案时应考虑以下几个因素：利率、期限、还款方式、融资机构的信誉等。
选择融资方案时应权衡各种因素，并选择最符合企业需求和利益最大化的方案。
五、监控和评估在实施融资方案后，我们还需要进行监控和评估，以确保融资方案的有效性和可持续性。
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综合项目融资方案可行性分析2017年11月22日房地产融资细分可行性分析房地产融资是所有行业（金融业除外）融资当中融资总金额最大，融资产品最多，创新速率最快的。
房地产具备金融属性，是除了金融行业以外另一个借钱生钱的行业，因此对于房地产的融资风控也是非常严格的。
在此基础上，房地产融资因风控的需要，形成以下几种类型：1、以公司为中心的融资；2、以项目为中心的融资；3、投资类融资（股权、债券）；4、过桥资金民间贷款；5、综合型融资（夹层融资、融资租赁）；6、需求型融资（团购、个贷）；7、委托贷款等一、融资模式和融资方法（一）不同层次房地产开发融资打法融资模式1土地款才缴纳了一半，或者开发商直接分批付款拿地，然后开始卖楼花收首付，直接刷到旗下别的项目公司，都不存在挪用的概念，30％的销售款根本没有过项目公司体内，搞个空壳就开始收真金白银。
然后用以收到的款项再补交地款。
不过在现在的形式下就看关系的协调了。
融资模式21、房开A拍地，拍到后成立项目公司B；2、缴纳土地款前，寻求金融机构合作，此时的融资称为“夹层融资”，金融机构以“股+债”或“纯债”模式进入项目公司B，杠杆比例看开发商资质，如一般企业，杠杆比例1:1，那么土地款10亿，房开出5亿，金融机构出5亿，资信好的企业，杠杆比例可以放开到30%，即房开出3亿，金融机构出7亿，拿到夹层融资后即可缴纳土地款，拿到项目土地证；3、拿到土地证后，寻求金融机构合作，获得“房地产开发贷款”，用于工程建设，此时工程建设资金房开可以一分钱都不出，例如一个总投15亿的项目，土地款10亿，工程建设资金预计5亿，那么从金融机构获得开发贷2亿，2亿资金足够建设至正负零，即可领取预售证，拿到预售证之后就可以开盘售卖，获得销售的首付款，如果该楼盘预计销售收入20亿，那么只需卖出一半，30%的首付达到3亿，即可满足后续工程建设。
有些公司会在这个阶段寻求7亿开发贷，其中5亿用于归还前期夹层融资，剩余2亿用于前期工程建设。
（夹层融资利率比开发贷要高）融资模式3：沿用上述例子，房开在第2阶段获得夹层融资5亿，在第3阶段从其他金融机构获得开发贷7亿，获得开发贷后房开选择不归还前期的5亿夹层融资，从项目公司B中挪用5亿元转回A，那么这个总投15亿的项目就有了12亿的融资，剩余3亿靠后续销售资金转投，房开A一分钱都没出就建设了这个项目，甚至有些房开在上述金额上再做文章，不仅不用出钱，还能多拿钱回来，这样房开能迅速收回项目投入资金，继续拍地，拍地+融资，通过这样的形式不断放大杠杆。
融资模式4平台合作型融资：项目具有一定吸引力，吸引地产商合作共同开发，缩减拿地费用。
工程招标、材料招标、物业招标，跟有实力方合作，减少开发成本，增加销售渠道，加快回款速度。
联合开发能够有效降低投资风险，实现商业地产开发、商业网点建设的可持续发展。
融资模式5商业银行合作开发：平安银行和平安保险近几年在房地产行业合作了很多项目，而且在综合性组合融资这方面很有相当的管理经验。
以下是平安银行跟房开的合作模式图融资模式6团体福利认购模式：如单位福利房，以团体组织个人出资团体配资一部分进行团购。
尽快实现销售回款和银行个人按揭贷款回款的目的。
如翠屏山环保厅宿舍。
融资模式7共有产权模式：（相当于首付款分期）在国家提倡共有产权销售模式的今天，我们同样可以采用，即所销售房屋公司持有一部分产权，降低购房者临时性资金困难，购房者可以在几年以内以每月偿还或半年一还款模式对公司投资部分进行偿还。
在项目没有达到个人银行按揭贷款的条件之前或贷款后没有备案前可以免费更名，其主要目的就是加速公司项目回款。
融资模式8以获得贷款的项目采用协议模式融资，即内部员工认购模式。
也就是以内部信得过的人员办理房贷，公司每月负责还款，协议期内员工可以享受溢价部分收益或自购。
一般单价比较高，其实就是做个形式套一笔贷款回款。
融资模式9房产众筹：房产预定模式。
项目立项后的整体宣传一定要到位，以吸引批量需求客户。
融资模式10其他如融资租赁，项目合作（保险、福彩、证券）等（二）、拿地阶段：1、“拿地融资”，或“明股实债”--夹层融资在监管特别严格的情况下，开发商一般选择的是“拿地融资”，或“明股实债”。
开发贷的提供者是银行，但是，对于资质差一点的公司，银行会认为公司的承担能力不足，拒绝公司的申请。
这个时候，公司也可以去找信托成立一个信托计划，或资管公司成立资管计划借钱。
本质差不多，监管措施也差不多，但是价格会比银行贷款稍高，这是信用溢价所致。
信托可以自己募集资金，也可以找银行募集资金，平时大家在私人银行买到的信托产品，来源就是这种。
这种钱可以从信托或资管计划拿，当然最终的来源可能也是银行。
这类的融资方式核心就是，相当于银行入了一点点股，剩下用股东借款的方式进入了。
当然由于银行入股背后签了个协议最终开发商会回购股权让银行顺利退出，所以对银行还是一笔债，只不过绕过了“432”（“四证齐全、30%资本金、二级开发资质”）的合规要求。
通常项目公司获得土地的90天内，直接塞给项目公司，而非直接支付给工程方。
因此，这类融资相当于把之前的土地成本套出来了比开发贷好用太多，金融机构也自然多收几个点费用。
到了后期，招拍挂的资金也是由金融机构100%垫付了。
所以一个房地产企业，拍地的钱没有给，没有太多沉默成本。
拍到地以后，自己掏30%-40%，金融机构掏剩下的。
由于2016年四季度对开发商拿地的政策限制，地产商通过并购项目公司或并购小地产商的意愿强烈，通过类似并购获取土地，成本更低。
信托为房地产企业提供并购融资也可能成为2017年的地产业务重点。
以平安银行股权他益信托为例2、开发贷+并购贷款组合开发商最基本的房地产贷款是房地产开发贷款。
顾名思义，这种贷款就是用于房地产的建设，用销售回款来还款的。
这种贷款需要完成“432”，即“四证齐全、30%资本金、二级开发资质”，基本来说需要受托支付、土地抵押、在建工程抵押、担保等增信条件。
每个地方的土地政策不一样，这些条件也会有所改变。
对于该类融资，银行还关注一点，就是封闭管理。
为了确保项目的销售回款能够回到银行归还本息，银行会要求项目公司开立销售回款唯一监管账户在贷款行，确保贷款本息的安全。
但是开发贷是开发商往往等不到的，尤其在近两年严厉调控的形势下。
信托公司的房地产业务模式也发生一定变化。
最主要的趋势是由过去债权模式向股权模式转换，主流方式例如通过与房地产公司合作设立地产基金，再通过地产基金投资具体项目，信托公司从中获取的收益也从固定收益向浮动收益转换。
应用该模式，信托公司在项目管理上参与度提高，通常会获取更多利润。
信托利润主要依靠房地产的情况短期内还不会改变。
以股权方式参与，同时可以降低地产企业资产负债率。
劣后投资人（指信托产品在同一款产品中，优先受益人分享较低的收益率，承担较小的风险，而劣后受益人则承担高风险获得高收益）通过SPV（风险隔离--也称为特殊目的机构/公司，其职能是在离岸资产证券化过程中，购买、包装证券化资产和以此为基础发行资产化证券，向国外投资者融资。
是指接受发起人的资产组合，并发行以此为支持的证券的特殊实体。
）设立有限合伙企业，分级资金以直接或通过SPV的形式认购有限合伙份额，有限合伙企业注资并控股开发商为目标项目成立的项目公司。
这里的劣后投资人是指介入地产项目运作全阶段并以获取项目完成开发、销售后分红收益为目的的金融机构。
在实际操作中，由于各地一般规定土地招拍挂不许融资，房地产公司一般采用收购项目公司方式获得土地，采用开发贷+并购贷款组合的方式融资。
以下是常见的一些融资品种：二、近几年具体阶段的融资手段分析（主要是前期）很多企业为了获取项目，往往采用小股操盘的形式。
因为大地产商有产品优势、销售优势、建造成本优势、融资成本优势。
锅子很好，但米不够。
因此，在招拍挂越来越贵的时候，如何和拥有土地的土豪们谈好生意就非常重要，小股操盘也成了主流。
对于那些拥有土地的小开发商或者土豪来说，这个生意也是划算的。
抛开后期一些资产证券化、保险合作、融资租赁、整合上市等融资体系，单就我们所做的医养生态产业一体化项目能在前期运作中可操作的方法做一下简单的了解，这也是近几年房地产开发商在近两年采取最多的一些融资手段。
首先我们先看看一些相关的文件：附件1：国家发改委关于《养老产业专项债券发行指引》2015年3月31日出台1.支持营利性或非营利性养老项目发行养老产业专项债券。
2.比照“加快和简化审核类”债券审核程序。
3.放松准入：发行养老产业专项债券的城投类企业不受发债指标限制。
募集资金占养老产业项目总投资比例放宽至不超过70%。
将城投类企业和生产经营性企业需提供担保的资产负债率分别放宽至70%和75%；主体评级AAA的，资产负债率放宽至75%和80%。
不受“企债、中票余额/地方GDP>8%，其城投发债严格控制”的限制。
城投企业不受“单次发债不超地方上年本级公共财政预算收入”限制。
4.优化养老产业专项债券品种方案设计:支持发债企业发行10年期及以上的长期限企业债券或可续期债券。
允许企业使用不超过50%的募集资金用于偿还银行贷款和补充营运资金。
根据上述政策，我们可以按开发阶段按资金需求阶段分类，常见的交易结构基本类型如下：（一）常用的融资手段-可操作的资金杠杆在资金路径安排上，一些股份行和城商行还可以做银行表外融资，走信托通道等，以此放大资金杠杆。
1）公司债企业债在银行间和交易所都可以发行，是属于发改委监管的。
前几年公司债成为房地产行业重要融资工具，成为争抢“地王”利器。
现在公司债的监管政策较严，使得房企融资从交易所市场的公司债，转向银行间市场的中期票据等融资工具。
2）中期票据中票是银行间市场产品，去年11月，富力地产、保利地产、泰禾集团、首开股份等房企公布了在银行间市场的债务融资计划，总额超过700亿元，以中期票据为主。
其中广州富力地产发行不超过400亿元的债务融资工具，不限于中期票据（含永续中期票据）、短期融资券、超短期融资券和资产支持票据等。
中期票据发行受房地产企业公司债融资渠道收紧影响，今年年初，部分房企转向可操作性强、成本较低、节奏较快、投资监管不是很严的中期票据。
但随着监管政策进一步收紧和去杠杆的持续推进，资金面持续紧张，一级市场不少债券发行难度加大、发行利率不断上扬。
作为民营地产开发商，去年12月底阳光城曾向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过人民币150亿元债务融资工具。
今年6月13日，阳光城收到交易商协会决定接受其中期票据（永续中票）注册的通知，注册金额为58亿元。
最新发布的公告显示，9月28日，阳光城发行了2017年度第三期中期票据（永续中票）10亿元，且本次募集资金已于9月29日全部到账。