深圳前海海雅缤纷城46页PPT
合集下载
深圳前海海雅缤纷城全球招商手册(44页)
深圳西部的商业核心
深圳特区西扩，“深港一体化”， 深圳西部——南山区、宝安区的发展由此迎来了前所 未有的发展契机。 海雅·缤纷城，处南山CBD与宝安CBD的衔接点处， 独揽双中心黄金价值，于深圳CBD西移之时雄踞深圳 西部。
深圳西部地区——南山区与宝安区双区GDP之和约占全市的近50%， 且两区的GDP同比增幅明显高于其他地区
30年后的2010年，“前海经济特区”获国务院批准，将建设以高 端服务业为主的“特区中的特区”以及着眼于国际定位的“东方曼哈顿”。 前海将带动深圳实现第二次腾飞。
深圳的未来在前海
前海中心区（国际）规划—— ◎深港现代服务业合作区 ◎深圳进一步走向世界的桥头堡 ◎华南地区重要经济增长极 ◎深港大都会，香港的中环 ◎全球物流枢纽 ◎和谐宜居滨海城市
前海中心区规划专家介绍说，目前，世界 公认的纽约、伦敦、东京三大“全球城市”都 依托湾区凸显为世界级都会区。从国际经验和 当前的发展看，珠江口湾区具备一定的资源和 条件。CEPA协议确定以纽约曼哈顿为蓝本，将 前海中心区打造成又一个世界级都会区—— “东方曼哈顿”。
预计2020年前海中心区生产总值达到1500 亿元左右。前海每平方公里的产出将达到１０ ０亿元，相当于目前深圳每平方公里产量的２ ５倍，比香港现在的产出量高出两倍多。
国际都会区的城中之城
在 “东 方 曼 哈 顿 ”超 级 都 市 区 规 划 背 景 下 ， 大 型 城 市 综 合 体 海 雅 ·缤 纷城抢占先机，占据前海中心区 （国际）及深港经济圈唯一滨海CBD 黄金地段，于国际大都会中再造一 座城。
பைடு நூலகம்
“海”——天然优良港口条件。未来还将开通前往香港、澳门及环珠江口主要城市的水上航 线。 “陆”——广深沿江高速-西部通道延长线、广深高速、机荷高速、深中过江通道为依托，连 接珠三角区域高速公路系统，形成了连通珠三角“九市 二区”的便利交通网，是珠三角城 市群联系的交通枢纽。未来南坪快速路、海滨大道、沿江高速等众多轨道交通和城市公路网， 港深机场联络线将贯通其中。 “空”——作为深圳城市交通枢纽中心，前海紧邻深港两个机场。前海地区乘坐火车可在10 分钟内抵达深圳机场、香港机场。（深圳机场处穗深港走廊和沿江高速的交叉点上，是全国 第4大航空港。） “铁”——区内汇集了地铁1号线、5号线、11号线。
花园城购物中心PPT教案
业态名称
面积 （㎡）
店铺数量
餐饮
3847
4
休闲娱乐
3732
2
美容保健
166
3
家居生活/
353
5
服务
总面积
8098
14
备注：以上面积均为使用面积
四层业态比例图
美容保健 2%
家居生活/ 服务 4%
休闲娱乐 46%
餐饮 48%
备注：南区五层电影院分在此层统计
第14页/共56页
各业态面积比例分析
按购物中心四大业态比例分
载重 尺寸
2、3、4层 每层一个
第6页/共56页
项目简介
建设团队
发展商：招商地产 合作单位：
方案设计 香港王欧阳 建筑设计 华森建筑 景观设计 澳大利亚PLACE 交通顾问 柏诚 能源顾问 美国EMS 标识设计 香港DUFFONBRAY 商业顾问 香港启胜 物业顾问 香港启胜
运营公司：
深 圳 招 商 房 地产有 限公司 花园城 中心运 营管理 分公司
第4页/共56页
项目简介
购物中心基本信息表
项目名称ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
花园城中心
开业时间 2006年04月29日
项目地址 位于南山区东滨路与南海大道交汇处东南角
总建筑面积
70500㎡
单层面积
㎡
柱距 8.4*9.4m
建筑层数
主体四层、地下停车场2层
建筑层高
中部商场层高约 5m、净高3.3m
外广场面 积
约2000 ㎡
内广场（中庭 ）面积
花园城购物中心
会计学
1
● 项目简介
第1页/共56页
项目简介
深圳海雅缤纷城
一个下沉广场，面积不大，有水景和咖啡外摆区，增添休闲氛围
பைடு நூலகம்
商场大门口，玻璃门，简洁明亮
大堂
扶手梯设计
通道、天花等装修设计
中庭设计
天窗设计
垂直电梯
消防栓、消防标示
有点粗糙
洗手间
品牌组合—餐饮类
品牌组合—零售、主力店等
主力百货—海雅百货
亮点在于规划设计，每个楼层均有其个性主题设计
一楼化妆品区装修设计 二楼鞋区装修设计
被誉为"黑色魔法师"的山本耀司使 传统运动品牌adidas赫然跃上了Fashion 的版面，运动装从此也登上大雅之堂。 这一季，在舞蹈潮流的影响下，山本耀 司与阿迪达斯总部品牌设计总监 MichealMichalsky合力推出了一组独特 的Y-3设计新款。从纽约的迪斯科到优雅 的阿根廷探戈，Y-3以它特殊的理念将服 装，鞋类和饰品，做了全新的阐释。
Gianfranco Ferre（詹费兰科 费雷）是享誉全球的意大利著 名设计师，素有“造型美天才” 之称，首任法国代表性品牌CD 的艺术总监，并为其赢得流行 时尚界的殊荣—金项针奖。 1978年，他创立了Gianfranco Ferre公司，并以他自己的名字 创立了服装品牌。Gianfranco Ferre的服装代表着高尚的品质 和风格，寻求创新和传统的和 谐统一，充满奇思幻想，诠释 多维的现代生活方式。因其品 牌的杰出成就，Gianfranco Ferre（詹费兰科费雷）已五次 荣获意大利最侍佳设计师 OcchicdOto奖。
主力电影院—万达影城
2013年3月
欧洲二三线品牌集合店
Y-3，这个由世界顶级设计师山本耀司 （YohjiYamamoto）担任创意总监与 adidas合作的全新品牌正式于2006春夏 进入中国。品牌的Y代表YohjiYamamoto， 而3则代表adidas三条线的logo。创意总 监山本耀司将其个人品牌的简洁、极具 设计感的风格融入Y-3，完美地给我们展 现一个高档时尚的运动品牌形象。朴实 与冷静是Y-3的基本形象概念。Y-3的时 尚本质是运动的，从品牌上市后引起的 全球抢购，亚洲更是面临严重缺货的盛 况，可以说Y-3已经开启新的时尚主义。
深圳PPT简介-深圳旅游PPT-深圳PPT模板
7
历史渊源
2018年2月，国务院同意深圳市以创新引领超大型城市可持 续发展为主题，建设国家可持续发展议程创新示范区。 2018年5月，国务院批复广东省设立深圳市光明区，光明区 人民政府驻光明街道广场路1号。 2018年12月16日，中国共产党深圳市深汕特别合作区工作 委员会、深圳市深汕特别合作区管理委员会正式揭牌，为 深圳市委、市政府派出机构。 2019年2月，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规 划纲要》，要求深圳发挥作为经济特区、全国性经济中心 城市和国家创新型城市的引领作用，加快建成现代化国际 化城市，努力成为具有世界影响力的创新创意之都。 2019年8月，中共中央、国务院明确支持深圳建设中国特色 社会主义先行示范区。 2020年10月11日，中共中央办公厅、国务院办公厅对外发 布《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点 实施方案（2020-2025年）》，赋予深圳在重点领域和关 键环节改革上更多自主权，支持深圳在更高起点、更高层 次、更高目标上推进改革开放。
12
旅游景点
4、深圳野生动物园
深圳野生动物园建于山清水秀 的西丽湖畔，占地面积60多万平方 米，是一家放养式的野生动物园， 集野生动物保护、展览、繁育、环 境科普教育为一体，是国家AAAA 级精品景区，全国科普教育基地。
13
旅游景点
5世界之窗
世界之窗正像它的名字那样，是一 扇展现世界名胜的窗口的主题乐园，里 面有世界各知名景点的缩影。除外，这 里还有世界各地的风情表演，日本茶道、 非洲风情歌舞秀等，等待你的观赏。
17
特色美食
红烧光明乳鸽
红烧光明乳鸽是广东省深圳 市的一道传统名菜，属于粤菜， 该菜品以鸽肉作为主要食材，被 称为天下第一鸽；该菜品也是深 圳三大特产之一，因其特有的美 味而成为深圳市民广为人知的特 色美食。
历史渊源
2018年2月，国务院同意深圳市以创新引领超大型城市可持 续发展为主题，建设国家可持续发展议程创新示范区。 2018年5月，国务院批复广东省设立深圳市光明区，光明区 人民政府驻光明街道广场路1号。 2018年12月16日，中国共产党深圳市深汕特别合作区工作 委员会、深圳市深汕特别合作区管理委员会正式揭牌，为 深圳市委、市政府派出机构。 2019年2月，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规 划纲要》，要求深圳发挥作为经济特区、全国性经济中心 城市和国家创新型城市的引领作用，加快建成现代化国际 化城市，努力成为具有世界影响力的创新创意之都。 2019年8月，中共中央、国务院明确支持深圳建设中国特色 社会主义先行示范区。 2020年10月11日，中共中央办公厅、国务院办公厅对外发 布《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点 实施方案（2020-2025年）》，赋予深圳在重点领域和关 键环节改革上更多自主权，支持深圳在更高起点、更高层 次、更高目标上推进改革开放。
12
旅游景点
4、深圳野生动物园
深圳野生动物园建于山清水秀 的西丽湖畔，占地面积60多万平方 米，是一家放养式的野生动物园， 集野生动物保护、展览、繁育、环 境科普教育为一体，是国家AAAA 级精品景区，全国科普教育基地。
13
旅游景点
5世界之窗
世界之窗正像它的名字那样，是一 扇展现世界名胜的窗口的主题乐园，里 面有世界各知名景点的缩影。除外，这 里还有世界各地的风情表演，日本茶道、 非洲风情歌舞秀等，等待你的观赏。
17
特色美食
红烧光明乳鸽
红烧光明乳鸽是广东省深圳 市的一道传统名菜，属于粤菜， 该菜品以鸽肉作为主要食材，被 称为天下第一鸽；该菜品也是深 圳三大特产之一，因其特有的美 味而成为深圳市民广为人知的特 色美食。
2019年2月深圳海雅缤纷城开业报告
➢ 宝安海雅缤纷城- 主力租户照片
1楼主力国际品牌尚未开业
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
➢ 宝安海雅缤纷城- 部分商铺照片
➢ 宝安海雅缤纷城- 部分商铺照片
➢ 宝安海雅缤纷城- 部分商铺照片
➢ 宝安海雅缤纷城- 开业分析
宝安海雅缤纷城位于深圳新兴的西部商圈，为集购物,餐饮,休闲娱乐于一体大型购物中心，也是目前深圳最大 的购物中心。商圈附近为多为住宅区，且周边有家乐福以及华润万家超市等经营多年，有一定的商业氛围，人 流量较大。
2019年2月深圳海雅缤纷城开业报告
➢ 宝安海雅缤纷城- 地理位置
海雅缤纷城
海雅缤纷城
➢ 宝安海雅缤纷城- 周边交通环境
海雅缤纷城
➢ 宝安海雅缤纷城- 简介
地址 開業日 期 發展商 樓層 占地面 积 商業面 積
項目概 括
深圳宝安区宝龙北路与宝民路交接处
2019年1月19日
海雅集团 6層 (B1-L5)
42,000 平方米
260,000 平方米
深圳最大综合体商业项目,非地铁上盖物 业 项目由2栋住宅(合计126套公寓，基本 已售完，均价26,000元/平方米）以及商 场组成。 Department Store 海雅百货 Fashion:
➢ 宝安海雅缤纷城- 项目规划
时尚购物
溜
冰
住
场
宅
住 宅
电影院
大剧院
➢ 宝安海雅缤纷城- 俯瞰图 公寓
大剧院
➢ 宝安海雅缤纷城- 平面图
➢ 宝安海雅缤纷城- 平面图
➢ 宝安海雅缤纷城- 外观
➢ 宝安海雅缤纷城- 外广场水景休闲区
➢ 宝安海雅缤纷城- 中庭
➢ 宝安海雅缤纷城- 通道
深圳前海综合规划-地下空间 13.5.ppt
铲湾片区 基准：1.5万平方米 上限：0.7万平方米
妈湾片区 基准：3万平方米 上限：1.4万平方米
283
地下空间储备区
地下防空防灾
284
十三、地下空间
UNDERGROUND SPACE
（三）地下空间开发指引
基准开发规模
增量开发规模
单位：万平方 米
285
地下空间开发类型
地下空间开发指引表
地块 编号 类
（二）地下空间布局 1、地下空间评估 地下土方评估分析
通过对前海合作区填海区的地勘资料分析后得知，合作区内土层主要分为人工填土层、海积层、冲洪积层、第四系残积层和岩石层； 一般 来说，硬塑、可塑状态的土壤相对比较好用，流塑、软塑状态的土壤不好利用，淤泥主要为流塑或软塑状态；前海合作区的淤泥层主要分 布于高程为-10 ～3.5米的范围内（参见土质情况分布示意图）。 -10 米以下和+3.5米以上为可直接填海或软基处理用的优质土。因此，前 海合作区内未来填海工程素需要的填料将由轨道等重大基建所产生的土方，而地下停车场等产生的土方不能直接用于填海工程。
281
综合开发区
配建车库要求
282
十三、地下空间
UNDERGROUND SPACE
（二）地下空间布局 地下空间储备区
本规划确定滨海休闲岸线、水廊道、振海路道路红线内用地、市政公用设施用地作为地下空间储备区，未来根据需要作为公共停车场库用地。
地下人防工程 建议进一步通过开展地下空间详细规划，明确包括街道指挥中心、战时医院、急救医院、救护站、地下物资库、战备油库、战备车库、药品 库、通信专业队、治安专业队、抢险抢修专业队、防化专业队、消防专业队、运输专业队等人防设施。本规划初步划定综合开发区为地下防 空防灾的主要承载区，以地铁站、大型公共建筑、公共空间等重点人防工程作为发展源，防空地下室为主体，通过地下商业走廊和地下过街 通道连接形成完整的、便于疏散和掩蔽的地下人防工程体系，提高核心区的整体防护效率。依据《深圳市城市规划标准与准则（2011）》， 住宅区防灾地下室的使用面积标准为留城人员每人1平方米。按照留城人口比例50%计算，桂湾片区地下防空防灾用地面积基准规模3万平方 米、上限增量1.4万平方米，铲湾片区地下防空防灾用地面积基准规模1.5万平方米、上限增量0.7万平方米，妈湾片区地下防空防灾用地面 积基准规模3万平方米，上限增量1.4万平方米，共计基准规模7.5万平方米，上限增量3.5万平方米，该地下人防面积可通过规划的地下空间 满足。
妈湾片区 基准：3万平方米 上限：1.4万平方米
283
地下空间储备区
地下防空防灾
284
十三、地下空间
UNDERGROUND SPACE
（三）地下空间开发指引
基准开发规模
增量开发规模
单位：万平方 米
285
地下空间开发类型
地下空间开发指引表
地块 编号 类
（二）地下空间布局 1、地下空间评估 地下土方评估分析
通过对前海合作区填海区的地勘资料分析后得知，合作区内土层主要分为人工填土层、海积层、冲洪积层、第四系残积层和岩石层； 一般 来说，硬塑、可塑状态的土壤相对比较好用，流塑、软塑状态的土壤不好利用，淤泥主要为流塑或软塑状态；前海合作区的淤泥层主要分 布于高程为-10 ～3.5米的范围内（参见土质情况分布示意图）。 -10 米以下和+3.5米以上为可直接填海或软基处理用的优质土。因此，前 海合作区内未来填海工程素需要的填料将由轨道等重大基建所产生的土方，而地下停车场等产生的土方不能直接用于填海工程。
281
综合开发区
配建车库要求
282
十三、地下空间
UNDERGROUND SPACE
（二）地下空间布局 地下空间储备区
本规划确定滨海休闲岸线、水廊道、振海路道路红线内用地、市政公用设施用地作为地下空间储备区，未来根据需要作为公共停车场库用地。
地下人防工程 建议进一步通过开展地下空间详细规划，明确包括街道指挥中心、战时医院、急救医院、救护站、地下物资库、战备油库、战备车库、药品 库、通信专业队、治安专业队、抢险抢修专业队、防化专业队、消防专业队、运输专业队等人防设施。本规划初步划定综合开发区为地下防 空防灾的主要承载区，以地铁站、大型公共建筑、公共空间等重点人防工程作为发展源，防空地下室为主体，通过地下商业走廊和地下过街 通道连接形成完整的、便于疏散和掩蔽的地下人防工程体系，提高核心区的整体防护效率。依据《深圳市城市规划标准与准则（2011）》， 住宅区防灾地下室的使用面积标准为留城人员每人1平方米。按照留城人口比例50%计算，桂湾片区地下防空防灾用地面积基准规模3万平方 米、上限增量1.4万平方米，铲湾片区地下防空防灾用地面积基准规模1.5万平方米、上限增量0.7万平方米，妈湾片区地下防空防灾用地面 积基准规模3万平方米，上限增量1.4万平方米，共计基准规模7.5万平方米，上限增量3.5万平方米，该地下人防面积可通过规划的地下空间 满足。
海涵万象 雅韵天成--深圳海雅集团
海雅集IDHAIYA HOLDINGS循屈万象雅韵天威濡DlliQ 雅集1999年，迎着改革的春风，身处经济特区深圳的海雅集 团创办了最早、单位面积最大的百货商场一原南山海雅百 货。
从当时的百货经营零经验到高薪聘请日本百货管理专家 田中隆昭出任百货执行总经理，历经十载，海雅百货的品牌影响力让深圳人亲身感受到了真正的"都会时尚"O在南山海雅百货一路高歌猛进的十年间，海雅百货品 牌布局也开始东进前往粤港澳大湾区经济带。
海雅百货宝 安店、东莞店、东莞南城店相继开业……并按照"第一年 亏、第二年平、第三年赚”的行业规律稳步发展，成为深 圳本土百货企业在珠三角市场的排头兵。
海雅集团的开拓、创新精神永无止境，随后便开始了 从百货到城市综合体的蝶变之路。
2009年，海雅集团因敏锐的商业嗅觉、科学决策在深 圳宝安区进行了商业布局一5月，海雅集团购物中心项目 奠基。
2013年9月，以总投资76亿元打造当时深圳最大规模 SHOPPINGMALL ——海雅缤纷城。
这座位于深圳新型CBD 前海 中心区的商业雄鹰，是一座集购物、休闲、娱乐、文化、 社交于一体的一站式高端体验购物中心，它的出现不但提 升了当时深圳零售商业的水准，而且加快了深圳西部地区 产业结构调整升级和经济发展方式的转变。
历经21年至精磨砺，海雅集团先后在深圳、东莞、 惠州、中山、昆明、柳州等城市深度实践，形成了以深圳 为中心，珠三角为腹地，向西南纵深的商业战略布局。
目 前，海雅集团在国内多个城市建成或在建项目的总建筑面积超过430万平方米。
从传统商业到大型综合体立时代潮头不断转型升级做大做强文化生态旅游产业、休闲康养小镇规划与建设取得新 物深度融合，打造现代城市综合体典范，致力于尽快实现 大剧院、宴会厅、五星级酒店连锁经营。
集团还借助在 百货、超市、酒店、餐饮、剧院、影院、溜冰场、艺术培 训、健康护理等多业态的经营实力和团队优势，致力于大 型休闲康养小镇的投资、规划、建设和运营。
海雅缤纷城市调报告
楼层信息
主 力 店
主要 业态
百易特超市、Zara（次）、优衣库（次）
@ B1
超市、特色餐饮、快时尚
品牌 特点
餐饮业态品类繁杂，快时尚品牌多为进口
楼层信息
水平动线
垂直动线
@ L1
扶梯 观光 梯 直梯 宴会厅 直达梯
环形动线与T字形动线结合，有效连 接了平面上的四个不规则区域，增加 了可放入店铺的数量，大幅降低店铺 面积，增大了动线上的人流量，进而 使坪效增大。
楼层信息
水平动线
主动线呈哑铃状，两端分布了主力 店Buy It，以及次主力店H&M、Zara、 优衣库，有效起到带动客流的作用， 便于增加主动线沿路小k位商铺的到客 率（L1以上各层同理）。 支动线呈环状，通过诸多餐饮店铺 带动客流循环。
@ B1
垂直动线
支动线上以及小k位附近分布的扶梯 可分流主动线上的人群，方便客流上下 楼。（楼上各层同理）
SWOT
Opportunities
1. 政府对该地段交通状况的整改方案（特别是地铁10号线的 修建）有助于改善路况、吸引客流。
2. 宝安前海中心区核心商圈（所谓“东方曼哈顿”）处于发 展初期阶段，该区域的商业发展仍具很大空间，居民消费 理念与审美品位仍有较大提升空间，将逐渐与海雅缤纷城 定位相接轨。
楼层信息
主 力 店
@ L2
海雅百货（皮鞋 / 皮具）
主要 百货、大女装、商务男装、精品 业态 品牌 特点 多为国产品牌，少量意大利、德国、及英国品牌
楼层信息
主 力 店
海雅百货（运动 / 休闲），海雅大剧院 （L3~L5）
@ L3
主要 百货、剧院、休闲男装、少女装、内衣、 餐饮 业态 品牌 服饰品牌国产与进口兼备，出现了户外品牌与内衣品 牌 特点
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
深圳前海海雅缤纷城
6、纪律是自由的第一条件。——黑格 尔 7、纪律是集体的面貌，集体的声音， 集体的 动作， 集体的 表情， 集体的 信念。 ——马 卡连柯
8、我们现在必须完全保持党的纪律， 否则一 切都会 陷入污 泥中。 ——马 克思 9、学校没有纪律便如磨坊没有水。— —夸美 纽斯
10、一个人应该：活泼而守纪律，天 真而不 幼稚， 勇敢而 鲁莽， 倔强而 有原则 ，热情 而不冲 动，乐 观而不 盲目。 ——马 克思
31、只有永远躺在泥坑里的人，才不会再掉进坑里。——黑格尔 32、希望的灯一旦熄灭，生活刹那间变成了一片黑暗。——普列姆昌德 33、希望是人生的乳母。——科策布 34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若 35、学到很多东西的诀窍，就是一下子不要学很多
6、纪律是自由的第一条件。——黑格 尔 7、纪律是集体的面貌，集体的声音， 集体的 动作， 集体的 表情， 集体的 信念。 ——马 卡连柯
8、我们现在必须完全保持党的纪律， 否则一 切都会 陷入污 泥中。 ——马 克思 9、学校没有纪律便如磨坊没有水。— —夸美 纽斯
10、一个人应该：活泼而守纪律，天 真而不 幼稚， 勇敢而 鲁莽， 倔强而 有原则 ，热情 而不冲 动，乐 观而不 盲目。 ——马 克思
31、只有永远躺在泥坑里的人，才不会再掉进坑里。——黑格尔 32、希望的灯一旦熄灭，生活刹那间变成了一片黑暗。——普列姆昌德 33、希望是人生的乳母。——科策布 34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若 35、学到很多东西的诀窍，就是一下子不要学很多