2021年买房流程及注意事项(巨详细)-购房合同流程注意事项
购房流程及注意事项
购房流程及注意事项购房是一件重要的大事，需要仔细考虑和准备，以下是购房流程及注意事项：一、购房流程：1.明确需求：首先明确自己的购房需求，包括房屋面积、户型、地段、交通等方面的要求，这样有针对性地进行后续工作。
2.确定预算：预算是购房的关键因素，需要根据自身经济状况和资金来源合理规划购房预算，确保不超过自己的负担能力。
3.选择中介：寻找专业的房产中介机构，可以提供更多的房源信息和购房咨询服务。
与中介沟通，明确需求，并将自己的购房预算告知中介。
4.寻找房源：根据自己的需求和中介提供的信息，开始寻找符合条件的房源。
可以通过网络、报纸、中介等途径进行查找。
5.看房核实：在看房时要仔细核实房屋的实际情况，包括房屋的结构、朝向、装修等方面，同时还要留意小区的周边环境和配套设施。
6.评估房屋价值：购房前最好找专业的房地产评估机构对房屋进行评估，确保购房价格合理，避免被高估。
7.签订购房合同：确定购房意向后，与房东或开发商签订购房合同，确保合同内容清晰明确，并了解相应的权益和责任。
8.办理贷款：如果需要贷款购房，要及时准备相关材料，与银行或贷款机构联系，办理贷款手续。
9.过户与交接：完成房屋过户手续后，按照约定的时间和方式进行交房，验收房屋，并清点房屋内的设施设备。
10.办理相关手续：办理购房发票、房屋产权证书等相关手续，确保购房手续的合法性。
二、购房注意事项：1.合理预算：购房时要根据自身的经济状况合理预算，避免负债过重。
2.了解政策：及时了解国家和地方对于购房的政策，以便在购房过程中能够享受到相关优惠政策。
3.核实开发商信息：购买二手房时要核实房主的身份和产权情况，购买新房时要了解开发商的信誉和施工质量。
4.保证房屋质量：购房时要仔细检查房屋的质量，包括结构、装修、设备等方面，避免购买到有质量问题的房屋。
5.谨慎选择购房贷款：如果需要贷款购房，要谨慎选择贷款机构和贷款产品，了解各项费用和利率，确保还款能力。
买房注意事项和流程详细步骤
买房注意事项和流程详细步骤买房是人生中一件大事，需要花费大量时间和精力去考虑和决策，同时需要掌握相关的知识和流程才能顺利完成。
以下是买房注意事项和流程详细步骤：注意事项：1. 拟定预算：在购房前，需要仔细考虑自己的经济实力，拟定一个合理的预算；2. 选择好的地段：房屋地段很重要，需要考虑交通、教育、医疗等方面的便利；3. 了解地产开发商的信誉度：买房前，需要对开发商的品牌知识、口碑信誉进行仔细调研，以免被骗；4. 查看房屋质量验收报告：需要认真查看房屋质量验收报告，看看是否存在质量或安全隐患等；5. 预留足够的购房费用：购房费用不仅包括首付，还包括手续费用、装修费用等，需要预留足够的购房资金。
6.户型及面积：根据自身需求选择合适的户型和大小。
7.建筑楼层：考虑所在的楼层数以及阳台朝向等重要的因素。
8.视频/实地勘察：参观或了解房子的各种细节，在线查看项目三维模型视频；9.合同：阅读并签署购房合同，确保合法性及条款明确。
10.贷款：如果需要贷款，请掌握贷款流程和相关政策，以最大化降低利息成本。
流程详细步骤：1. 预约看房：选择一些符合自己喜好和经济实力的房子，预约看房以了解房屋实际情况；2. 下定意向：如果看中某个房子，需要向开发商或房产中介下定意向，确定购房意愿；3. 预交定金：在下定意向后，需要预交定金，以表明认真购房的态度；4. 签订购房合同：一旦开发商同意销售或出售合同，买房者需要与开发商或房屋中介签订购房合同；5. 缴纳首付款：签订合同后，需要缴纳首付，开发商向银行申请贷款；6. 办理银行贷款手续：在首付款缴纳后，需要向银行提供相关证明材料，办理银行贷款手续，以支付其余房款；7. 完成房屋过户手续：在银行批准贷款后，买家需要向房屋局办理房屋过户手续，以获得产权证书；8. 装修：房屋所有权和产权证书办好后，需要准备装修事宜，作好入住准备。
以上是买房注意事项和流程详细步骤，希望对大家有所帮助。
购房程序及注意事项
购房程序及注意事项购房是人们一生中的重要决策之一，需要慎重考虑。
以下是购房程序及注意事项：程序：1.调查和制定购房预算：首先，了解房地产市场的概况，确定自己的购房预算。
考虑收入和负债情况，确定贷款额度。
预算应包括购房价格、税费、装修费用等。
2.选择房产：在市场上选购适合自己需求和预算的房产。
可以通过房地产网站、房产中介、朋友推荐等途径获取房产信息。
考虑房子的地段、交通、配套设施等因素，进行多方面比较。
3.了解开发商与房产信息：购房前要对开发商进行调查，包括开发商声誉、开发商过往工程质量等。
同时要了解房产的详细信息，包括房屋产权证明、规划许可证等。
4.签订购房合同：与开发商或房东签订购房合同，确保合同内容真实、完整。
合同中应包括买卖双方的姓名、购房价格、支付方式、交房和验收标准等重要条款。
购房者应仔细阅读合同，确保自己的权益不受侵害。
5.办理贷款手续：如需要贷款购房，购房者应根据自己的经济状况选择适合的贷款方式。
提供资料给银行办理贷款手续，包括身份证、收入证明等。
6.支付购房款：按照合同约定的支付方式及时间，在约定时间内支付购房款。
购房者要保留好付款凭证和购房合同等相关证据。
7.办理过户手续：在购房款支付完毕后，及时办理房屋过户手续。
购房者需提供相关身份证明和房产权证明等材料。
注意事项：1.购房预算要科学合理，不超出自己实际承受能力。
2.选房要全面考虑，包括地段、交通、配套设施等因素。
不要盲目追求面积，而忽略了其他重要因素。
3.了解房屋质量和开发商信誉，避免购买出现纠纷。
4.购房合同要认真阅读，不要掉以轻心。
如有任何疑问，可以请律师审核。
5.贷款时应详细审查贷款合同，确认各项利率、还款方式等条款。
避免遇到高利息或不合理的利率调整。
6.购房款支付要核实收款账户是否与卖方一致，避免被骗。
7.过户时需确保房屋产权证明齐全，并仔细核对房产相关信息。
购房是一项复杂的任务，需要购房者全方位考虑。
在购房过程中，要保持冷静，不要被情绪驱使做出决策。
签购房合同的流程
签购房合同的流程r一、前期准备在正式签署购房合同之前，买卖双方都需要进行充分的前期准备。
对于购房者而言，这意味着要仔细审查自己的财务状况，确保有足够的资金支付首付和相关税费。
同时，购房者还应该对所购买的房产进行实地考察，了解房屋的实际情况，包括房屋的结构、面积、位置等。
对于卖方而言，则需要准备好所有与房产相关的法律文件，包括房产证、土地使用证等，以确保在签约时能够提供完整的资料。
二、选择中介机构在大多数情况下，买卖双方会选择通过房地产中介机构来完成交易。
中介机构的作用在于提供专业的服务，帮助买卖双方顺利完成交易。
因此，选择一个信誉良好、服务专业的中介机构是非常重要的。
三、签订合同当买卖双方就房屋的价格、交付日期等关键条款达成一致后，就可以进入签订合同的阶段了。
购房合同通常包含以下内容：1. 买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。
2. 房屋的详细信息，如位置、面积、结构、用途等。
3. 交易价格及付款方式。
4. 交付日期及交付条件。
5. 违约责任及解决争议的方式。
6. 其他双方认为需要约定的事项。
在签订购房合同时，买卖双方都应该仔细阅读合同的每一条款，确保自己的权益不受侵害。
如果有任何疑问或不明白的地方，应该及时向中介或法律顾问咨询。
四、办理相关手续签署完购房合同后，买卖双方还需要办理一系列的相关手续，包括房屋过户、缴纳税费、办理银行贷款等。
这些手续通常由中介机构协助完成，但买卖双方也需要提供必要的配合和资料。
五、注意事项在整个购房过程中，买卖双方都应该注意以下几点：- 保持沟通畅通，及时解决在交易过程中出现的问题。
- 保留好所有的交易记录和文件，以备日后查阅或作为证据使用。
- 在签订合同前，最好请专业的法律顾问进行审查，确保合同的合法性和有效性。
全款买房流程及注意事项
全款买房流程及注意事项《全款买房流程及注意事项》一、全款买房流程1. 明确购房需求在开始买房之旅前，就像出门旅行要确定目的地一样，你得先想清楚自己的购房需求。
是想买个温馨小窝自住，还是作为投资？是想要市中心的繁华便捷，还是郊区的宁静惬意？这就好比选鞋子，合不合脚只有自己知道。
如果你是个单身青年，可能一个小户型的公寓就够了；要是一家几口，那就得考虑更大的房子了。
2. 挑选房源这可是个大工程，就像在大海里捞针，但又要捞到最适合自己的那根针。
你可以通过房产中介、网络平台或者朋友介绍等方式寻找房源。
看到心仪的房子后，一定要多去实地考察几次。
白天看看采光，晚上看看周边的噪音情况。
我有个朋友，买房的时候只看了白天，入住后才发现晚上附近的酒吧很吵，这就像娶了个漂亮但脾气不好的媳妇，后悔都来不及。
3. 核实产权这一步就像是查户口，要确保房子的产权清晰。
要求卖方提供房产证、身份证等相关证件，到房产管理部门去核实产权的真实性和完整性。
千万别像那个买了有纠纷房子的人，钱付了，结果房子还不属于自己，那就亏大了。
4. 签订购房合同这可是买房的关键一步，就像是签订一份“婚姻契约”。
合同里要明确房屋的价格、面积、交房时间、付款方式等重要条款。
每一个条款都要仔细审查，不能马虎。
我听说有人签合同的时候没注意，结果合同里写的交房时间比口头约定的晚了半年，这就像买了张晚点的火车票，只能干着急。
5. 缴纳房款既然是全款买房，那就一次性把房款交齐。
一般是通过银行转账的方式，保留好转账凭证，这可是你付款的重要证据，就像士兵上战场的武器一样重要。
6. 办理过户手续这时候要带上相关证件到房产管理部门办理过户，把房子正式登记到自己名下。
这个过程可能有点繁琐，但就像过五关斩六将，每一关都要认真对待。
过户完成后，你才真正成为房子的主人。
7. 验收房屋终于到了验收房屋的时候了，就像收到期待已久的快递一样。
要仔细检查房屋的质量，看看墙面有没有裂缝，水电是否正常等。
购买新房流程及注意事项
购买新房流程及注意事项一、买房详细流程流程一：看楼首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。
在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。
房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。
如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
流程二：买楼首先，购房者应慎签认购书。
认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。
签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。
因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。
认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。
大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
最后，房款必须支付到监控账户。
购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。
房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。
比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
流程三：正式签约标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。
消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。
同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
二、买房注意事项1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
购买新房有哪些流程步骤
购买新房有哪些流程步骤购买新房有哪些流程步骤一、看房选房看房第一步，售楼处和房产经纪人都是受开发商委托的销售代理公司，房子每卖一套，开发商都是要出佣金，客户不需要出佣金。
同一时期买房，跟中介去售楼处买和直接去售楼处，同一套房源价格一样，只是你选择谁比较专业，让你省心，在繁琐的购房过程中愉快舒畅，避免最后去拉横幅维权。
二、交定金认购选定房源，缴纳定金，签定认购书，这套房源就是属于你的了。
定金是不能退的，所以选定房源果断的同时要确定好。
交定金需要什么资料：身份证(购房人的身份证)。
交定金的收据小票切记保存好，后期按揭需要。
签订认购书时，确定购房人是谁就签谁，避免签约时更名麻烦。
三、交首付款签定合同交完首付后，首付款的收据和小票也是切记保存好，后期按揭和换发票时需要，丢了就非常麻烦了。
签合同时要注意的是身份证信息和房源信息，和最终价格是否无误，其他规范性的内容是省内统一的。
如果当天要去公证和做按揭的，合同内容确定好必要的信息，其他内容可以一眼扫过，节约时间。
四、公证处公证对于现房、期房有着不同的买卖特点，有着不同的政策，公证可以维护买卖双方的合法权益，同时也可以维护夫妻双方购房时的合法权益。
公证处依法出具的公证书，只要其本身没有错误，就具有法律效力，可成为诉讼中直接采用的证据之一。
做公证时，一般是有开发商的工作人员陪同一起去做公证的，现场填写申请表并提交房屋买卖合同、个人身份证件、户口本、产权证明及其他相关材料等。
五、贷款按揭1、按揭资料:带齐购房所有的小票和收据身份证原件(已婚的需提供夫妻双方)户口本原件(已婚的需提供夫妻双方)结婚证原件(已婚的需提供夫妻双方)收入证明(加盖公司公章，月收入必须是在月供款2.5倍以上)最近半年银行流水(月进账需要达到月供2.5倍以上，如流水不足，可提供以下资产证明作为补充：房产证、土地证、行驶证、证券或理财对账单、定期存款等。
)2.按揭方式：选择等额本金还是等额本息?等额本金优点：总体利息支出较低;缺点：前期还款负担较重，特别是前面几年还款。
购房流程和注意事项
购房流程和注意事项在如今的社会，购房已经成为了很多人生活中的一件大事。
然而，对于许多人来说，购房并不是一件容易的事情，因为涉及到了许多流程和需要注意的事项。
因此，本文将为大家详细介绍购房的流程和需要注意的事项，希望能够对大家有所帮助。
首先，我们需要了解购房的流程。
购房的流程一般包括以下几个步骤，选择购房地点、了解房屋信息、选择购房方式、签订购房合同、办理贷款、办理过户手续、缴纳税费、办理入住手续等。
在选择购房地点时，我们需要考虑自己的工作地点、生活便利性、教育资源等因素，以便选择到一个适合自己的地方。
了解房屋信息时，我们需要关注房屋的产权、面积、朝向、装修情况等，以便做出正确的选择。
选择购房方式时，我们可以选择自行购房或者通过中介购房，具体选择哪种方式需要根据自己的实际情况来决定。
签订购房合同时，我们需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。
办理贷款和过户手续时，我们需要提前做好相关准备工作，以免耽误购房进度。
最后，缴纳税费和办理入住手续时，我们需要按照规定的程序和要求来进行，以确保购房手续的顺利完成。
其次，我们需要注意一些购房的事项。
首先，我们需要注意房屋的产权情况，确保房屋的产权清晰、合法。
其次，我们需要注意房屋的质量和装修情况，确保房屋没有质量问题和装修不良。
再次，我们需要注意房屋的周边环境和配套设施，确保房屋周边环境优美、生活便利。
最后，我们需要注意购房合同的条款，确保自己的权益得到保障。
除此之外，我们还需要注意购房的资金来源和贷款情况，确保自己有足够的购房资金和贷款能力。
总的来说，购房是一件需要认真对待的大事，我们需要了解购房的流程和需要注意的事项，以便顺利完成购房手续。
希望本文所介绍的内容能够对大家有所帮助，祝大家购房顺利！。
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购房流程及注意事项（巨详细）
欧阳光明（2021.03.07）
一、贷款购房的程序，
购房程序一般是这样的：
第一步：【看房】
多走几个楼盘，对比各楼盘的位置，周围交通，以及学校、
医院、银行、商场等配套服务，对比价格。
最重要的是要预
估楼盘及城市发展趋势，虽然某些楼盘开盘时地理位置、交
通等不好，房价也低，但是在城市规划区内，有巨大的升值
潜力，这也是需要考虑的范围。
第二步：【确定楼盘】
交定金，签订购房意向书，注意：定金一般不会退还，所以要想清楚才缴纳定金。
第三步：【首付】
交首付，签订正式合同，开发商出具首付凭证，一般是收据；
交首付的时候分两种情况：
（1）以个人名义购房：首付多一些，需要百分之四十，并且需要有正式工作收入可观的担保人，担保人需要时夫妻
双方，担保人附有连带责任，一旦购房者无法偿还房
贷，那么担保人有责任偿还，拒不履行还款义务时银行
可以冻结担保人银行账户。
【所需材料：个人身份证，户口本，单身证明，收入证
明，银行流水，个人征信，担保人夫妻双方身份证，户
口本，结婚证，银行流水，首付收据，购房合同】（2）以夫妻双方名义购房：首付最低百分之三十。
夫妻双方有偿还义务。
【所需材料：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，夫妻
双方收入证明，银行流水，个人征信，首付收据，购
房合同等】
第四步：开发商走程序，网签，房管局备案；
第五步：银行面签，查征信，等待审批，审批通过后银行放款。
第六步：查询家庭房源情况，交税，（有的会在收房时在缴纳税金，一套房90平米以下总房款的1%税金，一套房90平米
以上1.5%税金二套房3%税金）
第七步：银行放款，售楼处会通知业主去拿购房合同，并缴纳房屋维修基金，80元/平。
二、缴费
契税1、首套房：若面积≤90㎡，契税税率为1%；若面积＞90㎡，契税税率为1.5%。
2、二套房：若面积≤90㎡，契税税率为1%；若面积＞90㎡，契税税率为2%。
3、三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。
物业费：参考当地物价局。
不同楼层单价不同
开口费：17年国家禁止收取，但是很多开放商还是要收，不收不给合同，所以这部分钱可能你当初买房时已将交了，要注意
不要重复缴费！
维修基金：这部分钱有的会在你装修完后退还，有的不退。
所以问清楚！
卫生费：清扫装修垃圾
电费水费：装修时要用到
办理房产证费用
（1）自2017年4月1日起，不动产证的办理不再需要手续费，仅需缴纳40元的测绘费。
如果遇见开发商要求收取住宅测绘费，业户们注意了，这个费用是应该有由开发商自己承担的，业主可以拒绝缴纳。
（2）不动产登记费和抵押登记费只有业主在申请商业贷款的时候才需要缴纳，这两项费用都是住宅80元，商业550元。
三、交房时验房程序
我们首先要看的是三书《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，一证《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表《建筑竣工验收备案表》。
其次我们就要看建筑主体的质量、面积。
要详细检查房屋质量，包括阳台、雨罩的外饰面有没有开裂现象。
1、墙体问题
检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝。
特别是查看一些墙体是否有水迹，尤其是厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话务必
尽快查明原因.，让开发商进行维修。
仔细检查地面有无空壳开裂情况，如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。
2、水电问题
检查水电煤畅通情况，能否正常使用。
打开全部水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，以便检查水压和测试排水速度。
用测电笔检查各个强弱电是否畅通，关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
验收下水情况包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。
约好楼上楼下业主，检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象，同时记录水表的记录情况。
3、门窗问题
门窗的结构直接影响室内的通风、采光、安全等多个方面，质量差的门窗在雨天有可能导致漏水，隔音和保温效果也不好。
检查门的厚度，材质和规格、密封性如何；窗子的材质、规格与厚度，玻璃的品种与厚度是否安全，窗子的开关是否灵巧、方便、密封性如何。
门窗推拉是否顺滑，表面是否平整光洁，有无严重划痕，型材有没有开裂或断裂现象。
金属配件是否齐全，位置是否正确，是否牢固。
门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条是否松动，是否脱落，是否外露。
检查玻璃是否无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条是否均匀。
窗子排水孔是否打通了，如果未打通，积水会流入型材里。
如果在验房过程中发现房屋质量有问题我们怎么办？
在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。
但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房。
1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6、不能或不能按期办理产权过户的。
7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
8、合同中约定的其它退房条件出现时
注意事项：贷款放款以后，开发商应该给你开具正规的购房发票，正规的购房合同；
等到房产证下来后，会直接抵押给银行，暂时到不了你
手里；
交房时候会给你，住房维修基金发票，验房结束应该给你三书一证一表，
注：三书：1、《住宅质量保证书》；
2、《住宅使用说明书》；
3、《建筑工程质量认定书》。
一证：指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；
一表：指《竣工验收备案表》。
需要我们注意的资料！！（可带走复印件）
1、房屋的《住宅质量保证书》——可带走
2、《住宅使用说明》——可带走
3、《竣工验收备案表》
4、面积实测表，拍照或复印带走！
5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走
四、交房后业主手里应该具有的文件资料
1.《商品房买卖合同》
2.《首付发票和收据》
3.契税发票
4.维修基金发票
5.产权登记费收据
6.《银行按揭合同》（贷款买房业主）
7.《住宅质量保证书》
8.《住宅使用说明书》
五、“三书一证一表”的作用
1、《建筑工程质量认定书》
它是房屋通过有关质检部门质量验收的有效凭证，可以表明质检部门对开发商楼盘工程规划的落实情况、配套建设完毕、物业管理落实等的认可。
2、《住宅质量保证书》
它是开发商给购房者做的书面承诺，一般是承诺如果房屋质量没有达到住宅质量保证书的标准的话，开发商必须进行维修，同时还要承诺房屋的保修期限等。
3、《住宅使用说明书》
它是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如室内承重墙、水电消防等设施的相关说明。
4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
它是房产项目在完全竣工后经过有关部门综合验收的凭证，很多楼盘在交房时会给购房者出具竣工验收报告，购房者一定要记住，这份验收报告包括施工单位出具的竣工验收报告和消防部门出具的消防竣工报告，两个报告齐全了才有可能有合格证。
5、《竣工验收备案表》
它是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是国家强制要求的、开发商必须对楼盘负责的文件标记。
这份文件是楼盘通过验收、经过国家有关部门权威认可的标志，也是开发商交楼的必要条件。
收房时开发商“三书一证一表”不全怎么办？
三书一证一表是国家对于项目交房的强制性规定，如果开发商不能提供，就意味着项目的房屋质量没能得到国家认可，购房者完全有正当权利拒绝收房。
根据规定，三书一证一表中缺少任何一个，房屋的质量就无法完全保证，一旦购房者签订了相关收房文件，根据契约自由、自治的原则，就代表了购房者对房屋质量的认可，若后期出现问。