青岛市装配整体式剪力墙结构住宅设计质量通病防治导则
青岛住宅工程质量常见问题防治技术导则
四、卫生间楼地面渗漏防治措施
卫生间楼地面渗漏常见部位
四、卫生间楼地面渗漏防治措施
1.4.1防水工程施工合同应明确质量标准.防水专业施工单位 应按设计要求对细部及构造进行深化设计,编制防水工程专项施 工方案,报施工总承包单位、监理单位、建设单位审核.
1.4.2防水材料进场后,建设、施工、监理单位应进行联合验 收,核查质量证明文件与实物的相符性,并对材料外观质量进行 检查,符合要求后按规定进行见证取样,抽检合格后方可使用.
1.1.16外墙外保温系统施工,应委托有相应资质的检测机构 对板材与基层的粘接强度、锚固件锚固力进行现场拉拔试验
二、外墙渗漏防治措施
1.2.1外墙抹灰前,墙身上各种进户管线、空调管孔等,应 按设计要求安装完毕,并按外保温系统厚度留出间隙.外墙对拉 螺栓孔、脚手架眼等应进行可靠封堵.上述内容均应进行专项 检查验收,并形成隐蔽工程验收记录.
(整体抹灰找平一有利于保温板粘结,二利于外墙防水)
1.1.5保温施工及完工后24h内,环境空气温度不应低于5℃. 夏季应避免暴晒,在5级以上大风天气和雨雪天不得施工.(冻
融破坏易导致脱落,爆晒易损坏板材)
外墙整体抹灰找平
1.1.6粘贴上墙的保温板长边不得大于600mm,岩棉 板应六面喷刷专用界面剂,XPS板两个大面应喷刷专用 界面剂.
保温板(聚苯板)粘贴未按要求采用满粘法
保温板(聚苯板)粘贴未按要求采用满粘法
1.1.8保温板之间应拼接紧密、齐平,胶粘剂的压实厚度 宜控制在3～5mm,贴好后应立即刮除残留的胶粘剂.保温板 间残留缝隙应采用阻燃型聚氨酯发泡材料填缝,板件高差不 得大于1.5mm.
1.1.9外墙装饰线、空调搁板等外墙热桥部位,应按设 计及规范要求采取隔断热桥保温措施.
青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条文档
4.4防水工程施工完毕，应进行蓄水试验，并形成记录
4.5卷材防水屋面工程基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。
4.6卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加防水附加层。附加层经验收合格后，方可进入大面防水层施工。
8.7网格布应铺设在抗裂砂浆中靠近外饰面一侧，以见纹不见色为宜；窗角、阴阳角等部位应设加强网格布，网格布搭接宽度不应小于50mm，边缘严禁干搭接。
8.8门窗口四周与框接触处、管道或其他构件穿越保温板处、墙体顶部收口处等应采用密封胶封闭严密，不得有渗漏现象。
9
门窗渗漏
9.1外窗安装应采用企口后塞法施工工艺。窗洞口抹灰采取企口(里高外低)形式, 抹灰时应一次成活, 洞口几何尺度必须准确。洞口上弦及窗台应做滴水线和流水坡，内外高差应大于15mm。
1.6楼（屋）面板混凝土浇筑后，应及时采取有效的养护措施，保证混凝土处于潮湿和相对密闭状态。
1.7模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。混凝土强度达到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。施工中应采取措施，避免堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载对楼面板产生较大的撞击作用。应避免过早拆除模板。
注:栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算。如底部有宽度≥0.22m, 且高度≤0.45m的可踏部位, 应从可踏部位顶面起计算。
6.2 室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起≥0.90m，靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时, 其高度≥1.05m。
6.3 窗台低于0.90m时，应采取防护措施。防护高度当窗台高度≤0.45m时, 从窗台面起计算，当窗台高度>0.45m时,从楼地面面层起计算, 其高度不应低于窗台高度。
青岛市住宅工程质量通病专项治理措施
8.2室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起≥0.90m，靠楼梯井一侧水平扶手超过0.50m时，其高度≥1.05m。
8.3窗台低于0.90m时，应采取防护措施。防护高度当窗台高度≤0.45m时，从窗台面起计算，当窗台面高度＞0.45m时，从楼地面面层起计算，其高度不应低于窗台高度。
6.4有防水要求的房间内穿过楼板的管道根部应设置阻水台，且阻水台不应直接做在地面面层上。
6.5有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完成时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于20-30mm，并形成记录。
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屋面渗漏
7.1卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（井）道等突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。
2.5填充墙砌体临时施工洞口处应在墙体两侧预留2 6@500拉结筋，补砌时应湿润已砌墙体连接处，补砌应于原墙接槎处顶实，并外挂钢丝网片，两边压墙不少于100mm。
3
混凝土、砌体墙面抹灰裂缝防治措施
3.1应严格控制水泥砂浆配合比，宜用过筛中砂（含泥量＜5%），保证砂浆有良好的和易性和保水性。
3.2对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时，应先清理基层，然后做甩浆结合层，掺加界面剂和水泥浆拌合，喷涂抹底灰。
14.4按照规范要求对通风、空调系统进行风量平衡调试。
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卫生间局部等电位联接做法不规范防治措施
15.1每个电源进线处都需做各自的总等电位联结，所有总等电位联结系统之间应就近互相连通，使整个建筑物电气装置处于同一电位水平上。
15.2要安装洗浴设备的卫生间应做等电位联接（标准同浴室）。
青岛市装配整体式剪力墙结构住宅设计质量通病防治导则
青岛市装配整体式剪力墙结构住宅设计质量通病防治导则青岛市装配整体式剪力墙结构住宅设计质量通病防治导则一、概述青岛市装配整体式剪力墙结构住宅设计质量通病防治导则旨在提高住宅设计的质量，防治设计中常见的问题，确保住宅的安全性和可靠性。
本导则将针对常见的设计问题进行详细解析和防治措施说明。
二、选择合适的剪力墙结构1.根据青岛地区的地质情况，选择合适的剪力墙类型，如剪力墙板式结构、剪力墙框架结构等。
2.在确定剪力墙结构类型时，考虑青岛地区的地震区级别，选择适应性强、抗震能力好的剪力墙结构。
三、设计规范和标准1.设计时应遵循国家建筑设计规范和地震设计规范。
2.根据青岛的气候条件，考虑风荷载和雨水排水等因素的影响。
四、剪力墙的布置1.剪力墙的位置应根据结构需要、户型布局和地震力要求进行合理布置。
2.避免剪力墙位置的过密，尽量避免开裂和渗漏问题。
五、剪力墙的尺寸和厚度1.根据结构需求和地震力要求，合理确定剪力墙的尺寸和厚度。
2.考虑青岛地区的地质情况和建筑高度，确保剪力墙的承载能力和稳定性。
六、剪力墙的配筋1.根据结构设计要求，合理设计剪力墙的配筋。
2.配筋要符合国家建筑设计规范和地震设计规范的要求，确保剪力墙的受力性能。
七、连接件的选用和设计1.选择和设计合适的连接件，如墙柱连接件、墙梁连接件等，确保连接件的强度和刚度满足设计要求。
2.注意连接件的施工工艺，确保连接件的质量。
八、墙体的保温和防水措施1.墙体的保温措施应符合青岛市建筑节能标准，保证住宅的节能性能。
2.墙体的防水措施应采用防水材料和防水工艺，确保住宅内部干燥和防止渗漏。
九、施工质量控制1.施工过程中应注意剪力墙的施工质量控制，如剪力墙的制模、浇筑、养护等。
2.定期进行施工质量检查和验收，确保剪力墙的质量符合设计要求。
十、维护和检修1.定期对剪力墙进行检查，发现问题及时修复。
2.定期对剪力墙的防水层和保温层进行维护和检修，确保其使用寿命和性能。
综上所述，青岛市装配整体式剪力墙结构住宅设计质量应遵循合适的结构类型、设计规范和标准，合理布置剪力墙的位置和尺寸，采用适当的配筋和连接件，同时注意墙体的保温和防水措施，并加强施工质量控制和定期维护检修。
青岛市住宅工程质量常见问题防治技术导则
1.1.7保温板粘贴采用满粘法。
胶粘剂满铺在保温板粘贴面上，使用专用锯齿镘刀均匀刮出齿状粘胶条，厚度不应小于10mm。
1.1.8保温板之间应拼接紧密、齐平，胶粘剂的压实厚度宜控制在3～5mm，贴好后应立即刮除残留的胶粘剂。
保温板间残留缝隙应采用阻燃型聚氨酯发泡材料填缝，板件高差不得大于1.5mm。
1.1.9外墙装饰线、空调搁板等外墙热桥部位，应按设计及规范要求采取隔断热桥保温措施。
1.1.10涂料饰面时，当采用EPS 板做保温层，建筑物高度在20m 以上时，宜采用以粘结为主，锚栓固定为辅的粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于3个；当采用XPS 板做保温层，应从首层开始采用粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于4个。
附件青岛市住宅工程质量常见问题防治技术导则第一篇 土建篇一、外墙外保温开裂、脱落防治措施1.1.1 外墙外保温工程施工前，应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面,经验收合格，方可大面积展开施工。
1.1.2保温材料进场后应进行验收，核查合格证、型式检验报告等文件，符合要求后进行见证取样复验，合格后方可使用。
1.1.3保温板材应提前进场，EPS 板自然陈化要42天以上，XPS 板自然陈化28天以上，不得露天存放，监理单位应做好记录。
1.1.4外墙外保温施工前，墙面应进行整体抹灰找平（现场聚氨酯发泡保温系统可不抹灰，但需对基层墙体做好界面处理）。
1.1.5保温施工及完工后24h 内，环境空气温度不应低于5℃。
夏季应避免暴晒，在5级以上大风天气和雨雪天不得施工。
1.1.6粘贴上墙的保温板长边不得大于600mm，岩棉板应六面喷刷专用界面剂，XPS 板两个大面应喷刷专用界面剂。
1.1.11 锚栓在墙体转角、防火隔离带、门窗洞口边缘的水平、垂直方向加密，其间距不大于300mm，锚栓距基层墙体边缘应不小于60mm，锚栓拉拔力不应小于0.3KN。
1.1.12 首层墙面应加铺一层加强耐碱玻纤网布。
青岛市住宅工程质量常见问题防治技术导则(土建)ppt课件
6
2017年11月23日-24日，全国住宅工程质量常见问题专项治理现场会在山东召开。
会上总结了全国住宅工程质量常见问题专项治理在五年工作中取得的主要成绩，并对
下一步工程质量工作提出了具体要求：新时代要有新目标、新作为，要继续深入开展
工程质量安全提升行动，全面提升工程质量水平，加快打造“中国建造”品牌，为实
现“两个一百年”奋斗目标奠定质量基础。
7
二是贯彻部、省“工程质量安全治理提升三年行动” 的重要内容
2017年6月9日，青岛市城乡建设委员会印发了《工程质量安全治理提升三 年行动实施方案》。工作目标中提到：通过开展工程质量安全治理提升三年行动， 工程质量水平明显提升，人民群众满意度显著提高，住宅工程质量常见问题防治 措施覆盖率达到100%； 工作任务中要求：2017年出台《青岛市住宅工程质量 常见问题防治技术导则》，有针对性地解决墙体裂缝、渗漏等常见质量问题。 8
青岛市住宅工程 质量常见问题防治技术导则
土建篇
青岛市建筑工程质量监督站 2018.3.5
1
本导则是根据国家和省市有关法规、政策和规范规程，结合我市近几年住宅工程
质量常见问题治理工作先进经验进行编写，重点对主要质量常见问题的防治措施予以
介绍，分土建篇和安装篇共15项质量常见问题防治措施。
2
其中土建篇9项（渗漏5项，开裂4项），确定 在全市住宅工程中开展渗漏、裂缝等常见质量问题 防治工作，着重解决外墙、外窗、屋面、卫生间楼 地面、地暖楼地面渗漏和外墙外保温、现浇楼板、 填充墙体、地暖楼地面裂缝等常见质量问题。
三是实现“两降两提”的关键举措
2017年，市内三区共收到12345、市长信箱等各类投诉信访件2013件， 涉及质量问题的有效投诉1176件（占58.42%），仍以裂缝（231件）、渗漏 （572件）等常见质量问题为主，占质量投诉的68.28%。
青岛市住宅工程质量通病防治手册
青岛市住宅工程质量通病ﻫ防治手册ﻫﻫﻫﻫﻫ青岛市城乡建设委员会二〇一〇年九月ﻫ前言ﻫ住宅工程的质量,涉及到人民群众的公共安全和切身利益，事关党和政府的形象和社会稳定的大局.对住宅工程质量通病实施专项治理,是进一步贯彻落实科学发展观，落实以人为本，建设和谐社会的具体体现,更是我们党和政府密切与人民群众血肉联系，维护广大人民群众根本利益，为群众办实事的重要标志。
本手册主要是根据国家、省有关规范、标准及规定,结合我市近几年住宅质量通病治理工作经验进行编写,具有较强的针对性和实用性。
ﻫ本手册重点对当前社会反映强烈、投诉较为集中的主要质量通病的防治措施予以介绍.分土建和安装两篇共19项质量通病防治措施。
本手册作为住宅工程质量通病专项治理有关文件的配套措施，各建设责任主体在从事住宅工程建设过程中应一并执行。
本手册的发放对象:本市住宅工程的建设、勘察、设计、施工、监理及预拌混凝土生产企业等。
ﻫﻫ目录第一篇土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施 (1)二、填充墙墙面裂缝防治措施.........................................................９ﻫ三、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施.......................................1２ﻫ四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施 (12)五、外窗渗漏防治措施 (26)六、有防水要求的房间地面渗漏防治措施.......................................28ﻫ七、屋面渗漏防治措施 (29)八、栏杆、扶手施工控制措施…………………………………………………３1九、安全玻璃施工控制措施…………………………………………………32ﻫ十、室内标高和几何尺寸施工控制措施……………………………………34ﻫ第二篇安装篇十一、地漏安装不规范,水封深度不足防治措施.................................35ﻫ十二、散热器安装不规范，散热器支管渗漏防治措施 (35)十三、地面辐射采暖安装不规范防治措施.......................................37ﻫ十四、通风、空调风量达不到设计要求防治措施 (38)十五、卫生间局部等电位联结做法不规范防治措施 (38)十六、金属配管及桥架电气接地(含跨接）不可靠防治措施………………40ﻫ十七、新型电气金属导管机械联结不良防治措施…………………………4１十八、电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺防治措施…4１ﻫ十九、户内配电箱安装及配线不规范,存在安全隐患防治措施……………４2 第一篇土建篇ﻫ一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施ﻫ（一）楼板设计１、住宅的建筑平面宜规则,避免平面形状突变。
青岛市住宅工程质量通病防治手册
青岛市住宅工程质量通病防治手册前言随着城市的不断发展，住房问题成为了人们关注的重点。
然而，住宅工程质量问题一直是困扰人们的重点之一，而青岛市也不例外。
本手册旨在为广大市民提供一份住宅工程质量通病防治手册，希望能够帮助市民更好地了解住宅工程的常见问题及其防治方法，提高住宅的施工质量和居住环境。
一、墙面开裂墙面开裂是住宅工程中常见的问题，影响美观并且可能导致房屋结构的不稳定。
造成墙面开裂的原因有很多种，主要有以下几点：1.质量不好的砖石材料，容易开裂；2.施工过程中没有保证干燥，出现了保湿不良，导致墙面收缩过快；3.墙面周围存在晃动、塌陷等问题，导致墙面开裂。
为了避免墙面开裂的情况的出现，有以下几点建议：1.选用质量好的砖石材料，在验收时一定要检查其质量问题；2.施工过程中一定要保证干燥，用保湿材料来保证墙体干燥；3.在施工前先对于周围环境进行恰当的整理和处理，消除可能会影响墙面完整性的问题。
二、水管漏水水管漏水是住宅工程中的又一个常见问题，对于居民来说是非常困恼的。
造成水管漏水的原因也存在多种，主要有以下几点：1.水管材料不好，容易出现腐蚀、破裂等问题；2.施工过程中没有考虑到承重和震动的问题，造成水管的破裂；3.施工完成后未作好后续的管理和检查。
为了避免水管漏水的情况的出现，有以下几点建议：1.选用质量好的水管材料，在验收时一定要检查其质量问题；2.施工过程中一定要考虑到承重和震动的因素，并对于水管进行牢固的固定；3.施工完成后一定要做好后续的管理和检查。
三、电线老化电线老化是住宅工程中的另一个常见问题，一旦出现，不仅会影响到电器的正常使用，还可能会引发火灾、电击等危险。
造成电线老化的原因有很多种，主要有以下几点：1.电线材料不好，容易老化、断裂；2.施工过程中没有考虑到保护措施，造成电线受损；3.电线周围存在因素导致电线老化。
为了避免电线老化的情况的出现，有以下几点建议：1.选用质量好的电线材料，在验收时一定要检查其质量问题；2.施工过程中一定要加强保护措施，在电线周围加装防护套管；3.电线周围环境要求干燥，去除环境中可能导致电线老化的问题。
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青岛市装配整体式剪力墙结构住宅设计质量通病防治导
则
青岛市装配整体式剪力墙结构住宅设计质量通病防治导则
随着人们对宜居环境的要求不断提高，建筑行业成为一个广受关注的
领域。
在现代建筑设计中，装配整体式剪力墙结构住宅已成为一种受
欢迎的建筑形式。
然而，在青岛市这样一个拥有丰富海洋资源和旅游
资源的城市，装配整体式剪力墙结构住宅的设计质量通病也日益突出。
本文将从深度和广度的角度，对青岛市装配整体式剪力墙结构住宅设
计质量的通病进行全面评估，并提出相应的防治导则，以期在建筑设
计中提高质量，创造更宜居的环境。
一、背景介绍
1.1 青岛市的发展现状
青岛市作为中国著名的沿海城市，拥有独特的地理位置和资源优势。
近年来，随着经济的快速发展和城市建设的不断推进，装配整体式剪
力墙结构住宅在青岛市的建筑行业中占据了重要地位。
然而，由于建
筑规模庞大、施工工艺复杂等原因，设计质量通病也逐渐显现。
1.2 装配整体式剪力墙结构住宅的特点
装配整体式剪力墙结构住宅是一种采用工厂预制和现场拼装的建筑形
式。
它具有施工速度快、质量可控、环境友好等优点。
然而，由于装
配整体式剪力墙结构住宅的设备和技术要求较高，设计质量通病也不
可避免。
二、设计质量通病评估
2.1 设计质量通病的分类
为了更好地评估青岛市装配整体式剪力墙结构住宅的设计质量通病，
我们将其分为结构设计、隔热设计、室内设计和外观设计四个方面进
行评估。
2.2 结构设计质量通病
在装配整体式剪力墙结构住宅的结构设计中，存在着墙板尺寸不合理、剪力墙刚度过大、地基不稳定等通病。
为了解决这些问题，应在设计
中合理设置墙板尺寸，合理调整剪力墙的刚度，并在施工前进行地基
土层测试。
2.3 隔热设计质量通病
装配整体式剪力墙结构住宅的隔热设计是保障室内舒适性的重要因素
之一。
在设计中，常见的通病包括断热层不足、保温材料选择不当等。
为了提高隔热设计质量，应增加断热层的厚度，选择适当的保温材料，并在施工过程中严格控制温度和湿度。
2.4 室内设计质量通病
室内设计是决定住宅舒适度和功能性的关键因素。
在装配整体式剪力
墙结构住宅的室内设计中，存在着空间布局不合理、功能划分不清等
通病。
为了改善室内设计质量，应根据居民的实际需求进行合理的空
间布局和功能划分，提供更舒适、实用的生活环境。
2.5 外观设计质量通病
外观设计是装配整体式剪力墙结构住宅的重要组成部分，直接影响建
筑形象和美观度。
在设计中，常见的通病包括造型单一、立面材料选
择不当等。
为了提高外观设计质量，应注重建筑形象的多样性和立面
材料的适用性，打造更具吸引力的城市景观。
三、防治导则
针对上述评估中发现的设计质量通病，我们提出以下防治导则，以期
解决问题，提高装配整体式剪力墙结构住宅的设计质量：
3.1 加强设计师培训和技能提升
应加强对设计师的培训和技能提升，提高他们的设计水平和专业素质。
通过加强设计团队的建设，优化设计流程和管理机制，提高设计效率
和质量。
3.2 完善设计标准和规范
在设计中，应制定和完善相应的设计标准和规范，明确装配整体式剪
力墙结构住宅的设计要求和技术要点。
要加强对设计标准和规范的宣
传和培训，确保设计师和相关人员的遵守。
3.3 强化施工监理和质量控制
在施工过程中，应加强对装配整体式剪力墙结构住宅的监理和质量控制。
通过严格遵守施工规范和要求，加强现场检查和验收，及时发现和解决问题，确保施工质量。
3.4 加强用户反馈和问题处理
要积极倾听用户的反馈意见，对于存在的问题要及时处理，并进行总结和反思。
通过与用户的良好沟通和互动，不断改进和创新，提高装配整体式剪力墙结构住宅的设计质量。
四、个人观点和理解
作为一位文章写手，我对青岛市装配整体式剪力墙结构住宅设计质量的通病深感关注。
我认为，提高装配整体式剪力墙结构住宅的设计质量不仅是设计师的责任，也需要政府、企业和用户的共同努力。
通过加强培训、完善标准、强化监理和质量控制，我们将能够打造更高质量、更宜居的城市环境。
总结回顾：
本文通过对青岛市装配整体式剪力墙结构住宅设计质量通病的全面评估，提出了相应的防治导则。
从结构设计、隔热设计、室内设计到外观设计，我们发现了一系列通病，并提出了解决问题的措施。
通过加
强设计师培训和技能提升，完善设计标准和规范，强化施工监理和质量控制，加强用户反馈和问题处理，我们将能够提升装配整体式剪力墙结构住宅的设计质量。
作为一位文章写手，我认为只有通过共同努力，才能创造更高质量、更宜居的城市环境。