房地产经济学题库
房地产经济学-2第二章-复习思考题参考答案要点
第二章复习思考题参考答案要点1、城市土地具有哪些特性？现代社会由于大量人口集中在城市较小的地理空间范围内，城市的产生和发展一方面带来了经济活动的集约化、规模化，带来了显著的集聚经济效果，但另一方面，也带来了集聚不经济的消极后果。
这种消极后果突出地表现在城市生态环境日益恶化、交通拥挤以及滋生各类社会问题。
城市土地与一般土地利用表现出不同的特性，具体表现在以下几个方面：（1）城市土地利用的集聚性，是指城市经济活动在空间上集中，土地利用集约化。
集聚性的突出影响在于一大批人口和企业集中于一定的空间范围内，带来了相当的经济利益或成本节约，劳动分工得以深化。
另一种影响在于大量人口和企业竞争以争夺有限的空间资源，从而带来了各种集聚成本，主要表现在土地费用提高、交通运输费用增加、交易费用提高等。
（2）城市土地利用的高成本性，随着城市化的加速，土地利用平面化发展增加了经济活动的成本，城市人口就业的交通运输成本增加，企业原料和产品的运输和仓储成本增加。
在城市处于成熟时期时，城市土地利用的高成本性特性表现的更为突出。
城市土地的有限性与城市扩张对土地需求量的无限增长，又促使地价不断上升，因而提高商务成本，甚至推动房价上涨。
（3）城市土地利用的高冲突性，各土地利用相邻关系各方存在不同的利益诉求，在狭窄的城市空间更容易产生冲突。
（4）城市土地利用的综合性，表现在各种用地类型如居住、商业、办公、交通、基础设施、行政等需要综合协调，也要与城市人口规模及其发展变迁相统一，也要求城市土地利用要有超前性的规划，同时要协调城市经济发展与城市生态环境保护。
2、土地的双重属性表现在哪些方面？二者之间的基本关系是什么？土地的基本特性主要包括两个方面，即自然特性和经济特性。
土地的自然特性包括：（1）土地总量的有限性；（2）土地区位的差异性；（3）土地位置的固定性；（4）土地使用的耐久性。
土地的经济特性包括：（1）土地的稀缺性；（2）土地的区位可变性；（3）土地的报酬递减性；（4）土地经营的垄断性。
2023年房地产经纪人之职业导论通关考试题库带答案解析
2023年房地产经纪人之职业导论通关考试题库带答案解析单选题（共60题）1、对房地产经纪活动而言，（）原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。
A.诚实信用B.回避C.公平D.保密【答案】 A2、在我国，商业房地产承租企业办理工商、税务登记的重要依据是（）。
A.商业房地产客户登记表B.房地产经纪服务合同C.租赁合同备案D.租赁合同【答案】 C3、个人独资房地产经纪机构，投资人以其个人财产对机构债务承担（）责任。
A.无限B.间接C.直接D.有限【答案】 A4、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。
甲机构指派经纪人王某负责此项业务。
合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。
代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。
王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。
王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。
在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。
因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。
A.1.8万元B.2万元C.1.85万元D.2.05万元【答案】 B5、房地产法律咨询服务的方式不包括( )。
A.个案解答B.商业文书审查C.房地产全程法律服务D.模拟案例解答【答案】 D6、销售代理合同（）或授权人签字，单位盖章后，合同生效。
A.双方法人代表B.高层管理人员D.房地产经纪人【答案】 A7、申请成为房地产经纪行业组织个人执业会员的前提条件是申请人必须（）。
(2012年真题)A.取得房地产经纪人员职业资格B.为房地产经纪机构出资人C.有本科以上学历D.有5年以上从业经历【答案】 A8、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是（）。
2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分题库附精品答案
2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分题库附精品答案单选题（共50题）1、（2016年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（）。
A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 D2、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( )。
A.建筑高度B.建筑间距C.建筑密度D.建筑后退红线距离【答案】 C3、(2012真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。
A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 A4、产权属于全民所有的，以经营管理的（）为纳税人。
A.承典人B.单位和个人C.房产代管人D.房产使用人【答案】 B5、下列关于丘的表述，正确的是（）。
A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 D6、下列关于房屋转租，表述不正确的是（）。
A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续【答案】 D7、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（）年。
A.2B.3C.5D.8【答案】 C8、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 A9、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。
A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】 B10、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/㎡，买卖双方面积误差处理未作约定。
房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡。
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，且不可续期。
房地产的价值等于（）为收益期限计算的房地产价值。
A.建筑物经济寿命B.土地使用权年限C.建筑物剩余经济寿命D.土地使用权剩余期限2.运用假设开发法中的动态分析法估价时，无须做的是（）。
A.估算后续开发的经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发的各项支出、收入在何时发生D.估算建设期中的利息和利润3.【真题】影响某套住房的实物因素不包括()。
A.装修B.户型C.层高D.楼层4.估价报告中应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括，对获得大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择()来说明情况和表达观点。
A.典型性资料B.有代表性资料C.能反映事情本质特征的资料D.典型、有代表性，能反映事情本质特征的资料5.某建筑为钢筋混凝土结构的生产用房，其耐用年限为（）年。
A.60B.50C.35D.306.某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元，此后每年的总收益和总费用在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为()万元。
A.300B.280C.275D.2707.在一所小学附近，开设服装专卖店并不一定能获得高收益，做出该判断所依据的经济学原理是()。
A.收益递增递减原理B.均衡原理C.适合原理D.替代原理8.某宗房地产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的土地价值为（）万元。
A.260B.450C.460D.5009.下列关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，正确的是（）。
《经济学原理》题库(含参考答案)
《经济学原理》题库（含参考答案）一、单选题（共60题，每题1分，共60分）1、下列哪一项会导致生产可能性曲线向外移动（）。
A、有用性资源增加或技术进步B、失业C、消费品生产增加，资本品生产下降D、通货膨胀正确答案：A2、寡头垄断和垄断竞争之间的主要区别是( )。
A、厂商的广告开支不同B、非价格竞争的数量不同C、厂商之间相互影响的程度不同D、以上都不对正确答案：C3、下列( )的情况不会增加预算赤字。
A、间接税增加B、政府债务的利息增加C、政府转移支付增加D、政府购买的物品和劳务增加正确答案：A4、如果个人收入等于 570 美元,而个人所得税等于 90 美元,消费等于430 美元,利息支付总额为 10 美元,个人储蓄为 40 美元,个人可支配收入则等于( )。
A、470 美元B、480 美元C、400 美元D、500 美元正确答案：B5、下列哪个命题不正确? ( )A、NDP 减去直接税等于 NIB、NDP 加上折旧等于 GDPC、总投资等于净投资加上折旧D、个人收入等于个人可支配收入加上个人所得税正确答案：A6、今年的名义 GDP 增加了,说明( )。
A、今年的物价上涨了B、今年的物价与产出都增加了C、今年的产出增加了D、不能确定正确答案：D7、等产量曲线上某一点的切线的斜率值等于（）。
A、等成本线的斜率B、边际技术替代率C、预算线的斜率D、边际产量正确答案：D8、如果某人刚刚进入劳动力队伍尚未找到工作,这是属于( )。
A、摩擦性失业B、周期性失业C、结构性失业D、永久性失业正确答案：A9、如果中央银行采取扩张性货币政策,可以( )。
A、在公开市场上买入债券,以减少商业银行的准备金,使利率上升B、在公开市场上买入债券,以增加商业银行的准备金,使利率下跌C、在公开市场上卖出债券,以增加商业银行的准备金,使利率下跌D、在公开市场上卖出债券,以减少商业银行的准备金,使利率上升正确答案：B10、已知某国的资本品存量在年初为 10000 亿美元,它在本年度生产了2500 亿美元的资本品,资本消耗折旧是 2000 亿美元,则该国在本年的总投资和净投资分别是( )。
房地产经济学复习题
房地产经济学复习题一、选择题1. 房地产经济学是研究房地产市场的经济现象及其规律的学科，其研究内容主要包括以下哪些方面？A. 房地产市场供需关系B. 房地产价格决定因素C. 房地产投资与回报率D. 房地产政策及规划E. 所有答案皆是答案：E. 所有答案皆是2. 房地产市场供需关系的形成主要受以下哪些因素的影响？A. 人口数量及结构B. 城市化进程C. 政府政策调控D. 城市规划与建设E. 所有答案皆是答案：E. 所有答案皆是3. 刚性需求是指什么类型的需求？A. 满足基本住房需求的需求B. 与个人收入和偏好相关的需求C. 特定区域房地产需求D. 对房地产投资的需求答案：A. 满足基本住房需求的需求4. 市场供给曲线的向右移动意味着什么？A. 房地产供应增加B. 房地产供应减少C. 房地产需求增加D. 房地产需求减少答案：A. 房地产供应增加5. 对于投资者来说，房地产投资的特点是什么？A. 长期投资B. 高回报率C. 高风险D. 流动性较差答案：A. 长期投资二、简答题1. 解释房地产市场的供求关系对房价的影响。
房地产市场的供求关系是指市场中房屋供应量与需求量的关系。
当供应量大于需求量时，房价倾向于下降；当需求量大于供应量时，房价倾向于上升。
供求关系的变化由人口数量、城市化进程、政府政策调控、城市规划与建设等因素引起。
因此，通过分析供求关系的变化，我们可以预测未来房价的趋势，为投资者提供决策参考。
2. 请列举并解释影响房地产投资回报率的因素。
影响房地产投资回报率的因素有以下几个：1) 净租金收益：即租金减去房地产投资的管理和维护成本后的剩余金额。
净租金收益越高，投资回报率就越高。
2) 房屋价格增长率：如果房屋价格在投资周期内持续增长，投资回报率也会随之增加。
3) 贷款利率：购房贷款的利率对投资回报率有直接影响。
贷款利率越低，投资回报率越高。
4) 税收政策：不同地区的税收政策不同，税率越低，投资回报率越高。
经济学练习题库与答案
经济学练习题库与答案一、单选题（共70题，每题1分，共70分）1、以下有关正常利润的说法不正确的是( )A、正常利润是隐性成本的一个组成部分B、正常利润是显性成本的一个组成部分C、经济利润中不包括正常的利润D、正常利润是厂商对自己所提供的企业家才能支付的报酬正确答案：B2、总需求曲线向右下方倾斜是由于( )。
A、价格水平上升时，投资会减少B、价格水平上升时，消费会减少C、价格水平上升时，净出口会减少D、以上几个因素都正确正确答案：D3、假定经济实现充分就业，总需求曲线向右移动会增加( )。
A、劳动力需求、就业量和实际工资B、劳动生产率和实际产出C、名义工资、就业量和实际产出D、实际工资、就业量和实际产出正确答案：C4、当某商品的需求增加、供给减少时，会导致( )A、均衡价格下降，均衡产销量减少B、均衡价格无法确定，均衡产销量减少C、均衡价格上升，均衡产销量减少D、均衡价格下降，均衡产销量增加正确答案：C5、在下列引起通货膨胀的原因中，哪一个最可能是成本推进的通货膨胀的原因( )A、预算赤字增加B、银行贷款的扩张C、市场垄断导致的超额利润D、私人投资增加正确答案：C6、下列不属于结构性通货膨胀的原因是( )。
A、各经济部门生产率提高的快慢不同B、全社会工资增长速度超过生产率增长速度C、生产率提高慢的部门要求工资增长向生产率提高快的部门看齐D、人们的消费观念发生很大变化正确答案：D7、由于经济萧条而形成的失业属于( )A、周期性失业B、结构性失业C、永久性失业D、摩擦性失业正确答案：A8、在其他条件不变的情况下，政府购买支出增加会使IS曲线( )。
A、向左移动B、发生移动，但方向不一定C、向右移动D、保持不变正确答案：C9、经济学研究的基本问题是( )。
A、怎样生产B、生产什么，生产多少C、为谁生产D、以上都包括正确答案：D10、当某商品的需求和供给同时减少时，会导致( )A、均衡价格下降，均衡产销量减少B、均衡价格无法确定，均衡产销量减少C、均衡价格上升，均衡产销量减少D、均衡价格下降，均衡产销量增加正确答案：B11、若平均消费倾向为一常数，则消费函数将是( )。
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案版
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。
在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。
A. 45B. 50C. 52D. 552.(单项选择题)(每题 1.00 分)某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为( )万元。
A. 4858B. 5200C. 2700D. 62643.(单项选择题)(每题 1.00 分) 计算利息的单位时间是（）。
A. 计息周期B. 计息期C. 计息时间D. 计息规律4.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列选项中，属于影响房地产价格的经济因素的有（）。
A. 经济发展B. 居民收入C. 利率D. 汇率E. 城市化5.(判断题)(每题 1.00 分)起价通常不能反映所销售商品房的真实价格水平。
（）6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产估价是评估房地产的（）。
A. 价格B. 环境C. 价值D. 地理位置7.(单项选择题)(每题 1.00 分)威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。
A. 单位面积土地上农产品的产量B. 市场上每单位农产品的价格C. 生产每单位农产品的成本D. 向市场运输每单位农产品的成本8.(多项选择题)(每题 1.00 分)运用路线价法对临街土地价值进行评估时，不需要做的项目有（）。
A. 交易情况修正B. 市场状况调整C. 房地产状况调整D. 划分路线价区段E. 制作价格修正率表9.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（）。
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一、填空题(每空1分，共20分)
1.房地产品是___.建筑产品___和房地产之间的中间状态。
2.按房屋建筑的结构分，可分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构的房屋建筑。
3.___土地所有制_是整个土地制度的核心，土地关系的基础。
4.土地使用权期满，土地连同土地上的建筑物由政府___无偿____收回。
5.我国土地市场运行模式的选择方向是__垄断竞争_____型土地市场。
6.马克思认为，土地价格是地租的_资本化______。
7.___房地产公司_是房地产经营管理的主体。
8.房地产投资项目评价包括对外部环境、_自身条件和_具体项目_的评价三方面内容。
9.房地产综合开发的主要程序包括决策阶段、_前期阶段_、施工阶段、_竣工验收阶段_和销售产品回收资金阶段。
10.房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行_工程招标_，落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的工程监理_。
11.土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括_出售、交换、赠与等。
12.建筑密度是指建筑物物底面积与__总用地面积_____之比。
13.楼面地价是指每平方米建筑面积所分摊到的地价成本，它等于总地价除以_总建筑面积。
14.在公式V= 中，r是指___资本还原利率____。
二、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。
每小题1分，共10分)
1.房地产品主要存在于( B )
A.生产领域
B.流通领域
C.分配领域
D.消费领域
2.地租产生的基本前提和根本原因是( C )
A.土地数量的有限
B.土地条件的优劣
C.土地所有权的存在
D.土地所有权和使用权的分离
7.房地产经营微观效益目标的核心是( A )
A.利润目标
B.销售额目标
C.企业发展目标
D.市场占有率目标
8.从房地产卖方所实际或预测发生的各种要素费用的角度来测算房地产的市场价格，是( C )
A.市场比较法
B.收益估价法
C.成本估价法
D.假设开发法
三、多项选择题(在每小题的五个备选答案中选出二个至五个正确答案，并将正确答案的序号填入题干的括号内。
错选、多选、漏选均不得分。
每小题1分，共10分)
1.以房管局为产权单位的公有房产包括( ACDE )
A.政府接管的
B.政府代管的
C.国家经租的
D.国家收购的
E.国家投资新建的
2.在房地产经济领域，研究土地问题主要是研究( ACE )
A.土地制度
B.土地关系
C.土地权属转移
D.土地利用经济
E.土地收益分配
3.形成级差地租I的条件有( BD )
A.土地数量的有限
B.土地位置的差别
C.土地所有权的存在
D.土地肥沃程度的差别
E.在同一地块上连续投资产生的劳动生产率的差别
6.房地产综合开发的特征是( BCDE )
A.经济性
B.整体性
C.统一性
D.系统性
E.科学性
7.工程监理包括( ADE )
A.价格控制
B.成本控制
C.材料控制
D.工程质量监理
E.工程进度监理
8.我国房地产经营的原则是( ABDE )
A.等价交换原则
B.租售并举原则
C.循序渐进原则
D.市场竞争原则
E.经营与服务相结合原则
9.按付款条件，房地产出售方式有( CD )
A.一次性付款
B.分期付款
C.平价出售
D.优惠价出售
E.银行按揭
10.市场比较法可细分为( CDE )
A.剩余法
B.重置价格法
C.因素比较法
D.路线估价法
E.长期趋势法
四、名词解释(每小题4分，共20分)
1.房地产房地产是以土地和固着于土地之上的房屋设施为主要物质形态的财产及其权属关系
2.土地利用管理土地利用管理是国家通过一系列法律、法规和政策，采取行政、经济的和规划计划等手段，确定并调整土地利用结构、布局和方式，以达到对有限土地资源的合理利用。
3.土地使用权出让土地使用权出让是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
4.房地产估价房地产估价是对现有的房地产或拟投资开发的房地产的价格进行分析评定的经济活动，是确定房地产市场价格的基本手段。
5.房地产转让房地产转让是指房地产权利人将其合法的房地产转移给他人的行为。
五、简答题(每小题5分，共20分)
1.社会主义建筑地段地租有什么特点?
(1)体现的是国家、集体、个人三者利益之间根本利益一致的关系。
(2)国家可以通过收取建筑地段地租，不断提高城市土地利用率和城市土地配置效益，并为企业之间的竞争创造平等条件。
(3)国家可自觉利用建筑地段地租，调节城市土地的分配与使用。
(4)区别于资本主义建筑地段地租。
2.房地产市场有哪些特殊性?
(1)房地产市场的区域性；
(2)房地产市场价格的非规范性；
(3)房地产市场价格的层次性和一次交易的大额性；
(4)生产与生活消费的双重性；
(5)房地产市场供求的反经济循环。
3.房地产咨询活动应遵循哪些原则?
(1)符合政府政策和法律规范；
(2)尊重科学，实事求是；
(3)对委托人负责；
(4)发挥人才优势；
(5)有偿服务，合理收取报酬。
4.房地产业宏观管理的总目标和分目标是什么?
(1)总目标：满足社会生产和社会生活的需要，为社会创造更多的财富；
(2)分目标：
A.实现土地资源合理配置；
B.实现经济增长；
C.实现产业政策；
D.实现城市规划，促进城市发展。
六、论述题(每小题10分，共20分)
1.房地产业对国民经济发展有什么样的作用?
(1)房地产业在国民经济中占据着重要的主导地位带动着其他产业的全面发展；
(2)房地产业是增加国民财富的重要渠道，是政府财政收入的重要来源；
A.房地产本身就是构成国民财富的需要组成部分；
B.房地产业的发展可直接为政府提供财政收入；
(3)房地产业是完善国民经济运行机制的重要条件，是合理配置社会资源的重要前提
A.可合理引导社会投资的流向促进产业机制的合理化；
B.可合理引导社会消费，促进消费结构的合理化；
C.有助于完善社会主义市场经济体系；
D.提高房地产经济活动的效率。
2.试述房地产开发资金筹措的必要性和特点。
(1)必要性：
A.房地产品规模大、价值高，占用资金量大；
B.房地产开发周期长，资金占用期长；
C.资金回收速度较慢，回收期长。
（2）特点：
A.资金筹措的来源渠道多，筹措对象广；
B.资金占用期长，稳定性大，要求有稳定的资金供给；
C.筹措的资金具有偿还性；
D.筹措的资金具有商品流通资金的性质。