2018年贵阳楼市回顾 (完整版)
贵阳楼市网分析半年地产数据报告
贵阳半年地产数据报告贵阳楼市网资料显示2014年上半年已结束，期间，全国楼市可谓是风云变幻，全国70个主要城市住宅销量下跌、价格纷纷进入调整期。
而在贵阳，亦不如去年同期火热，商品住宅成交量跌近三成，但均价同比上涨7.6%。
以花果园为主的低均价大盘进入尾声和相关楼市新政策出台等因素促进品质提升是主要因素。
全国多地量价齐跌贵阳跌量不跌价从国家统计局发布的全国70个大中城市销量走势来看，从今年3月份以来，越来越多的城市销量和房价纷纷下滑。
而贵阳，仅有成交量相应走低，均价却是稳中有升。
据筑房网数据统计，2014年1—6月，贵阳市除三县一市外，共销售了28951套商品住宅，同比下跌27%，均价为5285元/平方米，同比上涨7.6%。
低均价楼盘入尾声和品质提升是价格上涨的关键因素。
以花果园为主的较低均价大盘进入尾声是住宅销量下跌的主要原因，就拿花果园来说，去年上半年商品住宅成交了2万多套，而今年，还不足1万套，同时，未来方舟由于提出向品质楼盘迈进，把今年定为品质年，其成交量也相对减少。
月度销量分析：一季度“小阳春”明显二季度持续走低据筑房网数据显示，上半年6个月当中，3月的成交量最大，累计6716套，6月份最低，为3522套，排在倒数第二为的2月份成交4007套，其余的1、4、5月份分别成交51111套、5010套、4585套。
从销量走势图来看，今年上贵阳楼市的“金三”比较明显，从3月以后，一直到6月份，环比均在下行。
相比去年同期，仅有1月份呈现出上涨态势，其余的5个月均处于疲软状态。
1、2月份往往是全年成交量较小的月份。
但是，2012、2013年的1、2月份，这个通常的楼市淡季在贵阳市场上都表现出了不俗的成绩，2014年也同样如此，其中，1月份成交5111套，2月成交4007套。
春节返乡置业是主要带动因素。
进入3月，许多春节返乡置业的延缓备案，楼市节后回暖，共计成交6716套，虽然不及2013年同期接近8000套的成交量，但环比增加40%，贵阳楼市迎来了“小阳春”。
贵阳市房地产市场分析报告
第一部分贵阳房地产行业背景简述第一章经济发展与城市化建设一、城市化建设与房地产业改革开放后，中国经济的起飞使得城市化速度每年以平均1%的速度迅速增长。
同时在“十二五”规划中也提出，2015年，中国城市化率要超过50%，这就意味着中国将有一半人口将在城市生活。
众所周知城市化建设必将拉动房地产行业的发展，而城市化的发展必然会增加房地产的需求。
城市化进程带来的是与日俱增的城市人口；省内外大量客、商在贵阳置业购房；居民可支配收入持续增加对要求改善居住环境；人口结构变化、旧城改造、居民拆迁；政府出台的购房优惠措施等等，都构成了住房需求将持续旺盛的条件。
而且，银行住贷的助推也导致了房价的稳定上涨。
金融部门不断增加房产信贷种类，个人房贷额度不断增加，贷款年限不断增加，这些进一步提高了居民购房的支付能力，刺激了住房消费，从而支撑贵阳房价的稳定上升。
人们住房消费的观念也在发生变化，从需求型向享受型转变。
近年贵阳十分重视新建住宅小区建设品味的要求，使贵阳居民居住环境得到改善，导致许多家庭有了强烈的改善性需求，这对房地产市场价格也起到积极作用。
二、经济与房地产业2010年中国国内生产总值（GDP）近39.8万亿元，比上年增长10.3％。
2011年国内生产总值471564亿元，比上年增长9.2%。
国民经济运行态势总体良好。
70个大中城市新建商品住宅销售价格月环比下降的城市个数逐步增加。
12月份，70个大中城市中，环比价格下降的城市为52个，比1月份增加49个。
房地产业是一个复合型的产业，它的发展影响到上下游几十种产业的发展。
2010年房地产业总体发展带来的经济增长大约占可占到国内生产总值的9%左右，2011年房地产业带来的经济增长大约占国内生产总值的7%左右。
随着自1998年我市实行住房制度改革以来，房地产业已经逐渐成长为我市经济增长的支柱产业之一，房地产投资在贵阳市GDP中所占的比重在不断加大，对贵阳市GDP的贡献随着经济建设的不断扩大，拉动作用越来越明显。
贵州省贵阳市房地产现状及其发展趋势
贵州省贵阳市房地产现状及其发展趋势摘要：近年来，随着我国经济的发展和人民生活水平的提高，我国的房地产业得到了飞速的发展。
本论文希望通过对我国贵阳房地产的发展过程、发展的大环境及未来走势的分析以及提出相关的对策，预测未来几年贵阳市房地产市场的发展情况和房价走势。
希望对相关的消费者提供一定的参考作用，并且对其他城市房地产的发展分析起到一定的借鉴作用。
关键词：房地产市场；房价；预测；对策房地产业在中国是个新兴的产业，我国房地产市场的真正发展始于20世纪80年代初期，其发展和壮大仅仅是近几年的事情。
贵阳作为全国知名的林城，气候和居住条件良好;良好的经济发展前景预期以及作为2008奥运北京唯一伙伴城市等利好因素的影响，使得贵阳房价增长率和商品房成交量都位居全国各大中城市的前列。
贵阳市房地产业的发展情况在一定程度上彰现了我国房地产业的发展情况，也受到了国内外房地产投资商和欲进行二次置业消费者的关注。
一、房地产相关概念的界定房地产是房产和地产的总称，又称不动产(英文名字为“Real Estate”或“RealProperty”)它包括土地和土地上的附着物，即土地和土地上永久性建筑物及其衍生的权利和义务的总和。
[1]具体而言，房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、办公室、厂房、仓库和商业服务、文化、教育、卫生和体育用房等;地产是指土地及其上下一定的空间，包括地面道路和地下相关的基础设施等，房地产市房产和地产的综合体合统一物。
从存在的形式分为三类:单纯的房产、单纯的地产和房地结合的房地产。
房地产业是指从事房地产开发建设、租赁经营以及与其相关的中介服务如金融、评估置换、装演、维修、物业管理等经济活动的行业，是国民经济中兼有生产和服务的两种职能独立产业部门。
主要经济活动领域包括:土地开发利用、房地产经营、房屋开发、房屋经营、房地产中介服务、房地产物业管理服务、房地产金融等。
房地产业与建筑业是国民经济中既有联系又有实质区别的两个经济部门，前属于第二产业，而后者属于第三产业。
2018年贵阳房地产市场半年报
贵阳市房地产市场半年报（数据报告）
PRESENTICA
政策 回顾
住宅 市场
土地 市场
商品 住宅 价格
整体 市场
商办 市场
下半年 市场预测
DISCLAMER
免责说明
数据来源 内容说明 用途说明
本报告宏观数据来源于国家统计局；土地数据来源贵阳国土局；商品房成交数据来源贵阳筑房网网签数据； 二手房数据来源于房天下（贵阳）；其他数据主要来源于极速智迅信息数据库；
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社会消费品零售总额
同比增长
3 2 2018 1 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 2017 1
近一年进出口涨幅对比
60
40
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进口涨幅
出口涨幅
近一年房地产投资及商品房销售增速对比
3月31日，海南省，明确规定提供虚假证明规避限购政策购买住房的个人， 5年内不得在海南省购房。
4月22日，海南，实行“全域限购”，即便落户海南也要连续两年的社保才 可购房。
6月6日，天津市政府办公厅下发通知，加强购房人购房资格审查，对不符合 调控政策规定的，不予办理相关购房手续。
贵阳近五年来房价走势
贵阳近五年来房价走势、房价行情及走势2013^12月竹价A 2.9S%贵阳各区域房价无=■供箱2013^12^同出A5,23%|年| ?年 | 海見H' 栈鉛*-鑒皱、出售总价行情走势月均忙同tt70 * 3万元▲ 5 87%贵阳出售息价走势1年 | 雅|斥章厅示・側十鬲衣史壬■且虻2C13»12.^三、出售面积行情走势20 口年12月平均關环岀同比112 ・0册 A 0.18^ ▲ 0.72%贵阳出售面积走势许|珂|舛于貯6 一需求掘W：総餐弊沁參熔沁4目贵阳容疏域岀售面积亡■供给2Q133£12^四、出售供给量行情走势卽1湃12月哄给昼硏出同出6 82玉 A 茨+70% ▲ 20+4fi%誌阳出售供给星走势丄年| 2年| 5年E16,0001 3,0001,0004,000五、小区房价排行贵阳小区房价排行[2013-12].、底怕为莖鬥囲新话上市底诉千均抿rr2. -J'ZStfrS同舐直给量壽响皱大打政区屈龄辰中）开出上H 1析辽商城甫明区22035 +39 39% 2沔通却2。
迢药3対宇云盍区18 167—4很沟嘉「启花茹矣誉区16S7O —5南圖区16007 -6观丄i驱1513J —7奇胡区14.4^0 —呂全羊比.识丄涯匿13 2 hi 十山DO%g东山美庐云主区12677 4-1 76% 1D U垃12^88■-11竟山i^rqtis]右主区12420 -1.6^12亭吟上城孟音区11 523—13蛊世花城南明区11 099 1 5?> 11中希广遍ID 897 *31 50% 15肿爾广场南明区1D.5B9 —IS T^IEPb IDf-tO •0 3$ 备17SLW iD^gj18南腿10.423 一19云岩区10263 一20万sm向明区10267 20.56% 21片卡仝间云吉区10.185 ••22丰天床未方舟9.883 -23聞明区9.548 ••24远大土;E凤杲观山湖区9.51425祜石广场閱明叵Q.580 *22.48% M根海丘区广遍9.456 *8 75% 27都疋之屋商明区9.39C29•吉临夭下云岩区9.370 ••29犬恒坷rfc花世云岩区9,236 -333% 30中天花国（H吕净云岩区9,211 一31华恒苑云岩区9.207 —32金宇采林广场云岩区9.204一33牛坝凯良门云岩区9,193 一34餅世圮劭城云岩区9.091 —35丰天宅吉聖苑夭淸区9.045 -18 82% 36丰央公国云岩区8.943 ^13.29% 37天官公丽云岩区8.94033云岩叵&939 •230 怖39小廉苑&922 -4 68%六、新楼盘房价排行贵阳新楼盘房价排行[2013-12]IftWlicW129.000观止浦czk勺灵肝向:es1&.C0C 云岩區312.700 南明区4刑縮元曜广场12.0005仆00 南明区6噪利国际厂疑11P C0C雨明n 7誌城拄部1J000雷IE 611400 和明区S IM 00 云定區10东弟百樂1500011百灵尚苗Y10.000 云岩区12金宁紫甘广疑9,800门亨特国际9,300 邨眶14空巨星回 3.300 云老区15犬虐茶原咁宦广協9JC0 观止湖巨16 3.500 云老IX 17梦惩典帧9W 云齟19霸市国陆9,300 话明区18部市国乐0.30319金元国丢籽城0.D03 观山湖区20耳基文昌苑9』0D 云岩区21亨特园乐二期6,300 南駆22北京路1号8.703 云岩区23决剤・538.503 花酒24裕阳大區8.58J 南駆25花存年华8.503 南驱20力Z5厂场8.300 南極278.303 2：驱28宏业隆光隹雇8.10029搭洋血弟居际8.100 祝山湖区30曲圮囱h8・J{n31中央仝矛7.60032拿舍庄刃7.600337.50034•»S±F7.40035客云山壬7.300 云岩g 36金华世家7.000 观山湖区37鬲立G最天厦7.30338松灵学山 6.300 云轆39远大土t：凤妊6703 沏山湖巨。
2020年三季度中国房地产市场总结与趋势展望
中指研究院中国房地产指数系统中指| 2020年三季度中国房地产市场总结与趋势展望2020年9月30日【报告要点】一、政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控二、市场表现：价格稳中有升，重点城市成交规模达阶段新高三、土地市场：推地力度仍高于去年同期，市场热度有所下降四、品牌房企：积极推盘抢收回款，销售业绩持续增长五、趋势预判：全国销售规模小幅调整，开发投资额增速保持相对高位【报告正文】三季度，房地产政策环境有所转向，中央多次严厉重申“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，因城施策、一城一策指导下，多地升级楼市调控，以稳定市场预期；与此同时，房地产金融监管持续强化，企业端和个人端资金监管均有加强，市场预期逐渐理性回归。
从市场表现看，三季度新房、二手房价格整体稳中有升，长三角地区新房价格涨幅有所收窄。
重点城市商品住宅销售面积达2017年以来季度最高水平，其中7-8月传统淡季效应被明显弱化，市场成交规模同比快速回升；9月调控政策逐步显效，需求归于理性，但珠三角地区市场活跃度仍较高，成交规模保持明显增长。
住宅用地推地量环比减少，但仍高于去年同期，金融强监管下，房企拿地更加谨慎，土地市场热度有所下降。
房企推盘力度不减，线上线下齐发力，积极营销抢收回款，销售业绩稳步提升；拿地回归一二线城市，更加聚焦热点城市群。
展望四季度，宏观经济稳步向好预期较强，但仍面临较大挑战，货币环境继续保持定向宽松，伴随房地产金融监管持续强化，楼市调控效果也将进一步显现，调控政策继续收紧的空间在缩小，全国房地产市场逐渐回归正常调整通道，预计四季度全国销售规模或将有调整，房价运行整体以稳为主，房企开工积极性受资金面承压、销售调整等因素影响将有所减弱，但开发投资额增速在施工进程持续深化下仍有望保持较高水平。
一、政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控与上半年宽松的货币环境、多地出台房地产扶持政策相比，2020年三季度，房地产调控政策有所转向，中央多次召开会议强调“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，措辞更加严厉，并从多个方面部署调控举措。
4094931_贵阳市房地产价格影响因素及发展趋势分析
C刘颖一、贵阳市房地产市场价格发展情况综述贵阳市是贵州省省会, 贵州省第一大城市，市域总面积8034平方公里，市区面积2403平方公里，主城区面积170平方公里。
2010年第六次人口普查全市常住人口为432万，城镇人口295万，占比68.13%。
其中90万人集中在核心地区36平方公里的土地上，人口密度达到25000人／平方公里。
据调查，北京由四城区组成的首都功能核心区，人口密度为22394人／平方公里；香港市区香港岛、九龙、新九龙和荃湾各地市区范围内的人口密度为20300人／平方公里。
贵阳市房地产的发展起步于1992年开始的住房制度改革，1995年商业性个人住房贷款开始投向市场，作为强有力表1：贵阳市商品住房成交均价表表2：贵阳房地产市场主要指标状况单位：元/平方米贵阳市房地产价格影响因素及发展趋势分析的资金支持，标志着贵阳市商品房市场的起步。
2000年，贵阳市房地产市场开始了高速发展的十年，2006年以后，贵阳市房地产市场发展更为迅猛，房价持续增长，不仅成就了2008年全国楼市调整期贵阳市房价依然增长的奇迹，并在2011年国家各类高频率高密度的调整政策下，房价依然坚挺。
然而，蓬勃于2012年，持续时间近两年之久的“大盘”销售时代，以其带来的巨大供应量抑制了房价增长。
直至2013年，贵阳市通过控制容积率和用地面积强行扭转原有的房地产发展模式，才最终宣告了贵阳市大盘时代的终结。
至2014年9月贵阳市房价重新恢复到5000元以上，达到5277元/平方米。
详情见表1-2。
年份20072008200920102011201220132014年9月总均价33923847373045695152457747975277增速22.23%13.41%-3.04%22.49%12.76%-11.16% 4.81%-年份房地产投资总额（亿元）房地产投资占固定投资比重商品房新开工面积（万平方米）商品房施工面积（万平方米）商品房竣工面积（万平方米）商品房供应面积（万平方米）商品房销售面积（万平方米）商品房销售价格（元/平方米）2007135.1327.00%589.51936.45269496.41455.113392 2008170.1128.30%779.42464.18324.5368.52218.963847 2009210.5326.90%719.083088.57740.05544.31686.383730 2010310.6830%1164.23385.31478.08913.7615.734569 2011467.3630.90%1192.663801.7278.37680.2510.55152 2012908.5236.49%1506.825704.28341.41621.88944.74577 201398332.44%1690.946410.37304.381405.17999.774797表3：贵阳市地价、成本弹性分析表年份2008200920102011房价（元/平方米）3847373045695152房价增幅13.41%-3.04%22.49%12.76%总面积 （万平方米）426349702761成交金额 （亿元）333281103地价（元/平方米）77692311531362地价变化-18.94%24.91%18.18%总建筑面积（万平方米）1516107811652692楼面价 （元/平方米）218299695385建安成本（元/平方米）1181145115041565税费（元/平方米）577559685772成本（元/平方米）1976231028842722成本变化-16.88%24.87% 5.61%房地产价格的成本弹性（中点法）-0.200.91 2.08房地产价格的地价弹性（中点法）-0.180.930.70注：由于2009-2011年三年来贵阳市新开发项目80%以上为高层建筑，故建安成本指标选取贵阳市上述三年末高层建筑的建安成本；税费考虑房企非正常隐形费用较高，按房价的15%计算。
2018年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况
2018年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况一、房地产开发投资完成情况2018年1-10月份，全国房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%，增速比1-9月份回落0.2个百分点。
其中，住宅投资70370亿元，增长13.7%，增速回落0.3个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。
1-10月份，东部地区房地产开发投资53136亿元，同比增长10.8%，增速比1-9月份回落0.2个百分点；中部地区投资20755亿元，增长7.1%，增速回落1.3个百分点；西部地区投资21254亿元，增长8.4%，增速提高0.9个百分点；东北地区投资4180亿元，增长15.6%，增速回落0.9个百分点。
1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积784425万平方米，同比增长4.3%，增速比1-9月份提高0.4个百分点。
其中，住宅施工面积542344万平方米，增长5.2%。
房屋新开工面积168754万平方米，增长16.3%，增速回落0.1个百分点。
其中，住宅新开工面积123875万平方米，增长19.0%。
房屋竣工面积57392万平方米，下降12.5%，降幅扩大1.1个百分点。
其中，住宅竣工面积40702万平方米，下降12.6%。
1-10月份，房地产开发企业土地购置面积21963万平方米，同比增长15.3%，增速比1-9月份回落0.4个百分点；土地成交价款11695亿元，增长20.6%，增速回落2.1个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-10月份，商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。
其中，住宅销售面积增长2.8%，办公楼销售面积下降10.5%，商业营业用房销售面积下降2.8%。
商品房销售额115914亿元，增长12.5%，增速回落0.8个百分点。
其中，住宅销售额增长15.0%，办公楼销售额下降6.5%，商业营业用房销售额增长1.7%。
1-10月份，东部地区商品房销售面积53545万平方米，同比下降4.7%，降幅比1-9月份扩大0.4个百分点；销售额61680亿元，增长5.4%，增速回落0.6个百分点。
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投资因素
城市形象提升， 交通时间缩短，
自住需求仍是购 房者的主要置业 目的，据统计， 17年自住需求占 6成以上成交；
价两旺，一房难
求，促使大量观 望者挤进房价末 班车
重要目标，中心
区域改动较大， 拆迁因素成为少 量客源置业目的
贵阳成为省会城
市中的房价洼 地，吸引大量省 外客群涌入
自住需求仍是置业目的主力军，特别是17-18年房价的快速上涨，促使观望者挤进房价末班车； 城市价值大幅提升，以及不相匹配的房价形成的价值洼地，吸引大量省外客群涌入； 自2014年开始贵阳市旧城改造动作较大， 为市场带来大量拆迁客群；
（南明区）中南置地龙洞堡地块
（云岩区）新城三马地块
SL〔18〕017楼面地价5038元/㎡，溢价5% G 〔18〕086楼面地价6271元/㎡，溢价7%
市场下行原因分析
政策原因
贵阳市政策环境较为宽松，贵阳市市场变化主要受全国性 下行影响
市场原因
贵阳市新盘爆发，部分区域集中大批量供货破坏市场平衡； 部分房企年底冲业绩等行为导致市场下行发酵；大多项目 到了兑付期，卖楼花时期已经结束
乌当区 67.13万㎡ 云岩区 149.28万㎡
南明区 120.19万㎡
双龙新区 110.13万㎡
经开区 35.39万㎡ 花溪区 152.34万㎡
贵安新区 36.46万㎡
大贵阳市场2018年容量达1225万㎡，双龙/清镇份额走高
双龙，成交110万㎡，占 比9%，同比上涨40%
[类别名
[类别名
称] [值]，…
41 37 33 29 25 21 17 13 9 5 1 -3
贵阳 郑州 合肥 成都 重庆 17'01 17'02 17'03 17'04 17'05 17'06 17'07 17'08 17'09 17'10 17'11 17'12 18'01 18'02 18'03 18'04 18'05 18'06 18'07 18'08 18'09 18'10 18'11
竞争原因
众多新项目扎堆，分流市场分流，助长市场观望态势
政策端：虽然全国政策严控，政策市已成，但贵阳显然不是政策市
说明目前贵阳不是政策市，市场情况不受政策影响而改变
政策原因：全国性市场的影响趋势明显
大环境因素影响，全国主要城市在下跌，尤其是2016-17年增幅最快的郑州、合肥等出现影响，
2017年01月至2018年11月70大城市住宅均价指数走势图
2018年6-8月 （观山湖）保利观山湖地块
G（18）052 楼面地价6537元/㎡，溢价79%
2018年9-12月 （云岩区）万科翡翠国际项目 （南明区）龙洞堡板块地块
G（18）073 楼面地价9779元/㎡，溢价2% SL〔18〕010楼面地价2926元/㎡，溢价2% SL〔18〕011楼面地价2947元/㎡，溢价2%
第三季
100% 90% 92% 93% 79%
第四季
98% 67% 56% 57% 44%
火爆的土地市场，自8月之后骤然转冷
土地市场正式 贵阳地价迈入 6000时代 外围地价迈入4000 全国房企开始陆续 进入贵阳 8月地价迈入7000 土地成交124亿元 历史最高 8月土地流拍8宗 （流失土地金额53亿元） 9-12月仅有5宗土地成交
其他 13%
贵阳恒大文化旅游 城 52%
6
7
5
8
6
碧桂园印象花溪 10% 美的国宾府 12%
竞争方面：三四季度入市新项目增多，市场分流，助长观望态势
白云区
1 12 8 2 13 9 7 3
三季度
1、绿地新里城 2、碧桂园云顶壹品 3、翡翠山谷
四季度
8、旭辉观云 9、融创玖境臺 10、龙湖景粼天著 11、万科溪望
但区域分布不均，观山湖及其周边区域大量新盘入市，花溪区大盘 集中供货冲击市场
观山湖区218年商品房项目成交TOP5
2017/2018年各区域开盘项目个数对比
2017年 2018年
31
其他 49%
融创九樾府 13% 碧桂园西南上城 13%
9 1
10 10 9
10 8
9 3
11
15
华润悦府 8% 中铁阅山湖
2
云岩区 花溪区 南明区
2
白云区 观山湖区
万科理想城 8% 8%
经开区
乌当区
2017/2018年各区域主力在售项目个数对比
2017年 2018年
花溪区2018年商品房项目成交TOP5
18 13 9 10 10 11 11 7 3
南明区 经开区 乌当区 云岩区 花溪区 白云区 观山湖区
花溪碧桂园 6% 万科花溪大都会 8%
28
宝能
龙湖
中南 贵阳市
旭辉
阳光城
新城
新城
东原 清镇+贵安+双龙
当代置业
2
市场现状篇
市场三季度明显开始下行
2018年贵阳市商品房成交走势
220
250
232
242
242
258 190 190
245
Q1
Q2 2017年
Q3
Q4
Q1
Q2 2018年
Q3
Q4
2018年贵阳市商品房开盘走势
92% 80% 69% 60% 74% 79% 80% 94% 97% 96% 81% 100% 89% 80% 84% 73% 83% 73% 78%
销售面积 (万㎡)
70.23 45.03 35.68 38.60 24.83 32.57 21.55 20.69 29.08 25.50
销售额 (亿元)
71.30 49.39 47.54 44.46 30.31 29.15 27.91 26.52 25.38 24.49
占比
8% 5% 5% 5% 3% 3% 3% 3% 3% 3%
2017年前
2017-2018年上半年
近三成比例的省外客户，以及投资客
2018年主城区计划改造的棚改项目754万㎡，其 中有192万㎡是2015年以前的棚改用地
支撑近年市场火热四大动力已失去其三
2017年购房客源主要置业目的
自住需求
行情压迫
近两年贵阳房地 产市场火爆，量
棚改因素
17年贵阳市旧城 改造成为主城区
70% 58%
64%
55%
min
2017'01 2017'02 2017'03 2017'04 2017'05 2017'06 2017'07 2017'08 2017'09 2017'10 2017'11 2017'12 2018'01 2018'02 2018'03 2018'04 2018'05 2018'06 2018'07 2018'08 2018'09 2018'10 2018'11 2018'12
四季度新开盘监测，改善收紧，刚需市场稳固
2018年主要项目开盘当日去化情况对比
面积段
<100 100-120 120-140 140-160 160-180 180-200 >200
第一季
100% 92% 89% 77% 96% 100% 87%
第二季
96% 80% 73% 90% 100% 67% 21%
7 4
8
5
10 贵州金融城 3 融创九樾府
华润悦府
9 2
乐湾国际城
2 3 4 5 6 7 8
中天未来方舟
花果园
6
恒大文化旅游城
1
9 10
343.76
376.45
41%
贵阳市2018年成交处于历年中位
商品房成交走势
1065
575 1038 942 811 836 944
934
2011年
2012年
2013年
2.50% 2.00% 1.50% 1.00% 0.50% 0.00% -0.50% 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 2018年 7月 8月 9月 10月 11月 一线 二线 三线
四线
2017年
2017年01月至2018年11月70个大中城市商品住宅销售价格变动（典型城市分析）
17万㎡ ，面积占比同比下跌39% 18112元/㎡，同比同比上涨17%
企业集中度：“恒碧万中”，四大金刚
139 110 98 97 91 135
按金额排名
亿元
按面积排名
89 52 51
万㎡
84 40
32
30 28 26
头部企业 实际认购额均 超百亿
38 33 31 26 24
备注：统计结果为网签口径，实际头部企业认购金额均过百亿。
2019年
12、金科金茂九华粼云 13、梵华里 14、清秀楠庭 15、中铁阅山湖云著 16、保利大国璟 17、万科麓山
5
15 16
观山湖区
6 17
4、宝能智慧城市
5、万科翡翠公园 6、万科新都荟
14
10
4
7、碧桂园星荟
11
需求面，银行信贷压力拉高客户置业门槛，但城市基本面并未改变
2011年-2018年1-11月贵阳市金融机构存贷款余额比值
（白云）恒大未来城项目地块