销售公司佣金管理制度

房地产销售公司佣金管理制度

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一、目的：

以业绩为导向，按劳分配为原则，以销售业绩和能力提高收入水平，充分调动销售积极性，创造更大的业绩。

二、适用范围：

适用于房地产开发销售公司长治县世纪苑1期、2期、长子县世纪城1期。

三、佣金发放程序：

3.1试用期内员工在未转为正式员工前不享有销售佣金；

3.2签署《商品房买卖合同》，买受人已支付购房全款；如有特殊优惠情况，则按实际收取房价款结算，并附公司特殊优惠批示文件。

3.3成交单为按揭付款方式：置业顾问须在规定时间内（暂定为买受人签署《商品房买卖合同》30个工作日内）提交按揭客户基本资料，否则取消该置业顾问本成交单的销售业绩及佣金。不符合按揭银行放款条件须按《商品房买卖合同》相关条款规定在期限内转为其他付款方式。

3.4每月佣金申请表于每月5日前由房地产销售公司制定、审核、申报；（按揭客户须附放款明细表），由财务部复核，集团总裁签字后生效。

四、佣金的比例：

1、项目销售置业顾问佣金比例

2、项目销售经理佣金比例

3、销售公司副经理

4.1从2012年1月起销售公司取消后勤人员岗位编制。

4.2每期销售方案须确定销售任务，提交总公司审批、备案；

4.3销售佣金当月发放80％，预留20％。其中：10%待买受人顺利办理完交房手续后兑现；另10%为当年年终结算。

五、离职员工佣金的发放办法

5.1离职员工办理完离职手续且无不良记录、无重大违纪行为的正当离职员工，在提出离职申请前具备佣金发放条件即：买受人签署《商品房买卖合同》；

5.2买受人全额支付房款，按实际应付佣金总额的80％发放，预留20％佣金由提供后续服务的员工在买受人顺利办理完交房手续后发放；

5.3提出离职申请前不具备佣金发放条件的成交单（即5.1或5.2条）将被取消销售业绩及佣金，由后续提供服务的员工按本佣金制度执行。