未来社区首个项目案例
瓜沥七彩社区——未来社区的七彩共享发展之路
建设科技 ∣ 53实践应用建设科技CONSTRUCTION SCIENCE AND TECHNOLOGY2020年12月上总第420期社区是城市肌理的最小单位，不仅承载着人民美好生活需求，也是城市管理的基层平台。
它是国家治理的基本落脚点，社区治理现代化是国家治理现代化的基础。
如何把城乡社区建设成为管理有序、服务完善、文明祥和的社会生活共同体，是当下面对的重要课题。
瓜沥七彩社区——未来社区的七彩共享发展之路齐钊斌（七彩文化科技集团 未来社区研究院，浙江省 杭州市311241 ）[摘要]浙江省启动未来社区试点建设，秉承“139”顶层设计，为浙江人居高质量发展提供原创性、系统性和可操作性的未来社区样板。
浙江瓜沥七彩社区是未来社区建设“先行先试”的样板，具有很强的代表性和示范性。
该项目的试点承载着产城融合和城乡融合的两大任务，通过“认知共赢、政企共建、场景共生、居民共融”的方式进行创新，在城乡融合、承接未来、共享成果等方面具有较好的典型意义。
[关键词]未来社区；产城融合；城乡融合；政企共建；场景营造；基层治理Guali Enjoytown – Qicai colorful sharing development road of thefuture communityQi Zhaobin（Future Community Research Institute of Qicai Culture and Technology group, Hangzhou, 311241, Zhejiang ）Abstract ：Zhejiang Province has launched a pilot project for future communities, adhering to the "139" top-level design, and providing an original, systematic and operable future community model for the high-quality development of Zhejiang’s human settlements. The Guali Enjoytown is a model of the “prior to carry and try” of community construction in the future, which is highly representative and exemplary, that carries the two major tasks of industry-city integration and urban-rural integration. It is innovated through the method of “cognitive win-win, government-enterprise co-construction, scene symbiosis, and resi-dents’ integration”, which has good typical significance in urban-rural integration, inheriting the future, and sharing achieve -ments.Keywords : future community, industry-city integration, urban-rural integration, government-enterprise co-construction, scene creation, grassroots governance2019年浙江省启动未来社区试点建设，至今全省已经评选出两个批次总计60个未来社区试点建设项目。
未来社区的设计思考及案例分析
未来社区的设计思考及案例分析摘要：未来社区是2019年浙江省政府工作报告首次提出来的，这一概念被视为浙江“十三五”期间继特色小镇之后的最具比较优势，最能带动全局的重大创新举措之一。
为了丰富社区的功能，完善社区的管理模式，就要加强未来社区的建设，创新社区管理模式，及时解决社区建设中存在的疑难杂症，同时兼顾居民文化、邻里关系、健康、教育、出行等多样需求，因地制宜，融合地域特色，使未来社区实现可持续发展。
关键字：未来社区；城市规划；设计思考1. “改造更新”和“规划新建”概述从字面意思来看，改造更新和规划新建，区别主要就在于新建与改造，一个是在现有基础上补充功能优化设计，另一个则是重新规划整体设计。
最近我们参与的衢州未来社区规划单元旧城改造项目，虽然是在原申报的衢州礼贤未来这区的基础上，针对规划单元甚至更大范围，进行整体思考，算是属于“改造更新类”的。
对于项目内的服务人群和地方特色的话，我们前期调研更加关注的是区域内的原住民以及我们在设想中的区域新住户和拆迁户的相对急迫的基本述求，比如老旧小区停车难，区域内部缺乏邻里社交的街角公园或不同使用人群的功能偏好选择，同时还需要考虑衢州当地的地方特色风俗。
整个项目需要通过和政府部门，开发运营商和当地设计研究院形成平行推进的工作坊，以三化九场景的基本逻辑对于社区整个区域进行分类解读和顶层设计思考，以自上而下的分析调研，完成项目的研究工作，形成社区场景解读的设计导则，指导后续各专业设计和运营方的不同工作。
那么“新建规划类”的未来社区项目，我们近两年参与的比较多。
比如去年参与的南太湖长东片区未来社区，服务人群主要是南太湖CBD工作的商务人群和新引进的湖州高新人才。
项目所在的场地具有国内独一无二的溇港，也是湖州的名片之一，场地被水绿资源环绕，生态本底极优。
因此，我们前期调研更注重场地的自然生态本底以及湖州的历史文脉，思考如何将新建的城市设计延续溇港文化，打造具有当地特质的未来社区，通过水网和溇港渗透和肌理重现，进行极具肌理感和在地性的城市设计。
国外未来社区优秀案例分析
国外未来社区优秀案例分析文章题目：探讨国外未来社区的优秀案例引言：随着全球化的推进和城市化的快速发展，社区建设变得越来越重要。
未来社区的发展将面临许多挑战和机遇，而在国外已经涌现出一些优秀的案例，值得我们借鉴和学习。
本文将深入探讨国外未来社区优秀案例，旨在为我们对社区建设的理解提供更全面、深刻和灵活的视角。
第一部分：解析未来社区的特点在探讨国外优秀未来社区案例之前，我们首先需要了解未来社区的特点。
未来社区不再仅仅是一群人聚居的地方，而是一个有机的体系，整合了可持续发展、智能技术、社交互动和环境保护等多个方面。
这些特点将为社区居民提供更好的生活质量和便利性。
第二部分：国外未来社区优秀案例分析2.1 绿色社区绿色社区是一种通过应用可持续发展战略和设计原则来减少对环境的负面影响的社区。
例如，马里兰州的Kentlands社区采用了环保建筑材料、太阳能利用、回收水利用等可持续发展方法，实现了能源效益的提升和环境友好的社区环境。
2.2 智能社区智能社区通过整合信息和通信技术，实现了人们与社区资源之间的无缝连接和智能化管理。
硅谷的Quay Valley项目是一个典型的智能社区，利用先进的传感器和智能系统，实现了能源管理、交通管理、安全监控等方面的高效运行。
2.3 社交社区社交社区注重人与人之间的互动和社交关系的建立。
荷兰的Almere社区通过设计活动场所、创建互助组织、促进社区参与等方式，营造了一个鼓励社交互动的社区环境。
这种社区模式不仅增加了社区居民之间的互动，也为他们提供了更多的发展机会和资源。
第三部分：对未来社区的观点和理解从国外优秀未来社区案例中，我们可以得出以下观点和理解：3.1 可持续发展是未来社区的核心未来社区必须考虑环境和资源的可持续利用，通过建筑设计、能源管理和废物处理等手段，减少对环境的负面影响，提高社区的可持续性。
3.2 技术创新是未来社区的驱动力智能技术在未来社区中发挥着重要作用，通过应用先进的信息和通信技术，实现社区资源的高效管理和服务的提供，为居民创造便利和舒适的生活环境。
未来社区概念对于新社区建筑设计的指导作用
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2021.07
|音以及水，主要的目的是为了营造出一个更加干净并且恒温恒湿，健康舒适的居住环境，希望能够达到零耗能，零排放，这也是玉环市首个接近于零耗能的示范性的建筑，依据相关资料可以发现，自开展防疫工作之后，玉环经济开发区一直秉承着紧密帮扶，暖心服务的发展理念，在疫情期间帮助员工返岗，并且给予了相关的综合保障，为项目的投资抓紧了机会，为项目的建设创造了最好的条件，该项目会在5月份完成对外开放样板房，6月份开盘销售。
未来社区的概念能够在玉环市的中德未来城示范区得到非常好的展示，在该示范区当中能够有效地解决现在社区存在着的一些痛点。
比方说重视地产，轻视人文，邻里关系非常的淡漠，缺乏互相交流的平台，这个问题会在中德未来城示范区被有效地打破，
[1]贾茜.未来社区概念对于新社区建筑设计的指导意义——记《钱塘新区云帆未来社区城市设计》竞赛设计思考[J].建筑工程技术与设计,2020,(10):36-37.
[2]姜树春.沿承与创新——传统建筑院落空间与未来社区的探索[J].安徽建筑,2020,27(10):45,126.
[3]卢懿.基于”未来社区”场景的社区美育价值和实现路径初探[J].美育学刊,2020,11(3):37-43.
作者简介
陈琛（1972.4-）性别：男，民族：汉，籍贯：浙江余姚，学历：研究生，职称：高级工程师，研究方向主要从事：建筑设计。
12|CHINA HOUSING FACILITIES。
国外优秀未来社区案例分析
国外优秀未来社区案例分析主题：国外优秀未来社区案例分析未来社区是一个全新的社会模式，其特点是高度智能化、绿色化和智慧化。
它致力于提升生活质量，促进人类发展与进步。
以下是两个国外优秀的未来社区案例。
案例一：Masdar City（马斯达尔城）Masdar City是位于阿拉伯联合酋长国阿布扎比的一个由阿布扎比未来能源公司（Masdar）创建的可持续城市。
该城市于2008年启动建设，预计2025年完工，将成为一个完全由可再生能源供电的城市。
Masdar City的建设采用了许多智慧化和高技术手段，例如：智能输配电系统、智能垃圾处理系统、自动驾驶交通系统等等。
这些技术的应用使Masdar City成为了一个环保、智能化的社区。
此外，Masdar City还鼓励社区居民的积极参与和社会互动，团结居民在可持续发展和智慧化方面的努力和成果，使社区成为一个共同发展的平台，展示技术与实践的完美结合。
案例二：Songdo（仁川国际城市）仁川国际城市是韩国仁川市的一个战略性国际发展计划，其中核心是Songdo。
该城市拥有世界一流的基础设施和特殊的地理位置，是亚太地区的主要物流和商业中心。
Songdo采用了最先进的智慧化技术，包括智能照明、智慧交通管制系统、智能可持续能源系统等等。
这些技术的应用使得Songdo成为了一个先进、智能、绿色的城市，是未来社区的典范。
除此之外，Songdo还注重服务和社区建设，如提供高质量的社区服务、开展体育文化活动、促进社区居民的互动等等，为居民提供一个舒适、便利、时尚的居住环境。
结语Masdar City和Songdo是两个国外优秀的未来社区案例，它们展示了未来社区的特点和方向。
未来社区将会更加智能化、绿色化、智慧化，为人类提供更加舒适、便利、健康的居住环境。
请您提供更具体的问题或信息，我才能够帮助您继续。
浙江未来社区案例：杭州萧山信息港小镇
0 杭州亚运村未来社区
浙江产城发展经验
萧山信息港小镇——3.0版特色小镇，成功申报浙江省第二批未来社区
萧山信息港小镇是“杭州软件新城”的首个产业集聚平台，旨 在打造集科技企业总部、科技项目转移、孵化、研发、金融、商务 等为一体的国际一流综合性绿色低碳环保社区，成为杭州、浙江乃 至华东地区软件及信息服务企业的集聚中心，为整个区域的工业化 与信息化深度融合以及产业转型升级提供智慧引擎，萧山信息港小 镇总占地面积约5.26公顷，规划建筑面积100万方，目前已集聚企业 1500余家，海内外创新创业人群近20000名，获得浙江省首批高新 技术培育小镇、杭州市优秀特色小镇等称号。
整合优势推进平台化运营：小镇按“产业+基金+双创平台”
的融合模式，搭建打造中国智慧健康谷、中国人工智能谷、中国场 景科技谷、中国智慧家居谷、中国智慧交通谷等，每个智慧谷均是 规模上千亿乃至万亿产值的一条完整的产业链，而这些谷的集成就 是一场特色小镇的3.0版的实验，强调平台化运营和整合优势，形成 “产城人文”四大元素的融会贯通、相互渗透。
1平方公里左右
特色小镇核心区
借鉴点： 以云栖小镇为例 产业聚焦化：聚焦发展数字经
济细分方向云计算。 园区景区化：以3A级景区标准
建设“生产工作+休闲体验” 综合型产业平台，造就网红打 卡圣地。 活动常态化： 常年举办云栖大 会，提高品牌知名度
浙江省未来社区
借鉴点： 三化（人本化、生态化、数字
化）、九场景（未来邻里、教 育、健康、创业、建筑、交通、 低碳、服务和治理场景），开 启数字科技在生活场景中的实 地应用 营造充满未来活力与智慧便捷 服务的生活社区，以吸引高端 人才留驻为核心考核指标。
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浙江产城发展经验
杭州萧山区瓜沥七彩社区：从造房子到造社区造生活
14杭州萧山区瓜沥七彩社区：从造房子到造社区造生活位于杭州萧山区的瓜沥七彩未来社区是浙江省首批24个未来社区试点创建项目之一，该项目地处瓜沥镇新区核心地块，总投资50亿元，规划单元面积约79公顷，实施单元面积约40公顷。
在总体设计思路上，项目紧抓国家级临空经济区核心区域的临空机遇、2022亚运赛事举办地和国际化城市能级提升的亚运机遇、杭州与萧山数字经济推动瓜沥传统产业转型升级的产业机遇，着力打造中国都市圈TOD卫星镇的未来社区领先样本。
7个幸福触点立项之初，项目便提出未来社区建设要以居民对未来生活的幸福感知和获得感为最终评判标准，规划者以瓜沥社区居民的幸福感知为设计本源，提炼出了7个幸福触点：邻里记忆、学习成长、医养健康、生活服务、创新创业、绿色低碳、社区凝聚，用“三化九场景”33类指标，系统性规划建设7个幸福触点的物理空间和数字化虚拟空间，为居民提供O2O线上线下的幸福服务。
作为初步形成七大场景并成功运营的未来社区试点，项目最大的亮点是实现了“公交TOD综合开发”模式下的用地政策创新与实践，在一个空间里，社区把公交站、商场、市民中心、住宅等都有机结合在一起，做到了有机融合。
原来的露天公交车站，也将被改建成一个邻里中心，六层楼高的建筑里，底下是公交总站，上面有三层停车场，还有电影院、屋顶健身中心、游泳池、老年活动中心等。
不用出小区，就可以逛街、看电影、健身，根本不用担心交通问题。
在邻里中心的五楼，社区还建设了一个可以24小时服务、365天办公的社区智慧公共服务中心——“沥未来 · 七彩公共服务中心”，让“最多跑一次”再升级。
这也表示社区将着力点放在了政府的公共服务提升上。
七彩未来社区邻里中心模式，脱胎于新加坡，核心创新点在于将满足社区居民美好生活的7个场景内容：公共服务、智慧治理、交通出行、创新创业、邻里共享、文化教育、运动健康，高度融合在10万平方米的一站式社区邻里综合体中，以步行15分钟的距离覆盖全社区，系统性解决社区全龄化居民的交通出行难、白天办事难、社区学习难、老人康养难的民生问题。
未来社区创建申报方案
未来社区创建申报方案摘要本文档旨在提供一个明确的未来社区创建申报方案，旨在为社区的规划和发展提供指导。
本方案涵盖了社区的目标、合作伙伴、项目计划、预算以及监测和评估措施等方面。
1. 引言社区的创建不仅要考虑到居民的基本需求，还要有发展的愿景和策略。
一个成功的社区需要有清晰的规划和目标，而本文档将提供一个完整的未来社区创建申报方案的框架。
2. 目标未来社区创建申报方案的目标是：•提供一个宜居、和谐和可持续发展的社区；•创造一个具有强大社交网络和合作伙伴关系的社区；•提供充分的基础设施和服务，满足社区居民的基本需求；•鼓励创新、创业和教育，促进社区的经济发展。
3. 合作伙伴成功创建一个未来社区需要各利益相关方的参与和支持。
以下是一个建设未来社区的合作伙伴的示例：•当地政府和城市规划机构；•社区组织和居民代表；•私营部门，如房地产开发商和建筑公司；•非营利组织和基金会；•教育机构和研究中心；•媒体和公众参与平台。
4. 项目计划为了成功创建一个未来社区，需要一个详细的项目计划。
以下是一个未来社区创建的项目计划示例：4.1 土地选址和准备在选择合适的土地后，需要进行土地开发和准备工作。
这包括土地规划、环境评估、土地平整等。
4.2 建筑设计和基础设施根据社区的目标和需求，进行建筑设计和基础设施规划。
这包括住宅、商业区、公共设施、交通路网等。
4.3 社交网络和社区参与通过社交网络和社区参与活动，建立社区的社交网络和居民之间的合作关系。
这包括组织社区活动、建立社区组织和居民代表等。
4.4 经济发展和创新为了促进社区的经济发展，需要提供创新和创业的支持。
这包括建立创业孵化器、提供教育培训和技术支持等。
5. 预算为了成功实施未来社区创建申报方案，需要有一个明确的预算。
以下是一个预算的示例：项目预算（￥）土地开发与准备500,000建筑设计和基础设施5,000,000社交网络和社区参与100,000经济发展和创新1,000,000其他费用500,000总计7,100,0006. 监测和评估为了确保未来社区创建申报方案的有效性和可持续性，需要进行定期的监测和评估。
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未来社区首个项目案例3月份，《浙江省未来社区建设试点工作方案》发布，提出了未来社区建设的「139」顶层设计理念。
未来社区的内涵与建设要求以人民美好生活为中心，聚焦人本化、生态化、数字化三维价值坐标，以与睦共治、绿色集约、智慧共享为内涵特征，构建高品质生活主轴，打造有归属感、舒适感与未来感的新型城市功能单元。
未来社区的九大场景创新包括未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务与治理等，构建集成系统。
未来社区是城市居住社区的升级版，将赋予城市居住社区更多元的功能，居住者将享受更全面、便捷的服务。
未来社区将实现在家门口解决孩子教育、___医疗、青年创业等方面的需求。
同时，未来社区的环境更绿色低碳，建筑景观在实用基础上增加人文特色，通过智能设备与技术的使用，让社区管理及物业服务更智能、便捷。
在出行方面，结合城市交通规划，通过开放式街道路网与社区交通管控，优化社区停车、公共交通出行、物流配送等问题。
未来社区建设能有效改善居民的生活环境，契合民生的需求。
同时，对于实施城市有机更新，促进城市升级及经济发展也具有积极作用。
未来社区的建设将成为城市发展的新增长点。
未来社区的建设将选择城市中最小、分布最多的生态单元入手，加入绿色低碳、智慧互联、设施共享、功能集成等新时代的新元素。
未来社区的升级将带动环保材料、智能安防设备、信息化管理系统等产品相关产业的投资需求，进而拉动城市GDP增长。
未来社区作为智慧城市生态体系建设的一个缩影，能推动城市在更长周期维度上向智慧运营城市理念逐步转型。
以未来社区这一微型城市生态为载体与试点，探索利用物联网的落地应用，实现社区的数据化、智能化管理服务，为社区居民生活提供高效、便捷的配套服务，从而推动老旧型社区向智慧型新社区转型。
The first Future Community project has been launched and will be ___ will ritize the high-___ development of above-ground and underground ___。
The project is divided into two categories: ___。
___。
the first phase has been launched。
and the first batch of 24 Future Community ___。
Among them。
the first project ofthe Future Community ___ and the first phase of the n housing of ___ District has been put on the market by the end of October.As the first Future Community pilot project to land。
the Langshi Yu Guashan Future Community project in Hangzhou is not only a new ___ large-___ is one of the largest ___。
With the concept of Future Community。
it has added new elements of n。
ecology。
and n to the original urban ___ community project in Hangzhou。
According to the n plan of the Guashan project。
the Zhejiang University of Technology Design Group is ___ of the Guashan community。
and a third-party long-term apartment operator ___ community n。
In ngshi Yu won the bid for the project with ___。
ing the operator of the project.So。
what are the ___ Future Community project。
First。
the green and low-carbon community。
In the community n process。
___ health。
comfort。
___ n。
and ___。
avoiding n of sound and light ___ a green and low-carbon community。
Second。
the rental community with multiple business formats。
The Guashan community will be ___-term apartments。
cultural and creativeoffices。
homestays。
___。
Among them。
the original urban ___ Guashan。
___ "urban n" products have been added to the community。
At the same time。
to meet the new trend of integrating life and employment。
co-working products for young entrepreneurial enterprises are provided。
Third。
the community's 15-minute living circle。
After the n。
the community plans to provide schools。
art n halls。
historical n halls。
nal sports halls。
cultural parks。
starlight squares。
etc。
making the entire community ecosystem self-___。
medical care。
leisure。
entertainment。
and sports。
Fourth。
___ create a neighborhood culture。
___ group in the community after the n。
such as e-sports。
pet。
goddess。
music bar。
and。
games.朗诗寓瓜山未来社区是一个大型租赁社区，旨在通过线下社交场景的打造为社区邻里互动提供物理空间基础。
社区内场景规划包括有辨识度的建筑场景，如组团间的连廊、滨水码头、樱花林、3、8KM多功能环形夜光慢跑道等。
这些场景都兼具实用与艺术，设计有辨识度，为社区增添了独特的风格。
未来社区的首个项目案例是滨水码头与樱花林。
改造前的瓜山是一个千篇一律的城中村，老旧建筑单调、杂乱、色彩灰暗。
改造后，整体立面采用明亮的白色彩系搭配红、黄、橙、灰色，搭配花木种植、景观与色彩上植入形成“春、夏、秋、冬”四个主题社区组团。
在原有的多层砖混结构的建筑外立面上增加了一些阳台设计，与垂直绿化相结合，营造一种悠闲的生活模式与生活氛围，将原来典型的城中村小楼打造成欧式小镇风情。
项目改造过程中增加了大量连廊设计，作为公共区域。
在空间上，通过连廊使原有松散的社区规划结构形成组团式、街区式的邻里空间关系，为青年客户群体创造邻里交流、互动的公共空间，打造邻里场景。
在功能上，外围的连廊里放置外向型商业，满足社区内生活便利之外，对外开放，形成区域的商业活动中心。
利用建筑原有格局，将普通的平层户型，分割设计成12平- 38平的产品，设计成风格各异的户型，打造面向不同需求客群的差异化产品。
例如结合坡屋顶的优势，设计LOFT产品。
这些丰富的差异化产品为客户提供了更多的选择和个性化的空间。
朗诗寓瓜山未来社区实行组团化「封闭+开放」的运营管理模式。
通过社区硬件设施的改造，实施动态化、数据化管理，实现社区无盲区智慧安防。
通过朗诗寓租赁运营管理平台、诗友社区服务平台、诗友生活服务平台等三大服务平台提供「线上+线下」的全方位智能化服务，解决从入住到生活的一切问题，实现社区物业的可持续运营。
集成化OA管理平台提高服务效率与品质。
目前，朗诗寓瓜山未来社区的第一批375套改造房源已面世，方案中的部分规划已落地，由第一批「成品」管中窥豹，对比改造前后，不乏亮点。
未来社区的发展将继续以创新的理念和多样化的服务满足不同客户的需求。
租房的群体主要是年轻人，因此项目的室内设计采用了北欧和MUJI风格等流行风格。
我们对这些风格所对应的户型进行了一些色彩和布局上的变化，以此形成七、八种更适合不同需求的风格。
作为未来社区的首个项目案例，瓜山社区室内实景与未来社区的三化九场景理念相结合。
目前，我们的产品端场景落地情况良好，市场反响也很好。