肥市税务局关于印发合肥市个人存量房交易税收管理办法
2023合肥转让房产个人所得税标准
2023合肥转让房产个人所得税标准近年来，房地产市场一直备受瞩目，而转让房产所得税更是成为了热门话题之一。
2023年，合肥地区的房产转让个人所得税标准将会有所调整，对于许多购房者和投资者来说，这无疑是一个备受关注的问题。
在本文中，我将分析2023年合肥转让房产个人所得税标准的变化以及对市场的影响，帮助读者更好地理解和应对这一问题。
1. 背景介绍2023年合肥转让房产的个人所得税标准的调整，是由当地政府根据国家政策调整而来。
在过去的几年中，随着房地产市场的快速发展和政策法规的不断完善，转让房产所得税也逐渐成为了社会关注的焦点。
2023年的调整，无疑是对之前政策的进一步完善和调整，其影响将会直接关系到广大购房者和投资者的切身利益。
2. 调整内容据了解，2023年合肥地区转让房产的个人所得税标准将进行调整，主要包括税率和税收起征点两方面的变化。
在过去，房产的转让所得税实行的是单一税率制，而新的政策将会推出分档税率，对于不同价位的房产转让交易将会采取不同的税率。
税收起征点也将会有所提高，使小额转让房产的个人所得税负担得到一定程度的减轻。
3. 影响分析这一政策的调整将对合肥地区的房地产市场产生一系列的影响。
对于房产的交易价格和税负情况将会有所影响，不同价格区间的房产将会面临不同的税率，这将会直接影响到购房者和投资者的购房和交易决策。
对于房地产市场的稳定和健康发展也将产生一定的影响，调整后的税收政策将会影响到市场的供求关系，进而对市场的价格和交易活力产生一定的冲击。
对于个人的税收负担和财务计划也将会有所影响，税收的调整将会直接影响到个人的经济收入和财务状况，对于购房者和投资者来说，这无疑是一个重要的因素。
4. 个人观点就我个人而言，这一税收政策的调整无疑是对于房地产市场的一次积极尝试。
通过分档税率和起征点的调整，可以更好地满足市场的差异化需求，减轻小额交易的税收压力，进而促进市场的健康发展。
然而，对于大额交易和高端市场来说，新的税收政策也将带来一定的挑战，需要更加合理地规划和管理个人的投资和税收策略。
2023合肥转让房产个人所得税标准
2023合肥转让房产个人所得税标准20世纪末，随着中国房地产市场的快速发展，房产转让税成为了一个备受关注的话题。
作为与房地产交易密切相关的个人所得税中的一种，转让房产个人所得税标准在每个城市可能存在差异。
在2023年，合肥市制定了一套新的个人所得税标准，以规范房产转让交易并增加税收收入。
一、个人所得税的定义和适用范围个人所得税是指个人在取得各种所得后缴纳的税款，包括工资薪金所得、劳务报酬所得、财产租赁所得、财产转让所得等。
在合肥市，个人所得税主要适用于房产转让所得。
二、合肥市转让房产个人所得税的税率合肥市根据《中华人民共和国个人所得税法》和相关法规规定，制定了适用于转让房产个人所得税的税率。
自2023年1月1日起，合肥市的转让房产个人所得税税率如下：1. 房产持有不满2年的，适用20%的税率；2. 房产持有满2年但不满5年的，适用15%的税率；3. 房产持有满5年的，适用10%的税率。
需要注意的是，以上税率为合肥市目前的税率标准，但政策可能随时有所调整。
因此，在进行房产转让交易时，应及时了解最新的个人所得税政策。
三、个人所得税的计算方法个人所得税的计算方法是根据房产转让的实际所得额来确定的。
房产转让的实际所得额等于转让价款减去购房成本、房产增值税和附着物的评估价值。
如果房产持有时间满足相关要求，可以享受一定的免税额度。
四、合肥市房产转让个人所得税的申报与缴纳在合肥市，房产转让个人所得税的申报和缴纳是个人纳税人的义务和责任。
房产转让交易完成后，个人应按照相关规定在房产所在地主管税务机关办理个人所得税的申报和缴纳手续。
申报个人所得税时，个人需要填写《个人所得税申报表》并提交相关证明材料，如房产买卖合同、评估报告等。
税务机关会对申报材料进行审核，并根据实际情况计算税款并通知个人缴纳。
个人所得税的缴纳一般分为两个环节，即 declaration（申报）和payment（缴纳）。
个人应在规定的时间内按照计算结果缴纳相应的个人所得税。
合肥市国家税务局关于公布现行全文有效的税收规范性文件目录的公告
合肥市国家税务局关于公布现行全文有效的税收规范
性文件目录的公告
文章属性
•【制定机关】合肥市国家税务局
•【公布日期】2012.01.19
•【字号】合肥市国家税务局公告2012年第1号
•【施行日期】2012.01.19
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】法制工作
正文
合肥市国家税务局关于公布现行全文有效的税收规范性文件
目录的公告
（合肥市国家税务局公告2012年第1号）根据安徽省国家税务局《关于开展清理税收规范性文件工作的通知》（皖国税函〔2011〕202号）要求，合肥市国家税务局对税收规范性文件进行了全面清理。
清理结果已经2012年1月9日第1次局长办公会议审议通过。
现将《合肥市国家税务局现行全文有效的税收规范性文件目录》予以发布。
特此公告。
二〇一二年一月十九日。
合肥市地方税务局关于开展高收入者个人所得税核查工作的通知-合地税函[2014]110号
![合肥市地方税务局关于开展高收入者个人所得税核查工作的通知-合地税函[2014]110号](https://img.taocdn.com/s3/m/af0dda2deffdc8d376eeaeaad1f34693daef1011.png)
合肥市地方税务局关于开展高收入者个人所得税核查工作的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 合肥市地方税务局关于开展高收入者个人所得税核查工作的通知（合地税函〔2014〕110号）各县、市地方税务局，市地方税务局稽查局、各分局：为进一步加强对高收入者个人所得税的征收管理，市局决定自6月份起在全市范围内开展高收入者个人所得税核查工作。
现将有关事项通知如下：一、核查工作的目标规范高收入者个人所得税征管，检验个人年所得12万元自行申报工作实行几年以来的实际效果，查找个人所得税征管存在的明显漏洞和薄弱环节，逐步完善我市个人所得税纳税人信息数据库的建设。
二、核查工作的范围（一）重点核查人群1.年所得在12万元以上的高收入人群；2.从事建筑安装业的企业和个人；3.规模较大的个体工商户、个人独资、合伙企业的投资者和从业人员；4.各类培训机构、各类专科医院、美容连锁机构的投资人；5.各类律师事务所、会计师事务所、审计师等中介机构的投资人或合伙人；6.各类私募投资基金（包括有限合伙）的投资人或合伙人。
（二）重点核查项目1.高收入者的股权投资收益和经营利润；2.建安企业个人承包人的承包经营所得；3.个人独资企业和合伙企业的经营所得；4.非上市公司的股权转让所得；5.企业以未分配利润、资本公积、盈余公积转增个人股本的所得；6.企业清算中自然人股东的分配所得；7.未进行12万元申报的个人所得。
（三）重点核查行业1.各类整形美容医院、会所；2.各类教育、留学、特长培训机构；3.各类会计师事务所；4.各类资产评估事务所；5.各类工程造价咨询公司；6.各类工程监理公司；7.各类私募基金公司；8.本地注册的建安企业；9.挂牌股份制的上市后备企业；10.各类金融企业。
合肥市人民政府办公厅关于印发合肥市商品房预售资金监督管理办法的通知-合政办〔2018〕21号
合肥市人民政府办公厅关于印发合肥市商品房预售资金监督管理办法的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 合肥市人民政府办公厅关于印发合肥市商品房预售资金监督管理办法的通知合政办〔2018〕21号各县（市）、区人民政府，市有关单位：《合肥市商品房预售资金监督管理办法》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
2018年4月26日合肥市商品房预售资金监督管理办法第一条为加强商品房预售资金的监督管理，保护预售商品房当事人的合法权益，促进我市房地产市场健康有序发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号）等有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条本市市区范围内新开工的房地产开发项目，其经批准预售的商品房预售资金收存、拨付的监督管理，适用本办法。
第三条本办法所称商品房预售资金，是指预售人将其开发的商品房（含住宅、商业、办公、工业厂房、车库、仓储及可预售的地下空间等房屋，下同）在竣工验收前销售，由预购人按合同约定预先支付的定金、首付款及后续付款（包括预售商品房按揭贷款）等预购房款。
预售人，是指预售商品房的房地产开发企业。
预购人，是指购买预售商品房的单位和个人。
第四条市房地产管理局为商品房预售资金监管的主管部门（以下简称监管部门），负责组织实施商品房预售资金的监督管理工作，并依法查处预售人违法使用商品房预售资金的行为。
第五条设立商品房预售资金监管专用账户的银行（以下简称监管银行），应当根据本办法的规定，密切配合，共同做好商品房预售资金监管工作。
合肥二手房交易6月起多缴税
合肥二手房交易6月起多缴税合肥市财政局、地税局、房产局和物价局四部门，共同出台了《合肥市存量房交易计税价格核定办法》（以下简称《核定办法》），其中规定，取消以区域划分的二手房交易的基准房价，建立以市场为基础的价格评估机制作为核定计税价格的依据，并且其精确度可以达到“一房一价”。
该办法自2011年6月1日起执行。
二手房交易基准价产生方式有变基准价将按季度更新省城一家房产中介公司的橱窗上，贴满了二手房房源信息。
“为了逃避税费，在二手房交易中都存在制造阴阳合同的问题。
”合肥市有关部门一位知情人士透露，此前合肥市核定的各区域基准价远远低于市场价，平均还达不到市场价的60%。
记者采访了解到，此前合肥市核定的政务区基准价格为4500元/平方米，但在实际销售中，每平方米售价已达7000~7500元。
《核定办法》昨日起开始执行，同时，房产部门之前以区域核定的基准房价，退出楼市舞台。
通过政府采购中标的房地产评估中介机构，对合肥市各住宅小区的住房市场价格进行调查和评估后，相关部门在房地产评估中介机构调查和评估的数据基础上，联合发布了各住宅小区二手房交易计税基准价格。
目前，一千余个小区二手房计税基准价格已经公布，比如政务区国际花都多层为7133元/平方米，小高层为7057元/平方米；水墨兰庭多层为6500元/平方米。
同时，计税基准价格将每季度公布一次，如果市场房价上涨，下一季度的计税基准价格就会随之上调；反之，计税基准价格将下调。
据介绍，纳税人申报价格高于核定的计税价格的，以申报价格为计税价格；申报价格低于核定的计税价格的，以核定的计税价格为计税价格，“如果纳税人对核定的计税价格有异议，可以进行评估，但评估费用由纳税人承担。
”记者了解到，目前房产评估市场上，一般按总价的千分之二点五收取评估费用。
记者发现，一些老城区的独栋住房，有关部门并没有公布其计税基准价格。
对此，有关人士解释称，这些住房将以临近住宅小区计税基准价格的95%来核定计税价格。
国家税务总局合肥市税务局_企业报告(业主版)
TOP5
关 于 中 科 曙 光 /SugonH620-G30 服务器/Server 的采购结果
安徽航天信息科技 有限公司
6.8
TOP6
国家税务总局合肥市税务局交换 机电子卖场采购项目成交公告
安徽航天信息有限 公司
6.6
TOP7பைடு நூலகம்
关于深信服 VDS-G-H550 服务器 /Server 的采购结果
安徽博通天成信息 科技有限公司
目录
企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、采购需求 .................................................................................................................................1
1.4.1 重点项目
（1）广播、电视、电影设备（23）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
安徽航天信息科技 国家税务总局合肥市税务局功放 有限公司
5.9
2023-06-05
本报告于 2023 年 08 月 18 日 生成
3/21
重点项目
项目名称
电子卖场采购项目成交公告
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP2
国家税务总局合肥市税务局麦克 安徽航天信息科技 风/话筒电子卖场采购项目成交公 有限公司
个人存量房交易税收相关知识
二、《办法》出台的目的
进一步优化办税流程、精简办税资料，缓解办税 服务厅拥挤现象，切实做到为纳税人服务、让纳税人 方便，不断提高纳税人对地税工作的满意度。
三、办法主要内容
第一章 总则
第一条 为规范存量房交易税收征管，方便纳税人申报
纳税，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其 实施细则、《全国税务机关纳税服务规范》等规定， 结合我市实际，制定本办法。 第二条 本办法适用于合肥市行政区域范围内（含所辖 县、市）个人存量房交易行为的税收征收管理。
第五章 附则 第十五条 征收机关应加强非住房评估报计税依据不实的，发 现后应及时报告市局。 第十六条 纳税人进行虚假纳税申报，导致不缴或少缴 税款的，按照《中华人民共和国税收征收管理法》相 关规定追究其法律责任。 《办法》对评估机构出具虚假评估报告和纳税人进行 虚假纳税申报等情况进行规定和约束。 第十七条 本办法由合肥市地方税务局负责解释。 第十八条 本办法自发布之日起施行。有效期5年，施 行期间国家有新的政策规定，按国家新规定执行。
统一办税流程：受理窗口统一接收和审核申报纳税资
料，办理契税等优惠政策相关前置事宜，明确评估函 和评估报告的传递方式。征收窗口具体负责税款征收 ，下放非住房交易应纳税款审核权限，由地税机关分 管局长或办公会审核下放至办税服务厅负责人审核， 并统一房地产转让完税（免税）审核印章，缩短纳税 人办税时间，提高征收机关办税效率。
第四章 税收优惠 第九条 个人销售或购买住房的，暂免征收印花税。 第十条 个人销售住房的，暂免征收土地增值税。 第十一条 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对
外销售的，免征营业税。 第十二条 个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生 活用房的，取得的所得免征个人所得税。 第十三条 个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成 员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房 的，减半征收契税。 第十四条 个人购买90平方米及以下普通住房，且该住 房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
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关于《国家税务总局合肥市税务局关于印发<合肥市个人存量房交易税收管理办法>的
公告》的解读
一、公告的出台背景是什么
答：为了贯彻落实党中央、国务院关于国税地税征管体制改革的有关要求，切实解决国税地税机构改革后机构合法性、执法合法性和执法规范统一性问题，国家税务总局合肥市税务局在《合肥市地方税务局关于印发<合肥市个人存量房交易税收管理办法>的公告》（合肥市地方税务局公告2015年第4号）基础上，以新机构名义制定了《合肥市个人存量房交易税收管理办法》（以下简称《办法》）。
二、《办法》出台的目的是什么
答：明确营改增后个人存量房契税征管内容，优化办税流程、精简办税资料，切实做到为纳税人服务、方便纳税人。
三、什么是存量房
答: 存量房即所谓“二手房”，是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，包括住房和非住房。
非住房是指除了住房以外的非居住用房，包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。
四、《办法》的主要内容有哪些
答：一是统一办税资料。
明确纳税人申报纳税应提供的基本资料，即《存量房买卖合同》、房产证、有效身份证明。
实行差额征收增值税的，应提供购房发票或契税完税凭证；不实行核定方式征收个人所得税的，应提供购房发票、契税完税凭证等房屋原值凭证以及合理费用的有效凭证。
二是统一办税流程。
受理窗口统一接收和审核申报纳
税资料，办理契税等优惠政策相关前置事宜，明确评估函和评估报告的传递方式。
征收窗口具体负责税款征收，非住房交易应纳税款审核权限下放至办税服务厅负责人审核，并统一房地产转让完税（免税）审核印章，缩短纳税人办税时间，提高征收机关办税效率。
五、纳税人不能到税务机关办理申报纳税怎么办
答：存量房交易的双方当事人均为纳税人，应在签订交易合同后，办理权属转移之前到税务机关办理申报纳税。
纳税人不能到场的，可出具授权委托书，由受托人（提供本人及纳税人有效身份证明）代为申报纳税。
国家税务总局合肥市税务局
2018年7月5日。