资产评估现场操作程序

(二)
取得商标产品近5年产量、销量、销售收入、销售成本、利税、生产成本、产品质量评级、认证、获奖情况及市场地位、市场占有率等资料。
(三)
调查市场同类产品的产量、销售量、销售价格及成本等，分析该商标产品竞争优势与劣势。
(四)
调查并取得国内同行业平均利润率。
(五)
预测同类产品未来5年市场需求量，预测商标产品未来5年的产量、销量、销售收入、销售成本、生产成本、费用、税金等。
(十五)
测算评估值。
(十六)
对房屋建筑物评估过程中遇到的特殊问题及解决方案进行整理，并作出相应记录。
(十七)
整理房屋建筑物评估过程中所用到的各项依据。
(十八)
撰写房屋建筑物清查核实说明及评估技术说明。
九
商标
(一)
调查了解商标注册、注册有效期、适用商品种类及广告宣传情况等，取得商标注册证书复印件，掌握商标广告宣传支出等。
(六)
确定商标超额收益的年限。
(七)
确定折现率。
(八)
计算商标的超额收益现值，并分析其结论，确定评估值。
(九)
撰写商标评估说明。
十
专利、专有技术
(一)
取得专利清单、专有技术清单。
(二)
查阅专利和专有技术研制、开发、购买、持有、维护等方面的原始付款凭证，确定其所有权归属。
(三)
通过向有关技术人员咨询或进行同行业比较，对所申报之专利和专有技术有效性进行鉴证。
(七)
听取企业有关领导、房屋建筑物管理部门和财务等有关人员介绍评估范围及特点，并做相应记录。
(八)
实地勘察了解房屋建筑物的现状，针对房屋建筑物的结构、基础(包括所含隐蔽工程)、安装、装修等各部分，根据其类型、用途、实际使用时间、环境和条件、维修状况和大修理情况，现时收况以及使用效果等确定价值影响囱素及分值，填写房屋建筑物评估作业表，按照建设部的有关标准进行打分，填写每栋房屋成新率调查表。
(十一)
对于那些虽处于控股地位或实质上处于控股地位的被投资单位，但该项投资发生的时间不长，或仍处于在建工程阶段，或刚刚建成而尚未取得收益的，则根据核实后被投资企业资产负债表上的净资产，按照本企业投资所占的比例确定评估值。
(十二)
撰写评估说明。
六
待摊费用、递延资产。
(一)
取得客户递延资产、待摊费用明细表。
6
根据以上测算出的成新率和与委托人交换初步结果的反馈意见，对初步评估结果进行相应调整并作出记录；
7
编写设备成新率测算说明；
8
查阅客户最近设备的购货合同或从客户设备采购部门了解价格情况；
9
向客户设备的供货商询价；
11
了解并测算最近的物价指数；
12
了解并测算最近有关运输费用的情况；
13
了解国家有关部门对设备安装费的规定并测算设备的安装费；
(二)
检查明细帐余额合计是否与总帐余额相符。
(三)
取得递延资产和待摊费用原始发生额、具体内容、摊销方法、期限以及形成原因、费用性质等材料。
(四)
分析摊余价值是否仍构成资产和权益。
(五)
按照持续经营原则，根据其所形成的资产或权益计算其评估值。
(六)
撰写评估说明。
七
机械设备
(一)
取得或编制机械设备明细表。，
(十二)
查阅地方概预算定额文件、调价文件、有关工程项目合同、概预算、竣工决算、工程图纸、监理报告、质量检查报告。
(十三)
整理重点单项工程(如结构复杂、单价超过××万元、企业主要生产厂房)工程量清单按照现行预算定额、人工取费、各项间接费取费标准和其他税费标准进行计算，以确定重置全价。
(十四)
对一般房屋建筑物，经收集、对比、分析、测算，确定单方造价或调整系数，确定重置全价。
2
分析上述开支是否必要和合理，扣除不合理开支，分析调整专利和专有技术成本耗用物化劳动和活劳动；
3
调查并套用现行材料和人工价格，并考虑适当资金成本和合理利润，确定重置完全成本；
4
根据专利有效期、专有技术经济寿命、专有技术保密程度、产品和技术
周期的分析，判断专利和专有技术的剩余寿命，从而确定专利和专有技
(三)
了解房屋购建、附属设施安装及交付使用一般流程，逐项检查各项房屋建筑物。
(四)
将房屋建筑物明细帐与实物卡片、建筑合同、房产证及预决算资料进行核对。
(五)
检查公司自行购建的房屋建筑物、委托购建的房屋租入或出租的房屋的会计核算与实物管理。
(六)
检查房屋建筑物帐面价值的构成是否符合会计制度规定，检查近期内建筑物报废与盘盈的帐务处理。
(六)
了解专利和专有技术的使用情况，包括使用专利和专有技术需要具备的经济、技术、设备、工艺、原材料、环境等方面的前提或基础条件，启用时间，使用范围，专利使用人数量，使用权转让情况等。
(七)
收集专利权和专有技术的成本费用和历史收益情况，包括专利申报或购买、开发、持有、延续等支出成本，专利使用、授权使用及转让所带来的历史收益。
(二)
检查明细帐余额合计是否与总帐余额相符。
(三)
以评估基准日为截止日，执行有关帐户的函证程序。
l
对一些帐龄长、金额大的项目函证，以确定应收帐款的存在性和真实性；
2
对回函情况进行分析，对未回函或回函不符的项目查明原因；并执行其他替代评估程序；
3
对未发函证的应收帐款，抽查有关原始凭证；
4
了解应收帐款坏帐准备的计提原则，并了解近三年来发生的坏帐情况；
(九)
召集有关人士参加的座谈会，全面分析现场调查期问所掌握的情况，对房屋建筑物的历史与现状作更全面的了解，从而综合评定房屋建筑物的实体性贬值和功能性贬值。
(十)
根据上述程序确定的成新率和企业的反馈意见，进行相应调整，并作出记录。
(十一)
对尚处在建设期的房屋建筑物，了解其开工时间、工程形象进度、工程结算方式和付款进度。
现金盘点
(七)
取得注册会计师的审计结果，了解其重大调整事项；相应减少评估程序。
(八)
如果货币资金中存在非记帐本位币时，应将审核后的非记帐本位币余
额按评估基准目的市场汇率折算成记帐本位币。
(九)
其他必要程序。
(十)
撰写清查核实说明及评估技术说明。
二
应收帐款
(一)
取得明细表lo调查异常的贷方余额及可能并非应收帐款的帐户。
(四)
了解专利权的法律保护状况，逐项登记专利号、专利证书颁发部门和时间、专利公告文件、类型、专利权人、有效期及条件。
(五)
了解专利权、专有技术的具体内容，包括：专利和专有技术的名称、类别、具体内容、适用领域，专利和专有技术的使用、保持、转让等权属，分析专利和专有技术的先进性、垄断性、成熟程度及专有技术的真实性、有效性等。
资产评估现场操作程序
序号
评估现场操作程序
一
货币资金
(一)
取得或编制货币资金汇总表、明细表。
(二)
取得或编制银行存款铜节表。
(三)
银行询证。
(四)
复核利息收入或应计利息收入。
(五)
检查有无长期未冲回的大额其他货币资金，并查明原因，向外埠银行、上级、下属公司询证，核实大额的外埠存款、在途货币资金。
(六)
3
函证或实地盘点存放于他人处的存货及客户为他人保管的存货；
4
进行存货盘点抽样，确定存货盘点结果的可信度。。
(六)
取得存货帐龄分析表一通过查询或观察，记录那些过时、毁损、丢失、周转缓慢、超储积压的存货项目。
(七)
通过查询或观察，记录那些帐外存货，(如已全部费用化的工器具、工装模具、随机配件等和部分费用化的低值易耗品)。
(二)j
了解设备采购、安装及交付使用的一般流程。
(三)
分别抽查××台需安装和××台不需安装设备以及××台尚未办理竣工决算手续但已交付使用的设备，将设备明细帐与设备卡片、设备采购合同、购货发票进行核对。
(四)
检查公司自行购建安装的设备、融资租赁设备、经营租赁设备的会计核算与实物管理。
(五)
检查设备帐面价值的构成是否符合会计制度。
(八)
了解专有技术能被保持的原因及预期的保持时间；改进技术、类似或相关技术的有关情况。
(九)
根据评估目的，确定最佳评估方法和评估方案。
(十)
采用重置成本法，执行以下程序计算重置成本：
1
查阅有关开发、购买、持有、维护等费用支付凭证，并列出专利和专有技术成本构成明细，包括所耗用物化劳动和活劳动的实物量和货币量；
(三)
充分了解存货最终数量的决定方法及计价方法。
(四)
确定存货盘点方法并实施。对靠近盘点日存货交易记录加以审核，并判定其合理性。
(五)
以××年×月×日为基准日，监盘人员确认以下内容：
1
存货盘点的实施是按照业已审定的存货盘点计划、程序进行的；
2
应排除于存货以外的项目(如没有价值的项目、非存货项目、属于他人的存货项目)均已排除在盘点过程之外，或已经准确地点算与记录并准确地陈述其非本企业的存货状态；
(六)
检查投资收益的计算方法，审查以前年度的投资收益的处理原则和相关的会计核算方法，判断其投出和收回金额计算的正确性及合理性。
(七)
对于上市交易且能昏由买卖的债券和股票，采用现行市价法，即根据评估基准自的收盘价确定评估值。
(八)
对于非上市债券，一年内到期的可以根据本金加上持有期的利息确定评估值；超过一年，根据本利和的现值确定评估值；对于非上市交易的股票，根据其历史期的收益i采用收益现值法确定其评估值。
(六)
检查一年内设备报废与盘盈的帐务处理；
(七)
对设备进行实物盘点，核实公司申报清单，对盘盈、盘亏设备做出记录并提出处理意见。