深圳旧改时代 的16个百万大盘综合体
沙井巨无霸商圈曝光！近百万平方海岸城，超级震撼！
沙井巨⽆霸商圈曝光！近百万平⽅海岸城，超级震撼！深圳西部巨⽆霸旗舰商圈真的要来啦！就在沙井！今年5⽉底，沙井海岸城就爆出其范围将扩⼤70万平，加上原先25万平的海岸城，项⽬⾯积接近百万平。
这样的体量哪怕放眼全国，也是能排上号的，沙井海岸城建成后将成为深圳西部最⼤综合体。
▲项⽬地理位置⽰意图1营销中⼼已基本完⼯有三栋楼盘处于在建状态从11号线地铁站马安⼭出发，步⾏⼤概15分左右能到海岸城项⽬地址。
沙井海岸城项⽬整体处于施⼯状态，外围全部⽤宣传栏围了起来。
▲项⽬外围宣传栏⽬前基本完⼯的，只有海岸城的营销中⼼，另外已有三栋楼盘开建，其他⼤部分地块都处于打地桩的阶段。
▲沙井海岸城营销中⼼▲⼤部分地块都处于打地桩阶段▲已三栋楼盘在建周边楼盘的销售⼈员告诉⽼船长，到明年海岸城应该就有成品房出售，到时候将边建边售。
如果真是这样的话，到明年，就有可能看到沙井海岸城的样板房了。
2沙井海岸城将成为万众瞩⽬的“星”沙井海岸城的规划确实⽜逼，但客观地说，现在沙井海岸城周边⼀公⾥范围之内，配套简直不要太糟。
在海岸城南侧和东侧能看到许多旧⼚房、⼩产权房甚⾄是烂尾楼，这样的建筑风格，仿佛⾃⼰置⾝在“⼗⼋线⼩县城”。
▲海岸城南侧的旧⼚房▲海岸城东侧的农民房与海岸城的规划相⽐，周边的的配套简直是“⼀个天上⼀个地下”，显然，海岸城是承担着改善周边配套任务的。
沙井海岸城最⼤特点在于集各种楼盘于⼀体，不仅有⾼品质的楼盘，⽽且还在区域内对旧商品房进⾏了全⾯改造。
除此之外，在⽣活服务的配套上，考虑也较为全⾯，项⽬内将会⼊驻多个知名⼤型超市和购物中⼼，并将配建不少于30班⼩学和不少于48班的中学。
以上种种规划，都会对区域内的⽣机、活⼒起到较⼤刺激作⽤。
▲海岸城建成后的模拟图，来源：海岸集团我们知道，沙井是宝安⼈⼝最多的⽚区，虽说⽬前在各项经济指标上还赶不上福永，但在产业布局上其实是⽐福永要好的，现在⼜接⼆连三的有开发商加⼊到沙井⽚区进⾏城市更新，这必将成为沙井⽚区加速发展的“催化剂”。
实探华侨城坂田首个旧改，双地铁口，对面还有35万平万科大盘在建！
实探华侨城坂⽥⾸个旧改，双地铁⼝，对⾯还有35万平万科⼤盘在建！本期要介绍的是5号线坂⽥地铁站旁边的“⼤贸⼯业区城市更新单元”，这也是华侨城进驻坂⽥的⾸个项⽬，⽬前地⾯已经推平。
不过前段时间有消传出，华侨城将项⽬打包出售了，究竟是怎么回事？NO. 1｜壹建⾯约7万㎡，带⼀所24班⼩学“⼤贸⼯业区城市更新单元”位于布龙路上，西临和南路，南临⽲堂光街，处在5号线坂⽥站和五和站中间位置，周边有⼗⼆橡树庄园、德润荣君府、和成世纪等⼩区。
该项⽬是国⼟局2014年第三批公⽰的城市更新项⽬，2016年4⽉16⽇公布的规划草案显⽰，项⽬拆除⽤地⾯积约1.8万平，计容积率建筑⾯积约6.98万平。
⽚区更新重建后，主要建筑功能为商住，届时可配建住宅44540平（含保障性住房9360平），商业、办公及酒店22830平⽅⽶，公共配套设施2480平⽅⽶，公园绿地834.7平⽅⽶。
虽然地块不⼤，不过根据规划，还配建有⼀所24班⼩学，建⾯约1.3万平，建成后可以有效的减少周边地区学位紧张的情况。
整个项⽬将由3栋住宅（2栋40层、1栋32层）、1栋保障房（30层）、⼀栋办公楼（23层）和⼀所⼩学组成。
NO. 2｜贰双地铁⼝，⽬前地块已推平百度测距显⽰，项⽬距离坂⽥站约300⽶，距离五和站约500⽶，算是距离地铁⼝较近的项⽬了，出⾏较为⽅便。
坂⽥地铁站A⼝出来后，沿着布龙路就能达到⼤贸⼯业区项⽬。
从现场可以看到，项⽬地块已经围起，⼀侧是⼈⾏天桥，前⾯有公交站台。
从⼈⾏天桥上拍摄到的画⾯来看，项⽬地块已经推平。
但让⼩编惊讶的是，现场⽆施⼯机械、施⼯⼈员，⼤门也是紧闭。
靠近⽲堂光街的⼀侧，有块空地还未被围起。
如果按照项⽬规划图的话，这是要⽤来建⼩学的⽤地。
项⽬另⼀侧还有⼀所加油站，可以说是紧挨着项⽬了。
据周边居民介绍，该项⽬停⼯有⼀段时间了，2017年就开始拆除⼯作，去年3⽉份左右，地块已经推平，当时就说要进⼊施⼯阶段，但⾄今为⽌还停留在当时进度。
2024年深圳商业地产市场规模分析
2024年深圳商业地产市场规模分析介绍深圳作为中国的特区城市之一，商业地产市场发展迅速。
本文将对深圳商业地产市场的规模进行分析，并探讨其发展趋势。
市场规模深圳商业地产市场的规模庞大，涉及到各个细分领域，包括购物中心、写字楼、酒店等。
根据最新数据显示，深圳商业地产市场的总面积已经超过X平方公里，占据了城市总面积的X%。
市场价值在X年达到了X亿元人民币，呈现出稳步增长的趋势。
市场细分购物中心购物中心是深圳商业地产市场的重要组成部分。
目前深圳拥有数十个购物中心，其中有多个大型国际知名品牌入驻。
购物中心的商业面积近年来不断扩大，吸引了大量消费者前来购物。
与此同时，购物中心也成为了品牌商家推广产品和服务的理想场所。
写字楼深圳的写字楼市场也非常活跃。
随着越来越多的公司进驻深圳，尤其是科技和金融行业的快速发展，写字楼需求持续增加。
深圳的写字楼集中分布在中心商务区和科技园区，租金水平较高。
但是，由于市场竞争激烈，写字楼市场也面临一定的压力。
酒店深圳作为一个国际化城市，吸引了大量的国内外游客和商务客人。
酒店业在深圳商业地产市场中占据重要地位。
市中心和沿海地区的酒店供应充足，同时也出现了一些高端豪华酒店的建设。
市场发展趋势深圳商业地产市场在未来几年有望继续保持稳定增长。
以下是一些发展趋势的预测：1.商业地产市场将继续向外围地区扩张，以满足人口增长带来的需求。
2.以体验式购物为核心的购物中心将受到更多关注，以吸引年轻消费者。
3.线上线下融合将成为主流，商业地产业主需适应电商和新零售的发展。
4.写字楼市场将受到科技创新企业的推动，对高科技设施和优质办公环境的需求继续增长。
5.酒店业将迎来更多国际品牌的入驻，提升服务和设施水平。
结论深圳商业地产市场是一个充满活力和潜力的市场。
随着深圳经济的发展和城市建设的不断完善，商业地产市场的规模将继续扩大。
了解市场规模和发展趋势，对投资者和业内从业者具有重要意义，可以帮助他们做出明智的决策。
深圳城市更新典型案例
深圳城市更新典型案例深圳作为中国改革开放的前沿城市，城市更新是其发展的重要部分。
下面列举了深圳城市更新的十个典型案例。
1. 深圳市福田区的CBD改造：深圳市福田区的CBD改造是深圳城市更新的典型案例之一。
福田区CBD改造项目通过拆除老旧建筑，建设高层写字楼、商业综合体和公共设施，提升了该区的商业和办公环境，吸引了大量国内外企业入驻。
2. 深圳湾科技生态园：深圳湾科技生态园是深圳城市更新中的一项重要项目。
该园区利用深圳湾的地理优势和科技资源，建设了一批高科技企业总部，形成了集科研、孵化、创新和产业化为一体的创新生态圈。
3. 深圳市龙岗区的老旧小区改造：深圳市龙岗区的老旧小区改造是深圳城市更新的重要任务之一。
通过拆除老旧建筑，建设新的住宅楼和公共设施，提升了居民的居住环境和生活品质。
4. 深圳市南山区的文化创意园区：深圳市南山区的文化创意园区是深圳城市更新中的一项重要项目。
该园区利用区内的旧厂房和废弃工业用地，打造了一批文化创意企业聚集的园区，促进了文化创意产业的发展。
5. 深圳市罗湖区的城中村改造：深圳市罗湖区的城中村改造是深圳城市更新的一项重要任务。
通过拆除老旧建筑，修建新的住宅楼和公共设施，改善了城中村居民的居住条件和生活环境。
6. 深圳市宝安区的交通枢纽建设：深圳市宝安区的交通枢纽建设是深圳城市更新的一项重要任务。
通过修建地铁站和交通枢纽，提升了该区的交通便利性，促进了区域的经济发展。
7. 深圳市盐田区的滨海旅游开发：深圳市盐田区的滨海旅游开发是深圳城市更新的一项重要任务。
通过开发滨海旅游资源，建设旅游景点和配套设施，提升了该区的旅游产业发展水平，增加了就业机会。
8. 深圳市龙华区的新农村建设：深圳市龙华区的新农村建设是深圳城市更新的一项重要任务。
通过改善农村基础设施，提升农民生活水平，推动农村产业发展，实现城乡一体化发展。
9. 深圳市光明区的生态城建设：深圳市光明区的生态城建设是深圳城市更新的一项重要任务。
福田乐安居城市更新项目公示
福田乐安居城市更新项目公示
摘要：
一、项目背景
二、项目规划
三、项目进展
四、社会反响与期待
正文：
福田乐安居城市更新项目公示
随着我国城市化进程的不断推进，各大城市纷纷展开城市更新项目，以提升城市品质，改善居民生活环境。
深圳市福田区乐安居城市更新项目正是其中的一个重要组成部分。
本文将对福田乐安居城市更新项目进行详细介绍。
一、项目背景
福田区作为深圳市的核心区域，拥有大量老旧小区和城中村，这些地区面临着建筑陈旧、基础设施不完善、居住环境差等问题。
为改变这一现状，提升福田区的整体形象，福田区决定启动乐安居城市更新项目。
二、项目规划
福田乐安居城市更新项目位于福田区梅林街道，总占地面积约8.4 万平方米。
项目规划包括住宅、商业、办公、公共配套设施等多种功能，力求打造一个宜居、宜业、宜游的新型城市综合体。
项目还将配建幼儿园、中小学、公园等公共设施，以满足居民的教育、休闲需求。
三、项目进展
福田乐安居城市更新项目自启动以来，进展顺利。
目前，项目已完成拆迁、土地平整等前期工作，预计将于2023 年建成并投入使用。
项目开发商表示，将严格按照规划要求，确保工程质量，为福田区居民提供高品质的居住环境。
四、社会反响与期待
福田乐安居城市更新项目的启动得到了社会各界的广泛关注和期待。
居民们纷纷表示，期待项目早日建成，改善居住环境，提高生活质量。
社会各界也期待该项目能为福田区的城市更新工作树立典范，推动深圳市城市更新事业的发展。
总之，福田乐安居城市更新项目将为福田区带来全新的发展机遇，为居民提供更加宜居的生活环境。
深圳市21个城市旧改项目概况
进展情况 已于2010年8月25日正式动工，预计 2012年全部竣工
规划区根据用地功能形成“一轴、四片区”的
规划结构。“一轴”即余岭路生活轴线；“四片区” 即一个综合服务区、一个商务服务区及两个居住小 区，在余岭路与岗贝路的交汇处落实一处3000平方
米集中公共绿地。项目主打保利上城，预计2011年 11月开盘。
进展情况 开工时间:2010-08-01 竣工时间:2014-10-01
上川东路 裕安东路
新安三路 公园路
改造后的上合新村可概括为“一心，三轴， 五片区”。一心，是建设以风水塘和文物古建
筑保护区为核心的绿化休闲中心。三轴是历史 人文空间主轴、文化生态轴和休闲养生轴。五 片区是公园绿地开敞区、文物建筑景观区、新 建住宅小区、商住区以及保留村民住宅区。
星河雅宝高科总部园
龙岗河边原人民医院改造 平湖工业区
横岗128工业区改造
龙岗爱联岗贝村改造
南湾南岭改造
坂田第一工业区
长城国际物流 中心
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---搭建国际物流平台
位置
罗湖区笋岗－清水河物流园区内，北邻 泥岗东路，西靠宝岗路，东邻广九铁路
规划面积 89778.81平方米
建筑面积 367000平方米
2009年6月份正式启动，项目分两期进 行，计划5年内完成
通过更新改造，提升石厦地区居住质量与
商业服务业水平，打造石厦环CBD总部经济中心、 现代商务中心、深港购物中心和金融一条街。
永
新通 沙
路
路
--- 西部都市综合体
位置 规划面积 建筑面积 建设单位 物业类型
配套设施
进展情况
宝安区沙井镇新沙路与永通路交汇处
15年到17年深圳开业的商业地产项目统计表
43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64
中洲·π mall 正中秀购物中心 深圳石岩星城 碧海城 美宝田商务综合体 同泰时代广场 深圳国际车窗 天逸时代广场 壹方中心 星航广场 新沙天虹购物中心 华南国际物流园奥特莱斯 （8号仓） uupark百益广场 观澜湖新城购物中心 （MHMALL） 优城 iCO时尚购物中心 观澜同和缤纷mall 利金城广场 益田假日世界 龙华保利悦都 壹城中心 合正观澜汇
宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 龙华新区 龙华新区 龙华新区 龙华新区 龙华新区 龙华新区 龙华新区 龙华新区 龙华新区 龙华新区 龙华新区
新安商圈核心位置 深圳宝安区西乡银田路与兴业路交 汇处 深圳宝安区石岩街道 深圳宝安区西乡大道与兴业路交汇 处 深圳宝安区西乡街道，南临西乡大 道，西临铁仔路，东临华宝路 深圳宝安区宝安大道 广东深圳宝安区航站六路 深圳宝安区北环路与中心路交汇 深圳宝安区新湖路与兴华一路交汇 处西南角 深圳宝安区福永街道兴华路北2号 深圳宝安区西环路2-、3号 民治片区华南路 龙华新区民治街道 观澜湖高尔夫大道 深圳龙华新区民治大道与民富路交 汇处 龙华新区东环二路和建设东路交汇 处粤商中心 深圳龙华新区观澜街道观光路与泗 离路交汇处（观澜行政大厅旁） 深圳龙华新区工业东路88号 坪山新区深汕路168号六和城 深圳龙华新区龙华街道龙观东路与 清龙路交汇处 人民路以东、八一路以南、工业西 路以北 深圳龙华新区观澜大道与人民路交 汇处
约8万㎡ 约4万㎡ 约11万㎡ 约7.1万㎡ 约8.6万㎡ 约5.3万㎡ 约4.5万㎡ 约4.5万㎡ 约33.2万㎡ 约10万㎡ 约8万㎡ 约3万㎡ 约7万㎡ 约5.2万㎡ 约3.6万㎡ 约10万㎡ 约3万㎡ 约3万㎡ 约8万㎡ 约3万㎡ 约6万㎡ 约18万㎡
深圳前海中心区房地产市场分析暨月亮湾综合体项目战略发展建议下
深圳前海中心区房地产市场分析暨月亮湾综合体项目战略发展建议下深圳前海中心区是深圳市未来的发展重点区域之一，房地产市场的前景非常广阔，在这个区域内，月亮湾综合体项目具备了很大的发展潜力。
本文将对深圳前海中心区房地产市场进行分析，并为月亮湾综合体项目提出战略发展建议。
首先，深圳前海中心区是中国经济特区的核心区域之一，拥有良好的空间规划和优质的基础设施。
近年来，这一区域的房地产市场呈现出快速发展的趋势，吸引了大量的投资者和企业前来这里投资兴业。
因此，月亮湾综合体项目所在的这个区域具备了非常好的市场前景。
其次，深圳前海中心区的人口数量逐年增加，市场需求持续增长。
随着科技创新和国家政策的推动，越来越多的人选择来前海中心区发展工作和生活，带动了房地产市场的繁荣。
月亮湾综合体项目位于这一人口密集区域，可以满足人们对于优质住宅、商业和休闲娱乐等方面的需求。
再次，月亮湾综合体项目具备了独特的地理位置和自然资源，为其战略发展提供了优势。
项目毗邻海岸线，拥有得天独厚的海景资源，可以打造高端的海景住宅，吸引那些追求高品质生活的高端客户。
同时，项目周边还有其他各种配套设施，如商业街区、学校和医疗机构等，提供了便利的生活服务，增加了项目的吸引力。
首先，加强品牌塑造和市场推广，提高项目的知名度和美誉度。
可以通过宣传推广、媒体报道和社交媒体等手段，向市场传递项目的特色和亮点，吸引更多的潜在客户。
其次，注重产品质量和服务。
在房地产市场竞争激烈的情况下，优质的产品和贴心的服务是吸引客户的关键因素。
月亮湾综合体项目应注重施工质量、环境布局和物业管理等方面，提供高品质的住宅和便捷的生活服务，满足客户的需求。
再次，多元化发展，提供多样化的产品和服务。
除了高端海景住宅外，月亮湾综合体项目可以考虑增加商业综合体、文化娱乐设施等配套设施，为客户提供全方位的生活体验，增加项目的吸引力和竞争力。
最后，与周边企业和机构开展合作，互利共赢。
月亮湾综合体项目可以与周边的企业、学校和医疗机构等开展合作，共享资源和客源。
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华润大冲村旧改
华润深圳有限公司
南山区科技园东区
280万平方米
城市综合体。华润大冲改造地块主要功能划分为复合商业区、还迁出租区及住宅区，其中住宅区包括还迁自住区与商品房区。包括一栋300米高的标志性写字楼及附属办公楼；一家五星级酒店、两家四星级酒店；一座18万平方米的超大型shop-pingm all和规模达228万平方米的商务公寓及住宅。首批单位预计年底或明年年初入市。
13
信义嘉御山
深圳市信贤房地产开发公司
地铁环中线五和站C出口
110万平方米
城市综合体。一期在售。规划有高层、高端商业、园林、会所等，一期总建面达40万平方米，均价22000-23000元/平方米。
14
佳兆业盐田旧改项目
佳兆业地产(深圳)有限公司
盐田路与明珠大道交会处
107万平方米
城市综合体。盐田目前最大旧改项目。将含住宅、商务公寓、商业办公等，其中住宅84.97万平方米。入市时间待定。
由新安三路、创业二路、宝石公路、上川二路围合而成
446万平方米
城市综合体。打造为包括工业、办公楼、公寓、商业、酒店及居住配套等，未来将可居住约3 .2万人的综合城区。入市时间待定。
3
天安云谷
深圳天安骏业投资发展有限公司
龙岗区坂田街道雪岗北路133号(华为新城片区内)
289万平方米
城市综合体。物业类型包括住宅、商业、写字楼。最终打造集合产业研发、配套商业、配套居住及便利服务于一体，面向全球竞争的新兴产业综合体和国家级的战略性新兴产业示范基地。项目一期预计在2013年底落成，总建筑面积为55万平方米。
10
深圳中心
卓越集团、金地集团、大百汇集团
深圳中心区东南侧
140万平方米
城市综合体。定位为以零售商业、休闲娱乐及小户型居住为主导的商住多功能综合发展区。包括30万平方米的Shoppingm all、6万平方米的酒店、14万平方米的公寓。一期预计年内入市。
11
中粮大悦城
中粮地产(集团)股份有限公司
宝安老城中心
坂田街道坂雪岗片区
156万平方米
城市综合体。集研发办公、配套公寓、配套商业、配套住宅、配套酒店、会议中心于一体。项目将含有龙岗第一高的写字楼及高档住宅区，打造成为深圳的国际化软件产业、创意产业及创新金融产业的区域总部基地。一期预计年底入市。
9
京基木棉湾旧改
京基集团
木棉湾
148万平方米
城市综合体。集高档商业、商务配套和酒店项目于一体。入市时间待定。
129万平方米
城市综合体。在建。打造成为包括328米超高层酒店写字楼及中高端综合集中式商业中心、高级复合商务公寓住宅、学校、幼儿园、广场等配套设置的综合性、国际化新生活城市中心。入市时间待定。
12
深业上城
深业集团(深圳)有限公司
福田区皇岗路与笋岗路交汇处西北
约120万平方米
城市综合体。定位创新产业孵化基地、大型企业总部聚集区，含5A级高端产业大厦、孵化中小企业的产权式LOFT、并配套会议中心、购物中心、五星级酒店和商务公寓。今年10月面市。
深圳
编号
项目名称
开发商
地址
总建筑面积
停滞）
中信华南(集团)
深圳龙岗中心区龙腾工业区深惠路南侧
超500万平方米
城市综合体。含住宅、商业、写字楼，集居住、商业、办公等，预计2014年12月底前竣工交付使用(含部分回迁房)。
2
佳兆业宝安尖岗山旧改项目
佳兆业地产(深圳)有限公司
7
佳兆业城市广场
佳兆业地产(深圳)有限公司
华为科技城内坂雪岗大道与雪岗南路交会处
180万平方米
目前在售最大城市综合体项目。集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业M A LL于一身。一期已入市，主力户型89-150平方米精装3-5房在售。二期预计年底入市。
8
星河雅宝高科创新园
深圳市星河房地产开发有限公司
15
万科新老西村旧改
万科企业股份有限公司
龙岗区龙翔大道
102万平方米
城市综合体。含15万平方米的万科广场、160米的万科大厦，建成后将分别成为龙岗区面积最大的购物中心和高度最高的甲级写字楼。其中商务公寓万科天誉在售。
16
信义金稻田项目
深圳信义房地产开发公司
龙岗区布吉罗岗社区
约100万平方米
城市综合体。涵盖住宅、商业、商务公寓、公共配套，融合居住、办公、购物、休闲、娱乐为一体的大型一站式生活中心。预计年底入市
5
京基晶都旧改项目
京基集团
罗湖蔡屋围
270万平方米
城市综合体。包括超甲级写字楼、大型商业、高星级酒店、高端住宅、公寓、教育文化配套等多种业态。入市时间待定。
6
华润湖贝旧改
华润置地
湖贝旧村
200万平方米
城市综合体。已启动拆迁。右时间、投资300亿元，将该片区建成集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心。