王稳庄镇挂钩试点规划

2
3 4 5 6 7 8 9
大泊泵站
小泊泵站 二候泵站 二候泵站 王稳庄泵站 二候泵站 王稳庄泵站 大伯泵站
灌溉
灌溉 灌溉 灌溉 灌溉 排涝 灌排合一 灌排合一
55
55 55 75 55 22 55 55
2
1 1 2 2 2 3 2
1.2
0.6 0.6 1.4 1.2 0.4 1.8 1.2
9.00
项目批复及调整
项目批复及调整
批复及调整：《实施方案》、《可行性研究报告》2010年 7月审批后入库。批复建新区273.59hm2，需挂钩周转指标 235.25hm2，其中耕地172.36hm2，拆旧区252hm2，新增耕 地226.99hm2。项目批复后将小年庄村5.69 hm2的建设用地 用于天津市西青区中北镇建设用地增减挂钩试点项目，在 本项目规模中予以扣除。 项目 拆旧区总规模 新增耕地面积 新增耕地率 拆迁工程投资 整理工程投资 单位 公顷 公顷 % 万元 万元 可研 252.75 226.99 89.91 8751.15 1993.50 规划设计 247.06 220.73 89.34 8627.84 1981.18
规划布局—小年庄片
以保留田间道 和规划排水沟为 界划分为12个独 立平整单元。利 用小年庄泵站从 赤龙河提水灌溉 ，沿项目区西侧 修建斗渠，垂直 斗渠新修两条农 渠，垂直于农渠 布置农沟，间距 60m，农沟直接与 南北向新建斗沟 相连。
规划布局—大泊、小泊片
以现有河道、保留田间 道和规划排水沟为界划分 为44个独立平整单元。利 用现有大泊泵站提水灌溉 ，东西和南北向各建一条 斗渠，垂直于斗渠布置农 沟；小泊村东南新建一座 泵站提水灌溉，从赤龙河 提水灌溉，沿河修建斗渠 ，垂直于斗渠布置农沟。
电力设施现状
拆旧区内共有各类变压器77台，电杆346根，电力线17.3km，变压 器数量较多，且容量较大，能够满足拆旧区将来农业灌溉用电，不需 要另设变压器。
农村居民点建设现状
居民点为砖砌平房，房屋结构大体相同。一般采用二四墙，砖 基础，混凝土地面，浆砌砖围墙，院墙高一般2.5m。
土地利用现状
规划方案（二）
灌溉与排水工程 灌溉水源：津港运河和马厂减河等； 输配水方式：利用现有3座泵站并新建2座泵站提水灌溉， 从上述河道提水进入斗渠，由斗渠配水给农渠，农渠自流 灌溉到田间，采用现有变压器供电； 排水方式：农沟间距50～60m，深1.2m，长300 ～400m， 斗沟深1.7m，沿道路布置，全部采用土沟。 田间道路工程 对保留道路损毁部分（现有损毁、修建涵洞切割以及拆迁 清运时碾压损毁）进行整修，混凝土路面，路面宽4m，厚 20cm；新建道路采用泥结碎石路面，路面宽4.0m，厚 20cm。 其他工程 保留和新建田间道两侧规划一排林带，树种选用杨树，株 距2m。
地形地貌
水文地质
灌溉基础设施现状
拆旧区农业灌溉及洗盐水源主要来源于马厂减河、赤龙河、独流减河 、津港运河。拆旧区土壤盐分含量高，以种植棉花为主，主要采用大水 漫灌洗盐的形式，田间沟渠都为土渠，渗漏严重，水资源利用效率低。
灌溉基础设施现状
序 号 1 泵站名称 大泊泵站 功能 灌溉 装 装机容量 机 （kw） 台 数 55 2 设计流量 （m3/s） 1.2 控制面积（万亩） 灌溉 9.00 排涝 泵型 混流泵 建设年 份 1977
拆旧区建设内容
1、拆除清运工程 2、整理工程
拆除清运工程工程量
序 号 一 1 2 3 4 二 1 2 三 1 四 1 五 1 六 1
2
工程名称
房屋拆除工程 砖砌墙体拆除 砖石基础拆除 屋面拆除 水泥地面拆除 院墙拆除工程 砖砌围墙拆除 砖砌基础拆除 庭院地面拆除工程 水泥地面拆除 混凝土路面拆除 混凝土道路拆除 变压器拆除 变压器 渣土清运 渣土清运（800m） 渣土清运（2.5km）
75 55
3
1 1
1.8
2.4 2.4
9.00
7.95 6.75
9.00
7.95 6.75
混流泵
混流泵 混流泵
1977
1978 1978
灌溉基础设施现状
交通基础设施现状
拆旧区有两条高速（荣乌高速、唐津高速）、2条国道省道（津淄公路、 白万公路）通过，另外拆旧区已完成村村通工程，乡村公路主要有王稳庄 路、大小泊路、小年庄路、二侯庄路4条，交通十分便利。
拆旧区位置、范围与建设规模
大小泊片：112.01hm2； 小年庄片： 51.35hm2； 二侯庄片： 24.61hm2； 王稳庄片： 64.78hm2。
拆旧区自然条件和基础设施状况
拆旧区自然条件
自然条件
地形地貌：退海成陆和河流冲积平原，地势低洼平坦，河渠成网，平均海拔 高度为3.7 m，拆旧区地势一般比周边地块高，大部分地区高程在3.0m~5.5m之 间，局部低洼地区高程2.0m~3.0m之间，道路高程在5.0m~6.5 m之间。
拆旧区整理分析（二）
土地利用限制性因素分析：
土壤紧实，耕作层缺失：原有耕作层在农村居民点和工矿企业建 设和使用过程中遭到压实和破坏，土壤长要求。
土壤盐碱化：地下水位埋深浅，地下水矿化度在2-4g/l和410g/l，秋季耕层含盐量大都在0.2-0.35%。 土壤养分含量低：土壤有机质含量1%-2%。 灌溉排水条件差：现状均为农村居民点用地，未布置农业灌溉设 施，村内排泄雨水和居民生活污水的排水系统，不适宜作为农田 排水设施。
拆旧区整理分析（三）
土地适应性评价：定性评价： 选取待整理复垦建设用地与
周边土地利用的兼容程度、地面坡度、土壤质地、水源条件、 水文及排水条件、盐碱度为评价因子，评价结果为二等宜耕地 ；定量评价：选取地形坡地、灌溉条件、土层厚度、土壤Ph 值、土壤质地、土壤养分、对外交通条件为评价因子综合得分 值3.76， 相当于二等宜耕地。
农田灌溉
水资源平衡
灌溉120 m3/亩 洗盐200 m3/亩
可供水量 243.33万方
需水量 149.28万方
拆旧区规划方案与工程布局
1、土地利用规划 2、工程建设标准
3、规划方案
4、工程布局
整理后土地利用规划
土地利用规划
复垦后水浇地223.92公顷，新增耕地率89.34%。
农村道路 7.26 3%
规划布局—二侯庄片
以保留田间道和规 划排水沟为界划分为17 个独立平整单元。利用 二侯庄泵站从项目区东 侧河沟提水灌溉，区内 新建农渠，利用顶管穿 过二侯庄公路，垂直于 农渠布置农沟，间距60m ，斗沟布置在田块西侧 。
规划布局—王稳庄片
以马厂减河、保留田 间道和规划排水沟为界划 分为22个独立平整单元。 整修王稳庄泵站从津港运 河提水灌溉，北部区域由 北向南修建斗渠，垂直于 斗渠布置农沟，间距60m ，与东侧新修斗沟相连； 南部区域由北向南新建农 渠，垂直于农渠布置农沟 ，间距60m，农沟与现有 排水沟相连。
土壤：盐化潮土，早春返碱严重，轻度地面板结，中度地表发潮，地下水矿 化度在2-4g/l和4-10g/l，秋季耕层含盐量0.2-0.35%，有机质1%-2%，全氮 0.05%-0.15%，速效磷5ppm-40ppm，速效钾200ppm以上。
气候：暖温带大陆性季风气候，年日照时数2810.4h ，年平均气温11.6℃， 最大冻土深度56cm ，年平均相对湿度64%，年均降水量556.2mm，年辐射总量 128.1千卡/cm2 。 水文地质：马厂减河、赤龙河、独流减河、津港运河，与区内骨干沟渠构成 旱能浇涝能排，灌排水成配套的田间灌排体系。鸭淀水库兴利库容3150万m3 ，正常情况水深3m。
农村居民点 177.57 71.87%
拆旧区整理分析
拆旧区整理分析（一）
项目合法性分析：
项目实施切实保护耕地，提高耕地质量，保持水土，改良土壤符 合《中华人民共和国土地管理法》； 拆旧区土地利用规划符合《天津市西青区土地利用总体规划》 、 《王稳庄镇土地利用总体规划》； 土地利用方向符合农业产业结构调整的趋势，田、水、路、林、 村规划布局与其他相关部门编制的规划相互衔接； 复垦工程建设标准符合《天津市土地开发整理工程建设标准》。
新增耕地潜力分析：根据《王稳庄镇土地利用总体规划》拆
旧区可全部整理为耕地和其他农用地，扣除道路占地面积7.26 hm2，排水沟占地面积15.87 hm2，新增耕地面积220.73hm2，新 增耕地比例89.34%。
拆旧区整理分析（四）
3座现有泵站
灌溉水源
2座新建泵站 独流减河 津港运河 赤龙河 马厂减河
天津市挂钩试点项目拆旧区复垦规划汇报
天津市西青区王稳庄镇城乡建设用 地增减挂钩试点拆旧区整理复垦
规划设计报告
2011年1月
拆旧区复垦规划
项目批复及调整 拆旧区位置、范围与建设规模 拆旧区自然条件和基础设施状况 拆旧区整理分析 拆旧区规划方案与工程布局 拆旧区建设内容
拆旧区投资估算
权属调整方案
整理工程建设标准（二）
田间道路工程：对保留道路进行整修，整修为混凝土路 面，宽4m；新建一部分田间道，采用泥结碎石路面，宽 4m，高出地面50cm。 生态景观工程：沿保留和新建田间路两侧栽植一排防护 林，株距2m，树种选取杨树。
规划方案（一）
拆除清运工程 房屋拆除：墙体、基础、屋面、水泥地面； 院墙拆除：墙体、基础； 庭院地面拆除：水泥地面； 废弃道路拆除：硬化道路路面和路基； 渣土清运：以上拆除过程中形成各类渣土。 对拆旧区内所有房屋、工厂、院墙、庭院硬化地面和规 划不予保留的硬化道路全部予以拆除，地面以下由混凝
王稳庄
143766 71883 343787 31253 5592 2237
合计
479006 239503 1145450 104132 27021 10808
m3 m3
台 m3 m3