周庄源未来水乡项目策略报告
周庄源未来水乡的项目的策略的报告
2020/8/5
东侧地块属于最优质的，建议在最终进行开发。 当本项目积累了一定量的目标客源，且树立了良好的物业形象，目标客 源的期待心理急速形成时，可视市场条件开发高阶的低密度产品。 商业物业的推案是集聚人气的重要手段，但对于整盘形象起到稀释作用， 住宅的物业属性将会在短期内有所弱化，市场形象模糊。 通常我们认为应商业物业最先开发并上市，但这无法在本项目实现，我 们建议二期进行开发，但上市时间视情况再定。 我们将进一步关注跟进本项目的地块获取进程，及时对开发节奏提出 相关建议。
80 60 40 20
0
62.3%
31.66
51.37
1.4%
2019年
2000年
34.9% 58.3
2019年
77 18.8%
2019年
116 50.6%
2019年
70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
商品房销售面积（万平方米）
同比增长
2020/8/5
2020/8/5
地块特质分析 地理位置
2020/8/5
由上海青浦、松江和昆山 周庄所组成的上海远郊短 期都市旅游圈已基本形成， 周庄以 “中国第一水乡” 的市场形象，于“江南六 镇”中处于绝对的领跑位 置，同时成为该旅游圈中 的重要核心。
2020/8/5
周庄的“保护和发展并举”的经营模式也可圈可点。不存 在脱离了“发展”理念的单纯意义上的保护,同样也不可 能存在脱离了“保护”的单纯意义上的发展,“保护和发 展并举”的崭新思路成为古镇发展的样板。
2020/8/5
比上年增长146.6%；合同金额56.50亿元。商品房价格一路上扬。 现房综合平均售价达2546元，比上年增21.4%。其中普通住宅 2083元，别墅、高档公寓3999元，商业营业用房3722元，分别比 上年增长10.3%、28.0%、38.9%。期房平均售价2781元。
水乡创业项目计划书模板
水乡创业项目计划书模板一、项目概述水乡是一座美丽的小城市，以其独特的水乡文化和风景而闻名。
近年来，随着城市的发展和旅游业的兴起，水乡也开始受到广泛关注。
本项目旨在通过创业项目的开发和运营，推动水乡的经济发展，提升水乡的知名度和吸引力。
二、项目背景水乡是一个拥有丰富水资源和独特文化传统的地区，吸引了大批游客前来观光游玩。
然而，由于水乡的发展相对滞后，现有的旅游项目和服务仍有待改进和提升。
因此，通过开发一系列新的创业项目，可以更好地满足游客的需求，促进水乡的经济繁荣和社会发展。
三、项目目标1. 提升水乡的知名度和吸引力，吸引更多游客前来参观游玩；2. 推动水乡经济的发展，增加当地居民的收入来源；3. 打造一批具有创新性和竞争力的创业项目，塑造水乡的品牌形象。
四、项目内容1. 创业项目一：水上观光漂流水乡以其独特的水域景观而著名，因此开发水上观光漂流项目可以更好地展示水乡的风景和文化。
游客可以在特制的漂流船上漫游水乡的河道和湖面，欣赏水乡的美景和建筑风格。
同时，还可以体验水上娱乐项目，增加游客的体验乐趣。
2. 创业项目二：水乡特色餐饮水乡有着独特的饮食文化和美食传统，因此开发水乡特色餐饮项目可以满足游客对美食的需求。
我们将在水乡的老街和景区开设特色餐厅，提供当地特色菜肴和传统美食，让游客在品尝美食的同时，体验水乡的文化魅力。
3. 创业项目三：水乡民宿体验水乡拥有独特的民宿资源和传统建筑，具有很高的旅游价值。
因此，开发水乡民宿体验项目可以让游客深入了解水乡的生活和文化，体验当地居民的日常生活。
我们将合作当地的民宿业主，提供优质的住宿和服务，为游客打造舒适和独特的住宿体验。
五、市场分析水乡作为一个以水域景观和文化传统为特色的城市，拥有丰富的旅游资源和潜在的市场需求。
随着旅游业的兴起和游客对文化体验的重视，水乡的旅游市场潜力巨大。
因此，开发水乡的创业项目将受到游客的欢迎和喜爱，有着广阔的市场发展空间。
六、运营管理1. 人力资源：我们将招聘具有相关经验和专业知识的员工，提供专业的培训和指导，确保项目的顺利运营和服务质量。
周庄古镇简介开发策略和研究(2)
周庄古镇简介开发策略和研究一苏州周庄古镇景区介绍周庄镇位于苏州南38公里，昆山市境内西南33公里，上海距周庄约70公里，目前车程约1.5小时，沪青平公路建成通车后，往来车程仅需40分钟。
史载于1086年的周庄，位于上海、苏州、杭州之间。
镇为泽国，四面环水，咫尺往来，皆须舟楫。
全镇依河成街，桥街相连，深宅大院，重脊高檐，河埠廊坊，过街骑楼，穿竹石栏，临河水阁，一派古朴幽静，是江南典型的小桥流水人家。
周庄原来叫贞丰里，北宋时周迪把自己的房子捐出来建寺，也就是现在的金福寺，居民有感周氏的仁义，便把贞丰里改为周庄。
唐风孑遗，宋水依依，烟雨江南，碧玉周庄。
千年历史沧桑和浓郁吴地文化孕育的周庄，以其灵秀的水乡风貌，独特的人文景观，质朴的民俗风情，成为东方文化的瑰宝。
作为中国优秀传统文化杰出代表的周庄，成为吴地文化的摇篮，江南水乡的典范。
于2003年被评为中国历史文化名镇。
被联合国教科文组织列入世界文化遗产预备清单，荣获迪拜国际改善居住环境最佳范例奖，联合国亚太地区世界文化遗产保护杰出成就奖、美国政府奖、世界最具魅力水乡和中国首批十大历史文化名镇、中华环境奖、国家卫生镇、全国环境优美乡镇等殊荣。
凭借得天独厚的水乡古镇旅游资源，坚持“保护与发展并举”的指导思想，大力发展旅游业。
以水乡古镇为依托，不断挖掘文化内涵，完善景区建设，丰富旅游内容，强化宣传促销，经过十多年的努力成功打造了“中国第一水乡”的旅游文化品牌，开创了江南水乡古镇游的先河，成为国家首批AAAAA级旅游景区，获得“最受外国人喜欢的50个地方”和全国旅游系统先进集体，中国知名旅游品牌的荣誉。
二苏州周庄古镇景区的特色江南典型水乡之镇" 江南古镇均是外湖荡环列!古镇内河港交叉!临水成街!因水成路!依水筑屋!风格各异的石拱桥将水#路#桥融为一体" 镇内房屋依河而筑!鳞次栉比的传统建筑簇拥在水巷两岸!毗连的过街骑楼，临河水阁，河渠廊坊#驳岸石栏，墙门踏渡疏密有致!构成了独具特色的水乡古镇景色"’明清繁华贸易之镇" 江南水乡城镇以水兴镇!以水成市!以水得利!带动了周围农村的经济发展!成为苏州四郊农村手工业中心和商品集散中心" 史载!周庄农村不但盛产水稻!而且从事植棉#纺纱#织布的农家甚多!所生产的纱布销往江#浙各地%镇民还从事竹木业!生产具有特色的工具等!形成了周庄以粮食业，棉纺织业，竹木器业#水产业为基本行业的经济结构!在乡村都市化的进程中发挥了城市和农村的纽带作用" 同里古有“粮仓”美誉!十六世纪以来成为发达的米市和油坊集中之地! 古镇街上店铺相连!有600( 多家商店!百舸争舶!市河为塞"文人雅士寓居之镇" 江南水乡方便的生活条件!幽雅的居住环境成为官宦退隐#富贾置产#文人雅居之地!因而这些古镇人文荟萃!从而造就了古镇的文化兴盛" 历史上有许多著名的诗人学者仰慕这里的美好的居住环境而寓居于此!这些古镇也诞生了许多著名的作家#画家!在古镇内保存了众多的历代人文景观和许多名宅名园"民风淳朴生活之镇" 江南水乡城镇居民生活富实恬淡!民俗风情丰富多彩!千百年来世代相传" 水乡妇女头戴包头巾，腰束兜裙，脚穿绣花鞋!别具风韵节日里有许多民间节庆活动如舞龙灯!划灯船!摇快船!打田财!热闹欢快" 各镇还有自己的风情!如周庄老年妇女吃“阿婆茶”同里的&走三桥’!有味有趣!人们乐此不疲" 传统食品如万三蹄，三味圆，焐熟藕，莼菜鲈鱼羹，白蚬汤，麦芽蹋饼，青团子，芡实等构成独特风味的饮食文化!深得游客的青睐"三苏州周庄古镇景区开发建议古镇文化旅游规划的目标是建设具有典型地域特征、携带丰富历史信息、蕴藏深厚历史与民俗文化、体现建筑多样性和建筑系统完整性，通过规划建设应成为具有山、水、田、屋一体化构成的本土文化特色古镇，实现区域经济、文化、社会的可持续发展。
周庄寒假社会实践报告5篇
周庄寒假社会实践报告5篇第1篇示例：周庄寒假社会实践报告一、实践背景寒假是学生放假休息的时间，而对于一些学生来说，也是进行社会实践、拓宽视野、增长知识的好时机。
周庄，一个位于中国江苏省苏州市昆山市的古镇，以其悠久的历史和独特的水乡文化而闻名。
在寒假期间，我们一行十人利用假期时间前往周庄进行社会实践，了解当地的文化和生活情况，拓宽自己的视野，增长知识。
接下来，我将结合个人亲身经历和所见所闻，撰写一份关于周庄寒假社会实践的报告。
二、实践目的1. 了解当地文化：探究周庄古镇的历史渊源、水乡文化特色，以及当地人民的生活方式和传统习俗。
2. 拓宽视野：通过亲身实践，感受不同地域的风土人情，增加见闻和体验。
3. 增长知识：从实践中学习，提高自己的综合素质和实际操作能力。
三、实践过程我们到达周庄后，首先参观了周庄古镇的景点，例如：沈园、双桥、东北街、南大街等。
沈园是当地一个很有名的园林，我们在那里了解了江南园林建筑的历史、特点和风格。
双桥则是周庄的旅游名片，它的建筑结构是一座青砖绿瓦、青石板构成的双层休闲桥，连接两岸的村舍。
在周庄湖畔，我们还享受了传统的水乡民俗表演，欣赏了水上的龙舟表演和古镇的夜景。
通过这些参观和体验，我们对周庄的历史文化有了更深入的了解。
在实践中我们还走访了周庄的居民，了解他们的日常生活和传统习俗。
我们了解到，周庄的居民多数从事与水乡有关的行业，如打鱼、种菜、织布等。
他们大多数依靠传统渔耕生活和手工艺品的制作来维持生计。
而在农历的一些传统节日，周庄的居民还会在河上举行划龙舟比赛，或是举办水上舞台剧，我们在这里见识了不同于城市的民俗文化。
我们深入到当地的农村地区，在田间地头与村民们交流，我们了解到他们对土地的依赖以及耕种的辛劳。
我们也参与到村民们的日常劳作中，体验了插秧、耕地等农活，亲身感受了农村生活的辛苦和温馨。
四、实践收获通过这次周庄寒假社会实践，我们不仅更加深刻地了解了周庄古镇的历史文化和水乡风情，也亲身体验了当地人民的传统生活和劳动方式。
周庄古镇旅游发展过程的问题及对策分析李艳娟
周庄古镇旅游发展过程的问题及对策分析李艳娟 Modified by JEEP on December 26th, 2020.景区开发与管理周庄古镇旅游发展过程中出现的问题及对策分析班级：旅111姓名：李艳娟学号：111295周庄古镇旅游发展过程中出现的问题及对策分析一、周庄古镇简介周庄镇隶属江苏省昆山市,位于昆山、吴江、青浦三市交界之处,坐落在太湖水系的淀山湖滨,始建于1086年，是中国古镇旅游发展的先驱。
仅有0. 47km2的古镇却有近百座古典宅院和60多个砖雕门楼,同时,周庄还保存了14座各具特色的古桥,它们共同构成了一幅美妙的“小桥、流水、人家”的水乡风景画。
最为着名的景点有：沈万三故居、富安桥、双桥、沈厅、怪楼、周庄八景等。
周庄旅游业正式发展始于1989年, 1998年被联合国教科文组织列入世界文化遗产预备清单, 2003年被评为中国第一批历史文化名镇，有“中国第一水乡”之美誉。
二、周庄旅游发展现状分析1.旅游产业增长速度周庄作为旅游景点,资源优厚,品质很高。
周庄是首批国家公布的5A级旅游景区之一,有着独特的“小桥流水人家”的自然风貌。
随着经济的繁荣和旅游业的发展,周庄的古镇游有了长足的发展。
从1989年4月1日，古镇周庄第一个景点沈厅开门迎宾，营业收入刚到20万元，到2007年，周庄古镇景区实现门票收入超过亿元，再到2010年更成为上海世博会长三角地区受益最大的景区，并获得世博“最受欢迎2010奖”。
但从接待游客数量就可以看出周庄的古镇游增长速度之快。
2.硬件设施食：周庄众多餐馆、酒店、主题餐厅，提供丰俭由人的餐饮服务，更有丰富的本地菜肴和名人食客的光临，民宿人家自然健康的家常菜。
但多数餐厅挂着“正宗”“老字号”等招牌，但食品质量却名不副实。
宿：周庄目前的住宿接待形式有:民居客栈、宾馆酒店、精品会所，国际青年旅社，可满足从自助经济型到豪华高标准的不同需求。
旅游接待设施数量多,但缺少高质量的宾馆酒店。
周庄打造“中国第一水乡”
周庄：打造“中国第一水乡”文/马恺■关键词：周庄中国第一水乡古镇旅游文旅结合夜周庄江苏水乡周庄旅游股份有限公 司（简称周庄）深耕古镇旅游主业， 通过整合“吃、住、行、游、购、娱” 等旅游要素、实施古镇资源与水乡 文化融为一体的品牌战略、创新“文 化+旅游”商业模式、科学高效的 运营管理，做大、做深“旅游+”产 业链，成功打造“中国第一水乡” 品牌。
2019年，周庄接待游客607.6 万人次，同比增长7.39% ;实现全域 旅游收人32亿元，同比增长13%。
品牌建设：古镇资源与水乡文化 融为一体集“小桥、流水、人家”之美 的周庄古镇拥有丰富的旅游资源， 同时具有深厚的文化底蕴，将古镇 资源与水乡文化融为一体是周庄品 牌建设的一大特色。
1."三步走”品牌战略周庄品牌建设经历了打造“中 国第一水乡”“国际周庄”“世界级 水乡古镇休闲旅游目的地”“三步走” 过程。
第一步：1991年，提出“中国 第一水乡”品牌战略，着重挖掘周 庄的古镇旅游资源和水乡文化内涵， 以此作为亮点进行宣传推广。
第二步：2007年，在成功打造 “中国第一水乡”品牌基础上，提出 “国际周庄”品牌战略，争取在全球 旅游市场占有一席之地。
第三步：2015年，提出“丰富 ‘中国第一水乡’品牌内涵，打造‘世 界级水乡古镇休闲旅游目的地’ ”品 牌进阶战略。
2.丰富“有一种生活叫周庄”品 牌内涵围绕“中国第一水乡”品牌建 设主线，周庄推出“有一种生活叫周庄”旅游副品牌并丰富其内涵， 通过“周庄过大年”“中国周庄国际 旅游节”、中秋灯会等系列特色民俗 活动，为游客提供丰富的旅游体验； 以“看得见古镇的风貌、听得到古 镇的声音、品得到古镇的味道、过 得着古镇的节日、记得住古镇的故 事、带得走古镇的特产”为载体, 让游客充分融人“周庄生活”。
3.多元化的品牌营销近年来，周庄以资源整合、产 品服务升级和旅游体验为突破口， 采取线上线下组合的多元化品牌营 销策略，让潜在游客群体深人了解 周庄的真实生活氛围，进而认可“有 -种生活叫周庄”的品牌理念。
美丽水乡游旅游活动策划书
美丽水乡游旅游活动策划书【活动名称】美丽水乡游旅游活动策划书一、活动背景和目标随着人们生活水平的提高，旅游需求逐渐增加，水乡旅游因其独特的自然风景和人文历史成为热门目的地之一。
本次活动旨在通过精心策划的美丽水乡游旅游活动，推动水乡旅游的发展，为游客提供独特的旅行体验，并推动当地经济的发展。
二、活动内容1. 活动时间：本次活动计划于XXXX年XX月XX日至XX月XX 日期间举办，总计为期三天。
2. 活动地点：选择具有代表性的水乡景点作为活动地点，例如苏州的周庄、杭州的西湖等。
3. 活动内容：a. 美丽水乡主题定位本次活动以探索水乡之美为主题，为游客提供一系列与水乡文化、历史、建筑等相关的体验项目与讲解。
b. 自然景观体验在活动中安排一日游，游览当地著名的自然景观，如湖泊、河流、山水等，让游客亲身感受水乡之美。
c. 文化活动体验安排传统文化活动，如手艺制作、茶艺表演、传统乐器演奏等，为游客呈现当地的文化特色。
d. 水上活动体验在活动中设置水上活动项目，如划船、游船等，增加游客的互动和参与度。
e. 特色美食体验安排当地特色美食品尝活动，让游客了解水乡的独特风味。
三、活动组织和实施1. 人员组织a. 主办单位：指定一家旅行社作为主办单位，负责整体策划和组织实施。
b. 合作伙伴：邀请当地旅游机构、景点、酒店、餐饮等企业作为合作伙伴，共同推广和实施活动。
2. 宣传推广a. 媒体宣传：通过各大新闻媒体、旅游网站等进行活动宣传，吸引更多游客参与。
b. 社交媒体推广：在微信、微博等社交媒体平台上发布活动信息，通过粉丝群体传播推广。
3. 签到和参与a. 通过线上和线下方式进行游客的报名和预约，确保活动的参与人数和参与质量。
b. 在活动现场设置签到流程，确保参与者的到场率。
四、组织保障和经费预算1. 组织保障a. 活动场地和设备：保证活动所需场地和设备的完备，确保活动的顺利进行。
b. 人员安排：安排专业人员进行各个环节的组织和服务，确保活动的质量。
周庄主题公园营销策划书
周庄主题公园营销策划书一、背景介绍周庄是中国江苏省昆山市一个历史悠久的古镇，以其独特的水乡风情和美丽的园林景观而闻名于世。
为了进一步发展旅游业，提升周庄的知名度和吸引力，我们计划建设周庄主题公园，以满足游客的娱乐需求和文化体验。
二、目标市场分析1. 目标市场群体：家庭、年轻情侣、儿童与学生。
2. 群体特征：- 家庭：希望找到一个适合全家人玩乐的地方，重视亲子互动。
- 年轻情侣：寻找浪漫的环境，享受甜蜜的时光。
- 儿童与学生：对游乐设施和教育资源有需求，喜欢参与互动的体验。
3. 市场规模：目前周庄的游客数量大约为500万人次，预计每年可吸引至少10%以上的增长率。
三、市场策略1. 产品定位：将周庄主题公园定位为一个集亲子娱乐、文化体验和传统工艺展示于一体的综合性主题公园。
2. 竞争优势：- 独特的水乡风情和美丽的园林景观，为公园提供了独特的自然资源；- 充分利用周庄的历史文化底蕴，打造传统工艺展示区，提供文化体验；- 引进先进的游乐设施，满足各个年龄段的需求；- 与当地商家合作，提供当地特色美食和手工艺品，增加游客的兴趣。
四、营销策略1. 前期宣传：- 制作宣传册和宣传海报，通过旅游局或在线旅游平台进行发放；- 在周边主要城市的商圈、景点、咖啡店等地放置广告牌，吸引游客的注意；- 利用社交媒体平台进行线上宣传，发布有吸引力的图片和活动信息，吸引潜在游客。
2. 合作伙伴营销：- 与当地酒店、旅行社和在线旅游平台合作，推出周庄主题公园套餐，提供折扣和特殊待遇，吸引游客；- 与当地景点、文化组织合作，共同举办文化活动或展览，增加游客的参观兴趣。
3. 亲子营销：- 设立亲子互动区，引入寓教于乐的活动，吸引家庭客户； - 举办亲子活动，如儿童手工制作、游戏竞赛等，增加家庭参与度和用户黏性。
4. 学校合作：- 向学校提供特殊折扣和优惠，吸引学生和家长组织校外活动；- 举办校园宣讲活动，向学生介绍周庄主题公园的特色和优势。
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•12.5 •35.80%
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•房地产业增加额（亿元）
•同比增长
周庄源未来水乡项目策略报告
• 开发面积快速扩大 竣工面积大幅上升
2003年房地产开发面积创了 历史新高，房屋施工面积达 756.82万平方米，比上年增 长113.9%；其中新开工面积 425.67万平方米，比上年增 长76.8%。各类房屋施工面 积均呈现较快增长。源自周庄源未来水乡项目策略报告
•地块SWOT分析 优势分析：
•位于上海进入周庄的入口处， 地理位置显著。由自然水系 封闭围合，周围水网发达， 内部水系丰富。占地面积较 大，规模效应显著。
周庄源未来水乡项目策略报告
•劣势分析：
•项目地块靠近规划 的工业开发区。外延 道路有限，交通受到 一定限制。周边基础 配套设施较少，生活 条件有待改善。临近 药厂，可能造成污染。
•认知总结
•综上所述，我们可以清晰的看到，本项目从客观地理环境、 周遍基础设施、综合配套环境、同质开发壁垒等方面看，存在 巨大的市场风险：
•从现状看：
•位于二级城镇交通动线上，但“前不着村，后不着店”，生 活配套缺乏；区域旅游地产市场的投资热潮尚未真正形成；房 地产市场需求面窄，投资品种主要局限在商业物业；距上海60 公里，当天可以来回，区域集客能力不强；发展商在品牌上无 优势，无法通过品牌效应在树立独特的市场形象。
周庄源未来水乡项目策略报告
•周庄的“保护和发展并举”的经营模式也可圈可点。不 存在脱离了“发展”理念的单纯意义上的保护,同样也不 可能存在脱离了“保护”的单纯意义上的发展,“保护和 发展并举”的崭新思路成为古镇发展的样板。
周庄源未来水乡项目策略报告
第三部分：
旅游地产市场研究
周庄源未来水乡项目策略报告
周庄源未来水乡项目策略报告
市民郊游度假基地和 水乡生活体验基地
其功能主要集中在“体验”上，营造休闲的 氛围，形成与都市截然不同的生活意境。 商业部分也是“体验”的一部分，以源于江 南社会传统素材而又经过现代创意而成的 “新江南商业系统”，创造一种江南文化的 现代体验。
周庄源未来水乡项目策略报告
•周庄源 •未来水乡
周庄源未来水乡项目策略报告
定 位 / Positioning
周庄源未来水乡项目策略报告
第一部分：
项目总体概念定位
周庄源未来水乡项目策略报告
江南液上海—周庄源
“未来水乡概念”复合型旅游休闲港湾
“液体周庄-未来水乡”
市民郊游度假基地水乡生活体验基地
周庄源未来水乡项目策略报告
第二部分：
定位依据
周庄源未来水乡项目策略报告
周庄源未来水乡项目策略报告
中心主题是“保护祖国优秀的历 史文化遗产,保护独具特色的反映 明、清及民国初年浓郁的江南水 乡风情的风貌景观,充分挖掘古镇 文化内涵,使之成为国家历史文化 名镇,申报联合国世界文化遗产”.
周庄源未来水乡项目策略报告
小结：
近几年来，昆山市国内生产总值以及固定资产投资额均保持在两位数 的增长，经济发展势头良好。特别是周庄依托其特有的自然资源，大 力发展旅游经济，人们的生活水准达到了大幅度的提升；周庄拥有丰 富的自然资源、人文资源以及极具优势的地理位置，区域发展潜力巨 大；“周庄古镇旅游”声名鹊起，在国内外旅游市场树起了中国江南 水乡古镇旅游的崭新理念——成为一个受国内外大众钟情的、原汁原 味的、富有特色的旅游产品。区域发展热点已然形成；旅游经济的发 展带动人气聚集，为房地产市场的发展提供了较大的想像空间。
周庄源未来水乡项目策略报告
社会人文环境分析
旅游资源丰富 水、陆交通发达 传统与现代有机结合的风貌环境
周庄源未来水乡项目策略报告
区域规划环境分析
昆山整体规划分析 昆山特色资源整合正在使昆山城市形成新的发展格局，功能区定 位不断明确。目前，城市总体规划将昆山市划分为以下五个层次： 中心城区正在不断扩张、做大；以居住生活和度假休闲旅游为主 要功能的西部生态生活区已具雏形；
周庄源-未来水乡项目策 略报告
2020/11/7
周庄源未来水乡项目策略报告
认 知 / Cognizance
周庄源未来水乡项目策略报告
第一部分
区域房地产市场研究
周庄源未来水乡项目策略报告
城市概况
•昆山地处中国经济最发达的 长江三角洲，是上海经济圈中 一个重要的新兴工商城市 。 •昆山是国际资本投入的高密 度地区之一。 •昆山是台湾同胞在祖国大陆 投资最密集的地区之一 。
周庄源未来水乡项目策略报告
旅游地产的价值诉求 ——城界湮灭
随着城际间的交通网络化、公交化，投资区域的地理界 限逐步湮灭，加上服务区域的地域突破，地区保护主义 逐步走向消亡，旅游地产面临着更大的市场空间与机会， 区域资源开发将被置于更大的地域范围内进行优化配置， 从而发挥出更大的系统化价值。
周庄源未来水乡项目策略报告
周庄源未来水乡项目策略报告
•从未来看：
•随着招商进程的推进，不排除地块北侧的周庄开发 区将严重影响本案区域的整体环境； •区域规划前景不明朗。 •因此，从满足消费者的需求，从产品入手，于规划， 建筑，景观，户型及公共空间形成有效的市场区隔， 以全新的市场形象入市
周庄源未来水乡项目策略报告
我们对本项目的表象认知是：
•地块特质分析 •地理位 置 •本项目地块位于周庄
镇东南角，周庄镇则同 村南侧。
周庄源未来水乡项目策略报告
地块四至
东临则洞江，隔江与上海青浦 区商榻镇相邻；南临急水港； 西临北白荡（湖）；北临周商 公路，隔路为则同村； 从上海沿周商路进入周庄首先 经过本地块，从地理意义上理 解，这块地可以理解为周庄的 缘起。
周庄源未来水乡项目策略报告
•区域市场供应分析
市场特征 周庄古镇隶属于昆山市。近年来昆山房地产市场投资 总量持续上升、规模不断扩大，竣工面积大幅上升； 商品房销售火爆，房价持续上扬；商品房空置面积不 断减少。整个昆山房地产市市场呈现出供需两旺，投 资与需求同步增长的态势。
周庄源未来水乡项目策略报告
开发投资稳步增长
周庄源未来水乡项目策略报告
东部拓展区正借区位优势逐步 成形；沿湖沿沪带状发展框架 逐步拉开；周庄、锦溪、千灯、 巴城、淀山湖、花桥六个特色 镇规划逐渐形成。
周庄源未来水乡项目策略报告
周庄规划影响分析
最新的周庄规划主要体现在周庄古镇的保护，并进一步提升 到与保护历史文化遗产的国际水平接轨的高度.因此,此次规 划的基本点是“充分协调保护与更新改造、开发旅游、改善 居民生活之间的关系”；
地表环境现状天生丽质，但区域发展态势不明朗， 采用传统房地产以及商业地产开发模式， 市场风险较大，采用用非传统思维方式进行定位 顺应市场需求，立足于可操作性 以前瞻眼光倡导全新生活方式 组合多元化地产运营模式 将与周遍项目形成清晰错位 依托得天独厚的地理环境优势和自然风土文脉 系统整合旅游、休闲、渡假、商务、商业和投资资源 突出重围，形成置之死地而后生的巨大收获。
2003年，房地产开发完成投资额28.09亿元，比上年增 长26.6%，占全社会固定资产投资的比重为15.9%，是固 定资产投资增长的一个重要因素。
•15
•10 •5
•25.00% •5.02
•0 •1999年
•5.77 •14.00%
•2000年
•6.89 •19.30%
•2001年
•42.00% •9.9
•商品房销售面积（万平方米）
•同比增长
周庄源未来水乡项目策略报告
空置面积下降
•由于社会需求增加，消化了大量的空置房屋，使全市 房屋空置面积减少，截止12月底，全市商品房空置面积 仅13.70万平方米，同比下降30.0%，其中住宅空置7.51 万平方米，同比下降50.8%，空置率为7.4%。
周庄源未来水乡项目策略报告
•140 •120 •100
•80 •60 •40 •20
•0
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•51.37
•1.4%
•1999年
•2000年
•34.9% •58.3
•2001年
•77 •18.8%
•2002年
•116
•70% •60%
•50.6%
•50% •40%
•30% •20%
•10% •0%
•2003年
房地产市场分析
商品房销售与开发同步增长，全年商品房销售面积131万平方 米，比上年增长48.9%；其中商品住宅销售116万平方米，增长50.6 %。 同时，商品房价格一路上扬。现房综合平均售价达2546元，比上年增长 21.4%。其中普通住宅2083元，别墅、高档公寓3999元，商业营业用房 3722元，分别比上年增长10.3%、28.0%、38.9%。期房平均售价2781元。
周庄源未来水乡项目策略报告
机会分析：
周庄地区目前没有在售别墅楼盘项目。 国家停止别墅性质地块批租，市场供应减少 。
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•威胁分析：
•城市发展水平不快， 居民消费水平较低 。 •周庄房地产市场发 展单一，产品结构 性矛盾突出 。
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第二部分：
旅游市场研究
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房地产投资分析
自1999年起，昆山市的房地产投资市场发展势头迅猛。特别是2002 年，房地产投资额达到9.9亿元，同比上年增长幅度达42％。2003 年全年房地产投资额再次大幅增长，突破10亿达到12.5亿元，显示 出区域房地产市场强劲的发展势头。
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旅游地产的概念
广义地解释旅游地产： 包括所有以旅游、休闲度假为主题的置业。
•在国内也有把旅游地产称为旅游景观房地产，它是指依托 周边丰富旅游资源（包括自然旅游资源、人文旅游资源和 人造旅游资源），借助旅游度假为目的的开发营销模式， 以求全部或部分实现度假休闲旅游功能而开发建设及经营 运作的房地产项目。