重庆商业项目考察报告-光环购物公园、XXX、大都会、协信星光
重庆知名商业项目市场考察
2、项目分析 项目定位：区域型品质社区商业中心。 物业条件：独栋结合裙楼，负一层到三层为商业，商铺面积从30-2000平方米不等， 层高4米，柱距根据建筑不同从3米到8米均有。 运营模式：先租后售，目前商铺招商开业率为100%，目前商铺租金价格在150-300 元/平方米/月，物管费5元/平方米/月。 业态组合：以大型超市、主力餐饮为主，辅以特色休闲、主题娱乐、便民零售等 业态。
2、项目分析 项目定位：“婚庆创意产业基地”，是目前西南地区唯一以浪漫体验为主题的商 业广场。 物业条件：裙楼商业部分由地上四层和地下一层组成，全部为框架结构。商铺面 积从20-2000平方米，层高4米，柱距约9米。 运营模式：租售结合，目前约有40%已出售，售价5-21万元/平方米。商铺开业率 约有50%，租金在40-200元/平方米/月。物管费8.5元/平方米/月，外加15元/平方米/ 月的商管费。 业态组合：以婚庆时尚产业基地为主，辅以时尚餐饮和特色零售项目。
（六）江北长安锦绣城
1、基本情况 由长安地产打造，地处重庆最具居住价值城区的新牌坊大社区，含特色商业步行 街间：2010年8月
商业体量：总面积约5万方 停车位：800个 涵盖业态： 大型超市、主力餐饮、娱乐休闲、 小型零售。
代表商家： 人人乐、海派、青瓦台、七十二 行、米罗咖啡、金莎KTV等
（四）金开协信中心星光天地
1、基本情况 由重庆协信集团倾力打造的金开门首户首 席LOFT商务综合体，囊括3栋LOFT整层跃式 办公，1栋STUDIO创意办公和3.6万方的综 合商业配套——星光天地。 开业时间：2012年9月
商业体量：3.6万方。
停车位：766个。 涵盖业态：主力超市、影院、餐饮、休闲 娱乐、零售 代表商家： 永辉超市、星巴克、屈臣氏、苗品记、 COSTA咖啡、KFC、必胜客、面包新语、沃 美影院、上井料理、美丽田园
成都、重庆商业地产考察报告
成都、重庆商业地产考察报告目录第一部分成都、重庆商业地产概述 (2)一、成都、重庆商业地产的发展综述 (2)二、成都、重庆商业地产考察项目 (2)第二部分考察项目分析 (2)一、社区型商业街 (2)1、骄子世纪城商业街 (2)2、远大荷兰水街 (5)3、金沙水景商业街 (7)4、金色夏威夷 (9)二、城市商业街 (10)1、锦里商业街 (10)2、春熙路商业街 (14)3、观音桥商业街 (16)4、玉林生活广场 (18)第三部分对本案商业的启发 (19)一、成功的商业街需要长期良好运营与沉淀 (19)二、商业策划需前置 (19)三、以经营的角度进行商业定位 (19)四、建筑规划设计符合商业规律，注重细节处理 (20)五、特色经营——商业运营不变的法宝 (20)六、商业经营常存“变”的心态 (21)第一部分成都、重庆商业地产概述一、成都、重庆商业地产的发展综述成都自古以来就是商贾云集，交易兴旺的都市。
早在2000多年前的西汉就有“市廛所会”、“万商之渊”的美誉。
成都与同属西南重镇的重庆，在西部大开发战略的推动下，经济快速发展，商业地产发展的如火如荼，已经进入到了从单一模式到开发、经营模式多元化模式的时代。
近几年，在成都、重庆两地的社区商业也在整体商业背景之下发展的有声有色，本次考察也是有针对性的对成都社区商业进行参观和学习，以期对本案三、四期商业的前期策划和日后经营提供更多的借鉴。
二、成都、重庆商业地产考察项目1、社区型商业街：娇子世纪城商业街、远大荷兰水街、金沙水景商业街、金色夏威夷2、城市商业街：锦里商业步行街、玉林生活广场、春熙路商业步行街、观音桥商业步行街第二部分考察项目分析一、社区型商业街1、骄子世纪城商业街1.1 项目简介该项目依托成都国际会展中心，商业总建筑规模35万平方米，商业规划为“一城式”购物天地。
首期时尚天堂街区，经营面积14余万平方米，全长1.5公里，整体规划为5个区域。
街道两旁是2~3层的临街商铺，全部为轻质钢结构，建筑立面为倾斜造型，采用大面积铝合金、塑钢门窗和玻璃幕墙。
(完整版)成都重庆购物中心考察报告1
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协信星光
1、协信依靠丰富的竖向交通组织，增加协信的商业趣味性，大中庭的自然采光，使内部商街 整体感觉是一种室外的体验，没有封闭空间的感觉。 备注：协信的交通组织与万达丰富的横向形成对比，不同的商业定位和消费客群，带来的是 不同的设计模式，都具有成功之处。(其共5个平行交通，16个竖向扶梯，其中有2个竖向大飞 梯) 2、UME、华润超市等知名大企业尽量置于商业内部尽端，可带动商业人气。 3、过街天桥处，因为外立面的封闭墙面，使得无展示面吸引天桥的人流，成为一个败笔。 4、协信在内街尽端部分采用斜面布置，使在内街部分的人流可看见尽端商铺，可让尽端商铺 有更多展示面和更容易被发现。 5、通透的设计，超大的中庭设计，比较理想的购物环境。
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协信星光——节点
1、主入口大型广场和精神堡垒。 2、入口大型主题布景。 3、超大中庭的空中布景。 4、侧面入口效果很差。
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协信星光——室内交通
1、两部飞梯电梯（一部跨四层、一 部跨三层）。 2、一部观光电梯。 3、16部扶梯。
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购物中心考察 CQ shoppingmall 2015.12
1 产品研发部
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一 重庆购物中心考察
南坪 大坪 江北
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亿象城
1、与大千新城副中心地下商街类似。 2、多天窗加地面道路投影，使超长的商业街更具乐趣，可以考虑的 有地面动感投影、3D画、画面投影等。 3、室内运动设施可考虑设置在地下，例如室内篮球、羽毛球、溜冰 场等。 4、IT行业落寞，但游戏行业蓬勃发展，电子竞技已经具备很强的影 响力，是我们可以考虑的业态。 5、娱乐性更强是购物中心以及商业街的发展趋势，更多的主题性的 商业品牌、业态是购物中心主要的组成部分。
重庆市5大商圈市调报告.doc
重庆市主要大商圈分析重庆市区是个多中心的城区，以解放碑为主中心和杨家坪、沙坪坝、南坪、江北观音桥四个区域中心为公认的五大商圈。
重庆各主城商圈商业集中程度表：主城区目前各商圈地理范围及单位营业面积重庆各主城商圈商业档次表：主城档次区各商圈商业一解放碑商圈）项目名称：大都会广场、位置：邹容路项目介绍：由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店海逸酒店三部分组成。
占地，平方米，共层，总面积达万平方米。
其中大都会近万，楼层至开业时间：年业态分布：运动休闲服饰品牌服饰专卖店太平洋百货品牌服饰专卖店太平洋百货品牌服饰专卖店太平洋百货品牌服饰专卖店保龄球馆品牌服饰专卖店精品美食真雪溜冰场电影院游戏场精品美食物业管理费：租金含物管招商优惠政策：无经营状况：为重庆市最具人气的商场之一，年营业额超过亿，出租率％以上，档次稍弱于美美百货。
、项目名称：美美百货位置：解放碑正中心右侧项目介绍：重庆美美是美美百货面积最大的百货卖场，经营面积达万平方米，共层。
同时也是重庆最高档的购物中心。
开业时间：年业态分布：: 运动及休闲服饰及用品、外婆桥美食广场，休闲吧：国际精品、进口化妆品及香水，：国际名品、进口男女服饰、女士鞋履手袋及配饰、咖啡西餐厅: 淑女服饰、女士内衣、化妆品、珠宝首饰及钟表：时尚女士服饰、美容美发中心：男士服饰、鞋包、精品配饰、礼品、数码影音及健身器材：主题餐厅，包罗各类异国风情美食租金情况：联营扣点％，内含物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：出租率％以上，经营状况良好。
、项目名称：新世纪百货位置：解放碑国泰影院对面项目介绍：重庆本土品牌，体量达万方，新世纪百货解放碑店年实现销售亿元，在解放碑商圈零售业销售排名第一。
开业时间：年业态分布：：珠表首饰手机小家电：淑女装、职业女装、成熟女装、配饰、女士内衣：少女装、少淑装：男装、裤子、百货：男装、百货：运动装、牛仔装、中性休闲装、童装、家具用品租金情况：联营扣点或租金扣点物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：理想、项目名称：重百商场（新店）位置：解放碑中心左侧项目介绍：重庆本土品牌，也是重庆老百姓做早接触的百货公司，体量达万方，开业时间：解放初期业态分布：：超市：珠表首饰手机小家电：少女装、少淑装，女鞋，包：淑女装、职业女装、成熟女装、配饰、女士内衣：男装、百货：男装、百货：运动装、牛仔装、中性休闲装、童装、家具，家电用品、：楼将增添家居用品、儿童用品、办公用品、时尚健身用品物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：理想解放碑其它商业分布情况：1）专业市场——以电器、数码为主要经营商品的商业物业现有赛博数码（约万方），电通王，，商社电器，锦阳数码因同物业公司有纠纷，已于去年退出，由苏宁电器接手。
成都、重庆商业地产考察报告
成都、重庆商业地产考察报告成都、重庆商业地产考察报告一、引言成都和重庆作为中国西南地区的两个重要城市，拥有较为发达的商业地产市场。
本文将对这两个城市的商业地产进行考察，并对其市场发展情况进行详细分析。
二、成都商业地产市场发展情况1. 市场规模：成都商业地产市场规模较大，涵盖了购物中心、百货商场、街区商业等多种形态。
成都购物中心的数量为全国第四，百货市场数量也在全国范围内处于前列。
2. 地理位置优势：成都商业地产市场由于地理位置的优势，吸引了众多国内外知名商业地产企业的入驻。
成都商业地产的区位优势能够辐射周边地区，形成较大的消费人群。
3. 消费人群：成都商业地产市场的消费人群主要是中产阶层和青年群体。
随着经济的发展和城市居民收入的提高，消费能力也在不断增强。
4. 品牌入驻：成都商业地产市场吸引了众多国内外品牌的入驻。
这些品牌的进驻进一步增加了成都商业地产市场的吸引力，提升了该市场的竞争力。
5. 潜力与挑战：尽管成都商业地产市场发展较快，但也面临着一些挑战。
一方面是市场竞争激烈，需要寻找差异化发展的路径；另一方面是随着电商的兴起，线上购物的普及也对线下商业地产市场造成了一定影响。
三、重庆商业地产市场发展情况1. 市场规模：重庆商业地产市场也规模较大，主要包括购物中心、百货商场等形态。
重庆购物中心的数量也在全国前列。
2. 政策优势：重庆商业地产市场在政策上给予了较大的支持，吸引了众多商业地产企业的入驻。
政策优势是重庆商业地产市场发展的重要推动力。
3. 消费人群：重庆商业地产市场的消费人群主要是当地居民。
随着当地GDP的不断增长和工资收入的提高，居民的消费能力也在逐渐增强。
4. 品牌入驻：重庆商业地产市场吸引了众多国内外知名品牌的入驻。
这些品牌的进驻不仅提升了消费者的购物体验，也增加了商业地产市场的竞争力。
5. 潜力与挑战：重庆商业地产市场发展潜力巨大，但也面临着一些挑战。
一方面是市场竞争激烈，各个商业地产项目需要通过差异化的发展来吸引消费者；另一方面是城市发展不平衡，商业地产市场集中在主城区，郊区市场尚未得到充分开发。
(完整版)重庆商业项目考察报告
考察小结
1、项目内部每一层都有楼层分布和品牌指示图，并在自动扶梯、玻璃围栏上配有安全提 示，中庭布置有客户休息服务站、特色品牌店铺展示等，为消费者提供了明确的消费指 引和咨询服务； 2、内部装潢豪华，以金黄色等暖色调为主调凸显尊贵气质，有较高的商业档次； 3、在回廊布置有公共休息区，并将特色饮食如甜品站等分布于商铺之间，使布局更人性 化； 4、由于天然地理优势，整个项目采用两个一层的建筑设计，增加的了用户的购物体验感； 5、主力店设置与品牌落位完美组合，有效引导客流； 6、项目采用半开放式和玻璃外墙结构，店铺可视性强，更有利吸引人气； 7、地理位置优越，交通便利，紧邻地铁和公交站，为商场提供了可靠的人流量。
PART 2 时代天街项目分析
交通பைடு நூலகம்析
时代天街位于渝中区大坪商圈，其它各商圈抵达便利。地铁1号线，轻轨2号线和周边 数十条的公交路线让龙湖时代天街购物广场拥有发达的城市捷运干道，长江二路、嘉华大 桥、鹅公岩大桥、经纬大道、石油路等主干道让项目轻松与主城五区相连通，项目占据有 利地势。
项目概况
时代天街一期于2012年12月20日开业，建筑面积为17万平方米，开放2000个停车位， 拥有6层商用楼面，有100多家各国情调美食，超过300多家品牌店铺，50家品牌旗舰店集 群，30家重庆唯一品牌集合。携手UME影院、新世纪百货、商社电器和大食代共同打造大 坪的国际时尚购物、休闲中心。
项目共有7层，-2F为停车场，-1F至5F为超市、品牌商铺、主力百货、餐饮、影院等。
楼层展示
LG层（-1F） 主力百货(-1F至4F)
UME影城（5F） 生活超市（-1F）
楼层展示
从下图可见，北城天街采用半开放式的建筑设计，其优点是展示面大，吸引客流，缺 点是容易受天气影响。
重庆某商业建设项目营销策划报告
重庆某商业建设项目营销策划报告尊敬的各位领导：我代表市场营销团队荣幸地向大家呈上本次商业建设项目的营销策划报告。
该项目是针对重庆某商业综合体的建设，在此报告中，将会介绍我们的市场分析、目标市场、竞争对手分析、定位策略和营销推广计划。
一、市场分析我们对重庆市的商业地产市场进行了深入的研究和分析。
据我们了解，重庆市的商业地产市场正处于蓬勃发展的阶段。
随着城市化进程的加速推进，消费水平的提高和人民生活方式的改变，人们对于购物、娱乐和休闲等方面的需求也不断增加。
因此，商业综合体作为满足各种需求的综合型商业建筑，能够满足市场需求并获得较高的收益。
二、目标市场针对重庆市商业地产市场的特点，我们确定了该商业综合体的目标市场。
我们的目标市场是当地的中等收入家庭和年轻一代消费者。
中等收入家庭对于购物、娱乐和餐饮有一定的消费能力，而年轻一代消费者对于新奇、时尚和个性化的购物环境也有较高的需求。
三、竞争对手分析我们对重庆市商业地产市场的竞争格局进行了详细的分析。
据我们了解，目前市场上存在一些大型的商业综合体，它们已经建立起了较强的品牌形象和消费者忠诚度，对于新进入市场的商业综合体构成一定的竞争压力。
为了应对竞争，我们将通过提供更多的特色商家、高品质的产品和服务、创新的营销活动等手段来吸引消费者。
四、定位策略我们提出了该商业综合体的定位策略。
我们将打造一个集购物、娱乐、餐饮和休闲等多元化功能于一体的高端商业综合体。
通过引进国内外知名品牌商家和特色餐饮，同时注重营造时尚、舒适的购物环境，吸引目标市场的消费者，提升消费者的购物体验，从而赢得更多的市场份额和品牌认可度。
五、营销推广计划在营销推广方面，我们将采取多种渠道和手段，以提高项目的知名度和吸引力。
首先，我们将通过各种媒体平台进行广告宣传，包括电视、广播、户外广告和互联网等。
其次，我们将与当地地产开发商、高校、商会等机构建立战略合作关系，共同开展市场推广活动。
同时，我们将组织一系列购物节、演艺秀、美食节等活动，吸引人流量和增加消费者的粘性。
成都重庆商业考察报告
成都、重庆商业地产考察报告目录第一部分成都、重庆商业地产概述 (2)一、成都、重庆商业地产的发展综述 (2)二、成都、重庆商业地产考察项目 (2)第二部分考察项目分析 (2)一、社区型商业街 (2)1、骄子世纪城商业街 (2)2、远大荷兰水街 (5)3、金沙水景商业街 (7)4、金色夏威夷 (9)二、城市商业街 (10)1、锦里商业街 (10)2、春熙路商业街 (14)3、观音桥商业街 (16)4、玉林生活广场 (18)第三部分对本案商业的启发 (19)一、成功的商业街需要长期良好运营与沉淀 (19)二、商业策划需前置 (19)三、以经营的角度进行商业定位 (19)四、建筑规划设计符合商业规律，注重细节处理 (20)五、特色经营——商业运营不变的法宝 (20)六、商业经营常存“变”的心态 (21)第一部分成都、重庆商业地产概述一、成都、重庆商业地产的发展综述成都自古以来就是商贾云集，交易兴旺的都市。
早在2000多年前的西汉就有“市廛所会”、“万商之渊”的美誉。
成都与同属西南重镇的重庆，在西部大开发战略的推动下，经济快速发展，商业地产发展的如火如荼，已经进入到了从单一模式到开发、经营模式多元化模式的时代。
近几年，在成都、重庆两地的社区商业也在整体商业背景之下发展的有声有色，本次考察也是有针对性的对成都社区商业进行参观和学习，以期对本案三、四期商业的前期策划和日后经营提供更多的借鉴。
二、成都、重庆商业地产考察项目1、社区型商业街：娇子世纪城商业街、远大荷兰水街、金沙水景商业街、金色夏威夷2、城市商业街：锦里商业步行街、玉林生活广场、春熙路商业步行街、观音桥商业步行街第二部分考察项目分析一、社区型商业街1、骄子世纪城商业街1.1 项目简介该项目依托成都国际会展中心，商业总建筑规模35万平方米，商业规划为“一城式”购物天地。
首期时尚天堂街区，经营面积14余万平方米，全长1.5公里，整体规划为5个区域。
街道两旁是2~3层的临街商铺，全部为轻质钢结构，建筑立面为倾斜造型，采用大面积铝合金、塑钢门窗和玻璃幕墙。
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重庆商业项目考察报告-光环购物公园、
XXX、大都会、协信星光
重庆商业项目考察报告
项目一：光环购物公园
总体概况：
光环购物公园是一座商办综合体项目，总建筑面积达42
万平方米，其中购物中心占17万平方米，共七层（地上六层，地下一层）。
商场动线上的IP设计吸引了客流，同时也增加
了趣味性和识别性。
商场内部的绿色植物景观高达七层，高度为42米，非常富有设计感。
然而，由于开业节点工期紧张，
很多设计和施工细节没有考虑到位，导致施工质量一般，生产力和生产关系不匹配。
地下一层与地铁的连通道设计也相对简单。
考察细节：
商场主入口处地面铺装石材污染严重，非常影响美观，后续处理需要花费代价，也会影响商场运营。
商场所有玻璃栏杆下口，特别是电梯折角、装饰扣盖等细部节点，加工下料尺寸不准、内部结构件暴露，这些问题是可以在设计深化和现场复尺过程中消除的，不应该留到最后问题暴露出来。
商场中庭横跨三层的飞梯很抢眼，可以将人流从低楼层直接导向高楼层，增加了高楼层铺位的商业价值，作为除垂直梯导流目的性消费之外的补充手段，非常有效。
室内观景台栏杆采用钢丝组网而非钢化玻璃，可以有效减少玻璃因各种原因碎裂后带来的人员风险和维修成本。
商场内部绿景富有设计感，隔着玻璃可以看到IP为松鼠“闪闪”(Shiny)的绿景区域或其他中庭上方均为玻璃穹顶，通透
效果佳，可以看到由荷兰籍艺术家XXX定制，其总长15米、尾巴10米高，由光环写字楼。
然而，绿植、挂架等直接悬吊
在幕墙结构钢梁上，需要片特制彩色金属片组成，需要在深化设计时就考虑使用和维保的要求。
商场中庭的观光电梯厅设计比较简单，拉低了整体效果。
主要饰面材料仅采用拉丝不锈钢，饰面板分块凌乱，厚度较薄导致反射光线不匀，到站显示和呼叫按钮比较廉价，两侧采用磨砂玻璃，仅厅门采用可视玻璃，缺少统一，拉低了整体档次。
观光电梯面相中庭一侧，透过玻璃可以看到厅门周边凌乱，设计没有考虑到这也是可视面，未作覆盖处理。
首层主力店KIKV的装修界面将防火卷帘导轨一并纳入，效果尚可，商场其他店铺也存在类似情况。
这主要是由于横向或者纵向防火卷帘的设置过于靠近店铺导致，正常情况是按照公区精装做法覆盖，如果在主力店二次装修时设计效果要求重新施工，可以考虑提前介入减少返工。
其他店铺装修过程中也临时封闭了防火卷帘导轨。