城市土地利用和功能分区_公开课
城市功能分区知识讲解
3.地租等值线的判读及影响因素
• （1）距市中心的远近和交通通达度是影响地 租的两个重要因素，如果只考虑与市中心的 距离，地价等值线由市中心向外呈同心圆状 分布，地价等值线数值依次递减。
• （2）若地租等值线由中心向外凸或向内凹， 则说明此处地租高于或低于附近地区，其主 要影响因素是交通通达度。
• （3）局部地区地租等值线闭合，说明此处地 租高于或低于附近地区，影响因素有交通、 知名度、环境等。
• 三、城市地域形态 • 1.概念：每个城市总是占据一定的空间，有
着特定的外部轮廓形状
• 2.成因：地形、河流、交通
3、类型 类型 集中式 组团式 条带式 放射状
图示
影响 因素
地形(平坦 开阔的平
原)
被丘陵 、河流 或交通 线分割
沿着河流、山谷 或交通线延伸
类 型
集中式
组团式
续表
条带式 放射状
举 例
成都
重庆
兰州
延安
[特别关注] 影响城市地域形态形成的因素 (1)城市地域形态的形成与它所处的地理环境密切相关， 直接受地形、经济、社会等因素的影响。一般而言，平原地 区的城市用地比较规整，形成集中发展的城市地域形态；而 山区或丘陵地区的城市用地比较破碎，往往形成分散发展的 城市地域形态。 (2)随着交通运输的发展和社会生活的改善，城市地域可 以沿高速公路等主要交通干线不断向外扩张，城市形态也会 随之发生变化。
经济活动最繁忙； 人口数量昼夜差别 市中心、交 大；建筑物高大稠 通干线两侧 密；职能分区明显，或街角路口
有水平分异、垂直
分异
集聚成片，在工 专业化程度高， 不断向市
业城市尤其是重 竞争、协作导致 区外缘移
工业城市所占比 集聚，又因为环 动；趋向
2.1城市内部空间结构(正式)
工
住
O 商业区 宅
A C区
B
区
D 距市中心 E
的距离
业
返回
功能区 商业区
区位 市中心
区位选择的原因 ①最大程度地接近消费人群；②靠近市 中心，交通便利； ③商业付租能力最高 既方便上下班，又方便购物
住宅区 靠近市中心
①工业占地空间较大，地租成本比例高； 工业区 远离市中心 ②该区域内工业付租能力最高
经济活动最繁忙， 建筑物高大稠密， 人口数量昼夜差别 大，内部有明显的 分区
位置
高级住宅区与低 级住宅区位置上 分化
市中心，交通干 线两侧或街角路 口
不断向市区外缘移 市区外缘，靠近 动，运输量大，沿 交通干线 交通干线分布
城市内部空间结构的形成和变化
城市发展的初期
城市的地域 范围 狭小
城市发展的中后期
扩大 分异明显 市区的工厂企 业纷纷外迁 为降低成本、保护 环境
各类功能用 地的关系
工业发展方 向 原因分析
混杂布置，无 明确功能分异 在市中心形成工业 的自然团聚
以市场、交通等 优势吸引引起
风玫瑰图的判读
风向：指向原点方向； 风速：线段的长度 如下图：最大风向：北风；
一般来说，有污染的工厂一般布局在最大风频的下风向； 或与盛行风垂直的郊外（如潍坊，工业要布局在城市的西北或 东南方向。因此，审题时一定注意地点性的词语，以便确定风 向）
住 宅 区
特点
中高级 城市外缘，与景区（如依山伴水之 住宅区：地）、文化区联系 低级住 宅区： 内城、工业区附近，与低地、工业 区联系
分布
①市中心
分布：呈 点状或带 ②交通干线两侧或街 角路口处 状
商 中心 业 商务 区 区特
认识城市空间结构与服务功能的差异(知识讲解)
认识城市空间结构与服务功能的差异（知识讲解）认识城市空间结构与服务功能的差异考纲解读城市的空间结构及其形成原因；不同规模城市服务功能的差异。
知识清单1．城市土地利用和功能分区土地利用类型：将城市用地分为商业用地、________、政府机关用地、住宅用地、休憩及绿化用地、交通用地和农业用地等类型。
功能分区划分：可划分为________、工业区、市政与公共服务区、住宅区、交通与仓储区、风景游览区与城市绿地、特殊功能区等。
功能区及特点：住宅区：是城市中最为_______的土地利用方式；住宅区分________住宅区和________住宅区。
商业区：多位于________、________的两侧或街角路口，主要为点状或条状分布，大城市市中心形成________。
工业区：分布在靠近________、铁路、公路等交通比较便捷的地带。
2．城市内部空间结构的形成和变化城市地域结构模式：________模式；________模式；________模式城市内部空间结构影响因素：城市服务：城市作为区域中心，集中了大量不同的企业和机构，为区域提供各种产品和________，吸引着区域内的居民到城市来购物、就医、上学或寻求其他服务。
城市服务范围：到该市来购买商品或寻求服务的顾客来源点的________就是该城市的服务范围。
包括：城市本身，城市附近的小城镇和广大的农村地区。
不同等级城市的服务范围：小城市提供的服务种类少、级别低，服务范围比较小；大城市提供的服务种类________、级别________，服务范围相对较大。
城市服务范围大小的影响因素地理位置：不同地理位置决定能够形成的服务范围资源：位于资源丰富地区的城市，能够获得支撑城市进一步发展的________条件交通：位于________上的城市，能够通过便利的交通为更远的居民提供服务，使其服务范围扩大4．德国南部城市等级体系的启示城市等级体系概念：同一区域内不同级别的城市________就构成了一个地区的城市等级体系城市数目与相互距离：等级较高的城市数目较________，等级较低的城市数目较________；等级较高的城市相距较________，等级较低的城市相距较________。
城市内部空间结构(两课时)
80层高的中信大楼，高391 米，是目前广州的标志性 建筑
天河区
——广州的CBD
中国最高 的摩天大 厦——金 茂大厦
中心商务区的主要特征：
①经济活动最为繁忙； ②建筑物高大稠密； ③人口数量的昼夜差别很大； ④内部存在明显分区；
3、城市主要功能分区的特点
阅读课文20-21页的内容，完成下表： 功能区 占用土地 面积比重 占40％－ 60％ 小 居中 区位特点
ห้องสมุดไป่ตู้
本节课小结
外 部 城市形态
居住区
城 市
内 部
集 土地利用 聚 方式 效 应
功 能 分 区
商业区
分 布 组 合
工业区
城 市 地 域 结 构
模式
影 响 因 素
行 政 区 等
形成与变 化
是城市中最为广泛的一种土地利用 方式，分为中高级和低级住宅区
住宅区
商业区 工业区
中高级住宅区
低级住宅区
收入阶层 建筑质量 中高级 高收入 住宅区 阶层 低级住 低收入 宅区 阶层 面积大， 有些有独 立庭院
位置
多在城市外 缘，多与高 坡、文化区 相联系 多在内城，
公共设施 环境质量 完善，生 优美 活方便 较差
一、城市土地利用和功能分区
1、城市土地利用的分类： 城市内部因土地利用方式的不同，一般 将城市用地分为： （1）商业用地 （3）农业用地 （2）工业用地 （4）住宅用地
（5）政府机关用地 （6）交通用地 （7）休憩及绿化用地
2、城市功能分区的形成
同一种土地利用方式对用 地空间和位置需求相同 导致同一类活动在 城市空间上的集聚
面积小， 多与低地、 缺乏，生 拥挤密集 工业区相联 活不方便
城市内部空间结构的形成和变化_(公开课) 2
第一节 城市内部空间结构 ——城市内部空间结构的形成和变化
• 城市内部土地利用方式有哪些？
温 故 知 新
商业用地、工业用地、政府机关用地、住宅用地、 休憩及绿化用地、农业用地等
• 城市的主要功能分区是哪几个？还有其他的 吗？
商业区、住宅区、工业区 休憩区、行政区、文化区等
地租次高峰
地租次高峰
地租最高峰
地租次高峰
地租次高峰
结论一：通达度越好，地租越高；通达度越低，地租越低。 结论二：市中心——地租最高峰；道路交汇处——地租次高峰。
3、影响城市内部空间结构形成的因素
(1)经济因素（主要因素） ①地租因素：交通便捷程度和距市中心的远近 ②城市功能活动的付租能力
1、各类土地利用付租能力随距市中心 1、距市中心越近，地租越高； 远近的变化有何异同？ 由市中心向外，地租随距离的增 加而递减。 2、如果由各类用地的付租能力来决定土 商业活动付租能力受离市 地的用途，那么图中OA最有可能成为哪 中心远近影响最大，工业受 影响最小。 一类功能区？ AB和BC呢？
靠近河流、铁路、公路等交通比较便捷的地带
二、城市内部空间结构的形成和变化
1.城市内部空间结构
2.城市地域结构模式
3.影响城市内部空间结构形成的因素 4.城市内部空间结构的形成和变化
1、城市内部空间结构是如何定义的？
含义：城市中不同功能区的空间分布与 组合，也叫做城市地域结构。不同的城市， 其内部空间结构是不同的。
种族与宗教 （2）社会因素
I.收入 —— 形成不同级别住宅区的常 见原因。有能力支付昂贵租金和选择 最佳居住环境的人，其居住地往往形 成高级住宅区。 III.种族聚居区的形成 ——在有些城市 的某一区域内，如果某个种族或宗教团 体占优势，就可能形成种族聚居区。如 纽约市的唐人街。
2.1城市内部空间结构(公开课) 学案 课时二
2.1 城市内部空间结构第二课时 城市内部空间结构的形成和变化班级 姓名________【学习目标】1. 理解城市土地利用方式及功能分区2. 掌握影响城市地域结构的主要因素3．用变化、发展的观点看待城市的发展及其地域结构的变化。
4．能够根据相关材料对城市功能区进行合理的布局。
【自主预习】1．城市内部空间结构(1)概念：在城市中，不同功能区的 构成了城市内部的空间结构，也叫做 。
(2)典型模式： 模式、 模式、 模式。
2．影响因素3.形成和变化随着 而逐渐形成和变化。
[问题探究]———经济因素对城市功能区的影响每一块土地用于哪一种活动，主要取决于____________________，不同功能活动的付租能力是有差别的，影响地租高低的因素有：探究1距离市中心的远近与租金高低的关系距离市中心越近，人口密度越大，地租越；问题1：由市中心向外，地租随着距离的增加而；根据直线斜率，距市中心远近对________的影响对大，对______的影响最小探究2交通便捷程度(通达度)与租金高低的关系问题1该城市地租最高的区域在哪？为什么地租高？问题2B、C、D、E四处为什么形成地租的次高峰？问题3A、B、C、D、E五处会形成哪种功能区？为什么？问题4该城市的工业用地和住宅用地分别是哪些区域，为什么？总结：不同功能活动的付租能力是有差别的，一般是＞＞综合付租能力和地租这两方面因素，一般在地租最高的市中心、地租次高的道路相交处形成了区；在地租较高市中心附近远离主干道的地区形成；在地租较低的市区外缘、交通干线两侧则形成了工业区。
[对点演练]某城市东西相距25千米，甲、乙、丙、丁分别表示该城市不同的区域。
下图为该城市沿东西方向人口密度与土地价格分布曲线图。
读图完成1～2题。
1．该城市中心商务区可能位于()A．甲区B．乙区C．丙区D．丁区2．若甲、乙、丙、丁为四个功能区，下列说法正确的是()A．甲区人口密度小，工业区位条件最差B．乙区土地价格高，以仓储和绿地为主C．丙区以住宅用地为主，人口密度大D．丁区基础设施完善，土地价格低下图为某个组团式城市布局图各城区分散布局。
城市经济学地租分析ppt课件
要素不存在替代时写字楼的竞价租金
距离 （方 格）
总收 入
（元）
建筑物 的资本 成本 （元）
其他 非土 移动 土地的 占地面 地成 成本 WTP 积（公
本 （元）值（元） 顷） （元）
竞价 租金 （元/ 公顷）
0 500 100 150 0 250 0.25 1000
1 500 100 150 36 214 0.25 856
5 500 100 150 200 50 0.25 200
R（元） 要素不存在替代性时写字楼的竞价租金曲线
1000 856
400 200
1
每公顷土地的竞价租金
4
5
X=方格到中心的距离
要素存在替代性时写字楼的竞价租金曲线 ❖ （1）建筑物的选择：写字楼的等产量线
占地规模、建筑物高度和资本成本
高层建筑
许可证提高了房屋的均衡价格
2.城市土地利用模式（城市土地分区）
❖ 土地利用分区制：类型及其市场效应
❖ 目的：为了降低城市发展的社会成本（提高公众健康、安 全和福利水平）。达到这些目的的基本手段是将使用目的 互不相容的土地分离开来。
第四章 城市土地经济
城市土地租金 城市土地利用模式（城市土地分区） 城市土地市场（土地价格） 城市土地管理（视频）
基本概念
❖Q:什么是土地，什么是城市土地？
❖ 土地（Land）：地球表层的陆地部分及其以上、 以下一定幅度空间范围内的全部环境要素，以及 人类社会生产生活活动作用于空间的某些结果所 组成的自然—经济综合体。
住宅的密度
❖ 越靠近就业区，人口密度越大。主要原因在于： ❖ （1）消费者替代 ❖ （2）要素替代
城郊
住宅面积 2000
高中地理 必修二 第二章 第一节
工业区
住宅区
占地面积 大，工业 化后出现 分化
城市空间结构图的判读
（1）读图名和图例 图名或图例中会明确告诉我们是哪几 种功能区 （2）辨析位置关系
一般商业区分布在中心位置，从里向 外依次是商业区、住宅区和工业区
新加坡2008年该国公共住房的空间分布图
（3）抓住典型特征 住宅区是城市最基本的功能区， 所占面积最大；工业区集聚成片， 多位于城市外围，沿主要交通干 线分布；商业区是城市的核心区， 土地利用集约，占地面积最小。 新加坡2008年该国公共住房的空间分布图 （4）分析布局合理性 ①工业区的布局：为减少污染，工业区一般选择城市外围，布局在盛行风下风向( 最小风频的上风向)或与盛行风向垂直的郊外，城区河流的下游。高新技术产业区 多和科教文化区、环境优美的地区邻近。 ②高级住宅区多与高地、文化区、风景区联系在一起；低级住宅区多与低地、工 业区相联系。
) ) ) ) )
(1)城市最基本的功能区——住宅区是城市最 广泛的土地利用方式，图中①②③④所示哪 一个是住宅区？其位置有何特点？布局原因 是什么？
(2)商业区是城市核心区，人员流动大，图中①② ③④所示哪一个是商业区？其位置有何特点，布 局原因是什么？ (3)工业区是城市最基本的生产功能区，图中①② ③④所示哪一个是工业区？其位置有何特点，布 局原因是什么？
(2)社会因素
比弗利山庄
收入
知名度
种族或宗教
(3)历史因素
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名称
形态
位置
市中心、交通干
商业 区
占地面积小， 呈点状或条状
线两侧或街角路
口处
工业 区
集聚成片
市区外缘，交通 干线两侧
住宅 区
最广泛的土地 利用方式，占 地面积大
市交场通特最最征优优 商业区付租能
力强
地价 便于改善城市环境
交通便利
住宅区
最广泛的土地利用方式； 占城市空间的40-60%。
高级住宅区多建在城市的 外缘，配套有相应的学校、医 院、商店和绿地等公共设施， 生活方便，环境优美。
距市中心远近和交通便捷程度是影响地租高低 的主要因素。
2、其它因素： 社会因素 (收入、知名度、宗教与民族) 历史因素 (早期土地利用、历史背景) 行政因素 (引导或划分不同功能区) 自然因素 （地形、水文、气象等）
社会因素（收入）
华 社会因素 人 民族、种族 街
香
港 浅 社会因素
水 湾
知名度
，
名
人
名
流
聚
居
地
行政因素
政府行为－城市规划，引导 和划分不同的功能分区。
自然因素
土地的面积与形状、地形起伏程 度与坡度大小、水文和气象条件等对 城市功能分区也有影响。
影响城市空间结构的
形成和变化的因素
1、经济因素 （主要原因）
建筑上有高低级住宅区 的分化，位置上高低级 住宅区背向发展
工业区
形状：
集聚成片状分 布
分布位置：
靠近河流、铁 路公路等交通 便捷的地带. 交通便利的城市 外边缘.
特征：
专业化程度很 高；企业之间 协作程度高。
小结：城市功能分区
名称 商业区 工业区 住宅区
形态
占地面 积小， 呈点状 或条状
集聚成 片
低收入阶层
名称
形态
位置
特征
市中心、交通干
商业 区
占地面积小， 呈点状或条状
线两侧或街角路
口处
工业 区
住宅 区
集聚成片
市区外缘，交通 干线两侧
高级住宅区 ：城市
边缘，与高坡、文化
最广泛的土地 区相联系
建筑上有高低级住宅
利用方式，占 低级住宅区：内城， 区的分化，位置上高
地面积大
与低地，工业区相联 低级住宅区背向发展
最广泛 的土地 利用方 式，占 地面积 大
位置 市中心、交通干 线两侧或街角路 口处
市区外缘，交通 干线两侧
高级住宅区 低级住宅区
特征 经济活动最为繁忙； 人口数量昼夜变化大； 建筑物高大稠密； 内部存在明显的分区
专业化程度高 内部协作性强
建筑质量上高级与低级住宅 区分化；位置上高级住宅区 和低级住宅区背向发展
城市空间结构
——城市土地利用和功能分区
学习任务
1.知道城市土地利用的主要类型
2.了解城市主要的功能区
二、城市土地利用和功能分区
商业用地
城
市
工业用地
土
居住用地
地 利
市政用地
用 休憩和绿化用地
类
交通用地
型
农业用地
商业用地
主 要
工业用地
居住用地
活动
讨论：商业用地、居 住用地、工业用地、 市政用地的分布各有 什么特点？
三、城市空间结构形成和变化
城市地域结构模式：同心圆模式、扇形模式、 多核心模式。
中国传统的以皇权为中心的方格井字结构 （棋盘式）、以山水为依托的自由布置形态
同心圆模式 成 都 市
商业、行政 居住区、文化区
工业区
扇状模式
工业区
沈
阳
工业区
市
商业住宅
影响城市空间结构形成和变化的因素
（影响城市功能分区的因素）
经济因素
距市中心远近
地租理论
距市中心近，通达度好 地租高 距市中心远，交通不便 地租低
交通通达度
Ⅰ Ⅱ Ⅲ
地
租 理
以 上
论海
为
例
各类土地利用 付租能力随距 离租 水 平
商业付租能力
商业区
宅
业
住宅付租能力
工业付租能力
区
区
距市中心 的距离
实际上，城市内部空间结构并非完全按照经济规律呈现， 而是更具复杂性。这说明成了经济因素外，还有很多其 他因素在起作用。
系
商业区
1、商业区的面积、形状和位置 ①面积：占用地面很小一部分
②形状：点状或条状分布 ③位置：市中心、交通干线两 侧或街角路口处 2、商业区的特点 ①城市中经济活动最为繁忙之地 ②人口数量的昼夜差别很大 ③建筑物高大稠密 ④内部有明显的分区
南京路商业街
中心商务区
❖ 中央商务区(Central Business District，简 称CBD)指一个国家或大城市里主要商业活动 进行的地区。其概念最早产生于1923年的美 国，当时定义为“商业会聚之处”。随后， CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、 一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。
低级住宅区房屋面积狭 小，则拥挤在内城和工业区 附近，环境相对较差。
高级住宅区
低级住宅区
建筑质 量 位置
环境质 量 配套公 共设施 入住阶 层
面积大，质量高，有些是 面积狭小，质量
独立庭院。
低，拥挤密集。
城市的外缘，与高坡、文 内城或工业区附
化区相联系。
近，与低地、工
业区相邻。
优美
较差
齐全
不齐全
高收入阶层
城市功能分区的形成
同一种土地利用方式对用 地空间和位置需求相同
城市功能分区
导致同一类活动在 城市空间上的聚集
通过集聚效应
商业区 工业区 住宅区 文化区 行政区…
❖ 功能区的特点:
❖ (1)各功能区间无明确界线
❖ (2)每种功能区以某种功能为主，兼有其他 功能
居住用地 工业用地
1、商业区、工业区、住宅区各自的面积，形态，位置？ 2、简要说明商业区和工业区布局的原因。
历史因素
历史背景影响城市功能分区 保护和继承
天安门广场 交通便捷， 却没有高楼 大厦
北京是中国的古都，天安门广场、故宫都是具有 悠久历史的古老建筑。如果在广场周围建筑起高 楼大厦，必然会破坏这一古老建筑的风格。
——保护历史遗留痕迹
社会因素
1、住宅区分异（高级住宅和低级住宅） 2、种族聚居区 3、知名度
如上海的外滩、 浦东的陆家嘴、 西安的东大街
不仅有大型商场、购 物中心、专业化高级商 店等商品交流中心，还 是金融、证券、期货交 易中心。
白天：人流和车流川 流不息，热闹非凡； 晚上：商店关门，人 流明显减少。
夜色中的上海
天河区——广州的CBD
天河区——广州的CBD
80层高的中信大楼，高391米， 是目前广州的标志性建筑
名称
形态
位置
特征
商业 区
工业 区
住宅 区
占地面积小， 呈点状或条 状
市中心、交通干 线两侧或街角路 口处
集聚成片
市区外缘，交通 干线两侧
高级住宅区 ：城市边
缘，与高坡、文化区
最广泛的土 相联系
地利用方式， 低级住宅区：内城， 占地面积大 与低地，工业区相联
系
经济活动最为繁忙； 人口数量昼夜变化大； 建筑物高大稠密； 内部存在明显的分区