电梯选配的建议

电梯选型的建议
电梯选型应考虑以下几方面因素：
1、适当的输送能力：可以满足3分钟高峰期的乘梯要求。

2、电梯到达门厅的时间：一般不应超过2-3分钟，简单的估算办法：电梯从底层直达顶层应不超过45－60s。

3、候梯时间与乘梯时间：候梯时间不超过30s，乘梯时间不超过90s。

4、电梯速度问题：高速电梯不一定会缩短乘梯时间，提高输送效率。

实际上还要考虑楼房高度、停层站数及调度技术，对于不太高且停站数较多的建筑物，高速电梯一般只能在中、低速运行，而高速梯和中速梯停层的开关门时间及乘客出入时间无甚差别。

5、考虑到小区电梯使用率，人口密度等因素，根据电梯提升高度和楼层户数选择电梯速度和载重量。

几种电梯的比较分析
1、上海三菱电梯是合资电梯的第一品牌，住宅用途的GPS—CR,GPS 一ⅡⅢ糸例其电气控制系统设计合理，操作方便，性能稳定，机械部分简单明了，疲实耐用，寿命较长，故障率极低，电梯运行时启停平稳，运行中无抖动，无噪声。

该门机采用变频系统，门机开关门时加减速平稳，无噪声，无杂音，在维修保养中该型号电梯是最容易保养的，维修时无需专用工具，技术难度也较低，由于上海三菱电梯在国内年产量、市场占有率、销售额连续七年居同行业之首，所以市场上配件也较多，较容易买到，配件的价格也较合理，在全国物业采用三菱电梯居多，且售后服务较满意。

2、广州日立电梯是国产组装梯中较好的品牌，此次推荐型号为GVF-R 或VFMG、VFRM住宅电梯，广州日立电梯的电气控制系统设计合理、性能稳定，机械部分简单明了，疲实耐用、，寿命较长，故障率低，电梯运行时启停平稳，运行中无抖动，无噪声，该门机采用直流电机，门机开关门时加减速平稳、噪声小，在维修保养中该型号电梯是较容易保养的，维修的技术难度也较低，由于广州日立电梯较普遍，在用时间有八、九年，所以市场上配件也较多、较容易买到，配件的价格也较合理。

3、西子OTIS前身是电梯民族品牌，此次推荐型号XO-STAR, XO-21VF 西子厂于1998年生产该型号电梯，该型号电梯的电气控制系统中变频器采用日本安川，按钮国内组装，其余由OTIS提供配套，但门机系统改用了三菱门机系统，所以门机系统故障率降低了，该型号电梯运行时启停平稳，运行中无抖动，门机开关门时加减速平稳、噪声小；在维修保养中、西子OTIS电梯的维保难度中等，必需使用维修计算机检查故障。

配件厂家准备充分，容易买到，配件的价格也较合理。

选型建议：
1、电梯宜选用性能稳定，价格适中，备件易于购买，维护方便的品牌。

2、考虑电梯使用率，层楼户数，人口密度，节能等因素，可选择载重量相应的电梯，建议多层和小高层住宅选用载重800Kg速度1.75m/s的电梯，高层住宅选用载重1000Kg速度1.75m/s-2.0m/s的电梯。

3、电梯轿内装饰选用透光较好供风装置在轿内中部，功率大，低噪
音，电梯不使用时有节能功能(轿内照明.风机不使用时有休眠功能)即可。

最后，建议电梯安装单位也尽可能使用电梯生产厂家或其指定安装单位，避免设备安装不规范，以至影响电梯正常运行和使用寿命。

电梯机房及控制方式和相关设施的建议
1、电梯两台(或多台)同一机房时，建议采用群控方式，应取消自动返基站功能，可以节能，消防迫降应使所有电梯返基功能，消防电梯还应有消防员操纵功能。

2、若10KV双电源暂时无法实现，应考虑停电时，电梯关人解救问题。

3、电梯机房应有相应温度调节和通风设施。

4、机房内电梯的各种安全标示应书写规范，线槽管整齐排列。

5、机房内电梯曳引机上方应设安装及维修时用的承重2.5吨的吊钩，完工注明承重量。

6、机房总电源应装在机房入口附近距地面1.３—1.5米的墙上，各开关应有明显中文标识，便于发生故障时能够迅速切断电源，机房应设消防报警电话与消防控制中心直通。

7、各层门地坎应略高于地面5—10mm，并抹成1/100的过渡斜坡。

8、电梯内监控系统联接电缆应采用多股屏蔽软线，轿内救援对讲应与消防中心等值班室相联通实现三方通话(机房、轿厢、消防控制中心)并采用非消防电话，同时应有楼层显示。

9、若机房上方有水箱，要做好屋顶防漏措施，井道底坑做好防水，井道壁应防止渗漏。

10、在消防梯底坑应设水坑，安装自动控制的潜水泵。

电梯的选配时应注意经济性、装潢、节能与环保
1、经济性
经济性在电梯的选型配置中是业主比较关心的，主要涉及电梯的设备费用、土建费用、安装费用、运行费用、维保费用、关税及保险费用等。

对于设备费用取决于电梯的类型、功能配置、技术水平、品牌、质量档次等，还有根据大楼交通分析选择的台数、额定速度、额定容量、操纵方式等；土建费用需考虑井道和机房的土建成本，节省的井道空间和机房空间等；安装费用需考虑设备运输费用、调试费（有些电梯为了满足现代建筑施工工期紧张的要求，在出厂前完成预组装和调试，并将电梯与建筑物结合部分减至最少）、新梯验收费用；运行费用需考虑节能指标和年检费用；维保费用需考虑保修的范围及期限，保修期后的维保费用，关键配件的寿命，有偿提供配件的价格等。

2、装潢
装潢主要包括轿厢的装潢、厅门的装潢、候梯厅的装潢、观光梯的井道装潢，以及自动扶梯的扶手栏杆和梯级的装潢。

轿厢装潢包括轿壁、轿顶、轿顶照明灯具、地板的装潢。

厅门装潢近年来应用了不锈钢蚀刻技术、电脑彩色喷绘技术。

自动扶梯的扶手带有多种颜色供选择，梯级也出现了不锈钢梯级和彩色梯级。

装潢要与电梯的内在质量和档次匹配，并与大楼格调相协调。

3、节能和绿色环保
新世纪人们都在呼唤“绿色电梯”，即要求电梯节能、减少油污染、
电磁兼容性强、噪声低、安全可靠、长寿命、与建筑物协调等。

节能方面，良好的拖动控制系统（包括电机、传动机构和调速方式）能够节能，优良的群控可以节能，无人乘坐时电梯照明自动关闭和自动扶梯自动停止或低速运行也能节能。

此外有人正在研究在大楼顶部的机房利用太阳能作补充能源。

选择节能电梯要点
节能电梯的大概需要具备的条件有如下八点：
1、必须电梯使用的电能节约30%以上。

2、控制系统必须是微机控制。

3、必须具备可扩展功能。

4、必须符合中国国家最新电梯标准GB7588-2003。

5、在停电情况下可以不用到机房就可以进行救援。

6、必须是小机房或无机房电梯，因为节能电梯本身节能外需要还包括土建成本的节约。

而小机房电梯可以节省设计时间、节省土建时间以及土建费用。

而无机房电梯能够节省更多。

7、节能电梯还需要维护费用低，维护方便。

8、节能电梯具有成熟的技术和知识产权。

（目前国内一些品牌在仿制，从节能效果以及安全效果上还不能满足节能电梯需要）。

目前最好的节能电梯型号可以节约用电50%，所以在选择的时候可以更好地选择节能型产品。

一般的节能电梯可以节能是30-40%。

在今后几年无论是行业发展和采购趋势，节能电梯必将成为主流优势。

电梯远程监控系统
该系统是将控制柜中的信号处理计算机获得的电梯运行和故障信息通过公共电话网络或专用网络（都需要使用调制解调器）传输到远程的能够提供可视界面的专业电梯服务中心的计算机，以便那里的服务人员掌握电梯运行情况，特别是故障情况。

该系统一般具有显示故障、分析故障、故障统计与预测等功能，还有的可实现远程调试与操作，便于维修人员迅速进行维修应答和采取维修措施。

这样缩短了故障处理时间，简化了人工故障检查的劳动，保证了大楼电梯安全高效地运行。

开发商电梯选择与综合成本的考虑
在过去，设计院与开发商选择电梯有一个严重的误区，就是没有考虑综合成本和使用成本。

《所谓综合成本是指：电梯设计、土建、电梯设备、电梯安装、维修服务成本的总和》。

使用成本是指：电梯维保费用、电梯使用费（含电费等）、电梯年审费用。

目前许多电梯的选择时土建费用高，电梯设备成本高、维保成本高、电梯电费大成为了全国使用住宅电梯最大的问题。

目前使用的VVVF电梯即使在综合成本上很大，而且使用费也很大。

我们按9层住宅选择名牌VVVF电梯计算一下：
土建需要混凝土井道和机房，土建成本应该在8-10万元，且由于申报建筑高度后，不能超高，所以还少建了一层楼。

电梯设备价格18-22万元，安装费2.5-3万元，再加运输费等总价应该在24-26万元左右。

两项综合成本达到35万元左右。

电梯使用成本：电机功率15KW，即每小时使用需要15度电，加上照明及其他，使用一小时的耗电大约为20度。

且住宅电梯计算电费一般按工业电费收费，价格在0.8-1.2元/度。

电梯维保：名牌电梯需要500元/台保养费、维修费6000-10000元/年。

大致开发商从没有仔细算这些帐，在售楼书上从没有电梯使用费这一项，为此许多住户都在支付物业管理费的时候就觉得电梯费太高，而物业公司也没有任何办法。

如果同样9层住宅我们选择无机房的电梯再算一本帐：
综合成本：土建不需要混凝土井道，只需要框架结构加砖墙，土建成本可以减少5万元左右；如果采用永磁同步无齿轮价格也只有20-22万。

这样综合成本大约只有28-30万。

更重要的是使用费低很多，一般该种主机的耗电只有普通VVVF 的50%-65%，如果按9层1000KG。

1.0M/S电梯计算，电机功率只需要6.7KW，电费只有名牌VVVF电梯的40%，使用费就大大降低；且无齿轮主机维保费也可以更节省。

特别在目前中国能源紧张的情况下，既选择更好的电梯，又能够节约能源，再加上开发成本降低，使用费减少。