2019年临沂各大市场考察报告
临沂旅游业市场调研报告
临沂旅游业市场调研报告1. 引言本份报告旨在对临沂市的旅游业市场进行调研分析，以了解临沂旅游业的发展现状，为相关旅游企业和政府部门提供决策参考。
2. 调研方法本次调研采用问卷调查和实地访谈相结合的方法，并通过收集和分析相关数据进行定量分析。
3. 调研结果与分析3.1 临沂旅游业概况根据调研数据，临沂市的旅游业在近年来持续快速发展。
临沂以其丰富的自然资源和独特的人文景观而闻名，吸引了大量国内外游客。
据统计，2019年临沂接待游客总量达到2000万人次，旅游收入超过100亿元。
临沂的旅游业已成为支撑地方经济发展的重要产业之一。
3.2 临沂旅游业特点3.2.1 自然风景资源丰富临沂拥有大量的自然风景资源，包括山川、湖泊、森林等。
特别是云台山、罗庄花卉市场等旅游景点因其独特的自然风光而备受游客推崇。
3.2.2 人文景观独特临沂的旅游资源不仅限于自然风景，还包括众多具有历史和文化底蕴的人文景观。
比如兰陵王墓、天宫院等历史古迹是吸引大量游客的重要景点。
3.2.3 健康养生旅游随着人们对健康生活方式的追求，临沂的健康养生旅游也逐渐兴起。
温泉、农家乐、康养中心等为游客提供了享受大自然和健康养生的机会。
3.3 临沂旅游市场现状及问题尽管临沂的旅游业取得了一定的发展成果，但仍面临着一些问题：3.3.1 缺乏品牌影响力与一些知名旅游城市相比，临沂的品牌影响力还较弱。
临沂需要加大宣传力度，提升品牌知名度，吸引更多的游客。
3.3.2 旅游设施建设不完善临沂的旅游设施建设相对滞后，一些景区的基础设施还需要进一步完善。
这给游客提供了不够便利和舒适的游览体验，需要加大投入力度。
3.3.3 旅游服务水平不高部分游客反映临沂的旅游服务水平有待提高。
需要培训更多专业素质高、服务意识强的旅游从业人员，提升游客的满意度。
3.4 临沂旅游业发展机遇与对策3.4.1 区域旅游合作临沂可与周边的旅游城市建立合作关系，共同开展旅游宣传和资源开发，实现互利共赢。
临沂考察报告
临沂考察报告第一篇：临沂考察报告科学编制城市规划服务阜阳可持续发展——随规划局赴临沂考察报告阜阳市规划院张士军为扎实开展深入学习实践科学发展观活动、推动城市规划新飞跃、推进城市规划编制上水平、促进规划管理规范化、科学化。
2009年5月9日——10日，市规划局党组书记、局长李佑斌带领机关领导干部和业务骨干赴山东临沂市规划局对口考察学习城市规划和管理经验。
我代表规划院也随同参加了参观考察活动。
一天多的时间里，参观了临沂市的北城新区、滨河景观工程、城市规划展馆等城市建设亮点，听取了他们关于机构设置、队伍建设和规划编制与管理情况的介绍。
通过考察学习和与阜阳市对比，在城市规划编制和管理方面获益良多，现报告如下。
一、临沂市城市发展规划概况1、基本概况临沂市位于山东省东南部，总面积17184平方公里，辖三区九县及临沂高新技术产业开发区、临沂经济开发区，人口1142万人，是山东省国土面积最大的市。
其中中心城区人口已超过130万人,建成区近160平方公里。
临沂飞机场、京沪高速公路、日东高速公路、新亚欧大陆桥铁路、沿海铁路大通道在临沂市境内纵横交错，构成了一个非常便捷的陆海空立体交通主干网。
区位优势明显，基础设施完善。
临沂市地貌类型多样，北部是绵延起伏的群山，中部是逶迤的丘陵，南部是一望无际的冲积平原。
境内水系发育呈脉状分布。
有沂河、沭河、中运河、滨海四大水系，主要河流为沂河和沭河，沂沭两河流域面积占全市总面积的百分之七十以上。
临沂市古称琅琊郡、沂州府，其历史可上溯至2480多年前，为山东省历史文化名城。
闻名中外的《孙子兵法》和《孙膑兵法》竹简就出土在这里，拥有精美的汉画像石刻的沂南北寨汉墓是国家级重点文物保护单位，临沂市博物馆存有文物万余件，其中国家级文物300余件。
临沂还是一代名相诸葛亮、书圣王羲之、书法家颜真卿等的故乡。
市内著名文化旅游景点有:王羲之故居，诸葛亮文化旅游区，荀子墓，银雀山汉墓竹简博物馆，北寨汉画像石墓等。
临沂各大市场考察报告
临沂各大市场考察报告临沂各大市场考察报告本次考察的主要目的是了解学习各大商场招商、运营、宣传等基本情况，考察批发区域进货渠道，了解批发进货品牌待遇情况并索要商户联系方式，为后期建立远程上货网络做好铺垫。
第一站我们来到了位于临沂市解放路与商城路（临西二路）交汇处的山东华丰国际商贸城。
山东华丰国际商贸城是集购物批发、零售、餐饮、休闲娱乐为一体的一站式综合性商业市场，带着考察目的，现将考察感想汇报如下：一、商圈分析华丰国际商贸城地处西郊商圈核心地段，东临华丰商业步行街，南面解放路、西依商城路、三面临街，交通便利，周边商业氛围浓厚。
二、建筑风格及业态布局分析1、建筑风格统一，购物环境优良。
建筑面积约11万平米，拥有近2800个铺位，并有约2500平米的宽大中庭，其建筑风格为一站式开放性购物广场。
内部空间较大，尤其是宽敞开放的中庭设计给人留下深刻的印象；2、地理标识指示牌详细、商场上下通行较方便，安全疏散性强：其中商场共有：①扶梯6部；②步行梯12个；③电梯8部（其中观光电梯2部）；④安全出口10个；⑤厕所3个／每层；⑥大厅及楼梯交汇处等明显区域设有商场索引；⑦各街区交汇处有商铺详细编号。
3、各楼层之间互动性较强（东西区域间有平台连接）；4、其业态布局较为清晰，共5层（含地下一层），具体分布如下：备注：（B1为地下一层，F1—F4为地上1至4层，每层都有明确业态定位及独立区域名称）。
三、租金及相关招商政策通过咨询商场招商人员得知，其1、2层服装业态已满铺，现有2层东区鞋帽区“1564”铺位招商政策如下：四、整体运营情况之不足虽然整个商场装饰装修风格一致，但是各区域自身的定位没有很好的凸显出来。
尤其是男女时尚服饰区域，由于经营业态一致，导致抓人眼球，极具特色的商铺乏善可陈。
加之没有很好的引进品牌服饰，导致其原有规划没有最大限度的表现出来，给人以空旷的感觉，此外各别商户批发货品堆积的现象较为严重，没有一致的货品摆放要求，导致整体的商场效果大打折扣。
我与临沂找差距——赴临沂考察的几点体会_考察报告_
我与临沂找差距——赴临沂考察的几点体会我与临沂找差距——赴临沂考察的几点体会铁岭市经济研究中心副主任高鹤为响应市委提出"学临沂、找差距、明方向、促发展"的号召，市发改委组织科以上干部赴临沂考察，亲眼目睹了临沂改革开放后发生的深刻变化，从中看到了铁岭的差距。
一、铁岭与临沂的差距改革开放初期，1978年地区生产总值铁岭为9.3亿元，临沂为15.5亿元，两市仅差6.2亿元；地方财政收入铁岭为1.1亿元，临沂为1.4亿元，两市仅差0.3亿元；固定资产投资铁岭为1.5亿元，临沂为2.3亿元，两市仅差0.8亿元；社会消费品零售总额铁岭为3.9亿元，临沂为7.6亿元，两市仅差3.7亿元；三次产业结构铁岭为42：41：17；临沂为60：18：22，产业结构的基础临沂还不及铁岭。
建市之后，临沂市委、市政府采取一系列重大举措，抢抓机遇、戮力拼搏，不断创新，使临沂经济进入了前所未有的新的历史时期，实现了由温饱向初步小康的历史性跨越。
2004年，临沂地区生产总值实现1012亿元，比铁岭"十五"时期的GDP总和（940亿元）还多72亿元。
也就是说，临沂用一年的时间，超额完成了铁岭五年的任务;地方财政收入实现37.6亿元，是铁岭的3.5倍；固定资产投资实现503.8亿元，相当于铁岭近10年固定资产投资的总和（铁岭临沂两市主要经济指标详见附表）。
铁岭与临沂的差距，不仅仅体现在经济总量上，更主要的是发展速度上的差距。
改革开放以来，临沂GDP年均增长17.6%，而铁岭为12.9%，两市相差4.7个百分点；临沂地方财政收入年均增长13.1%，铁岭为9.1%，两市相差4个百分点；临沂固定资产年均增长23.0%，铁岭为16.5%，两市相差6.5个百分点。
如今，临沂人载着昔日的光荣与梦想，站在新的起点上，正谋求着更高的超越。
二、产生差距的原因临沂经济发展之快，其原因是多方面的，既有丰富的自然资源和便利的交通条件，又有作为贫困地区所享有的优惠政策和财力支持等客观原因；既有革命老区光荣传统的积淀，又有临沂人与生俱来的勤劳朴实、吃苦耐劳性格的锤炼，但更主要的是临沂人在利用各种有利条件的同时，更加注重抢抓机遇借助外力、自力更生依靠内力，解放思想激发活力，艰苦奋斗挖掘潜力，以人为本调动民力，与时俱进壮大实力，才使临沂经济和社会事业取得了大发展、发生了大变化，创造了革命老区快速发展的奇迹，探索出农业地区工业化、城市化的成功之路。
房地产市场报告-2019年11月临沂市场监测报告
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
整体市场|土地出让金
2018年11月-2019年11月，临沂市成交土地出让金达351.13亿元，平均溢价率为15.4%。2019年11月临沂市土地出让金 为6.49亿元，同比下降40.5%，溢价率为0.0%，较去年同期降低1.5个百分点。
临沂市土地出让金&溢价率走势
其他用地 工业用地 商办用地 住宅用地
18-11 0
63.1 5.7 31.2
18-12 2.3 35 11 51.7
19-01 8.1 11.6 29.6 50.8
19-02 0.6 48.5 21.6 29.3
19-03 0
33.3 20.9 45.7
19-04 0.5 30.7 16.9 52
推出规划建面 133.81 663.82 49.88 101.67 39.89 173.46 158.29 197.41 149.54 255.07 94.06 148.51 188.89
成交规划建面 46.07 582.89 26.89 53.78 76.27 130.61 137.57 245.86 121.49 107.32 81.22 50.59 43.04
。
临沂市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
700
4500
600
4000
3500 500
3000
400
2500
300
2000
1500 200
1000
100
500
0
0
18-11 18-12 19-01 19-02 19-03 19-04 19-05 19-06 19-07 19-08 19-09 19-10 19-11
2019年临沂市房地产市场分析报告
2019 年临沂市房地产市场分析报告2018年，临沂全市生产总值475临元，同比增长9.3% ,增速同比提高1“个百分点。
2018年，临沂第三产业产值为2290亿元.同比増长94% ,三产比例为：7.7:44.1:48.2宏观经济01全市产值固定資产投资额商品房施审额01-1历年临沂GDP 走势圈 历年临沂三产走势圏■第一产业产値■ H 二产业产值 第三产业产值2018年l ・n 月，临沂固定资产投资总864059.4亿元，较2017年增长7.8%.2018年1 •□月，临沂房产投资490.3亿元■较2017年増长203% r 占固定资产投资总012.1% ,占比増加1・3个百分点.历年固定资产投资额走势8H2018年1・11月，临沂全市商品房施工面积5643.2万时,较2017年增长8.1% ;消售面枳1204.5万Z ,较2017年增长3.9% ;施 销比为4.7 .较2017年増长4・1%.2018年「□月.临诉全市商品房销售额697亿元.较2017年增长26.1%.01-2宏观经济-固定资产投资额01-3宏观经济-商品房施销额■ 固是务产投麵（亿元）■■房产投资蝕（亿元） 房产投资額占比历年商品房施销面积走势HB 縫工1B 枳（万卅）■■邸面帜（万nf ） 施销比历年商品房销售额走势图政策要点AJt1-—-；F ； ； H i i J 亍i 九」八・1片 「：芒「 ”| 2018年-全国政策要点z 、 z 、I:产控个货連期K 入IS 市| I 国赵改委：全面放廉城市箔户象件 ＞ I 住JMB 星申■控不放松1S 制投机纱房 I11月；$B£26B ，中彌监会邑开201跨仝Omti | 1 J 月1J 日，发改蚕发布《关于MJ&2CH8H 潮B 115月19日，計刖近期訝分毗扁地产伽出现1业筮・«工低乜•会W •券力篙・1・民口 I 1 MMMfttttfiS/A 任芻的破）・GMJ 》2心・¥d 三干V"： •• ＞：＞.[. a^AeraiRiitf«MttWM6. nso • : ■出中小囊耐MW 余out 开加户aw. [送乡童迄・8）发 ＜处于进_tn 毎8is 仪sI 用:轴吻R.逢初支值舟卡停行力，尸整个人的 1 |大aw 対•ttttWkfl ■的■舉不AMW5 I | ,从六大方骚怫出 |\ BMMAfimiawm ・z * \ «./ v/「、、 /二《r»・整治isttj 产市场乱飲 、、 SUg （IJMMWWElHfc I 6月28日,ttMg&ttMPtfEftX* * 4月25E,中BK 迁蛀会.住蹄乡屋设皿含及布:]么如，需于今廉7月初JE12月庭•上 I 《关子（（遷婷妙zm 先行开■治市| I »＞，那咨业化 企主Stu. | | y 行訪.肩・产•■ iI 沦剧啊赁*产a 券化产吕. I I 中介.•违法遙綱ts 产开凌金量和虐朋堆 I\ _______________________________ 」匚昨竺¥二 ______________________ 」02-1 !奂行:MMKOKt 住OOffiMI \ I 2月5B260 .中民人民出仔工作会仪衽北京 I •送幵.做擢出，2018牛妻8纹丈碗•分ttt 1 1 »- ■■化＜场"血啟A 断金磁 [m 支冷■户区改aw 诉住衣 v. $»®SK1»W 住務tfi 厦巾场・尺法link : tt«MIMMRMMi（i 8月27日.民湖I各湘殳CB人次*豪会申| I 议・宦中检6W玄关子住宅眈用堆使用阿间・I I ittfW问18 .先作一NW傩瓶定.SKM9 •住« I 1 出设用爼■用収肿埸彌.0H94S・＜*«1费用的1 ■tuna金，依«：£». httitsunns・丿 \央行玄布Ml个目分点.BM7500{Z»i 10月150«. TWXS«ik«f7.业1R行.城啊业豪行.UflttU5HWiz®fi.外更根&人民希■■事1介百分jfl・H冷祈“切测分夕金用于盘还10月IS日到崩的約“00亿元MLF・妙玄此. 口•还可IWEU8■實伽750血禿・\ ；房贷利恵抵个IBBI售床ffi»nM7820年I I 12月22日竝，（9MK天于印及个人所卿UIMHQI I F0诊匸石剜締逮知〉，徹《莎法＞将于201嗨1月I 1 1辭朗.«須法》規分凌生的■■住风♦减利鬼宜'出.在彌友生R8X利总的"，疫廉"月100＜氏的} \ Z金■知■，知・«・16长乎通过240个月.| 2018年-临沂政策要点zI jtUMEHa&fiSnMHU1点圻侖发布＜MT在中OttKS分区域畫行UHRi•品住房眼1精M■知＞ ,X月】曰M ,父■■匿Q品脾客行・4•本姥買|'R IHH审衍花冃8的■民）^8UAMe5M«iSieW |（含二募住扁）II得产牧医话鋼2毎爲方时上市交・,非本览I '、属民目3弼方吋上市交另・»需展次人才公枳优康政機（；IK斤住莎公积金氏理中心发花实删则.趣次人才在1&斤帶玛买首童房・申II询住房公积金贷款不受6个月事存旳的IB利目幵户數存住房公积金当月起，BP ；1可血请住房公枳金贷款.肿BW的确定不9W余1M制.1B咅贷次顾可| {放药・6沂市住房公枳细妆■高眼越的4倍.该细知自2018^5月1日起实施・I_____ ___ _________ ____ ___________________________ __________ ______ ___ ■ ■ ”02-12018年-全国政策要点践全面停止•項目7月2泪.布侏于HXK尊血砂产惰・於贾堪扇的：Mi》.＜iir＞弟出，«n«a 大曲・砂日,.o■停止・增・・*《口即筑.AW . ftoo 忙产im・■・・期于iHit产升发・«wcv Sh0“■飯血目加弓嬪嵐毎生轴域的耳目. I :房地产税法萼机!5年内议I I 9月7日，4-Z®仝国人大*鳌会511划公布1 I包话書00东血目・□中，HVX2191 I审"IR広・UE笄眩（・枚X列入■一臭項目. ! •证朔“修&）已矗踽仪.° \3处糸✓—- - XI完■养电设篇供地玫第IKIf小ES^ffi关此建I1 11月28日.国隽阪■奉划蛀捋召只fl|穷除■隽金仪.1会如出，■大力»Ma«nQLH«w・处畫・m倍宅小对&旧小区枪林入转魁供霁I稈佃的I毎人車H开■彦&3直•IK ItKIMMtfifi・/02-2「缶准■何tt«±«l畀地公枳金贷次皆停［l&FO扁公和金■■中55右却.201S«l＞11BM・|□次瞒堺住膺公駅金货«（的.■低■付比■由20%* | ■力30% ■二庆阳債住瞬公枳金幻政的■低■付I 比WB20%■■力40% ;住房公积食空瓯斬不觸・ 1 子僧猷腋*人艮配■住矽申金厳户正机博令■妁17 河；住佛公*盒阅祝疗・“1\ |吊政府莎公豪：加快增有和发啟住房粗烫市情| I 2018年8月归.巾人民砸处宣EDJtt《关于2D卿酚利KJKI I住碍粗工龙圾 ESC》OB见出，MIRttHSPgI 1市ii主第・越仓民濒甕＜«合驚K■位业开肩粗才■ M :參果i»82D相审皿・HQll*业■位■11也孑住房：R! \訶■大史待力＞,烤刁IM5I0UI・［诉水anaaAMMW让I 201阱4月8B・$圻E诉水0人民帧办公宝F笈•■»］文件，対该“語铸裔品在廉彌彌怡滋OS1月IBM. 产IR远土地市场 A O的供劇曲财价mim构t 一 - 一••03-1土地市场-整体供需价年度分析：2018年.全年土地供应建面601.7万E .同比下降18% .成交建面510.9万rtf .同比下降33.7% .平均樓面价1889元/nf .同比上»71.7%#月度分析：□月供应面积16高• 209.6万册.楼面价最高，3991元/曲；12月成交面积蹑高,145.3万叭历年临沂土地供純价走势2018年牯沂土地供需价走势2000 250 、45001800 4000供eat而（万耐）■成交j#3B（万肝）成交檯而价（元X）区诚供需：兰山区位列各区域首位，供应建面149.3万卅，成交160万时；北城新区at低，供应理面69・7万川，成交28・3万叭区诚楼面价：北城新区61高,5272元/E ;高新区昱低，H03元/耐.2018年，土地供应总建面610.7万耐，其中居住用地489.2万耐.占比81% ,商服用地112.5万肝,占比19%.2018年，土地成交总建面510.9万曲,其中居住用地393.1万忻•占比77% ,商眼用地117.8万世r占比23%.2018年土地供应结构分析03-2土地市场-区域供需价03-3| 土地市场-供需结构2018年各区诫土地供求价走势2018年土地成交结构分析■居住用地■商服用地■居住用地商服用地年度分析：2018年.住宅总供应面积675万卅，同比下降23.4% ;其中新増供应601万耐，同比下W11.3% ;成交617万m*,同 比下降20.9% ;供翼比为1・09 .同比下降3・2%・月度分析：月均新增供应50万nf .月均成交51万耐；供需比在6月达到矗低值.下半年整体呈上涨越势・商品住宅市场0404-1 商品住宅市场-整体供需童体供库存 区0供91价、库存历年临沂住宅供需走势BB2018年临沂住宅供需走势图总供应面积（万E ） ■ 新供应面积（万Q ） 成交面积（万nf ）供爲比（万耐）成交面积（万耐）（万 m供褊比年度分析：2018年.住宅成交均价8138元/耐,同比上涨22.2%.月度分析：2018年个别月份受低价片区影响,价格出现短皙下滑,整体呈上涨粗势.年度分析：&±2018年底.住宅库存58万耐，同比下降42.8% ;去化周期为1・3个月.同比下降16.6%. 月度分析：1・10月住宅库存整体呈下降41势f 10月以后开始回升；去化周期在6月达到凰低值,不足1个月,随后开始回升•历年临沂住宅障存及去化周期走势图 2018年临沂住宅BS 存走势图 350 12 90 2.5商品住宅市场-整体价格历年临沂住宅成交均价走势图 9000 商品住宅市场-整体库存二.9000 8000 7000 6000 5000 4000 2014 2015 2016 2017 2018800070006000W040002018年临沂住宅成交均价走势图供应分析：兰山总供应面积169万耐.居各区首位；北城新区新増供应145万卅.为各区爆高・成交分析：北城新区成交150万nf ,位居榜首；具次兰山区，146万耐；高新区品低.63万耐. 供需比分析：河东供需比1・04 ,各区杲低；兰山区供需比1・16 ,各KSB.2018年临沂各区域住宅供爲分析04-5 |商品住宅市场-区域价格北城新区成交均价最高• 11215元/时，其次河东区9118元/叶；高新区成交均价最低，5389元/mJ2018年临沂各区域住宅成交均价分析库存分析：北城新区库存最高17.3万卅.其次兰山区16・5万时.高新区最低4万去化周期分析：北城新因8高1・7个月.具次经开区1・6个月,高新区廉低0.7个月.2018年各区域库存及去化周期分析别墅市场童体供XI整体价格整体库存05年度分析：2018年.别監总供应面积25.1万耐.同比下降19.3% ;其中新増供应17.3万耐，同比上涨60.2% ;总成交面积18.1 万rtf ,同比下K22.3% ;供需比为1.4 .同比上涨4%.月股分析：月均新增供应1・4万E ,月均成交1・5万耐.供需集中在下半年.年度分析：2018年.别墅成交均价13851元/耐.同比上涨14.7%.月度分析：上半年均价整体呈上涨趋势,下半年受低价片区成交影响，均价有所下滑•05-1 别墅市场-整体供需历年临沂别82供18走势图 emaaw?（万时） ■ issmira 积（万皿） 成交商积（万耐） 蚌比 2018年临沂别監供H 走势图 ■总佻 积（万研）■新躍供应（万nf ） ■成交奁积（万耐） 供需比 别墅市场-整体价格历年临沂别或成交均价走势图 2018年临沂别童成交均价走势图年度分析：2018年，公蔦总供应面积40.1万耐.同比下降43.2% ;其中新增供应19・8万耐，同比下降52.8% ;总成交面积27.9 万of ,同比下降44.4% ;供需比为1.5 .同比上涨2%.月展分析：月均舫增供应1・6万皿，月均成交2.3万耐.供需比在10月达到泾低值，10月以后幵始回升. 年度分析：截止2018年底.别SJ 库存7万nV .同比下降10.3% ;去化周期2.5个月，同比下降37.8% 月度分析：上半年库存及去化周期整体呈下降粗势；下半年受供应影响,昨较大，但整体呈下降想势.公寓市场蜃体供爲的价格整体库存 0605-3 别墅市场-整体库存 历年临沂别墅库存走势图 2018年临沂别墅库存走势图年度分析：2018年.公寓成交均价7543元/耐,同比上涨27・5%.月度分析：1・8月成交均价整体呈上涨想势.8月以后受低价片区影响.成交均价有所下滑.06-1 公寓市场-整体供需 8凡焼矗・・J*历年临沂公S ［供純走势图 2018年临沂公富供編走势80 ■ 总供应而积（万耐） ■ （万时） 供需比 ewsaEK （万 nf ） 成交面积（万nr ） 新!应面积（万耐） 06-2 公寓市场■整体价格历年临沂公离成交均价走势图 2018年临沂公离成交均价走势图年度分析：2018年，公蔦总供应面积40.1万耐.同比下降43.2% ;其中新增供应19・8万耐，同比下降52.8% ;总成交面积27.9 万of ,同比下降44.4% ;供需比为1.5 .同比上涨2%.月展分析：月均舫增供应1・6万皿，月均成交2.3万耐.供需比在10月达到泾低值，10月以后幵始回升.年度分析：裁止2018年底.公專库存12.2万耐.同比下降40.2% :去化周期6・7个月,同比上涨37.9% 月度分析：阵存除8. 9月略有上涨#整体呈下降體势，去化周期U ）月以后开始回升.06-3 公寓市场-整体库存IT. 写字楼市场07历年临沂公离库存走势图 2018年临沂公离廉存走势图 童体供n 整体价格整体库存年度分析：2018年.写字樓总供应面积36.1万册，同比下譚9.9% ;其中新增供应H 万（tf ,同比下降38% ;总成交面积14.4万耐，同比下降3.8% ;供需比为2.5 .同比下降6.3%. 月股分析：月均新增供应0.9万E .月均成交1・2万耐.6月达到供应高位，随后下降。
关于赴临沂、德州等开发区学习考察的报告文档
关于赴临沂、德州等开发区学习考察的报告一、临沂、德州等开发区的主要特点（一）思想“新”。
综合各地特点，最突出的是一个“新”字，观念新、思路新、举措新。
他们在积极借鉴吸收发达地区的先进经验和典型做法的同时，结合本地实际，灵活运用上级政策，敢于创新，勇于开拓，创造性地开展工作，利用各种有效手段和措施，较好地破解了“资金”和“土地”两大难题。
同时，用思想的统一带动行动的统一，充分调动广大干部群众招商引资、发展经济的积极性、主动性，进而形成了加速发展的强大合力。
（二）气魄“大”。
考察所到开发区，深刻感受到了一个“大”字，大思路、大举措、大手笔、大框架、大发展，以大投入创造大环境、促进大发展。
各地坚持高起点规划、高标准建设，道路框架宏伟，基础设施配套，绿化美化面积大、档次高。
临沂开发区短短两年时间基础设施建设投入亿元，建成道路公里，已实现平方公里区域的“七通一平”；泰安高新区基础设施建设除热电、通讯外三年累计投入亿元，已完成“六纵七横”近公里的道路及供电、供水、供热、排污、绿化等配套设施建设；莱芜高新区四年时间，基础设施建设累计完成投资亿元，建成道路公里，铺设各类管线余公里。
基础设施的完善配套为招商引资、项目安置提供了广阔的空间，奠定了坚实的基础。
（三）办法“活”。
莱芜高新区项目用地灵活自主，只要开发区招商局、规划建设环保局、国土资源局、财政局认可，投资者即可享受财政扶持优惠政策，土地出让金按优惠地价直接交开发区财政局，不需要“周转”，提高了工作效率，增强了招商引资吸引力。
在融资方面，各地因地制宜，各有高招。
德州开发区坚持做好土地文章，土地出让金收取由开发区国土资源局和财政局操作，不需上报市国土资源局和财政局，去年土地收益达到亿元；临沂、莱芜等开发区主要依靠市财政支持融资。
（四）措施“硬”。
临沂开发区在土地审批、利用方面措施硬、力度大，在国家实行严格土地政策的情况下，两年时间审批土地万亩。
同时，签订合同严格约定项目必须个月内开工，如个月不开工，合同作废重谈。
临沂各大市场考察报告（2）
临沂各大市场考察报告（2）临沂各大市场考察报告四、租金及相关招商政策通过咨询其商场招商部徐经理得知，其招商严格按照业态规划进行筛选，其商铺基本租出，以一层某男装区招商政策为例：五、询问进货情况、获取经营情况较好商户的联系方式通过与经营较好、货品独特、时尚休闲为主的一些商户的沟通，大多数表示愿意保持联系，其中还有商户提供了详细的代理商相关法律文件复印版以及宣传画册，与李本中共收集12份商户联系方式，便于后期沟通了解。
目的是为了莱迪时尚馆将来能够提供给商户更好的服务，为建立良好的远程上货网络，仍需要询问相关进货待遇情况，以及补货数量、频率等情况，货款支付方式等情况。
通过一天对于临沂各大市场的考察学习，我收获了有关商场招商、运营、服务等方面的知识，对于今后的工作起了很大帮助，对于今后工作的方向及应该提高的能力有了更深的认识。
我将会通过更多的积累与总结，不断按照先进的工作理念要求自己，与大家共同见证美好的明天！2012-3-4临沂各大市场考察报告 [篇2]为更好地规划、推动我区商贸流通业的发展，2月9日-10日，在xx-xx的带领下，区商务局、区财政局以及各街道办事处的相关负责人一行10人组成调研组，考察了临沂市商贸流通业的发展现状，并与临沂市商务局的相关负责同志进行了座谈交流。
调研组先后考察了金兰物流信息中心、临沂批发市场、临沂市场发展史展馆、汇丰农贸市场以及莒南县农村社区便利店的建设情况。
考察时间虽短，但是收获极大，临沂市商贸流通业发展之快、规模之大、档次之高给调研组全体同志留下了深刻的印象，切实感受到了临沂商贸流通业发展的新思维、大手笔和国际化，拓宽了我们的思路，进一步增强了我们规划发展好崂山区商贸流通业的紧迫感和责任感。
一、临沂市概况及商贸流通业发展现状临沂市东连日照，西接枣庄，北靠淄博，南邻江苏。
现辖9县3区和3个开发区，157个乡镇、街道，1072.5万人，总面积1.72万平方公里，是山东省人口最多、面积最大的市。
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临沂各大市场考察报告
20XX年3月2日，我们一行四人来到山东临沂华丰国际商贸城、临沂中福商城女性购物广场、临沂万博泓品牌服饰批发广场等购物广场进行了为期一天的实地考察学习。
本次考察的主要目的是了解学习各大商场招商、运营、宣传等基本情况，考察批发区域进货渠道，了解批发进货品牌待遇情况并索要商户联系方式，为后期建立远程上货网络做好铺垫。
第一站我们来到了位于临沂市解放路与商城路（临西二路）交汇处的山东华丰国际商贸城。
山东华丰国际商贸城是集购物批发、零售、餐饮、休闲娱乐为一体的一站式综合性商业市场，带着考察目的，现将考察感想汇报如下：
一、商圈分析
华丰国际商贸城地处西郊商圈核心地段，东临华丰商业步行街，南面解放路、西依商城路、三面临街，交通便利，周边商业氛围浓厚。
二、建筑风格及业态布局分析
1、建筑风格统一，购物环境优良。
建筑面积约11万平米，拥有近2800个铺位，并有约2500平米的宽大中庭，其建筑风格为一站式开放性购物广场。
内部空间较大，尤其是宽敞开放的中庭设计给人留下深刻的印象；
2、地理标识指示牌详细、商场上下通行较方便，安全疏散性强：
其中商场共有：①扶梯6部；②步行梯12个；③电梯8部（其中观光电梯2部）；④安全出口10个；⑤厕所3个／每层；⑥大厅及
楼梯交汇处等明显区域设有商场索引；⑦各街区交汇处有商铺详细编号。
3、各楼层之间互动性较强（东西区域间有平台连接）；
4、其业态布局较为清晰，共5层（含地下一层），具体分布如下：
备注：（B1为地下一层，F1—F4为地上1至4层，每层都有明确业态定位及独立区域名称）。
三、租金及相关招商政策
通过咨询商场招商人员得知，其1、2层服装业态已满铺，现有2层东区鞋帽区“1564”铺位招商政策如下：
四、整体运营情况之不足
虽然整个商场装饰装修风格一致，但是各区域自身的定位没有很好的凸显出来。
尤其是男女时尚服饰区域，由于经营业态一致，导致抓人眼球，极具特色的商铺乏善可陈。
加之没有很好的引进品牌服饰，导致其原有规划没有最大限度的表现出来，给人以空旷的感觉，此外各别商户批发货品堆积的现象较为严重，没有一致的货品摆放要求，导致整体的商场效果大打折扣。
第二站我们来到了位于华丰国际商贸城东的中福商城女性购物广场，商场总建筑面积2万平方米，主要经营品牌男女服饰及珠宝饰品，其商场定位为高档品牌服饰商场。
一、商场整体装修风格较为高档，尤其是每家店铺都采用了高材质的装修材料，灯光、路面建设类似银座，引进品牌有万福珠宝、劲霸男装、杰克琼斯、特步等；
二、商场格局放弃了原有如银座购物广场无隔断的形似，采用框架式结构进行分割，将整体购物氛围营造成曲奇、探索的感觉。
其街道命名尤为吸引人，以各花卉名和城市名进行规划，如南北走向的蔷薇大街、牡丹大街、海棠大街、青岛大街、成都大街等；东西走向的丁香路、茉莉路、百合路、上海路、北京路等；
三、由于其定位为高档女性购物广场，但是其品牌引进多为3线甚至4线品牌，加之采用了隔断式的设计，导致其定位不准确，没有形成很好的商场氛围以至于购物人群较少，投资与回报相形见绌。
第三站我们来到了临沂万博泓品牌服饰批发广场，其位于临沂市通达路291号。
一、商圈及商场定位分析
该项目南临国贸购物中心，北靠华丰成衣批发市场。
其定位为商品批发、品牌展示、贸易办公、电子商务等综合性多功能的专业服装批发市场。
项目于20XX年9月份建成并投入运营。
二、商场建筑设计与业态分布
该项目楼高九层，总经营面积约5万平方米，设有地下一层复式停车场共有200多个停车泊位，自动扶梯、观光电梯及货梯共20多部，配有中央空调、电子监控、自动消防报警装置、宽带信息平台等基础公共设施。
业态分布如下：
三、运营情况
1、规划合理，定位准确。
其定位为一家时尚、荟萃的大型商场，将其丰富的总代理资源整合优化，以“总代理、直销店”的形式，打造成服饰总代理的大本营，最大化的发挥了规模的聚合效应。
2、商场布局紧凑，公共设施配合较好。
从户外广场及商场中庭多向导客，既保持人流的畅通同时合理串联客流动线；另外商场还从灯光、音效、天花、色彩等对各区进行合理搭配，较好的进行了互补。
中庭观景府览全场，视觉冲击力较大，20组自动扶梯构筑了顺畅便捷的内部交通网络，配合照明、空调及安全设施，营造了较好的购物氛围。
3、充足的人流量，十足的购物氛围。
以2、3层女装精品区为例，其采用隔断式结构进行经营，每家商户都有自身的装修及经营风格，打破统一规划的格局，将个性、潮流、时尚较好的融合为一体，给人一种以“零售带动批发”的独特经营模式感受。
每家商户都立足与从商品质量、商品样式、商铺风格上取胜，无形之中形成了一种良性竞争的经营特色。
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