云南省昆明市房地产最新政策

云南省昆明市房地产最新政策

一、限购政策

1.限购区域：昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈

贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区;

2.云南本地人：不限购;

3.外省人，只能购买一套新建住宅，暂停向未满18周岁的

外省人销售新房;

二、限价政策

1.限价的核心：新房价格1年上浮不得超过6%;

2.从2018年7月1日起，每6个月才能调整一次价格，每

12个月内，商品住房合同网签备案均价上浮不得超过6%;

三、商贷

1.首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的

家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定；对三套及以上住房贷款暂停发放。

2.首套房贷款利率基本都能享受到6.55%的基准利率，二套

房贷利率则会在基准利率基础上上浮10%—15%。

3.首套房贷款利率基本都能享受到6.55%的基准利率，二套

房贷利率则会在基准利率基础上上浮10%—15%。

四、公积金贷款

1.首付款：最低比例不低于20%；二套房（贷款已结清）最

低首付款比例不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住宅的住房公积金个人贷款利率的1.1倍；第三套暂停发放。

2.贷款利率：

1)首套自住房年限1-5年，利率为2.75%，年限6-30年，利率为3.25%；

2)商贷未结清的缴存职工，为改善居住条件申请住房公积金个人住房贷款购买自住住房的贷款利率执行基准利率的 1.1倍，即年限1-5年，利率为3.025%，年限6-30年，利率为3.57%

3.贷款额度：双职工正常缴存，贷款最高额度为50万元，一方正常缴存，贷款最高额度为30万元.

4.公积金提取率：2019年住房公积金提取率（提取额/归集额）为91.11%，2019年，提取额18

5.35亿元，同比增长8.56% 。

5.2019年，发放个人住房贷款0.97万笔，金额32.98亿元，支持0.97万户缴存职工家庭购买住房，平均每户发放贷款33.76万元。

6.公积金贷款房屋面积占比：＜90㎡，占比22.81%，90㎡-144㎡，占比66.74%，＞144㎡，占比10.45% .

7.贷款申请：2019年，首次申请贷款占96.37%，二次申请贷款占3.63%。

8.市场占比：2019年，公积金购房112.43万平方米，市场占有率为10.33%，其中，新房占51.88%，二手房占32.91%，

昆明全市新房销售面积949万㎡，公积金占新房销售6.1%。